2013

17. 12. 2013

PF 2014

Čtenářům, příznivcům a partnerům Stavebního fóra přejeme klidné vánoční svátky i veselé silvestrovské oslavy. Tentokrát trochu dříve. I e-ziny totiž čas od času potřebují generálku, proto se s vámi loučíme už nyní s tím, že se opět shledáme počátkem ledna. Odcházející rok i přes tu „nešťastnou“ třináctku pro realitní trh rozhodně nebyl obdobím nešťastným. Přejeme vám, aby rok 2014 byl ještě lepší. Stavební fórum Foto: Wong Mei Teng více
16. 12. 2013

České stavebnictví: změnu k lepšímu nepřinese ani rok 2014

Ani v příštím roce český stavební sektor neočekává růst objemu zakázek. Naopak – i po pěti předcházejících letech poklesu by se měl v roce 2014 jeho výkon ještě mírně snížit. Problémem tak zůstává přibližně pětina nevyužitých stavebních kapacit. Čtyři z pěti firem již zredukovaly počty svých zaměstnanců a čtvrtina stavebních podniků propouštění ještě na příští rok připravuje. Část společností však současný tlak již neustojí a jak signalizuje sílící trend posledních dvou let, rok 2014 by mohl být z pohledu počtu firem opouštějících české... více
13. 12. 2013

Kanceláře: když větší znamená i neznamená silnější

Pražský trh kancelářských ploch prožívá velice dramatické změny, a to nejen díky změnám technologií, přímo ovlivňujících život firem a tím i jejich nároků na pracovní prostor jako takový. Přestože se proti „východnějším“ trhům můžeme pyšnit jeho vysokou stabilitou, již od svého novodobého vzniku je pražský trh kancelářských ploch zároveň pionýrem přerodů trhu z čistě primárního pronájmu na druhý a dnes už i třetí nájemní cyklus. Z faktu, že náš trh stárne, dalo by se říci „vyzrává“, plyne mnoho změn v chování nájemců i pronajímatelů.... více
11. 12. 2013

Radim Passer, Passerinvest Group: V BB Centru ještě není hotovo

V BB Centru není ani zdaleka hotovo, možná ještě třetina práce je před námi. Láká nás také majetkově vstoupit do projektů, respektive budov, které už jsou hotové. Chceme, aby si celé BB Centrum udrželo svůj prémiový charakter, a tomu rozdrobené vlastnictví samozřejmě nepomáhá. Vybudovali jsme tady město ve městě se vším všudy, kancelářemi, bydlením, sportovními i školními kapacitami, a chceme, aby se tato přidaná hodnota neztrácela – takto vidí svou nejbližší profesní budoucnost Radim Passer, jehož životním projektem... více
10. 12. 2013

Globálním nákupním rájem je stále Londýn

Poptávka po prostorách na nejatraktivnějších nákupních třídách v Evropě vedla v tomto roce, k růstu nájemného až o 20 %. Z poslední zprávy Colliers International o nejžádanějších maloobchodních lokalitách ve 3. čtvrtletí vyplývá, že nájemné prvotřídních prostor na Old Bond Street nyní dosahuje 804 britských liber za čtvereční stopu za rok (863 eur za metr čtvereční za měsíc). To znamená, že Londýn si udržel pozici města s nejdražší nákupní třídou v Evropě, kde poptávka po prostorách na „vlajkových“ obchodních ulicích nadále převyšuje nabídku. Zatímco většina nákupních tříd... více
9. 12. 2013

Česko: korupce vážně ohrožuje rozvoj podnikání

Další zhoršení pozice České republiky v žebříčku hodnocení korupce ve veřejném sekto-ru, který každoročně vydává mezinárodní organizace Trasparency International (TI), vnímá Česko-německá obchodní a průmyslová komora (ČNOPK) s ohledem na své dlouhodobé snahy o rozvoj a podporu podnikání jako velké zklamání. Propad na 57. místo celosvětového „korupčního“ žebříčku TI však není pro ČNOPK žádným překva-pením. Podobná tendence je dlouhodobě patrná také z vlastních průzkumů komory. Výsledky hodnocení TI poukazují obecně na problematickou situaci v oblasti vnímání korupce v zemích střední a východní Evropy. Z indexu TI... více
6. 12. 2013

Smlouva o dílo a nový občanský zákoník (II.)

Nový občanský zákoník přináší změny také do režimu smlouvy o dílo – ve stavební praxi nejvíce frekventovaný smluvní dokument. V některých ohledech jsou jsou tyto změn marginální, v jiných mají zásadnější charakter – v prvním díle tohoto materiálu, který jsme uveřejnili minulý týden, byla řeč zejména o právním pozadí smlouvy o dílo v počátečních fázích realizace stavby. NOZ pochopitelně upravuje i následné fáze, mj. problematiku, rovněž velmi frekventovanou, změny ceny v průběhu výstavby. Ustanovení § 2612 NOZ se týká nepříjemné, leč časté situace, kdy zhotovitel až... více
4. 12. 2013

„Pozemková“ DPH poškodí celý realitní sektor

Prezident Asociace realitních kanceláří tvrdí, že nenápadná změna zákona o dani z přidané hodnoty (DPH), která od prvního ledna 2014 zavádí platbu DPH také za pozemky pod novými domy a byty, zredukuje poptávku po občanských nemovitostech, Evžen Korec z Ekospolu predikuje nepřímo totéž, když mluví o zákonitém zvýšení cen nových bytů, a developeři, kteří se živí prodejem zasíťovaných pozemků pro výstavbu rodinných domů, celkem pochopitelně mluví o katastrofě – u těchto transakcí skutečně dojde k jednorázovému zvýšení cen o desítky procent. A podle Svazu podnikatelů ve stavebnictví... více
3. 12. 2013

Realitní listopad: pod stromeček dražší pozemky

Je to překvapivý krok, jehož vysvětlení jsme se nedočetli ani v důvodové zprávě. Je reálný předpoklad, že přijetí této části novely zákona o DPH bude znamenat snížení koupěschopné poptávky po nemovitostech – tak Jaroslav Novotný z ARK ocenil vánoční dáreček českých politiků a legislativců českému realitnímu trhu v podobě uvalení DPH na převody stavebních pozemků. Česko tak zdárně pokračuje v hezké tradici, dávat ekonomice nové vyšší daňové sazby i jiná podobná překvapení v závěru roku, doslova „pod stromeček“. Nová sněmovna také schválila zákonné opatření,... více
29. 11. 2013

Smlouva o dílo a nový občanský zákoník (I.)

Smlouva o dílo je nečastějším typem smlouvy, s kterým se setkáváme ve stavebnictví. Přitom ovšem dílem podle dikce zákona není jenom výstavba či rekonstrukce budovy. Smlouvy o dílo se uzavírají na velmi široký okruh dalších prací a činností, jako je třeba zhotovení díla uměleckého, vytvoření software na míru, napsání novinového článku, vymalování bytu, oprava rádia nebo třeba provedení manikúry. Jedná se tedy o velmi frekventovaný typ smlouvy, je tedy na místě se podívat, jak bude smlouva o dílo upravena v novém občanském zákoníku... více
28. 11. 2013

PPF RE finalizuje výstavbu komplexu ArtGen

Společnost PPF Real Estate, realitní a developerský výsadek skupiny PPF spravující dnes aktiva v hodnotě jedné miliardy eur, vstoupila do finální fáze výstavby netradičního administrativního komplexu ArtGen v pražských Holešovicích. Jeho dvě budovy nebudou sloužit pouze jako administrativní prostory, ale rovněž jako galerie pro výstavy výtvarného umění a různé kulturní akce a právě umění ve všech jeho formách také bude také motorem marketingu originálního projektu. Dokončení obou budov se plánuje na podzim příštího roku. Architektonický návrh budov ArtGen připravil ateliér... více
26. 11. 2013

Tomáš Hudeček, primátor Prahy: Developer není sprosté slovo!

Pojem developer se u nás stal sprostým slovem, za což může minulá politická garnitura. To ona učinila z procesů územního plánování obchod mezi soukromým a veřejným sektorem. Přitom bez soukromého kapitálu se nemůže rozvíjet žádné město na světě Prahu nevyjímaje. Proto je naším úkolem podnikání všeho druhu maximálně usnadnit, samozřejmě na základě předem určených a dodržovaných pravidel. Platí to i pro development ! – říká Tomáš Hudeček, současný primátor české metropole. Od našeho posledního setkání se lecco změnilo – jste primátor... více
22. 11. 2013

Michal Šourek, MS architekti: památková péče se pohybuje mezi dvěma extrémy

Naše památková péče zná jen dvě krajnosti: chráníme buď všechno, anebo nic. Buď se trvá na nedotknutelnosti toho či onoho objektu, což leckdy brání smysluplné konverzi, nebo se stavbě žádná ochrana neposkytne, což je vlastně bianco šek k demolici. Někdy je ale na místě chránit jen část objektu, některý zajímavý a charakteristický detail, jeho konstrukční soustavu, interiéry nebo dokonce jen mobiliář – říká architekt Michal Šourek z ateliéru MS architekti. Na konferenci „Architektura s rudou hvězdou“ jste ve svém příspěvku... více
21. 11. 2013

Švýcarsko: hypotéky stále za méně než 2 %

Podobně jako v České republice, tak i ve Švýcarsku pravděpodobně skončilo období rekordně levných hypoték. Analýza, kterou publikovala společnost Golem Finance, specializovaná na oblast financování rezidencí, upozorňuje, že zejména hypotéky s fixní úrokovou sazbou začaly letos v zemi helvétského kříže relativně rychle zdražovat. Navzdory tomu však podobně levné hypotéky jinde v Evropě nejsou k mání. Do značné míry je to výsledek úsilí Švýcarské centrální banky (SNB) udržet kurz švýcarského franku na uzdě. Nepřímý důsledek její expanzivní monetární politice jsou nízké úrokové... více
19. 11. 2013

Olga Humlová: HB Reavis: Věříme hlavně vlastním odhadům

Náš byznys není hnán makroekonomickými prognózami. My věříme především vlastním odhadům. Proto také takřka bezvýhradně stavíme za své a na spekulativní bázi a nečekáme, až banky nebo někdo jiný rozhodne za nás – říká Olga Humlová, která nedávno vyměnila advokátní kancelář Dentons za ředitelský post v developerské společnosti HB Reavis. Od té zásadní profesní změny ve vašem životě uplynulo právě oněch příslovečných 100 dní. Jaké máte dnes pocity? Pořád stejně stále dobré. Žádná překvapení, ať či příjemná či naopak? Ne. Samozřejmě... více
15. 11. 2013

Smíchovské nádraží: výkop za tři roky?

Pokud se nestane něco neočekávaného, mohli bychom dojít na konec schvalovacího procesu ještě letos. Pak by bylo možné rozběhnout územní řízení k prvním budovám projektu a za dvaapůl či tři roky snad už kopneme do země!“ – tak Leoš Anderle ze Sekyra Group komentuje aktuální a perspektivní stav projektu Smíchovské nádraží. Jde o jednu z velkých lokalit, která je v platných územně-plánovacích dokumentech Prahy spolu s dalšími 14 definována jako „velké rozvojové území“. S trochou nadsázky lze ale dnes konstatovat, že kromě stavební uzávěry... více
14. 11. 2013

Pražané by byty nakupovali, ale …

Jsou obyvatelé Prahy se svým bydlení spokojení? A podle čeho určují jeho kvalitu? Právě na to hledala developerská společnost FINEP odpověď v průzkumu, který pro ni realizovala agentura STEM/MARK. Z výsledků vyplývá, že téměř polovina obyvatel hlavního města se svým bydlením spokojena není (47,9 %) a chtěli by se přestěhovat (59,2 %). Hodně se jich ovšem obává, že na to nemají potřebné finanční prostředky (42,3 %). „Potvrzuje to naše dřívější zjištění a zkušenosti, podle kterých je sice v Praze dostatek bytů, ale mnoho z nich... více
13. 11. 2013

CRECVI: český realitní trh je v dobré kondici

Index CRECVI (Commercial Real Estate Capital Value Index) společnosti Cushman & Wakefield vykazuje v průběhu tohoto roku jasný růst kapitálové hodnoty prvotřídních komerčních realit. Jejich hodnota roste již tři čtvrtletí po sobě, i když nijak dramaticky. Ve třetím čtvrtletí roku 2013 se ale hodnota meziročně zvýšila už o 5,8 % a její růst se zjevně zrychluje. To společně s dalšími makroekonomickými a realitními ukazateli naznačuje, že domácí trh komerčních nemovitostí se již odrazil ode dna a zotavuje se z druhého poklesu v rámci recese. „Růst indexu... více
12. 11. 2013

Pražské hotely – letos dobré vyhlídky

„V současné době je v Praze celkem 341 hotelu, což představuje 26 400 hotelových lůžek. Více než 50 % všech ubytovacích kapacit se přitom nachází ve vyšším segmentu čtyř- a pětihvězdičkových hotelů,“ říká Karel Klečka ze společnosti Jones Lang LaSalle. V průběhu minulé dekády zaznamenal hotelový trh v Praze prudký rozvoj. Nabídka hotelových kapacit se v té době rozšířila o zhruba 7 000 nových lůžek, z toho většina byla právě v zařízeních vyšších kategorií. Pak ovšem v roce 2009 přišla recese a pražský hotelový boom skončil. Dosavadní výsledky... více
7. 11. 2013

Zápas o nejlepší obchodní lokality

Podle výroční zprávy Colliers International „Global Retail Highlights“ začaly přední světové maloobchodní lokality v roce 2013 znovu růst – z hlediska výše nájemného. Přitom žebříček nejdražších a současně nejprestižnějších obchodních míst právě v tomto roce zaznamenal jisté posuny. Například zatímco známá Pátá Avenue v New Yorku si udržela první místo mezi nejdražšími nákupními třídami, londýnská Old Bond Street se posunula ze čtvrtého na páté místo kvůli obrovskému nárůstu nájemného na Madison Avenue v New Yorku. Expanze mezinárodních a luxusních značek na nové... více
6. 11. 2013

BEST OF REALTY ZNÁ VÍTĚZE LETOŠNÍHO ROČNÍKU

Na slavnostním galavečeru byly v Kongresovém centru České národní banky (bývalé Plodinové burze) vyhlášeny výsledky a předána ocenění nejlepším projektům českého realitního trhu za uplynulý rok. O vítězích 15. ročníku soutěže „Nejlepší z realit – Best of Realty“ rozhodla osmičlenná odborná porota v čele s Tomášem Drtinou ze společnosti INCOMA GfK. O ocenění letos usilovalo celkem 42 projektů v šesti základních kategoriích. Dále byla udělena také Cena ARTN „Award for Excellence“ a Cena čtenářů. V nejsilněji zastoupené kategorii rezidenčních projektů (celkem 16 uchazečů o titul) porotci postavili nejvýše... více
5. 11. 2013

Realitní říjen: už je to tady!

Jel jsem sem udělat i nějaký realitní byznys! – vyjádřil se Andrej Babiš ve francouzském Mougins, kam odcestoval vzápětí po parlamentních volbách, jichž je neoficiálním vítězem. Lze z toho odvodit, že realitní byznys nyní bude mít ve Strakovce vlivného zastánce. K podpoře kosteleckých párků či penamovských koblih příští ministr financí asi nebude mít příliš prostoru, ale podporu realitního sektoru mu stěží bude někdo vyčítat. Pro začátek by mohl třeba zkrátit lhůty pro daňové odpisy ve skupině 5 a 6 – což... více
31. 10. 2013

Poptávka po rekreačních objektech je stabilní

Rekreační či tzv. druhé bydlení je v České republice významným fenoménem, jehož kořeny sahají až někam do doby I. republiky a skautingu, přičemž jeho zlatou érou byla epocha socialismu – na venkov a k amatérskému kutilství se Češi i Moravané utíkali před nevábným až odpudivým veřejným životem. Po roce 1989 se zdálo, že chalupářství možná odzvoní, nicméně k tomu nedošlo. Naopak pod vlivem stále narůstajícími náklady na bydlení zejména ve větších městech jsou chaty a chalupy stále populární a leckdy vnímány právě jako ekonomická alternativa k městským... více
29. 10. 2013

„Industriál“: předkrizový rekord na dosah

Domácí poptávka po skladových a průmyslových halách ve třetím čtvrtletí tohoto roku překonala očekávání a vyšplhala na rekordní úroveň 341 000 metrů čtverečních. Za prvních devět měsíců se v souhrnu pronajalo více ploch než ve stejném období rekordního roku 2007 a optimistická atmosféra na trhu zřejmě povede k tomu, že padne nový rekord. Poptávka je tvořena zejména stávajícími nájemci, kteří jednak prodlužují své smlouvy, jednak zároveň rozšiřují své provozy. Nicméně – jak vyplývá ze šetření poradenské firmy Cushman & Wakefield – téměř... více
25. 10. 2013

Karel Prager – architekt, stavitel, vizionář

Národní galerie právě nyní zase jednou přispěla k pomalu, ale jistě se rozbíhající diskusi o společenské roli a kvalitě soudobé architektury – tentokrát zásadní výstavou mapující dílo architekta Karla Pragera. „Pragerovy stavby nemusí každý obdivovat, ale je nutností je znát!“. řekla při vernisáží Radomíra Sedláková, autorka a spolu s Jakubem Potůčkem také kurátorka výstavy s názvem „Karel Prager – architekt, stavitel, vizionář“. K naplnění tohoto imperativu dává dnes NG výjimečnou šanci. Karel Prager (1923 – 2001) byl jedním z nejvýraznějších tvůrců české architektury 2. poloviny 20. století.... více
24. 10. 2013

Pražský bytový svět podle Trigemy aneb všechno je trochu jinak

Low-cost ve skutečnosti není low-cost, cena za metr nabízeného bytu zpravidla není skutečnou cenou, protože tesasa není byt, a motorem bytového trhu v Praze nejsou levné byty – i takto je možné shrnout poslední statistické údaje o stavu pražského bytového trhu, které zpracovala společnost Trigema. Ta – stejně jako Skanska či Ekospol – už nějakou dobu monitoruje pražský bytový trh, na rozdíl od těchto svých konkurentů ovšem do podstatně větších detailů, respektive tyto podrobnosti zveřejňuje. Pohled analytiků Trigemy na pražský... více
22. 10. 2013

Alexej Veselý, Trikaya: Brno je dnes trhem lokálních developerů

Rezidenční trh Brna v porovnání s Prahou trpí relativně nízkou kupní silou tamější populace, ale menší bytové projekty v centru města či jeho blízkém okolí se v moravské metropoli prodávají stále dobře – říká Alexej Veselý z developerské společnosti Trikaya, pro níž je Brno hlavním a zatím jediným působištěm. Brno svou populací představuje zhruba čtvrtinu Prahy. Brněnský bytový trh je ale jen zlomkem toho pražského – na tom se za první pololetí prodalo zhruba 2 400 bytů, v Brně jen něco přes 200. Čím to je? Vysvětlení... více
17. 10. 2013

Stavebnictví: jak bojovat s mizernou platební morálkou

Dlužníci jsou dlouhodobým problémem českého stavebnictví: platební morálka v tomto odvětví je druhá nejhorší hned po zdravotnictví. A s pozdní úhradou faktur se potýká i stavební průmysl na Slovensku, v Bulharsku, v Rusku a na Ukrajině. V pozadí chabé platební morálky stojí řetězení dodavatelů, respektive subdodavatelů, dlouhá splatnost faktur na dodávku díla daná konkurenčním prostředím, stagnací stavebního průmyslu a velmi nízké marže v odvětví. Platební neschopnost jednoho ze subdodavatelů pak ovlivní celý řetězec. Mnoho firem se své pohledávky zdráhá vymáhat kvůli možnému poškození vztahů s obchodními partnery... více
15. 10. 2013

S Rostislavem Šváchou o přísnosti českých architektů, morálce, betonu a památkářích

Soudobá česká architektura je v porovnání s nedávnou minulostí rozhodně pestřejší a také reaguje pohotověji na podněty ze světa. Její mezinárodní renomé ovšem není tak oslnivé jako třeba v 60. letech minulého století, takovými uznávanými díly, jako je třeba televizní vysílač Ještěd, se dnes pochlubit nemůže – říká Rostislav Švácha, náš dnes nejvýznamnější historik a teoretik umění a architektury. Pojďme se podívat na současnou českou architekturu a stavitelství. Nejdříve z hlediska kvantity – jak hodně se vlastně dnes staví? Myslím, že k přesné odpovědi by byl zapotřebí... více
11. 10. 2013

AVIATICA: Penta startuje v jinonické Waltrovce

Investiční skupina Penta navazuje na svůj premiérový developerský projekt Florentinum, a to opět ve velkém stylu – zahajuje výstavbu v ohromném areálu Walter v pražských Jinonicích. První fází tvorby nové moderní městské čtvrti bude administrativní centrum Aviatica. Budova architektonického studia Cigler/Marani Architects již má platné stavební povolení a samotné práce začnou v listopadu. Projekt Aviatica představuje investici ve výši jedné miliardy korun, přitom Penta financování zabezpečuje z vlastních zdrojů. U zmíněné miliardy korun to ovšem nekončí – území bývalé továrny Walter o rozloze 169 tisíc... více
9. 10. 2013

Retail: v regionu CEE je živo hlavně na východě

V Moskvě, Petrohradu a Kyjevě se staví 85 % maloobchodních prostor na trzích střední a východní Evropy, zatímco spotřebitelské výdaje nadále rostou hlavně v Polsku, Rumunsku, Srbsku a na Slovensku. Vyplývá to z nedávného průzkumu, zveřejněného společností Colliers, která nedávno analyzovala maloobchodní trhy ve vybraných městech regionu CEE k první polovině letošního roku. Citovaná sondáž zahrnovala regionální metropole – Bělehrad, Budapešť, Bukurešť, Bratislavu, Kyjev, Moskvu, Prahu, Sofii, Petrohrad, Varšavu a Záhřeb. Na prudce rostoucích maloobchodních trzích Ruska a Ukrajiny začíná být nouzi o potřebné moderní... více
8. 10. 2013

Kačerovská Green Line – mírně netradiční kanceláře

Nezvyklý půdorys, zvláštní lokalita, spekulativní výstavba, netradiční způsob prodeje a využití moderních technologií jako promo-instrumentu. Je toho poměrně mnoho, co projekt Green Line Kačerov, jinak poměrně standardní, odlišuje od jiných počinů v současné výstavbě kancelářských budov v metropoli. A najdou se i další, třeba zájem o získání certifikátu LEED Gold či docela nezvyklá substituce úkolů městské části developmentem. „Vlastně pomáháme Praze 4 s plněním jejích povinností, které jí uložil dokonce soudní výrok. Green Line totiž bude sloužit také jako zvuková bariéra, kterou musí v této... více
3. 10. 2013

Filip Hradec, Erste Group Immorent: Oživení výstavby ještě není oživení trhu!

Konec recese jsme předpokládali a doufáme, že je to první signál oživení české ekonomiky. Nicméně zatím jde o růst mezičtvrtletní a na tom nelze mnoho stavět – tvrdí Filip Hradec, finanční šéf Erste Group Immorent. A dodává, že na nějakou zásadní změnu chování firemní sféry a vůbec celého realitního trhu je proto s největší pravděpodobností ještě brzy. Než se dostaneme k realitnímu trhu a jeho financování, poprosím o osvětlení vztahů mezi společnostmi a značkami Erste Group Immorent, Erste Corporate Banking a Česká spořitelna, mám v tom trochu... více
1. 10. 2013

Realitní září: na shledanou v lepších časech?

Česko se chystá na předčasné volby a jakkoli se dost dlouho domácí podnikatelská obec domnívala, že je v podstatě jedno, kdo a jak u nás vládne, právě poslední léta ukázala, že tomu tak není. Pocítil to zvláště rezidenční development, na nějž ona pověstná blbá nálada – nepochybně dílo poslední regulérní vlády – dopadla asi nejvíce. Zdá se, že pravici čeká výživný výprask, ale ani Sobotkova „socdem“ to kvůli novým pretendentům na parlamentní lavice nebude mít snadné. Těžko proto soudit,... více
30. 9. 2013

Zelené zdi Patricka Blanca

Se svými zelenými vlasy, košilí i botami by se Patrick Blanc mohl klidně ztratit v zelených stěnách, které před čtvrtstoletím vynalezl a které jsou rozesety od Miami po Bahrajn. Tento francouzský designér a botanik specializující se na tropické rostliny, jenž vytvořil 250 kreací ve Francii, ale také v Berlíně, Madridu či Tchaj-peji, si rád pohrává s hranicemi a konvencemi. „Chtěl jsem pracovat na parkovištích. Dosáhl jsem toho. Chtěl jsem pracovat na mostech. Snil jsem o velmi vysokých budovách, a ejhle, skončil jsem v Sydney,“ říká P. Blanc. Právě... více
26. 9. 2013

Petr Palička, PENTA: Boom? Zase tak moc se nestaví!

Jakkoli je v současnosti kancelářský development nepochybně živější, o nějakém boomu výstavby nelze hovořit – míní Petr Palička, ředitel českého výsadku společnosti PENTA Investments. Tato střídmost je poněkud v rozporu s vývojem rozsáhlého projektu Florentinum, který Penta v Praze právě dokončuje – je totiž skoro jisté, že půjde o projekt velmi úspěšný. Developerská premiéra Penty v České republice – Florentinum – se blíží do finále. Kdy to bude? Ono to tak úplně není pravda, že je to premiéra. Prvním developerským počinem Penty v Česku je naše... více
24. 9. 2013

Glosář Michala Šourka: ještě k žižkovskému nádraží a strahovskému stadionu

Pokud bych se měl rozhodnout s naprosto volnýma rukama, co se strahovským stadionem a žižkovským nákladovým nádražím, i přes tuto svobodu konání by moje první úvahy směřovaly ke strategickému plánu rozvoje Prahy nebo jinému obdobnému dokumentu. Oba případy, i když spartakiádní stadion jiným způsobem než nákladové nádraží, by měly totiž mít v takovém dokumentu – jako výjimečné a významné pražské enklávy – svoje místo. Vzápětí bych ovšem zjistil, že Praha žádný takový relevantní dokument nemá. Přitom se jedná o lokality i stavební struktury,... více
20. 9. 2013

Revoluce v podobě NOZ se blíží

„Nový občanský zákoník s největší pravděpodobností nabude účinnosti 1. ledna příštího roku,“ tvrdí Michal Hink z advokátní kanceláře Dentons. Potvrzuje tak nepřímo krach plánů různých subjektů včetně politických stran na odsunutí účinnosti nového občanského zákoníku. Rozhodující okamžik se tedy rychle blíží mílovými kroky, přitom ovšem průběh semináře Stavebního fóra právě k této zásadní normě opět ukázal, že změny, které nový občanský zákoník (NOZ) přináší, jsou doslova revoluční. A jako s každou radikální změnou se s ní česká jurisprudence, justice, všechny instituce i občané... více
20. 9. 2013

Jan Sadil, Hypoteční banka: Sazby už dále klesat nemohou

Úrokové sazby už dále klesat nebudou, český realitní trh ale přesto má pěkně našlápnuto do dobrých časů. V pozadí stojí hlavně lepší nálada ve společnosti a také relativně nízká úroveň hypotečního zadlužení domácí populace – takto vidí nejbližší vývoj českého hypotečního trhu Jan Sadil, ředitel Hypoteční banky. Svůj optimismus opírá i o nečekaně dobré výsledky trhu v prvním pololetí. První pololetí dopadlo – zdá se – velmi pěkně?! Ano, naše čísla jsou pěkná, ale ještě pěknější je stav celého trhu. Růst o téměř... více
18. 9. 2013

Andrle, Korec, Passer a Wieshaupt o strahovském stadionu a žižkovském nádraží

Praha má několik neuralgických bodů svého urbanistického rozvoje – a nákladové nádraží na Žižkově a stadion na Strahově k nim nepochybně patří. Obvykle se k jejich současnosti a budoucnosti vyjadřují architekti, politici a v neposlední řadě – a možná nejvíce – občanští aktivisté. Právě proto jsme tentokrát dali slovo developerům, jimž jsme položili jednoduchou otázku: kdybyste náhle vy – nebo vaše společnost – získal Nákladové nádraží Žižkov nebo Strahovský stadion a měl naprosto volné ruce, co byste s nimi udělal? Výsledky naší miniankety jsou přinejmenším... více
17. 9. 2013

Kancelářskému trhu regionu CEE dominuje Varšava

Varšava je mezi středoevropskými hlavními městy největším kancelářským trhem z hlediska výměry pronajatých prostor, stávajících ploch a kanceláří ve výstavbě. Celková výměra kancelářských ploch v Bratislavě, Budapešti, Praze a Varšavě přiom činí více než 11,5 milionu metrů čtverečních. To svědčí o významu těchto měst jakožto klíčových lokalit pro obchodní činnost. Vyplývá to z nejnovější zprávy o kancelářských trzích ve středoevropských hlavních městech, kterou publikovala konzultační společnost Cushman & Wakefield. V celém regionu střední a východní Evropy (CEE) měla největší celkový objem kancelářských prostor – přes... více
13. 9. 2013

Devonská II: další barrandovská kolaudace

„Prodáno máme aktuálně 60 % bytů!“ – říká s poměrně oprávněnou pýchou Miroslava Mikulcová, která má na starosti prodej bytového projektu Devonská II. Pražský rezidenční trh sice letos nabral trochu hlubší dech, ale to hlavně díky silné poptávce po extralevných bytech. K těm ale už sedmý projekt společnosti Mota-Engil na území ČR rozhodně nepatří – jak cenou, která se bez DPH pohybuje od 48 000 korun za metr plochy, tak i svým provedením, v některých ohledech výjimečným. Trojdomí Devonská II, které se... více
13. 9. 2013

Vojtěch Krátký, Century 21: Obchodník má prostě obchodovat

Standardy realitního obchodování, které by měly univerzální platnost, byly vynutitelné a jako závazná normy by také byly vnímány nejen oborem samotným, ale i jeho okolím, tedy zejména zákaznickou obcí, se v Česku teprve tvoří – říká současný ředitel sítě Century 21 Vojtěch Krátký, který má s realitní franšízou více než bohaté zkušenosti, mj. patřil k spoluzakladatelům českého RE/MAXu. Málokterý obor u nás vede tak dramatické a vyhrocené diskuse jako právě obchod s nemovitostmi. Nedávno se dokonce objevil i požadavek na zákaz přestupu makléřů z jedné realitky... více
9. 9. 2013

Nájemní (a investiční) bydlení podle Trigemy

Koupíte větší byt o dispozicích 4 + kk. Bude-li na vás příliš velký nebo také drahý, oddělíte od něj malý byt 1 + kk a ten pronajmete. Pokud se vaše bytové potřeby v průběhu času změní, obě jednotky zase scelíte a tak dále ad infinitivum. Tento recept – nazvaný „modulové bydlení“ – pro pražský bytový trh chystá společnost Trigema. Ta se netradičními cestami ubírá poměrně často, staví například na komerční bázi vědecko-technický park, a už proto je tento investiční a nájemní... více
6. 9. 2013

Immorent má vyprodáno!

Erste Group Immorent Česká republika, developer řady realitních komerčních staveb, hlásí plnou obsazenost svých kancelářských projektů Avenir, Gemini, Lyra a první etapy Futurama Business Parku. Je patrné, že investice do těchto projektů si drží svou hodnotu i po dokončení a jak potvrzují i nájemci projektů, jde o dlouhodobě pozitivně hodnocené projekty. A to navzdory současné, spíše stagnující situaci na pražském trhu pronájmu kancelářských prostor – na konci prvního pololetí bylo neobsazeno více než 12 % jejich celkové výměry. Naproti tomu jsou budovy Avenir... více
4. 9. 2013

Josef Kotrba, Deloitte: Ekonomika začne růst, až přestaneme sledovat TV

„Podařilo se nám bez jakýchkoli objektivních důvodů nastolit krizi!“ – říká Josef Kotrba, známý ekonom a šéf české pobočky poradenské společnosti Deloitte. Do budoucna nicméně v českou ekonomiku věří, protože opakovaně prokazuje vysokou přizpůsobivost a v porovnání se západní Evropou má stále cenovou výhodu: „Pokud nebudeme pokračovat v rozsekávání výrobních cyklů na plátky uherského salámu a nezlikvidujeme sami sebe politickými hrátkami, pak máme velmi slušnou šanci.“ Jaká je dnes vůbec role a váha ekonomické prognostiky? Všeobecně se soudí, že v souvislosti se stále... více
3. 9. 2013

Realitní léto: development je po dovolené čipernější – a krásnější!

Léto bylo letos plodné a na všech realitních frontách přineslo viditelné oživení. Nejvíce bylo patrné v oblasti investic, trochu méně v novém developmentu a ještě méně na straně poptávky, nicméně i pesimisté doufají, že snad už nastává všeobecný obrat k lepšímu. Co se týká života realitní komunity, letní čas přinesl naprosto senzační novinku a prolomení dlouholetého tabu – do top-managementu našeho top-developmentu konečně vstoupila žena. A to je bezesporu nejpozitivnější předznamenání věcí budoucích. Vysloveně zářivý, ba oslnivý až zlatistý obraz, jaký díky tomu... více
2. 9. 2013

Stavební firmy míří za hranice

České stavební firmy stále více hledají záchranu před krizí na domácím trhu za hranicemi. Spíš než o stálou expanzi se tím snaží zmírnit propouštění a zachránit vybudované kapacity. ČTK to řekli ředitelé největších stavebních firem v ČR. Tunely na Islandu, silniční obchvat Varšavy, dálnice v Bosně a Ázerbájdžánu, železniční koridor v Polsku či v Rusku. To je jen malý výčet zakázek, které v poslední době získaly české stavební firmy v zahraničí. „Jedná se o emigraci ve stylu Jana Ámose Komenského. Jsme vyhnáni do zahraničí,“ řekl šéf... více
30. 8. 2013

Skanska Reality se stahuje z regionů

„Rezidenční trh Ostravy se nám pro příštích tři až pět let nejeví jako perspektivní,“ říká Naděžda Ptáčková, ředitelka odboru vývoje projektů a akvizic developerské divize společnosti Skanska. Proto také Skanska Reality hodlá pozemky, které vlastní na severu Moravy, v Liberci a ve Berouně, prodat. Skončí také s podrobným statistickým mapováním situace na těchto lokálních trzích, které v minulosti jako jediná v ČR prováděla. Koncentrace developerských aktivit v nejbližších letech jen na Prahu je jedním ze čtyř strategických cílů jednoho z největších developerů v Česku.... více
29. 8. 2013

Komplexnost služeb – budoucnost facility managementu

Facility Management (dále také FM) je u nás relativně mladý obor. V oboru správy nemovitostí chápeme facility management šířeji, než byla dříve pouze technická správa budovy. Jde o pojem nadřazený property managementu, který se zabývá optimálním využitím prostor, ale i pojmu asset management, který se často zužuje na management majetku, zařízení a vybavení. Facility management představuje soubor všech těchto činností, které slouží vlastníkovi nemovitosti k zajištění provozu, údržby a rozvoje nemovitosti, ale především k zajištění efektivního pronájmu nemovitosti. Mezi nejčastěji zmiňované služby facility... více
27. 8. 2013

Bouda pro psa, zkušebna, vinotéka i hot desking – kanceláře XXI. století

Místnosti s herními konzolemi, relax zóny nebo kouty pro domácí mazlíčky jako součást pracovních prostor byly donedávna výsadou velkých společností zejména z oboru IT a komunikací. V posledních měsících se však požadavky na neotřelé řešení kancelářských budov a prostor začínají množit a netýkají se výhradně jen firem z oblasti informačních technologií. Jak ukazuje studie poradenské společnosti DTZ, firmy si dnes nové prostory vybírají i s ohledem na nápadité zázemí pro management i „normální“ zaměstnance. V časech mírného přebytku kapacit (v Praze se míra neobsazenosti pohybuje kolem 13 %... více
22. 8. 2013

Mediace – efektivní způsob řešení sporů (II)

Téměř na každém stavebním projektu dochází ke změnám, ať co do rozsahu díla, jeho ceny či času plnění. Takové úpravy mohou vést vzniku sporů zejména mezi dodavatelem a stavebníkem. Zákon o mediaci nabízí novou možnost řešení takových sporů. Pokud se stranám nepodaří eliminovat spor přímým jednáním, pak mohou zvážit jeho řešením prostřednictvím mediátora. Ten jim může pomoci dosáhnout smírného řešení konfliktu uzavřením mediační dohody. V první části tohoto materiálu byly popsány základní parametry mediace a některé její výhody, zejména finanční... více
20. 8. 2013

Průmyslové stavby napříč Evropou

Průmyslové haly, ať už výrobní, skladovací či logistické jsou nemovitostí, jež mohou významně ovlivnit budoucí hospodaření firmy. Společnosti pracující v nejrůznějších oborech od strojírenství přes automobilový průmysl po potravinářství mají samozřejmě specifické požadavky na své výrobní a skladovací prostory. Jaká jsou specifika průmyslových hal, aktuální trendy v jejich výstavbě a na co se soustředí požadavky firem v současné době, jsme se zeptali Erika Štefanoviče, jednatele společnosti DELTA Projektconsult. Své služby v oblasti projekce a konzultace stavebních projektů provozujete v rámci Evropy již více než třicet... více
15. 8. 2013

Residence Hrádeček – kratochvilný development

Nevšední bydlení s unikátním architektonickým řešením a s nádhernými horskými výhledy – tak stavebník, respektive developer, jímž je společnost Grund, prezentuje svůj projekt Residence Hrádeček v krkonošských Mladých Bukách. Znovu oživený projekt, o němž se vážně uvažovalo už před čtyřmi lety a byl kvůli realitní krizi odsunut na pozdější dobu, je tedy právě nyní revitalizován. Jeho podoba se ale příliš nezměnila – stejně jako dříve jeho takřka základním parametrem zůstává to, že bude součástí komplexu Grund Resort Golf&Ski. Golfové hřiště, cvičné... více
14. 8. 2013

Skanska má problémy s čolky a kuňkami

Stavební společnost Skanska musí kvůli ochraně obojživelníků pozastavit venkovní práce u bytových domů u Milíčovského lesa na pražském Jižním Městě. Česká inspekce životního prostředí (ČIŽP) vydala předběžné opatření, kterým firmě přikazuje zdržet se nové stavební činnosti. Skanska považuje rozhodnutí za nezákonné a odvolala se proti němu. Konečné slovo tak bude mít ministerstvo životního prostředí. Skanska u Milíčovského lesa staví bytový komplex pro několik tisíc lidí. Podle ochránců přírody je ale přírodní památka Milíčovský les, u které domy mají vyrůst, z hlediska... více
13. 8. 2013

Mediace – efektivní způsob řešení sporů

Téměř na každém stavebním projektu dochází ke změnám, ať co do rozsahu díla, jeho ceny či času plnění. Takové úpravy se často dělají doslova za pochodu, a tím větší je samozřejmě možnost vzniku sporů mezi dodavatelem a stavebníkem. Zákon 202/2012 Sb. o mediaci a o změně některých zákonů (dále zákon o mediaci) nabízí novou možnost řešení takových konfliktů. Pokud se stranám nedaří eliminovat spor přímým jednáním, pak mohou zvážit jeho řešením prostřednictvím mediátora. Ten pak v rámci mediace podporuje komunikaci mezi osobami na... více
8. 8. 2013

O evropské kanceláře mají korporace menší zájem

Více než 70 % velkých nadnárodních firem (podniky s více než 1000 zaměstnanci) má v průběhu následujících dvou let v úmyslu přemístit některé ze svých stávajících provozních kapacit do nových zahraničních lokalit – takový je závěr průzkumu Colliers International European Office Occupier Survey 2013 (Průzkum mezi nájemci kanceláří v Evropě v roce 2013). Výzkum se zaměřil na priority společností v Evropě: řešení ekonomických problémů, personální strategie, expanzní a relokační plány. Odhalil ovšem, že Evropa je v současnosti z mnoha důvodů pro megakorporace poměrně neatraktivní lokalitou.... více
6. 8. 2013

Brno: na odbyt jdou levnější a menší byty

Na konci druhého čtvrtletí letošního roku nabízeli brněnští developeři 785 neprodaných bytů v novostavbách, přičemž průměrná cena těchto bytů se po růstu na počátku letošního roku opět vrátila na úroveň z loňska, tedy na 3,2 milionu korun (včetně DPH) za bytovou jednotku. Oproti prvnímu čtvrtletí letošního roku výrazně klesla průměrná cena za metr čtvereční – z 55 000 na 49 000 Kč. V pozadí tohoto vývoje je velké množství levnějších bytů v okrajových částech města, které průměrnou cenu za metr čtvereční táhnou směrem dolů.... více
1. 8. 2013

C&W představuje nový index komerčních nemovitostí

Poradenská společnost Cushman & Wakefield právě dnes publikovala svůj nový Index kapitálové hodnoty komerčních nemovitostí (C&WCommercial Real Estate Capital Value Index – C&W CRECVI). Cílem tvorby indexu, který se vztahuje pouze k České republice a ukazuje meziroční změny v kapitálové hodnotě portfolia komerčních nemovitostí (prvotřídní pražské kanceláře, nákupní centra a logistické parky), je přispět ke zlepšení transparentnosti realitního trhu v ČR. Hodnotu indexu bude společnost C&W zveřejňovat každého čtvrt roku. „Mezinárodní srovnání ukazuje vyspělost českého realitního trhu. Ten se sice... více
1. 7. 2013

Příjemný letní odpočinek

vám přeje celý kolektiv Stavebního fóra. Letos ovšem bude léto viditelně více než dramatické, a to jak na scéně politické, tak hospodářské. Přejme si proto zároveň všichni navzájem, aby události nabraly ten správný směr a do druhé poloviny roku jsme mohli vkročit v lepší náladě a pozitivními očekáváními. A také s reálnou nadějí na to, že česká ekonomika už konečně nabere dech, z něhož bude těžit i trh realit. Foto: SXC.hu více
27. 6. 2013

Rozpustí povodně zatuhlost české ekonomiky?

Neštěstí jedněch, fortuna druhých. Povodňové vlny ještě olizovaly střechy domků, bořily ploty a strhávaly silnice, nicméně tuzemští stavaři už spekulovali, zda-li jim povodně nemohou alespoň trochu vylepšit jejich dlouhodobě neradostné bilance. Leckdo by si nejspíš maně vzpomněl na ony příslovečné supy, co se slétávají, omluvou budiž našim zedníkům a betonářům to, že žádný jiný sektor ekonomiky netrpí recesí jako právě oni. Produkce českého stavebnictví od roku 2008 klesá, letos už tedy pátým rokem. Jenom v období 2010 – 2012 se... více
25. 6. 2013

Peter Bečár, PointPark Properties: Schází nám lokální investoři

Poptávka po logistických kapacitách loni i předloni rostla, ale zatím její mírný nárůst stačí krýt zvětšování kapacit už existujících prostor. O opravdovém oživení budeme moci mluvit až v okamžiku, kdy se začnou ve větší míře objevovat nové projekty. Jisté náznaky oživení zde jsou, stoupá poptávka po „industriálu“ a objevují se i noví investoři, ale ještě to není ono – říká k aktuální stavu trhu Peter Bečár, výkonný ředitel společnosti PointPark Properties pro Českou republiku a Slovensko. Poslední údaje a odhady Industrial Research Forum mj. signalizují, že... více
21. 6. 2013

„Socialistická“ architektura za katedrou a v praxi

„Budova Federálního shromáždění je památníkem normalizace!“ – takto kategoricky a zjevně nikoli jako sympatizant zmíněného objektu se před časem vyjádřil mediální odborník na historii architektury Zdeněk Lukeš. Projekt ovšem vznikl v roce 1966 (tedy před startem normalizace), ideově měl být podporou obnovy parlamentarismu v tehdejším Československu, ovládaném komunistickou stranou, a kovový pylon před budovou měl nést plastiku připomínající Jana Palacha – upřesnil na konferenci Křižovatky architektury Rostislav Švácha, naše nezpochybnitelná autorita pro moderní a soudobou architekturu, s tím, že zároveň má... více
20. 6. 2013

Brno: prodej bytů letos roste

Jen během prvního čtvrtletí letošního roku přibylo na brněnském trhu 200 nových bytů a v meziročním srovnání stoupl jejich prodej o 22 %. Stojí za tím ale především několik velmi úspěšných projektů, které se začaly prodávat právě začátkem tohoto roku. Nejčastěji se v Brně prodávají byty 2+kk, které tvoří 41 % celé nabídky – vyplývá z dlouhodobého průzkumu vývoje rezidenční nabídky brněnských developerů, který pravidelně provádí společnost Trikaya. Průměrná absolutní cena nového bytu v Brně se přitom loni pohybovala kolem 3,2 mil. Kč (včetně... více
19. 6. 2013

Jak pražský rezidenční trh vidí Ekospol

V reakci na množící se statistiky pražského rezidenčního trhu se společnost Ekospol, která pražský rezidenční trh sleduje už sedm let, rozhodla upravit svou metodiku a nově sledovat úplně všechny developerské projekty bez ohledu na počet bytů v nich. „V uplynulých měsících jsme detailně pátrali a neustále doplňovali naši databázi i těmi nejmenšími projekty. Nalezli jsme i developerské projekty s celkovým počtem třeba čtyř bytů. Některé projekty, které jsme objevili, dokonce ani nebyly veřejně inzerovány, nemají své webové stránky a jejich prodej probíhá... více
18. 6. 2013

Na obchodní kvalitu si musíme ještě počkat

„Chtěli jsme zmapovat také objem obchodů a provize, bohužel jen dvě společnosti nám dodaly potřebná čísla,“ konstatoval s lítostí Jaroslav Tamchyna z České asociace pro franchising na nedávné konferenci věnované realitnímu obchodu. Deficitů mají ovšem české realitní kanceláře více. Kromě spolehlivých statistik je to také organizační jednota, opravdu univerzální MLS (sdílení nabídky a poptávky celého trhu), alespoň mírně regulativní legislativa a zdá se, že nedostatkoví jsou i kvalitní makléři. Oboru naopak přebývá názorová roztříštěnost, „díky“ které dodnes není schopen formulovat ani... více
14. 6. 2013

Povodňové zakázky: stavaři se těší, ale …

Téměř dvě třetiny tuzemských stavebních společností mají zájem podílet se na opravách škod vzniklých letošními povodněmi. Současně se ale až 76 % firem obává neférových praktik u „povodňových“ veřejných zakázek. Potvrzují to výsledky výzkumu, kterého se zúčastnilo více než 100 stavebních firem a který připravila výzkumná společnost CEEC Research. O zakázky na opravy staveb poničených povodněmi se chtějí hlásit především velké stavební společnosti, ucházet se o ně plánuje až 9 z 10 firem. I v případě úspěchu ale neočekávají, že by došlo k navýšení... více
13. 6. 2013

Co s vyplavenou firmou? A co pak?

Povodně a záplavy se samozřejmě dotýkají nejen rezidencí, ale i nemovitostí určených k podnikání. Stovky postižených firem a živnostníků budou muset kromě škod na majetku řešit další akutní problémy. Jak postupovat při zatopení výrobních, skladových a kancelářských objektů? Stručně řečeno, podnik musí v první řadě vyřešit ochranu majetku před dalšími škodami, vztahy s pronajímatelem, otázku pojistného a zajistit alespoň formální kontinuitu firmy – tedy komunikaci se všemi svými partnery. „V tuto chvíli podnikatelé musí řešit opatření, která jim pomohou ochránit majetek. Zatím bude docházet jen... více
11. 6. 2013

Oblíbenci investorů: Rusko, Polsko, Česko

Od roku 2008 prokázaly investiční trhy realit v Rusku, Polsku a České republice nejvyšší odolnost vůči krizi a také největší atraktivitu v rámci střední a východní Evropy. Téměř tři čtvrtiny investiční aktivity celého regionu se uskutečnily právě v těchto zemích – na Rusko připadalo 39 % všech investic, na Polsko a na nás 25 a 11 %. V roce 2013 tento trend pokračuje. Přitom většina z téměř 4 miliard eur, investovaných v 1. čtvrtletí v tomto regionu do nákupu nemovitostí, směřovala do Ruska. To představuje skokovou změnu investičních toků –... více
6. 6. 2013

Developery povodně na Vltavě neodrazují

Luxusní bydlení přímo u Vltavy bude v nabídce pražských developerů i nadále. Ani povodně je od další výstavby neodradily. Největší stavební ruch byl v minulých letech na Rohanském ostrově v pražském Karlíně. Tuto část města během záplav bez větších problémů ochránily protipovodňové zábrany, proto bude výstavba v této lokalitě pokračovat i v následujících letech. „Na naší budově River Garden I, která je už rok otevřená, jsme si ověřili, že je odolná. Voda se tam nedostala. Ukázalo se tak, že ani taková situace nemůže... více
5. 6. 2013

Vincent Marani, Cigler Marani Architects: Quadrio není s Májem v konfliktu

Architektura je nadčasová, má historické přesahy, stylové kontexty jsou širší, obvykle mají mezinárodní, dnes bychom řekli globální charakter – říká Vincent Marani z ateliéru Cigler Marani Architects. Ten je podepsán pod známým a někdy kontroverzně vnímaným projektem Quadrio, který bude přiléhat k budově někdejšího obchodního Máj. To je podle mínění řady odborníků jedna z nejlepších staveb z období 1948 – 1989, tedy éry socialismu. Vy jste sice americký občan, ale kořeny máte zjevně italské. Začněme tedy v Itálii. Znáte římskou čtvrť... více
4. 6. 2013

Realitní květen: přichází revoluce a tučné časy pro juristy

Budeme toho zapisovat podstatně více a bude proto náročnější se v našich dokumentech vyznat! – leckteří jedinci z nebývale nabobtnalého auditoria posledního semináře Stavebního fóra, který se zabýval novou katastrální legislativou, měli přitom určitě pocit, že bez advokáta na katastr už nikdy nepůjdou. Takto horké to snad nebude, ale jinak to bude žhavé až až. Od ledna 2014 bude v českém realitním právu všechno vzhůru nohama. Právo (stavby) se stane nemovitostí, rozhodující bude vlastnictví pozemku a nikoli stavby atd. atd.... více
31. 5. 2013

Postkomunistický obchod se začíná zelenat

Už celých 1, 4 milionu metrů čtverečních maloobchodní ploch ve střední a východní Evropě má některý ze zelených certifikátů a dalších 440 000 metrů na některý z nich aspiruje. Uvádí to zpráva “Going Green in CEE” společnosti Jones Lang LaSalle, která mapuje stav zeleného stavitelství v oblasti „retailu“ v našem regionu. Samozřejmě také poukazuje i na vliv notoricky známé směrnice EU, která podle striktního výkladu nařizuje od roku 2020 v celé Evropě stavět už jen energeticky „nulové“ budovy. Aplikace této direktivy do našich... více
28. 5. 2013

Klíčem ke stavebním zakázkám jsou osobní kontakty

Jako nejužitečnější zdroj informací o připravovaných stavebních zakázkách i za nejefektivnější způsob pro jejich akvizici označují ředitelé stavebních společností osobní kontakty. A jejich význam – jak vyplývá z z výsledků nejnovější Kvartální analýzy českého stavebnictví za druhé čtvrtletí roku 2013, kterou zpracovala společnost CEEC Research ve spolupráci s KPMG – podle mínění tuzemského stavařského managementu od minulého roku dále vzrostl. Hlavním z důvodů oceňování osobních vazeb je rychlost a kvalita, kterou jako zdroj informací poskytují, čímž nabízejí jedinečnou konkurenční výhodu. Využívání personálních vazeb... více
24. 5. 2013

(Nejen) Šestka sází na módní řetězce

S 1 500 čtverečnými metry se módní značka H&M stane – vedle prodejny Intersportu a velkoformátové prodejny Datartu – hlavním nájemcem obchodního centra Šestka v Praze 6. A to nikoliv jen ve vztahu k velikosti pronajaté plochy. Jak vyplývá z analýzy poradenské společnosti DTZ u obchodních center střední a velké velikosti se stále více návštěvníků rozhoduje o návštěvě právě na základě skladby a reputace nájemců ze segmentu módy a módních doplňků. Vedení OC Šestka si ovšem od otevření vlajkové prodejny H&M slibuje přilákání nejen nových zákazníků,... více
23. 5. 2013

Česko stále preferuje vlastnické bydlení

„Jsem plnoletý, odcházím a vy, milí rodiče, mi kupte byt nebo mi aspoň plaťte nájemné!“ tak podle ankety Equa bank přemýšlí velká část mladých Čechů, Moravanů i Slezanů, kteří dosáhli plnoletosti, tedy 18 let. S přibývajícími roky se ale představy o samostatnosti začnou výrazně měnit. Již po dvacítce se ideály o finanční pomoci rodičů rozplývají, stejně tak jako se mění názory na vhodný věk pro odchod od rodičů – v průměru nakonec vylétáme z rodinného hnízda ve 22 letech. Názory na to, v jakém... více
22. 5. 2013

Kámen ohrožuje internet

Evropský „retail“ se letos bude poměrně dynamicky rozvíjet. Rusko nejspíš brzo bude mít brzy více plochy v obchodních centrech než Velká Británie a připraví ji tak o pozici druhé největší nákupní velmoci v Evropě. V celé Evropě je v plánu otevření dalších 7 milionů “čtverců“ nákupních ploch v obchodních centrech – nejvíce od roku 2009. A v České republice je pro letošní druhé pololetí naplánována výstavba dalších 110 tisíc metrů čtverečních. Expanze ale nic nemění na tom, že kamenné obchody včetně obchodních center stále... více
21. 5. 2013

Insolvence: nejistý výsledek, malá výtěžnost

„V rámci insolvenčních řízení jsou pohledávky věřitelů uspokojeny v průměru jen z 3,6 %. Zajištění věřitelé jsou na tom o trochu lépe, v jejich případě konkurz pokryje 24 % celkové hodnoty pohledávek,“ osvětluje insolvenční správce Lee Louda jedno z málo zmapovaných míst insolvenčních řízení v České republice, a to na základě nedávného průzkumu, prováděného pražskou VŠE. Přesto podle něj mají pro ty, kteří marně čekají na splnění finannčích závazků svých věřitelů, insolvence a případné následné konkurzy nesporný ekonomický přínos – pohledávky, uplatněné v jejich rámci, totiž... více
17. 5. 2013

Josef Tobek, ECE: Těžko nám někdo může radit

Stále sledujeme tradiční koncept obchodního mallu. Přitom nám jde především o čistotu a jednoduchost veškerých interiérů a jejich přehlednost jak horizontální, tak vertikální. Experimentovat na tomto poli nehodláme – říká Josef Tobek, ředitel českého výsadku společnosti ECE, k občas diskutovaným změnám vnitřních dispozici obchodních center. Česká pobočka ECE, které v Evropě spravuje 180 obchodních center, v současnosti připravuje obchodní komplex pro Hradec Králové. Na čem české ECE právě nyní pracuje? Pracujeme stále – už pátým rokem – na našem projektu v Hradci Králové. Ve... více
15. 5. 2013

Praha je matka měst – a nadnárodních korporací také?

Česká metropole každoročně přiláká několik milionů návštěvníků. A také festivalů, veletrhů, kongresů – a institucí, mezi nimi také firem a podniků včetně nadnárodních korporací. Snad všichni s výjimkou habituálních odpůrců tržní ekonomiky se shodnou na tom, že těch posledních by mělo být co nejvíce. Některé „multinationals“, třeba IBM, v Praze své regionální sídlo, tedy centrálu pro oblast střední a východní Evropy, už mají, další možná ještě přijdou. Ovšem i na tomto poli panuje ostrá konkurence. A je tedy na místě otázka: co hlavní... více
14. 5. 2013

Naďa Goryczková, NPÚ: Musíme vést korektní a věcnou diskusi

Postoj památkářů k architektonickým památkám z éry socialismu ještě nemá tak úplně přesné kontury. Zatímco zmapovaná a také zhodnocená je výstavba z 50. let, hodnota staveb z pozdějších období je zatím předmětem diskuse. V té se zatím objevuje hodně emocí i předsudků, jakkoli z doby vzniku určitě nelze odvozovat kvalitu jakékoli stavby – říká Naďa Goryczková, ředitelka Národního památkového ústavu. Leckteří stavebníci vás tak trochu považují za problém. Někde jsem dokonce slyšel jakýsi dodatek k tomu známému výroku či tezi profesora Šváchy, který mluví o „přísnosti české... více
7. 5. 2013

Realitní duben: potíže má jen James Woolf

Tuzemský development s jarem ožil. Sice už asi trvale sníženou rychlostí a v nejspíš stejně dlouhodobé ziskové dietě, ale přesto opět s elánem sobě vlastním plánuje, projektuje, staví a prodává. Problémy má snad jenom James Woolf a jeho Flow East. Woolf by rád nahradil dům číslo 47 na Václavském náměstí, jenž vznikl utilitární kancelářskou přestavbou neorenesančního domu z XIX. století, docela zajímavým Květinovým domem. Permanentně mu ale hází klacky pod nohy pár staromilců a nyní už dokonce i naše proslulá ministryně kultury. Komu skutečně... více
25. 4. 2013

Město – územní rozvoj, projekty, mikrokosmos

„Město bylo ve strašném stavu a tak se nový starosta prostě rozhodl jednat! – tak Michele Laruë – Charlus z radnice francouzského Bordeaux popsala základ metamorfózy tohoto kdysi automobily zahlceného nevzhledného sídla v dnešní malebné a příjemné město. Opakovaně přitom zmiňovala jméno a hlavně vize tehdejšího starosty města Alaina Juppého, jež byly hlavním hybatelem všech změn. Silná vize jako základní předpoklad úspěšného rozvoje větších urbánních celků byla na konferenci „O územním rozvoji – Praha 2013“ zmiňována velmi často – ovšem... více
24. 4. 2013

Češi preferují obchodní giganty

V 10 největších řetězcích s rychloobrátkovým zbožím nakupuje naprostá většina českých domácností. Největší návštěvnosti podle nedávného průzkumu společnosti Incoma GfK „Shopping Monitor“ dosáhl ke konci roku 2012 Kaufland, následovaný prodejnami Tesco, Albert, Penny Market a COOP. Provozovny společností, které tvoří tuto TOP 5, je hlavním nákupním místem pro 70 % českých domácností a disponuje celkem téměř 3 800 prodejnami. Největší počet zákazníků na českém trhu má řetězec Kaufland. Jako hlavní nákupní místo (tj. utratí tam nejvíc ze svých výdajů za potraviny... více
23. 4. 2013

Vícepráce – chronická achillova pata výstavby (II)

Vícepráce jsou velmi bolavým místem vztahů mezi dodavateli a odběrateli stavebních zakázek. Málokdy se totiž – z důvodů, mezi nimiž figuruje především nedostatek času a akutní potřeba řešit problémy, které na svatbě vzniknou – podaří je řádně a z hlediska práva neproblematicky vtělit do smlouvy. Pak se často stává, že odběratel vícepráce odmítá zaplatit, protože nejsou nijak zachyceny ve smlouvě původní, kde naopak standardně bývá ustanovení o tom, že „cena je konečná a nepřekročitelná“. Soudy pak také právě s poukazem na tuto klauzuli... více
19. 4. 2013

Jakub Potůček, NG: Léta 1948 – 1989 nám zanechala vynikající i špatné stavby

Schéma či konstrukt, že v architektuře stejně jako ve výtvarném umění existují epochy progresivní a naopak úpadkové, už dějiny umění naštěstí dávno opustily. Dnes už nikdo netvrdí, že gotika je horší než renesance, anebo že naše meziválečná architektura je lepší než ta z let 1948 – 1989. Stavby ze všech období představují kulturní dědictví, doklady o životě a smýšlení společnosti, a nejen proto si zaslouží ochranu – říká Jakub Potůček, který má v Národní galerii na starosti moderní a soudobou architekturu. Architektura let 1948... více
17. 4. 2013

Vícepráce – chronická achillova pata výstavby

Během výstavby se často stane, že objednatel zadá zhotoviteli provedení prací nad rámec původně sjednaného díla, tedy o ny známé „vícepráce“. Ty přitom mohou spočívat nejen ve zcela nových stavebních prvcích, ale také v tom, že se určitá část stavby, s níž se počítalo od počátku, zhotoví jinak, zpravidla s většími náklady. Paradoxní je, že náš právní řád pojem „vícepráce“ nedefinuje, zatímco ve stavební praxi jde o termín skutečně hojně užívaný. A zároveň jsou vícepráce jednou z nejčastějších příčin sporů mezi objednatelem... více
16. 4. 2013

Dietní bankovní optimimus

Naši prognózu hospodářského vývoje oproti počátku tohoto roku nijak zvláště neměníme! – takto lze shrnout kvartální analýzu české ekonomiky, kterou Česká bankovní asociace (ČBA) zpracovává v čtvrtletních termínech už tradičně. Lze konstatovat, že tuzemští bankéři jsou ve svých krátokodobých ekonomických vizích docela střídmí, ale přesto optimističtí: druhé pololetí letošního roku by mělo přinést konec už druhé recese, která Česko postihla za poslední čtyři roky, a dietní hospodářské oživení, jež by v roce následujícím vedlo k obnově růstu produkce, zaměstnanosti... více
10. 4. 2013

Rok 2013 a komerční reality podle Colliers

Česká ekonomika je v recesi už více než pět po sobě jdoucích čtvrtletí, přesto ale investoři projevují o tuzemské komerční reality živý zájem, přičemž nejvíce preferují kancelářské budovy. To a řadu dalších věcí konstatuje společnost Colliers International ve své nedávno publikované zprávě o vývoji českého realitního trhu v roce 2012 a prognóze pro rok 2013. Vzhledem k tomu, že česká ekonomika v roce 2012 poklesla o 1,1 % a nezaměstnanost pomalu roste, je podle citované zprávy těžké přijít s nějakými dobrými ekonomickými novinkami. Nicméně realitní trh údajně zůstává... více
9. 4. 2013

Pražský bytový trh: opravdu nadějné vyhlídky

Na konci prvního čtvrtletí 2013 je v Praze 284 „živých“ bytových projektů, to jest takových, které nabízejí aspoň jeden volný byt. Z toho u 93 projektů je v nabídce již méně než 5 bytů a je zde tudíž reálný předpoklad, že se je podaří v relativně krátké době vyprodat. Na druhé straně existuje 9 projektů, které jsou dokončeny, a přitom v nich zbývá více než 50 volných bytů. Celkem obsahují všechny tyto projekty 13 327 bytů, z nichž je 6 593 volných. Loni touto dobou jich... více
4. 4. 2013

Tomáš Hudeček, MHMP: Ideály jsem neztratil, iluze ano

V pražských lokalitách se střetá vždy mnoho zájmů politiků, občanů, investorů, vlastníků, a to i v různých koalicích. A ve hře je i velká nečinnost byrokratických aparátů – právě tady je podle Tomáše Hudečka, prvního náměstka primátora Prahy, zakopán pes komplikovaných a nekonečně se vlekoucích schvalovacích procesů ve výstavbě a tvorby územního plánu české metropole. Přesto všechno by na konci svého funkčního období za sebou Praze rád zanechal rychlejší a jednodušší rozhodovací procesy v těchto sférách. Nemáte blbou náladu? Asi narážíte na ty poslední... více
3. 4. 2013

Březnová kronika: investoři s jarem ožili

První jarní měsíc přinesl novinky spíše politické: nový prezident, nový papež a v neposlední řadě také „nová“ hospodářská politika Nečasova kabinetu. Ten po více než dvou letech rdoušení české ekonomiky seznal, že by bylo dobré ji trochu povzbudit. Na realitním trhu byla v březnu patrná hlavně větší aktivita hlavně v oblasti investic a akvizic – mezi realizovanými operacemi tohoto typu jednoznačně dominuje poslední nebo spíše až nyní dokončený nákup skupiny CPI. Ta už bezezbytku převzala od Sebastiana Pawlovského režii největšího projektu... více
2. 4. 2013

Církevní restituce: příležitostí pro jiné mnoho nebude

„Ornou půdu pronajmeme, o lesy jsme se v historii i v nedávné minulosti dokázali vždy dobře postarat sami a těch pár budov jistě také bez problémů zvládneme! – tak zhruba vyznělo vystoupení Karla Štíchy z pražského arcibiskupství na nedávném semináři Stavebního fóra, jehož téma dobře deklaroval už název„Církevní restituce: jak naloží církve s obrovským majetkem?“. Pro početné auditorium, v jehož složení převládali zástupci finančních, investičních a poradenských institucí, slova hlavního ekonoma pražské diecéze nejspíš byla malým zklamáním – leckdo totiž v chystaném majetkovém transferu vidí... více
29. 3. 2013

Roste zájem o malé „startovní“ kanceláře

Nechtějí se vázat, stačí jim menší prostor, který jsou navíc ochotni sdílet s dalšími, ale naproti tomu vyžadují perfektní služby. Řeč není o životě generace nynějších třicátníků, ale o firmách, které v současnosti hledají pronájmy administrativních prostor. Podle analýz mezinárodní poradenské společnosti DTZ už předloni nastal zlom v poptávce po kancelářích o velikosti do 100 metrů čtverečních – jsou stále populárnější. Zatímco v letech 2008 – 2010 tvořil podíl „maloplodých“ kanceláří na celkovém počtu realizovaných transakcí pouze 16 %, v roce 2011 se vyšplhal až na... více
28. 3. 2013

Exkluzivita je výhodná pro prodávajícího i realitku, ale …

Prodej nemovitosti prostřednictvím hned několika realitních kanceláří není příliš efektivní – naopak exkluzivní smlouva klientovi přináší kvalitnější servis a oprávněnou naději na rychlejší prodej a je výhodná i pro samotného prodejce. Proto také stále více realitek na exkluzivitě už trvá, nedávno ji jako standard svých služeb zavedl například řetězec RE/MAX. Jsou ovšem i takové firmy, které exkluzivních smluv zneužívají a snaží se své klienty podvést. Při podpisu exkluzivní smlouvy by si proto prodávající měl ohlídat řadu věcí, především dobu trvání smlouvy.... více
26. 3. 2013

Olga Humlová, Salans Europe LLP: Odklad účinnosti nového OZ by vyvolal zmatek

Nechuť k novému, nevyzkoušenému a ke změnám vůbec, jistá přirozená lenost, ale i praktické problémy v podobě neexistence všech prováděcích předpisů – to vše stojí podle Olgy Humlové, partnerky advokátní kanceláře Salans Europe LPP, v pozadí snah o odklad účinnosti nového občanského zákoníku (OZ). Vstřebání všech změn, které nový zákon přináší, bude podle ní otázka několika generací – výsledkem ovšem bude další přiblížení našeho právního systému k poměrům obvyklým ve vyspělých tržních ekonomikách. Pro tuto chvíli máme ujištění vlády, že účinnost nového... více
25. 3. 2013

Realitní investice letos porostou

Globální investice do nemovitostí vykázaly v roce 2012 mírný růst, a to meziročně 6 %- Podle nedávno publikované studie International Investment Atlas, kterou vypracovala konzultační společnosti Cushman & Wakefield, jejich objem dosáhl celosvětově částky 714 mld. eur (zhruba 17,8 bilionu korun). Přitom investiční klima bylo na většině světových realitních trhů po celý rok nepříznivé. K určitému zvratu došlo až ve čtvrtém čtvrtletí, což podle odborníků signalizuje počátek obnovení dynamiky investičního trhu a návratu důvěry ze strany investorů. Realitní investice by... více
21. 3. 2013

Nekamenujte developera!

„Města se rozplácávají bez vkusu a je bída projíždět jejich předměstími. To je dílo tzv. developerů bez kultury a historického vkusu.“ Takto a ještě obšírněji si v Lidových novinách tuzemský development vzal na paškál spisovatel Ludvík Vaculík. Naše literární ikona a tribun dobrých mravů a zdravého rozumu se však tentokrát mýlí. Odpudivé předměstské metastázy a leckdy stejné odpudivé stavební opusy uvnitř měst nejsou selháním těch, kteří je realizují, tedy developerů a stavařů. Jsou výmluvnou vizitkou těch, kteří výstavbu plánují, usměrňují a vposledku také schvalují. Těch,... více
20. 3. 2013

Změny ve stavebním zákoně

V tomto roce nabyla účinnosti tzv. velká novela stavebního zákona (zákon č. 350/2012 Sb.). Jedná se o první rozsáhlou změnu této normy od jejího přijetí. Hlavním cílem novely je zpřesnit a zjednodušit některé postupy a instituty stavebního zákona tak, aby došlo ke snížení jejich administrativní náročnosti. Novela by tak měla přispět k urychlení, zjednodušení přípravy a povolování jednotlivých staveb a ke snížení nákladů s tím spojených. Novela upravuje i příslušnost stavebních úřadů, zejména těch speciálních, a to v souladu se zásadou „jedna stavba – jedno rozhodnutí –... více
19. 3. 2013

Radovan Vítek, CPI: Budova Sazky je bezcenná, podáme trestní oznámení na NKÚ i vládu

Nejvyšší kontrolní úřad se rozhodl koupit budovu Sazky za 300 milionů korun, což je trojnásobně více, než za kolik byla k mání před dvěma lety. V rozhovoru pro ČTK to řekl majitel investiční a developerské společnosti CPI Group Radovan Vítek, podle nějž jeho firma už kdysi výrazně nižší nabídku odmítla proto, že je budova neprodejná. „Když se řešila Sazka a její insolvence, tak jsme se s ostatními největšími věřiteli bavili, co bude s budovou, kde sídlila. Nabízeli mi, ať ji za... více
15. 3. 2013

Diana Radl Rogerová, Deloitte: Církevním restitucím česká společnost příliš nepřeje

Vyhodnotit, zda-li ten či onen majetek může být předmětem restituce, nebude určitě snadné. Bude to chtít maximálně odpovědný, profesionální a etický přístup všech zúčastněných. Spory budou tak jako tak, ale čím kvalitnější bude jejich práce, o to jich bude méně – upozorňuje Diana Radl Rogerová, partnerka společnosti Deloitte, na jeden z problematických aspektů právě startujících restitucí církevního majetku. Nebude to ovšem problém jediný. V souvislosti s církevními restitucemi se mluví se o stovkách budov a desítkách tisíc hektarů orné a lesní půdy. Jak velký... více
14. 3. 2013

Logistiku potáhnou američtí investoři a internet

Navzdory stabilizaci průmyslové výroby v Evropě ke konci loňského roku je pravděpodobné, že podmínky v logistickém segmentu komerčních nemovitostí zůstanou náročné do té doby, než se dostaví výraznější a udržitelné oživení evropské ekonomiky. Průmyslový a logistický trh Evropy a přilehlých regionů je dnes ovšem podporována podporován působením dvou faktorů: jednak investiční poptávkou ze strany amerických společností, jednak rostoucí poptávkou po skladových areálech ze strany on-line prodejců, a to po celé Evropě. Díky tomu segment komerční logistiky pravděpodobné čekají lepší časy než jejich největšího... více
12. 3. 2013

Leoš Anderle, Sekyra Group: jsme dobře osluněni

Dnes už nemá cenu mluvit o krizi či nějakým způsobem mimořádné situaci. Žijeme v nových poměrech, je to nový normál, objem trhu je prostě menší. Platí to hlavně pro trh rezidenční: prodej má pravidelné tempo, objemy nejsou nijak katastrofálně nízké, dá se už zase spolehlivě predikovat. Na kancelářském trhu je ale bohužel situace horší – říká Leoš Anderle, výkonný ředitel společnosti Sekyra Group, která se nedávno přestěhovala do nových prostor v karlínském mrakodrapu Sluneční věž v ulici U Sluncové. Jak vlídně... více
8. 3. 2013

Stavební firmy i letos čeká boj o přežití

Tuzemské stavební společnosti, respektive jejich management, očekávají, že v roce 2013 produkce sektoru klesne o další 4,4 %. Více optimismu stavaři nicméně projevují stran roku následujícího, kdy by podle názorů mnohých mělo už dojít ke stabilizaci, tedy minimálně ukončení propadu trvajícího už pátým rokem. Jak konstatuje nejnovější Kvartální analýza českého stavebnictví, kterou pravidelně zveřejňuje CEEC Research ve spolupráci s poradenskou společností KPMG Česká republika, míra domácího stavbařského pesimismu tak dosáhla svého dna. Český stavební trh od počátku krize svůj... více
6. 3. 2013

COPA je mrtva, ať žije QUADRIO

„Získali jsme výjimečný projekt na výjimečném místě!“ tak komentoval generální ředitel CPI Zdeněk Havelka oficiální oznámení toho, že absolutní kontrolu nad z mnoha důvodů proslulým projektem COPA Centrum na pražské Národní třídě v polovině února získala investiční a developerská skupina CPI Group. Projekt, který má být hotov v říjnu příštího roku, nový majitel s okamžitou platností přejmenoval na multifunkční komplex QUADRIO, jehož zvláštní samostatnou částí je Rezidence QUADRIO. Nový název je symbolickým vyjádřením řady vlastností či parametrů projektu, například tvar čtyřlístku,... více
5. 3. 2013

Realitní únor: Petr Nečas učí development potřebné pružnosti

Zvládnout se ctí změnu podmínek – to je základní a nutná schopnost a um každého, kdo chce úspěšně podnikat, development nevyjímaje. V tomto ohledu zatím jen málo oceňovanou pedagogickou službu celému podnikatelskému Česku poskytuje Petr Nečas a jeho ansámbl. Čistě z výchovných důvodů mění daňové sazby dva týdny před jejich platností či střídavě mění a potvrzují datum účinnosti nového OZ. A nyní zase developmentu brnkají na nervy svými plány zcela překopat systém stavebních úřadů. Dnes to málokdo ocení, jednou ale budeme této vládě... více
1. 3. 2013

Hlad po kancelářích čeká hlavně východ a jih Evropy

Dopady ekonomických problémů eurozóny na realitní trhy evropských zemí jsou leckde stále citelné. Platí to i pro střední a východní část kontinentu, nicméně například pro kancelářský segment trhu jsou v rámci tohoto regionu patrné značné diference. Podle nedávno publikované analýzy společnosti Colliers International tady bude vývoj poptávky po kancelářských prostorách poměrně hodně odlišný: zatímco centrum regionu čeká spíše stagnace a útlum, východ a jih regionu bude na kancelářském trhu vykazovat mírné, byť někdy nejednoznačné známky oživení. „Změny hospodářského růstu vždy přesně... více
28. 2. 2013

Glosář Marcela Sourala: kde se berou low-cost byty?

Trendem posledních měsíců v rezidenčním developmentu je bezpochyby snižování cen. Na jedné straně slyšíme a čteme o cenové válce v některých lokalitách, úvahy o dlouhodobě neudržitelných nízkých cenách a na druhé straně se na potenciální kupce stále dokola sypou informace o takových či onakých akčních slevách a výjimečně výhodných podmínkách financování. Kde se bere toto poměrně časté směřování prodejních technik na bytovém trhu k vietnamské tržnici, last-minute zájezdům nebo supermarketovým výprodejům? A co znamená pro ty kupující, kteří dnes vnímají jen cenu? Odpověď hledejme v analýzách pražského... více
27. 2. 2013

Logistiku „vezou“ automobily

Neobsazenost moderních skladových prostor v České republice na konci roku 2012 dosáhla úrovně 6,89 %. V Praze a jejím okolí dokonce klesla na nejnižší hodnotu za posledních pět let. Aktuálních 7,85 % disponibilních logistických prostor v okolí metropole je v mnoha ohledech výmluvných – podle mezinárodní poradenské společnosti DTZ tento údaj ilustruje nejen vysokou poptávku nájemců v posledních čtvrtletích, ale rovněž také takřka nulovou výstavbu na spekulativní bázi. Přitom nejvíce si od developerů dnes výstavbu objednává automobilový průmysl. Od toho, jaká bude... více
26. 2. 2013

E-SHOSPPING = 46 OC

Naši internetoví prodejci dosáhli v roce 2012 stejného obratu jako 46 průměrných „kamenných“ obchodních center. Přes internet se u nás loni prodalo zboží za 43 miliard korun. Z analýzy, kterou zpracovala poradenská společnost Cushman & Wakefield na základě vlastního šetření, údajů Asociace pro elektronickou komerci a z dat Českého statistického úřadu, přitom vyplývá, že posuny v této oblasti jsou značné, ale nikoli tak revoluční, jak se občas prezentuje – za uplynulých deset let se objem internetového prodeje sice mnoha násobně zvýšil,... více
22. 2. 2013

Skylla je za námi, Charybda nikoli

„Kdo přežil rok 2012, letos už nebude mít problémy!“Takto střízlivě, ale v dnešních dobách až nezvykle příznivě vidí českou hospodářskou – a potažmo také realitní – budoucnost ekonom Jan Bureš, potažmo analytici ČSOB. HDP na nule, stavebnictví v už přece jen zpomaleném pádu ( – 2,5 %), příjmy domácností na pozitivní nule (+ 0,4 %). Na první pohled nijak oslnivé parametry, které budou do značné míry definovat letošní poptávku i nabídku na realitním trhu, jsou ve své podstatě velmi dobrou zprávou.... více
20. 2. 2013

Glosář Daniela Římana: realitní Ostrava je v pohybu

Propojení nového obchodního a zábavního centra Ostravy Forum Nová Karolina – možná největšího realitního projektu, který se dnes u nás realizuje – s centrem města považuji za velmi nepovedené. Kdo by se chtěl procházet kolem zanedbaného bývalého hotelu Palace, s povětšinou opuštěnými obchody v přízemí? A koho nezarmoutí pohled na bývalou chloubu centra města, obchodní dům Ostravica-Textilia, která je v takovém stavu, že vyvolává především strach z nečekaného zhroucení? Problémy na trase centrum – Nová Karolina ale nejsou jedinými, které dnes realitní Ostrava... více
19. 2. 2013

Maloobchod: stabilizace i expanze

Rubriky „Nové developerské projekty“ tuzemský maloobchodní segment už delší dobu rozhodně nezásobuje novinkami nijak přehnaně. Podrobnější pohled na „retailovou“ projektovou mapu ale naznačuje, že určitou dynamiku maloobchodní scéna vykazuje i dnes. Ovšem zatímco česká obchodní Mekka, Praha, dnes své prodejní kapacity rozšiřuje střídmě a spíše se koncentruje na jejich modernizaci, regiony, kde trh ještě není tak zcela saturován, vykazují v oblasti developmentu přece jen trochu čilejší ruch. A zdá se, že letos se i v metropoli situace v tomto ohledu trochu rozhýbá.... více
15. 2. 2013

Nemovitosti – popelky českého leasingu

Současná doba – v Česku typická jednak hospodářskou stagnací, jednak investičním pesimismem – leasingu nijak zvláště nepřeje. Podle údajů České finanční a leasingové asociace se loni prostřednictvím leasingu u nás zafinancovaly nákupy strojů, automobilů atd. za zhruba 37 mld. Kč. To je méně než v roce 2011, kdy to bylo 46 mld. Kč, když naprosto nesrovnatelné jsou tyto výsledky s rokem 2007 – tehdy se na leasing u nás zakoupilo zboží za 123 mld. Kč. Realitní segment leasingu se ale vyvíjel... více
13. 2. 2013

Ilona Monferini Mančíková, FIM Group: Dostáváme se na stejná čísla jako před krizí

I na development luxusních rezidencí dolehla globální hospodářská recese. Situace se ale postupně lepší a společnost FIM Group, která se v Praze orientuje takřka výhradně na přepychové byty, už podle Ilony Monferini Mančíkové dosahuje takřka „předkrizových“ výsledků. Přesto ale firma sonduje i jiné možnosti, jiný prostor – ve stadiu příprav dnes má dva velké bytové projekty ve Vysočanech a Holešovicích, které budou realizovány na místě někdejších průmyslových objektů. Obvykle se říká, že luxus, respektive jeho odbyt, není závislý na... více
11. 2. 2013

Co letos čeká (a nemine?) realitní trh

Český realitní trh už snad má nejtěžší časy za sebou, nad jeho nejbližší budoucností nicméně stále visí nemálo otazníků. Obtížně se dnes odhaduje zejména chování zákazníků, ať už kupců bytových novostaveb či třeba nájemců v obchodních centrech. Program tradiční a už **12. konference REM > Winter 2013** se přesto pokusí vývoj v tomto roce předpovědět, a to hlavně prostřednictvím komentářů k vývoji v roce minulém a také k už nezvratným skutečnostem, jakými jsou zejména schválené nové právní normy. V prvním panelu konference pod taktovkou moderátorky Diany... více
7. 2. 2013

Klíče pod rohožkou a Facebook – vítaní pomocníci lupičů

Pět minut – to je doba, kterou dnes zloději potřebují ke vniknutí do průměrně zabezpečeného bytu. Loni bylo v Česku spácháno zhruba 15 000 krádeží vloupáním, tedy násilným vniknutím do bytu či domu. Policie přitom objasní jen málo z nich a náhrady škody se od lapených lapků dočká jen málokdo. Pomoci může pojištění, ale právě pojišťovny od majitelů rezidenčních objektů často požadují různá zabezpečovací opatření. Nikoli náhodou, nejlepší ochrana před vloupáním je totiž prevence – od zajištění výběru poštovní schránky... více
7. 2. 2013

Jaká je cena energetických úspor?

Od doby první velké energetické krize a prvního skokového zdražení energií v 70. letech minulého století se ve stavebnictví výrazně prosadila snaha snižovat spotřebu energií v provozu staveb. Její omezování se zaměřilo nejprve na zvyšování tepelného odporu obvodových konstrukcí a následně i na další možnosti úspor, například zvyšování neprodyšnosti budov a využívání nových systémů vytápění. Na myšlence, že stavbou domů, které výrazně omezí úniky tepla, v nich bude dosaženo úspor energie a z toho plynoucího omezení nákladů na provoz, vzniklo několik nových vědecko-technických disciplín, objevila... více
5. 2. 2013

Realitní leden: v očekávání lepšího příštího

Bude to lepší než za recese, byť ne tak dobré jako před ní. Toto přesvědčení – zdá se – začíná v myslích tuzemských developerů silně rezonovat, a to zvláště u těch, kteří projekty realizují za své. Banky jsou totiž stále opatrné, do dění na realitním trhu se ovšem v podstatně větší míře než dříve zapojují ti, kteří mají vlastní kapitál nebo efektivní modely samofinancování. Díky tomu se už loni častěji objevovaly spekulativní projekty a leccos nasvědčuje tomu, že letošek v tomto... více
4. 2. 2013

Jak vidí „neudržitelné ceny“ Evžen Korec aneb recept na úspěch à la Ekospol

V reakci na množící se prohlášení některých aktérů českého developerského trhu stran tzv. „neudržitelných cen“ nových bytů se svou troškou do mlýna přichází také společnost Ekospol – poměrně logicky, neboť právě ona podle svých reklamních sloganů prodává ty nejlevnější byty, tedy právě za ty „neudržitelné ceny“. Podle mínění Evžena Korce, šéfa Ekospolu, aktuální cenová úroveň nových bytů v Praze odráží novou realitu, která přišla po nástupu hospodářské recese a která odpovídá koupěschopnosti: „Odmítáme tvrzení, že ceny na úrovni 35 000... více
31. 1. 2013

Logistika: Česko je dnes stabilní trh

V České republice se pronajímá v průměru okolo 600 tisíc metrů čtverečních moderních průmyslových, resp. logistických hal ročně. Potvrzují to i výsledky za rok 2012, kdy se jich pronajalo 687 tisíc metrů čtverečních, jak uvádějí nedávno zpracované statistiky poradenské společnosti Cushman & Wakefield. „Český trh s průmyslovými nemovitostmi je stabilním prostředím, kde si poptávka našla svou dlouhodobě udržitelnou úroveň kolem 600 tisíc metrů ročně. Jedná se o průměr za posledních deset let a dá se říci, že vyjadřuje ověřenou kapacitu... více
30. 1. 2013

Pražský bytový trh: roku 2012 kralovaly nízké ceny a Horní Měcholupy

Rok 2012 byl – podle poslední analýzy developerské společnosti Trigema – ideální příležitostí k nakoupení laciného bytu. Přetrvávající převis nabídky totiž i některé velké developery dovedl k osekání cen v podstatě až na náklady. Pokud se zákazník smířil s kvalitou, výměrou a lokalitou bytu odpovídající jeho nízké ceně, měl tak zejména v posledních čtyřech měsících minulého roku jedinečnou možnost realizovat výhodný nákup. „Jedinečnou proto, že tento stav není dlouhodobě udržitelný a už se nemusí opakovat,“ konstatuje Marcel Soural, ředitel Trigemy. Díky nízkým cenám... více
29. 1. 2013

Pražské kanceláře: rekordní renegociace

Pro poradenské a realitní společnosti zaměřené na pronájmy kancelářských prostor byl celý rok 2012 ve znamení vysoké aktivity. Loňská bilance realizovaných pronájmů byla třetí největší v 15leté historii kancelářského segmentu realitního trhu v Praze – celkově šlo o více než 273 000 metrů čtverečních. Přesto ale došlo v poměru k celkovým sjednaným pronájmům pouze k malému rozsahu skutečného přemísťování společností jedněch do jiných prostor. Důvod? Podle poradenské společnosti DTZ je to důsledek robustního přejednávání už existujících nájemních smluv, tedy renegociací, a v nepřímě úměře nízkého... více
25. 1. 2013

Konec „nearly zero“ třeštění v Čechách aneb nula bude nízkoenergetická

Nesmíme se z té nízkoenergetičnosti zbláznit! – varoval na posledním diskusním setkání Stavebního fóra Marcel Soural, hlava developerského a stavebního holdingu Trigema. Další diskuse na dnes už takřka mantrické téma „nearly zero“ stavebnictví a výstavby ovšem ukázala, že jde o apel či varování opožděné či nadbytečné. Konečný výsledek už léta trvajícího procesu, jehož finálním produktem má být tuzemská definice energetické „nearly zero“ budovy, je totiž poměrně překvapivý a žádnou duševní chorobu rozhodně nesignalizuje. Výmluvně ho ostatně charakterizoval jeden z mála našich praktických propagátorů... více
23. 1. 2013

Rezidence: loni i letos žádná dramata

Hodnotit věci minulé a odhadovat budoucí vývoj – to je denní chleba všech podnikatelů včetně těch, kteří působí na realitním trhu, ať už jako výrobci – developeři, prodejci, nebo poskytovatelé služeb. Nutno říci, že i v tomto segmentu ekonomiky to dnes jde velmi obtížně. Profesionálové i experti se často svými názory značně odlišují. To platí hlavně a především pro prognózy, ale v poměrně velké míře i pro mapování nedávné minulosti. Ukazuje to i minianketa, v níž se aktivní účastníci dění na rezidenčním trhu snaží... více
22. 1. 2013

Come-back sídlištních „obchoďáků“

Historie se často opakuje a platí to i o maloobchodu. Na jeho výsluní se tak nyní opět dostávají „stará“ nákupní střediska, ještě ze socialistické éry, umístěná obvykle na sídlištích. Právě ta ovšem v poslední době procházejí náročnými rekonstrukcemi. Jen v Praze lze najít dva důkazy: poplach způsobený dočasným uzavřením obchdního centra na Lužinách a rozsáhlá revitalizace centra Krakov v Praze 8. V obou případech současní vlastníci rozumně ponechávají v areálech tradiční služby, jako jsou pošta, lékaři nebo banka, a zároveň posilují atraktivitu mixu dalších nájemců.... více
18. 1. 2013

Střední Evropa: závěr roku přinesl investiční miniboom

Na realitních trzích střední Evropy (Polsko, Česká republika, Slovensko, Maďarsko a Rumunsko) došlo v posledním čtvrtletí minulého roku k viditelné aktivizaci investiční činnosti na poli komerčních nemovitostí. Podle údajů společnosti Cushman & Wakefield dosáhl objem realitních investic ve 4. čtvrtletí roku 2012 v středoevropském regionu 1, 826 mld. eur (zhruba 45, 6 mld. Kč). To je téměř tolik, jako ve stejném období v „předkrizovém“ roce 2007 a zároveň je to mnohem více než v předchozím třetím čtvrtletí roku 2012, kdy výše investic činila... více
17. 1. 2013

Obchodní úspěch = kvalitní inzerce + rychlá reakce na poptávku

Špatně naformulovaný realitní inzerát na internetu může i atraktivní a zajímavou nemovitost odsunout na samé dno zájmu ze strany poptávky. Mizerná fotodokumentace, příliš stručný popis, nebo nedostatečně definovaná lokalita, to vše odradí potenciální kupce či nájemníky hned v počátcích jejich hledání a rozhodování. Zaujmout jejich pozornost – to vyžaduje inzerát „vybavit“ obsažným titulkem, kvalitní detailní fotografií či fotografiemi a jednoznačnými informacemi o ceně, umístění a stavu objektu. Pro konečný úspěch je pak klíčová rychlá reakce na poptávku. Podstatné sdělení by měl obsahovat už nadpis/titulek... více
16. 1. 2013

Loni ceny bytů klesaly, letos se nečeká změna

Pokles o 10 % – to o cenách bytů hlásí poslední statistiky největší realitní sítě v ČR, opírající se o realizované obchody. Právě publikovaná analýza RE/MAXu ale zároveň upozorňuje na značné regionální a lokální rozdíly. Je zřejmé, že tlak na ceny je silný, slušnou nabídku „second-hand“ bytů posiluje neustále narůstající nabídka bytových novostaveb. Mírný optimismus prodejců vzbuzuje snad jen dynamicky fungující hypoteční trh, který těží mj. také z rekordně nízkých úrokových sazeb. V době hospodářské recese je pochopitelný důraz, který kupující kladou právě na... více
15. 1. 2013

Deregulace nájemného rezidenčnímu trhu prospěje

Přesně 1. ledna tohoto roku se tuzemský rezidenční trh zbavil letitého břemene, jehož váha se sic časem snižovala, ale které přesto do poslední chvíle poměry na trhu deformovalo. Konec systému regulace nájemného, do nějž byly zahrnuty statisíce bytových jednotek, přináší a především přinese všem, počínaje majiteli bytových domů, přes developery až po samotné nájemníky, prospěch. Takový je názor většiny realitních odborníků a tak vyznívají i výsledky ankety, jejímiž respondenty byli především představitelé developerských společností. Dlouho ostře kritizovaná regulace výše nájemného... více
11. 1. 2013

Robert Neugröschel, Unibail – Rodamco: „Psí kost“ už nestačí

Tempo inovací nákupních center je dnes nesrovnatelně vyšší než v nedávné minulosti, navíc ho stále zrychluje narůstající konkurenční boj. Základním předpokladem úspěchu je proto flexibilita provozovatelů i nájemníků – tvrdí Robert Neugröschel, jeden z hlavních protagonistů společnosti Unibail – Rodamco Central Europe. Rodák ze slovenského Bardejova, který profesní zkušenosti sbíral zejména v Německu, Švýcarsku a Rakousku, se u nás do „retailového“ developmentu pustil nedlouho po roce 1989. Jeho nejznámější českou vizitkou je právě nyní rozšiřované Centrum Černý most, první a nejstarší nákupní centrum... více
10. 1. 2013

Zelená kancelářská ofenzíva v zahraniční režii

Třetina kancelářských budov postavených či budovaných v České republice (a to zejména v Praze) mezi lety 2010 – 2014 už má nebo aspiruje na získání „zeleného” certifikátu. Podle všeho podíl certifikovaných projektů dále poroste a certifikát – obvykle LEED či BREEAM, ale pomalu se prosazuje i domácí SB Tool CZ, kterým je právě prověřována například kancelářská budova Palmovka Park II a brněnské poradenské centrum NNO, jež staví Metrostav a Skanska – se pomalu stává pro developery standardem. Ke slovu se hlásí i samotní nájemci, zejména... více
8. 1. 2013

Realitní prosinec: bezvětří a poklid narušily jen předvánoční nákupy CPI

Nemastná neslaná stabilita – tak na adventním setkání SF budoucnost české ekonomiky a potažmo trhu realit nastínil ekonom Pavel Kohout. Jiní vidí zítřky trochu nadějněji, tak například Evžen Korec z Ekospolu na tradičním adventu prezentoval stále lepší výsledky prodeje nových rezidencí v Praze. Mírné zlepšení situace na trhu ostatně ani podle jiných není vyloučeno, chtělo by to ale účinný marketing. Češi – s výjimkou CPI – totiž ještě tak úplně nepřišli na to, že v hubených letech lze reality nakoupit... více
4. 1. 2013

Kanceláře: nájemcům jde nejen o peníze

Výsledky ankety mezi nájemci kanceláří v Evropě (European Office Occupier Survey), kterou na sklonku minulého roku provedla konzultační společnost Colliers, ukazují, že v roce 2013 budou nájemci nadále ve výhodě. Přitom jejich primárním cílem stále zůstává snaha o snižování nákladů na pronájem kancelářských prostor, včetně inovativního přístupu k jejich rozvržení a využití. Nicméně navzdory nepříliš příznivému ekonomickému klimatu zajímá nájemce kanceláří i to, jaký vliv má jejich kvalita na úspěch podnikání, ať již prostřednictvím schopnosti zapůsobit na klienty, nebo přilákat a udržet... více
2. 1. 2013

Central Group: další „nové velké věci“

Největší tuzemský rezidenční developer – bezmála už dvacetiletá společnost Central Group Dušana Kunovského – snad každé čtvrtletí s patřičným halasem ohlašuje své nové záměry, nezřídka jím samým označované za „revoluční“. V předchozí době to byly například plány akvizic a rovněž úvěrování menších bytových projektů jiných developerů, posléze snížení cen v projektu Javorová čtvrť na skoro 20 000 Kč za metr čtvereční, naposledy pak plán na velkorysý vstup do segmentu nájemního bydlení, který český development zatím spíše ignoruje. Výjimkou v mediální politice firmy... více
2. 1. 2013

Realitní Vánoce a Nový rok

Konec roku 2012 a počátek roku 2013 tuzemskému realitnímu sektoru přináší poměrně hodně novinek, a to někdy zcela zásadního charakteru. Například rezidenční development registruje především totální konec regulace nájemného, které ještě loni přežívala v Praze, naprosto dominantnímu trhu komerční bytové výstavby, a v některých větších městech. Počínaje 1. lednem tohoto roku už výši nájemného – a potažmo také zájem o vlastnické bydlení – určuje jenom trh. Všichni stavebníci a stavaři se také letos musí vyrovnat s další novelou stavebního zákona a vznikem nového úřadu pro správu... více