2011

23. 12. 2011

PF 2012

Václav Havel si v jednom ze svých posledních veřejných vystoupení přál, aby náš život nebyl tak „upachtěný“. Zároveň vyjádřil přesvědčení, že po tradičních dvaceti letech v naší zemi opět nastává čas změn – a tentokrát zase jednou k lepšímu. My k tomu připojujeme přání hezkých a klidných svátků a do roku 2012 hodně energie i štěstí. Redakce SF více
22. 12. 2011

Rok 2012: jaká připluje labuť? Černá?

Několikrát do týdne mi na obrazovce naskočila čísla, jež právě vydalo ministerstvo obchodu, ministerstvo financí či jiná úctyhodná instituce. Nikdy jsem netušil, co mají ta čísla znamenat – a nikdy nepocítil potřebu vydat energii, abych to zjistil! – takto líčí den finančního makléře přímo jeden z nich. Popis je to ale už dva roky starý a i za tu krátkou dobu se svět trochu změnil. Finanční burzy ekonomice stále ještě nerozumí, ale úctyhodné instituce jsou už na čísla a prognózy opatrnější.... více
20. 12. 2011

Rezidenční trh: jak to vidí obchodníci?

Jaký je vývoj na rezidenčním trhu v posledních týdnech, jaký je objem prodeje, jak je to s hypotékami a jaký vývoj je možné na trhu očekávat v nastávajícím roce? To jsou časté úvahy protagonistů realitního trhu – a také základ tří otázek ankety, jíž se zúčastnili představitelé největších kanceláří realitní sítě RE/MAX, která má u nás v současnosti nejvíce poboček. 1. Oživují nízké ceny hypoték na konci tohoto roku rezidenční trh? 2. O jaké nemovitosti je nyní největší zájem a v jaké cenové relaci ?... více
15. 12. 2011

Pražské rezidence: letos oživení výstavby

Objem stavebních zakázek, které tuzemským stavebním firmám zadali rezidenční developeři v Praze, vzroste v celém v letošním roce podle odhadů společnosti Ekospol meziročně zhruba o 15 %. Zatímco vloni činil jejich celkový objem zhruba 2,18 mld. Kč, pro celý letošní rok je pravděpodobně možné počítat s částkou přesahující 2,5 mld. Kč. Celkem potěšitelný výsledek rezidenční výstavby v Praze v letošním roce ale podle analýzy společnosti Ekospol nebude mít pokračování – pro rok nastávající je podle všeho třeba čekat ve výstavbě spíše stagnaci, ne-li... více
14. 12. 2011

Kvalitní architektura si rozumí i s průmyslovými objekty

Areál firmy Sipral v Jirnech u Prahy, vodní elektrárna v Železném Brodě, vinařství Sonberk, pekárna v Lanškrouně nebo komplex výrobních budov společnosti Bosch v Jihlavě – to je jen zlomek z objektů představených na výstavě „Současný český industriál“ s podtitulem Podoby soudobé průmyslové architektury, která je k vidění v pražské Galerii Jaroslava Fragnera až do 22. ledna 2012. Vybrané realizace spojuje vedle zařazení mezi tzv. průmyslové stavby především sázka na kvalitní architekturu. Pestré typologické určení – od vodní elektrárny, přes výrobní halu až po distribuční centrum – se odráží... více
13. 12. 2011

O té přehrozné ráně, která vkročila na české statky

Obnovení recese či zpomalení růstu neregistruje 56 % šéfů velkých tuzemských firem. Více než třetina z nich by přitom euro pro českou ekonomiku považovala za přínos a další pětina stejně tak, jen s podmínkou lepšího finančního hospodaření v eurozóně. Porovnáme-li výsledky včera publikované ankety deníku MFD s výlevy četných českých politiků a ekonomů, které až na výjimky zní unisono jako jarmareční barokní morytáty, nutně musíme dojít k závěru, že se někdo zbláznil – nebo se přinejmenším hluboce mýlí. Přitom názory české podnikatelské komunity, tedy... více
9. 12. 2011

Sekundárne byty vs. novostavby: zbližovanie trendov pokračuje

Poloha, poloha a zas len poloha. Tieto „tri základné parametre“ vyzdvihujú realitní poradcovia ako hlavný predpoklad dobrej investície do nehnuteľnosti, nech už ide o ten či onen segment. Aby bola navyše výhodne prenajímateľná a svoju hodnotu prinajmenšom udržiavala, zvyknú popri „dobrej adrese“ zdôrazňovať jej dispozičné riešenie, výmeru, no a v neposlednom rade cenu. Skutočnosť, že dopyt po bývaní neslabne, potvrdil aj najnovší údaj NBS, podľa ktorého objem úverov poskytnutých bankami na tento účel v októbri vzrástol medziročne o vyše 15 % a medzimesačne o 90,13 milióna, čím... více
8. 12. 2011

Od 1. ledna 2012 platí novela zákoníku práce

Novela zákoníku práce a řady souvisejících norem (zákona o zaměstnanosti, o sociálním a zdravotním pojištění, inspekci práce atd.) je na konci legislativního procesu. S účinností od 1. ledna příštího roku přinese změny, které budou mít citelný dopad na pracovněprávní vztahy. Novela přináší především úpravu základních zásad pracovněprávních vztahů, jež mají normativní povahu a při posuzování práv i povinností v pracovněprávních vztazích bude nutné k nim přihlížet, vedle toho i řadu konkrétních změn. Novela zároveň ruší veškeré odkazy na ustanovení občanského zákoníku, je nicméně stanoveno, že v případě absence... více
7. 12. 2011

Český architekt v Americe (9)

Architekt Vladimír Soudek jako stavební inženýr promoval na pražské ČVUT, ale osud ho v roce 1985 zavál až do Spojených států amerických. „Před emigrací jsem samozřejmě hledal informace o podmínkách práce architekta v USA, ale zjistil jsem jen velmi málo a i to málo se později ukázalo jako velmi nepřesné a většinou mylné,“ popisuje dnes své začátky ve Spojených státech V. Soudek. Přinášíme vám už 9. část jeho vzpomínek, tentokrát o používání dřevěných konstrukcí v americké architektuře a stavebnictví. Když se v USA dostanete ve kterémkoliv... více
6. 12. 2011

Realitní listopad: ať žije (zhyne) stádnost!

Za hlasitého přežvykování developerských čelistí, které drtily telecí medailonky, kachní prsíčka a paví kýtky, byly předány ceny 13. ročníku Best of Realty. K oceněným patří mj. vilová Rezidence Švédská společnosti SATPO, kancelářská budova Main Point Karlin firmy PSJ INVEST a čeladenský hotel MIURA, který je dílem UNISTAVu. Hojná účast, uvolněná atmosféra a spokojené úsměvy naznačovaly, že dramatické události, které zmítají Unií a její ekonomikou, si český development příliš nepřipouští. Listopadový čas nicméně přinesl i znamení a signály jiného druhu. Ekonomové začínají současné desetiletí označovat... více
2. 12. 2011

Únik informací – nikoli hackeři, ale zaměstnanci

Tři čtvrtiny případů ztráty citlivých firemních informací – v developmentu například klientské databáze – jsou způsobeny vlastními zaměstnanci, nikoli útokem zvenčí. „Většina úniků dat informací z firem je důsledkem nedbalosti nebo zlovolného jednání zaměstnanců, kteří svým laxním přístupem působí společnostem milionové škody,“ říká Ivan Janoušek ze znaleckého ústavu APOGEO Esteem. Přitom v pozadí informačních úniků nejčastěji stojí nedbalost. Z auditů několika set firem, které během posledních tří let realizoval již zmíněný ústav APOGEO Esteem, vyplývá, že úniky dat a informací... více
1. 12. 2011

Retail: e-shopping bobtná, ale doba kamenná nekončí

Do oblasti marketingu a obchodu razantně vstoupily komunikační technologie. „Retailový“ jazyk tak stále častěji obohacují nové výrazy jako e-tailing, multi-channel retailing, click & collect, E-commerce či M-commerce. Zároveň se mění i chování zákazníků, a tím celé odvětví maloobchodu. Nejde jen o oblibu internetu, ale rovněž o mobilní telefony a smartphony. Obchodníci jejich prostřednictvím nejen realizují stále vyšší objem prodeje, ale zapojují je i do marketingových strategií a reklamních kampaní. Podle pražské kanceláře společnosti DTZ se obchodníci naučili využívat přednosti on-line obchodu, aniž by tím... více
30. 11. 2011

Příliš zakroucené developerské paragrafy

Máme tolik výkladů stavebního práva, kolik je u nás stavebních úřadů! Tento notorický povzdech všech stavebníků samozřejmě zazněl i na nedávném semináři SF s výmluvným názvem „Gordické právní uzly developmentu“. Kromě toho se na něm objevila i spousta zajímavých informací, postřehů a názorů. Vyplynulo z nich jedno: developerské problémy s právem nelze řešit tak jednoduše a přímočaře, jak Alexandr Velký „vyřešil“ nerozmotatelný uzel v Gordě. Někdy je na místě prozíravost a opatrnost (třeba poloilegální a každopádně nepublikovatelná předběžná korektura rozhodnutí stavebních úřadů, která v ideálním případě eliminuje... více
29. 11. 2011

Miroslav Kalous, MMR: Musíme respektovat princip ekonomické udržitelnosti

Výhodné financování výstavby nájemních domů i pro developery, integrace procesu EIA do územního řízení, větší ochrana pronajímatelů, realističtější stavebně-technické normy a v neposlední řadě také spolehlivý statistický aparát, mapující oblast bydlení ve všech jejích aspektech – takové jsou podle Miroslava Kalouse, náměstka ministra pro místní rozvoj, plány současné vlády v oblasti výstavby. Pokud vyjdu z Koncepce bytové politiky ČR do roku 2020 a také výroků některých vládních politiků, pak shrnuto: bytů je u nás dost, ale jsou v porovnání s Unií v průměru malé, pak... více
24. 11. 2011

Rezidence Kampa – luxusní jistota

„Máme prodány dvě třetiny bytů!“ – konstatuje zástupce makléře při mediální prezentaci projektu Rezidence Kampa. Pro developera – společnost J&T Real Estates CZ – to znamená to, že prodejce Jones Lang LaSalle na trhu do okamžiku kolaudace udal 16 z celkem 25 bytů. A to v cenách oscilujících poměrně výrazně kolem průměru 200 000 korun za metr čtvereční, které projekt jednoznačně zařazují do kategorie luxusního bydlení. V Praze je dnes podle statistik developerské společnosti Trigema v nabídce nových bytů celkem 7 200 položek,... více
23. 11. 2011

Retail na počátku evoluční revoluce

Český moderní maloobchod – žargonem developerů a realitních konzultantů „retail“ – už dávno není žádná tabula rasa – mluvou latiníků. Počtem metrů na obyvatele máme „áčkových“ obchodů stejně jako leckde v západní Evropě a v této kategorii se můžeme srovnávat i s Itálií či Švýcarskem. A nakonec i kupní síla obyvatelstva českých a moravských krajů v takovém srovnání už leckde obstojí. Stupeň rozvoje maloobchodní sítě a jistě i panující ekonomické poměry ovšem developery, majitele nákupních center i obchodníky nutí hledat novou podobu retailu. „Výstavba bude pokračovat!“ – tak jasně a stručně... více
22. 11. 2011

Evropané jsou šetrní a nedůvěřiví realitní kutilové

Počet soukromých nemovitostních transakcí uskutečněných bez účasti profesionálních realitních makléřů je mnohem vyšší v evropských zemích než ve Spojených státech amerických nebo v Kanadě. Realitní kancelář RE/MAX se pokusila jak v rámci Evropy, tak Česka zjistit důvody, které vedou k tomu, aby lidé svůj nemovitý majetek – pro většinu lidí největší a životní obchodní operace – prodávali (a kupovali) bez přizvání odborníka. V zásadě stojí v pozadí malá důvěra v realitní agenty a vysoké provize – proto lidé často jednají na vlastní pěst. „Současný průzkum ukazuje,... více
16. 11. 2011

Rezidence a DPH

Rezidenční trh na jedné straně stále nostalgicky vzpomíná na zašlé staré časy, na druhé projevuje opatrné a mírné naděje, které vyvolalo mírné oživení poptávky. Mnozí ho ovšem přisuzují anaboliku v podobě plánů na zvýšení sazeb DPH. Proponovaný vzrůst daně o 4 % ovšem vyvolává otázky nad vývojem cen rezidencí v příštím roce – tím spíše, že cena je dnes více než kdy jindy hybatelem prodeje bytů. Jak to vidí samotní developeři či prodejci? To lze odvodit z následující ankety, odpověď ovšem není... více
15. 11. 2011

Erotika penetruje do obchodních center

Erotika začíná pronikat do obchodních center všech formátů. Samozřejmě tam byla přítomna odjakživa, takové nakupení lidských bytostí bez projevů sexuality není prakticky možné, nicméně jako marketingový a obchodní fenomén v nich dlouhá léta absentovala. Už to není pravda – obchody s erotickým zbožím se v OC před několika lety začaly objevovat v zahraničí a v poslední době se tento trend podle analýzy společnosti Cushman & Wakefield začíná prosazovat i u nás. Obchod tak s jistým zpožděním (jehož ráz by šlo označit za „morální“, protože enormní... více
11. 11. 2011

Leoš Anderle (Sekyra Group) o renomé developmentu, žižkovském nádraží a o sobě

Já si nechci stěžovat, tyhle peripetie k developmentu patří! – takto stoicky komentuje Leoš Anderle ze Sekyra Group takřka dramatickou diskusi o revitalizaci žižkovského nákladového nádraží. Podobně střízlivě vidí i problém záchrany její funkcionalistické budovy. Převážně negativní renomé developmentu v Česku nicméně považuje za nezasloužené. Renomé developerů u nás – a asi i jinde ve světě – není nijak oslnivé. Jaký z toho máte pocit – je to zasloužené? Když budu upřímný, přijde mi to trochu pokrytecké. Samozřejmě – v minulosti nám naše řemeslo poskytovalo velmi solidní... více
9. 11. 2011

Český architekt v Americe (8)

Architekt Vladimír Soudek jako stavební inženýr promoval na pražské ČVUT, ale osud ho v roce 1985 zavál až do Spojených států amerických. „Před emigrací jsem samozřejmě hledal informace o podmínkách práce architekta v USA, ale zjistil jsem jen velmi málo a i to málo se později ukázalo jako velmi nepřesné a většinou mylné,“ popisuje dnes své začátky ve Spojených státech V. Soudek. Přinášíme vám už 8. část jeho vzpomínek, tentokrát o zajímavém hotelovém projektu, realizovaném v indiánské rezervaci. Investorem hotelu byl indiánský kmen, který... více
8. 11. 2011

Veřejné zakázky: novela zákona přináší méně korupce, ale více práce

Poslanecká sněmovna minulý týden přijala dlouho očekávanou novelu zákona o veřejných zakázkách obsahující řadu zásadních změn zákona. Nyní bude novela postoupena k projednání Senátu a v případě jejího schválení pak k podpisu prezidentu republiky. Podle právních expertů z advokátní kanceláře Havel, Holásek & Partners přináší novela nejen zvýšení transparentnosti a odstranění některých v praxi zneužívaných institutů, ale zároveň i zvýšení požadavků na zadavatele i dodavatele a prodloužení procesu zadávání. Mezi nejvýznamnější změny patří snížení finančních limitů na polovinu předchozích hodnot, zásadní rozšíření definice dotovaného zadavatele, zrušení... více
4. 11. 2011

Kradlo se, krade se a krást se bude aneb veřejné peníze dnes a zítra

Právě tento den je v parlamentu na programu 3. čtení novely zákona o veřejných zakázkách. A právě nyní se po Praze pohybuje autobus s ampliony, z kterých se ozývá naléhavá otázka: Kdo tahá za nitky veřejných zakázek? I z toho je patrné, že utrácení veřejnoprávních peněz je u nás tématem vpravdě žhavým. Je to notorieta: s rozpočtovými prostředky se v Česku mrhá (pokud se neužije horší výraz), na čemž ani krize, ani rozpočtové deficity mnoho nezměnily. Do novely proto leckdo vkládá lecjaké naděje – trochu zklamáni ale... více
3. 11. 2011

Obchodní centra: oživení výstavby i zájmu investorů

V Evropě je na obzoru – podle analýzy konzultantské společnosti Cushman & Wakefield – nárůst výstavby obchodních center. V některých zemích se sice v posledních letech jejich výstavba utlumovala, ovšem rostoucí poptávka na straně maloobchodníků a obavy z potenciálního nedostatku špičkových prostor v mnoha evropských zemích vedou k očekáváním jejího opětného oživení. V Česku je situace ale trochu jiná – zvláště letošní rok naznačuje, že tuzemští developeři dávají přednost nákupním parkům. „Díky opatrné expanzi maloobchodníků a omezené nové nabídce se trh jeví jako... více
1. 11. 2011

Realitní říjen: development nedbá škarohlídů ani ustrašenců

„Slyším, ale nedbám!“ – v duchu tohoto hesla a účinnými praktickými kroky reagovali developeři a investoři na pokračující skuhrání údů Nečasovy vlády i samotného premiéra na zlou dobu. V říjnu se komerční nemovitosti v Česku nakupovaly o stošest a na stole se zároveň objevila řada nových projektů – a některé se dokonce už i realizují. Prostě: Kalousek houká, ale realitní karavana kráčí dál. Pravda – opulentní svačinka v oáze předkrizové euforie už skončila. Na světě je už sedm miliard lidí. ●●● Padl další africký kalibán – libyjský... více
31. 10. 2011

Důvěra bank v realitní investice se vrací

Podle aktuálního průzkumu KPMG došlo letos v regionu střední a východní Evropy (CEE) k oživení investic do realitních projektů. Důvěra bank v jejich financování je přitom nejvyšší v Polsku, Rakousku a České republice, s větším odstupem následují Slovensko a Rumunsko. Optimističtější náhled bank na budoucnost realitního trhu se pozitivně promítla i do celkové hodnoty investičních transakcí. Hodnota realitních investic v regionu dosáhla v prvním pololetí roku 2011 hodnoty 5,2 mld. eur, což je téměř stejně jako za celý loňský rok 2010, a má se za to, že za celý... více
26. 10. 2011

JRD uvádí na trh pasivní bytový komplex

V Praze bude zahájena výstavba největšího projektu pasivního bydlení v ČR, komplex pěti domů Ecocity; potenciální zájemci už dnes mohou uzavírat rezervační smlouvy. Tuto stavbu realizuje developerská společnost JRD jako svůj dosud největší počin v oblasti energeticky úsporného bydlení. Během dvou etap projektu bude postaveno 110 pasivních bytů, kde spotřeba energií na vytápění nepřesáhne 11 kWh na metr čtvereční a rok. Tento ekologický projekt je zatím jediným svého druhu nejen v České republice, ale i v Evropské unii – tady totiž... více
25. 10. 2011

Veřejný prostor a udržitelný rozvoj

Udržitelný rozvoj se stal mantrou politiků a energetiků. K nim se připojili i architekti spoluprací při kreslení radostné budoucnosti v podobě pasivních či „nearly zero energy“ domů. Veřejnosti se přitom slibuje: „Pokud budete třídit odpad, zateplíte si dům a na střechu dáte solární kolektor, budete se mít dobře vy i vaše děti!“ Naproti tomu známý architekt Michel Rojkind nabádá:„Nestarejme se jen o to, kolik elektrické energie budova ušetří: starejme se také o to, jakou mentální energii předá svému okolí a lidem, kteří s ní přicházejí do styku“.... více
21. 10. 2011

„Vájajtý“ má namířeno do pražské rezidenční top-five

„Nejsou dobré či špatné časy, jsou jen různé časy!“ – konstatoval při představení prvního projektu společnosti YIT Stavo v Praze Tom Sandvik, ředitel aktivit mateřské finské firmy YIT pro střední Evropu. Podle něj z toho plyne, že development musí především pružně reagovat na změny hospodářské situace a převládající nálady na trhu. Zájem o rezidenční dům KOTI Hostivař přitom naznačuje, že při jejich pražské premiéře se to Finům povedlo. Společnost YIT (ve Finsku „jit“, v ČR „vájajtý) vstoupila na náš trh už v roce 2008,... více
20. 10. 2011

Glosář Veroniky Tebichové: nové trendy v „retailu“

V letošním roce je snad každý měsíc v oboru realit bohatý na události a září v tomto ohledu nebylo výjimkou. Souvisí to jistě s oživením aktivity na realitním trhu a také s přehodnocováním strategií jeho jednotlivých aktérů. Zajímavé podněty přinesla i konference International Council of Shopping Centers (ICSC – Mezinárodní asociace nákupních center), která se právě v září konala v Praze. Nosná byla na konferenci zejména dvě témata: jak nové trendy ovlivňují nákupní centra a zda bude redevelopment hlavním tématem pro příští desetiletí? Osobně mne... více
19. 10. 2011

Praha: rezidenční „zásoba“ se rozpouští jen pomalu

Z celkové nabídky 7 081 nových bytů, které podle statistik společnosti Ekospol developeři v současné době nabízejí v Praze v projektech s 50 a více byty, je aktuálně dokončených a připravených k nastěhování více než dva tisíce. I přesto se stále dokončují další developerské projekty, které nabídku – více než bohatě převyšující aktuální poptávku – doplňují. Tempo prodeje bytů v Praze je přitom dnes tak nízké, že by stávající nabídka vystačila na více než pět let – pokud by ovšem neustále nebyly dokončovány další bytové... více
18. 10. 2011

Leoš Anderle: právě teď nikde nekutáme aneb co dnes dělá Sekyra Group

Postupně jsme se zbavili malých projektíků a dnes se soustřeďujeme hlavně na ty velké projekty. Ale času na ně bude zapotřebí ještě hodně. Celkem představují milion metrů čtverečních pozemků, je to dlouhodobá budoucnost – říká Leoš Anderle, výkonný ředitel společnosti Sekyra Group, s tím, že v budoucnost realitního trhu má „jistou“ důvěru. Jak se máte v těchto nelehkých časech? Pokud mám mluvit o profesi, tak také dobře. Po krizi stejně dobře jako pře krizí? To jistě ne. Museli jsme se aklimatizovat... více
13. 10. 2011

Kanceláře: rozpočtové škrty a 210 000 volných „čtverců“

Tuzemský trh kancelářských prostor se zotavuje – míra neobsazenosti je relativně nízká a nadále klesá, naopak výstavba zase nabírá obrátky. A v regionálním porovnání je u nás nájemné po Polsku druhé nejvyšší. Nedávno publikovaná analýza DTZ ovšem tuto – v dnešních poměrech – skoro selanku svým závěry trochu kazí. Například u nás by rozpočtové škrty mohly vést k uvolnění zhruba 200 000 metrů čtverečních kanceláří, a to v důsledku personální redukce státního aparátu. Ztráta několika set tisíc pracovních míst ve veřejném sektoru, ale rovněž citelné rozpočtové... více
12. 10. 2011

Aleš Mazgaj, Century 21: Služba zákazníkovi je považována za něco ponižujícího

Povědomí o tom, co je to servis, jak má vypadat služba zákazníkovi, co je to pomoc klientovi, nemluvě o přátelském otevřeném přístupu a vlídnosti, se u nás v letech 1948–1989 takřka zabilo – říká Aleš Mazgaj, majitel tzv. masterfranchisy Century 21 pro Českou republiku a zároveň výkonný ředitel její tuzemské sítě. Český realitní trh není v úplně ideální kondici. Co dělá největší starost vám? Kvalita našich služeb, tedy konkrétně kvalita realitních makléřů. Ono to zní trochu jako klišé, ale je to tak. V našem oboru... více
11. 10. 2011

Retail: jak přežít rok 2020?

Realitní veřejnost nepochybně s uspokojením zaznamenala nedávné rozsáhlé investice do domácího „retail“ segmentu – na konci září kupce našlo ostravské OC Nová Karolina a také ústecké Forum, když nedlouho předtím bylo prodáno i pražské OC Palác Flóra. Mohlo by se tak zdát, že maloobchod je v dobré kondici a má i dobré výhledy. Studie společnosti Jones Lang LaSalle „Retail 2020“ ale budoucnost tohoto segmentu tak jednoznačně nevidí – a upozorňuje na nutnost změn v myšlení a činech obchodníků i pronajímatelů obchodů. Společnost JLLS právě nyní... více
7. 10. 2011

Kanceláře v proudu změn

I něco tak na první pohled stabilního, jako jsou kancelářské budovy a kanceláře samotné, se dnes skoro dramaticky proměňuje. Některé aspekty těchto změn – poptávku po malých a ještě menších místnostech a požadavky nastupujících mladších ročníků uživatelů kancelářských prostor, tzv. generace Y – zmapovaly analýzy poradenských společností DTZ a Colliers. Čtyřicet metrů v „áčku“ na Praze 4, prostor pro šest lidí na „pětce“ nebo to nejmenší z právě dokončené administrativní novostavby. S podobnými požadavky se setkává tým pronájmu kancelářských nemovitostí v DTZ v poslední době stále... více
6. 10. 2011

Ghetto, piazetta, pěší zóna aneb veřejný prostor jako problém obcí i podnikatelů

Podle veřejného prostoru poznáte, co je město zač! – těmito slovy zahájila Radomíra Sedláková už III. ročník konference Křižovatky architektury. Věnován byl právě prostoru „mezi domy“, tedy tomu, nač se u nás nejen při vzácných diskusích o urbanismus a architektuře a vůbec rozvoji měst často zapomíná. Neprávem a na škodu věci – kvalita prostoru, definovaného rozmístěním budov a jejich komplexů, má na život společnosti dopady, které není dobré ignorovat. Problematika kvality veřejného prostoru má řadu úrovní. „Pravidlo ´nice places makes nice people´... více
5. 10. 2011

Singles jako realitní faktor?

Žít „single“ je trend, který je patrný i v České republice. Domácnosti, v nichž žije pouze jediný člověk, v loňském roce už představovaly jeden a čtvrt milionu lidí, což činí víc než 11% podíl na celkové populaci. Přitom ještě před patnácti lety jich byla pouhá polovina. Čísla, která nedávno zveřejnil Český statistický úřad, dokreslují a potvrzují i zkušenosti finančních ústavů. Ačkoli si hypotéky často bereme v páru, například podle zkušeností ČSOB přibývá jedinců, kteří své bydlení plánují samostatně. V tomto životním stylu se stále... více
4. 10. 2011

Realitní září: investiční Fortuna shlédla na Česko

Česko se podle některých ekonomů stává Švýcarskem východní Evropy – a realitní investoři to svými zářijovými počiny potvrzují. V uplynulých týdnech se u nás prodaly maloobchodní nemovitosti za takřka 12 miliard korun. Tím se pro letošní rok nepochybně dostáváme do pozice realitních investičních rekordmanů postkomunistické Evropy. A nakonec i pražský rezidenční trh zaznamenává sui generis rekordní časy – možná překoná hranici 3 000 prodaných bytů, což bude poprvé od roku 2008. Na začátku září společnost Atrium European koupila od firem AFI... více
29. 9. 2011

Transformace stavebnictví je v plném proudu

Naše společnost CEEC Research se zabývá pravidelnými výzkumy stavebnictví v zemích Visegrádské čtyřky již od roku 2006. Díky tomuto šestiletému období jsme měli možnost sledovat vývoj nejen stavebnictví jako takového, ale i změny v chování a managementu jednotlivých společností. Zvláště poslední tři roky byly v tomto ohledu velmi turbulentní a bez nadsázky je můžeme označit za počátek transformace českého stavebnictví. Předchozích téměř deset let neustálého růstu mělo významný vliv na chování stavebních firem. V posledních letech růstu (2006 – 2007) již docházelo k výraznému... více
27. 9. 2011

Český architekt v Americe (7)

Architekt Vladimír Soudek jako stavební inženýr promoval na pražské ČVUT, ale osud ho v roce 1985 zavál až do Spojených států amerických. „Před emigrací jsem samozřejmě hledal informace o podmínkách práce architekta v USA, ale zjistil jsem jen velmi málo a i to málo se později ukázalo jako velmi nepřesné a většinou mylné,“ popisuje dnes své začátky ve Spojených státech V. Soudek. Přinášíme vám už 7. část jeho vzpomínek. Ve většině architektonických firem v USA je projekt řízen systémem Project Manager/ Project Architect/... více
23. 9. 2011

Insolvence? Konkurz? Dražba? Zbytečné obavy!!!

Insolvencí, konkurzů, dražeb i osobních bankrotů – tak jako za každé krize a bezprostředně po ní – u nás přibývá. V těchto souvislostech se hodně mluví i o tuzemském developmentu. Nic překvapivého: hlavně bytů – zaúvěrovaných, postavených a neprodaných – je v Praze v desítkách projektů takřka tři tisíce a je zjevné, že nejeden developer je s umořováním svých úvěrů na štíru. Zdá se nicméně, že čeští developeři se insolvenčních řízení nemusejí nijak zvláště obávat. Trh s byty se zase rozpohyboval. To ovšem znamená, že banky už mají... více
22. 9. 2011

Lze pozemek užívat jako cestu bez souhlasu vlastníka?

Zejména na větších pozemcích se nacházejí cesty – komunikace. Jen málo problémů vyvolává jejich užívání v těch případech, kdy jde o dálnice či silnice. Problémy v praxi ale často přináší užívání účelových komunikací, ať už se jedná o jejich určení, či definování práv vlastníka pozemku, na kterém se nacházejí, i veřejnosti jako potenciálního uživatele. O tom, že jde o poměrně složitou právní problematiku, ostatně svědčí i poměrně velké množství judikátů. Podle zákona o pozemních komunikacích je možné pozemní komunikace rozdělit do několika následujících skupin, a to dálnice,... více
21. 9. 2011

Omar Koleilat, Crestyl: Snad už se to rozjede!

Před dvěma lety bytový trh v Česku víceméně přestal existovat. Propad byl tak razantní, že každý krůček vpřed je dnes pro nás dobrou zprávou. Pozitivní je pro rezidenční development nepochybně i výhled, že v relativně krátké době na bytovém trhu bude chybět kvalitní produkt – říká Omar Koleilat, ředitel společnosti Crestyl. Před časem jste si na našich stránkách pochvaloval blahodárné dopady krize – máte i nyní stejný názor? Určitě. Mluvil jste tehdy o nákladech, které se konečně dostávají na reálnou úroveň, ale... více
20. 9. 2011

Rezidence: plocha podlahová, obytná, užitná, započitatelná, výměra atd.

Jedním ze základních parametrů rezidencí, ať už jde o byty či rodinné domy, je jejich velikost, čímž se takřka bez výjimky míní rozměry plošné – výška místností, jakkoli není tak úplně zanedbatelná, se kupodivu uvádí jen málokdy. Pro velikosti bytů ještě nedávno existovaly různé definice tohoto pojmu i různá pravidla jejího výpočtu, a to podle toho, pro jaký účel se zjišťovala. Dnes se už ale víceméně univerzálně používá pojem „podlahová plocha“ bytu a její stanovení podle zákona o vlastnictví bytů. Plošnou... více
16. 9. 2011

Jakub Holec, 108 Agency: Pracovní motivace ve velkých firmách je slabá

Jakub Holec začínal jako realitní makléř u renomované nadnárodní společnosti King Sturge. Po krátkém čase ale dal přednost pracovnímu životu na vlastní účet. Jeho agentura 108 Agency se zpočátku specializovala na průmyslové nemovitosti, postupně ale svůj záběr rozšiřuje. Vy jste z King Sturge odešel – abyste založil vlastní agenturu – zhruba před dvěma lety. To právě vrcholila krize. Zdá se to být dost odvážné, možná až neuvážené rozhodnutí?! Ale právě naopak. Tehdy bylo skoro jisté, že už to nemůže být... více
15. 9. 2011

Realitní trh: slunce, bouřka nebo tajfun?

Český development dnes připomíná nedorostlého skauta, který si na malé mýtince uprostřed tmavého lesa staví přístřešek proti nepřízni počasí. Přitom tuší, ba dokonce ví, že hned za jejím okrajem v nepřehledném, tmavém a spletitém houští pobíhají nepřející vlci, medvědi a jiní dravci. Ani trochu ale nemá jasno v tom, co ho čeká: zdali slunce, zataženo či déšť, tedy počasí, na které je víceméně zvyklý, nebo naopak nějaký tajfun, uragán či jiná cizokrajná pohroma. Zůstaneme-li u této alegorie, můžeme konstatovat, že příbytek, který... více
13. 9. 2011

Nepovedený experiment s mapami nájemného

„Tento projekt nemá v historii České republiky obdoby,“ tvrdí ministerstvo pro místní rozvoj o cenových mapách, které mají poskytovat věrohodnou představu o výši nájemného v jednotlivých lokalitách naší země. Avšak pokud tento projekt v něčem opravdu nemá obdoby, pak je to jeho nedotaženost, či spíše celková nepovedenost. Přitom podstatě myšlenky cenových map nelze nic vytknout. V zahraničí, například v Německu, fungují cenové mapy, resp. mapy nájemného již řadu let a zkušenosti hovoří vesměs v jejich prospěch. Tyto mapy se však vytvářely důkladně, to jest dlouho,... více
12. 9. 2011

EXPO REAL: středobodem jsou finance a udržitelnost

Hlavní pozornost mnichovského veletrhu EXPO REAL se letos bude soustřeďovat na finanční a investiční strategii v pokrizovém období a samozřejmě i na problematiku udržitelnosti – říká Eugen Egetenmeir, výkonný ředitel společnost Messe München, která veletrh pořádá. **Všeobecně se má za to, že krize je už za námi. Jaká očekávání máte ohledně letošního EXPO REAL?** I my jsme toho názoru, že situace je lepší, a to platí i pro veletrh. Letos počítáme s výstavní plochou 64 000 metrů čtverečních v šesti halách, což je sice vlastně... více
8. 9. 2011

Pavel Sehnal, SPGroup: Krize dává větší prostor kvalitní architektuře

Krize přinesla nové příležitosti a šance. Mne osobně také těší, že současný vývoj potvrzuje či vede k tomu, oč se v našem developmentu snažíme už delší dobu: dát větší prostor kvalitní architektuře – říká Pavel Sehnal, hlava SPGroup, v jejíchž aktivitách development a reality vůbec hrají nikoli snad rozhodující, ale důležitou roli. Vaše skupina má dosti široký záběr – od pojišťovnictví, přes polygrafii až po výstavnictví. V neposlední řadě podnikáte také v oblasti realit – jaké má toto angažmá pro SPGroup význam? SPGroup dnes tvoří zhruba... více
7. 9. 2011

3x rezidence: kde se Čechům dobře žije, o jakém bydlení sní a jak byty nejraději nakupují

Bydlení je něco, co se týká každého, ovšem každý má o něm jiné představy. Samotná rezidenční realita je zase jiná a kvalita života měřená objektivně je také v různých částech republiky odlišná. Naproti tomu v české populaci dnes nejvíce oblíbený systém nákupu je pro celou zem víceméně univerzální. Během letošního roku bylo na téma „rezidence“ v Česku publikováno několik zajímavých výzkumů – některé už možno říci tradičně, jiné jako novinka -, kterou vygenerovaly potřeby firem působících na tuzemském realitním trhu. Výsledky... více
6. 9. 2011

Realitní léto: trh zachraňoval furor Vítcae

Plán demolice zchátralé barabizny na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice, kde mj. sídlí společnost CPI – to byl spiritus movens českého realitního trhu v letních měsících. Zatímco většina developerů se klidně zotavovala ve zlevněných egyptských letoviskách, na břehu severočeského rybníka Naháč, v luxusním sídle Radovana Vítka, se rozpoutalo peklo. „Buď tomu zabraňte, nebo něco kupte!“ – tak zněl povel rozběsněného realitního tycoona a hlavního českého miliardáře. 6. srpna oslavil své 20. narozeniny internet. ●●● Po několika inscenovaných demonstracích, které rozhodnutí o demolici domu... více
30. 8. 2011

Otto Dvořák, Discovery Group: Kolem každého většího projektu je nutné vybudovat široký konsensus

V Česku se dost dobře nerozumí, a často ani nechce rozumět užitečnosti pozitivního vztahu soukromého a veřejného zájmu – říká architekt Otto Dvořák, strategický a urbanistický poradce developerské společnosti Discovery Group, jejímž vlajkovým projektem je v současné době revitalizace severní části žižkovského nákladového nádraží. V jakém stadiu je váš projekt zástavby žižkovského nádraží? Rád bych nejdříve vysvětlil úplný kontext tohoto projektu. Vývoj severní části nákladového nádraží Žižkov řídí Discovery Group pro skupinu českých a zahraničních investorů, která celý pozemek vlastní. První... více
23. 8. 2011

Jakub Cigler, Cigler/Marani Architects: veřejný prostor není jen věcí architektů

Kvalita veřejného prostoru měst je problém komplexní. Vedle architektů ho musí řešit i investoři, městská samospráva a v neposlední řadě i iniciativa samotných obyvatel města. To u nás ale zatím moc nefunguje – říká architekt Jakub Cigler z ateliéru Cigler/Marani Architects, který v současnosti připravuje projekt revitalizace veřejných prostor Václavského náměstí. Nice places makes nice people. Nemám anglicismy rád, ale tentokrát bych si překlad do češtiny odpustil. Souhlasíte s tím tvrzením? Určitě. Já si dokonce myslím, že ta „hezká místa“, veřejný prostor, a ještě... více
29. 7. 2011

Letní oddechový čas

Nejen lidé, ale i weby si musí odpočinout, proto se s vámi tak napůl pro měsíc srpen rozloučíme. Ale skutečně jen napůl, zpravodajství o  dění v realitním sektoru vám budeme přinášet stále. Určitě to nebude dění nezajímavé, realitní trh je přímo těhotný očekáváními. „Snad už se to rozjede!“ zadoufal v rozhovoru, který si na našem webu brzy přečtete, Omar Koleilat ze společnosti Crestyl. Věříme tomu i my a máme za to, že oddechový čas před tímto rozjezdem prospěje všem. I v tomto... více
28. 7. 2011

Banky deformují realitní trh

Už měsíce marně usilujete o hypotéku a všechny banky vás odmítají? Potom vaši cestu nejspíše každé ráno křižují celé smečky černých koček. Mediální kampaň bankovních domů totiž budí dojem pravého opaku vašich zkušeností. „Hypotéky jsou nyní nejdostupnější“, „dostupnost bydlení se letos zvýší“ – to jsou jen dva z řady podobných titulků, které jsme si mohli v poslední době přečíst v českém tisku. Hypoteční sféra tedy podle všeho údajně prožívá skvělé časy. Skutečnost je samozřejmě odlišná. Realitní trh se za poslední... více
27. 7. 2011

Pražské rezidence: přichází oživení?

Leccos nasvědčuje oživení rezidenčního trhu. Hypoteční úvěrování v meziročních srovnáních dynamicky roste a přinejmenším v Praze se zvyšuje i poptávka po bytech – podle statistik Ekospolu se počet hotových neprodaných bytů na konci prvního letošního čtvrtletí v porovnání s prvním pololetím minulého roku snížil z 2500 na 2000. Jak tyto události či jevy posuzují samotní developeři? Položili jsme jim dvě otázky: 1) Projevuje pražský rezidenční trh skutečně známky trvalejšího oživení? 2) Čemu přičítáte výše zmíněný vývoj? Jiří Vajner, Central Group Zcela jednoznačně ano. V poslední... více
26. 7. 2011

Pár poznámek ke knize „Udržitelné pořizování staveb“

Nakladatelství Wolters Kluwer nedávno vydalo publikaci „Udržitelné pořizování staveb/Ekonomické aspekty“ autorky Renáty Schneiderové Heralové. Jde o knihu zajímavou i potřebnou. Zabývá se podrobně definicí a výpočtem nákladů staveb a do úvahy bere tedy kromě pořizovacích nákladů vlastní stavby a nákladů na pořízení nemovitosti a projektu i výdaje na provoz, opravy a údržbu a posléze i likvidaci stavby. Deklarovaným smyslem publikace je najít při výstavbě co nejobjektivnější hledisko při výběru optimálního řešení z více alternativ. Autorka přitom už do názvu své práce vložila dnes důležité korektní slovo „udržitelné“, a tím... více
25. 7. 2011

Český architekt v Americe (6)

Architekt Vladimír Soudek jako stavební inženýr promoval na pražské ČVUT, ale osud ho v roce 1985 zavál až do Spojených států amerických. „Před emigrací jsem samozřejmě hledal informace o podmínkách práce architekta v USA, ale zjistil jsem jen velmi málo a i to málo se později ukázalo jako velmi nepřesné a většinou mylné,“ popisuje dnes své začátky ve Spojených státech V. Soudek. Přinášíme vám už 6. část jeho vzpomínek – tentokrát je věnovaná architektonické praxi v USA, konkrétně projektové dokumentaci. Projektová dokumentace v USA... více
21. 7. 2011

Technické zhodnocení stavby aneb zamyšlení nad jedním rozsudkem NSS

Vlastníky a nájemce nemovitostí vždy zajímalo, zda jejich zásahy do majetku ve finančním vyjádření ovlivní základ daně z příjmů bezprostředně nebo postupně prostřednictvím daňových odpisů. Jinými slovy, zda se zásah do majetku má posoudit jako oprava nebo udržování, technické zhodnocení, popřípadě pořízení samostatné movité věci. O této problematice bylo napsáno plno knih a článků. Ale časy se mění, často nejen novelami zákonů, ale i rozsudky soudů. Proto se znovu k této problematice vraťme a změňme své dosavadní názory! Nejprve však připomenutí několika... více
20. 7. 2011

Diskuze o dalších změnách DPH škodí (nejen) realitnímu trhu

Další diskuze ohledně budoucího vývoje daně z přidané hodnoty, které právě v těchto dnech probíhají na vládní platformě K9, poškozují prakticky všechny společnosti ve všech hospodářských odvětví. Ve hře jsou nyní dvě možnosti – sjednocení obou sazeb na 17,5 % v roce 2013 či další zvýšení základní sazby DPH až na 19 % s výjimkou léků, knih a tiskovin, které by spadaly pod daň nižší. „Vláda si bohužel neuvědomuje, že neustálé diskuze o změnách v tak zásadním parametru, jakým je DPH, významně komplikují život většiny... více
18. 7. 2011

Nová bytová politika státu očima developerů

Česko má v porovnání se západem Evropy velmi vysoký podíl vlastnické bydlení. Ve vlastním bytě u nás žije – při započítání družstevního sektoru – kolem 80 % domácností. Je to do značné míry výsledek státní podpory právě vlastnického bydlení. Nečasův kabinet v tomto ohledu zcela změnil kurz – napříště by stát měl preferovat bydlení nájemní. Jak to vidí samotní developeři, přinese jim tato změna něco nového? {{nahled(/data/i­mages/id19624-vajner.jpg)}} Jiří Vajner, Central Group Domnívám se, že lidé si čím dál více uvědomují,... více
15. 7. 2011

Glosář Michala Pituchy: Je v realitním obchodu vzdělání něco, na čem se dá stavět?

Máme-li si představit, jak vypadá holič, automechanik, učitel, kuchař, ředitel banky nebo lékař, dokážeme to docela snadno. A také víme, jaké dovednosti asi má mít. Máme-li si však představit realitního makléře, je to pro většinu lidí těžké. Teď ale nechci hovořit o pověsti, která bohužel předchází náš obor kvůli podvodníkům, kteří se v něm vyskytovali a ještě i vyskytují. Chci se zamyslet nad odborností realitních makléřů. Každý dobrý realitní makléř musí splňovat dva základní předpoklady. Být dobrým obchodníkem a být dobrým... více
13. 7. 2011

Zločiny bílých límečků – a jak jim předcházet!

Kdo je typický podvodník firemního světa? Nejčastěji je to muž středních let, který pracuje ve finančním oddělení nebo na jiné pozici související s firemními financemi. Ve společnosti působí déle než deset let, a to na úrovni vyššího managementu. Tato zjištění vyplynula z unikátního průzkumu KPMG „Who is the typical fraudster – KPMG Analysis of global patterns of fraud“. Studie vychází z 348 reálných případů zpronevěry, které pro své klienty řešily kanceláře KPMG v 69 zemích světa. Analýza KPMG se zaměřila... více
12. 7. 2011

Realitní červen: Crestyl vzývá ďábla, Passer velebí UniCredit a Nečas proklíná Němce

Podle některých analýz se počet neprodaných nových bytů v Praze poměrně výrazně snížil, podle jiných to není tak horké. Buď jak buď, starosti s jejich prodejem rezidenční developeři mají stále. A tak FINEP nasadil do boje „nové ceny“ a Crestyl se dokonce v pražském podzemí uchází o pomoc samotného ďábla. Marketingově zdatný satanáš by ovšem celkem vzato prospěl celému realitnímu trhu. V ČNB stran příštího vývoje realit vládne klid. Jinak tam stále panuje špásovná nálada. Po našem loňském špičkování o výzdobě chodeb bankovní budovy... více
7. 7. 2011

Český architekt v Americe (5)

Architekt Vladimír Soudek jako stavební inženýr promoval na pražské ČVUT, ale osud ho v roce 1985 zavál až do Spojených států amerických. „Před emigrací jsem samozřejmě hledal informace o podmínkách práce architekta v USA, ale zjistil jsem jen velmi málo a i to málo se později ukázalo jako velmi nepřesné a většinou mylné,“ popisuje dnes své začátky ve Spojených státech V. Soudek. Přinášíme vám už 5. část jeho vzpomínek. Během svého života v USA jsem zažil několik zemětřesení včetně toho slavného velkého 28. února... více
1. 7. 2011

Hotely a restaurace: krušné i (snad) slibné časy

„Na realitním trhu se nabízejí hotely k prodeji a není jich málo!“ – tak nepřímo zhodnotil nelehkou situaci v českém hotelnictví Ondřej Špaček z KPMG na včerejším diskusním setkání Stavebního fóra, které bylo věnováno právě problematice domácího cestovního ruchu. Stav české gastronomie ocenil dosti podobně Václav Stárek z Asociace hotelů a restaurací ČR: „V posledních třech letech u nás restaurací ubývá tempem 5 % za rok!“ Už z toho je patrné, že český cestovní ruch neprožívá nejlepší časy, což se vposledku týká celé ekonomiky.... více
30. 6. 2011

Tewfik Sabongui (JLLS): Chceme byť klientova prvá voľba, jeho najdôveryhodnejším poradcom

Dve vedúce poradenské firmy zlúčili svoje európske obchodné aktivity. Globálna komerčná realitná spoločnosť a vedúci hráč na trhu s prenájmami a investíciami v Londýne Jones Lang LaSalle sa koncom mája tohto roku spojil s medzinárodnou poradenskou firmou na regionálnych trhoch King Sturge. Podľa podmienok dohody zaplatí prvá spoločnosť druhej 197 miliónov libier s tým, že všetkých 43 kancelárií King Sturge v celej Európe, vrátane 24 v Británii, sa stane súčasťou Jones Lang LaSalle a budú pôsobiť pod jej značkou. Spojené spoločnosti fungujú v 30 krajinách a 70 trhoch... více
29. 6. 2011

Zkrácené stavební řízení a jeho úskalí

Po vzoru jiných evropských států byl k 1. 1. 2007 do českého právního řádu zaveden institut zkráceného stavebního řízení. Jde o částečnou privatizaci povolovacího řízení, kdy na místě veřejnoprávního stavebního úřadu vystupuje tzv. autorizovaný inspektor placený stavebníkem. Cílem je odlehčit stavebním úřadům, ale zejména umožnit stavebníkům rychle a efektivně získat povolení stavět. Zkrácené stavební řízení je rychlejší díky menší formálnosti, pružnější komunikaci mezi stavbou dotčenými osobami a absenci nadbytečné byrokracie. Stávající zákonná úprava je ale bohužel poněkud nedotažená. Nedávné soudní rozhodnutí však... více
27. 6. 2011

Není (energetický) audit jako audit!

Udržitelný rozvoj, environmentální stavby, certifikace, energetická náročnost, ekologie – a také energetický audit. Málokteré pojmy jsou u nás dnes v oblasti stavebnictví tak frekventované jako právě tyto. Samotná realita ale za dobře znějící rétorikou pokulhává. Důraz, kladený na energetické úspory, jejichž ouverturou by měl být právě kvalitní energetický audit, není v praxi velký. „Relace mezi investičními a provozními náklady u nás zatím zajímá jen málokoho,“ osvětluje příčiny tohoto stavu Jindřich Kindl ze společnosti JRD a nejspíš má pravdu. Tato slova padla na... více
24. 6. 2011

Projekt Nová Karolina Park má nového investora

Projekt stavby administrativního centra Nová Karolina Park nedaleko centra Ostravy za více než miliardu korun se po dvouleté přestávce opět rozběhl. Našel se nový investor – společnost GEMO Olomouc do něj vložila 200 milionů korun. Práce se obnovily minulý týden. „Museli jsme na sebe vzít určitou míru rizika. Jsme ale rádi, že jsme do projektu mohli vstoupit,“ řekl generální ředitel GEMO Olomouc Jaromír Uhýrek. Gemo, která už nyní v lokalitě staví obchodní a zábavní centrum a navíc je i developerem... více
23. 6. 2011

Bankovní kancelářský apetit sílí

Mrakodrap Filadelfie – poslední přírůstek do početné rodiny budov michelského BB Centra – už má nájemce. Je jím banka UniCredit, která z celkem 17 podlaží obsadí 14, a to včetně přízemí, což představuje 26 700 metrů čtverečních. Tato zpráva z pražského kancelářského trhu se dobře rýmuje s celoevropským trendem. Banky, tradiční motor celého sektoru, opět – po letech tzv. optimalizace – začínají své kancelářské prostory rozšiřovat. Evropský bankovní sektor nabývá na síle, tedy alespoň podle vysoké aktivity v oblasti pronájmů kancelářských prostor v období... více
21. 6. 2011

Už máme ten fejsbuk, Karle?

Otázka, položená v titulku, nepochybně zazněla a v budoucnu ještě zazní na nejedné poradě snad v každém české firmě, ty developerské nevyjímaje. „Jasně, šéfe, jen se koukněte!“, nejspíš bodře zahlaholí v odpověď marketér Karel. Šéf se podívá, a když v rohu webových stránek skutečně vidí už i jemu známou modrou ikonku, je spokojen a „úkol“ škrtá jako splněný. Většinou jde ovšem o projev přílišné důvěřivosti a neznalosti. V Česku standardně sice kdejaká společnost Facebook „má“, ale je jí k ničemu. „To je průšvih. Nějak jsme na ten Facebook... více
17. 6. 2011

Případ Koelzsch aneb nečekaná ochrana „expatů“

Vysílání zaměstnanců do zahraničí, podnikání na území několika států či zaměstnávání cizinců je i u nás každodenní realitou. Díky mobilitě pracovní síly v rámci Unie nejsou pracovněprávní vztahy s mezinárodním prvkem nijak výjimečnou záležitostí a stále více firem i zaměstnanců tak řeší řadu otázek s tím spojených – ať již se jedná o vyřizování různých povolení, či administrativu v oblasti sociálního zabezpečení. Ve změti těchto povinností se často opomíjí, resp. podceňuje jeden ze základních problémů, tj. otázka, jakým právem se bude takový „přeshraniční“ pracovní poměr řídit. Přitom... více
16. 6. 2011

Realitní trh: ani k pláči, ani k výskání

Trh nemovitostí v České republice se po propadu v důsledku globální recese, kdy ceny bytů u nás klesly od roku 2008 o 21 % a rodinných domů o 5 %, začíná oživovat a především ceny rezidencí by už měly být stabilní. Mírné riziko jejich dalšího pohybu směrem dolů by mohly vyvolat snad jen nucené výprodeje novostaveb a deregulace. Podobná situace – tedy nikoli alarmující, ale také ne ideální a determinovaná hlavně slabší poptávkou – panuje v segmentu komerčních nemovitostí. Zhruba tak vidí český realitní trh ČNB a její... více
15. 6. 2011

Glosář Jiřího Fajkuse: Květen – ještě tam budem?

Parafráze známého lidového pořekadla (březen – za kamna vlezem, duben – ještě tam budem, máj – vyženem kozy v háj) charakterizuje s trochou nadsázky všeobecné očekávání „obchodního oteplení“ s příchodem „realitního jara“, kdy vyhlížíme ony kýžené první vlaštovky. A ony dílem neletí a dílem mrznou. Přitom minulý měsíc – tedy květen – začal v oblasti realit docela stylově. Na prvního máje totiž padla evropskounijní výjimka, která dosud bránila cizincům v Česku kupovat a vlastnit zemědělskou půdu. Jistě nelze nikomu zazlívat, že v čase lásky... více
13. 6. 2011

Michal Kortyš, starosta Litomyšle: Na developery jsme doposud měli štěstí

Vážíme si toho, že jsme se stali určitým pojmem v rámci České republiky tím spíš, že přímo v Litomyšli nějaké výrazné ovace nezaznívají – říká Michal Kortyš, starosta Litomyšle. Tedy města, které u nás už dlouhá léta slouží za příklad optimálního urbanistického rozvoje, citlivého kombinování staré a nové architektury i aktivního přístupu k veřejnému prostoru. Proč právě Litomyšl „umí“ to, o čem jinde – zdá se – mohou jenom snít? Je nesnadné definovat, v čem ono „umění“ či „systém“ vlastně spočívá. Litomyšl měla prostě štěstí na určité... více
10. 6. 2011

Český architekt v Americe (4)

Architekt Vladimír Soudek jako stavební inženýr promoval na pražské ČVUT, ale osud ho v roce 1985 zavál až do Spojených států amerických. „Před emigrací jsem samozřejmě hledal informace o podmínkách práce architekta v USA, ale zjistil jsem jen velmi málo a i to málo se později ukázalo jako velmi nepřesné a většinou mylné,“ popisuje dnes své začátky ve Spojených státech V. Soudek. Přinášíme vám už 4. část jeho vzpomínek. Snad každý touží po tom, aby se skutečně postavil na vlastní nohy. Nebyl jsem... více
9. 6. 2011

Napřesrok bude více turistů (i hotelů)

Český hotelový development by se měl – alespoň soudě podle reality – nalézat spíše v pochmurném rozpoložení. Globální hospodářská recese, která právě cestovní ruch a potažmo investorskou poptávku po hotelových kapacitách silně postihla, totiž ještě tak úplně neodezněla. Je ale patrné, že leckterý domácí developer či investor je schopen pohledu a úvah v delší časové perspektivě – a jejich optimismus podporují jak poslední statistická čísla, tak i dlouhodobější prognózy. Ještě loni zněl od bankovní sféry v celé postkomunistické Evropě jednotný hlas: žádné hotely. Jedinou... více
7. 6. 2011

Realitní květen: zuby nehty nad propastí

Do krachové propasti právě spadlo ECM, ale je to spíše výjimka. Naděje (a obavy) na ozdravné působení krize, z níž tuzemský development, stavebnictví, architektura, realitní obchod, ba i kartografie vyjdou očištěni od nezdravých výhonků, takže zbude jen zdravé jádro, se dosud víceméně nenaplnily. Leckdo žije skutečně jen krůček od pádu, ale zatím žijí skoro všichni – a vzhledem k všeobecně slabé poptávce je jich všude prostě moc. „Ještě to neskončilo!“ – doufají i zoufají mnozí. ECM Real Estate Investments (ECM) je... více
3. 6. 2011

ARK ČR vytváří vlastní cenovou mapu

Cenová mapa – to je pojem dnes v českých realitách nanejvýš aktuální, zvláště vzhledem k stávajícím poměrům na trhu, který je rozkolísán dopady nedávné krize a který se blíží konci regulace nájmů. Vlastní mapu cen realit zpracovává také Asociace realitních kanceláří České republiky (ARK ČR) spolu s Českou komorou odhadců majetku (ČKOM). Zatímní výsledky jejich úsilí jsou prezentovány na webu www.cenovamapa.eu. Hlavně odborníci někdy potřebují detailní znalosti nejen o produktu samotném, ale i o okolnostech jeho vzniku. Takové informace o cenové mapě... více
2. 6. 2011

Co je architektura?

**Esej o krajinách, budovách a strojích** Britský architekt a kritik Paul Shepheard v současných postmoderních debatách o historii a smyslu architektury nepochybně představuje nový hlas. Český čtenář se může s neotřelými a velmi originálními názory P. Shephearda seznámit právě nyní – nakladatelství Archa totiž v těchto dnech vydává jeho knihu „Co je architektura?“. V pozoruhodně neortodoxním, napůl románovém eseji s postavami a dialogy Shepheard rýsuje hranici kolem předmětu architektury, popisuje její místo v umění a technice, její místo v historii a její místo v našich současných životech. Ve svých esejích Shepheard zaujímá silné... více
1. 6. 2011

Jak na počítačové bulače

Digitální svět nedrží krok s tím kamenným – naše legislativa zatím vychází vstříc spíše flákačům, kteří si s počítačem místo práce hrají. Firmy proto hledají cesty, jak s takovým porušováním pracovní kázně skoncovat a stále častěji své zaměstnance elektronicky monitorují. Aby v případných soudních sporech se zaměstnanci uspěly, musí ovšem postupovat velmi obezřetně a lavírovat mezi nejasnými zákony. Zatímco za sex na pracovišti by zaměstnanci hrozil vyhazov, sledování filmové pornografie toho nejhrubšího zrna v pracovní době je téměř bez rizika. Zaměstnavatelé se... více
30. 5. 2011

Kladivo jen na neplatiče DPH?

Součástí zákonné úpravy daně z přidané hodnoty se od 1. dubna letošního roku stal institut ručení za nezaplacenou daň (§109 zákona o DPH). Obdobný ručitelský vztah v oblasti správy daní se dosud uplatňoval jen u daně z převodu nemovitostí. Dostává finanční správa tímto institutem do rukou účinný nástroj proti podvodníkům, kteří většinou v řetězci společností neodvedou DPH? Nebo se ručení stane postrachem i pro ty, co řádně plní své povinnosti? Podstatou nové úpravy je, že pohledávky správců daně z přidané hodnoty jsou bez ohledu... více
26. 5. 2011

Rezidenční development: jak na nižší ceny?

„V Praze je k mání spousta projektů. My bychom kupovali, ale majitelé ještě stále požadují nereálné ceny!“ I taková slova, dobře ilustrující aktuální poměry na rezidenčním trhu, jehož základním imperativem jsou dnes reálné, tedy nízké ceny, padla na posledním diskusním setkání Stavebního fóra. To se pod názvem „**Stavíme levně! Stavíme špatně?**“:http://www.stavebni-forum.cz/diskuse2011/index.php?main=prg05252011 snažilo na jedné straně zmapovat relaci kvalita – cena, na druhé (a v souvislosti s tím) také to, jak požadovaných nízkých cen dosáhnout. Poměrně kontroverzní diskuse přitom ukázala, že... více
25. 5. 2011

Jižní Morava – země zaslíbená logistického developmentu

Tuzemský development průmyslových a skladových areálů v tomto roce evidentně ožívá. Po období útlumu, který byl – kromě dopadů hospodářské recese – vyvolán hlavně nedostatkem vhodných pozemků, to dnes dvojnásobně platí pro jižní Moravu. Tady má v logistické výstavbě dlouhodobě dominantní postavení společnost CTP – dnes v jihomoravském kraji staví celkem 100 000 metrů čtverečních logistických kapacit, což v současnosti představuje 50 % veškeré výstavby v ČR. Logistika má na jihu Moravy a především v Brně tradice sahající daleko do minulosti a související s hospodářským rozvojem celého regionu.... více
24. 5. 2011

Jak dál v realitních službách

Vyjdeme-li z premisy, že primární realitní trh určuje vývoj sekundárního trhu realitního servisu, pak je jasné, že prasklá tržní bublina cen musela nutně ovlivnit trh realitních služeb. Zároveň stagnace realitního trhu v postkrizovém období vyvolává zásadní reakce realitních zprostředkovatelů, makléřů a kanceláří. Menší tržní koláč nutně vede k zostření konkurence, diferenciaci mezi jednotlivými poskytovateli služeb a koncentraci trhu s negativním dopadem na vznik nadbytečných kapacit. Otázkou zůstává, zda již krize trh realitních služeb pročistila dostatečně. Lze se obávat, že doposud k tomu... více
19. 5. 2011

Maloobchod: development i investoři ožívají

Český development, postižen a znejistěn dopady realitní krize, už zase pomalu nabírá dech. Startuje řada nových projektů a k rezidencím, kancelářským budovám a logistickým areálům se už připojila i výstavba obchodních jednotek. Za všechny zmiňme nové outletové centrum na Novojičínsku či další etapy rozšiřování OC Černý Most a Futurum. A podle různých průzkumů jsou to právě obchodní komplexy, kam se nyní upírá i pozornost investorů. Pozitivní obraz budoucnosti „retail“ developmentu u nás přitom dokreslují zprávy o plánované expanzi řady obchodních sítí do středoevropského prostoru. Nákupní centra... více
18. 5. 2011

Zeměloď vyplouvá … do České republiky

Letošní návštěva architekta Michaela Reynoldse v České republice byla výjimečnou možností osobně se seznámit s novým způsobem výstavby energeticky soběstačných domů Earthship – Zemělodí. Tento nový koncept bydlení založený na nezávislosti může znamenat převratnou změnu v bydlení, ale i ve způsobu života mnoha lidí. Architekt Michael Reynolds je propagátorem energeticky soběstačných domů a stavění z použitých materiálů a nepřehlédnutelnou individualitou už dlouhá léta. Již během studií architektury podle svých vlastních slov „získal pocit, že moderní architektura nemá nic společného se skutečnými potřebami... více
17. 5. 2011

Čtvrtina českých ředitelů nedává Nečasovu kabinetu šanci

Společnost PwC ČR navázala na tradiční průzkum názorů top-managementu a zeptala se i šéfů významných českých firem, jaký bude letošní rok. Výsledky (zase jednou) prokázaly příslovečnou českou střídmost a střízlivost – a také spoléhání výhradně na vlastní síly. Zatímco mezi globálními lídry si je růstem své společnosti jistá již téměř polovina, v Česku tvořili „optimisté“ jen 13 %. Dobrou zprávou je, že oproti loňsku je jich více než dvojnásobek. Přitom celá čtvrtina českého vrcholového managementu současné vládě předvídá zánik před řádnými... více
13. 5. 2011

Květnový glosář Dušana Kunovského: Nižší ceny bytů? Už není kde brát!

V posledních dvou měsících pozorujeme několikanásobný nárůst zájmu o nové byty. V polovině března jsme zahájili nabídku osmi nových lokalit a do konce dubna, tedy za měsíc a půl, jsme prodali téměř tři stovky nových nemovitostí. A silná poptávka nadále trvá. Trh nového bydlení tak zjevně zažívá výrazné oživení. Proto od letošního září plánujeme do nabídky zařadit několik dalších nových projektů. Lidé chtějí logicky ještě využít nižší sazby DPH, která by měla platit jen do konce tohoto roku. Podle aktuálního... více
12. 5. 2011

Nové byty: při koupi rozhodují cena a počet pokojů

Nejdůležitějšími kritérii při rozhodování o koupi bytu jsou pro českou populaci cena a počet pokojů. Velkou váhu kladou zájemci o byt také na dopravní dostupnost lokality, dostatek zeleně v okolí a dobrou pověst developera. Každý pátý klient kupuje byt na základě doporučení a každý desátý byt je koupen za účelem investice. Tato a další zjištění vyplývají z unikátního průzkumu, který dlouhodobě provádí developerská společnost Ekospol. Zatímco cena a vnitřní dispozice jako nákupní argumenty vedou, standard vybavení naopak zajímá jen málokoho. Z výsledků průzkumu jasně vyplývá, že... více
11. 5. 2011

Novela zákona o DPH: komplikace pro převody nemovitostí

V nedávné době prošel legislativním procesem návrh novely zákona o dani z přidané hodnoty. Její účinnost je stanovena na 1. dubna tohoto roku. Kromě jiných změn zavádí novela jako novinku institut ručení kupujícího za zaplacení daně z přidané hodnoty prodávajícím, jakožto jeden z nástrojů boje proti daňovým únikům. Povinnost zavést jej do českého právního řádu vyplývá ze směrnice Rady EU o společném systému daně z přidané hodnoty. S největší pravděpodobností se novela promítne i do realitních obchodů. Podle zmíněné novely vzniká příjemci zdanitelného plnění,... více
9. 5. 2011

Duna House: příští jednička českého realitního obchodu?

„Do pěti let chceme být jedničkou na českém trhu!“ – takto ambiciózně nedávno nastínil plány realitní sítě Duna House její spoluzakladatel Doron Dymschitz. Takovou ambici má leckdo, jeho slova nicméně nemají tak úplně lehkou váhu. V Maďarsku dnes pobočky značky Duna House, která vznikla v roce 2003, realizují 20 % všech soukromých realitních transakcí a jako zprostředkovatelé se mohou vykázat i 7% podílem na tamním hypotečním trhu. Ve světě realit by se nepochybně našla nejedna síť, resp. řetězec či franšíza, která... více
6. 5. 2011

Občianske iniciatívy, verejné diskusie, petície – čo s tým?

Fakt, že petície proti novej výstavbe a ich iniciátori – občianski aktivisti začínajú byť vážnym a spoločensky komplikovaným problémom, ilustruje dianie v hlavnom meste Slovenska. Obzvlášť po minuloročných komunálnych voľbách si miesto spolujazdca na tejto vlne obľúbili politické strany, ktorých bytostným princípom je, ako už býva dobrým zvykom, negácia všetkého, čo ich predchodcovia z opačného spektra na postoch samosprávy vymysleli, začali či dokončili. Napriek svojej nepopierateľnej – najmä morálnej legitimite sa však tento staronový nástroj občianskej demokracie zavše vychýli zo štandardnej cesty... více
4. 5. 2011

Stavba roku a protikorupční legislativa aneb co platíme za nejlevnější projekty

Co mají společného soutěž Stavba roku a protikorupční zákony? V soutěži už byly rozděleny ceny a nyní jsou na oceněné stavby umisťovány pamětní plakety. Je to vždy příležitost k zamyšlení nad projektem a peripetiemi jeho realizace. Právě k tomu došlo 19. 4. 2011 v Železném Brodu a právě tady se v úvahách protnuly právě soutěž a jeden z jejích vítězů a zmíněná protikorupční legislativa. Investor – Milan Kuršel ze společnosti Hybler Group, jež je hlavním akcionářem investora, společnosti Vodní elektrárna Železný Brod – ve strojovně přivítal hosty. Po prezentaci, zobrazující historii a výstavbu... více
3. 5. 2011

Realitní duben: strom developmentu se zaskvěl novými květy

Zatímco velcí developeři pookřáli a z radosti, že přežili zimu, se opět vrhli na banální prefabrikované produkty, jejichž jedinou inovací je láce, malé štiky se činí ostošest. Díky jim se peň tuzemského developerského stromu, který je stále ještě v rekonvalescenci, během dubna obsypal u nás dosud neviděnými pupenci. Duben tak trhu přinesl byty pro singles, rekordní mrakodrap, obchodní mall jen pro muže, apartmány pro sofistikované alkoholiky a dokonce i developerský vědeckotechnický park. Letos uplynulo 25 let od havárie jaderné elektrárny v ukrajinském Černobylu.... více
29. 4. 2011

Eduard Forejt, JLLS: peníze hrají prim, ale chleba se láme i v recepci

Pro nájemce kancelářských budov je dnes jednoznačně základním kritériem výběru výše nájemného a úroveň pobídek. Citlivě ale vnímají i jiné věci, třeba chování pronajímatelů či architekturu budovy, když v tomto ohledu je významný především vzhled recepce – říká Eduard Forejt, vedoucí oddělení pronájmu kancelářských ploch v poradenské společnosti Jones Lang LaSalle. Poslední čísla o vývoji na pražském kancelářském trhu naznačují jisté, byť mírné, zlepšení situace. Je to tak? Ano, je to lepší. Stručně shrnuto: stále se málo staví, ale relativně slušně pronajímá.... více
28. 4. 2011

Olomoucko: komerční výstavba pomalu ožívá

Olomouc, často označovaná za hanáckou metropoli, není jen výstavné a atraktivní historické centrum s impozantním barokním sloupem Nejsvětější trojice. Město se statisícovou populací se stále rozvíjí a právě v poslední době ožívá výstavbou řady komerčních i rezidenčních projektů. Jedním z nejzajímavějších je rekonstrukce bývalého pivovaru v centru Olomouce. Developerská společnost, patřící do holdingu Prosperita, v opuštěné barokní budově plánuje vybudovat atypické byty a obchodní prostory investicí kolem 150 mil. Kč. V dubnu či květnu tohoto roku začnou sanační a stabilizační práce a na budoucí staveniště nastoupí archeologové. „Samotná rekonstrukce... více
26. 4. 2011

LEED, BREEAM, SBToolCZ: v médiích neutrálně a bez vášní

Certifikace budov – dnes možná nejaktuálnější téma v developmentu i stavebnictví ve světě i v Česku – žádné velké negativní vášně v médiích v uplynulém roce nevyvolávala, novináři o ní psali převážně neutrálně, když obvykle popisovali certifikační procesy nebo vyjmenovávali a přibližovali jednotlivé certifikáty. S pozitivním mediálním ohlasem se setkalo ocenění konkrétních budov či pochvalné úvahy o jednotlivých certifikátech (37 % pozitivních příspěvků). Letmo se autor příspěvku „ČVUT bude zkoumat, jak fungují zelené domy“ (E15 29. 12. 2010) pozastavil nad problémem, kterým certifikace v Česku je: „Přestože se někteří stavitelé certifkáty... více
21. 4. 2011

Rezidenční trh (a realitní kanceláře) čekají zásadní změny

Základním tržním trendem na realitním trhu je bezesporu jeho regionalizace. Hospodářskou recesí a poklesem obchodu s nemovitostmi byl tento trend dále akcelerován. I do budoucna lze očekávat prohlubování regionálních rozdílů v nabídce, poptávce a cenách v závislosti na lokalitě, kupní síle, hospodářském růstu a dalších místních ekonomických a sociálních parametrech. Realitní trh ale čekají i další zásadní změny. Jestliže například ceny bytů v Praze jsou ve svém úhrnu stále ještě relativně homogenní, pak regiony se z tohoto hlediska jeví jako cenově absolutně heterogenní, a to nejen ve... více
19. 4. 2011

AZ Tower: nejen výškový rekord

Ve středu 20. dubna ve 13:30 společnost AZ Tower v Brně oficiálně zahájí výstavbu nejvyšší budovy v Česku – třicetipodlažního mrakodrapu AZ Tower. Tato výjimečná stavba, jejímž developerem je firma Properity, vyroste v nově vznikajícím brněnském Jižním centru. AZ Tower po svém dokončení v roce 2013 bude nejen naším stavebním výškovým rekordmanem, ale i poměrně vydatnou injekcí pro brněnský realitní trh, a to zejména svými 9 000 metry čtverečními kancelářských ploch. Architektonicky a samozřejmě také svou výškou výrazná budova vyroste mezi ulicemi Pražákova a Heršpická poblíž... více
18. 4. 2011

Čeští architekti proti mrhání a korupci

Valná hromada České komory architektů (ČKA) s odvoláním na své poslání pečovat o stavební kulturu a chránit veřejné zájmy v oblasti výstavby, architektury a územního plánování, v závěru minulého týdne zveřejnila návrh výzvy politikům, úředníkům a veřejnosti o katastrofálním stavu zadávání veřejných zakázek ve sféře architektonických prací. Přinášíme vám její plné znění – text je nanejvýš zajímavý. Situace v zadávání veřejných zakázek na architektonické služby v naší zemi je katastrofální Buď je o vítězi dopředu rozhodnuto a vybírá se z úzkého okruhu několika „soutěžitelů“ a soutěž se všemi jejími... více
14. 4. 2011

Kolektivní bydlení – experimenty nikoli zbytečné

Kolektivní domy byly zvláštním fenoménem 20. století. Ne že by je právě tato doba vymyslela, utopisté o nich snili přece jen o chvíli dřív a představovali si, jak společným bydlením a společným řízením výchovy dětí a všech služeb vytvoří dostatek času pro dokonalé využití pracovních schopností každého jedince… Oni o tom jen snili, 20. léta 20. století je v sovětském Rusku začala realizovat. I když jich více naprojektovala, než skutečně uvedla do života. Kolektivní dům byl typickým produktem konstruktivis­tických architektů. Ti chtěli nejen navrhovat novou architekturu... více
13. 4. 2011

Radim Passer: Náš byznys je rok od roku složitější

Soukromé podnikání v oblasti nemovitostí u nás vznikalo až po revoluci a problematice developmentu a jeho multiplikačním dopadům na ekonomiku vlastně téměř nikdo včetně politiků nerozumí – tak vidí relaci development – společnost – politika Radim Passer, hlava společnosti Passerinvest, která nadále pokračuje v budování BB Centra a kde se uvažuje i o dalších projektech. Sedíme v budově Filadelfie, která jen září novotou a bezesporu je novou dominantou BB Centra. Ale nezdá se, že by se tady zájemci o nájem přetlačovali?! (smích) Když srovnáte, jak se dělaly... více
11. 4. 2011

Březnový glosář Marcela Sourala: změny, změny a zase změny

Se změnami se v poslední době přímo roztrhl pytel. Mění se vše a hlavně rychle. I na březnovém Fóru českého stavebnictví změny ve svých strategiích prezentovaly všechny velké stavební firmy. Je to reakce na jinou změnu: stát omezil investice do infrastrukturních staveb, které byly jejich hlavní obživou. Stavaři už pochopili, že to tak opravdu bude a musí se přizpůsobit. To ale budou muset všichni – změn je opravdu hodně. Velké stavební firmy tedy dnes začínají směřovat do segmentu středních... více
8. 4. 2011

Investory láká český David i polský Goliáš

V prvním čtvrtletí tohoto roku se na českém realitním trhu realizovaly tři velké transakce, jejichž úhrnná hodnota činila 537 mil. eur, tedy zhruba 1,4 miliardy korun. V meziročním porovnání to je výsledek více než potěšitelný, protože za celý loňský rok u nás hodnota realitních investic činila jen 700 milionů eur. V CB Richard Ellis přitom očekávají, že letos by se tato částka mohla vyšplhat až na 1,4 miliardy eur, tedy na dvojnásobek výsledku roku 2010. Bude se Česká... více
7. 4. 2011

Umenie predávať nespočíva iba v schopnosti ušiť „dobrú cenu“

Nepredané byty v novostavbách už dávno prestali vyrábať dobrý imidž predkrízovým projektom, ktorých rozsah a charakter hráči vtedajšieho rezidenčného developmentu neodhadli správne. Dnes majú jasno aspoň v tom, že kedysi vysoko nadsadené latky obchodných marží, ktoré boli veľmi často spojené s vidinou rýchleho jednorazového zbohatnutia na úkor pedantnosti a kvality, nemajú v pokrízovom spôsobe uvažovania miesta. Otázne je len, do akej miery sú ochotní pripustiť si to verejne a do akej sami pred sebou. Ukazuje sa však, že cena – popri lokalite... více
6. 4. 2011

Český architekt v Americe (3)

Architekt Vladimír Soudek jako stavební inženýr promoval na pražské ČVUT, ale osud ho v roce 1985 zavál až do Spojených států amerických. „Před emigrací jsem samozřejmě hledal informace o podmínkách práce architekta v USA, ale zjistil jsem jen velmi málo a i to málo se později ukázalo jako velmi nepřesné a většinou mylné,“ popisuje dnes své začátky ve Spojených státech V. Soudek. Přinášíme vám už 3. část jeho vzpomínek. Největší město na pobřeží velkého zálivu v severozápadním cípu USA zvaného Puget Sound je... více
5. 4. 2011

Realitní březen: jedni plakali štěstím, druzí se zbláznili radostí

V březnu se tuzemská developerská obec po dlouhých měsících zimních depresí konečně dočkala příznivých zpráv. Projekty se rodí jak houby po dešti, investoři překonali ostych a už zase nakupují, nájemci se rojí, zkrátka jaro je tu, krize ta tam – a trh to cítí. Důvěrné informace mluví o radostném pláči, s nímž některé developerské celebrity četly naše zpravodajství, přičemž některé z nich údajně musely pro přemíru euforie dokonce vyhledat i pomoc psychiatrů. V nepravidelných etapách probíhá neplánovaná privatizace Sazky. ●●● V pořadí už osmou knihu,... více
1. 4. 2011

Jakub Cigler, Cigler/Marani architects: Pozici a prestiž si každý buduje sám

Každý den stojíte na nějaké křižovatce a sám se musíte rozhodnout, jakým směrem se vydáte. A podle toho vás pak společnost bude hodnotit – tak vidí problém prestiže architektů a architektury vůbec v české společnosti Jakub Cigler z ateliéru Cigler/Marani. Ten se do povědomí veřejnosti laické i odborné zapsal například pražským administrativním komplexem The Park, bratislavským Digital Parkem nebo třeba projektem Copa Centrum Národní, které se právě staví. Váš ateliér je zakládajícím členem České rady pro šetrné budovy. Jak je to... více
30. 3. 2011

Nový daňový řád – bič na podnikatele a živnostníky

Daňový řád platí přes deset týdnů a už nyní je jasné, že výběrčí daní dostali na podnikatele a živnostníky silný bič. Z dřívějších 107 paragrafů daňového řádu se jejich počet vyšplhal na 266. Řada nově zavedených opatření daňové úředníky výrazně zvýhodňuje. Podnikatelé tak ve výsledku odvedou více nejen na daních, ale také na odměnách pro účetní a daňové právníky, kteří je budou zastupovat. Nový daňový řád byl veřejnosti prezentován jako legislativní změna přinášející zjednodušení. Už po pár měsících praxe je zřejmé,... více
28. 3. 2011

Jarní prázdniny v globálním světě

Vlna tsunami mě v hektickém finiši posledního pracovního dne před dovolenou jen olízla i v poměrech virtuálního světa – na rozdíl od fyzické spouště, kterou po sobě zanechala na ostrově Honšú. Cesta podle navigace po nejkratší trase s vyloučením placených úseků nás nazítří dopoledne dovedla do „nejlépe ukrytého světa hor“ bez obligátní zácpy u Mnichova a tyrolský personál rok starého hotelu (copak v Tyrolích nevědí o krizi vůbec, zejména pak realitní a ze všeho nejvíc o krizi v hotelnictví a cestovním ruchu?) nás tak mohl začít rozmazlovat už krátce... více
25. 3. 2011

Co je součástí nemovitosti aneb co získám spolu s nemovitostí

V poslední době se Nejvyšší soud ČR opakovaně zabýval otázkou, co je součástí věci. Tato zdánlivě nezajímavá otázka hraje důležitou roli při také prodeji a koupi nemovitostí. Abyste skutečně koupili všechno, co potřebujete, musíte vědět, co ještě součástí dané nemovitosti je a co už ne. Součást (hlavní) věci totiž není samostatnou věcí v právním smyslu a sdílí osud věci hlavní, proto přechází bez dalšího na nabyvatele hlavní věci, i když to výslovně není uvedeno v kupní smlouvě. Platí to také naopak. Máme-li... více
23. 3. 2011

Crystal Prague: kanceláře v unikátním balení

Na první pohled unikátní architektonické dílo, další náměstí na Vinohradské třídě, investici v hodnotě takřka třičtvrtě miliardy korun, obohacení pražského trhu o dalších více než deset tisíc metrů čtverečních kanceláří – a také vstup skupiny GES do světa velkého developmentu. To všechno představuje čtrnáctipatrová administrativní budova Crystal Prague, která by se v developersky dohledné době měla tyčit naproti Olšanským hřbitovům. „Rádi bychom začali stavět v druhé polovině roku. Předpokládáme, že stavba si vyžádá dobu osmnácti měsíců.“ – takto se stran termínu... více
22. 3. 2011

Rezidenční trh se stabilizoval (na dně)

Takže máme jasno (až do příští změny). Původní vládní záměr, danit od 1. ledna příštího roku (či dokonce už od letošního 1. října) nově prodávané byty z developerských projektů základní sazbou DPH ve výši 20 %, se nakonec (?) zmírnil. Čeká nás jakýsi „krok-sun-krok“ v podobě 14% DPH příští rok a 17,5% DPH od roku 2013. Nakolik toto rozhodnutí ovlivní další vývoj nové bytové výstavby i obchodu se staršími byty? Nelze příliš očekávat, že by developeři, byť částečně, pokryli v průměru statisícové částky... více
18. 3. 2011

Vysočina: staví se hlavně byty, kancelářské projekty čekají na nájemce

„Development“ v Jihlavě před rokem 1989 přilákal pozornost celé země snad jen jednou, a to značně kontroverzní výstavbou obchodního domu Prior přímo na historickém jihlavském náměstí. Dnes se v Jihlavě i na Vysočině rodí zajímavé developerské projekty, mezi nimiž dominují administrativní komplexy a rezidenční objekty. I v tomto regionu je ovšem cítit krize, plánů je více než realizací. V krajském městě Vysočiny se již delší dobu chystá administrativní projekt Iglavia Park nejvyššího, tedy „áčkového“ standardu. Investor – společnost PSJ – získává poslední stavební povolení a čeká... více
17. 3. 2011

„Áčkové“ kanceláře zasáhla slábnoucí poptávka

Množství, respektive plocha kanceláří nejvyšší kvality se v Praze během minulého desetiletí výrazně zvětšilo. Přitom statistická čísla ukazovala, že podíl kanceláří typu A na celkové poptávce je obvykle o 20−30 % vyšší než by odpovídalo jejich podílu na celkové nabídce administrativních objektů v Praze. Krize tuto situaci ale poměrně razantně změnila. V období silného ekonomického růstu je logicky zájem o to nejlepší, co trh nabízí – a „áčkové“ kanceláře obvykle nabízejí jedinečnou lokalitu a dostupnost, velkoplošná podlaží, flexibilitu a efektivnost prostor, což umožňuje případnou budoucí... více
16. 3. 2011

Jak na platbu daně z nemovitostí?

U většiny daní se uplatňuje pravidlo – podej přiznání a ve stejné lhůtě daň rovněž zaplať. A pokud jsi již platil zálohy, tak doplať případný nedoplatek. Z této řady vybočuje daň z nemovitostí. Veškeré změny v rozsahu vlastnictví majetku (nabytí či zcizení) či ve struktuře nemovitého majetku (např. změny účelu užívání či nové přístavby, nástavby a podobně), které nastaly v uplynulém kalendářním roce, je nutné promítnout do přiznání podávaného nejpozději do 31. ledna. K tomuto datu však není nutné daň platit. Splatnost daně z nemovitostí či splatnost její první zálohy... více
14. 3. 2011

Březnový glosář Markéty Mikové: realitní trh se potýká s poklesem důvěryhodnosti

Krize výrazně zamíchala kartami na realitním trhu. Z kdysi sebevědomého sektoru naší ekonomiky se stal otloukánek, kterému se dnes vyčítají především podivné obchodní praktiky, sahající od nadstandardních vztahů s místní samosprávou, přes předražené nemovitosti až po nekvalitní služby realitních makléřů. Krize zastihla řadu podnikatelů na realitním trhu v bláhovém přesvědčení, že trh bude růst neomezeně nebo alespoň ještě hodně dlouho. Dvacet porevolučních let setrvalého růstu (a zejména nenasycené poptávky a stoupajících cen) dokázalo otupit cit pro hodnocení podnikatelského rizika. S příchodem krize... více
10. 3. 2011

Petr Urbánek: čeká mne hodně zajímavé práce

Ve střednědobém výhledu nelze očekávat návrat poměrů z dob realitního boomu – říká Petr Urbánek, jeden z nejznámějších protagonistů české developerské scény. Před časem se rozloučil se společností Europolis a jejím vlajkovým projektem River City a nyní směřuje do společnosti M2 Real Estate, kde pracuje na řadě nových projektů. Vy jste si projektem River City Prague stavěl pomník trvalejší kovu. Ale ještě není dokončen, neodešel jste příliš brzo?! Víte, on to zdaleka není můj pomník. Mediální nálepka „Urbánek udělal River... více
9. 3. 2011

Pražské kanceláře: pomalá renesance

Pražský kancelářský trh loni zaznamenal několik „pětiletých“ negativních rekordů: propad transakční aktivity (pronajalo se jen 215 000 metrů čtverečních), nejvyšší neobsazenost (13,2 %) a nejnižší objem dokončené nové výstavby (pouhých 59 100 metrů čtverečních). Na trhu se zjevně s obvyklým zpožděním projevil propad české ekonomiky v letech 2008 a 2009. Analýza společnosti King Sturge ale očekává pro letošní rok celkové zlepšení situace. Pozitivní změnu naznačuje očekávaný vývoj tří klíčových ukazatelů: výstavby, poptávky a míry neobsazenosti. Letos by mělo být dokončeno 100 000 metrů čtverečních... více
8. 3. 2011

Plán na zvýšení DPH vítá jen málokdo

Záměr ministra financí Miroslava Kalouska zvýšit od roku 2012 DPH z 10 % na 20 % vzbudil nesouhlas nejen u řady profesních skupin (např. knihkupců), ale v celých hospodářských sektorech, které zvýšení daně budou nuceny čelit. Na okraji vzniklé mediální kontroverze se nacházely zprávy, které poukazovaly na to, že se zvýšené DPH promítne i do dražších bytů a hypoték. Nejčastěji tento aspekt logicky zmiňovali zástupci developerů a realitních firem, jmenovitě šéf developerské firmy Ekospol Evžen Korec. Ten v celkem 13 příspěvcích v různých médiích předvídal nejprve „obrovský... více
7. 3. 2011

Jaká bude budoucnost veřejných zakázek?

Zákon o veřejných zakázkách v Česku poslední dobou nesporně patří mezi nejčastěji novelizované právní normy. Je to na jedné straně dáno trvajícím zneužíváním zákona pro osobní prospěch účastníků zadávacích řízení, na druhé pak neschopností vytvořit jasnou a napříč politickým spektrem podporovanou koncepci pro tuto oblast. Poslední novela zákona o veřejných zakázkách nabyla účinnosti teprve 1. července 2006 a už se rodí další – její návrh ovšem naznačuje, že je to krok správným směrem. Aktuální znění připravované novely bylo zveřejněno na internetových... více
3. 3. 2011

Kalous horší Kalouska aneb Fórum nesplněných přání

Želbohu! Toto půvabné, už skoro zapomenuté slůvko vyjadřuje upřímnou lítost. Ze rtů Václava Matyáše – primária českých stavařů, prezidenta SPS – v průběhu nedávného Fóra českého stavebnictví 2011 splynulo bezpočtukrát. Průběh a vyznění reprezentativního setkání českých stavařů, který má být méně společenskou akcí a více dialogem mezi stavebním sektorem a politikou, do značné míry symbolizovala právě tato povzdechnutí. „Trošku se to zlepšuje!“ – tak zhodnotil aktuální úroveň komunikace mezi vládou a stavaři Miroslav Mašek ze Svazu podnikatelů ve stavebnictví (SPS). Dokazovala... více
1. 3. 2011

Realitní únor: s Kalouskem do horších časů

Možná až 60 miliard korun – zvýšení a sjednocení sazby DPH. Přes šest miliard – zdanění výnosů stavebního spoření. Kolem pěti miliard – zrušení hypotečních daňových úlev. Pokud se to všechno Kalouskově ekipě podaří zrealizovat, v ekonomice bude co nevidět o 60-70 miliard korun méně. Určitě to nikoho nepřivede na dlažbu, ale ty peníze budou scházet – i v obchodu s rezidenčními nemovitostmi. Snad aby vzniklo nějaké hnutí „Děkujeme, nestavíme!“. „Není a nebude to jednoduché. A je jisté, že nikdy to už nebude... více
28. 2. 2011

Svět realit: není a nebude to jednoduché

„Není a nebude to jednoduché. A je jisté, že nikdy to už nebude tak jednoduché jako před krizí!“ těmito slovy zahájila Olga Humlová ze Salans program konference Stavebního fóra „Real Estate Market > Winter 2011 – Tax & Legal… Focus“:http://www.stavebni-forum.cz/rem2011/winter. A její průběh tato slova potvrdil. Před tuzemský realitním trhem už sice nikdo nestaví katastrofické vize, na druhou stranu podle jeho účastníků nelze počítat ani s nějakým raketovým růstem. „Nesnadnost“ nejbližšího období signalizovaly už příspěvky účastníků prvního bloku konference,... více
25. 2. 2011

Vyšší DPH! Zvýšení cen rezidenci?

Vláda hodlá co nevidět – podle ministra Drábka nejraději už od roku 2012 – sjednotit sazby DPH, a to na úrovni 20 %. Obratem ruky mnoho sektorů tuzemské ekonomiky deklarovalo zvyšování cen své produkce – výstavbu rezidenčních nemovitostí, tedy sektor developerský, nevyjímaje. Zatím totiž rezidenční novostavby (přesně řečeno „sociální” rezidence, tj. byty do 120 metrů čtverečních a rodinné domy o maximální výměře 320 metrů) spadaly pod sníženou sazbu DPH. Tato cenová výhoda či daňová úleva by měla sjednocením sazeb skončit a developeři... více
24. 2. 2011

Slavné vily a rodinné bydlení v proměnách času

V knihkupectvích se prodává řada knih s názvem Slavné vily a Českem putuje stejnojmenný cyklus výstav. Pod pojmem „vila“ se skrývá ledacos, od velkých vícegeneračních sídel až po minimalistické rodinné domky. Pokud by se však někdo chtěl dozvědět, jaký je rozdíl mezi vilou a rodinným domem, neuspěje ani v knize, ani na výstavě a musí jen citem odhadnout, kdy použít ten a kdy onen název. Ze zmíněného knižního cyklu a výstavy se zdá, že rozdíl tkví ve velikosti a společenském postavení stavebníka. Může být…... více
23. 2. 2011

Realitní Evropa bude letos dvourychlostní, Česko má vyhlídky spíše lepší

Přísnější regulace, šetřící Evropa, krizový stav veřejného dluhu a stále omezený úvěrový trh budou v letošním roce představovat největší výzvy pro evropský realitní sektor. Uvádí to aktuální vydání studie Nové trendy na evropském trhu s nemovitostmi (Emerging Trends in Real Estate Europe), kterou společně připravily společnost PwC a Urban Land Institute. Odhady zkonstruované na základě názorů 600 realitních odborníků předpovídají, že rok 2011 ještě nebude rokem obratu, v nějž realitní sektor doufal. Nejspíš se ale vytvoří „dvourychlostní trh“, který bude odrážet rozšiřující... více
21. 2. 2011

Živější poptávka, méně úvěrů, nižší ceny a redukce developmentu aneb svět (rezidencí) podle King Sturge

Se svou troškou do mlýna odborné a mediální diskuse o tom, jaké poměry vlastně vládnou na domácím rezidenčním trhu, přispěla minulý týdne i realitní společnost King Sturge. Na rozdíl od jiných je její analýza pokusem o pohled komplexní, a to včetně zasazení trhu s byty do makroekonomického rámce, když obsahuje i prognózu o vývoji v tomto roce. Rezidenční trh stejně jako jiné segmenty obchodu s nemovitostmi závisí do značné míry na vývoji celé ekonomiky. A ten loni nebyl nejhorší, ba se v porovnání s nedávnou minulostí průměrným 2,3%... více
17. 2. 2011

Český architekt v Americe (2)

Architekt Vladimír Soudek jako stavební inženýr promoval na pražské ČVUT, ale osud ho v roce 1985 zavál až do Spojených států amerických. „Před emigrací jsem samozřejmě hledal informace o podmínkách práce architekta v USA, ale zjistil jsem jen velmi málo a i to málo se později ukázalo jako velmi nepřesné a většinou mylné,“ popisuje dnes své začátky ve Spojených státech V. Soudek. Přinášíme vám už II. část jeho vzpomínek. Nedávno jsem prohlížel doklady z dob svých začátků ve Státech a našel jsem také... více
16. 2. 2011

Uplatnenie verejno-súkromného partnerstva v zdravotníctve

Dnes sú na celom svete stovky PPP projektov, ktoré majú rôzne zameranie. Zároveň vznikajú ich nové typy, ktoré sa flexibilne prispôsobujú osobitostiam krajiny realizácie či potrebám konkrétneho verejného partnera. Nie je to inak ani v zdravotníctve. Tu sa systém stáva čoraz komplexnejší a ťažšie efektívne manažovateľný. Projekty PPP sa v tejto oblasti realizujú vo viacerých štátoch. Už to nie sú iba anglosaské krajiny, ale i Japonsko, Francúzsko, Španielsko, Nemecko a mnohé iné. Zdravie je pre každého človeka veľmi dôležité. Náklady na... více
15. 2. 2011

Jak se má a bude mít stavař a) skandinávského typu, b) český, c) globální

Pro stavebnictví je typické, že stojí vždy na špici hospodářského vývoje. Výstavba čehokoli je totiž běh na delší trať. Když konjunktura skončí a začne krize či propad ekonomiky, stavaři ještě vesele staví ostošest – vtip je v tzv. zásobě práce. Naopak když krize skončí a všichni už zase chtějí investovat a stavět, míchačky zejí prázdnotou – než se stavba připraví tak, aby se už „koplo do země“, uplyne pěkných pár měsíců. Přesně to (doufejme!) stavebnictví prožívá dnes – jinak ale přímo... více
10. 2. 2011

E15 – Ekospol aneb development a média včera, dnes a zítra

Relativně poklidnou hladinu vztahů mezi tuzemským developmentem a médii (a potažmo vlastně s celou společností, jejímž echem právě média jsou) nedávno rozčeřila „kauza“ Ekospol a E15. Kdo a jakou v ní měl pravdu, na to si každý, kdo je s věcí obeznámen, odpoví sám bez pomoci, sama o sobě ale celá záležitost poskytuje především vhodnou příležitost zamyslet se nad vzájemným poměrem médií a jejich čtenářů k developerům v obecnější poloze. Česká společnost (řeč je o jejím tzv. mainstreamu, nikoli okrajových menšinových skupinách, pro něž se vžilo označení občanští... více
9. 2. 2011

Únorový glosář Jaroslava Novotného: krize, dvě dražby a umění prodeje

V posledních týdnech se v různých médiích setkáváme s názory, které hodnotí vývoj tuzemského realitního trhu. Někdy, a to poměrně často, se mluví či píše o jeho oživení, o opětném růstu cen. Vedle toho se ale objevují i názory, že situace na trhu je naopak horší a že bude ještě hůř. Osobně se domnívám, že český realitní trh spěje do normálních kolejí, protože to, co jsme zažívali v minulých letech, tedy v období let 2007-2008, bylo nenormální. Tak, jak se setkáváme a vyměňujeme názory s kolegy z branže... více
8. 2. 2011

KOMA – Industry staví parkovací dům ve Slaném

Závěr roku 2010 byl pro společnost KOMA – Industry neobyčejně úspěšný, a to zejména v oddělení automatických parkovacích systémů. V září 2010 byla vyhlášená veřejná zakázka na výstavbu parkovacího domu ve městě Slaném navrženém za využití technologie APS pro parkování vozidel. KOMA – Industry se tohoto výběru zúčastnila a v tvrdé konkurenci uspěla s vysoce progresivním řešením, které výrazně překročilo i očekávání zadavatele a investora. Rozhodnutí výběrové komise pak bylo v prosinci 2010 potvrzeno i zastupitelstvem města a mohlo být přistoupeno k podpisu smlouvy, ze které vyplývá závazek... více
7. 2. 2011

Ještě k výzvě „Za novou Prahu“

Od tiskové konference iniciativy Za novou Prahu již uplynul téměř celý měsíc, a tak lze jenom vítat, že se k jejímu tématu pomalu rozjíždí veřejná diskuse včetně té na webu SF. Budiž řečeno, že článek Radomíry Sedlákové z 20. 1. je více konstruktivním popíchnutím než zdrcujícím odsudkem. Její připomenutí dávné paralely s Klubem za novou Prahu z 20. let minulého století (jehož činnost záhy tiše vyšuměla) není nutné chápat jako „vidle hozené do soukolí“, ale spíše jako povzbuzení iniciativy k lepšímu stylu práce. Na... více
4. 2. 2011

Nejpopulárnější developerské projekty roku 2010

V právě uplynulém roce v široké škále developerských projektů zaujal mediální scénu nejvíce plán společnosti FINEP vystavět ve Stodůlkách rozsáhlý komplex Západní město. Přispěla k tomu bezpochyby i ambice tohoto projektu, zahrnujícího vedle rezidenční výstavby (Britská čtvrť) i administrativní centrum City West, které si za své budoucí sídlo vybrala již celá řada význačných společností jako například Siemens, Bayer či Komerční banka. Média (celkem šlo o 175 příspěvků) si v souvislosti se Západním Městem všímala hlavně toho, že obyvatelům „města“, jež je osídlováno od... více
3. 2. 2011

Logistika: nájmy takřka rekordní, výstavba téměř nulová

Trhu logistických nemovitostí se loni podle analýzy společnosti Cushman & Wakefield z hlediska pronájmů mimořádně dařilo. Nájemci podepsali smlouvy na 845 tisíc „čtverců“ moderních skladových a průmyslových prostor – to se blíží výsledkům v rekordním roce 2007 (tehdy to bylo 855 tisíc metrů). Z hlediska developmentu ale trh dosáhnul nejnižších hodnot od roku 2004 – nová výstavba od třetího čtvrtletí 2009 téměř neprobíhá. „V loňském roce došlo k prodloužení řady nájemních smluv, nebo firmy expandovaly a ke stávajícím prostorám si pronajímaly další.... více
1. 2. 2011

Realitní leden: prognostici mlčí, praktici mluví, kostely jdou na buben a senioři jsou šťastní

Na rozdíl od jiných let, tentokrát leden kupodivu nepřinesl obvyklou smršť prognóz o tom, jak bude a co se stane na realitním trhu. Těžko dnes předvídat cokoli, profesionální věštiči se tedy odmlčeli. Tradiční lednové prognostické štafety se ale přesto ujal někdo jiný: lidé praxe. CPI, Trigema, MS Development – tady všude názor mají a podpírají ho hlavně realitou a zkušenostmi. Nutno konstatovat, že jejich pohled na letošní realitní budoucnost je hodně střídmý. 3, 5% růst HDP – to je... více
28. 1. 2011

Zdeněk Havelka, CPI Group: nejsme ani blázni, ani géniové

CPI Group loni na českém realitním trhu, který ve všech ohledech strádá nedostatečnou poptávkou včetně té investiční, nakoupila nemovitosti za deset miliard korun a letos plánuje akvizice ještě větší. Její generální ředitel Zdeněk Havelka investiční expanzi vysvětluje tím, že akvizice dnes v CPI považují za lepší alternativu nového developmentu. Když se člověk podívá na tuzemský realitní trh a vaše loňské investiční nákupy… za kolik jste vlastně loni nakoupili? Pokud budeme počítat i akvizice slovenské, bylo to celkem za 9,7 miliard korun.... více
27. 1. 2011

Mediální top-ten 2010: Zabírají maléry, drby i kvalifikované názory

Nejvíce medializovanou developerskou firmou roku 2010 se u nás podle statistik společnosti Newton Media stala předlužená Orco Property Group, kterou loni média zmínila v 1025 příspěvcích. Pozornost přitahovala právě zejména špatná finanční situace celé skupiny, její soudní ochrana před věřiteli i proces schvalování záchranného plánu – na tomto poli se média věnovala hlavně plánovanému odprodeji pozemků v Praze, vedle toho i osudu megalomanského projekt Bubny. Značnou část publicity značky Orco ovšem tvořilo burzovní zpravodajství, které mapovalo pohyb akcií společnosti (57 %... více
25. 1. 2011

Královéhradecko: nové projekty má nejen Salón republiky

Hradec Králové si vysloužil pro svou hodnotnou architekturu přízvisko „Salón republiky“. Stavby v duchu secese a funkcionalismu světově proslulých architektů Jana Kotěry a jeho žáka Josefa Gočára vtiskly městu nenapodobitelný ráz, ale jeho tvář se neustále mění. Přestože dnes stavebnictví i ve východočeské metropoli a celém kraji prožívá těžké časy, i nadále se rodí nové projekty, a to nejen v Hradci. V samotném centru Hradce byl koncem loňského roku otevřen multifunkční komplex Tereziánský dvůr, který představuje investici přes 300 mil. Kč. Rekonstrukcí někdejších kasáren z 18. století... více
24. 1. 2011

Za Novou Prahu – očima Jana Kasla

Radka Sedláková se na „webu SF pustila“:http://www.stavebni-forum.cz/cs/article/18571/za-novou-prahu-je-treba-bojovat-ale/ do iniciativy „Za novou Prahu“:http://www.stavebni-forum.cz/cs/article/18492/za-novou-prahu-vyzva-k-dialogu-o-rozvoji-hlavniho-mesta/. Pominu snahu „přátelsky ji shodit“ srovnáním s Klubem za novou Prahu z roku 1924, na který se název iniciativy sice záměrně odvolává, ale s jehož „modernistickým“ programem nemá nic společného. Chtěl bych spíš odstranit některé nejasnosti a nepochopení. R. Sedláková nám vyčítá autoritativnost, upovídanost (na jedné stránce A4?) a neadresnost – podle ní není zřejmé, komu je tato „proklamace“ vlastně určena. Iniciativa vznikala v době komunálních voleb, a to poměrně... více
20. 1. 2011

Za novou Prahu je třeba bojovat, ale…

Tak dobrá, v Praze vznikla další iniciativa, tentokrát s názvem Za novou Prahu. Mezi jejími signatáři jsou především architekti, a to všech generací. Zlobí se, že Praha nemá hodnověrnou vizi rozvoje, že se vyvíjí jakoby bezmyšlenkovitě, respektive především podle krátkodobých zájmů politiků a přání developerů, a nikoli tedy se zřetelem k tomu, aby se stala „příkladně se rozvíjejícím moderním evropským městem“. Pětibodový text iniciativy je docela autoritativní a dost upovídaný. Signatáři iniciativy v něm tvrdí, že je potřeba zhodnotit dosavadní rozvoj Prahy a identifikovat... více
19. 1. 2011

Kamil Kosman, ČS: Obávám se poklesu kvality a užitné hodnoty nových rezidencí

Čekáme na okamžik, kdy lidé přestanou mít obavy ze ztráty zaměstnání a převáží u nich pozitivní vnímání budoucnosti – definuje Kamil Kosman, ředitel úseku financování nemovitostí a hypoték České spořitelny, určující parametr nejbližšího vývoje na českém realitním trhu a hlavně jeho rezidenčním segmentu. Jedním ze základních fenoménů rezidenčního trhu dnes je „trpělivost“ bank. Jinak řečeno: jejich ochota prolongovat developerské úvěry tam, kde prodej neprobíhá podle předpokladů. Ale každá trpělivost má svůj konec, přece to nemůže jít donekonečna? Nemůže. Jenže... více
18. 1. 2011

Pražské rezidence: nabídka trojnásobně převyšuje poptávku

Na jaře roku 2010 jsme v naší společnosti Trigema konstatovali, že nám (a jistě nejen nám) chybí přesná data o rezidenčním trhu. Zjištění, které nikoho nepřekvapilo. Od května jsme proto zahájili rozsáhlý sběr dat z veřejně dostupných zdrojů (především jde o internet, tisk a katastr nemovitostí). Dnes publikujeme první výsledky, mezi nimi i údaj o nabízených a neprodaných nových bytech v Praze – těch je podle našich statistik v současné době zhruba 7 000. Prozatím sledujeme pouze bytové projekty v Praze. Aktuálně jde o zhruba 200 projektů, přičemž projektem je... více
14. 1. 2011

Lednový glosář Michala Šourka: postmoderní realitní doba

Začalo to koncem léta 2007. Nejdřív jsme si říkali, že je to americký problém, brzy ale začali mít potíže i developeři britští. Jenže to bylo ještě stále za mořem a britský nemovitostní trh je koneckonců odjakživa jiný než ten kontinentální… Česko se tehdy tak houževnatě bránilo panice, že si nikdo nevšímal českého HDP (už od 2. čtvrtletí roku 2007 – co kvartál, to zpomalení růstu), natož aby se někdo zamýšlel nad příčinami tohoto vývoje. Pak odborníci chvíli diskutovali,... více
13. 1. 2011

Reality a právo: co přináší rok 2011

Zatímco ekonomové si lámou hlavu, jaký bude letošní rok, právníci už vědí „své“. Vzhledem k dlouhodobému rázu legislativních procesů je právní prostředí České republiky pro tento rok poměrně pevně dáno, byť nějaké změny nelze v nynější turbulentní době vyloučit. Už dnes je ovšem zřejmé, že pro „realitní“ právo letošek přinese poměrně razantní změny hlavně v oblasti nájemného, stavebního spoření a solární energetiky. Vlastníci bytových domů si mnou ruce, protože sociální politika státu ve formě regulace nájemného z bytů a tedy podpora... více
12. 1. 2011

CPI se letos bude potýkat se zahraniční konkurencí

V roce 2010 byly na českém realitním trhu uzavřeny investiční obchody v hodnotě 666 milionů eur, což je o 17 % více než v roce 2009 – tehdy se u nás zobchodovaly komerční nemovitosti za celkem 556 mil. eur. Letos to má být podle King Sturge ještě lepší; dnes dominantní hráč realitního investičního trhu – skupina CPI – ale bude o poznání více zápolit se zahraniční konkurencí. Stejně jako v roce 2009, tak i loni realitnímu trhu vládli čeští a slovenští kupci, kteří meziročně... více
11. 1. 2011

Udržitelná výstavba: zdvojený útok na jednu bránu

„Nelíbí se mi rekuperace. A hypotéky už vůbec ne!“ – i takový, takřka kacířský výrok zazněl na nedávném semináři společnosti Envi A. Akce s názvem „Zelené, šetrné, úsporné, pasívní, bio … domy“ mimo jiné frapantně ilustrovala, že ekologii a udržitelnost v oblasti bydlení a jeho výstavby u nás (a jistě i jinde) propagují jak nadšenci a aktivisté, tak oficiální instituce. Na totožný cíl ovšem často míří různými cestami a odlišnými argumenty. Z toho, co se u nás na poli udržitelné, ekologické, energeticky úsporné výstavby děje, jsou samozřejmě nejvíce... více
7. 1. 2011

„Za novou Prahu“ – výzva k dialogu o rozvoji hlavního města

„Je to ve vzduchu už delší dobu, naše akce proto vznikla naprosto spontánně!“ – řekl architekt a pedagog Miroslav Masák na včerejší veřejné prezentaci výzvy „Za novou Prahu“. V té především architekti, urbanisté a představitelé dalších profesí vyzývají pražské politiky k diskusi o rozvoji hlavního města. Výzvu mj. podepsali architekti A. Gebrian, E. Jiřičná, J. Kasl, A. Šrámková, historik Z. Lukeš, ředitel GJF D. Merta, designér M. Velčovský a řada dalších. Obec tuzemských developerů mezi nimi reprezentoval pouze Alberto di Stefano. Text... více
6. 1. 2011

Český architekt v Americe (1)

Architekt Vladimír Soudek sice jako stavební inženýr promoval na pražské ČVUT, ale osud ho v roce 1985 zavál až do Spojených států amerických. „Před emigrací jsem samozřejmě hledal informace o podmínkách práce architekta v USA, ale zjistil jsem jen velmi málo a i to málo se později ukázalo jako velmi nepřesné a většinou mylné,“ popisuje dnes své začátky ve Spojených státech V. Soudek. Také proto se rozhodl o své profesní zkušenosti podělit s českými čtenáři. Práce architekta v US a v Evropě je sice podobná, existují... více
5. 1. 2011

Pražské rezidence: nový boom se zatím nekoná

V závěru minulého roku jakoby se s rezidenčními projekty, respektive jejich publikováním doslova roztrhl pytel, což je zvláště patrné vzhledem k situaci, kterou na poli komerční bytové výstavby nastolila odbytová krize. Dnes se naopak tak trochu zdá, že Praha zažívá nebo v nejbližší budoucnosti zažije nový bytový boom. Odpovídá toto zdání realitě? Koncem minulého roku Central Group podepsala smlouvu na výstavbu tří nových objektů s celkem 320 byty v Praze 5 – Zličíně a plánuje dalších 298 nových rodinných domů a 159 bytů v přípražských Pitkovicích, Ekospol... více
4. 1. 2011

Realitní prosinec: hlupáci váhají, CPI Group nakupuje

Movití lidé váhají nad koupí bytů, developeři okolkují s novými projekty, banky nečinně sedí na žocích peněz a mohovití investoři čekají stran nákupu realit na ještě lepší ceny. Jediným, kdo pochopil, že nic netrvá věčně a vyčkávání a váhání je jen eufemismem pro hloupost, nedostatek kuráže, nekvalifikovanost, neschopnost předvídat a alibismus, je skupina CPI. Ta v závěru právě odešlého roku nakupovala, co se dalo. Vánoční zabíjení psů na pražském náměstí Republiky upozornilo na tradiční prosincové masakry kaprů v ulicích českých měst. ●●●... více