2015

23. 12. 2015

PF 2016

Čtenářům, partnerům a všem příznivcům Stavebního fóra přejeme klidné vánoční svátky i veselé silvestrovské oslavy. Odcházející rok byl pro český realitní trh obdobím příznivým natolik, že i do nejbližší budoucnosti se lze dívat s oprávněným optimismem. Takže vše nejlepší do nadcházejícího roku 2016. Vaše Stavební fórum více
21. 12. 2015

Zimní montáž oken?

##Výměna oken v zimě. Ano či ne? Je vhodné vyměňovat okna v zimě? Technicky je to možné, ale jsou určité hranice, na které bychom měli myslet, pokud chceme, aby zabudování oken bylo skutečně kvalitní. Výhody výměny v zimě Realizovat výměnu oken v zimě je výhodné zejména finančně. Sezóna stavebních prací začíná až s přicházejícím jarem a firmy většinou mají v zimě volné kapacity a mohou vyjít zákazníkům vstříc nejenom z hlediska termínu, ale často nabízejí i slevy. To je asi hlavní pozitivní efekt výměny oken v zimě.... více
17. 12. 2015

Tomáš Kadeřábek, Asociace developerů: Povědomí o naší profesi není dobré

Česká společnost bez problémů a nepochybně i s potěšením užívá produkty developmentu, ale jinak mu nemůže přijít na jméno. Změnit nevalné společenské renomé developerských firem je jedním z hlavních úkolů Asociace developerů. Jejím výkonným ředitelem byl nedávno jmenován Tomáš Kadeřábek. Na adventu SF jste oznámil rozšíření členské základny o další dva členy. Jednáte ještě s někým dalším? A rýsuje se už „členská“ expanze do regionů? Aktuálně jednáme s pěti kandidáty. Cílem je co nejdříve oslovit všechny společnosti, které by o členství v asociaci mohly mít... více
16. 12. 2015

Poptávka po kancelářích poroste

Zájem o kancelářské budovy bude – podle výsledků ankety společnosti CEEC Research mezi managementem developerských společností – v následujících dvou letech větší než nyní. Objem poptávky po kancelářských prostorách by měl napřesrok v Praze stoupnout o 4,9 % (v regionech o 2,3 %) a rok později bude zájem dokonce ještě větší. V roce 2017 by podle ředitelů developerských firem poptávka vzrůst o dalších 6,8 %, v regionech o další 2,6 %. „Pražský trh je nyní zaplaven velkým objemem kancelářských ploch dokončených v letech 2014–2015. Tento extrémní tlak na straně nabídky ale zajišťuje... více
15. 12. 2015

Logistika prožívá dobré časy

Náš největší logistický developer staví spekulativně tři desítky tisíc čtverečních metrů skladových prostor, další velký hráč v tomto segmentu developmentu expanduje na Slovensko a české logistické areály nyní vykazují jen minimum volných ploch k pronájmu. Když k tomu přičteme zájem zahraničních investorů, kteří jsou v současnosti u nás velmi agilní, pak je nad slunce jasné, že česká logistika má v této době časy opravdu dobré. Na konci třetího čtvrtletí letošního roku dosáhla míra neobsazenosti logistických areálů v České republice 5,7 % – jde o jednu z nejnižších... více
10. 12. 2015

Pražské kanceláře: konec poklesu nájemného na dohled?

Úroveň nájmů pražských kanceláří by měla přestat klesat nejdříve od druhé poloviny příštího roku. Pro hledání nových kancelářských objektů je aktuálně hlavním motivem nájemců získat lepší finanční podmínky a kvalitnější prostory. Velký zájem je o kancelářské budovy s parkovacím stáním, když naopak minimální poptávku zaznamenávají developeři o firemní školky. Vyplývá to z nejnovější analýzy společností CEEC Research, zpracovanou ve spolupráci s KPMG Česká republika. Zatímco třetina ředitelů developerských společností očekává konec poklesu nájemného v druhé polovině roku 2016, další přibližně třetina ho... více
9. 12. 2015

Hypotéky dnes a napřesrok

„Banky zažívají velmi příznivý závěr roku, velcí hráči těží z extrémní poptávky a i přes zlevňování peněž nemusí snižovat své úrokové sazby, neboť mají dost hypoték rozpracovaných, a to až do konce letošního roku. Do příštího roku vstoupíme s velmi nízkou úrovní úrokových sazeb a je předpoklad, že míra úrokových sazeb v roce 2016 bude nejnižší v historii,“ říká Libor Ostatek, ředitel společnosti GOLEM Finance, specializované na financování bydlení. Trochu paradoxně se přes tento – pro klienty příznivý – vývoj na hypotečním trhu... více
8. 12. 2015

Enterprise a pražský kancelářský trh

Kancelářská Praha – konkrétně pankrácký „business district – se minulý týden rozrostla o další budovu. Developerská společnost Erste Group Immorent do provozu uvedla do budovu Enterprise, která těsně sousedí s jiným jejím kancelářským projektem Gemini. Dvanáctipodlažní budova nabízí 29 069 metrů čtverečních kanceláří nejvyšší třídy, z nichž polovina byla obsazena dlouho před dokončením stavebních prací. „Je to absurdní. Lidem přijde normální, že po pár letech obměňují šaty či automobily a přitom vždy hledají vyšší kvalitu, ale že je třeba inovovat i kanceláře, to... více
7. 12. 2015

Evropa: boom obchodních center, nové formáty

Francie 851 tisíc čtverečních metrů, Itálie 634 000 m2, Německo 230 000 m2, Polsko 570 000 m2, Slovensko 89 000 m2 … a Česká republika zhruba 85 000 m2. Tak podle poradenské společnosti Cushman & Wakefield vypadají plány na výstavbu nových obchodních center nebo rozšíření těch stávajících za 2. pololetí tohoto roku a celý rok příští. Po dvou hubených letech se tak „retailoví“ developeři na celém kontinentu opět dostávají do formy. Nové projekty nejen chystají, ale i realizují, pak úspěšně pronajímají a prodávají krátce po dokončení... více
4. 12. 2015

Logistické perspektivy: mrakosklady a hluboká voda

Vzhledem k nízkému objemu logistických prostor v evropských městech a zároveň vysokému podílu on-line prodejů se rozlehlé skladové prostory staly pro moderního obchodu klíčovým faktorem rozvoje. Analýza společnosti Colliers International z toho vychází a predikuje, že několikapatrové sklady, hlubokovodní přístavy a méně „velkoprodejen“ jsou perspektivou maloobchodu do budoucnosti – miliony dalších zákazníků po celém světě se totiž přesunou k nakupování na internetu. Zpráva „European Retail & Logistics Insights: From Sheds to Shelves“ na základě tohoto předpokládaného vývoje odhaduje, jakým směrem se soudobá logistika... více
2. 12. 2015

Realitní listopad: neklidné očekávání

Na realitní frontě v listopadu zdánlivě vládl předvánoční klid, když zejména development by mohl usebraně rozjímat – zájem o jeho produkty je nevšedně velký mezi klienty i investory a problémy nemá nikdo ani s financováním. Vznik Asociace developerů, nepochybně událost měsíce, však svědčí o opaku – více než nejisté výsledky probíhající tvorby řady právních předpisů o výstavbě budí oprávněné obavy. Podle odhadu SPS tuzemské stavebnictví v letošním roce vzroste o 7 %, přičemž v příštím roce by růst měl pokračovat.••• ÚOHS několika stavebním firmám (konkrétní... více
30. 11. 2015

Michal Šourek, MS architekti: veřejný prostor – územní plánování – development

Současná metodika územního plánování veřejný prostor vnímá jako něco zbytkového a nevýznamného. Do budoucna ale bude úspěšná jen taková výstavba, která vysokou kvalitu a atraktivitu veřejného prostoru bude vnímat jako imperativ – říká Michal Šourek, šéf ateliéru MS architekti. Veřejný prostor – to je dnes pojem silně frekventovaný. Není to zase jen nějaká další krátkodechá mánie nebo móda? Určitě ne. To, že se u nás o něm začalo více mluvit až v poslední době, prostě vychází z nějakého vývoje. A platí to i pro soukromý... více
26. 11. 2015

Poptávka po úvěrech na bydlení vyráží dech

Domácí banky v říjnu poskytly hypotéky za 16 miliard korun. A oproti loňsku průměrná půjčená částka vzrostla o více než 200 000 Kč. Trh hypoték zjevně směřuje k novému rekordu – už nyní se na něm letos realizovaly úvěry za 156 miliard. Celkový objem letos sjednaných hypoték tak podle analýzy společnosti GOLEM Finance, specializované na financování bydlení, nejspíš bude atakovat hranici 200 miliard korun. Daří se i stavebním spořitelnám, jejichž produkce zatím meziročně vzrostla o 19 %. Banky (které poskytují své obchodní výsledky portálu... více
25. 11. 2015

Praha: ráj daňových optimalizací

Praha je v rámci České republiky, z pohledu četnosti finančních kontrol, považována za daňový ráj, který navíc některé firmy využívají jako vhodné místo pro tzv. daňové optimalizace. Tyto hypotézy naznačuje analýza poradenské společnosti Bisnode, která sledovala vývoj hospodaření vzorku firem, které se přestěhovaly do Prahy, anebo se naopak z Prahy odstěhovaly. Firmám, které se přestěhovaly do Prahy, výrazně klesla ziskovost a vzrostly tržby. Naopak společnostem, které z hlavního města přesídlily mimo něj, se ziskovost zvýšila. Společnost Bisnode analyzovala vzorek 1 843 společností,... více
23. 11. 2015

Po čem developeři touží

Když chtěl reklamní mág Nick Marshall prozkoumat hlubiny ženské duše, musel kvůli tomu projít depilací lýtka, vyzkoušet stahovací kalhotky a nakonec se nechat skolit elektrickým výbojem. Kdo se chce dozvědět, jaká jsou přání českých developerů, takovou kalvárií jako Mel Gibson ve filmu „Po čem ženy touží“ rozhodně procházet nemusí. Nyní to platí dvojnásob. Právě poslední týdny přinesly v tomto ohledu několik dobrých příležitostí – především vzniklo a své cíle zveřejnilo developerské profesní sdružení. „Uvažovali jsme o tom, ale zatím... více
19. 11. 2015

Bydlení: realita a sny

Praha, která je do značné míry etalonem českého rezidenčního trhu, zažívá bytový boom. Poptávka, akcelerovaná různými faktory, zvyšuje odbyt a následně i vytváří tlak na ceny, které po letech stagnace pomalu, ale přece jen rostou. Češi už nemají strach z budoucnosti a stran bytů mají velký nákupní apetit. Porovnání kvality bytů, které se v Praze prodávají, s ideálními představami o bydlení (jak je ukázal nedávný průzkum sítě RE/MAX), ovšem naznačuje, že rezidenční sny a tržní realitu u nás stále dělí poměrně velká vzdálenost. Češi podle... více
18. 11. 2015

OC: význam gastronomie roste

Poradenská společnost CBRE, specialista na komerčních reality včetně maloobchodních kapacit, respektive „retailu“, nedávno publikovala výsledky světového průzkumu „Food & Beverage“. Z průzkumu vyplývá, že až 88 % zákazníků, kteří zavítají do obchodního centra za účelem nákupu, zároveň navštíví také místní restauraci nebo kavárnu, které obvykle bývají součástí zóny „food-court“. Z průzkumu je zřejmé, že jedna třetina zákazníků dokonce dochází do toho či onoho obchodního centra pouze za účelem stravování. Současná obchodní centra tak již zjevně nejsou pouze místem pro... více
13. 11. 2015

Letošní výsledky Best of Realty signalizují posun ke kvalitě

Na slavnostním galavečeru byly 11.11. vyhlášeny výsledky 17. ročníku soutěže „Nejlepší z realit – Best of Realty“ a předána ocenění nejlepším projektům českého realitního trhu za uplynulý rok. O vítězích rozhodla odborná porota v čele s Pavlem Kühnem (Česká spořitelna – Erste Corporate Banking). O ocenění letos usilovalo celkem 37 projektů v pěti základních kategoriích. Uděleny byly také Zvláštní cena poroty, Cena ARTN „Award for Excellence“, Cena čtenářů a nově také Cena Erste Corporate Banking pod patronací generálního partnera soutěže. O nominaci na ocenění titulem „Nejlepší... více
12. 11. 2015

Český development má (konečně) svou asociaci

Developer je u nás hanlivé slovo! – i takový výrok padl na prvním veřejném vystoupení nově vzniklé Asociace developerů. A jak řekl její současný šéf Jan Ludvík (coby předseda představenstva) jedním z jejích hlavních úkolů či cílů je proto logicky „očištění obrazu developmentu ve společnosti.“ V širším pojetí osvětlil pozadí vzniku aliance třinácti tuzemských developerů Serge Borenstein ze společnosti Karlín Group: „Když jsem před více než třiceti let začínal pracovat v nemovitostech, dostal jsem radu, že ze všeho nejdůležitější je lokalita. Nyní... více
11. 11. 2015

Střední Evropa: realitní investice se zvyšují

Investiční aktivita v realitních sektorech v zemích střední Evropy se podle analýzy společnosti Cushman & Wakefield ve třetím čtvrtletí tohoto roku výrazně zvýšila. Objem investic do nákupu komerčních nemovitostí v regionu v tomto období dosáhl úhrnné hodnoty 1,8 miliardy eur, v mezičtvrtletním srovnání takřka přesně dvojnásobku oproti předchozímu (v druhém kvartálu to bylo 889 mil. Kč). V celém regionu (Polsko, Česká republika, Slovensko, Maďarsko a Rumunsko) letos změnily majitele nemovitosti za 4,16 miliardy eur, což je částka srovnatelná se stejným obdobím v loňském roce.„Poslední výsledky... více
10. 11. 2015

Stavební pozemky čeká výrazné zdražení

Od ledna 2016 dojde k výraznému zdražení některých stavebních pozemků – do praxe totiž vstoupí novela zákona o DPH, která se dotkne i jich. U parcel pro rodinné domy podle odhadů odborníků dojde ke zdražení v řádu statisíců, v Praze to mohou být i miliony korun. Prohloubí a akceleruje se tak vývoj, který je pro rezidenční trh charakteristický – ceny pozemků totiž stoupají stále, byť zatím pozvolna. Podle HB Indexu do roku 2010 vzrostly o takřka 16 %. Novela zákona o DPH, která začne být účinná... více
6. 11. 2015

Češi se přestávají bát „jít za lepším“

Časté změny pracovních pozic v tuzemsku příliš nebývají zvykem. V průměru mění Češi zaměstnavatele jednou za osm let, během produktivního života tak vystřídají tři až čtyři zaměstnání. Rok 2015 a největší nabídka volných pozic za posledních šest let však jejich chování mění. Češi se přestávají bát nezaměstnanosti a odcházejí za lepšími podmínkami. Kolem 66 % těch, kteří změnu provedli či plánují, uvádějí jako důvod změny zaměstnavatele nízký plat. Míra nezaměstnanosti v Česku je nejnižší od roku 2008 a u zaměstnanců se zvyšuje zájem o nové... více
5. 11. 2015

Veřejný prostor českých měst trpí mnoha neduhy

Česká veřejná prostranství, náměstí a parky ani dvacet pět let po revoluci nejsou otevřené, přístupné a přívětivé k lidem tak, jak by nepochybně mohla být. V malé anketě, kterou nedávno provedla ČTK, se na tom shodli naši odborníci na architekturu a urbanismus. Na vině je podle nich slabá politická vůle, nedostatek odvahy a vizí, ale možná i nezájem občanů, kteří nacházejí náhradu za veřejný prostor v nákupních centrech či dokonce ve virtuální realitě. Mnohá náměstí dokonce i v hlavním městě čekají na svou revitalizaci dlouhá léta,... více
3. 11. 2015

Realitní říjen: letošek bude rokem rekordů

Během nočního, mírně sebevražedného puče na pražské radnici byl z rady města a funkce prvního náměstka primátorky odvolán Matěj Stropnický. Víceméně současně vedení Prahy oznámilo, že Pražské stavební předpisy upravilo podle požadavků MMR a jsou tedy připraveny k notifikaci v Bruselu. „Legislativní“ problémy domácího developmentu tím ale ani zdaleka nekončí – s obavami se čeká, jaký bude další vývoj tvorby novely stavebního zákona i dalších norem. „Vzpoura … ležela v sále zastupitelstva … svinutá jako had!“ – tak skoro básnicky vylíčil svou defenestraci sám... více
30. 10. 2015

Stavební spořitelny opět ve flóru

Snahy o transformaci systému stavebního spoření a především rychle zlevňující hypotéky před časem do značné míry vyhodily stavební spořitelny z jejich někdejšího pohodlného sedla. Postupně se však spořitelny naučily v novém prostředí žít a dnes nacházejí či znovuobjevují cesty k růstu. Co za tím stojí? A v čem může být stavební spoření lepší než hypotéka? Nad těmito a dalšími otázkami se zamýšleli analytici ve společnosti GOLEM Finance, která působí ve sféře financování bydlení. V září tohoto roku celkový objem úvěrů, které stavební spořitelny poskytly, dosáhla bezmála... více
27. 10. 2015

Evžen Korec, Ekospol: rezidenční boom skončí za čtyři či pět let

Generální ředitel společnosti Ekospol vidí nejbližší budoucnost bytového trhu Prahy ve velmi optimistických barvách, předpokládá, že prodeje dále porostou. Ale zároveň Evžen Korec varuje – další cyklická krize ekonomiky a potažmo rezidenčního developmentu podle něj přijde na konci této dekády. Kdo má v Praze ruce nohy, tak staví byty, velcí developeři také zjevně přidávají na obrátkách. Co Ekospol? My jsme letos dokončili 378 bytů hlavně v projektu Panorama Kyje a Nové Měcholupy a současně rozestavěli 269 bytových jednotek v dalších projektech. Který projekt... více
22. 10. 2015

České reality: jasné nebe s temným mrakem

V nastávajícím období, možná dosti dlouhém, nás očekává nulová inflace, doprovázená stejně mizivým hospodářským růstem – prognóza známého ekonoma Pavla Kohouta, která zazněla v úvodu konference Stavebního fóra REM Autumn 2015, výstižně předznamenala její obsah. Ve svých důsledcích a spojená ještě s působením dalších faktorů (například slabou atraktivitou jiných investičních instrumentů) totiž pro realitní trhy znamená neustávající příliv kapitálu. Nemovitosti zjevně budou díky „levným“ penězům“ atraktivní jak pro zájemce o bydlení, tak pro development a následně malé i velké investory. „Trh... více
21. 10. 2015

Pražské kanceláře od A do Z

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze vzrostla ve třetím čtvrtletí tohoto roku na celkem 3 190 000 metrů čtverečních. Poměr kancelářských ploch třídy A vůči kancelářským plochám v budovách třídy B dosahoval 69 %. A nejkvalitnější budovy třídy AAA zabírají 14 % z celkové výměry moderních kanceláří. Tak v kostce vypadá trh kancelářských prostor v české metropoli podle posledního reportu sdružení Prague Research Forum (PRF). Na trh i v 3. čtvrtletí „dorazily“ další projekty, které poslují nabídku. Celkem bylo dokončeno celkem 55 200 m2 kancelářských ploch ve čtyřech... více
20. 10. 2015

Brněnský bytový trh míří k rekordu

Ve třetím čtvrtletí letošního roku se v Brně prodalo 172 bytů v novostavbách, což podle statistik brněnské developerské společnosti Trikaya představuje o 3% nárůst oproti stejnému období loňského roku. Nejpopulárnější je přitom dispozice 2 + kk, které se na odbytu podílely takřka 50 %. A i přes tradiční letní snížení prodeje trh bytových novostaveb moravské metropole míří k rekordnímu roku – zatím se tu letos prodalo 716 bytů. V aktuální nabídce je dnes nových 48 domů s celkem 1 191 neprodanými byty. Ze souhrnných statistik... více
16. 10. 2015

Hypotéky – 20. narozeniny ve výjimečné kondici

V letošním roce oslaví český hypoteční trh 20. výročí svého znovuzrození po odmlce v letech socialismu. Jak ukazuje pololetní analýza společnosti Golem Finance, která se zabývá financováním bydlení, české hypotéky do třetí dekády své novodobé existence vstupují v mimořádně příznivé kondici: objemy sjednaných úvěrů překonávají historická maxima a silná poptávka trvá, přitom se daří i stavebním spořitelnám. Díky tomu bude objem půjček do sféry bydlení letos pravděpodobně rekordní. Banky v červenci tohoto roku poskytly hypoteční úvěry v hodnotě 17,44 mld. Kč. Po červnových 19,7 miliardách se... více
15. 10. 2015

Střední Evropa: kancelářský trh v pozitivní náladě

Trh kancelářských prostor u nás nyní vyvolává hodně otázek: nabídka je silná, ale tlaky na snižování nájemného polevily, ovšem i proto, že v nejbližších letech budou „dodávky“ nových kapacit poměrně omezené. Poradenská společnost Cushman & Wakefield se pokusila odhadnout, jak na tom bude kancelářská Praha v příštích letech – a takovou prognózu vypracovala současně pro celou pětici trhů střední Evropy, konkrétně pro ČR, Maďarsko, Rumunsko, Polsko a Slovensko. Kancelářské výhledy tohoto regionu rozhodně nejsou černobílé, ale převažují pozitiva – a potvrzuje to... více
14. 10. 2015

Bytová Praha prožívá boom

V Praze se v prvních třech čtvrtletích – podle statistik, které společně zpracovaly společnosti Skanska Reality, Ekospol a Trigema – prodalo 5 250 nových bytů, meziročně o 24 % více než loni. Průměrná cena prodaných bytů v třetím kvartálu podle analýzy společnosti Trigema dosáhla úrovně 58 156 Kč s DPH za metr čtverční, což představuje meziroční nárůst o 4,3 %. Ta současně zmapovala i vývoj na bytových trzích regionů, kterým co do velikosti stále dominuje Brno. „Podle vývoje prodejů za prvních devět měsíců očekáváme, že se za... více
13. 10. 2015

Už třetina faktur je zaplacena včas

Platební morálka českých firem v Česku se zlepšuje. Už 35 % faktur je zaplaceno včas, 58 % do 30 dnů po splatnosti, jen 3 % do 60 dnů a 4 % ještě později. Průměrně se v Česku faktury proplácejí 10 dnů po splatnosti, o den dříve než v roce 2014. Nejhorší platební morálka panuje v dopravě (průměrně sen platí 18 dní po splatnosti), pohostinství (17) a bohužel také stavebnictví (15), když naopak platební morálka ve sféře realit, tedy také v oblasti developmentu se docela výrazně zlepšila. Nejlépe dnes podle analýzy platební... více
9. 10. 2015

Zelené střechy – izolační spása měst?

Teplota v obytných budovách by ani v parném létě neměla překročit hranici 27 °C. „Bohužel až polovina bytových jednotek v Česku se kvůli špatné tepelné izolaci přehřívá a interiérové teploty tak mohou v tropických dnech dosáhnout 30 i více stupňů Celsia,“ říká architektka Marcela Kubů z Asociace výrobců minerální izolace (AVMI). Velkoměsta kvůli husté zástavbě, zalidnění a menšímu podílu zeleně trpí efektem tzv. tepelných ostrovů – tedy vykazují vyšší teploty než okolní, méně zastavěné lokality. Například v Praze je celoroční průměrná teplota vyšší o 2,5 °C oproti „přípražské“ krajině.... více
7. 10. 2015

REM Autumn 2015: prosperita v legislativním ohrožení

Jakou podobu budou mít nakonec Pražské stavební předpisy? Zjednoduší novela stavebního zákona povolovací řízení? A co čekat od zákona o sociálním bydlení? – tyto a další podobné otázky právě nyní v české realitní komunitě nesporně rezonují nejsilnějšími tóny. Právě proto se jim bude podrobně věnovat hned první panel tradiční konference Stavebního fóra Real Estate Market > Autumn 2015. Ta letos proběhne v pražském hotelu Jalta ve středu 21. října. Problematiky realitního a související práva se na konferenci chopí ti nejpovolanější. Mezi nimi... více
6. 10. 2015

Realitní září: transakce roku realizována!

Pozorně sledovaná dražba kláštera U Hybernů skončila úspěšným prodejem pro zatím oficiálně anonymního klienta. Neoficiálně budovu za 790 milionů korun na první a jediný příhoz získal slovenský miliardář Milan Fiľo, majitel sousedního Divadla Hybernia, tj. budovy někdejšího klášterního kostela. To přinejmenším částečně vyjasňuje otázku, čemu areál bude v následujících letech sloužit – žádné kanceláře ani nové obchody, ani represídlo nějaké megafirmy, ale podnikání v oblasti kultury. Podle rezidenčních developerů je předpokladem zachování současného nákupního boomu udržení úrokové sazby hypotečních úvěrů... více
2. 10. 2015

Praha loni přivítala tucet globálních značek

Pražský obchodní trh stále zažívá příliv nových značek. Jen v loňském roce v české metropoli otevřelo svou první pobočku dvanáct globálních společností, respektive značka, mezi nimi například Adidas či Woolrich. Praha sice ještě stále není mezi prodejci tak oblíbená jako Londýn či Vídeň, ale loňský „značkový“ příliv v jejím případě svým rozsahem předstihl Řím či Barcelonu. Jakkoli celosvětově jsou nejaktivnější společnosti či značky z USA, Itálie, Velké Británie, Francie a Španělska, na českém maloobchodním trhu se projevují specifické vztahy, které Česko poutají s německou ekonomikou.... více
1. 10. 2015

Británie: pětina hypoték má investiční ráz

Hypotéky jsou dnes ve Velké Británii nejlevnější v historii. Podobně jako v České republice prochází tamní trh obdobím hospodářského oživení a tomu odpovídá i zájem o hypoteční úvěry. Suma sjednaných hypoték se v červnu vyšplhala na 20,5 miliardy liber, což je nejvíce od skončení hypoteční krize. Jak konstatuje tisková zpráva makléřské společnosti GOLEM FINANCE, která se u nás specializuje právě na financování bydlení, britský trh kromě jiného táhne také silná poptávka po nemovitostech k dalšímu pronájmu, tedy investiční nákupy. Hypotéky jsou ve Velké Británii... více
30. 9. 2015

Glosář Petra Býma: rozlícený, leč expandující Dušan Kunovský (et alia)

„Panující legislativní chaos je pro výstavbu jak soukromou, tak veřejnou naprosto destruktivní!“ – slova Dušana Kunovského, hlavy Central Group, našeho největšího rezidenčního developera, s nimiž by málokdo z oboru polemizoval. Poněkud paradoxně ovšem byla vyslovena při prezentaci luxusního bytového projektu, s nímž Central Group vstupuje do nejvyššího segmentu trhu, když současně její protagonista oznámil řadu dalších akvizičních a stavebních záměrů. Kritika stavební legislativy je dnes všudypřítomná a má se věru oč opírat. Pro development klíčové Pražské stavební předpisy už mají několik... více
25. 9. 2015

Centrum Chodov expanduje

Společnost Unibail-Rodamco, specialista na retailové komerční nemovitosti, v současné době realizuje velkorysý projekt expanze pražského obchodního centra Chodov. Jeho plocha se po rozšíření zvětší o více než třetinu na výsledných 100 286 metrů čtverečních. Tak se OC Chodov stane jedním z největších středisek maloobchodu v České republice, přičemž plánovaná expanze přinese řadu unikátních novinek. Tak například se jeho návštěvníci během podzimu roku 2017 mohou těšit na 300 prodejen, což je v našich poměrech rekord (23 z nich v exkluzivním konceptu s fasádou o výšce překonávající šest metrů), zároveň... více
23. 9. 2015

Nejasnosti kolem povinného energetického auditu

Velkým firmám nad 250 zaměstnanců hrozí již za pár měsíců pokuta až do výše 5 milionů korun, a to pokud nesplní novou zákonnou povinnost pro oblast hospodaření s energií – od 5. prosince 2015 totiž musí zpracovávat energetické audity nebo certifikovat svůj management pro hospodaření energií podle norem ISO. Management stovek českých poboček zahraničních firem se ovšem mylně domnívá, že se jich tato povinnost netýká. Podle Jakuba Kejvala z inspekční a certifikační společnosti Bureau Veritas u nás panují stran energetických auditů... více
22. 9. 2015

Elektronické ovládání vchodových dveří

Vchodové dveře jsou vizitkou každého domu. Trendem současnosti jsou elektronické prvky, které zajišťují ovládání vchodových dveří. Dřevěné vchodové dveře značky OTHERM si můžete nyní pořídit také s motorickými zámky a elektronickými ovládacími prvky. Dřevěné vchodové dveře vyšší kategorie Vchodové dveře s motoricky ovládaným zámkem jsou stále žádanější i pro rodinné domy. Uplatní se velmi dobře nejenom pro novostavby, ale i rekonstruované domy. Motorické zámky lze kombinovat s mnoha způsoby elektronického ovládání vchodových dveří, jako jsou kódové klávesnice, domácí telefony, čipy, čtečka... více
21. 9. 2015

Rezidenční trh: kritickou úrovní úroku jsou 3 %

Podle dvou ze tří ředitelů developerských společností je zachování úrokové sazby hypotečních úvěrů pod 3 % klíčové pro udržení současného růstového trendu v prodeji nových bytů. Zvýšení sazby nad tuto úroveň by podle jejich slov způsobilo zastavení současného růstu prodejů nových bytů. Jak ale vyplývá z dalších údajů Studie developerských společností Q3/2015, kterou pravidelně zpracovávají společnosti CEEC Research a KPMG Česká republika, takový vývoj, tedy razantnější zvýšení hypotečního úroku, se v nejbližší době neočekává. Developerské společnosti se specializací na rezidence,... více
18. 9. 2015

Klášter U Hybernů: dražba století nebo fiasko?

Dvě parcely o společné výměře kolem 3 000 metrů čtverečních, na nich dvě budovy o podlahové ploše 6 000 metrů, umístěné přímo v srdci Prahy, na Náměstí Republiky, odhadní cena 767 milionů korun, vyvolávací 790 milionů. Dražba hyberniánského kláštera spolu s přilehlou budovou v Hybernské ulici – oficiálně jde o „administrativně-komerční komplex Náměstí Republiky, Praha 1“ – bude pro domácí realitní scénu zcela jasně jednou z největších událostí roku. Méně jasné se ovšem jeví její výsledky. Dražba se bude konat 30. září přímo v dražené nemovitosti,... více
16. 9. 2015

Prefabrikace – přežitek nebo budoucí trend?

Každý z nás má nějakou zkušenost s panelovou výstavbou z éry bývalé ČSSR. A pro většinu asi není problémem ztotožnit se s názorem odborné veřejnosti a historiků architektury, kteří zmíněnou etapu bytové výstavby hodnotí termíny jako typizace, unifikace a stereotypizace. Naneštěstí osobní zážitek mnohých z nás vytváří v souvislosti s tímto typem bydlení negativní předsudky, které přetrvávají dodnes. Jejich důvodem jsou především zkušenosti s nízkou kvalitou provedení stavebních prací a řemeslných detailů bytů. Navíc, konstrukčně-technické a materiálové řešení paneláků celkem zásadně ovlivnilo dispozice těchto bytů negativním směrem. Vývoj... více
15. 9. 2015

Ženský management = pojistka proti ztrátám

Pokračující nárůst podnikání žen – tento trend je patrný z analýzy podnikání v České republice, kterou realizovala Asociace malých a středních podniků a živnostníků ČR (AMSP), a to v rámci svého dlouhodobého projektu Podnikavá žena. Výsledky průzkumu, který probíhal od roku 2009 do roku 2014, jasně ukázaly, že podnikavost českých žen sílí – zatímco jejich mužští partneři v tomto ohledu stagnují. Počet českých podnikatelů je od roku 2011 víceméně tentýž, ovšem řady podnikatelek výrazně sílí, přitom třetinu ze všech podnikatelů u nás dnes tvoří... více
11. 9. 2015

Ceny pozemků pro komerční výstavbu rostou

Ceny pozemků, využitelných pro komerční, respektive developerskou, výstavbu u nás až na výjimky rostou, což platí hlavně pro lokality vhodné pro nové kanceláře a rezidenční projekty – to vyplývá ze analýzy poradenské společnosti CBRE. Ta nedávno vydala studii o českém trhu s komerčními pozemky, která především porovnává jejich ceny v letech 2010 a 2015. Výzkum CBRE mapuje ceny napříč kancelářským, rezidenčním, industriálním i maloobchodním trhem a jejich vývoj v letech 2010 a 2015. Nejvýrazněji podle něj vzrostly ceny pozemků pro výstavbu kancelářských budov v Praze 5... více
10. 9. 2015

Kanceláře budoucnosti: větší svoboda i větší odpovědnost?

„Kanceláře CBRE v pražském Palladiu jsme před více než rokem přeměnili podle konceptu New Ways of Working. Naši zaměstnanci si mohou každý den vybrat, kde chtějí pracovat. Mohou si zvolit tichou kancelář, běžný pracovní stůl nebo pohodlné sofa. Díky tomu, že mají zaměstnanci větší svobodu, ale také i odpovědnost, zvýšila se jejich produktivita, ale především jejich vzájemná spolupráce,” říká Bert Hesselink, který má v CBRE na starosti právě organizaci práce. Realitní poradenské firmy samozřejmě nejsou jediné, kde se... více
8. 9. 2015

Proč Praha potřebuje vlastní stavební předpisy

Praha je svým stavebním vývojem, významem a počtem obyvatel v rámci České republiky naprosto unikátní a s jinými nesouměřitelné město, které by pro výstavbu mělo mít specifická pravidla. Jako tomu ostatně bylo v minulosti – vlastní stavební pravidla s malým přerušením v době socialismu měla česká metropole kontinuálně od roku 1815. Není důvodné tuto tradici rušit. Praha je se svými 1 272 690 obyvateli (podle sčítání z roku 2011) třikrát větší než druhé největší – co do populace – město v republice Brno a čtyřikrát větší než třetí město... více
4. 9. 2015

Kocián Michal: PSP nejsou naší jedinou starostí

Development dnes v Česku trpí nekoncepčně a neodborně měněnou legislativou, jejímž důsledkem je chaos, omezování a restrikce ve výstavbě – říká Michal Kocián, předseda představenstva společnosti FINEP. Přesto je stran budoucnosti PSP mírný optimista, byť v diskusi o nich převládá populismus nad věcnými argumenty. Zvnějšku se zdá, že největší starostí pražského developmentu jsou dnes Pražské stavební předpisy, respektive to dramatické dění kolem nich?! Je to určitě to nejvíce viditelné téma. Ale jsou tady i další, nemenší, jakkoli nejsou tolik patrná – zvláště při pohledu... více
3. 9. 2015

Kanceláře: otevíratelná okna jsou nutností

Takřka všichni uživatelé kancelářských prostor považují možnost otevírat okna za nutnost a tři čtvrtiny z nich ji také, pokud mohou, využívají. Naproti tomu těch, kteří nemají potřebu větrat, je sotva desetina – to vyplývá z průzkumu poradenské společnosti JLL, který prováděla u svých pražských klientů. Z výsledků ankety vyplynulo, že celkem 91 % respondentů považuje i v plně klimatizovaných kancelářích otevíratelná okna za nezbytnou nutnost. Téměř tři čtvrtiny z těchto dotázaných (73 %) přitom otevírají okna v kanceláři každý den. Zbylých 27 % účastníků průzkumu se... více
1. 9. 2015

Realitní léto: PSP na vlnách nejistoty

Pražský development se v letních vedrech oddával rekreaci ve vlnách mořského příboje i pod vodní hladinou – a jistě doufal, že po návratu už vše bude jinak a hlavně jasné. Tyto naděje se ovšem ukázaly být lichými – dramatický tanec kolem PSP pokračuje a jeho závěr se stále dá jen těžko předvídat. Podle čeho se v metropoli bude v nejbližší době stavět, to se nikdo neodvažuje ani odhadovat. Během druhého kvartálu letošního roku developeři v Praze prodali 1 700 bytů, což je o 13 % více než... více
7. 7. 2015

Hezké léto

vám přeje celý tým Stavebního fóra. Zatím se zdá, že léto bude příznivé prázdninovým radovánkám a kratochvílím, ale bohužel o to rušnější je dění na hospodářské a politické scéně. Bez ohledu na to můžeme všichni doufat, že pro samotný realitní trh bude druhá polovina roku stejně dobrá jako ta první a že i ty legislativa se snad pohne tím správným směrem – a dovolenou si užít v pohodě a klidu. Foto: více
3. 7. 2015

Glosář Michal Šourka: ad „Náměstek Stropnický a development“

Problém společenské kritiky developmentu obecně začíná nepochopením procesů územního rozvoje nebo – srozumitelněji a jen o málo méně precizně – procesu „výstavby měst“. Neporozumění roli developera v tomto procesu je pak už jen zákonitým důsledkem. „Koupit, postavit, střelit a jít dál“ – ano, přesně tak: důležité ovšem je, že na tom samotném nemusí být nic špatného. Problém je v rámci, ve kterém se ono „… střelit a jít dál“ odehrává, a ve vlivu na tento rámec, který si developeři (většinou) v Česku za... více
2. 7. 2015

Realitní červen: nervózní letní bezvětří

Co se týká realitního dění, červen toho nepřinesl mnoho. Zdá se, že vidina prázdnin ovládla i jeho hlavní protagonisty. Nebo možná jejich pozornost přitáhlo a pohltilo „legislativní“ dění. Čeká se totiž na nový stavební zákon, rodit by se měla také další novela zákona o EIA a především už je na světě novela Pražských stavebních předpisů, které se v původním znění ve stavební realitě nestačily doslova ani ohřát. Další pokus pražského magistrátu nyní prochází složitým schvalovacím řízením – a na jeho výsledky... více
30. 6. 2015

Náměstek Stropnický a development

… těžba území nadivoko. Koupit, postavit, střelit a jít dál! – tak vidí pražský development Matěj Stropnický, první náměstek pražské primátorky Krnáčové. Vzhledem k tomu, že nese odpovědnost za územní rozvoj Prahy, to jsou slova a názory, které by developerská obec neměla nechat bez povšimnutí. Ostatně to ani nedělá, na nejrůznějších oficiálních i neoficiálních fórech s náměstkem Stropnickým a jeho představami o výstavbě polemizuje, naposledy dokonce společnost Orco reagovala – možná nepříliš šťastně – i mediálně. Co nám dnes domácí politika personálně nabízí?... více
26. 6. 2015

Změny klimatu: bude třeba hlavně chladit!

Průměrná teplota v České republice do roku 2040 pravděpodobně stoupne minimálně o 1 °C a v období následujících dvaceti let, 2040 – 2060, až o 2,5 °C. Bude méně mrazových dní a naopak přibude počet těch, kdy teplota překročí teplotu 30 °C. Zvýšení teplot pocítí hlavě obyvatelé Prahy a Brna, kde se dále zesílí vliv tzv. tepelných ostrovů. Vlny veder a období sucha postihnou celou ČR, nejvíce jižní Moravu – takové jsou závěry nejnovější klimatologické studie Matematicko-fyzikální fakulty UK. Podle výše zmiňované analýzy v příštích letech vzroste množství... více
24. 6. 2015

Obchod: on-line transakce komplikují výpočet nájemného

Růst on-line obchodu a multikanálového nakupování podle aktuálního průzkumu poradenské realitní společnosti Colliers International představují pro model nájemného počítaného z obratu – a tedy i pro potenciální dlouhodobý rozvoj v oblasti maloobchodních nemovitostí – nemalé riziko. Růst tržeb z evropských on-line prodejů ze současných 5,7 % na očekávaných 20 % a více pro pronajímatele a developery v maloobchodním sektoru představují velkou výzvu. Jejich schopnost vypočítat nájemné se totiž může stát problematickou. Model nájemného založeného na výpočtu z obratu je v maloobchodním sektoru běžným jevem. Existuje celá řada způsobů,... více
22. 6. 2015

Marcel Soural, Trigema: dění kolem PSP je chaotické, nesystémové a živelné

Pražský development se dnes pohybuje ve velmi nejistých vodách – osudy Pražských stavebních předpisů jsou přinejmenším hodně nejasné stejně jako to, co přinesou novely stavebního zákona a zákona o EIA, nový územní plán je v nedohlednu. S trochou nadsázky lze říci, že v české metropoli v současné době není podle čeho stavět. A podle Marcela Sourala, šéfa společnosti Trigema, nejbližší vyhlídky v tomto směru nejsou nijak povzbudivé. Není to tak dlouho, co se pražský development od náměstka primátorky M. Stropnického dozvěděl, že „politická... více
18. 6. 2015

Na firmy se valí povinné energetické audity

Velké výrobní podniky, obchodní řetězce, potravinářské koncerny a další firmy budou muset k 5. prosinci 2015 poprvé zpracovat energetický audit nebo se vydat cestou certifikace podle norem ISO 50001 nebo ISO 14001. A jak vyplývá z šetření společnosti Bureau Veritas, která se zabývá certifikaci energetického managementu, dvě třetiny firem o nové povinnosti, dané novelou zákona o hospodaření energií, vůbec nevědí nebo jsou o ní informovány nedostatečně. „Letošní jaro přineslo dvě významné energetické novely – zákon o hospodaření energií a energetický zákon. Skoro 66 % procent firem má... více
17. 6. 2015

Residence Soukenická 16 a 18: projekt na prodej

K projektu Residence Soukenická 16 a 18 v srdci Prahy je zpracovaná (a především i projednaná) architektonická studie, která počítá se zástavbou současné proluky a demolicí navazujícího domu číslo 16, ze kterého by měla zůstat zachovaná pouze průčelní fasáda. Vnitřní dispozice jsou tak zcela volné a mohou být přizpůsobeny víceméně bez omezení potřebám investora. Možnost využití komplet moderní konstrukce bez nutnosti sanovat starou budovu významně sníží nejen nutné náklady na realizaci projektu, ale pochopitelně následně umožní velmi hospodárný provoz obou budov,... více
16. 6. 2015

Pád hypotečních sazeb se zastavil

Nepřerušovaný 17-měsíční pokles hypotečních sazeb skončil, jak vyplývá z aktuálních dat makléřské společnosti Golem Finance, která se specializuje na poradenství v oblasti financování bydlení. Hodnota indexu průměrných nabídkových sazeb hypotečních úvěrů v květnu zakotvila na 2,15 %. Přichází obrat ve vývoji úrokových sazeb hypoték a budou hypotéky v nejbližší budoucnosti dražší? Analytici společnosti Golem Finance v posledních týdnech sice zaznamenali změnu v nastavení úrokových sazeb hned u několika bankovních domů (UniCredit Bank, Oberbank, ČSOB, Hypoteční banky, Expobank a Sberbank), nicméně dostatečný příliv nových obchodů (banky... více
12. 6. 2015

„Retail“ dnes a v budoucnosti

Vzestup on-line nákupů a úlohy sociálních médií má bude mít zásadní vliv na způsob, jakým nakupujeme. To má nepochybně velký dopad nejen na technologická rozhraní, využívaná v e-commerce, ale také na fyzickou podobu obchodních kolplexů. „Nákupní centra se musí stát místem, se kterým se zákazník může ztotožnit! – to označuje za klíčové Peter Wojtusiak z architektonického ateliéru Chapman Taylor Česká republika, který u nás působí od roku 1998 a je podepsán například pod rezidenčním projektem Prague Marina. Pro vytvoření genia... více
10. 6. 2015

Nešťastná nádraží aneb na železnici (ne)dějou se věci

Česko má více než 1200 nádražních budov. Mnohé z nich – vzhledem k proměně provozu na železnici – už svému původnímu účelu nemohou sloužit. Zjevně šance pro investice – ve městech jsou totiž nádražní budovy obvykle v centru nebo na hlavní městské komunikaci. Pro smysluplné projekty veřejného sektoru nebo development jsou tak jako stvořená. Realita je – bohužel a naneštěstí – naprosto jiná. Nelze říci, že by se dnes o už nefunkční nádraží nikdo nestaral. Hodně práce na tomto poli... více
9. 6. 2015

Rekonstrukce zvyšují cenu bytů o 10 – 15 %

Rekonstrukce jsou pro český realitní trh – vzhledem k celkově vysokému stáří nemovitostního fondu – pojmem velmi živým. Dokládají to i statistiky. Loni se na celkové stavební produkci v hodnotě 428 miliard korun rekonstrukce podílely nezanedbatelnými 120 miliardami. Přitom na opravy a zkvalitnění bytových budov loni padlo 11,7 mld. Kč, což jen málo zaostávalo za investicemi do nové výstavby, které dosáhly hodnoty 17 miliard. A co je pro majitele těchto budov velmi důležité – dokončená rekonstrukce zvyšuje tržní cenu jejich... více
4. 6. 2015

Jak ladí energetické úspory a development?

Sice už odkazuje na renovační strategii budov, ale stále dává větší důraz na dostavbu Temelína před mnohem výhodnějšími renovacemi budov! – takto s mírným zklamáním komentuje nedávnou aktualizaci státní energetické politiky sdružení Šance pro budovy. Podobná byla i jeho reakce na stavební normu o energetické „nule“, z níž se nakonec vyklubal jen nízkoenergetický standard. Rozčarování výrobců energeticky úsporných materiálů a technologií se ovšem zdá být nepřímo úměrné spokojenosti developerů, byť je to satisfakce dosti střídmá. Jedním z ekonomických argumentů zastánců nízkoenergetického... více
2. 6. 2015

Realitní květen: máj plný optimismu

Český HDP v prvním čtvrtletí meziročně vzrostl o 4,2 %, ve stejných časových relacích stoupl maloobchodní obrat v měsíci březnu o 5,9 %. Předzvěstí rekordů jsou i dosavadní čísla o čerpání hypotečních úvěrů a prodeji bytových novostaveb. Není tedy divu, že optimismus je patrný zejména v řadách rezidenčních developerů, v jejichž produkci se začínají ve větší míře objevovat i luxusní projekty – klient je dnes zjevně ochoten akceptovat i vyšší cenu. Irský ministr pro podnikání a zaměstnanost Gerald Nash navštívil pražský projekt Waltrovka společnosti Penta, na jehož realizaci... více
1. 6. 2015

Novela stavebního zákona by měla urychlit výstavbu

Současná podoba zákona o územním plánování a stavebním řádu, tzv. stavební zákon (zákon č. 183/2006 Sb.), vyvolává celou řadu problémů. Tím nejpalčivějším jsou zdlouhavá stavební řízení s často nejistým koncem. V případě větších projektů totiž nejsou žádnou výjimkou řízení trvající pět let, když u liniových staveb se tato doba může prodloužit až na dvanáct let. To Českou republiku řadí mezi „stavebně“ nejpomalejší země ve vyspělé Evropě. Od právě připravované novely stavebního zákona si tak všichni stavebníci slibují zejména urychlení všech povolovacích řízení.... více
29. 5. 2015

Realitní investice vzrostly na 21 mld. Kč

Investoři letos v prvním čtvrtletí nakoupili v ČR komerční nemovitosti za 760 mil. eur (20,87 mld. Kč), což je třiapůlkrát více než loni. Jde o nejvyšší číslo od nedávné ekonomické krize, Jak uvedla poradenská společnost Colliers International jde o „pokrmový“ rekord. Letošní první čtvrtletí tak překonalo i loňské celé pololetí, kdy se během prvních šesti měsíců roku uzavřely transakce za 680 mil. eur. Nejvíce populární byl mezi investory maloobchodní sektor, který si ukrojil 91% podíl na investičních transakcích. Největší vliv na to měl... více
28. 5. 2015

Glosář Eduarda Forejta: jak je důležité míti výhled

Výškové kancelářské budovy v Praze jsou ve srovnání s mezinárodními Goliáši spíše ze skupiny Davidů. Přesto se významně liší od obvyklých, dalo by se říci konfekčních, budov v našem okolí. Podíváme-li se na výškové budovy blíže (pro naše účely za ně zjednodušeně považujme ty, které jsou „vyšší než širší“), můžeme vypozorovat, že v porovnání s podobnými nemovitostmi v bezprostředním okolí se vždy výrazně lépe pronajímají a navíc s vyšším nájemným. Odpověď na otázku, čím to je, můžeme shrnout do úsloví „vidět a být viděn“.... více
26. 5. 2015

Kolik stojí jedno kancelářské místo?

Výše nájemného, ceny energií a jejich spotřeba, poplatky za služby nebo místní daně … a samozřejmě efektivita řešení kancelářského zázemí. To vše se promítá do nákladů firem na pracovní prostory. Poradenská společnost DTZ tyto náklady v rámci podrobné analýzy převedla, respektive přepočítala na jedno pracovní místo. A současně provedla mezinárodní srovnání těchto částek. A kde na světě je provoz kanceláří nejnákladnější? V londýnské čtvrti West End, kde nájemci kanceláří musí na jednoho pracovníka vynaložit provozní nálady 7x vyšší než v Praze. Z analýzy... více
25. 5. 2015

Stavebnictví: obnova růstu, konec záporných marží, méně korupce, tíživá legislativa

České stavebnictví zase roste – letos by to mělo být meziročně o 5 %, což ve finančním vyjádření představuje částku 21 miliard korun. V porovnání s koncem minulé dekády je sice objem jeho produkce stále takřka o třetinu menší, ale už samotná obnova růstu je dobrou zprávou. A není jediná. Tak například také klesá ochota stavebních firem přijímat zakázky, na kterých celkově prodělávají a podle mínění jejich managementu jsou na ústupu i korupční praktiky. A více práce hlásí i architekti a projektanti, tedy obory, které... více
22. 5. 2015

ČNB varuje před hypotékami „na krev“

Podle předběžně avizovaných kroků doporučí již v červnu letošního roku ČNB všem komerčním bankám na českém trhu, aby pokud možno přestaly poskytovat hypotéky se splatností delší než 30 let a zvážily také další poskytování tzv. 100% hypoték. Těmito kroky reaguje centrální banka na obrovský zájem o nové hypotéky v posledních letech i dlouhodobě rostoucí prodej nových nemovitostí. Jen za první kvartál letošního roku poskytly domácí banky hypotéky za zhruba 37 miliard korun, což je o čtvrtinu více než za stejné období loňského roku.... více
21. 5. 2015

Dvě třetiny stavebních zakázek se prodraží

Více než polovina dotazových zadavatelů stavebních zakázek na celém světě zaznamenala v minulém roce alespoň jeden neúspěšný stavební projekt a dvě třetiny zakázek se podle jejich zkušeností „nevešly“ do plánovaného rozpočtu. Většina zadavatelů přitom hlavní příčinu tohoto stavu vidí v neuspokojivém výkonu dodavatelů, jejichž schopnostem a kvalitě důvěřuje pouze necelá třetina zadavatelů, oslovených v rámci průzkumu Global Construction Survey 2015 celosvětové sítě poradenských společností KPMG. Každoročního průzkumu Global Construction Survey se letos zúčastnilo 109 představitelů top-managementu, převážně ředitelů soukromých i státních firem... více
20. 5. 2015

Tibor Mikóczi, SATPO: nabídka bytů nejvyšší kvality není příliš široká

Zájemců o opravdu luxusní bydlení je méně, prodává se pomaleji, ale zase víceméně bez ohledu na hospodářskou situaci a poměry na realitním trhu. V Praze dnes toto pravidlo platí dvojnásobně, nabídka bytů nejvyšší kvality není příliš široká – říká Tibor Mikóczi, ředitel společnosti SATPO, a svá slova dokládá obchodním úspěchem projektu Sacre Coeur 2, který SATPO staví pod Strahovem. Nedávno jste veřejnosti prezentovali nový projekt – Rezidenci Sacre Coeur 2 a zmínili jste se o připravovaném rezidenčním projektu určeném seniorům. Předtím o vás... více
19. 5. 2015

České reality v hledáčku amerických investorů

Deset i patnáct nabídek koupě na jednu komerční nemovitost. Taková je realita českého investičního trhu v roce 2015. Podle mezinárodní poradenské společnosti DTZ mají o evropské i české kancelářské, obchodní nebo logistické objekty stále větší zájem investoři ze zámořských destinací – hlavně ze Spojených států amerických a Asie. A daří se jim i díky značným kapitálovým zdrojům oslabovat pozici tradičních, tedy evropských, investorů. Praha: 37 %. Přesně takového podílu dosáhli američtí investoři a realitní firmy na objemu prodaných komerčních nemovitostí v České republice v roce 2014.... více
14. 5. 2015

ENTERPRISE OC: výstavba finišuje

Stavba nové kancelářské budovy ENTERPRISE OFFICE CENTER v Praze 4 na Pankráci dosáhla ve výšce 50 metrů nad zemí svého nejvyššího bodu, tedy takzvané glajchy. S dokončením celého projektu počítá developer, kterým je společnost Erste Group Immorent ČR, v posledním čtvrtletí letošního roku. Enterprise nabídne celkem 29 069 metrů čtverečních kancelářské plochy třídy A v 12 podlažích (plus 4 podzemních) a 2 622 metrů čtverečních ploch v přízemí určených pro nejrůznější služby. „Od vstupu na český trh v roce 1997 jsme v Praze realizovali více než 130 tisíc... více
13. 5. 2015

Anthony Caine, Asental Land: Ostravsko nabízí investorům řadu atraktivních příležitostí

Jde nám o to demonstrovat, že spolupráce mezi soukromým a veřejným sektorem je při profesionálním přístupu všech partnerů efektivní a přínosná pro všechny strany – říká Anthony Caine, který dnes stojí v čele společnosti Asental Land. Jejím úkolem je přivést na sever Moravy co nejvíce investic. Vzhledem k velmi specifickým podmínkám a nutnosti transformovat ekonomiku celého regionu je pro něj kooperace se státními a samosprávnými institucemi nanejvýš užitečná. Jak hodnotíte současný stav českého realitního trhu – zejména v porovnání se situaci v 90. letech, kdy jste se... více
12. 5. 2015

Fúze Cushman&Wakefield a DTZ

Globální realitní giganti Cushman&Wakefield a DTZ v minulých dnech dosáhly konečné dohody o sloučení a stanou se tak jedním z největších světových poskytovatelů realitních služeb. Nová společnost, která bude fungovat pod značkou Cushman&Wakefield, bude mít tržby ve výši přesahující 5,5 miliard dolarů, více než 43 000 zaměstnanců a po celém světě bude spravovat přes 371,6 mil. metrů čtverečních ploch pro institucionální, firemní i soukromé klienty. K realizaci obří fúze by mělo dojít do konce roku. „Společnost DTZ mimořádně těší možnost spojení pod významnou značkou Cushman... více
6. 5. 2015

Realitní duben: Ekospol expanduje do regionů

Pražským developerům, namlsaným dnešní prodejní bonanzou, už nestačí domácí půda a tak třeba Trigema nedávno vyhlásila zájem stavět v Brně či Plzni, a za tím účelem tady koupit už projekt nebo vhodný pozemek. Ekospol v Táboře už sice koupil za 16 milionů korun zkrachovalou zoo ve Větrovech, ale tady nejde o žádný development. Šéf Ekospolu Evžen Korec, původním povoláním biolog, má prostě a zkrátka rád zvířátka. Prý mu ovšem v táborské zoologické zahradě schází žirafa – takže možná další akvizice na obzoru. Nezaměstnanost... více
4. 5. 2015

TREND Report 2015: české reality dnes mají jen málo (vlastních) vad na kráse

„Za rok vám představíme ještě pozitivnější čísla!“, „Máme našlápnuto k historickému rekordu!“ – takových výroků z úst předních představitelů domácí realitní komunity na prezentaci letošní ročenky ARTN „TREND Report 2015“ padalo nemálo. Jiné nicméně upozorňovaly na to, že jakkoli česká realitní současnost má jen málo vlastních vad na kráse, vnějších faktorů, které radost věru nebudí, není zase tak málo. Důvodů ke spokojenosti má dnes nicméně český realitní trh dost a dost. V zásadě odborníci očekávají další růst ve všech... více
30. 4. 2015

Pražské kanceláře: boom výstavby, pokles nájmů

V Praze letos podle výpočtu poradenské společnosti DTZ vznikne nejvíce kanceláří od „krizového“ roku 2008 – v plánu je dokončení celkem 183 700 metrů čtverečních kancelářských ploch. Developerská aktivita má stále vysokou úroveň a neobsazenost se proto zvyšuje – v prvním čtvrtletí tohoto roku překročila hranici 17 % a s ohledem na projekty ve výstavbě zřejmě dále poroste. „Kancelářský“ boom se však může podle analytiků DTZ odrazit i na hodnotě trhu jako takového, stejně jako na atraktivitě administrativních budov pro investory. Pražský trh... více
29. 4. 2015

Rezidence: cesty ke klientovi

Zhruba polovina všech zájemců o nové bydlení se o nabídce developera dozví z internetu. Souvisí to s nárůstem počtu mladých klientů, kteří díky rekordně nízkým úrokům hypoték a jejich dostupnosti dosáhnou na vlastní bydlení mnohem snadněji než dříve. Tyto a další zajímavé závěry vyplývají z nejnovější analýzy klientského chování, zpracované společností Central Group, která je největším rezidenčním developerem a investorem nové bytové výstavby v České republice. Kontinuální průzkum mezi zájemci o nové bydlení provádí Central Group od 1. září loňského roku. Do dubna letošního roku se... více
28. 4. 2015

Petr Palička, Penta: zatím můžeme stavět jen „vedle“ nádraží

Skutečně efektivní spolupráci obce, železnice a developmentu při revitalizaci nádražních lokalit u nás není možná, když v cestě jí mimo jiné stojí i legislativní bariéry – říká Petr Palička, ředitel společnosti Penta Investment. Ta už více než deset let připravuje rozsáhlou výstavbu u pražského Masarykova nádraží, jež by měla oživit a zkultivovat celou lokalitu, v níž se nacházejí hned dvě železniční a jedno autobusové nádraží. Když se člověk podívá na pražský nádražní development – počínaje Žižkovem, přes Bubny až po Smíchov -, tak nemá zrovna pocit... více
28. 4. 2015

Brno: prodej i ceny nových bytů rostou

Za první tři měsíce letošního roku utratili lidé v Brně za nové byty 829 milionů korun, když si jich koupili celkem 271. Nejvíce za ně utráceli v únoru, a to i přes skutečnost, že na brněnský trh bytových novostaveb dorazilo avizované zdražení. Meziročně se jejich cena zvedla více než o 5 %, přičemž průměrná cena za metr čtvereční dosáhla částky 54 200 Kč včetně DPH. Za tímto růstem cen stojí souběh řady okolností, přitom reálně hrozí, že ceny porostou dále. Údaje vyplývají... více
22. 4. 2015

Investice: Česká republika „předhonila“ Polsko

Podle předběžných odhadů poradenské společnosti JLL dosáhl celkový objem investic do komerčních nemovitostí dokončených v prvním čtvrtletí tohoto roku v regionu střední a východní Evropy celkem 1,44 miliard eur, tedy zhruba 42 miliard korun. Vzestup zájmu o nákup různých typů realit v CEE se předpokládal, ale jistým překvapením je posun v „žebříčku“ atraktivity jednotlivých zemí: v něm na prvním místě Polsko, které v regionu disponuje největším trhem a tradičně sem plyne největší část realitních investic, vystřídala Česká republika. V prvních třech měsících letošního roku byl... více
20. 4. 2015

Glosář Jakuba Stanislava: hotely jako nová příležitost

Hotely jsou nedílnou součástí každého fungujícího realitního trhu, ovšem recese jejich atraktivitu značně snížila. Situace se však obrací. Investice do hotelového segmentu jsou na vzestupu už od roku 2013 a tento pozitivní trend přetrvává i letos – zlepšující se náladu mezi investory potvrzuje nedávno předprodaný Marriott Airport Prague a Courtyard by Marriott Plzeň. Tento obchod stal první důležitou hotelovou transakcí v roce 2015 a nepochybně reflektuje rostoucí zájem jak tuzemských, tak mezinárodních investorů o střední a východní Evropu. V České republice se letos... více
17. 4. 2015

Marina Island: další sázka na bytový nadstandard

Projekt je určen pro náročnou klientelu, která ocení velkorysé architektonické řešení, vysoký standard použitých materiálů a provedení, ale i služby zjednodušující a zpříjemňující život jeho obyvatel. V současné době je prodáno již 40 % bytů z první fáze a očekáváme, že zájem ještě poroste! – takto Martin Vachek z Daramis Group představuje rezidenční komplex Marina Island, který už roste v lokalitě někdejšího holešovického přístavu. Pro pražský rezidenční trh to znamená další posílení nabídky v segmentu nadstandardního bydlení, respektive bytů v cenách nad 60 000 Kč za „čtverec“. Pro... více
15. 4. 2015

Starší kanceláře si udržují vysokou obsazenost

Strašák neobsazenosti – její míra podle posledních údajů dosáhla na konci minulého roku už i mírně alarmující úrovně 15,3 % – obchází řadu administrativních budov v Praze. Zvlášť těch starších, mezi které nájemci často řadí vedle budov postavených před rokem 1989 i ty, které na trh vstupovaly už v nových poměrech v 90. letech minulého století nebo ještě později. Navzdory tomu lze nalézt na pražském trhu kancelářských nemovitostí řadu starších budov, které si drží vysokou obsazenost hlavně díky loajálním nájemcům. City Empiria,... více
13. 4. 2015

Developeři v médiích: Evžen Korec a EKOSPOL posílili své pozice

Od poslední sondy společnosti Newton Media do mediálního života tuzemských developerů uplynul právě rok. Leccos se od té doby změnilo. Pojďme se na to podívat a vezměme to od větších ryb k těm menším. Tou největší je bezesporu pražská developerská společnost Ekospol – ta si na mediální scéně dominantní pozici zjednala už v předchozích letech a loni ji ještě mocně podtrhla, když si připsala bezmála trojnásobný objem publicity (1 404 příspěvků) než kvarteto jejích největších konkurentů. Ekospol za to vděčí... více
9. 4. 2015

Hypotéky: rekordní objem i úrok

Pokles úrokových sazeb hypoték nebere konce – fixní sazby klesají s menšími přestávkami už od března 2009, tedy už šest let. A z aktuálních statistik makléřské společnosti Golem Finance vyplývá, že průměrná výše úroku, za kterou banky letos v březnu nabízely své hypotéky, klesla o dalších 6 setin na 2,24 %. Výsledkem je rekordní první čtvrtletí – vedle úroku unikátní výši vykázal i celkový objem hypotečních úvěrů, který v Golemu odhadují na minimálně 34 mld. Kč. Je až neuvěřitelné, s jakou frekvencí banky sahají... více
8. 4. 2015

Retailové Česko láká obchodníky i investory

Česká republika je pro globální maloobchodní společnosti či značky jedenáctou nejatraktivnější zemí – vyplývá to z výsledků nejnovějšího průzkumu poradenské společnosti CBRE „How active are retailers“. Zmíněná 11. příčka se ovšem týká evropského měřítka, pokud se na Českou republiku hledí optikou celého světa, drží se nicméně na stejně důstojném 17. místě. Zájem obchodníků přitom koresponduje s poptávkou investorskou, kterým český „retail“ nyní přijde také nanejvýš atraktivní. Samotný český maloobchod ve svém celku ovšem – možná trochu paradoxně – jisté potíže... více
3. 4. 2015

Kanceláře: Praha je levná a nájmy dále klesají

Zatímco náklady na pronájem kanceláří ve světě rostou, ve většině středoevropských zemí včetně České republiky je situace spíše opačná. V Praze v posledních dvou letech v souvislosti s mohutnou výstavbou kleslo nájemné o zhruba 7 %, což se pochopitelně promítá i do celkových nákladů na pronájem – tak komentuje současný stav pražského kancelářského trhu v globálním kontextu Radka Novak z poradenské společnosti Cushman & Wakefield. „Světové“ cenové rozdíly jsou přitom značné: zatímco v nejdražším Londýně nájemci účtují 2 344 eur za „čtverec“ a rok, v české metropoli... více
1. 4. 2015

Realitní březen: platnost PSP v nedohlednu

Na pražské radnici – hlavně v souvislostech s Pražskými stavebními předpisy – bylo i v prvním jarním měsíci více než rušno. Například náměstek Stropnický se cítil být šikanován, protože mu primátorka zhatila setkání s developery a na jím řízeném IPRu má proběhnout účetní audit, primátorka zase čelí trestnímu oznámení a k tomu všemu MMR odmítlo plán dvou novelizací PSP tak, jak to pražská rada naplánovala. Otázky stále visí i nad potřebou notifikace (ta byla hlavním argumentem pro sistaci PSP), jíž mnozí odborníci zpochybňují. Výsledek... více
30. 3. 2015

Pre-lease je jen oddalování spekulativní výstavby

Předpronájem se po nástupu krize v roce 2008 stal, vzhledem ke změně podmínek financování developmentu, modlou nejednoho developera kancelářských budov. Situace, kdy banky vyžadovaly více než 50 % předpronájmů k tomu, aby „spustily“ financování projektů, ostatně většině developerů ani nedovolila přemýšlet jinak. Jak to ale ve skutečnosti s předpronájmy je? A je vůbec reálné čekat na nájemce, aby se dala odstartovat výstavba „na klíč“? Odpověď nalezneme v objektivním rozboru dat naší společnosti JLL. Podle nich se mezi roky 2003 – 2014 sjednalo 99 smluv... více
26. 3. 2015

Dražší byty – levnější hypotéky

Průměrná cena bytů v České republice v únoru tohoto roku vzrostla na 1,84 milionu korun. V porovnání se stejným obdobím loňského roku jsou tak nyní ceny o 110 000 Kč výše. Přitom úroveň dostupnosti bydlení – podle indexu vypočítávaného společností Golem, působící ve sféře financování bydlení – navzdory těmto rostoucím cenám u nás zůstává na excelentní úrovni. Na domácí rezidenční trh totiž pozitivně působí pokles úrokových sazeb hypoték – ty se přes řadu prognóz dále snižují kontinuálně už 15 měsíců – a v neposlední... více
24. 3. 2015

Daně: příchod doby kontrolní

V polovině února se pro ty, kdo sledují trendy v přístupu finanční správy, ne zcela překvapivě objevila na webových stránkách finanční správy informace, že Specializovaný finanční úřad (SFÚ) zahájil v rámci celé ČR daňové kontroly zaměřené na převodní ceny. Ty přitom proběhly zejména u společností, které jsou součástí nadnárodních skupin. Společnosti ke kontrole vybíral SFÚ na základě své analýzy údajů z dotazníku k převodním cenám, který rozesílal v rámci letní akce v minulém roce a který firmy vyplnily dobrovolně. Jako další zdroj využil... více
19. 3. 2015

Nová Karolina Park: zpola plná sklenice

Nová Karolina Park, ostravský kancelářský výsadek Radima Passera, je již téměř z poloviny zaplněn. Do budovy se během loňského roku nastěhovalo 11 firem, které si pronajaly celkem 12 000 metrů čtverečních především kancelářských, ale také obchodních ploch – to je zhruba polovina pronajímatelné výměry, kterou budova nabízí. V Praze společnost Passerinvest Group právě dokončuje budovu Delta, přitom tato další posila BB Centra je v podstatě už obsazená. V Ostravě se ovšem trh pohybuje v jiných rozměrech a obrátkách, podle R. Passera je... více
17. 3. 2015

Realitní trh ve vlnách dramatických změn

Podle čeho se bude v Praze stavět – podle PSP (a jakých?), OTP nebo celostátně platné stavební vyhlášky? Takových otázek dnes český realitní trh, který je jinak v dobré a nadějeplné kondici, řeší více. Odpovědi na ně se pokusí najít přednášející i auditorium tradiční konference Stavebního fóra, která se koná už tento čtvrtek v pražském hotelu Diplomat (REM > Spring 2015 bude zahájen v 9,30 hod.). Jediné, nač si dnes realitní sféra stěžuje, jsou permanentní změny vnějších podmínek. Platí to hlavně a především... více
16. 3. 2015

Změna plátce daně z nabytí nemovitosti ztíží prodej bytů

Převedení povinnosti platit daň z nabytí nemovitosti z prodejce na kupce, které chce od příštího roku zavést ministerstvo financí, ztíží přístup k vlastnickému bydlení. Problémy budou mít hlavně lidi financující koupi stoprocentní hypotékou – tvrdí zástupci největších realitních kanceláří. Generální ředitel RK Maxima Reality Vladimír Zuzák varuje, že realitní trh není na tak radikální zásah připravený. „Historicky byl kupující vždy ručitelem a daň platil prodávající z peněz, které získal z prodeje. Ideálně se toto řešilo uložením kupní ceny do úschovy, odkud... více
12. 3. 2015

Koncern Trigema dosáhl rekordního obratu

Na základě předběžných a neauditovaných konsolidovaných výsledků dosáhl koncern Trigema v roce 2014 obratu 1,18 miliardy korun. To je ve srovnání s předchozím rokem nárůst o více než 49 %. Rekordního výsledku společnost dosáhla ve dvacátém roce svého působení na trhu. Podobné je to podle všech předpokladů i se ziskem skupiny před zdaněním. Za rok 2014 by se toto číslo mělo vyšplhat na více než 153 mil. Kč. „Podařilo se nám přijít se dvěma úspěšnými projekty v době, kdy se stavební trh... více
11. 3. 2015

Rezidenční development: (zatím) úspěšný slalom mezi legislativou a obstrukcemi

Výstavba bytů v České republice poroste v letošním roce o 3,7 % a v příštím roce o 3,3 %. Poptávka po nových bytech se bude vyvíjet obdobně, přičemž její největší nárůst se očekává v Praze. Problémem, který ale výstavbu nových bytů může výrazně přibrzdit, je problematická nebo úplně chybějící legislativa – a také její nejistý další vývoj. Zejména peripetie kolem PSP a poslední novela zákona EIA podle ředitelů developerských firem už nyní zpomalují přípravu budoucích projektů. Navíc podle většiny z nich – jak vyplývá z poslední studie společnosti CEEC... více
10. 3. 2015

Jeden zavřený obchod = dva nové

Recese – jak naznačuje dynamické dění ve sféře “retailových” nemovitostí – je definitivně minulostí. Platí to i pro Českou republiku – zájem investorů o obchodní centra je více než vysoký, v souvislosti s tím se v minulých letech viditelně oživila i jejich výstavba a ruku v ruce s tím jde větší maloobchodní poptávka. S větší ochotou spotřebitelů utrácet jde ruku v ruce i expanze globálních maloobchodních značek. To je trend patrný v celé Evropě, a to včetně Česka, a tak silný, že jednu obchodní jednotku, která „končí“, nahrazují okamžitě dvě... více
9. 3. 2015

Waltrovka, Masaryčka, Mrázovka – Penta v plných obrátkách

Investiční skupina Penta začne za měsíc prodávat první byty a domy v areálu bývalé továrny na letecké motory Waltrovka v pražských Jinonicích, když samotnou jejich výstavbu zahájí v květnu tohoto roku. Nejlevnější byt 1kk vyjde na 1,9 mil. Kč, zatímco nejdražší rezidence – rodinný dům s dispozicí 4kk a garáží – zájemce vyjde na 11,9 milionu. Penta v první etapě projektu Waltrovka do konce příštího roku postaví 34 rodinných domů a 233 bytů. Celkem má ve třech etapách na tomto místě vyrůst 600... více
6. 3. 2015

Nájemní byty: jak na neplatiče?

Jak poznat bezproblémového nájemce a nenaletět neplatičům? To je otázka, která nejspíš budí ze spaní i ty nejotrlejší pronajímatele bytů. Nový občanský zákoník (NOZ) totiž mluví hlavně ve prospěch „slabšího“, tedy nájemníka – ten si může dovolit nezaplatit i tři nájmy, aniž by mu hrozil jakýkoli postih. Naopak majitel nemovitosti, zdá se, je proti neplatiči poněkud bezmocný. I proto podle informací portálu ePohledávky.cz tvoří dlužné nájemné až pět procent případů problematických pohledávek. „Nejčastěji se na nás lidé obracejí kvůli... více
5. 3. 2015

Architektura pohledem developera

Domácí architekti na recesi doplatili takřka fatálně a ani probíhající oživení výstavby jejich ekonomicky tristní situaci zatím mnoho nezlepšilo – to jsou v krátkosti závěry ankety, kterou nedávno u protagonistů obou těchto profesí provedla společnost CEEC Research, zabývající se mapováním poměrů na českém stavebním trhu. SF se pokusilo v menším měřítku přiblížit pohled druhé strany, tedy developerů, kteří jsou klienty architektonických ateliérů. Velkým developerským společnostem jsme položili čtyři otázky – odpovědi uvádíme v plném znění, z něhož pozornému čtenáři poměrně přesně vyplyne,... více
3. 3. 2015

Realitní únor: stát má recept na potíže s ekoteroristy

Český stát prostřednictvím svého nejvýznamnějšího média – veřejnoprávní České televize – a dalšího nevalného detektivního seriálu podává veřejnosti a hlavně stavebníkům užitečný návod. Totiž jak se vypořádat s ekologickými aktivisty, kteří blokují výstavbu nejrůznějších projektů. Originální recept se objevil v jedné z epizod seriálu Vraždy v kruhu: prostě je zastřelit! Jistě zvědavý divák se sice nedozvěděl, jaký to mělo dopad na samotný konkrétní projekt, o který se jednalo, ale i tak nelze než kreativitu tohoto řešení vleklých potíží ve výstavbě ocenit. Smíchov Station... více
27. 2. 2015

Zmrtvýchvstání kancelářských budov

Přestože je pražský trh kancelářských ploch z evropského i globálního pohledu velice mladým trhem, už i my můžeme pozorovat „stárnutí” našeho trhu a nejedno skomírání administrativních budov kvůli jejich designové a technologické zastaralosti. Největším problémům v tomto ohledu logicky čelí nejstarší budovy, tedy objekty starší více než 10 let, ale není to žádné dogma – jsou i případy, respektive budovy, které si nevhodným přístupem k designu zadělaly na problémy už při vstupu na trh. Je ovšem na místě dodat, že český nájemce je mnohdy... více
26. 2. 2015

Stavebnictví: oživení zatím cítí hlavně inženýrské stavitelství

Každá třetí stavební firma, přesně 35 % z nich, působící na českém trhu má – podle poslední analýzy poměrů na domácím trhu stavebních prací, provedenou společností CEEC – víc práce než loni. A dalším 44 % se podařilo uzavřít smlouvy na stejný objem prací jako v loňském roce. Stavební společnosti tak už i prakticky cítí pozitivní náladu v ekonomice, která má vliv na rozvoj pozemního stavebnictví. Jejich management současně věří v proinvestiční politiku vlády, která „nasytí“ firmy závislé na výstavbě dopravní infrastruktury. Část... více
24. 2. 2015

Prokop Svoboda, Svoboda & Williams: Projektů se chystá hodně, ale silná je i poptávka

Kdybych měl možnost uzavřít smlouvu s ďáblem, pak bych vyměnil tuto situaci za příslib dalšího růstu. Rezidenční trh zjevně hledá nějakou rovnovážnou polohu – a kdyby to mělo být to, co prožíváme dnes, můžeme si jen blahopřát – tak vidí aktuální situaci na pražském rezidenčním trhu Prokop Svoboda, hlavní protagonista realitní kanceláře Svoboda & Williams. Jeho důvěru v budoucnost ostatně výmluvně dokládají i jeho developerské plány. Loni jste si stěžoval na nedostatečnou nabídku luxusních rezidencí? Ano, před časem došlo... více
23. 2. 2015

Veřejné zakázky: pozor na „black-list“!

Zásadní povinností dodavatelů je uvádět v rámci kvalifikace pouze takové informace a doklady, které jsou pravdivé, resp. „odpovídají skutečnosti“ – a to nejen v žádostech o účast a v nabídkách, ale také v seznamu kvalifikovaných dodavatelů (SKD), pokud je dodavatelé pro účely prokázání kvalifikace používají. Nesplnění této povinnosti, má-li vliv na posouzení kvalifikace, má přitom pro dodavatele mnohem závažnější dopady než nesplnění jiných povinností, například uveřejňovací. Vedle pokuty až do výše 20 mil. Kč (a v případě porušení povinnosti aktualizovat údaje v SKD až do výše 2 mil.... více
19. 2. 2015

BB Centrum: Delta už má nájemce

Sting a filmový šot – tak začala mediální prezentace už 17. přírůstku passerovského BB Centra. Nová budova bude co nevidět hotova, ale to nebyla ta nejzásadnější informace, která na novináře čekala – Radim Passer září spokojeností především proto, že Delta je už prakticky obsazena, a to nanejvýš bonitními nájemci. V pražské kancelářské válce o nájemníky tak Passerinvest Group vyhrál další bitvu, v jejímž vítězném závěru figurují společnosti Microsoft a Hewlett-Packard. „Budova Delta se od ostatních v BB Centru liší. Je a může být jiná... více
18. 2. 2015

Architektura a projekce scházejí na úbytě

O technické školy v Česku není velký zájem. A bezpochyby za to mohou i platy, které absolventi stavebních oborů po poměrně obtížném studiu dostávají. Časově náročná práce s velkou mírou odpovědnosti je – jak ukazuje poslední průzkum společnosti CEEC Research – totiž špatně placená. Celých 85 % mladých architektů či projektantů, to znamená zhruba čtyři z pěti, nedosáhne po nástupu do zaměstnání ani na průměrnou hrubou mzdu, jejíž výše se dnes pohybuje mírně nad úrovní 25 000 korun. „Podle naší nejnovější analýzy najde 40 % vysokoškoláků... více
17. 2. 2015

Ideální bydlení: rodinný dům na maloměstě

Vlastní dům se zahradou – takový je podle průzkumu uskutečněného pro realitní síť RE/MAX sen či přání většiny Čechů a Moravan ohledně jejich bydlení. A jako ideální lokalita pro takový dům u nich suverénně vede menší město před velkou aglomerací. Maximální cena, jakou jsou obyvatelé České republiky ochotni zaplatit za bydlení svých snů, představuje pro většinu z nich částka tři miliony korun. Zatímco většina Čechů bydlí v bytě, rovněž větší část z nich sní o pořízení samostatného domu – 70 % respondentů ankety RE/MAX-u dotazovaných uvedlo,... více
13. 2. 2015

Glosář Evžena Korce: výstavbu bytů brzdí nesmyslná legislativa

Cenově výhodné byty pomalu zmizí z trhu, zůstanou jen ty dražší – podobné předpovědi se v současné době čím dál častěji objevují napříč médii. I přesto, že lidé mají o byty zájem a tuzemská stavební výroba prožívá vzestupnou tendenci, lze si všimnout určitých – a vzrůstajících – rozpaků z budoucnosti. Laicky řečeno: „Lidé chtějí bydlet, developeři chtějí stavět, jen politici házejí všem klacky pod nohy a všichni zbytečně papírují“. Česká stavební legislativa je bohužel jedna z nejkomplikovanějších a časově nejnáročnějších v Evropě. Složitost povolování staveb v České... více
11. 2. 2015

Kanceláře: v Brně poptávka roste, v Ostravě klesá

Moravský kancelářský segment, konkrétně jeho vývoj v Brně a Ostravě, byl loni rozdílný. Zatímco metropole Moravy zaznamenala razantní vzestup poptávky a také čilou výstavbu, v Ostravě tomu bylo spíše naopak. Potěšující zprávou pro oba trhy je nicméně skutečnost, že úroveň nájemného zůstává víceméně stabilní – jak vyplývá z údajů Regional Research Fora, sdružení konzultantských společností CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ a JLL, které usiluje o větší transparentnost regionálních kancelářských trhů. V druhé polovině roku 2014 dosáhla celková výměra moderních kancelářských ploch v Brně... více
10. 2. 2015

Nové zdanění investičních fondů

Důsledkem novely zákona o daních z příjmů bude různá výše daňových sazeb mezi investičními fondy. Závádí se nový pojem „základní investiční fond“, jehož definici naplní zejména investiční fondy obchodované na evropském regulovaném trhu, otevřené podílové fondy a investiční fondy investující primárně (z více než 90 % hodnoty svého majetku) do akcií a dluhopisů. Právě tyto investiční fondy budou moci nadále danit své příjmy 5 %. Sníženou daňovou sazbu nebudou moci uplatňovat fondy se zaměřením na investování do nemovitostí, komodit a dalších speciálních investic,... více
6. 2. 2015

Investice: „retail“ vystřídá logistiku

Český realitní trh se podle všeho může těšit na novou vlnu investic. Letos ovšem největší zájem – na rozdíl od loňského roku, kterému dominovaly nákupy logistických areálů – podle analýz poradenské společnosti CBRE bude o maloobchodní kapacity, o „retail“ sektor. Právě v tomto segmentu trhu se právě nyní finalizují smlouvy o třech transakcích, jejichž celková hodnota se bude pohybovat kolem částky 800 milionů eur, což v současném kurzu představuje zhruba 22 miliard korun. Přitom za celý loňský rok u nás investoři... více
5. 2. 2015

Glosář Tomáše Dudy: Prahu čeká nedostatečná nabídka bytů a vzestup cen

Nedávno se v jednom z materiálů, publikovaných na tomto webu, objevil můj pět let starý citát: „Až se kupci konečně rozhýbají, nebude co prodávat. Nedostatečná nabídka nás za pár let čeká ve všech segmentech realitního trhu.“ Autor článku, na kterého pro změnu budu odvolávat já, tuto předpověď označil za „nenaplněnou“ a současnou nabídku bytů přitom považuje za dostatečnou. Já jsem nicméně přesvědčen, že moje „varovná“ prognóza pořád platí. Současná poptávka v rezidenčním segmentu začíná být vyšší než nabídka, o čem... více
3. 2. 2015

Realitní leden: trh v dobrém rozmaru

„Já jsem rád, že vaše prostředí není mým prostředím. Víte, tohle se už podle platných zákonů nesmí dělat ani se zvířaty!“- takto bez servítků známý moderátor a glosátor Jan Kraus při rozhovoru s Alenou Drtinovou ohodnotil pracovní komfort v super-open-space budově vydavatelství Economia, kterou mnozí obdivují. Pokud se pan Kraus trefuje do černého, developeři, obvykle chronický otloukánek, jsou tentokrát z obliga – jak si svůj prostor uspořádají, to je věcí každého z nájemců. MMR oficiálně pozastavilo platnost PSP, takže v Praze nyní... více
2. 2. 2015

Rezidence: luxus je náročná disciplína

Do konce prvního pololetí roku 2017 bude v Praze podle studie Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy postaveno více než jedenáct tisíc nových bytů. Mezi nimi jistě budou i luxusní rezidence – pro developery jsou v Praze velmi významnými klienty vysoce postavení manažeři a právě oni mají na bydlení vysoké nároky. Uspokojit je není ovšem pro realitní kanceláře vůbec není jednoduché. Top-management vyžaduje velké a komfortní rezidence v centru Prahy, bezpečnostní službu i recepci. Za pronájem je však ochoten měsíčně zaplatit i 140... více
30. 1. 2015

Glosář Daniela Římana: ostravské reality loni a letos

Za nejvýznamnější událost loňského roku považuji stěhování České spořitelny. Ta takřka po sto letech opustila impozantní šestipodlažní budovu, která byla postavena v letech 1927 – 1929 podle návrhu architekta Karla Kotase a která patří k ostravským architektonickým skvostům. Nové sídlo ČS nikdo nemusí třikrát hádat: Nová Karolina Park. Tady ČS a jejích 60 zaměstnanců využívají plochu 3 600 metrů čtverečních, a to nejen jako kanceláře, ale také jako prostory pro pobočku. Výstavba Nové Karoliny, která měla pomoci oživení centra, tak zatím přispívá... více
28. 1. 2015

Dublin se vrací na evropský kancelářský trh

Irský Dublin se ve druhé polovině roku 2014 stal – z hlediska vývoje nájemného – na evropském kancelářském trhu jasnou jediničkou. Během šesti měsíců toto město zaznamenalo růst nájemného o 14,3 % na 480 eur za „čtverec“ a rok, když za celý rok se jeho úroveň zvýšila o 21 %. Ze Zprávy o vývoji kancelářského trhu v regionu EMEA ve 2. polovině 2014, kterou vypracovala společnost Colliers International, dále vyplývá, že nájemné v tomto období rostlo také v některých dalších evropských metropolích – v Barceloně, Madridu, Amsterdamu... více
27. 1. 2015

Evropa: popularita zpětného pronájmu roste

Poslední výzkum konzultantské společnosti Colliers International, zaměřený na prodej a zpětný pronájem (SLB) na evropském trhu, ukazuje náhlý nárůst tohoto typu transakcí. Ten v loňském roce vykázal 6,4% podíl na celkových investičních nákupech, přičemž SLB  transakce současně dosáhly nezanedbatelné hodnoty 3,8 miliardy eury. Přitom nejčastěji přicházely ke slovu v segmentu kancelářských budov. Na konci roku 2013 činil podíl SLB obchodů na celkových investicích do komerčních realit méně než 3 %, loni tedy vykázaly více než dvojnásobný růst. Vysoká aktivita... více
23. 1. 2015

Rezidenčním eldoradem je Praha 5

„Zhruba polovina kupců bytů v našem projektu Smart jsou cizinci, zejména ruskojazyční,“ říká Marcel Soural ze společnosti Trigema. Ta svůj největší aktuální projekt staví v pražských Butovicích a právě tato lokalita je pro movitější rodáky z bývalého Sovětského svazu velmi atraktivní. Ale nejen pro ně. Butovice, Stodůlky a vůbec pátá městská část Prahy jsou dnes v metropoli tou pravou bytovou bonanzou a eldorádem. Zájem kupců míří právě sem a development to vnímá – v nabídce nových bytů dnes na Prahu 5 připadá celých 20... více
21. 1. 2015

Nemovitosti a DPH v letošním roce

Vláda jako každý rok přichystala pro oblast DPH celou řadu změn, které měly být účinné od ledna 2015. Navrhované úpravy měly významným způsobem ovlivnit také aplikaci DPH v oblasti nemovitostí, zejména výrazným způsobem rozšířit okruh tzv. stavebních pozemků, jejichž převod podléhá DPH. Nicméně Senát příslušnou novelu zákona o DPH odmítl a vrátil ji zpět Poslanecké sněmovně s pozměňovacími návrhy, které účinnost většiny, ale nikoli všech změn plateb DPH u nemovitostí odsunuly o rok, tedy na termín 1. 1. 2016. V tomto znění také nakonec novelu... více
20. 1. 2015

Logistika: oživení ekonomiky posiluje výstavbu

Objemy nově dokončených skladových a průmyslových prostor v České republice zůstaly i v posledním čtvrtletí roku 2014 vysoké. Ačkoli celkový objem nově dokončených prostor poklesl oproti druhému i třetímu čtvrtletí, bylo ve čtvrtém čtvrtletí dostavěno 75 400 m metrů čtverečních v šesti halách a celková plocha výrobních a skladových prostor v České republice tak vzrostla na konci 4. čtvrtletí na 4 884 000 „čtverců“. A nejde jen o výstavbu – také vývoj obsazenosti i akviziční nákupy byly na nezvykle dobré úrovni, když klienti nepochybně ocení, že ceny nájemného zůstaly nadále stabilní. Tuzemská... více
16. 1. 2015

Pronájmy nejsou proti kurzovým výkyvům zajištěné

Nájemci ani pronajímatelé komerčních prostor v Česku, u nichž se úhrady za tyto služby v drtivé většině případů účtují v eurech, se proti pohybům kurzu měn nijak nezajišťují. Úlevy na nájemném kvůli aktuálnímu oslabení koruny tak nelze čekat – tvrdí zástupci realitních poradenských společností, které ČTK oslovila v malé anketě. „Majoritní většina nájmů za komerční prostory je účtována v eurech s tím, že je hrazena buď přímo v této měně, nebo v korunách s kurzem platným ke dni vystavení faktury,“ vysvětluje ředitel rozvoje obchodu konzultační... více
15. 1. 2015

Nové byty: ceny porostou nejen díky poptávce

Již v loňském roce zaznamenal trh nových bytů v Praze plošný nárůst cen v řádu jednotek procent. Konkrétně u společnosti Central Group, která je spolu s Ekospolem největším hráčem tohoto trhu, činilo toto zvýšení – podle skutečně realizovaných cen – zhruba 7 % oproti předchozímu roku. A predikce expertů se shodují, že další zdražování nových bytů lze očekávat i v letošním roce. Bohužel však nejen díky rekordní poptávce. K tržním tlakům na růst ceny se totiž přidají i ty uměle vyvolané – administrativní a legislativní. V uplynulém roce... více
14. 1. 2015

Realitní investice en gros i en detail vzkvétají

Takřka 120 miliard eur utratili za první tři čtvrtletí roku 2014 investoři za nemovitosti v zemích střední a východní Evropy. Podle poradenské společnosti DTZ jde o 15% nárůst oproti stejnému období v loňském roce – a v závěru roku přitom aktivita investorů, hlavně v oblasti „retailových“ kapacit (včetně ČR), ještě velmi razantně vzrostla. Loňský rok tak nejspíš byl jedním z nejsilnějších za poslední dekádu. Největší podíl na dosaženém výsledku přitom mají prodeje kancelářských objektů v Polsku a průmyslové a logistické areály v České republice. A souběžně s velkými akvizicemi... více
12. 1. 2015

(Nejen) hypoteční žně

Dobře okysličená krev, která udržuje rezidenční development jako jedinou životaschopnou oblast výstavby – tak vidí hypotéky Evžen Korec, šéf společnosti Ekospol. A dobrodiní i pro banky a jejich klienty. Na tom se shodují víceméně všichni aktéři bytového trhu. Přitom z očekávaného dalšího poklesu úrokových sazeb, nebo – v horším případě – jejich stability, také všichni generují optimistický výhled pro tento rok i další léta. A v širším kontextu budou klientsky komfortní poměry na domácím hypotečním trhu přínosem pro celou ekonomiku. Loni u nás bylo... více
9. 1. 2015

Rezidenční svět v roce 2014 podle LEXXUS-u

Stabilní, jen mírně rostoucí ceny a stále silná poptávka – tak vidí letošní rok na pražském bytovém trhu analýza realitní kanceláře Lexxus. V pozadí předpokládaného vývoje budou zejména výhodné hypoteční úvěry, návrat investorů západní Evropy, kteří do jisté míry nahrazují výpadek „ruské“ poptávky, a rostoucí nabídka. Právě oživení výstavby, potažmo nabídky, by přitom mělo udržovat ceny na stabilní úrovni – a současně kupujícím zajišťovat dostatečně komfortní výběr. Vývoj cen bytů v loňském roce nadále odráží a potvrzuje rozdíly ve vývoji trhu... více
7. 1. 2015

Smrt a daně: vše musí vyřešit pozůstalí

Na Nový rok se o smrti obvykle nepřemýšlí. Ale právě ona přichází bez ohledu na čas, období či výročí. A s trochou nadsázky lze říct, že daňovým povinnostem poplatník neuteče ani po své smrti. Všechna daňová přiznání, která se zesnulého týkají, totiž musí být podána ke dni jeho úmrtí, a to prostřednictvím pozůstalých nebo správcem dědictví. Skon podnikatele je současně třeba oznámit finančnímu úřadu, správě sociálního zabezpečení i zdravotní pojišťovně. „Nabytí majetku děděním spadá od Nového roku pod daň z příjmů a je od... více
6. 1. 2015

Realitní Vánoce a Silvestr: zářivé perspektivy s několika stíny

Konec roku 2014 českému developmentu v zásadě nic nepokazilo. K uspokojivému bilancování odbytu dosaženého v uplynulých dvanácti měsících, v nichž už zřejmě i Česko překonalo poslední globální recesi, se přidal evidentně zvýšený zájem investorů o české nemovitosti a také dobrá zpráva z legislativní sféry – uvalení DPH na stavební pozemky je o rok odloženo. Naopak za špatnou zprávu lze označit plánované zrušení PSP a souběžný záměr jejich přepracování, jehož směr a obsah lze jen těžko odhadovat. Pražský trh bytových novostaveb bude v nejbližších letech vykazovat zdravý růst... více