Pražský kancelářský trh prošel od roku 1990 prudkým rozvojem. Na
začátku nebyly ani zkušenosti, ani prostor, kde stavět – prvním krokem
kancelářského developmentu se proto staly přestavby starších budov.
A hlavním a jediným prvkem, který v těch časech z kanceláře
„staré“ udělal tu moderní, byla klimatizace.
Tuzemské stavebnictví je od roku 2008 na cestě do vleklé krize.
A vláda České republiky zatím dělá jen málo proto, aby jeho nelehkou
situaci nějak řešila. Spíše naopak, řada jejích kroků a činů ji
ještě víc prohlubují. Důkazem toho je například zvýšení dolní sazby
daně z přidané hodnoty z 10 na 14 %, což způsobí zdražení stavebních
prací v případě sociálního bydlení, nebo snížení příspěvku státu
do SFDI. Další nedobrou zprávou pro stavebnictví je potírání tzv.
švarcsystému.
Na letošním stavebním veletrhu IBF v Brně proběhla zajímavá odborná
diskuse s názvem „Časovaná bomba z Bruselu, nebo naděje pro evropské
stavebnictví?“. Její účastníci se zamýšleli nad implementací evropské
směrnice k energetické náročnosti budov EPBD II v našich poměrech.
Zástupci tuzemských architektů, projektantů, akademické sféry i firem se
přitom shodli na její přínosnosti a zároveň poukázali na její
nedostatečnou podporu ze strany politiků i širší veřejnosti.
Pro oblast pronájmu komerčních nemovitostí nový občanský zákoník
nepřináší zásadní změny, ale řadu specifických novinek obsahuje. Tak
například na rozdíl od dneška nepožaduje pro nájemní smlouvu písemnou
formu. Samozřejmě, že v drtivé většině případů budou nájemní
smlouvy uzavírány i po roce 2014 v písemně, ale není to nutnost
– komentuje Michal Hink z advokátní kanceláře Salans pasáže nového
občanského zákoníku, které jsou věnovány nájemnímu právu.
V současné době je v Praze na prodej téměř sedm tisíc nových bytů,
z nichž více než 2 500 již je hotových, respektive dostavěných. Byty,
které přicházejí do prodeje v tomto roce, přitom mají menší výměru a
jsou v přepočtu na metr čtvereční průměrně o 11 tisíc korun
levnější. Ještě markantnější je rozdíl cen mezi současnou nabídkou a
tzv. ležáky, tedy již dokončenými a dosud neprodanými byty. Takové jsou
hlavní výsledky nejnovější analýzy poměrů na pražském rezidenčním
trhu, kterou zpracovala společnost Trigema.
Hypotékoví přeběhlíci či hypotekární držáci – nový termín
domácího finančnictví a politologie se týká části poslanců Věcí
veřejných, kteří svou dezercí z mateřské strany, na jejíchž zádech se
dostali do sněmovny, zachránili Nečasovu vládu. Ti totiž zjistili, že
Bártův byznys plán dotažený do konce by vedl k předčasným volbám a
k zániku jejich poslaneckých příjmů – a tedy i ohrožení hladkého
umořování hypotečních úvěrů, za něž si ihned po vstupu do parlamentu
pořídili nemovitosti, luxusní vozy a dostihové koně. Permanentní
marketingová ofenzíva hypotečních bank se tak zasloužila o stabilitu
české politické scény.
Před čtyřmi lety prodejci a kupci rezidencí jen těžko nacházeli
společnou řeč. Od té doby se ale všichni trochu vzpamatovali, obě strany
musely ze svých představ trochu ubrat, obchody se proto začínají hýbat.
Pro tento rok počítám se stabilizací cen, nečekám žádné výraznější
pohyby a to je v dnešních poměrech pozitivní – říká Prokop Svoboda,
partner realitní kanceláře Svoboda & Williams, která na českém
realitním trhu působí bezmála dvacet let.
V Praze dnes nabízejí developeři k prodeji téměř 6 800 nových
bytových jednotek v různých stádiích realizace. Přitom malé byty
o dispozicích 1+kk a 2+kk představují více než tři pětiny této
pražské nabídky. Podle Evžena Korce z Ekospolu jde o dědictví recese,
během které se poptávka koncentrovala právě jen na malé byty.
V dnešních podmínkách ale tento typ rezidencí jde na odbyt už podstatně
hůře – preference klientů se totiž během několika posledních let
změnily.
Hlavní pražskou nákupní zónu tvoří dva kilometry obchodů na
Václavském náměstí a v ulici Na Příkopě. Tzv. Zlatý kříž, jak se
lokalitě mezi Národním muzeem na horním konci Václavského náměstí,
Můstkem a náměstím Republiky přezdívá, ale není obchodníky vnímán
jako homogenní prostor – má více a méně atraktivní části, když
k nejvyhledávanějším místům patří třída Na Příkopě a dolní část
Václavského náměstí. Právě tady jsou obchody, které fungují jako
vlajkové lodi globálních značek na českém trhu.
Developerská společnost Fastav, sídlící na Moravě, se komplexní
přípravě projektů pro maloobchodní potravinářské řetězce a rozvoji
obchodních parků a zón věnuje již více než patnáct let. Právě nyní
Fastav přichází s dobrou zprávou pro novojičínský region. Právě tady,
v Šenově u Nového Jičína, bude v návaznosti na otevření hypermarketu
Tesco ve čtvrtek 26. dubna zahajovat provoz „retailový“ park Fastmall.
Moderní obchodní zóna nahradila chátrající tovární budovu a na místě
někdejšího brownfieldu vyrostla přirozená součást centra města.