V porovnání s nedávnou minulostí viditelný vzestup poptávky a následně pochopitelně i prodeje; spolu s tím ale i přetrvávající a poměrně výrazná převaha nabídky nad poptávkou, s čímž je nerozlučně spojena i existence rezidencí, které už jsou (někdy i několik let) dokončeny, ale zatím marně čekají na nového majitele – tak zhruba vyznívají závěry bilanční zprávy pro právě uplynulý rok v pražské rezidenční výstavbě, kterou publikovala developerská společnost Trigema.

Nejistota kolem dalšího vývoje slovenské ekonomiky a nedávný pád vlády vyvolávají u ředitelů slovenských stavebních společností velké obavy. Aktuálně očekávají, že celý obor v tomto roce vykáže pokles o 7,1 %. Na výrazný nárůst negativních očekávání managementu stavebních společností Slovenska v tomto roce ukazují i další výsledky poslední analýzy slovenského stavebnictví, připravené společností CEEC Research ve spolupráci s KPMG Česká republika.

V loňském roce se podle našeho monitoringu developerských projektů s 50 a více byty prodalo v pražských novostavbách přesně 3 455 bytů. Meziročně zaznamenal trh s novými byty v Praze zhruba 28% nárůst. Pro srovnání – v ještě „předkrizovém“ roce 2008, v jehož druhé polovině zasáhla český realitní trh první vlna ekonomické recese, udali pražští developeři celkem 3 409 nových bytů. V řeči čísel by se tedy mohlo zdát, že český realitní trh byl v uplynulém roce ve znamení návratu ke svým „zlatým časům“. Jenže nebyl…

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze podle právě publikovaných údajů sdružení Prague Research Forum (PRF) dosáhla na konci čtvrtého čtvrtletí, tedy na konci minulého roku 2,8 milionu metrů čtverečních. Z toho budovy třídy A představují 69 % uvedené plochy, když zbytek tvoří kanceláře třídy B. Poslední zpráva PRF obsahuje samozřejmě i řadu dalších údajů – tentokrát vám ji přinášíme v takřka úplném znění včetně výkladu některých základních pojmů.

Novela zákona 265/1992, která právě nyní vstoupila v platnost, přináší hodně novinek. Pro investory a developery je pravděpodobně nejvýznamnější z nich zavedení institutu poznámky spornosti – říká k legislativním změnám v oblasti realitního práva Karel Večeře, předseda Českého úřadu zeměměřického a katastrálního.

Pražští developeři loni prodali o 39 % více nových bytů než v roce 2010, přičemž průměrná cena za metr čtvereční nového bytu v Praze podle statistik společnosti Skanska Reality poklesla o 8,5 %. Její analytici výrazný nárůst prodejů připisují hlavně dvěma faktorům: poklesu cen, který souvisel se zlevňováním projektů, jejichž ceny dlouhodobě neodpovídaly reálné poptávce v daných lokalitách, a plánovanému zvýšením spodní sazby DPH. Na prodejích se ovšem projevila i opět vyšší dostupnost hypotečních úvěrů.

Skoro přesně před rokem se na veřejnost, ale hlavně a především na představitele hlavního města Prahy obrátila skupina architektů, urbanistů, kunsthistoriků a dalších profesí s výzvou k diskusi o rozvoji české metropole – vyústěním takové debaty by podle členů iniciativy ZA NOVOU PRAHU samozřejmě měla být zásadní změna poměrů v této oblasti. Na tři krále se iniciativa na pražský magistrát obrátila podruhé formou otevřeného dopisu primátorovi. Přinášíme jeho plně znění včetně jmen signatářů.

Nejčastěji se píše v souvislosti s novoročními změnami v daních o růstu dolní sazby DPH z 10 na 14 %. Není to však ani zdaleka jediná novinka, která se nějak dotkne všech, co mají něco do činění se stavebními a montážními pracemi, tedy i ve sféře developmentu. Starosti všem podnikatelům v tomto oboru nadělá také zavedení režimu přenášení daňové povinnosti u DPH. Tento režim už funguje několik měsíců v jiných odvětvích, například u obchodů se zlatem nebo emisními povolenkami.

Já osobně perspektivy současného vývoje vnímám spíše negativně, i když bych se rád mýlil. V této druhé fázi krize jsem oproti dobám té první naladěn více skepticky – takto vidí nejbližší budoucnost našeho a evropského realitního trhu Kamil Kosman. Ten po svém odchodu z ČS ale přemýšlí i o jiných věcech, třeba své budoucí profesní kariéře.