2014

19. 12. 2014

PF 2015

Čtenářům, partnerům a všem příznivcům Stavebního fóra přejeme klidné vánoční svátky i veselé silvestrovské oslavy. Odcházející rok byl pro český realitní trh obdobím příznivým natolik, že i do nejbližší budoucnosti se lze dívat s oprávněným optimismem. Takže vše nejlepší do nadcházejícího roku 2015. Vaše Stavební fórum více
18. 12. 2014

NOZ: lze nemovitosti nabýt i od nevlastníka?

S účinností od 1. ledna 2015 posílí nový občanský zákoník zásadu materiální publicity zápisů v katastru nemovitostí a poskytne tak větší ochranu nabytelům nemovitostí jednajících v důvěře v zápis. Nový občanský zákoník totiž zakládá vyvratitelnou domněnku, že stav zapsaný v katastru nemovitostí odpovídá skutečnému stavu. Posílená ochrana se však nevztahuje na všechny převody nemovitostí, ale pouze na ty úplatné, a to za podmínky dobré víry nabyvatele. Dotčené osoby se sice mohou domáhat výmazu nesprávného zápisu, toto právo je však časově omezeno. Na... více
16. 12. 2014

Developerský rok 2014: rekordy a obstrukce

Rezidenční a logistické rekordy, které láme i investorská poptávka po hotových projektech, kanceláře sice rozporuplné, ale zjevně vzbuzující naděje, oživení reálné v hotelovém segmentu a očekávané v „retailu“ – tak zhruba vypadá developerská bilance roku 2014. I bez porovnání s hubenými léty teprve nedávno minulými je to bezesporu účet povzbudivý a v černých číslech. A rok 2015 by určitě neměl být horší. Jeho perspektivy ovšem kalí nejistá a vskutku málo radosti vyvolávající kvalita vnějšího prostředí, tedy podmínek, v nichž development působí. A tady je řeč především o jejich legislativním, tedy... více
15. 12. 2014

Poslanecká sněmovna schválila „odkladnou“ novelu EIA

Ekologové přijetí novely zákona o procesu EIA, kterou v pátek schválili poslanci, vítají, podnikatelé a stavaři varují před dopady na stavebnictví. Vadí jim hlavně odkladný účinek žalob, který prý může zcela ochromit hlavně infrastrukturní stavby. Normu musí ještě schválit senát a také podepsat prezident. „Vládní novela zavádí omezující podmínku pro účast občanů na rozhodování o spalovnách a chemičkách. Další pokusy o omezení však již poslanci odmítli. Zároveň se postavili za účinný přístup lidí ke spravedlnosti. Schválený zákon tak přinese rychlejší a spravedlivější rozhodování.... více
12. 12. 2014

Lze SVJ založit pro více domů?

Je v důsledku změny bytového práva, představovanou zákonem č. 89/2012 Sb. občanským zákoníkem (dále jen NOZ), možné a přípustné, aby jedno společenství vlastníků jednotek bylo založeno a působilo ve více domech? Pro shrnutí připomínáme, že tato situace za účinnost předchozí právní úpravy, představované zákonem č. 72/1994 Sb. zákonu o vlastnictví bytů (dále jen „zákon o vlastnictví bytů“), nastat nemohla. Podle předchozí právní úpravy proto společenství vlastníků jednotek mohlo působit vždy toliko v jediném domě. Důvodů pro tento závěr bylo několik. Především z ustanovení §... více
10. 12. 2014

Investorům na realitním trhu schází kvalitní nabídka

Současný objem investic do sektoru nemovitostí v celé Evropě je vůbec nejvyšší od roku 2007. Přitom 90 % bankovních institucí očekává růst realitních portfolií i nadále. Česká republika stojí v tomto ohledu a ve většině ukazatelů v čele regionu střední a východní Evropy, když mnohdy se dokonce vklínila mezi tradičně „investičně“ atraktivnější země západní Evropy – letos u nás podle řady prognóz objem tohoto typu investic přesáhne hodnotu 2 miliard eur. A to přesto, že si čeští investoři stále půjčují dráž než jejich západní... více
8. 12. 2014

Dušan Kunovský, Central Group: mám před sebou spoustu zajímavé práce

Pro nejbližší roky se Central Group chce soustředit hlavně na rozvoj větších lokalit, a to výhradně na domácí půdě. Naproti tomu plány na zahraniční expanzi byly zatím uloženy ad acta stejně jako úvahy o angažmá na poli nájemního bydlení. Budoucnost vlastní firmy i bytového trhu přitom Dušan Kunovský, šéf Central Group, našeho předního protagonisty rezidenční výstavby, vidí optimisticky. Pražský bytový trh má zase dobré časy. Nebudou ale pro něj vaše Garden Towers s bezmála 700 byty přece jen příliš velké... více
5. 12. 2014

Banky mění své „realitní“ potřeby a požadavky

Obsáhlá studie s názvem Budoucnost pracovního prostředí ve finančním sektoru (The future of the financial workplace), kterou před časem vydaly mezinárodní poradenská společnost DTZ a agentura UnWork, musela otřást konzervativními představami o tom, co to znamená „bankovní služba“ londýnskou City nevyjímaje. Do průzkumu se zapojil top-management více než stovky různých bank a finančních domů – od obřích po malé, od „kamenných“ po ryze internetové. Výsledek? V bankách bude docházet, či přesněji již dochází, k velkému přeskupování prostor a služeb, což se citelně dotkne i trhu nemovitostí.... více
4. 12. 2014

Evžen Korec, Ekospol: trh poroste tempem 10 % ročně

Pražský trh bytových novostaveb je podle našich odhadů v nejbližších letech schopen vykazovat zdravý růst kolem 10 % ročně – tak vidí nejbližší budoucnost Evžen Korec, majitel a ředitel developerské společnosti Ekospol, jednoho z největších hráčů pražského rezidenčního developmentu. Současně ale šéf Ekospolu upozorňuje na slabá místa hospodářského rozvoje – vidí je především v unijní regulaci a špatné domácí legislativě. Zdá se, že prodej bytových novostaveb v Praze letos dosáhne historicky nejvyšší úrovně. Jak je na tom Ekospol – také láme rekordy? Je... více
2. 12. 2014

Realitní listopad: rezidenční nadílka s předstihem

Jakoby se dohodli na měsíčním předstihu, nadělili rezidenční developeři trhu pod stromeček bytovou meganadílku. Takřka veletucet bytů pro Kobylisy, stejné množství Modřanským, dvě stovky pro Žižkov a totéž pro Košíře, bezmála tři a půl sta pro milovníky vltavského nábřeží a v neposlední řadě pět tisíc (!) bytů pro přípražské Úvaly (pravda, tady se bude nadělovat dvacet let, ale i tak by to mělo být 250 bytů co rok). Zdá se, že na pražském trhu s byty, který letos roste tempem 20... více
27. 11. 2014

Projektový management a výstavba OC Pivovar Děčín

Obchodní centrum Pivovar Děčín získalo nedávno prvenství v  soutěži Best of Realty, která jednotlivé projekty vyhodnocuje jak na základě jejich architektonické kvality, tak komerčního úspěchu. Na jeho vybudování se kromě řady subdodavatelů podílela i společnost EDIFICE construction & consulting, a to v roli projektového manažera. Jejím úkolem bylo – zjednodušeně řečeno – zajistit něco tak zdánlivě samozřejmého, jako je včasné dokončení projektu, udržení očekávaných stavebních nákladů na plánované výši a dosažení bezkompromisní kvality prací. „Snad každý investor zná stálý... více
26. 11. 2014

Kuchař &Thein startují projekt Byty U Dubu

Developerská společnost Kuchař &Thein zahájila v polovině listopadu výstavbu projektu Byty U Dubu v pražských Modřanech. Ten už nyní pražskému trhu nabízí celkem 157 bytů – pro firmu je to zatím její největší projekt. Předpokládaný termín jeho dokončení je koncem roku 2016, celková investice do projektu představuje částku 470 milionů korun. Společnost Kuchař & Thein patří do skupiny, která se zabývá nemovitostmi včetně obchodu. Její majitelé jsou akcionáři v řadě dalších firem, např. v Prague Property Management, která se zabývá správu... více
25. 11. 2014

Stavební firmy nedobrovolně financují investory

Investoři dluží stavebním firmám miliardové částky, přitom pětina těchto pohledávek je už po splatnosti. Českým stavebnictvím se tak šíří další neduh – platební neschopnost investora se přenáší na dodavatele stavebních prací a v řadě případů ještě následně i na jejich subdodavatele. Hlavní příčinou všeobecně špatné platební morálky je – jak konstatuje analýza poměrů v českém stavebním sektoru zpracovaná společností CEEC ve spolupráci s KPMG – nedostatek financí u investorů a také druhotná platební neschopnost. Platební poměry ve stavebnictví jsou dlouhodobě nevalné. Podle 69 %... více
24. 11. 2014

Hypoteční trh: akční nabídky a další pokles sazeb

Hypoteční banky se perou o klienty a jedna akční nabídka stíhá druhou. Za uplynulých deset měsíců tuzemské banky realizovaly tolik akčních nabídek, jako loni za celý rok, a dvojnásobek toho, co potenciálním klientům nabídly v  roce 2010. Struktura těchto nabídek se – podle analýzy společnosti Golem, která se specializuje na oblast financování bydlení – přitom v posledních letech příliš nemění. Nejfrekventovanější pobídkou jsou snížený poplatek za zpracování úvěru nebo akční úroková sazba. Cyklus realizace akčních nabídek je v dlouhodobější perspektivě... více
21. 11. 2014

Glosář Tala Groznera: Development by měl přinášet užitek celé lokalitě

Výstavba nových rezidenčních projektů se často potýká s nevolí starousedlíků. Staveniště totiž bývají hlučná a samotná výstavba přináší různá omezení. Lidé na developera často pohlížejí jako na netvora, který mění zavedenou lokalitu, aniž by k její kvalitě přispěl čímkoli pozitivním. Často jde jen o projev předsudků, každý developer by se nicméně měl snažit tyto problémy eliminovat, a to tím, že bude hledět nejen na kvalitu samotných bytů, ale i jejich okolí. Podle našich zkušeností je v směru nejlepším lékem spolupráce s městskou částí... více
19. 11. 2014

Rezidenční Brno: slunečno, ale místy polojasno

Bytová výstavba v Brně musí být intenzívnější, považujeme to za jeden z hlavních předpokladů budoucí prosperity města! – říká Martin Ander ze Strany zelených za nové vedení moravské metropole. „Prodej nových bytů letos meziročně stoupl o 60 %!“ – nepřímo mu přizvukuje Alexej Veselý ze společnosti Trikaya za brněnský rezidenční development. Zdá se, že komunální politiku a soukromý sektor tentokrát nic nerozděluje, což je u nás situace nikoli tak častá. Při podrobnějším ohledání ovšem tato harmonie svá slabá či nejistá místa má. Počátkem... více
13. 11. 2014

Zdeněk Havelka, CPI Property Group: Zkusíme zase rezidenční development

Quadrio je hotovo, projekt ZIBA v plném tempu – a kromě toho v CPI nyní zvažují desítky dalších projektů. Podle Zdeňka Havelky, výkonného ředitele CPI Property Group, se naše největší realitní skupina v dohledné době pustí do bytové výstavby, protože tento segment realitního trhu považuje ze slibný – a navíc má pro development rezidencí dostatek vhodných pozemků. Quadrio je nezpochybnitelný úspěch, a to nejen komerční, ale i profesní – jedna z hlavních cen v soutěži Best of Realty to dokazuje přesvědčivě. Má tahle „success story“... více
12. 11. 2014

Odhad ceny obvyklé a elektronické aukce

V realitní praxi se řada účastníků trhu potýká s problematikou určení ceny obvyklé či tržní hodnoty nemovitých věcí. Existuje řada metodických postupů, jak se k potřebným výsledkům dopracovat, vždy se však jedná o odborný odhad a nějaký výpočet. Oceňováním nemovitostí se v současné době zabývá kdekdo, fundovaný názor má však jen část odborníků. V praxi se tak setkáváme s poměrně značnými rozdíly ve výsledcích odhadů. Plyne to jednak z různě metodiky, mnohdy ovšem z naprosté neznalosti věci. To se týká, bohužel, zejména řady tzv. realitních makléřů.... více
11. 11. 2014

Bisnode: výstavba zůstává rizikovou záležitostí

Ačkoliv tuzemská ekonomika vykazuje známky oživování, stavebnictví a development, jedny z nejdůležitějších odvětví národního hospodářství, pokračují v propadu. Společnost Bisnode v rámci analytické studie Stavebnictví a development hodnotila hospodaření 133 nejvýznamnějších hráčů na trhu. Jejich celkové tržby se v letech 2011 až 2013 snížily o 13,7 % na 157,8 mld. Kč a zisk propadl o 58,1 % na 3,4 miliardy. Navíc ve stavebnictví podniká 23 % rizikových subjektů, což je o 9 % více činí průměr této rizikovosti v rámci celé české ekonomiky. V daném období se snížil také celkový počet... více
10. 11. 2014

SPS k novele zákona o EIA

Poslanecké sněmovně byl předložen vládní návrh novely zákona 100/2001 Sb. (EIA zákon) ve znění, které je výsledkem řízení Evropské komise proti České republice pro porušování práva EU. Komise přitom stanovila závazné podmínky pro úpravy příslušné české legislativy s účinností od 1. ledna 2015 , a to pod hrozbou okamžitého zastavení financování projektů z fondů EU. Svaz podnikatelů ve stavebnictví v těchto souvislostech varuje před dopady připravované novely na stavební sektor a výstavbu vůbec. Pod tímto tlakem byly do novely začleněny některé... více
7. 11. 2014

Stavebnictví včetně bytové výstavby hlásí oživení

Produkce českého stavebnictví podle údajů Českého statistického úřadu v září meziročně vzrostla o 9,5 % (v přepočtu podle pracovních dní toto zvýšení činilo 8,2 %), a to po srpnovém a červencovém poklesu. Podle čísel ČSÚ se v devátém měsíci tohoto roku se začalo stavět i více bytů, a to meziročně o 7,2 %, zatímco ovšem dokončeno jich bylo o 6,7 % méně bytů než ve stejném měsíci loni – čísla dobře ilustrující tehdejší a současnou náladu na trhu, ekonomice a koneckonců v celé společnosti. Poslední bilance dlouho a těžce zkoušeného stavebního sektoru, který... více
5. 11. 2014

Realitní říjen: development je optimistický, starosti mu dělá jen legislativa a stát

PSP jsou vynikajícím počinem! – říká Radim Passer a spolu s ním developeři, stavbaři a leckdo další. Pravý opak si ovšem myslí ministerstvo pro místní rozvoj. A pokud Praha znění pražských stavebních předpisů nezmění, hodlá je MMR zrušit. Je tak velmi nejasné, podle jakých stavebních předpisů vlastně dnes v Praze projektovat. Nepříjemné peripetie kolem PSP bohužel nejsou ničím ojedinělým – stejné vrásky developerům přidělává pomalá a někdy i kontraproduktivní tvorba nového stavebního zákon, normy o procesu EIA, veřejných zakázkách i liniových stavbách. Koncem října... více
3. 11. 2014

Glosář Petra Býma: Kafkova hlava, architektura a development

Bezmála čtyřicetitunová mobilní plastika – to je něco, čím se u nás nemůže chlubit žádná novostavba. S výjimkou polyfunkčního komplexu Quadrio, který byl minulý pátek slavnostně uveden do provozu. Developerský megaprojekt společnosti CPI na pražské Národní třídě je tak unikátní nejen lokalitou, rozměry a už nyní zjevnou komerční úspěšností. Quadrio se do dějin českého developmentu více než zájmem nájemníků možná zapíše hlavně tím, že stavebník neváhal utratit jistě nemalé peníze za dílo Davida Černého „Hlava Franze Kafky“. A také... více
31. 10. 2014

Development: kde je zakopán pes?

Ono je to horší, než jsem si myslel! – tak se vyjádřil Radim Passer v kuloárech konference REM Autumn 2014 k právě proběhnuvší diskusi na téma Pražských stavebních předpisů, které od října tohoto roku nahradily známá „ótépéčka“. Názor pochopitelný. Ukázalo se totiž (a opět), že řešení problému regulace výstavby – téma pro development naprosto kruciální až fatální – v české metropoli se ubírá všemi jinými cestami než věcnými, racionálními a efektivními. Partikulární a osobní zájmy, nepochopení, nedostatek kvalifikace, zpolitizování v tom nejhorším... více
29. 10. 2014

Developerům PSP vyhovují

Největší developeři, kteří v Praze staví byty, vítají vypracování a schválení nových Pražských stavebních předpisů (PSP), která počínaje 1. říjnem nahradila známá „ótépéčka“. Zrušení PSP by podle nich bylo špatným krokem – jak vyplývá z ankety ČTK mezi představiteli největších developerských společností, působících ve sféře rezidenční výstavby v Praze. Majitel a předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský nové předpisy považuje za malou revoluci. „Z našeho pohledu a především z urbanistického hlediska se jedná o malou revoluci a koncepční směřování územního rozvoje obdobně, jako je tomu u západoevropských... více
24. 10. 2014

Hypoteční trh: kam až lze klesnout?

Rezidenční trh letos zjevně nabírá obrátky. Po několika hubených letech opět roste poptávka – v Praze odbyt nových bytů zatím vzrostl o 28 %. Také díky tomu, že hypoteční úvěry jsou stále lacinější – už dávno je úrok pod úrovní 3 %, v červenci dokonce v průměru činil už jen 2,7 % a nyní na podzim už sazby atakují úroveň začínající číslicí 1. Bankéři přitom už několik let tvrdí, že pokles úroku se musí zastavit. Nejen česká realita, ale i třeba vývoj na některých... více
22. 10. 2014

PSP zítra? Možné je všechno!

Podle Tomáše Ctibora, šéfa Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR), poměrně dramatické dění, respektive spory kolem Pražských stavebních předpisů (PSP), ani po volbách nekončí. První systémová změna regulace výstavby v české metropoli bohužel zůstává součástí politického boje v rámci hlavního města. V praxi to znamená, že ani evidentní podpora ze strany profesní komunity včetně jejího developerského segmentu není pro PSP zárukou budoucnosti. Volební vášně utichly a zdá se, že utichlo i dramatické dění kolem PSP?! Neutichlo. To jen nyní prožíváme krátký... více
20. 10. 2014

Radim Passer, Passerinvest: Trh je křehký, ale jde to!

V Passerinvest Group mají podle její hlavy – Radima Passera, který nedávno oslavil abrahámoviny – dobrou náladu a řadu plánů. Postupně se daří pronajímat ostravskou Novou Karolinu, finišuje výstavba další budovy v BB Centru a právě tam společnost plánuje rozsáhlé akvizice, tedy zpětný nákup budov, která dříve skupina Passerinvest prodala. V rámci těchto záměrů R. Passer také připravuje vstup své firmy na burzu cenných papírů. Kanceláře se dnes v Praze staví ostošest. Ale také stoupá míra neobsazenosti. Jak se trh jeví vám?... více
17. 10. 2014

Český realitní trh v dobré (?) kondici

Po řadě hubených, ne-li krizových let, český realitní trh v tomto roce nepochybně prožívá lepší časy. Neplatí to ale pro všechny jeho oblasti a ani tam, kde se dnes na první pohled daří, nechybí varovné signály či náznaky rizik jinak převážně uspokojivého vývoje. A právě to, jaká jsou pozitiva a naopak hrozby současného vývoje v realitním segmentu české ekonomiky, bude mapovat tradiční konference Stavebního fóra, která se pod názvem **Real Estate Market > Autumn 2014**, bude konat v pražském hotelu angelo ve... více
14. 10. 2014

Realitní obchod a jeho legislativní úprava – historický exkurs

Právní úprava realitní činnosti, respektive obchodu s nemovitostmi – téma u nás už delší dobu nanejvýš aktuální – má na našem území relativně dlouhou historii, a to včetně období po roce 1918, tedy po vzniku samostatné Československé republiky. „Realitní“ legislativa mladého státu přitom přirozeným způsobem navazovala na rakousko-uherské normy, zejména na živnostenský řád, který byl vydán císařským patentem v roce 1859. Na vlastní normu o realitních obchodu Československo čekalo až do roku 1925, kdy nabyl účinnosti zákon č. 203/1925 Sb. Touto normou se... více
13. 10. 2014

Obchod: malé jednotky mají špatné časy

Zatímco bytový, kancelářský trh i logistika si na letošní vývoj nemohou stěžovat, „retail“ zase tak dobré časy nemá. Nájmy obchodních jednotek v širších centrech českých měst spadly podle výpočtů RE/MAX Commercial za poslední dva roky v republikovém průměru o 11%. Přetlak nabídky vyvolávají rostoucí počty obchodních center, což postihuje hlavně malé obchodní jednotky. Výjimku v celkově slabé poptávce představují obchodníci z vietnamské komunity, kteří tvoří velkou část současné poptávky. Na stávající situaci ostatně reaguje i development – odle údajů společnosti JLL do konce... více
9. 10. 2014

Praha: prodej bytových novostaveb stoupl o 28 %

Zájem o nové byty v Praze neopadl ani během letošního léta. V období od července do září pražští developeři prodali celkem 1400 nových bytů, což je o 28 % více než v loňském roce. Přitom od začátku letošního roku se v Praze prodalo celkem 4 250 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 22,7 %. Jak vyplývá to ze společných statistických dat společností Ekospol, Skanska Reality a Trigema, které letos na jaře spojily své síly s cílem poskytnout objektivně co nejpřesnější údaje o situaci na trhu v Praze, Dalších... více
9. 10. 2014

NOZ: privátní prodej zástavy

Výkon (neboli realizace) zástavního práva znamená zpeněžení předmětu zástavního práva (zástavy) a uspokojení zajištěné pohledávky zástavního věřitele z výtěžku zpeněžení zástavy. Podle dřívější právní úpravy bylo možné realizovat zástavní právo prodejem zástavy ve veřejné dražbě nebo soudním prodejem zástavy. Nový občanský zákoník nově umožňuje také sjednání si realizace zástavního práva formou tzv. „privátního prodeje zástavy“ vedle nadále možných prodeje zástavy ve veřejné dražbě nebo soudního prodeje zástavy. Možnost privátního prodeje zástavy musí být založena písemnou dohodou mezi zástavním... více
7. 10. 2014

Realitní září: i developmentu hrozí sociální tíseň!!!

Domácí development musí přidat v tlaku na vyšší zisky. V seznamu nejmovitějších Čechů se v TOP-TWENTY totiž objevili jen dva (!) jeho zástupci: Radovan Vítek a Dušan Kunovský. To je více než málo, je vidět, že český development – jakkoli je českou společností považován za nejhorší výlupek českého podnikání, jak to ukazuje i volební kampaň – musí ve finanční oblasti přidat. Central Group intenzívně staví žižkovský projekt Garden Towers. Hotovo bude v létě 2016. Z bezmála sedmi set bytů takřka stovku kupuje... více
3. 10. 2014

Praha: trh nových bytů dnes a zítra

Co se dnes na pražském trhu nových bytů nabízí? Odpovědět lze velmi lakonicky: všechno! Trochu poctivěji a s pomocí statistických čísel bude odpověď samozřejmě delší, ale vyzní podobně. Kde tedy hledat prostor pro vyšší odbyt, kde jsou ještě na trhu volná a neobsazená místa? Vytipovat prostor pro inovace rozhodně není lehké. Ale nějaký snad existuje – jako ostatně vždy. Metropole dnes – podle detailních přehledů společnosti Trigema – zájemcům o koupi nového bytu nabízí poměrně stabilně, tj. delší dobu, výběr ze zhruba... více
1. 10. 2014

Prokop Svoboda, Svoboda & Williams: Už nechceme naskakovat do rozjetých vlaků

Nabídka na pražském trhu luxusních rezidencí podle Prokopa Svobody, šéfa realitní kanceláře Svoboda & Williams, v současné době už lehce pokulhává za poptávkou. Tak trochu hrozí, že nebude co prodávat – nebezpečí, které v jiných segmentech trhu určitě nehrozí. Určitě i proto tato realitka, která je etablovaná především v nejvyšším segmentu rezidenčního trhu Prahy, posiluje své vztahy k developmentu – včetně toho, že se chystá na vlastní projekt. Jak jde letos bytový luxus, řekněme ten za 70 000 korun a více za... více
30. 9. 2014

Pozor na nabytí nemovitosti s dluhy převodce

Ačkoliv by se zdálo, že ustanovení o změně v osobě dlužníka se převodu nemovitostí nedotýkají, opak je pravdou. Nový občanský zákoník (NOZ) obsahuje v rámci této úpravy dvě ustanovení, která mohou dopadat i na převod nemovitostí. Tato „skrytá“ ustanovení jsou však svými důsledky velmi nebezpečná a i při převodu nemovitostí je třeba jim věnovat pozornost. Prvním takovým ustanovením je § 1888 odst. 2 NOZ, který upravuje převzetí dluhu. Toto ustanovení stanovuje vyvratitelnou právní domněnku, že pokud při převodu vlastnického práva k věci zapsané do veřejného seznamu... více
26. 9. 2014

Primátor Hudeček: Pozastavit platnost PSP není prakticky možné

Kolem Pražských stavebních předpisů (PSP), které nahradily někdejší známá OTP,v souvislosti s komunálními volbami a razantní kampaní billboardových společností vznikla řada otázek – zejména v relaci k jejich praktickému užívání. Současný pražský primátor Tomáš Hudeček, který je všeobecně považován za hybatele změn v územním plánování rozvoje metropole, se v odpovědích na otázky SF snaží tyto nejasnosti rozptýlit. Existuje nějaká legislativně průchodná cesta, jak platnost a účinnost PSP, plánovanou na 1. říjen, pozastavit – o což usilují i někteří politici?(PSP schválila pražská Rada, kterou nedávno pražské zastupitelstvo... více
25. 9. 2014

Reklama: internet se už blíží tisku i TV

V červenci tohoto roku asociace IAB Europe publikovala zprávu AdEx Benchmark 2013, která přináší informace o výdajích do různých forem internetové inzerce v evropských zemích a mapuje jejich vývoj. Hlavní závěr? Objem internetové inzerce přesáhl v loňském roce v Evropě hodnotu 27 mld. euro a přiblížil se tak objemu reklamy v tisku (29,1 mld.) a v televizích (32,3 mld.). Při přepočtení reklamních výdajů na obyvatele se výkony všech tří hlavních reklamních mediatypů (televize, tisk, internet) pohybovaly kolem částky 40 eur na osobu. U tiskových titulů je... více
24. 9. 2014

Glosář Jaroslava Novotného: s realitkou za vyšší cenu?

Existují skutečně různé úrovně cen nemovitostí s ohledem na to, kdo a jak je prodává? Taková „analýza“ či tvrzení – a dokonce vyčíslené – nedávno proběhlo českými veřejnoprávními médii, konkrétně v České televizi. Ovšem jen stěží lze souhlasit s domněnkou či postulátem, že kupuje-li klient byt přes realitní kancelář, je o 3 000 korun na jeden metr čtvereční plochy dražší. To je prostě ekonomický nesmysl. Trh je opravdu jen jeden a kupující je ochoten zaplatit jen tolik, kolik si sám sobě určí. Kupní cena vzniká... více
22. 9. 2014

Guy Barker, Palmer Capital: česká ekonomika, politika i legislativa jsou spolehlivými konstantami

Nemovitosti za nejméně čtyři miliardy korun u nás hodlá v dohledné době koupit společnost Palmer Capital. Guy Barker, její ředitel pro Evropu, takové investice vidí jako výnosné a jen minimálně rizikové – názor pozoruhodný v mnoha ohledech a o to více, že Palmer Capital hodlá své české akvizice hledat výhradně v regionech. Proslýchá se, že vaše společnost, respektive fondy, které Palmer Capital vlastní či spravuje, hodlá na českém trhu nemovitostí docela masivně investovat? To není tajemství, je to tak. Proč právě teď? Z Česka... více
19. 9. 2014

Hotelový segment ožívá

Trh hotelových nemovitostí v České republice a zejména v Praze opět ožívá, vstupují na něj nové značky a hotely mění vlastníky. Důvodů oživení je několik – největší roli hraje zotavení trhu investic do nemovitostí a opětovné ožití cestovního ruchu. Na druhé straně pak některé značky český trh opouštějí – jedná se většinou o provozovatele luxusních butikových hotelů jako Rocco Forte či Kempinski. Tito operátoři na trh vstoupili, když začínal klesat. Rozsah jejich podnikání nestačil pokrýt náklady, takže jim nezbylo než z trhu opět... více
18. 9. 2014

Zdanění převodů nemovitostí – a možnosti úspor

Už od počátku tohoto roku je účinné zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí, které nahradilo zákon o dani z převodu nemovitostí. Nová úprava přinesla nejrůznější změny. A spolu s nimi také příležitosti pro úspory, ovšem při nesprávném právním ošetření všech náležitostí také rizika v podobě dodatečných nákladů. Podle dříve platného zákona o dani z převodu nemovitostí byl poplatníkem daně vždy prodávající, zatímco kupující byl ručitelem za daň. V praxi to znamenalo, že pokud prodávající daň nezaplatil, měl finanční úřad právo požadovat zaplacení daně... více
16. 9. 2014

Jan Kalaš, STAR GROUP: Pouštíme se do velkého projektu

Star Group – developerská společnost, v jejímž pozadí stojí izraelský kapitál – určitě nepatří k velkým hráčům pražského rezidenčního trhu. Po řadě menších akcí ale právě v současnosti startuje projekt velký i v porovnání s konkurencí typu Ekospol či Central Group. A obchodní vstup projektu Nové Chabry na trh byl podle Jana Kalaše, obchodního ředitele společnosti Star Group, úspěšný: I. etapa je z už 80 % vyprodána. Ambice Star Group zjevně rostou?! Řekl bych, že ano. Po několika menších projektech, z nichž za zmínku určitě stojí Kejřův park,... více
15. 9. 2014

Kanceláře: menší budovy začínají být atraktivní

Snadnější pronájem, atraktivní místa, nižší míra rizika, rychlejší realizace, lepší kontrola… Je řada důvodů, proč by developeři měli stavět nebo rekonstruovat menší kancelářské budovy s plochou do 5 000 čtverečních metrů. Přesto jejich výstavba a podíl na nabídce kancelářských prostor v Praze stoupá – podle údajů poradenské společnosti DTZ – až v posledních dvou letech. Od léta 2012 na pražský kancelářský trh přibylo celkem šest takovýchto administrativních objektů, z toho se ve třech případech jednalo rekonstrukce. Podle DTZ ale mají developeři... více
11. 9. 2014

NOZ a složité nájemní zákruty

Česko má za sebou prvních osm měsíců fungování nového občanského zákoníku a tedy i první zkušenosti z jeho aplikace. Ohlasy a komentáře z realitní komunity mají jeden společný tón – NOZ přinesl řadu zlepšení, ale také nových problémů. Platí to i pro velmi frekventovanou oblast komerčních pronájmů. Přínosy i potíže, které nová legislativa vyvolala v tomto významném fenoménu realitního trhu, Stavební fórum mapovalo s Terezou Tomanovou a Zdeňkem Horáčkem ze společnosti Deloitte, respektive Ambruz/Dark Deloitte Legal. Hlavně kancelářský trh citlivě vnímá změny, které do oblasti... více
10. 9. 2014

Projekce trpí nízkými cenami a byrokracií

Projektové firmy nejvíce trápí nízké ceny realizovaných zakázek. Ty jsou výsledkem tvrdého boje ve výběrových řízeních, v nichž bývá, zejména u veřejných zakázek, hlavním kritériem právě nejnižší cena. Jak vyplývá ze Studie projektových společností 2014, zpracované společností CEEC Research, velkou svízelí projekce jsou rovněž těžkopádná státní administrativa a nekvalitní legislativa. Přitom nedostatek zakázek ze strany veřejných či privátních investorů se – možná překvapivě – v seznamu aktuálních problémů projektových společností umístil až na třetím místě. Klíčovým problémem, který má aktuálně... více
9. 9. 2014

Kvalita stavebních prací se zlepšila

Podle více než tří stovek veřejných investorů se kvalita stavebních prací v loňském roce zlepšila. Toto zjištění přináší nejnovější výzkum analytické společnosti CEEC Research realizovaný s představiteli veřejného sektoru napříč celou Českou republikou. Ti také hodnotili 25 stavebních firem, nejčastějších dodavatelů stavebních prací pro veřejné zadavatele (pro ministerstva, kraje, obce, atd.) podle toho, zda realizovali zakázky v kvalitě stanovené investorem, v dohodnutém časovém horizontu a samozřejmě také v dohodnuté ceně. „Z rozhovorů s představiteli veřejných investorů vyplývá, že zadavatelé jsou již při výběru stavební... více
5. 9. 2014

Marcel Soural, Trigema: Rádi bychom patřili do tria největších

Máme nápady a myšlenky, které svou podstatou překračují hranice naší skupiny a koneckonců i oboru – říká Marcel Soural, šéf holdingu Trigema, který poslední dobou mj. kritizuje koncepci energetických úspor a státní bytovou politiku vůbec. Těžiště aktivit holdingu nicméně zůstává ve sféře rezidenčního developmentu. Trigema hodlá posilovat své tržní pozice, a to také prostřednictvím konceptu chytrého bydlení či mikrobytů. Podle pololetních statistik Trigema patří v Praze mezi pět největších rezidenčních developerů, a to jak v tržbách, tak měřeno počtem prodaných bytů. Počítám, že jste spokojen?!... více
4. 9. 2014

Smyslem projektového managementu není škrtání nákladů

Hlavním smyslem a cílem projektového managementu není – a to bych rád velmi zdůraznil – minimalizace nákladů, ale maximalizace výsledné hodnoty investice. Mezi veličinami minimalizace nákladu a maximalizace hodnoty nemusí a také často nebývá rovnítko – říká Jan Horčička, šéf společnosti Edifice, která se zabývá právě řízením projektů a patří v Česku k největším firmám, které takové služby poskytují. V realitní branži leckdo považuje projektový management za instrument, jehož jediným smyslem je srazit co nejvíce náklady investora?! To je bohužel omyl. Projektový management... více
3. 9. 2014

FIVE! – kancelářský originál pro Smíchov

Snahou architektů bylo budovu FIVE! navrhnout tak, aby vystoupila z řady šedivých a uniformních kancelářských objektů – říkají firemní materiály společnosti Hochtief. Nicméně v tomto případě se jinak obvyklá propagační rétorika opírá o jeden skutečně originální prvek projektu. Ten totiž využívá starou industriální architekturu. Budova FIVE! Smíchov Offices, umístěná do smíchovské ulice Na Valentince, vyroste na půdorysu zaniklé tramvajové vozovny a zachována zůstane i její průčelní fasáda, za níž je umístěna nová budova. Pražský kancelářský trh se v tomto roce vyznačuje poměrně... více
2. 9. 2014

Realitní léto: psi štěkají, karavana táhne dál

Developer: zloděj veřejného prostoru, přerušovač dopravy, utiskovatel chudých, falšovatel podpisů, podpláceč politiků, vrah měst. Developer: nepřítel společnosti. Jak to, že se k této profesi ještě vůbec někdo veřejně hlásí? – optal se během léta dosti sugestivně profesor Putna na stránkách LN. S developerskými mordýři to – zdá se – valně nehnulo a rozjeli se na dovolenou, kde nepochybně, pod dojmem celkově příznivého dosavadního vývoje a povzbudivými výhledy na druhou polovinu roku, plánovali další stavební a investorská padoušství. Český HDP v druhém... více
4. 7. 2014

Příjemný čas

vám přeje celý tým Stavebního fóra. Tentokrát se zdá, že léto bude počasím méně příznivé prázdninovým radovánkám a kratochvílím, ale o to klidnější stran toho, co se odehrává na naší politické a hospodářské scéně a co nás čeká. Snad můžeme všichni doufat, že pro realitní trh bude druhá polovina roku stejně dobrá jako ta první – a proto si na rozdíl od minulých let dovolenou užívat v pohodě a klidu. Foto: Fred Fokkelman více
1. 7. 2014

Realitní červen: Lednímu medvědovi nepomohly ani studené fronty

Zatímco celá česká populace před dovolenými se znepokojením monitorovala zamračenou oblohu, plnou studených front, červnové předpovědi pro frontu developerskou byly plné optimismu. Hodně se staví, dobře prodává i pronajímá a takřka každý den přináší zprávy o nových projektech. Snad jedinou temnou skvrnou na jasném obrazu budoucnosti jsou aktuální a nejspíš i budoucí úspěchy občanských aktivistů, kteří developmentu a výstavbě vůbec házejí klacky pod nohy. Právě nyní zablokovali dejvického Ledního medvěda a litochlebský mrakodrap Tweelingen a napříště takových zmařených projektů možná bude ještě více... více
25. 6. 2014

Kanceláře: zaměstnanci chtějí prostor pro práci, zaměstnavatelé nízké náklady

„Pracovní prostředí hraje významnou roli v našem každodenním životě, protože v něm trávíme většinu svého času. Ovlivňuje jak naši produktivitu, tak motivaci,“ říká Omar Sattar, ředitel české pobočky poradenské společnosti Colliers International. A dodává, že například kancelář coby pracovní prostor prošla v posledních desetiletích velkými změnami: v sedmdesátých letech dominoval buňkový kancelářský prostor, v osmdesátých letech se vývoj posunul k velkým plochám, tedy systému open-space, zatímco v současnost se uvažuje o hot-deskingu, tedy sdílených pracovních místech, zelených či skupinových kancelářích a podobně. Společnost Colliers International... více
23. 6. 2014

Objem veřejných stavebních zakázek vzrostl o 57 %

Stavební firmy získaly letos do konce května od veřejné správy zakázky za 52,9 mld. Kč, což je meziročně o 57,1 % více. Vyplývá to z analýzy inženýrské a poradenské společnosti ÚRS Praha a podle ní během prvního čtvrtletí objem veřejných stavebních zakázek vzrostl dokonce o 84,6 %. Tyto výsledky ovlivnila novela zákona o veřejných zakázkách platná od letošního ledna. Ta zvýšila limit pro zveřejňování podlimitních stavebních zakázek z původních tří milionů bez DPH na dvojnásobek. Veřejnou zakázku na stavební práce získalo během pěti měsíců 697 společností.... více
23. 6. 2014

HB Reavis pokračuje v expanzi

V současné době máme rozpracovány akvizice několika projektů v různé fázi jednání – říká Olga Humlová, hlava českého výsadku společnosti HB Reavis. Naznačuje tak, že expanzivní politika slovenských developerů na českém realitním trhu bude mít své pokračování a že k nedávno získanému projektu obchodního centra v Hradci Králové v dohledné době přibudou další. V Praze a nejspíš v celé republice je dnes podle znalců poměrů volných projektů více než dost, takže je z čeho vybírat. Zatím ale HB Reavis své akvizice hledá výhradně v oblasti... více
20. 6. 2014

Dostupnost bydlení se mírně zhoršila, bytový trh nicméně roste

Průměrná cena bytů v ČR podle analýzy společnosti Golem vzrostla meziměsíčně o 40 000 Kč na 1,76 milionu Kč, což v kombinaci se stagnací úrokových sazeb hypoték znamená v porovnání s předchozími měsíci zhoršení míry dostupnosti bydlení. Celorepublikový index dostupnosti bydlení nyní dosahuje úrovně 30,1 %. Nejhůře je na tom Praha, kde tamním domácnostem spolkne splátka hypotéky více než polovinu měsíčního příjmu. Přitom v dubnu se indexy dostupnosti bydlení přiblížily na dosah dosud rekordním naměřeným hodnotám z dubna 2013. Vzhledem k tempu poklesu úrokových sazeb hypoték... více
19. 6. 2014

Kanceláře: klasika nebo open-space?

Diskuse, zda s kvalitním pracovním výkonem v kanceláři více více ladí systém open-space či klasické uspořádání, tedy menší uzavřené místnosti pro malý počet pracovníků, u nás neprobíhá příliš intenzívně. Přitom se zdá, že v praxi moderních kancelářských interiérů viditelně dominují open-space kanceláře, takže nějaká debata, pokud probíhá, má jen ryze teoretický charakter. Anketa SF, v níž byli respondenty hlavně developerské společnosti, například Passerinvest Group či Ekospol, nicméně ukázala, že přinejmenším v tomto odvětví situace tak jednoznačná není – ba dokonce naopak. Zadání bylo... více
17. 6. 2014

CPI představuje projekt ZIBA

„Do konce roku bychom rádi získali stavební povolení, pak začneme stavět a někdy na přelomu let 2015 a 2016 by muzeum mělo být otevřeno,“ prognózuje Ladislav Pflimpfl, ředitel projektu ZIBA. Budoucí využití historicky cenné budovy bývalé Živnobanky v Praze tak nabývá na konkrétní podobě. Bude v ní sídlit ZIBA Glass Experience Museum – unikátní expozice moderního českého i světového skla, doplněná mnoha dalšími aktivitami včetně expozice o tvůrci budovy, architektu Osvaldou Polívkovi. Značka ZIBA je přitom odkazem na významnou bankovní historii... více
17. 6. 2014

Rezidence OVENECKÁ No. 33 má nového developera

Developerský projekt Ovenecká No. 33 před časem převzala společnost Prague Prime Homes. V domě, jehož kompletní rekonstrukce právě probíhá, developer nabízí k prodeji bytové jednotky před dokončením finálních povrchů, ale poskytuje rovněž možnost jejich dokončení v jednom ze dvou kvalitativních standardů. Exkluzivní mandát k prodeji bytů získala realitní kancelář Svoboda & Williams, specializovaná na prodej luxusních rezidencí. Výstavba by měla být dokončena v prvním kvartálu roku 2015. Společnost Prague Prime Homes vypracovala ve spolupráci s architekty z ateliéru TaK nový projekt přestavby... více
13. 6. 2014

Kanceláře: nejlepšími nájemníky jsou právnické firmy

Renomované, a to jak globální, tak lokální právnické firmy jsou ochotny nadále platit nejvyšší nájemné na trhu kancelářských prostor. Najímají si totiž standardně ty nejlepší kancelářské budovy, které vznikají v centru evropských metropolí. K těmto závěrům dospěla aktuální studie „LAW IN EUROPE“, kterou právě nyní publikovala poradenská realtiní společnost CBRE. Tato analýza vychází z poměrů na hlavních evropských trzích – a podle autorů závěry a trendy, které odhalila a zmapovala, platí prakticky po celém světě. To znamená i v České republice. „Tak, jak se ekonomická... více
11. 6. 2014

Naděžda Ptáčková, Skanska Reality: český bytový trh je převážně orientován na ceny

Čekáme, že lepší nálada ve společnosti se odrazí i na našich hospodářských výsledcích. Loni nám počet prodaných bytů v meziročním srovnání vzrostl o 38 %, letos předpokládáme další nárůst o desítky procent – takto optimisticky vidí nejbližší perspektivy českého bytového trhu Naděžda Ptáčková, ředitelka odboru prodeje a marketingu společnosti Skanska Reality. Vaše společnost nedávno odstartovala kampaň „Bezpečný domov“. Co je v jejím pozadí, proč vznikla? Domníváme se, že téma bezpečnosti v domácím prostředí je nosné pro celou naši společnost. Ze statistik vyplývá,... více
9. 6. 2014

Kdo chce developerem býti, musí s památkáři výti

Ačkoli někteří si od tohoto tématu slibovali názorové jiskření a kontroverze, vše, co tady zaznělo, svědčí o tom, že vztahy mezi investory a památkáři jsou konstruktivní a v diskusích dokážeme najít shodu! – zhruba tak Naďa Goryczková, hlava Národního památkového ústavu, zhodnotila průběh konference Křižovatky architektury 2014, která se letos konala pod názvem „Investor a památkář: kolegové nebo soupeři?“. Inu – v posledním diskusním panelu konference a hlavně v jejích kuloárech téma rezonovalo trochu jinak. Vztahy mezi těmi, kteří chrání naše architektonické dědictví, a těmi,... více
6. 6. 2014

Dědictví po ECM – City Deco a City Element – koupila S+B Gruppe

Developerská skupina Crestyl, která je spolu s firmou REA International odborným poradcem insolvenčního správce zkrachovalé ECM Real Estate Investments (ECM) Iva Haly, dokončila největší tuzemské transakce v rámci reorganizace projektových společností ECM. Rakouská developerská skupina S+B Gruppe se stala vítězem výběrového řízení na akvizici rozsáhlého administrativního projektu v atraktivní lokalitě pražské čtvrti Pankrác. V jeho rámci S+B Gruppe získala projekty City Deco a City Element, které jsou připraveny k okamžité realizaci. Úspěšný prodej připravených pankráckých projektů byl součástí reorganizace projektových společností... více
5. 6. 2014

Výkon zástavního práva – nové možnosti podle NOZ

Zástavní právo je v současnosti nejčastějším věcně-právním nástrojem zajištění úvěrů. Jeho ekonomický smysl spočívá v možnosti efektivního zpeněžení zástavy, a tím dosažení sjednaného plnění, pokud dlužník svůj dluh nesplní. Zástavou může nově být každá věc, s níž lze obchodovat, přičemž nejčastěji se zastavují nemovitosti, pohledávky, závody nebo podíly v korporacích. Oproti minulosti nový občanský zákoník (NOZ) vnáší do této sféry v porovnání s minulostí větší pružnost, bohužel ale také určité nejasnosti. Do ledna tohoto roku, kdy NOZ nabyl účinnost, měl zástavní věřitel... více
3. 6. 2014

Realitní květen: kdo sežral prezidentovi dort?

„Buď vám cenu předají osobně, nebo pošlou poštou – jenom organizátoři Ropáka vám cenu udělí a ten dort pak sami sežerou! – rozhorlil se prezident Miloš Zeman na setkání s kapitány českého stavebnictví. Z něj bylo patrné, že pro ekologické aktivisty ani on, ani další naše politické špičky mnoho pochopení nemají a někteří dokonce ani pro protagonisty „antikorupční hysterie“. Výstupem těchto nálad by v dohledné době měla být racionalizace, simplifikace a akcelerace rozhodovacích procesů ve výstavbě – a snad i jejich unifikace do... více
30. 5. 2014

Šašci z Duhy a poloplná sklenka aneb výstavba prizmatem Strakovky a Hradu

Na sklenku, kde je 50 % vody, se musíme dívat jako na poloplnou!“– tvrdí ministr Mládek a má tím na mysli pohled na současnost českého stavebnictví a developmentu. V širším kontextu pak skutečnost, že očekávání výrobní i spotřebitelské obce se do hospodářské budoucnosti promítají velmi podstatným způsobem. Podle něj má proto v aktuálním hodnocení domácí stavební výroby své místo hlavně optimismus, který i věcně opravňují její poslední výsledky. Ty naznačují, že přinejmenším pokles byl už zastaven. Jistě i proto se včerejší schůzka těžkých... více
28. 5. 2014

Limity výstavby: nekoncepční státní politika

Způsob fungování českého státu, hlavně neustálé změny zákonů a koncepcí, ale i permanentní výměny úředníků jsou českými stavebními firmami označovány za hlavní problémy ohrožující jejich ekonomickou stabilitu. Vyplývá to z nejnovější analýzy českého stavebnictví, zpracované společností CEEC Research ve spolupráci s KPMG Česká republika. Podle 98 % ředitelů oslovených stavebních firem je to právě politika v tom nejširším slova smyslu, která jim dělá vrásky – o to více bude zajímavé sledovat nebližší vývoj, protože současná Sobotkova vláda se zdá být vůči problémům... více
26. 5. 2014

Co je v domě, není pro mě! – Ekospol vstupuje na knižní trh

Knižní prvotinu s názvem „Co je v domě, není pro mě!“ ve vlastním nákladu právě vydává developerská společnost Ekospol. Praktický manuál autorů Evžena Korce a Milana Jankovského čtenáře doslova krok za krokem provede tím, jak efektivně a bez rizika investovat do nemovitostí za účelem tržního pronájmu. Jde nejspíš o developerskou knižní premiéru, publikace zaměřené na reality u nás vydávají buď odborná vydavatelství, sporadicky také ARTN. Jak investovat do nemovitostí bez rizika a bez starostí! Tak zní podtitul knihy, která jednoduchou, poutavou a i trochu... více
26. 5. 2014

Záludná trampolína aneb „Bezpečný domov“ není jen prázdné heslo

Celkem 174 úmrtí, 35 000 hospitalizovaných a 550 000 ambulantně ošetřených – taková je statistika dětských úrazů v České republice za rok 2012. Prvně zmíněné číslo tragické, ta další hodně neveselá. Přitom více než pětina dětských traumat, která si vyžádají lékařský zásah, vzniká přímo v domácnostech. Osvětová akce „Bezpečný domov“, kterou u nás nedávno spustila společnost Skanska Reality, tak zjevně není bezobsažným marketingovým tahem. Zvláště porovnání uvedených údajů s vyspělejšími zeměmi jasně ukazuje, že zlomenin, pohmožděnin, popálenin, otřesů mozku a především smrtelných dětských... více
22. 5. 2014

Pražské kanceláře: reklasifikace není revoluce, ale …

„K nijakým dramatickým přesunům v rámci kategorií A a B nedošlo, týkalo se to jen několika málo desítek budov,“ řekl na veřejné prezentaci výsledků reklasifikace pražských kancelářských budov Ondřej Novotný z Prague Research Forum. Pro jejich majitele koneckonců bude nejpodstatnější, že své místo ve „stocku“ neztratili, na rozdíl od těch, kteří podle výsledků reklasifikace z něj zmizeli. To se týká 33 budov o výměře 60 000 metrů čtverečních. Které budovy to konkrétně jsou, to je samozřejmě tajné, respektive neveřejné. Věc je to... více
21. 5. 2014

Cena za dílo podle NOZ

Jako většina závazkových ujednání, i podmínky smlouvy o dílo doznaly v novém občanském zákoníku určitých změn a reformulací, což se dotklo též úpravy ceny za dílo. Zákoník předpokládá, že ta bude ve smlouvě sjednána, přičemž stanoví, že cena díla je ujednána dostatečně určitě, je-li dohodnut alespoň způsob jejího určení, anebo je-li určena alespoň odhadem. Pokud se však strany rozhodnou, že cenu díla ve smlouvě nesjednají, pak platí, že se za ujednanou cenu považuje cena placená za totéž nebo srovnatelné... více
20. 5. 2014

Kanceláře + obchod: dynamický růst s výhradou

Poradenská společnost CBRE zveřejnila studii, mapující trh kancelářského, maloobchodního a průmyslového trhu za patnáctiletou dobu její existence na českém trhu. Z ní vyplývá, že všechny tyto segmenty komerčního realitního trhu prošly významnými změnami, což pro současnost platí možná dvojnásob. Zejména „retail“ a „office“ se po řadě hubených let v posledních měsících dostávají do dynamického pohybu. To je ovšem patrné hlavně na přírůstcích kapacit, tedy nabídky, ovšem konkrétně u kancelářských prostor dnes trh neposkytuje adekvátní reakci v podobě vyšší poptávky. To má samozřejmě... více
19. 5. 2014

PPF: developerských projektů přibývá

Nejbohatší Čech Petr Kellner, který slaví v úterý 50. narozeniny, v Praze chystá několik výrazných stavebních projektů. Nejvíce pozornosti vzbuzuje především bourání hotelu Praha a následná výstavba školy, projekt takzvaného Ledního medvěda v Dejvicích nebo plán nejvyššího českého mrakodrapu na Chodově. Nejviditelnější developerská aktivita skupiny PPF, kterou Kellner téměř stoprocentně vlastní, v současné době probíhá v Praze 6, kde PPF také sídlí. Na Hanspaulce od března bourá někdejší tamní dominantu hotel Praha, místo něj chce obnovit park. Budova základní školy a gymnázia Open... více
15. 5. 2014

Vzestup ekonomiky přeje hlavně „industriálu“

Česká logistika – měřeno objemem čisté poptávky – v prvním letošním čtvrtletí dosáhla poměrně slibných výsledků: meziročně vzrostla o 17 %. Nadějeplnou image tohoto čísla sice trochu kalí skutečnost, že mezičtvrtletně logistický „odbyt“ klesl o 34 %, ale podle všeho jde jen o sezónní výkyv v jinak vzestupném trendu. Česká ekonomika totiž pomalu nabírá dech. Pro tento rok se už počítá s růstem HDP nad 2 % a rovněž realitní sektor – například prognóza českého RICSu – vidí budoucnost domácího „industriálu“ tak optimisticky, že... více
14. 5. 2014

Jak vrátit život do měst?

Rozbujelý development v okrajových částech v některých českých a moravských městech se dostal do stádia, kdy je třeba další rozvoj výstavby a zejména maloobchodní sítě regulovat. Podle poradenské společnosti DTZ je nezbytné ustavit komplexní strategii oživení center měst a spolu s tím korigovat další přírůstek „retailových ploch“, tak jak je to běžné ve většině zemí západní Evropy. Ponechat vývoji volný průběh by totiž vedlo k dalšímu uzavírání obchodů a služeb v tradičních lokalitách a postupnému mizení života z center měst a obcí bez ohledu na jejich velikost.... více
13. 5. 2014

CEE: výstavbu kanceláří čeká oživení

Ve střední Evropě se loni pronajalo enormní množství kanceláří – celkem 1,4 mil. čtverečních metrů, což je rekord překonávající i výsledky trhu z předkrizovém období. Vyplývá to z poslední analýzy kancelářského trhu v regionu CEE, vypracované společností Cushman & Wakefield (C&W), která monitoruje poměry v Praze, Bratislavě, Budapešti a Varšavě. Celkově nabídka kancelářských prostor v těchto čtyřech středoevropských metropolích dosahuje dohromady téměř 12 mil. metrů čtverečních. Přitom výstavba nových administrativních kapacit má poslední dobou v celém regionu stabilní tempo – loni na trh... více
7. 5. 2014

WU Wien: unikátní projekt – výjimečný project management

„V první fázi jsme vybírali podle referencí, tedy podle zkušeností potenciálních dodavatelů s projekty podobného charakteru, a také podle obratu ateliéru. V druhé fázi pak už šlo jen o ekonomiku, tedy ceny,“ popisuje Roland Feik ze společnosti Delta průběh výběrového řízení na architektonické práce pro kampus vídeňské Ekonomické univerzity (Wirtschaftsuniversität Wien) – dnes bezesporu jeden z nejznámějších evropských stavebních počinů. Takových tendrů, konkurzů a soutěží Delta a další společnosti, které na projektu spolupracovaly, organizovaly pochopitelně více – celkem jich bylo 110 a v jejich... více
6. 5. 2014

Realitní duben: development větří lepší časy

Čtvrtý letošní měsíc realitnímu sektoru přinesl hlavně prezentace výsledků za 1. kvartál. Ty jsou – sektor vedle sektoru – někdy povzbudivé, jindy méně, když to první platí hlavně pro pražský rezidenční development, to druhé pro některé typy komerčních realit. Vedle strohých statistik ale duben přinesl i řadu developerských záměrů – a zdá se, že spíše než na čísla se developeři spoléhají na vlastní nos a odhady. Jejich takřka všeobecný optimismus podpořil i témbr právě publikovaného TREND Reportu, který nejbližší developerskou... více
29. 4. 2014

O české hotely mají větší zájem hosté i investoři

„Investiční aktivita v hotelovém sektoru byla loni svým objemem mnohonásobně vyšší než v roce 2012, kdy došlo k prodeji pouhého jednoho hotelu,“ říká Rob Brydone z konzultační společnosti JLL. Objem investic do hotelových nemovitostí v České republice dosáhl za uplynulý rok výše 250 milionů eur, tedy zhruba 6,25 mld. Kč. Odborníci současně upozorňují na to, že podstatně větší pohyb je znát i na poli výstavby nových kapacit. Zdá se tak, že české hotelnictví se postupně dostává z recese, kterou utrpělo více než... více
28. 4. 2014

Prodej lukrativních developerských pozemků formou výběrového řízení

Aukční a realitní agentura GAVLAS vyhlásila ve spolupráci s realitní a poradenskou společností Professionals konání výběrového řízení na prodej developerských pozemků u Prahy s platným územním rozhodnutím pro rezidenční výstavbu. Termín pro podání nabídek je 15. května 2014. Předmětné pozemky o ploše 216 312 m² se nacházejí zhruba 2 km severně od Horních Počernic a jsou pokračováním dvou hotových etap výstavby 230 rodinných domů Nový Jenštejn. „Jedná se o velmi lukrativní pozemky na východním okraji Prahy, které přímo navazují na první dvě etapy úspěšného konceptu moderních řadových domů... více
24. 4. 2014

Roman Brychta, Projektil Architekti: architekti a památkáři musí vést dialog

Rozhodnout o tom, co je na staré budově kvalitní, cenné a funkční, a co se naopak dá odstranit a doplnit stavbou s nově definovanou funkcí, optimálně vybalancovat staré a nové, to vyžaduje znalosti a zkušenosti, které každý památkář nemá – říká Roman Brychta, jeden z protagonistů ateliéru Projektil Architekti. Ten se do povědomí veřejnosti zapsal hlavně budovou Národní technické knihovny, ale také unikátním chrudimským projektem konverze kostela na galerii barokních soch. Česko je země doslova prošpikovaná architektonickými památkami. Každá výstavba tak zákonitě přijde... více
23. 4. 2014

Stavebnictví na cestě k „normálu“

„Nemá cenu jen pořád plakat!“ – zkonstatoval na včerejší tiskové konferenci Miloslav Mašek, generální ředitel Svazu podnikatelů ve stavebnictví (SPS). Skutečností je, že poslední vývoj – nedávnou krizi ještě dnes těžce zkoušeného – stavebního sektoru je mírně povzbudivý. Především se k potížím tuzemských stavbařů staví poměrně konstruktivně Sobotkův kabinet – prvním reálným projevem této změny je ustavení funkce náměstka pro stavebnictví na MPO (stal se jím Jiří Koliba, někdejší šéf SFRB) a současně i posuny v oblasti stavebního práva,... více
17. 4. 2014

Trend Report 2014: mírný optimismus takřka na všech frontách

Krize na trhu nemovitostí už skončila! – to byl nepochybně základní témbr veřejné prezentace nového vydání Trend Reportu pro rok 2014 a koneckonců i samotné této publikace. Svou „dvouročenku“ ovšem Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí představila tentokrát už naposledy, nadále bude Trend Report vycházet každý rok. Letošní v pořadí již 7. edice analýzy poměrů na českém realitním trhu nabízí aktuální pohled na jeho problémy a směřování napříč všemi jeho segmenty. Je založena nejen na zkušenostech úctyhodného kolektivu autorů, ale opírá... více
16. 4. 2014

Stavební právo: potřebná regulace nebo kladivo na stavebníky?

Současná stavební legislativa je pozůstatkem dob centrálního plánování. Ve svých důsledcích porušuje základní občanská práva – právo na soukromý majetek i svobodné nakládání s ním! A naproti tomu: Vlastnická práva jsou vzhledem k celospolečenským zájmům často omezována a regulována! A do třetice: České stavební právo je přes všechny novelizace regulačním nástrojem komplikovaným, těžkopádným a v praxi frustrujícím pro každého stavebníka, ať už je to soukromník či stát. Takových názorů zaznělo na posledním diskusním setkání Stavebního fóra bezpočet. Debata odborníků pod taktovkou Tomáše Běhounka z advokátní... více
15. 4. 2014

Hypotéky (nejen) pro cizince

Hlavním problémem rezidenčního developmentu je nikoli produkovat, ale prodávat. Hledají se proto „noví“ zákazníci – a těmi jsou ve stále větší míře cizinci. Podle nedávného průzkumu sice v Česku většinu soukromých bytů jejich majitelé získali bez úvěrů, hypotéka je ale přesto nanejvýš důležitým nástrojem nákupu. Společnost Golem Finance, specializovaná na financování bydlení, se proto pokusila zmapovat, jaké u nás mají cizinci šance na získání tohoto typu úvěru. Závěr: občané některých zemí jsou z pohledu metodik bank jen těžko profinancovatelní,... více
11. 4. 2014

Netradiční expanze asijských investorů

Asijští realitní investoři rozšiřují svůj akční rádius, a tím i geografické hranice své působnosti. Čím dál, tím více se zaměřují na Spojené státy americké, Austrálii a v neposlední řadě i země v Evropě. Vyplývá to z nejnovější zprávy společnosti Colliers International „Další vlna asijské nákupní horečky” („Riding the Next Wave of Asian Buying Spree“). Ta konstatuje, že celková hodnota asijských realitních investic po celém světě v posledních letech nepřetržitě roste – z přibližně jedné miliardy amerických dolarů na začátku tohoto století na současných více než... více
10. 4. 2014

Kanceláře: od pevných míst k flexibilnímu sdílení

Jestliže byste si dnes měli pronajmout kanceláře, podle jakých kritérií byste se rozhodovali? Je v dobách chytrých mobilních telefonů a internetu stále důležité mít kancelář v centru města? Jakým způsobem posuzují nájemci udržitelnost kancelářské nemovitosti? Tyto a další otázky se staly předmětem průzkumu, který provedla společnost CA Immo mezi více než 700 nájemci kanceláří v České republice, Polsku, Německu, Rakousku, Rumunsku, Maďarsku a dalších zemích. Celkem 85 % dotazovaných společností v anketě uvedlo, že svým zaměstnancům nabízí buď výhradně nebo převážně vlastní a pevná... více
8. 4. 2014

Michal Rašek, OPTREAL: regulační plán zvyšuje kvalitu výstavby i lokality

Regulační plán představuje značně efektivní způsob regulace kvality i kvantity výstavby a je-li opravdu kvalitní a dostatečně detailní, pak se promítne i do cen pozemků a nemovitostí v lokalitě. V řadě obcí to ale i přes řadu negativních zkušeností i dnes ještě nechápou – říká Michal Rašek, šéf developerské společnosti OPTREAL, která se specializuje na development a prodej pozemků pro výstavbu rodinných domů. Ten dárek pod loňský vánoční stromeček v podobě uvalení DPH na stavební pozemky vás asi moc nepotěšil?! Stejně jako další segmenty developmentu jsme... více
7. 4. 2014

Slabší koruna postihla polovinu stavebních firem

Na hospodářské výsledky takřka poloviny stavebních společností neměly intervence ČNB žádné dopady, ale celých 46 % z nich je pocítily negativně. Nečekaný nárůst nákladů a s tím spojené problémy byly způsobeny zejména růstem cen dovážených surovin, materiálů a technologií, které již firmy měly u některých zakázek už cenově zafixované ve své nabídce pro investora. Nečekané zvýšení těchto nákladů proto řadu firem a jejich hospodaření nepříznivě zasáhlo. Tematická analýza společnosti CEEC Research, založená na interview s více než stovkou ředitelů stavebních společností, přitom uvádí,... více
3. 4. 2014

IPR vyvrací kritiku PSP

V pražském Institutu pro plánování a rozvoje hlavního města Prahy už delší dobu vznikají Pražské stavební předpisy (PSP), které novelizují obdobnou a dosud platnou podobnou normu z roku 1999, dnes už takřka legendární „ótépéčka“. Jakkoli je široké veřejnosti tato stavební legislativa víceméně neznámá a proto tak trochu uniká její pozornosti (na rozdíl od územního plánu, dnes rovněž připravovaného v nové podobě), v obci odborné naopak silně rezonuje – a pochopitelně vyvolává i kritiku. V IPR jsou ovšem přesvědčeni, že leckterý z těchto kritických ohlasů je... více
1. 4. 2014

Realitní jaro: development i ekonomika vyhánějí slibná poupata

Je to lepší a snad nám to vydrží! – tvrdí unisono čeští politici, ekonomové i developeři. A totéž si snad myslí i čeští občané, kteří – jak se, pro mnohé nejspíš poněkud překvapivě , ukázalo – patří v Evropě k nejspořivějším. Jistě i proto stále více nakupují byty jako investici. Čeští podnikatelé jim přitom více než zdatně sekundují na realitním investičním trhu, kde hlavně ve finančně méně objemných transakcích hrají stále významnější roli. Na všeobecný, byť umírněný optimismus padá jediný chmurný stín,... více
27. 3. 2014

Realitní pêle-mêle jara 2014

„Všude vládla vysloveně pozitivní nálada!“ – tak vylíčil atmosféru letošního veletrhu MIPIM Radim Římánek z HB Reavis. Vzápětí ovšem dodal: „Když jsem se ale trochu zamyslel, nenašel jsem pro ten optimismus žádný reálný základ, žádný skutečný fundament!“ A takto rozporuplně, ve stylu opravdového pêle-mêle, dnes vypadá celý realitní trh. Počínaje jeho makroekonomickým zázemím a konče třeba prognózami zájmu Pražanů o koupi nového bytu. Munice typu „ANO-NE“ či „pozitivní – negativní“ se na poslední konferenci Stavebního fóra uplatnila takřka absolutně. Například k už... více
25. 3. 2014

Investoři věří evropským spotřebitelům

V loňském roce na evropských trzích realitní investoři nakoupili obchodní centra, „retail-parky“ a další maloobchodní formáty v Evropě za 34 miliard eur. Podle mezinárodní poradenské společnosti DTZ jde v tomto segmentu trhu nemovitostí o skokový nárůst: dlouhodobý roční průměr investic do „retailu“ činí 28 miliard eur. Zájem o obchodní kapacity má přitom zjevně spíše strategické než spekulativní pozadí. „Výnosy, tedy prime yield se například u obchodních center pohybují kolem 6,25 %. To je sice více než dosahují obchodní objekty na takzvaných high... více
20. 3. 2014

Reality: bez internetu ani ránu

„Internet je pro naši společnost naprosto klíčovým marketingovým kanálem. Podle našich dlouhodobých analýz k nám přichází z internetu okolo 60 – 70 % všech zákazníků,“ říká Evžen Korec, šéf společnosti Ekospol. Nejinak jsou na tom ostatní rezidenční developeři, když význam internetu pro odbyt komerčních nemovitostí není o nic menší. A nedávno zpracovaná studie o internetové ekonomice naznačuje, že význam tohoto fenoménu a komunikačního instrumentu narůstá všeobecně. Podle zmíněné studie SPIR (Sdružení pro internetovou reklamu) se internet na tvorbě českého HDP podílí více... více
19. 3. 2014

Praha – matka luxusních značek

Praha jako jedna z nejpopulárnějších turistických destinací světa je současně – a logicky – také nejrozvinutějším maloobchodním trhem celé střední Evropy. Ve srovnání s ostatními městy regionu Praha nabízí nejvíce luxusních značek a navíc takřka výhradně na svých „high street“. „V ostatních zemích regionu vstupuje většina obchodníků na trh prostřednictvím nákupních center a teprve potom otvírají své první obchody na místních nákupních třídách. Výsledkem pak je, že tyto obchodní třídy svou nabídkou zaostávají za nákupními centry. Jedinou výjimkou kromě Prahy... více
18. 3. 2014

OC: návštěvníky lákají i sauna a královská koruna

Sázka na silného prodejce potravin či celkově atraktivnější skladba nájemců, volnočasové aktivity nebo zajímavé akce pro širokou veřejnost. I to jsou podle poradenské společnosti DTZ způsoby, jak tuzemská obchodní centra lákají návštěvníky. Statistiky dokazují, že návštěvnost OC se v poslední době podařilo stabilizovat a v mnoha případech došlo k meziročnímu růstu. I když se stále rozevírají nůžky mezi centry úspěšnými a těmi méně atraktivními, aktuálně na domácím trhu nejsou projekty, jež by se potýkaly s nějakým fatálním propadem zájmu zákazníků. Což je v době, kdy... více
14. 3. 2014

Konec pražských OTP, PSP finišují

Obecně vzato by nové OTP měly být liberálnější – říká pražský primátor Tomáš Hudeček. Architekt Pavel Hnilička, spiritus agens nových pražských „ótépéček“ přejmenovaných na Pražské stavební předpisy, konkretizuje v jakém směru: „Budeme se méně starat o to, kolik je v budově WC, ale o to více chceme ovlivnit, jak budova působí navenek, ve veřejném prostoru.“ A je na místě dodat, že kromě – podle mnohých naléhavé – potřeby věnovat se urbanistickým aspektům výstavby, důkladné zmapování a následně novelizaci vyžadují i rozpory dnešních... více
12. 3. 2014

Developerský Oscar: … and the winner is EVŽEN KOREC (a Horní Měcholupy)

Na mediální konto šéfa Ekospolu loni doputovalo 527 příspěvků. Tím Evžen Korec své konkurenty – na samotném rezidenčním trhu i v tuzemských novinách, časopisech i televizi – daleko předčil, a to v podstatně větší míře než samotný Ekospol či jeho bytový komplex Horní Měcholupy v mediální hitparádě developerských společností a jejich konkrétních projektů. Trojité vavříny pro Ekospol nepochybně svědčí o tržní váze společnosti, ale i značné pozornosti, které věnuje budování svého veřejného obrazu a potažmo mediálním aktivitám. Citovaný průzkum společnosti Newton Media vychází z monitoringu všech skupin... více
11. 3. 2014

Pražské hotely opět v dobré kondici

Hotelový trh v Praze se podle výsledků a čísel z průzkumu poradenské společnosti Labartt Hospitality začíná dostávat z krize. Svědčí o tom řada skutečností. Především loni sice meziročně jen mírně, ale v podstatě až takřka na „předkrizovou“ úroveň stoupla obsazenost hotelových zařízení v hlavním městě. Přitom v roce 2007 byla pražská hotelová nabídka o 4 000 pokojů menší. Lepší situace se odráží i na obnovené důvěře developerů, respektive investorů v budoucnost hotelové Prahy – letos by se její kapacita rozšířit o 500 nových pokojů. Z citovaného průzkumu, který monitoroval... více
6. 3. 2014

Developerská hitparáda: vítězem je EKOSPOL

Největší pozornost českých médií mezi domácími developerskými společnostmi, které se zabývají rezidenční výstavbou, si v loňském roce vysloužil Ekospol. Podle průzkumu firmy Newton Média se o něm v roce 2013 v různých typech médií objevilo celkem 881 příspěvků. Tím Ekospol značně převýšil mediální „výskyt“ všech svých konkurentů – druhou příčku developerské hitparády obsadila společnost Central Group s 522 výstupy, v procentním vyjádření jich tedy oproti Ekospolu měla jen 60 %. Citovaný průzkum společnosti Newton Media vychází z monitoringu všech skupin tuzemských médií (celostátní... více
5. 3. 2014

Koaliční smlouva očima daňového poplatníka

Jaké daňové změny lze očekávat od nové vlády během následujícího čtyřletého volebního období? Co mohou očekávat podniky a podnikatelé, zaměstnanci a další daňoví poplatníci? Bude konečně možné spolehnout se na dlouho slibovanou stabilitu daňového systému? Odpovědi či alespoň náznaky odpovědí na tyto otázky se analytici poradenské společnosti KPMG pokusili nalézt v koaliční smlouvě stran a hnutí, jež nyní už tvoří novou Sobotkovu vládu. Pozitivní zprávou je, že v letošním roce v oblasti daní vláda nechystá žádné velké změny a ho využít zejména pro... více
4. 3. 2014

H3T: architektura jako služba i zábava

Česká architektura dnes neprožívá nejlepší časy. V ateliéru H3T, vítězů loňské Young Architects Award, to nicméně nijak patrné není. Z obou jeho protagonistů je cítit, jak se dnes říká, pohoda. Nepochybně i proto, že Vítek Šimek a Štěpán Řehoř se – podle webu ateliéru a zjevně i v reálném životě – zabývají vším, co má „vazbu k architektuře“. Což znamená, že mladí architekti v případě potřeby neváhají „vzít do ruky pilu“. Originální a ne tak častý přístup k profesi – stejně unikátní jako sídlo ateliéru v jakémsi... více
27. 2. 2014

Svět českých realit podle ARTN

Co nejvíce ovlivňuje český realitní trh? V jakých jeho segmentech lze čekat největší nárůst nových projektů a jaká u nich bude míra ziskovosti? A co brání dalšímu rozvoji nemovitostního trhu? Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) provedla dotazníkový průzkum s cílem zjistit odpovědi na tyto otázky a zmapovat současně nejvýraznější trendy vývoje trhu nemovitostí v České republice pro nejbližší dva roky. Výsledky průzkumu potvrzují, že mezi odborníky panuje mírný optimismus. Za nejvýraznější trend, který se bude projevovat na trhu nemovitostí v ČR v letech... více
26. 2. 2014

Logistika: český premiant, nadějné vyhlídky a Amazon

„Ve středoevropském regionu se loni pronajaly čtyři miliony čtverečních metrů skladových a průmyslových ploch. To je dvacetiletý rekord. Nepochybně to odráží obnovenou důvěru v ekonomiku celé této oblasti“, říká Ferdinand Hlobil z poradenské společnosti Cushman & Wakefield. Ta přichází se svou optimistickou analýzou a prognózou vývoje sektoru logistiky shodou náhod v době, kdy Česko, respektive internetový gigant Amazon, má potíže s výstavbou areálu u Brna a logistika jako taková – jinak mediální popelka – je díky tomu na výsluní veřejného zájmu. „Oni musí... více
25. 2. 2014

Bydlení by „slušelo“ nižší DPH

„V některých zemích EU mají sazbu DPH na bydlení třeba jen ve výši tří nebo pěti procent. A někde je bydlení od DPH dokonce zcela osvobozeno. Proč má tedy Česká republika aplikovat poměrně vysokou sazbu patnácti procent, a zvláště v období, kdy se tuzemské stavebnictví nalézá v tak žalostném stavu?“ táže se Evžen Korec, generální ředitel developerské společnosti Ekospol. Dotaz velmi aktuální právě dnes, kdy se nová vláda postupně etabluje ve svých pozicích a právě daňové sazby pro ni jsou... více
21. 2. 2014

Rezidenční Praha: rekordní rok 2014?

Podle čísel o loňských výsledcích prodeje nových bytů v Praze i podle prognóz managementu developerských společností má pražský rezidenční trh už krizi za sebou a letos ho naopak očekává růst nabídky i poptávky. Hlavní vliv na další směřování trhu bude mít vývoj hypotečních sazeb a také celkový stav české ekonomiky. Nové projekty – jak konstatuje poslední analýza společnosti CEEC Research – budou podle hlavních aktérů trhu směřovat zejména k nižším absolutním cenám, kvalitnější občanské vybavenosti a efektivnějšímu využití bytových prostor. Podle deseti z 15 největších... více
21. 2. 2014

Veřejné stavební zakázky: loni pokles o 2,3 %

V roce 2013 došlo k poklesu objemu veřejných stavebních zakázek o 2,3 % a jejich hodnota tak dosáhla 94,4 mld. Kč. Největšími zadavateli byly regionální úřady a sdružení. Pokles investic byl patrný napříč téměř všemi kategoriemi veřejných investorů, růst byl zaznamenán pouze u ministerstev a celostátních úřadů — jak ukazuje analýza společnosti CEEC Research zpracovaná na základě nejnovějších údajů Věstníku veřejných zakázek. Jeden z významných motorů české ekonomiky – stavebnictví – se v posledních pěti letech, tedy od roku 2008, kdy byl tento sektor na svém... více
19. 2. 2014

HB INDEX: ceny rezidenčních nemovitostí jsou stabilní

Vývoj Indexu cen nemovitostí Hypoteční banky (HB INDEX) v loňském posledním čtvrtletí zřetelně signalizoval stabilitu, a to dokonce i u cen pozemků, které v předchozím období měly zřetelné tendence k růstu. Jediným typem rezidenčních nemovitostí, který přece jen nějaký pohyb cen vykázal, byly rodinné domy. Jejich ceny vzrostly, ovšem jen o zanedbatelných 0,1 %, když za celý loňský rok narostly o 2 %. Ceny bytů přitom meziročně poklesly pouze o 0,2 %, když ceny pozemků už tradičně stoupaly a za minulý rok si připsaly zvýšení své... více
17. 2. 2014

Projekce: na obzoru mírné zlepšení?

Konec vleklé krize ve stavebnictví by mohli jako první pocítit projektanti velkých liniových staveb, jako jsou například silnice, dálnice nebo železnice. Podle výzkumu společnosti CEEC Research očekává management právě těchto firem, že objem jejich prací letos meziročně mírně vzroste, a to o 2,5 %. V současné době už také mají smluvně zajištěnou více než třetinu plánovaného obratu pro letošní rok. Po předchozích propadech v projektantských firmách proto dnes věří, že se jejich sektor začíná odrážet ode dna. Stavební firmy ovšem větší... více
14. 2. 2014

Maloobchod: trhu dominuje skupina CPI

Maloobchodní nemovitosti se postupně vrací do českých rukou – přinejmenším částečně. Pětici největších vlastníků „retailových“ kapacit u nás vévodí česká investiční a realitní skupina CPI Group. Další čtyři místa patří společnostem se zahraničním kapitálem: Intercora, Atrium European Real Estate, Tesco a Sallerova výstavba. Výše uvedené z výzkumu, který provedla poradenská společnost Cushman & Wakefield. Do sledovaného portfolia ve své analýze přitom zahrnula obchodní centra, nákupní parky a také samostatně stojící prodejny, jako jsou hypermarkety, supermarkety či prodejny potřeb pro kutily. „V žebříčku... více
13. 2. 2014

Realitní investice rostly v západní Evropě i Česku

Pro evropský trh nemovitostí přineslo poslední čtvrtletí minulého roku nejvyšší investiční aktivitu od roku 2007. V období od října do prosince roku 2013 majitele změnily kancelářské budovy, obchodní centra a skladové či průmyslové areály za celkem 46 miliard eur. To podle poradenské společnosti DTZ znamená meziroční kvartální růst o 17 %. Co se týká výsledků za celý rok – investoři v jeho průběhu koupili nejrůznější nemovitosti za 139 miliard eur, což potvrzuje kontinuální růst zájmu o investování do realit od roku 2009.... více
12. 2. 2014

Development: dluhopisy jsou stále populárnější

„Financování prostřednictvím dluhopisů je v české ekonomice stále oblíbenější. Zatímco objem standardních bankovních úvěrů teprve v loňském roce překročil úroveň roku 2009, dluhové financování emisemi obligací v tomto období neustále rostlo, a to včetně realitního sektoru,“ říká David Zlámal z poradenské společnosti Ernst & Young. Statistické údaje, které byly prezentovány na včerejším diskusním setkání Stavebního fóra, jeho slova potvrzují. Zatímco v roce 2007 u nás byly vydány obligace za 75 mld. Kč, o tři roky později objem jejich emisí činil 173 miliard a v roce... více
11. 2. 2014

Glosář Lukáše Netolického: kancelářský trh čekají mírně lepší časy

V závěru loňského roku jsme už konečně mohli vnímat dlouho očekávané lehké oživení ekonomiky, které přineslo snad i pozitivní výhled do dalších období. Přece jen lepší hospodářská situace se odráží i ve výstavbě administrativních budov. V příštích letech očekáváme znatelný nárůst počtu kancelářských ploch na pražském trhu, a to o zhruba 10 %. To je do jisté míry dobrou zprávou pro nájemce, kterým v příštích letech budou končit smlouvy nebo se rozhodují, zda – li přijít na český trh z jiných zemí. Avšak... více
6. 2. 2014

Kde se vyplatí stavět kanceláře?

Silná poptávka specializovaných společností, především z finančního a high-tech sektoru, tlačí v mnoha světových městech ceny, respekty výši nájmů kancelářských ploch vzhůru. Nejnovější studie společnosti Jones Lang LaSalle – World’s Most Expensive Office Areas – definuje 12 nejvýznamnějších lokalit, které z tohoto trendu v loňském roce těžily nejvíce. Ostrá konkurence na straně poptávky právě na těchto místech způsobila, že tu úroveň nájemného rostly do nevídaných výšek. Žebříček „World’s Most Expensive Office Areas“ odráží množství globálních i regionálních ekonomických trendů a poukazuje přitom na... více
4. 2. 2014

Realitní leden: střídmá pozitivní očekávání

Úhrnná čísla o vývoji všech segmentů domácího developmentu zatím nebyla kompletně zveřejněna, ale ta zatím známá zní spíše dobře, v některých případech dokonce velmi nadějně – za zmínku stojí zejména raketový vzestup výstavby logistických kapacit. Právě logistika, respektive „industriál“, by totiž měla signalizovat přicházející oživení dlouho skomíravé hospodářské aktivity. Lednové dění na domácí developerské scéně naznačuje, že jeho aktéři tomu docela věří – nablízko i zdaleka se plánuje řada nových projektů. Začal platit nový občanský zákoník.••• Česká bankovní... více
30. 1. 2014

Praha: prodáno 5 033 nových bytů za 17,7 miliard korun

V Praze se v loňském roce prodalo celkem 5 033 nových bytů, za které developerské společnosti utržily 17,7 mld. Kč. Tak vypadá závěrečný účet rezidenčního developmentu v české metropoli podle statistik holdingu Trigema. Ten je sice zveřejnil později než jeho „statistická“ konkurence v podobě analýz firem Ekospol a Skanska, ale zase s mnoha detailními a nanejvýš zajímavými informacemi včetně výše uvedených tržeb. Dostupné rezidenční statistiky se zjevně docela dobře shodnou na počtu prodaných bytových jednotek – Ekospol uvádí 5 015, Skanska 4 972, takže realita... více
28. 1. 2014

Stavební spořitelny se odrazily ode dna

Ve své první analýze loňského roku společnost Golem predikovala, že v roce 2013 stavební spořitelny poskytnou úvěry za 45 miliard korun. Tato prognóza se téměř do puntíku naplnila. Celková hodnota loni sjednaných „stavebních“ úvěrů totiž dosáhla částky 44,7 miliardy korun. Přitom rostl i počet nově uzavřených smluv – celkově loni stavební spořitelny uzavřely přes 611 000 nových smluv o stavebním spoření včetně navýšování cílové částky. O rok dříve to bylo 580 000. Růst zájmu o smlouvy zaznamenaly tři z našich pěti stavwbních spořitelen,... více
24. 1. 2014

Retail: kde hledat bonitní klientelu?

Jaká tam bude konkurence? – to je nejspíš prvotní otázka při přípravě nových projektů obchodních center a maloobchodních kapacit vůbec. Není ale jediná. Kromě celkové nasycenosti té či oné lokality obchodními plochami je zapotřebí sledovat i řadu jejích dalších charakteristik a parametrů. Třeba kupní sílu, která je i v rámci tak malé země, jako je Česko, poměrně diferenciovaná, když neméně důležitým momentem jsou i různé nákupní zvyklosti potenciálních zákazníků, především kam a jak daleko za svými nákupy dojíždějí. Zatímco do roku 2011 se úroveň kupní... více
21. 1. 2014

V Praze se plánuje výstavba 35 000 bytů

Loňský rok nebyl pro developery v Praze příznivý jen z pohledu prodeje nových bytů, kterých zmizelo z nabídek nejvíce za posledních šest let. Ruku v ruce s rostoucím odbytem připravují pražští rezidenční developeři bytové projekty pro budoucí roky. Jak ukazuje statistická analýza společnosti Ekopsol, průběhu letošního prvního čtvrtletí se počet nových plánovaných bytů v české metropoli přiblížil již k 35 tisícům. Analytici společnosti Ekospol, která společně s firmou Central Group pražskému rezidenčnímu trhu a výstavbě dominuje, evidují přesně 34 675 plánovaných bytů v téměř 300 rezidenčních projektech.... více
16. 1. 2014

Katastr: informační služby pro vlastníky nemovitostí

Nový občanský zákoník, který je účinný od počátku letošního roku, přináší řadu zásadních a radikálních změn, z nichž leckteré si vyžádaly vytvoření zvláštní normy. Pro realitní sféru je z tohoto hlediska zvláště důležitý nový katastrální zákon. Ten kromě řady dalších inovací majitelům a uživatelům nemovitostí umožnil nabídnout praktickou a užitečnou službu, totiž informování o změnách v katastrálních zápisech a také informace o zaplombování nemovitosti. Služba sledování změn v katastru nemovitostí umožňuje, aby se vlastník nebo osoba, která má k nemovitosti zapsáno v katastru jiné věcné právo, například... více
15. 1. 2014

Co pro nás a na nás chystá firma Babiš & spol.

Zjednodušíme povolování staveb a omezíme korupci v této oblasti – i takové rajské melodie zní z už dohodnutého programu ještě nekonstituované koaliční vlády ČSSD, ANO a KDU- ČSL. O stavebnictví jakožto nikoli zanedbatelném národohospodářském odvětví, natož pak o developmentu se v koaliční smlouvě sice nemluví, ale záměrů, které se jich bezprostředně či nepřímo týkají a měly by ovlivnit jejich blízkou budoucnost, v ní jen trochu pozornější čtenář najde dost. Se snahou o vyšší efektivitu povolovacích řízení ve výstavbě – tu, pravda, deklarovala i řada předchozích vlád -, a to systémově,... více
14. 1. 2014

Rezidenční trh: makléři očekávají oživení

Rezidenční trh v České republice čeká v příštím roce další oživení, regionální rozdíly v aktivitě a cenách však zůstanou. Vyplývá to z názorů zástupců českých realitních kanceláří. Podle nich bude letos realitní trh kopírovat vývoj celé ekonomiky. „Už v prvním čtvrtletí roku 2014 očekáváme zvýšení HDP, což by mohlo velmi pozitivně ovlivnit především ty, kteří s koupí nemovitosti váhali. Úrokové sazby hypoték se navíc drží na velmi nízké úrovni, což není dlouhodobě udržitelné. Lze proto předpokládat, že investice do realit bude v následujícím... více
13. 1. 2014

Rezidence: loni úvěry za 200 miliard

Domácí banky v listopadu minulého roku podle statistik serveru hypoindex.cz poskytly celkem 8 267 hypotečních úvěrů v celkovém objemu 13,4 miliardy korun. V meziročním srovnání objem sjednaných hypoték v tomto měsíci vzrostl o bezmála 1,5 miliardy korun, což zároveň představuje jeho zvýšení o 11 %. V porovnání s předchozími měsíci roku 2013 tento nárůst nebyl nijak zvláště výrazný, nicméně – jak upozorňuje analýza finanční společnosti Golem – zpomalení tempa růstu hypotečního trhu je pouze zdánlivé. Nicméně i bez ohledu na to byl pro hypoteční banky rok... více
9. 1. 2014

Realitní rok 2013: se znaménkem plus

Inaugurace se sice Florentinum, které za dva roky vyrostlo vedle Masarykova nádraží, ještě nedočkalo, ale jeho padesát tisíc metrů se už od sklonku uplynulého roku zdatně zaplňuje. Velkorysý kancelářský projekt a českou developerskou premiéru společnosti Penta lze s trochu zjednodušení vnímat jako symbol rekonvalescence celého našeho realitního trhu. Kanceláře jsou totiž jednak tradičním favoritem developerů i investorů, jednak poptávka po nich vždy signalizuje lepší hospodářské zítřky. „Čistou absorpci pražského kancelářského trhu odhadujeme na 50 000 metrů čtverečních. Celkový objem loni... více
6. 1. 2014

Stavební krize ve světle finančních statistik

Domácí stavebnictví již několik let prochází tíživou krizí, což zřetelně signalizují zvláště podrobnější finanční statistiky. Podle průzkumu společnosti Bisnode, který sledoval hospodářské výsledky celkem 81 společností, se tržby stavebního sektoru v letech 2010 – 2012 snížily o 18,5 %. Přitom ještě podstatně horší byly výsledky tuzemských stavbařů v oblasti zisku – ten se propadl dokonce o téměř 35 %. Jen nepatrně lépe na tom ve zmíněných letech byli výrobci stavebních hmot a materiálů. V monitorované skupině 69 takových společností se sice v období 2010... více
3. 1. 2014

Reality pod stromečkem a na Silvestra

Dění na tuzemském realitním trhu se nezastavilo ani na sklonku roku, kdy v očekávání svátků celková pracovní aktivita v duchu dlouholetých tradic v celém Česku dosti ochabla. Skutečností ovšem je, že i „realitáři“ se v tomto období soustřeďovali spíše na bilancování a odhadování nejbližšího vývoje než na konkrétní projekty. Mezi všemi více či méně zasvěcenými a věrohodnými reporty nejspíš nejvíce zaujal konečný účet pražského rezidenčního trhu – nikoli překvapivě byly jeho loňské výsledky potěšitelné. Podle statistik Ekospolu se v české metropoli v právě uplynulém roce... více