2016

23. 12. 2016

PF 2017

Právě odcházející rok byl vskutku bipolární – na jedné straně euforie vyvolávaná uživatelskou i investiční poptávkou, na druhé pak téměř zoufalství spojené s víceméně zmrazenou výstavbou. Přejeme nejen našim čtenářům sílu, optimismus a víru v to, že rok 2017 přinese změny výhradně pozitivní. více
21. 12. 2016

Glosář J. Novotného: o nejdůležitějším obchodním košíku

Konec roku 2016 se nezadržitelně blíží. Stalo se v jeho dvanácti měsících něco, co trh s nemovitostmi nějak významněji ovlivnilo? Tak nějak nevidím nic nosného, nic opravdu významného. Až snad na jedinou výjimku: velmi zahuštěné tržní prostředí, v němž na rozdíl od minulosti převažuje poptávka nad nabídkou. více
20. 12. 2016

Hypotéky, úrok, ČNB a Donald Trump

Nedávno rozhodla o navýšení hypotečních sazeb Komerční banka, po ní zdražení hypoték oznámila Hypoteční banka a o zvýšení sazeb zjevně uvažují i další domácí banky. Jaké jsou příčiny tohoto aktuálního růstu sazeb hypoték? Důvodů je hned několik, a to včetně očekávání souvisejících se zvolením Donalda Trumpa za prezidenta USA. více
16. 12. 2016

Developerské hříchy v mediálním zrcadle

Ovlivňují politiky a jejich rozhodování, chovají se bezohledně k přírodě, a to včetně záborů zemědělské půdy a zahrádkářských kolonií, a páchají i různá urbanistická zvěrstva – takový je výčet největších hříchů developerů podle českých médií, která by tak či onak měla odrážet nálady české veřejnosti. více
15. 12. 2016

Matěj Stropnický: Koalice výstavbě nebrání, ba naopak!

Koalice na pražském magistrátu usiluje o to, aby byly odstraněny některé stavební uzávěry. V Praze je jich v současnosti tři desítky, všechny byly vyhlášeny v předchozích volebních obdobích. Výstavba by se měla povolit především ve středu města, nikoli rozšiřovat město do jeho okrajů - řekl včera předseda komise pro změny územního plánu a předseda Strany zelených Matěj Stropnický. více
14. 12. 2016

Glosář D. Kunovského: politici mimo realitu

Také se vám někdy zdá, že se naši politici pohybují zcela mimo realitu? Přesvědčují nás o tom skoro neustále. Aktuální novelizace stavební legislativy je toho vrcholnou ukázkou. Česká republika se v délce povolování výstavby řadí podle Světové banky na 130. místo ze 190 zemí. Sice ani jinde nejsme premianti, ale délka povolovacího procesu je právě tím ukazatelem, kde jsme jednoznačně nejhorší. více
13. 12. 2016

Zdravotnictví a nemovitosti

Nemovitosti zdravotnického charakteru jsou nedílnou součástí realitního trhu a investice do tohoto segmentu kontinuálně rostou v celé Evropě. Zatímco ovšem v západní Evropě tvoří „healthcare“ institucionální produkt vyhledávaný investory, střední a východní Evropa v tomto ohledu ještě zaostává především kvůli složitému a specifickému rázu těchto nemovitostí. více
9. 12. 2016

Evropa: mírná akcelerace výstavby OC

V Evropě přibude do konce tohoto roku a během roku příštího přibližně 8,1 mil. m2 nových ploch obchodních center, jejichž provozovatelé se budou snažit nabídnout zákazníkům více zábavy a zážitků. Nyní se plocha obchodních center v Evropě blíží úrovni 160 mil. m2. Česká republika očekává v příštím roce přírůstek více než 70 000 m2. více
7. 12. 2016

Realitní listopad: na trhu se hlavně obchoduje

Realitní trh, přes všechny krizové až katastrofické scénáře, spojené hlavně s legislativním marasmem, má nového významného hráče. Je to Karel Pražák, někdejší spolupracovník nejbohatšího Čecha Petra Kellnera, jenž nyní v Praze i jinde skupuje kde co – parkoviště vedle O2 arény, dům v Pařížské, budějovické obchodní centrum, outlet u Ruzyně či projekty mrakodrapů na Chodově a dejvického Ledního medvěda.••• více
6. 12. 2016

Marcel Soural, Trigema: když je něčeho málo, je to drahé!!

O stále dražších bytech, co se na domácí realitní scéně pravděpodobně odehraje příští rok, jak spolu souvisí ceny nových i second-hand bytů a úroveň nájmů– a o lecčems dalším si SF povídalo s Marcelem Souralem, šéfem a majitelem holdingu Trigema. Trigema se letos pustila i do statistického mapování nájmů. Proč to, jaký důvod k tomu má stavitel a prodejce nových bytů? Snad ten, že už delší dobu, spíše tedy off-record, mluvíte o tom, že by Trigema zkusila postavit nájemní dům? Data o bytovém trhu jsou pro nás cenným... více
2. 12. 2016

Praha: ceny bytů rostou, výstavba stagnuje, dostupnost klesá

Nedostatek nových bytů v Praze zvedl jejich ceny jen za uplynulý rok o 19 %. Průměrný byt v Praze dnes stojí 4,8 milionu korun (69 500 Kč za m2). Dále se tak zhoršuje dostupnost bytů pro české domácnosti a celý bytový trh metropole se postupně posouvá do krize. Úřady v celé Praze za devět měsíců tohoto roku vydaly stavební povolení jen pro 862 nových bytů v bytových domech, přitom se jich za stejnou dobu prodalo přes 4 800. Pokud by úřady postupovaly stejným tempem až do konce... více
30. 11. 2016

Brno: development kontra město

Zastaralý územní plán a čekání na nový, který bude nejdříve za pět let, brzdí v Brně výstavbu bytů – tvrdí developeři, kteří se sdružili do Asociace brněnských architektů a stavitelů (ABRAST). Náměstek primátora Martin Ander (SZ), odpovědný za územní plánování, souhlasí s tím, že územní plán je problém. Zároveň však tvrdí, že překážek, které brzdí výstavbu, je mnohem víc a developeři svou argumentaci účelově zjednodušují, přitom podle něj je ploch pro výstavbu stále dostatek. Poslední aktualizace územního plánu moravské metropole je... více
29. 11. 2016

Kde domov můj aneb jak Češi bydlí (a pracují) – II.

Společnost Deloitte v kooperaci s dalšími firmami právě zveřejnila zajímavou analýzu, která mapuje, jak česká populace dnes bydlí i pracuje – posuzováno z hlediska životního prostoru, tedy prizmatem kvality bydlení i kanceláří, které jsou „fabrikou XXI. století. První díl tohoto materiálu jsme otiskly minulý týden, nyní vám přinášíme jeho druhou část. více
24. 11. 2016

Jan Petr, Touax: z modulů jde postavit všechno!

Výstavba ze stavebních modulů, v níž Česko patří k evropským velmocem, prošla v posledních letech razantní proměnou. O tom, odkud a kam tento obor směřuje, jsme mluvili s Janem Petrem, marketingovým a exportním ředitelem společnosti Touax, která patří k lídrům v tomto speciálním stavebním oboru. více
21. 11. 2016

Best of Realty 2016 – výsledky odrážejí vyšší kvalitu domácího developmentu

Na slavnostním galavečeru byly v Kongresovém sále ČNB vyhlášeny výsledky 18. ročníku soutěže Best of Realty a předána ocenění nejlepším projektům českého realitního trhu za uplynulý rok. „Kvalita nominovaných v letošním ročníku dokumentuje další oživení developerského trhu ve všech hodnocených kategoriích. Nejvíce je to vidět na rezidenčním segmentu.“ – tak hodnotí výsledky letošního ročníku Pavel Kühn, předseda poroty soutěže. více
16. 11. 2016

Novela zákoníku práce přinese řadu novinek

Poslanecká sněmovna v současnosti projednává návrh koncepční novely zákoníku práce. Vstoupí-li tato novela v účinnost 1. července 2017, jak je navrhováno, dojde k zásadním změnám v řadě oblastí pracovněprávních vztahů. více
15. 11. 2016

Rezidence: spekulace na vzestup cen

Současnou situaci na rezidenčním trhu charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech, za níž nabídka výrazně zaostává. Počet vydaných stavebních povolení klesá a ceny rychle rostou. Také proto se stále více bytů kupuje nejen pro uspokojení vlastních potřeb, ale i pro další pronájem a objevují se i nákupy „býčího“ rázu – sázející na vzestup cen a brzký přeprodej. více
11. 11. 2016

Realitní říjen: smělé plány, ale neveselá realita

V Praze (dtto Brno) se už nahlas a na mnoha místech mluví o tom, že stavební rozvoj města je zablokován – v pozadí stojí hlavně příliš široká práva veřejnosti v povolovacích řízeních a politické poměry na pražských radnicích. A jen slabý optimismus v tomto ohledu vyvolává v parlamentu projednávaná novela stavebního zákona. Přesto jsou plánovány četné velké projekty. Domácí development zjevně ještě tak úplně neztrácí naději na změny. více
10. 11. 2016

Best of Realty: nominace získalo 37 projektů

Do další fáze vstoupil 18. ročník soutěže „Best of Realty - Nejlepší z realit“. V září byl uzavřen příjem přihlášek a odborná porota pak nominovala celkem 37 projektů, které se letos budou v jednotlivých kategoriích ucházet o titul. Vyhlášení výsledků proběhne v úterý 15. listopadu na slavnostním večeru v Kongresovém sále České národní banky v Praze 1. více
9. 11. 2016

Dušan Kunovský: Praha paralyzovaná

Rezidenční development v České republice a především v Praze čeká příští rok stagnace. Počet zahájených bytů v bytových domech letos meziročně klesl o více než 70 %. Projeví se to dalším poklesem celého stavebního oboru, který již dnes zažívá těžké časy především kvůli nepřipravenosti staveb v důsledku extrémně komplikovaných schvalovacích procesů. více
8. 11. 2016

Nový stavební zákon: blýská se na lepší časy?

Novela stavebního zákona by měla zjednodušit povolovací řízení. „Bylo nanejvýš obtížné vypořádat veškeré připomínky, které byly k zákonu vzneseny v rámci připomínkového řízení. MMR těch zásadních evidovalo přes 1600,“ vysvětluje Marcela Pavlová z Ministerstva pro místní rozvoj. Kamil Blažek ze Sdružení pro zahraniční investice (AFI) k tomu ovšem dodává: „Jde o krok správným směrem. Pro některé investory však i po schválení novely bude vyřizování územního povolení, stavebního řízení a EIA brzdou jejich záměrů.“ více
4. 11. 2016

Rezidenční boom skončí v roce 2018?!

Pokles počtu prodaných bytů očekává třetina ředitelů rezidenčních developerských společností až v letech 2018 a 2019, když pětina z nich negativní vývoj predikuje o rok dříve. Hlavní příčinou takového propadu by – podle studie společnosti CEEC Research a KPMG - měl být nedostatek nových projektů a vliv nové nebo chybějící legislativy. Dosud klesající úrokové sazby hypotečních úvěrů začnou podle developerských firem znovu růst v první polovině roku 2018. více
2. 11. 2016

Ubohá Praha, chudák primátorka

Pražský development se dostavil v reprezentativní sestavě a na nejvyšší úrovni. Pánové hlaholili, poplácávali se vzájemně po ramenou a občas se zasněně usmívali. To při představách, jak začnou pracovat jejich miliardy, které – pro neprůchodnost povolovacích řízení – dnes leží ladem. Teď tu bude jiná káva, říkali si - vždyť je k investicím vyzývá samotná Praha, která na nich možná bude i sama participovat! Ovšem – chyba lávky! více
1. 11. 2016

Česko: extrémně dlouhé povolování staveb

Česká republika má jeden z nejdelších procesů povolování staveb v Evropě i na světě. Lhůta pro získání všech povolení k menší stavbě, jako je například rodinný dům, činí v Česku průměrně 247 dní. V Evropě je delší už jen na Kypru, v Moldávii a na Slovensku. Vyplývá to ze studie Doing Business, kterou každoročně vydává Světová banka (IBRD) a která hodnotí 189 zemí. V celkovém hodnocení rychlosti a transparentnosti povolování Česko meziročně celosvětově kleslo ze... více
25. 10. 2016

Česko „umí“ realitní úvěry

Aktuální poměry na realitních trzích CEE jsou pokud ne vynikající, tak přinejmenším vysoce uspokojivě. Investoři mají o střední a východní zájem a přestože první polovina tohoto roku 2016 nevykázala v objemu realitních transakcí úrovně roku 2015, šlo o jedno z nejúspěšnějších období za posledních deset let. Pro Česko, kde už proběhla nebo se chystá řada velkých akvizic, je dobrá zpráva i to, že je považováno za zemi s velmi kvalitním realitním úvěrováním. více
17. 10. 2016

DELTA Projektconsult: hypermoderní výrobní hala pro WITTE Automotive

WITTE Automotive je renomovaná nadnárodní firma se sídlem v německém městě Velbert. Společnost se orientuje se výrobu zámků a zámkových aretací pro automobily. Dnes má výrobní kapacity v Německu, Francii, v Bulharsku - a také ČR. A právě u nás, v Ostrově nad Ohří, firma WITTE nedávno uvedla do provozu novou továrnu na vnější kliky s integrovanou lakovnou. Její projektování i výstavbu řídila společnost DELTA. více
13. 10. 2016

Glosář Evžena Korce: bytová výstavba skomírá, zlepšení je v nedohlednu

Čerstvá čísla za třetí čtvrtletí roku jasně ukazují, že zájemci o nové bydlení v Praze dnes mají výrazně horší pozici než před rokem. Za dvanáct měsíců se totiž jeho nabídka ztenčila o závratných 2 300 bytů. Na konci září zůstávalo v cenících developerů jen 4 097 dostupných bytů, což je nejméně za takřka deset let. Přitom od července do září developeři do nabídky zařadili jen zhruba tisícovku nových bytů, zatímco klientům jich prodali 1 447. více
11. 10. 2016

Pražské hotely – evropská jednička

Pražská hotelová zařízení představují v oblasti ubytování evropskou jedničku. Ve studii „Jak hosté vnímají svůj pobyt v evropských hotelích“, kterou společně vypracovaly společnosti Revinate a Colliers International, obsadila Praha za rok 2015 první místo s celkovým výsledkem 4,3 z 5 hvězdiček. Přitom na každé zařízení zařazené do tohoto průzkumu připadalo průměrně 822 recenzí. více
7. 10. 2016

Expo Real zmapoval současnost i budoucnost realitního trhu

Evropský trh s nemovitostmi prosperuje i přes Brexit a politickou nejistotu. Boom trhu s bydlením bude pokračovat díky nízkým úrokům hypoték a přílivu investičního kapitálu. Vzhledem k současné nestabilní globální ekonomické i politické situaci však investoři budou obezřetnější. Také takto definoval aktuální trendy vývoje realitního trhu 19. ročník veletrhu Expo Real, který včera skončil v Mnichově. více
7. 10. 2016

Česko – investiční ráj střední Evropy

Investice špičkových nemovitostí jsou banky působící v České republice ochotné úvěrovat až do výše 75 % jejich hodnoty. Podle nejnovější analýzy společnosti BNP Paribas Real Estate tak Česko nabízí nejvýhodnější podmínky financování realitních transakcí v rámci celé střední Evropy. více
5. 10. 2016

Praha: nabídka nových bytů rapidně klesá

Prodej nových bytů v metropoli si v letních měsících vybral tradiční pauzu a po předchozím rekordním čtvrtletí se ve čtvrtletí třetím výrazně propadl. Developeři v Praze od července do konce září podle statistických šetření společnosti Ekospol prodali 1 447 nových bytů, což je nejméně za poslední dva roky. Současně se také výrazně omezila nabídka nových bytů. více
4. 10. 2016

Realitní září: IPR bez vedení, Metropolitní plán bez jasných perspektiv

Experti sice městu Praha doporučili, aby práce na tzv. metropolitním plánu pokračovaly, ale otázkou je, kdo je udělá. Praha totiž 20. Října odvolala ředitele IPRu a s Petrem Hlaváčkem se solidarizovali všichni, kteří nový územní plán české metropole v této instituci zpracovávali. Lze tak čekat další zpomalení a zkomplikování celého složitého procesu, jehož výsledek dnes nelze ani odhadovat. Možná proto jsou už v pražské developerské komunitě slyšet hlasy, že se stávajícím územním plánem se vlastně... více
29. 9. 2016

Ceny bytů rostou, ale bydlení je dostupnější

Ceny bytů v Praze nerostou zdaleka tak rychle jako v příhraničních oblastech. Oproti loňskému červenci byty metropoli zdražily jen o 6 %, přesto tady v nominální hodnotě rozdíl v ceně dosahuje 300 000 Kč. O stejnou sumu vzrostly ceny také v Libereckém kraji, kde však meziroční růst dosáhl 24 %. Před čtyřmi měsíci ceny bytů překonaly dosavadní sedmileté maximum z roku 2009 a od té doby se drží nad touto úrovní. Průměrná nabídková cena bytů v červenci meziměsíčně sice mírně klesla z 2,15 na 2,14 mil. Kč, ale meziročně jsou podle... více
27. 9. 2016

Zájem o nemovitosti ve střední Evropě je stále silný

V Polsku, v České republice, na Slovensku i v Maďarsku a Rumunsku pokračoval v tomto roce robustní růst investic do komerčních nemovitostí. Tyto investice podle poradenské firmy Cushman & Wakefield ve druhém čtvrtletí roku 2016 dosáhly hodnoty 2,6 miliardy eur, což je o 56 % více než v 1. čtvrtletí. Odborníci přitom předpokládají, že tato silná poptávka se udrží i v příštím roce. „Všechny trhy ve střední a východní Evropě jsou nyní z hlediska objemu transakcí ve fázi růstu. Aktivita se projevuje ve všech sektorech. To svědčí o hloubce... více
23. 9. 2016

Krátkodobé pronájmy: slušný zisk i hrozba regulace

Krátkodobé pronájmy se v řadě evropských metropolí pro mnoho majitelů bytů staly novou cestou k zajímavým příjmům. K jejich oblibě přispívají také webové zprostředkovatelské služby, které se objevily jako houby po dešti. Rostoucí zájem ale současně vyvolává řadu otazníků stran dopadů na bytový trh i jinam – a ty vedou k sílícím hlasům po regulaci takového podnikání. Čím dál více lidí u nás využívá své byty ke krátkodobým pronájmům. Především ve velkých městech, jako je Praha či Brno, ale i v dalších turisticky atraktivních lokalitách roste... více
21. 9. 2016

Jaromír Kafka, Sportakcent: provozní náklady bazénů dokážeme snížit o 50 %

Co se počtu týká, Česko má malých i velkých bazénů v porovnání se světem dost. Trochu ale pokulhává jejich kvalita obchodní i ekonomická, a to především z hlediska nabídky služeb a provozních nákladů, které jsou leckde zbytečně vysoké – říká Jaromír Kafka, výkonný ředitel společnosti Sportakcent. Bazénářství či bazénařina je taková hodně speciální disciplína, ale u nás snad silná – v počtu zahradních bazénů nás předčí málokdo. Jak jsme na tom s veřejnými či komerčními bazény? Jsou to dvě různé kategorie. Těch malých soukromých bazénů, které my... více
20. 9. 2016

Hypotéky v Praze a v regionech

Domácí banky v prvním pololetí tohoto roku podle údajů Ministerstva pro místní rozvoj poskytly takřka 54 tisíc hypoték za 102 miliard korun. Pokud ke statistice MMR přidáme ještě data za Expobank, Equa Bank, Air Bank a několika dalších bank (Fio bank, mBank, Oberbank a WSPK), které údaje tohoto typu nezveřejňují, pololetní hypoteční produkce dosáhla hodnoty téměř 110 miliard Kč. Na místě je otázka: kde se hypotékám daří nejvíce? A kolik si půjčují lidé v různých regionech Česka? Odpovědi lze vygenerovat... více
16. 9. 2016

Jakub Cigler: chci být poučeným optimistou!

Od netransparentního klientelismu jsme v Praze přešli k nenávisti vůči developmentu a výstavbě vůbec, ale naštěstí nikoli všude – konstatuje s jistou dávkou optimismu architekt Jakub Cigler, jehož ateliér Jakub Cigler Architekti se v poslední době podepsal pod takové projekty jako Florentinum či Aviatica. Začnu originálně – jak se daří? Dobře. A nemluvím jen o tom, že máme dost práce, ale i o jejím charakteru. Máme nyní zakázky, které jsou úplně jiného rázu než předchozí. A to mne baví. Nemám rád mechanické opakování věcí či postupů, které... více
15. 9. 2016

Investoři vyžadují transparentnost

Podle indexu 2016 Global Real Estate Transparency Index (GRETI), který zpracovaly společnosti JLL a LaSalle Investment Management, zlepšily v uplynulých dvou letech dvě třetiny sledovaných realitních trhů svou transparentnost. Polepšila si i Česká republika, což je pro naše developery dobrá zpráva – investoři globálního charakteru totiž vyžadují především přehlednost a čitelnost realitních poměrů. Jasně to dokazují čísla – na země, které se v GRETI umístily v první desítce, připadá 75 % světových investic do komerčních nemovitostí. Transparentnost trhu je tak zřetelně významným faktorem... více
14. 9. 2016

Glosář Michala Šourka: V Praze se přestane stavět?

Pražský Institut plánování a rozvoje během léta nejprve zveřejnil dlouho očekávaný návrh „metropolitního plánu“ – a vzápětí předložil k veřejnému projednání celoměstsky významnou změnu Z 2832/00 Územního plánu sídelního útvaru hlavního města Prahy. Zatímco prvnímu návrhu předcházely nejrůznější dohady, očekávání a něco málo diskuse, navrhovaná zásadní změna dnes platného územního plánu změna přišla jako blesk z čistého nebe. Bližší pohled ale ukazuje, že mají mnoho společného – především východiska. Návrh „metropolitního plánu“ zaujal odbornou, zejména investičně aktivní veřejnost především tím, že... více
13. 9. 2016

Hypotéky: konkurence sílí, sazby klesají

Snižování sazeb během prázdnin neskončila neplatí to ani pro jejich konce. V srpnu snížily své nabídkové sazby hned čtyři banky a v prvních zářijových měsících se přidaly další dvě. Jak ukazuje analýza společnosti GOLEM Finance, konkurence na hypotečním trhu přitvrzuje a blížící se regulace, respektive plány ČNB na „zklidnění“ trhu, může s kartami ještě pěkně zamíchat. Boj o klienta tak bude pokračovat. V srpnu jako první snížila své nabídkové sazby „nová“ Moneta Money Bank (fixace na 3 a 5 let), za ní následovala Sberbank... více
9. 9. 2016

Jaroslav Vondřička, V Invest CZ: Opíráme se o diverzifikaci našich produktů

Současný boom na trhu nových bytů skončí v okamžiku, kdy ČNB přestane kontrolovat kurz koruny. Pak se zvýší úrokové sazby a následně přestanou být hypotéky tak dostupné jako nyní – tvrdí Jaroslav Vondřička, partner a ředitel společnosti V Invest, která je známá především svými luxusními rezidenčními projekty. V Invest dnes sídlí v Jinonickém zámečku a chystá jeho zásadní revitalizaci. V Invest má za sebou přes dvacet různých projektů, ale myslím, že vás všichni považují za mistry komorního rezidenčního luxusu?! Trh to asi tak... více
7. 9. 2016

Brno, Ostrava: kancelářské trhy v různé kondici

V první polovině roku 2016 dosáhla celková výměra moderních kancelářských ploch v Brně 484 000 m2. Budovy třídy A přitom představovaly 78 % této plochy, když zbývajících 22 % tvořily kanceláře třídy B. Poměr budov třídy A a B je v severomoravské metropoli podobný (72 ku 28 %), ale jejich celková výměra je oproti Brnu ani ne poloviční – v Ostravě si dnes zájemci o kvalitní kancelářské prostory mohou vybírat jen z nabídky 208 400 m2. Je zjevné, že ani největší kancelářské trhy v regionech se nedají příliš srovnávat... více
6. 9. 2016

Realitní léto: prosperita a nervozita

Ani léto nepřineslo realitní scéně uklidnění, což platí zejména pro rezidenční trh. Ten sice z hlediska prodeje jede na plné obrátky, ale zdá se, že brzy ztratí dech – výstavba totiž stagnuje, úřady takřka nevydávají stavební povolení pro nové projekty. Ani to, že v platnost konečně vstoupily Pražské stavební předpisy, na tom mnoho nemění, nehledě na to, že jsou i nadále – ostatně stejně jako Metropolitní plán – napadány. Výstavba a development tak u nás nyní nejsou ani tak záležitostí... více
29. 8. 2016

Konec prázdnin na dohled!

Blíží se konec léta – a na českou realitní scénu se nepochybně chystá událostmi a projekty nabitý podzim. Připravené je i Stavební fórum. Na našem webu vám už nabízíme první čtyři akce nastávající konferenční sezóny – a letmý pohled na jejich program naznačuje, že budou určitě zajímavé. A současně pro náš web připravujeme novou podobu, pro uživatele nepochybně přátelštější – premiéru bude mít už v říjnu. Vaše Stavební fórum více
9. 6. 2016

Josef Pleskot: samospráva je bezradná, občanské iniciativy negativní

Současná stavební legislativa dává každému jednotlivci možnost zvrátit běh věcí, které probíhají řádným povolovacím procesem – říká náš nejznámější architekt Josef Pleskot. Právě tyto okolnosti brzdí realizaci posledního významného projektu, pod nímž je podepsán – Rezidence Park Kavčí Hory, kde je jeho partnerem společnost Central Group. V celkově negativní atmosféře, v níž u nás nová výstavba probíhá, mu proto udělalo radost nedávné schválení Pražských stavebních předpisů. Vy jste stran angažmá v různých institucích a iniciativách, podpisů na peticích a veřejných prohlášení... více
8. 6. 2016

Nová EIA ztíží i komerční development

Za největší komplikaci, kterou přinese novela zákona EIA, považují ředitelé developerských firem prodloužení realizace staveb. Nejméně problémů nové znění zákona o posuzování vlivů na životní prostředí naopak způsobí finanční náklady spojené s přípravou dokumentace. Za současné legislativní situace tak hrozí pokles hlavně nabídky průmyslových developerů – to všechno vyplývá z posledního průzkumu, který realizovala společnost CEEC Research ve spolupráci s KPMG mezi šéfy domácích developerských firem. Novelou zákona EIA se oddálí výstavba budov, protože získat stavební povolení trvat déle.... více
7. 6. 2016

Smíchovský Anděl: znovuzrozené kanceláře

Kancelářské budovy na Andělu chytají druhý dech. Po letech stoprocentní obsazenosti nyní řada z nich prochází rozsáhlou rekonstrukcí, která jejich užitné hodnoty výrazně zvýší. Populární čtvrť Karlín, kterou dnes firmy často vyhledávají díky přímé návaznosti na centrum Prahy, tak může brzy začít pociťovat konkurenci, které dosud čelily svou vyšší kvalitou. „U klientů se dnes často setkávám s názorem, že budovy postavené před více než deseti lety již nejsou funkční. Firmy prahnou po nových budovách. Kancelářská budova ale není spotřební zboží... více
6. 6. 2016

Brno přitahuje investory z oblasti podnikových služeb

V moravské metropoli dnes působí v segmentu sdílených podnikových služeb 15 000 zaměstnanců, což reprezentuje téměř 6 % všech produktivních občanů Brna a současně 22 % celého českého trhu sdílených podnikových služeb. Podle průzkumu ABSL moravskou metropoli čeká v tomto segmentu další dynamický růst, a to zhruba 20% tempem ročně. Segment sdílených podnikových služeb zažívá v Brně v poslední době nebývalou expanzi. Důvody jsou dva. Prvním je vhodná kombinace podmínek, které Brno jako město dnes poskytuje k podnikání i k životu, druhým pak neustále vzrůstající zájem... více
1. 6. 2016

Realitní květen: na ohňostroje a šampaňské je možná brzo

Praha má konečně – a zase – vlastní stavební normu, která by výstavbu v metropoli měla významným způsobem zlepšit. Nezdá se ale, že by pražský development nějak výrazněji oslavoval. Možná proto, že PSP jsou jen prvním krůčkem k racionalizaci zatím hodně iracionální stavební legislativy a třeba na novelu stavebního zákona se stále čeká. A k tomu někteří škarohlídi poukazují na to, že v posledním známém znění stavebního zákona paragraf, který Praze umožňuje mít vlastní normu pro výstavbu, schází. ČNB v letošním roce odhaduje... více
31. 5. 2016

Co přináší nový zákon o zadávání veřejných zakázek?

Dne 1. října 2016 vstoupí v účinnost dlouho připravovaný a diskutovaný zákon číslo 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek (ZZVZ). Zákon v první řadě transponuje do českého právního řádu evropské zadávací směrnice, zejména pak směrnici číslo 2014/24/EU a směrnici číslo 2014/25/EU. Zároveň však bere v potaz dosavadní vývoj v oblasti veřejných zakázek – se ZZVZ tak přichází určité uvolnění současného (leckdy) přepjatého formalismu, který nezřídka vedl (a nadále vede) k materiálně bezdůvodnému vyloučení z účasti v zadávacím řízení. Zadavatel nebude do budoucna tolik svázán při posuzování kvalifikace uchazečů... více
30. 5. 2016

DS s pražskou primátorkou A. Krnáčovou – změna termínu

Diskusní setkání na téma výstavby v Praze s pražskou primátorkou, které mělo proběhnout ve středu 15. června, se vzhledem k časové zaneprázdněnosti A. Krnáčové přesouvá o týden – na středu 22. června. Tato změna přinesla drobné personální a technické potíže, nicméně předpokládáme, že partnery primátorky budou – jak bylo původně plánováno – představitelé developerů, architektů, IPR-u a legislativních odborníků. Místo konání a další detaily o akci zveřejníme v nejkratší možné době na stránkách SF a prostřednictvím našich newsletters. více
27. 5. 2016

Luxus hledá v Praze nové lokality

Podle aktuálního průzkumu společnosti CBRE expanze světových luxusních značek na český trh pokračuje. Vyhledávanou destinací je pro ně samozřejmě Praha – hlavně Pařížská ulice a zavedené obchodní zóny v centru města, čímž ovšem v těchto lokalitách dochází k přetlaku poptávky a následně k rozšiřování obchodních kapacit do okolních ulic. „Řada firem preferuje koncept otevření první prodejny na lukrativním místě. A až následně, po zavedení značky na daném trhu, je možné otevírat další prodejny v méně zajímavých lokalitách s tím, že zákazník již značku zná a bude... více
26. 5. 2016

Británie: hypoteční boom, růst cen, pokles úroku

Ceny nemovitostí v Británii už dávno překonaly předkrizová maxima a nesou se na vlně levných hypoték – jejich objem k letošnímu březnu meziročně vzrostl o 59 %! Podíl na růstu cen současně mají i rostoucí spekulativní poptávka a nákupy za účelem dalšího pronájmu. Ochlazení trhu – jak konstatuje aktuální analýza společnosti GOLEM FINANCE – by mělo přinést navýšení daně z nákupu nemovitosti, když regulátor zvažuje i omezování buy-to-let hypoték. Britské banky v březnu poskytly hypotéky za 25,2 miliardy liber , což v meziměsíčním srovnání znamená nárůst o 43 %... více
24. 5. 2016

Omar Koleilat, Crestyl: k regionům nás váže loajalita

Nejbližší výhledy českého realitního trhu jsme slibné, proto chceme co nejvíce projektů ukončit letos a napřesrok – říká Omar Koleilat, hlava společnosti Crestyl, která dnes realizuje, tedy reálně staví, řadu projektů v Praze i regionech a současně uvažuje i o expanzi do zahraničí. Zdá se, že se Crestyl rozmachuje – řada projektů je v chodu v Praze i v regionech, takže rozestavěné miliardy, akvizice včetně megaprojektu Savarin, chystáte se také do zahraničí. Je tato expanze projevem optimismu a důvěry v budoucnost českého realitního trhu? To se jen zdá.... více
23. 5. 2016

Roste zájem o bezpečné bydlení – v kurzu jsou kamery a čidla

Mezi kupujícími nových bytů roste podle ankety mezi developery narůstá zájem o bezpečnější bydlení. Nejčastějšími požadavky klientů na tomto poli jsou bezpečnostní dveře či fólie do oken, a také kamerový systém ve společných prostorách. Přibývá také elektronických čidel, která majiteli přímo nahlásí přítomnost cizí osoby v bytě na mobilní telefon. „Bezpečnost je jednou z hlavních otázek, kterou dnes lidé řeší v téměř každé situaci, bydlení nevyjímaje. Platí také, že čím vyšší standard a tím pádem cena, o to vyšší zabezpečení bytu kupující vyžadují,“... více
20. 5. 2016

Projektanti mají více práce

Rok 2016 přinese poměrně výrazný růst objemu projektových prací. A optimistické jsou projektové firmy, respektive jejich management, také ve výhledu na rok příští, i když nárůst objemu zakázek by měl být zhruba poloviční. Jak vyplývá z posledního průzkumu společnosti CEE Research téměř polovina projektových společností se letos obává, že nebude mít dostatek zaměstnanců na realizaci zakázek. Trh s projektovými pracemi poroste v letošním roce v průměru o 6,6 % – shoduje se na tom osm z deseti ředitelů projektových kanceláří. Základem uvedeného růstu projektového trhu... více
18. 5. 2016

Ústí nad Orlicí: revitalizace brownfieldu Perly

„Chceme zachovat administrativní budovu s komínem a vedle toho i bývalou kotelnu a strojovnu!“ – říká Petr Hájek, starosta Ústí nad Orlicí. Řeč je o revitalizace rozlehlého areálu společnosti Perla, kde výroba skončila už před sedmi lety. Čtyři hektary, na nichž se textilka rozkládala, jsou v těsném sousedství historického středu města. I proto se ústeckoorlická radnice rozhodla nenechat využití těchto cenných pozemků náhodě. Město pozemky koupilo a po několika průzkumech názorů místních na jejich využití vypsalo v roce 2013 urbanisticko-architektonickou soutěž na revitalizaci celé lokality. Vyhrál... více
14. 5. 2016

Josef Kotrba (Deloitte) o černých brýlích a černých i bílých labutích

Česká ekonomika už překonala recesi a ve velmi dobrém stavu je podle Josefa Kotrby, známého ekonoma, i domácí realitní trh. Śéfa českého výsadku poradenské společnosti Deloitte ovšem v současnosti a nedaleké budoucnosti vidí četná rizika – například rozpad Unie či vzestup úroku. Před třemi lety jste tvrdil, že jsme si krizi vytvořili sami a že skončí v okamžiku, kdy přestaneme sledovat TV. Kde je česká ekonomika dnes? Už se na televizi nekoukáme? Ale koukáme. Nicméně lidé – a to myslím široké spektrum od... více
12. 5. 2016

Starší kanceláře jsou výhodná investice

Takřka třetina, přesně vyjádřeno 28 % – takový podíl zaujímají na pražském kancelářském trhu budovy postavené do roku 2000. Přepočteno na plochu jde o takřka 900 000 m2. Vlastníci některých z nich s koncem prvního životního cyklu těchto budov masivně investovali do jejich designu i technologií, přičemž následně se zvýšil zájem nájemců i investorů. Díky redesignu, rekonstrukcím a také snížení energetické náročnosti starší kancelářské budovy vyhovují aktuálním požadavkům nájemců a mohou tak hrát opět významnou roli na trhu. Podle nedávné studie BNP Paribas Real... více
11. 5. 2016

Praha: developerskou TOP-TEN vede Central Group

Společnost Central Group je v prvním čtvrtletí letošního roku největším rezidenčním developerem v Praze i celé ČR. Dvojkou na pražském trhu je Skanska Reality a na třetím následuje FINEP – jak vyplývá ze společných analýz trhu společností Trigema, Skanska Reality a Central Group, jejichž metodiku verifikoval Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR). Podle této metodiky se za prodané počítají jen byty v projektech s minimálně vydaným územním rozhodnutím. Z žebříčku největších developerů vzhledem k této změně vypadl Ekospol, který v ní standardně zajímal přední místo.... více
10. 5. 2016

Glosář Tomáše Kadeřábka: Svítá nad českým developmentem?

Počátkem tohoto roku jsem byl jako host přítomen na developerské prezentaci pro občany a zástupce příslušné obce. Developer představoval z mého pohledu běžný bytový projekt, nikterak předimenzovaný návrh, v lokalitě určeném územním plánem k bytové zástavbě a s veškerou infrastrukturou. Z nezávislého pohledu tedy zcela jasná situace – stavba by měla začít co nejdříve. Bez ohledu na to se dobře připravená prezentace změnila ve vyhrocený slovní souboj, ve kterém se našlo místo i pro urážky a dehonestaci lidí, kteří projekt zastupovali. Diskuse se nesla... více
6. 5. 2016

Masarykovo nádraží/Penta: (trojitá) šance pro Prahu

„Jsem ráda, že tady můžu bejt!“ Tento výrok pražské primátorky zdokumentoval její sympatický odpor vůči formalitám včetně spisovné češtiny, ale hlavně potvrdil význam události, jíž se Adriana Krnáčová „ráda“ zúčastnila. Společnost Penta včera veřejně představila svůj projekt revitalizace území kolem Masarykova nádraží. Ambice developera, ráz lokality, parametry celého projektu i autoři – ateliér světoznámé Zahy Hadid – jsou v Česku naprosto výjimečné. A pro Prahu nepochybně představují stejně unikátní šance a možnosti. Velkorysý projekt, jemuž se u nás může přirovnat... více
3. 5. 2016

Realitní duben: investoři při chuti

Nízký úrok, volatilita komodit i cenných papírů a takřka globální ekonomická a politická nestabilita činí z nemovitostí ve vyspělém světě atraktivní investiční instrument. Pozornost investorů se dnes pozvolna přesouvá na trhy spíše netradiční, tedy také do oblasti střední Evropy. Platí to samozřejmě i pro Česko (Czechii?!). Řada transakcí u nás letos byla realizována, nemálo se jich chystá – a na investiční operaci roku už dnes aspiruje plánovaný prodej kancelářského komplexu Florentinum. Loni se domácí stavební produkce zvýšila o 7 %, letos už ale... více
2. 5. 2016

Německo: nízké úroky a drahé nájmy akcelerují vlastnické bydlení

Na rozdíl od svých rodičů, kteří celý život strávili v nájemním bydlení, žije Sebastian ve vlastním bytě v Berlíně. Dokonce v německé metropoli zvažuje nákup další nemovitosti jako investice, která by mu jednoho dne doplnila důchod. Německo bylo po desetiletí národem nájemníků a opatrných střadatelů, nyní si však rostoucí počet Němců pořizuje nemovitosti. Kupci realit si tak nejen zajišťují vlastní bydlení, ale často také hledají investiční výnosy, které jim úspory uložené v bankách nemohou přinést. Tento posun Němců ke spíše americkému... více
29. 4. 2016

Stavebnictví: marné volání!

Už nebudeme smířliví! – tak zahájil poslední setkání Svazu podnikatelů ve stavebnictví s médii jeho výkonný ředitel Miloslav Mašek. SPS zkrátka došel k závěru, že apely, nóty a varovné analýzy, jejichž prostřednictvím čeští stavaři lobovali za své zájmy v minulých letech, se ukázaly být neefektivní a marné. České stavebnictví nejspíš směřuje do dalšího úpadku, česká politická elita nicméně zůstává klidná. Loni se domácí stavební produkce zvýšila o 7 %, ovšem do svého předkrizového výkonu má dále než daleko. Co bude letos,... více
28. 4. 2016

Praha: nových kanceláří nepřibývá

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze podle údajů Prague Research Forum dosáhla v 1. čtvrtletí roku 2016 výše 3 217 400 m2. Přitom v tomto období nebyla dokončena ani jedna kancelářská budova, což se v Praze stalo poprvé od třetího čtvrtletí roku 2014. V české metropoli je nyní ve výstavbě přibližně 163 800 m2 kancelářských prostor, ovšem pro letošní rok se počítá s dokončením jen malé části tohoto objemu, pouhých 37 600 m2 (loni to bylo 190 000 37 600 m2 ). V 1. čtvrtletí byla zahájena výstavba projektu Main... více
27. 4. 2016

CEE – oblíbený cíl obchodních značek

V letech 2014 až 2015 expandoval do zemí střední a východní Evropy (CEE) rekordní počet 185 obchodních značek – celkově tato ofenzíva vedla k otevření 550 nových obchodů a prodejen. Poradenská společnost CBRE ve své zprávě „How Active is the CEE Retail Market“ zveřejňuje také odhadovaný počet dalších 75 nových značkových obchodů v tomto roce. Co se českého trhu týká, v posledních dvou letech na něj vstoupilo 30 nových značek. Při výběru destinace pro svůj první obchod v té či oné zemi... více
25. 4. 2016

Central Group na Kavčích Horách: naděje a pochyby

Development je věštění z křišťálové koule. Trefujeme se do budoucnosti! – řekl na developerské talk-show, kterou minulý týden uspořádalo Stavební fórum, Dušan Kunovský. A vzápětí si postěžoval, jak se v časech legislativní a politické diskontinuity developerům míří opravdu špatně. O den později to na tiskové konferenci šéf Central Group prezentoval v praktické podobě. Jeho hlavní vizí pro nejbližší léta je realizace ambiciózního projektu Rezidence Park Kavčí Hory – jemuž se ovšem chronické překážky developmentu věru nevyhýbají. Tři typy budov, stovky bytů,... více
22. 4. 2016

Brno v realitní euforii

Realitní Brno prožívá období silné poptávky, která je patrná jak na rezidenčním, tak v kancelářském trhu. V moravské metropoli se v prvním letošním čtvrtletí prodal rekordní počet bytových novostaveb, jejichž ceny rostou zvláště vzhledem k tomu, že výstavba stejně jako třeba v Praze naráží na problémy při povolování. Dlouho nevídaný je i zájem o kancelářské plochy, což se odráží na úbytku volných kapacit. Celkem se v Brně podle statistik společnosti Trikaya v prvním čtvrtletí prodalo 362 bytů za rekordní 1,23 miliardy korun – to představuje enormní meziroční nárůst... více
20. 4. 2016

Yishay Furman, Horizon Holding: Praze hrozí nedostatek bytů

Máme za sebou řadu projektů a řadu dalších připravujeme. V dohledné době bychom se chtěli zařadit mezi největší rezidenční developery v Praze – říká Yishay Furman, šéf developerské společnosti Horizon Holding, která je aktivní v celém středoevropském regionu. Jako jiní ovšem Y. Furman upozorňuje na velké chronické problémy, jimiž v české metropoli bytová výstavba trpí. Mohu vás poprosit o pár slov o vaší firmě, o takovou stručnou vizitku?! Horizon Holding je českém trhu aktivní od roku 2001. Našimi akcionáři jsou dvě izraelské společnosti... více
19. 4. 2016

Praha – regionální obchodní velmoc

Praha je podle studie společnosti JLL „High Street Retail in Prague 2016“ nejzajímavějším maloobchodním trhem v oblasti střední a východní Evropy (CEE). Podle jié, obdobné analýzy JLL – „Destination Europe 2015“ – se v celoevropském srovnání Praha umístila jako 14. nejvyhledávanější trh jak pro expanzi luxusních značek, tak pro rozšiřování sítě mezinárodních řetězců. Maloobchodníci zjevně reagují jak na nemalou kupní sílu obyvatel Prahy a celé České republiky, tak na vzrůstající příliš zahraničních návštěvníků. Podle přehledu společnosti TripAdvisor „Top 10 Global City... více
15. 4. 2016

Glosář Petra Býma: Praha ležící, spící

Politika selhává ve své hlavní funkci: vytvořit jasný a stabilní rámec pro podnikání a investice! – říká Dušan Kunovský, šéf Central Group, developerské rezidenční jedničky na našem realitním trhu. Zastupitel Ivo Vaněk z Prahy 4 v reakci na jeho slova i na název posledního diskusního setkání Stavebního fóra („Quo vadis, Praho?“) k tomu podotkl: Praha nikam nekráčí, ona bloudí a přešlapuje! Přidejme k předchozím výrokům výsledky ankety, kterou mezi „realitáři“ provedla na přelomu roku společnost Deloitte a která byla jakousi ideovou páteří zmíněné akce... více
14. 4. 2016

Vysoká poptávka po kancelářích přetrvává

Jak ukazuje analýza konzultační společnosti CBRE, pražský kancelářský trh i v prvním letošním čtvrtletí navazuje na vývoj v minulém roce, který byl charakteristický vysokou poptávkou. Přitom stejně jako loni i letos pronajímatelé nabízejí nájemcům stále velmi výhodné nájemní podmínky, jakkoli četné prognózy počítají s tím, že postupem doby se jejich pozice posílí – hlavně v souvislosti s tím, že letos bude nových kapacit dokončeno jen minimum. Stabilní ekonomická situace a silné makroekonomické ukazatele mají pozitivní dopad na růst národního hospodářství i hospodaření lokálních podnikatelských... více
13. 4. 2016

Nové bydlení: chybí služby i obchody

Supermarket, restauraci, pekárnu, ale třeba i prádelnu nebo kadeřnictví by lidé rádi měli v nejbližším okolí svého bydliště. Z nedávného průzkumu společnosti Central group vyplývá, že obyvatelé moderních rezidenčních projektů v nich chtějí nejen přespávat, ale mít také možnost si nakoupit a posedět v restauraci nebo kavárně. Nelákají je ale velké samostatné prodejny, do kterých je třeba jet na nákup autem a které tak mohou vyvolat v okolí jejich bydliště zvýšenou dopravní zátěž nebo problémy s parkováním. Na otázky odpovědělo v průběhu posledních tří měsíců... více
11. 4. 2016

„Retail“ development chystá hlavně rekonstrukce

Plány na velké množství rekonstrukcí a modernizací stávajících obchodních center potvrzují tři ze čtyř ředitelů developerských firem, aktivních na poli výstavby maloobchodních kapacit. Naopak nových obchodních center – jak vyplývá z průzkumu společnosti CEEC Research – se podle nich bude v blízké budoucnosti stavět minimum. Moderních obchodů je u nás dost, požadavkům klientů současných center neodpovídají spíše jejich umístění a mix nájemců. Tři ze čtyř českých „retailových“ developerů (71 %) potvrzují, že v blízké budoucnosti bude ve velkém docházet k modernizacím a revitalizacím stávajících... více
8. 4. 2016

Mediální TOP-TEN projektů: na první příčce Ekocity Hostivař

Publicita developerských projektů byla v minulém roce o něco skromnější než v předcházejících letech, dílem i proto, že se jim vyhýbal Deník se svými regionálními mutacemi. Mediální výstupy většinou pocházely z online médií zaměřených tak či onak na reality (hypoindex.cz, buildingnews.cz aj.) s občasnými průniky do celostátního tisku (př. E15, MF Dnes) a časopisů o bydlení (např. Moderní byt, Bydlení), jakož i oborových titulů (př. Developer, Stavitel). Monitoring vybraných developerských projektů v českých médiích za rok 2015 ukázal, že největší mediální pozornost na sebe strhl projekt Ekocity Hostivař, což bylo... více
6. 4. 2016

Karlín – kancelářský eden

V hlavním městě je už dnes vysoká poptávka po kancelářích, která bude nicméně gradovat až v příštím roce. Developerské firmy proto v Praze už delší dobu oživují odsunuté projekty – oběti útlumu, které kancelářskému trhu přinesla recese. Jedním ze současných ohnisek výstavby nových kancelářských ploch – jak upozorňuje realitní konzultační společnost Office Hunters, specializovaná na prodej a pronájem kancelářských a obchodních prostor v metropoli a Středočeském kraji – je Karlín. Tady se dnes mj. rodí další fáze projektu Futurama, budova Butterfly na brownfieldu... více
5. 4. 2016

Realitní březen: jedeme dál!!

Jak ukázal nedávný průzkum společnosti Deloitte, bez výhrady všichni „realitáři“ považují stávající stavební legislativu za velmi nevyhovující a 70 % z nich má pocit, že Praha – hlavní město tuzemského developmentu – nemá žádnou vizi či plán svého rozvoje. Bez ohledu na to se ale staví dál – v lednu bylo zaznamenáno razantní zvýšení bytové výstavby, YIT začíná stavět už nikoli nový dům, ale celou novou čtvrť a v centru Prahy odstartovala první fáze dalšího megaprojektu – zástavby území mezi Václavským náměstím,... více
1. 4. 2016

Praha + výstavba = nekonečný truchlivý příběh

„Praha zatím nemá ucelenou a všeobecně akceptovanou koncepci svého rozvoje. Jenom v jakémsi záklonu reaguje na návrhy a projekty developerů,“ řekl před pěti lety v rozhovoru se SF architekt Jakub Cigler a posléze dodal na téma povolovacích procesů: „U nás se věci neustále znovu a znovu otevírají, rozporují, odvolávají, a tak nikdy nekončí.“ Nedávný průzkum společnosti Deloitte, který mapoval názory profesionálů na výstavbu v hlavním městě, přitom ukazuje, že od té doby se nic nezměnilo. Dokonce je tomu možná přesně opačně. Právě v posledních... více
30. 3. 2016

Záporné sazby by zvedly poptávku po nemovitostech

Spořicí účty nevydělávají a na druhé straně ceny bytů vzrostly meziročně o 8 %. Češi hledající alternativní způsoby zhodnocení peněz a v nemovitostech vidí zajímavou příležitost. Určitě i proto hypoteční trh stále vykazuje velkou dynamiku a tendenci k rekordním objemům poskytnutých úvěrů. Značná část Evropy už žije v klimatu záporných úrokových sazeb a Česko se jich možná také dočká. Jak upozorňuje nedávná analýza společnosti GOLEM Finance, specializované na financování bydlení, poptávka po realitách by tak nejspíš dostala další impuls k růstu. Realitní trh na současný ekonomický vývoj... více
23. 3. 2016

Co je nového v právní úpravě víceprací (II)

V roce 2013 jsme se na stránkách Stavebního fóra věnovali právní úpravě víceprací ve stavebnictví. Tyto příspěvky však vycházely z tehdy platného občanského zákoníku a z nyní již zrušeného obchodního zákoníku. Čas ovšem mezitím pokročil a změnila se i legislativa, především je od 1. ledna 2014 účinný nový občanský zákoník. Změny má v oblasti víceprací přinést i připravovaný zákon o zadávacích řízeních, který má nahradit dosavadní zákon o veřejných zakázkách. V této druhé části materiálu o současné právní úpravě problematicky víceprací se budeme věnovat především změnám ceny... více
22. 3. 2016

Logistika má za sebou rekordní rok

Rok 2015 byl pro trh industriálních nemovitostí v České republice velmi dobrým obdobím, které tomu segmentu realitního trhu, respektive developmentu přinesl hned několik rekordů. Na konci prosince 2015 dosáhl v České republice celkový objem moderních skladových a průmyslových nemovitostí třídy A určených k pronájmu plochy 5,69 milionů m2. Největším dílčím trhem republiky se 40% podílem zůstává nadále hlavní město Praha. Stojí za povšimnutí, že jen v metropoli je v současnosti dvojnásobně více moderních skladových a průmyslových nemovitostí třídy A (2 264 000 m2) než bylo před... více
18. 3. 2016

Mediální developerská TOP-TEN: na nejvyšším stupni opět Evžen Korec

Tuzemští představitelé developerské branže si loni v médiích pochvalovali především levné hypotéky. Také si založili asociaci, která zavázala své členy profesním kodexem a vytkla si za cíl to, aby slovo „developer“ už u nás nemělo pejorativní nádech. Všichni developeři komentovali realitní svět, ti nejvíce zavedení pak i jeho nejbližší okolí (hlavně legislativní) a leckdy – jako v případě developerské mediální jedničky Evžena Korce – se dostávali i daleko za něj. Šéf Ekospolu potvrdil i v roce 2015, že se v běhu let stal pro... více
16. 3. 2016

Co je nového v právní úpravě víceprací (I)

V roce 2013 jsme se na stránkách Stavebního fóra věnovali právní úpravě víceprací ve stavebnictví. Tyto příspěvky však vycházely z tehdy platného občanského zákoníku a z nyní již zrušeného obchodního zákoníku. Čas ovšem mezitím pokročil a změnila se i legislativa, především je od 1. ledna 2014 júčinný nový občanský zákoník. Změny má v oblasti víceprací přinést i připravovaný zákon o zadávacích řízeních, který má nahradit dosavadní zákon o veřejných zakázkách. I nadále platí, že termín „vícepráce“ není v českých právních předpisech definován, nicméně užívá se velmi často... více
15. 3. 2016

Realitní trh: prosperita v ohrožení?

Český realitní trh se už z problémů, které přinesla recese na přelomu první a druhé dekády, zjevně vzpamatoval. Dnes prožívají dobré, ba co do výkonu i rekordní časy takřka všechny jeho segmenty. Bez ohledu na to ale dnes někteří odborníci varují před příchodem nové krize. Je tedy aktuální „realitní“ prosperita jen krátkodechou záležitostí? I na to se pokusí odpovědět program tradiční konference Real Estate Market > Spring 2016, kterou Stavební fórum pořádá 23. března v pražském hotelu andel´s. Mnoho obav vyvolává... více
14. 3. 2016

Určení tržní ceny nemovitosti? Bez pomoci RK hazard

Při prodeji nemovitosti můžete její tržní cenu určit sami – a spousta lidí to tak skutečně dělá. Problém je, že pokud se netrefíte správně, na prodeji zbytečně proděláte. Proto se ve většině případů vyplatí obrátit na realitní kancelář, která tržní ceny odhaduje mnohem přesněji. Méně nebo více – špatně je obojí Spousta lidí si myslí, že když svou nemovitost podhodnotí, určitě ji prodá. To ale nemusí být vždycky pravda. „Podezřele nízká cena potenciální zájemce vybízí k tomu, že... více
8. 3. 2016

Glosář Eduarda Forejta: Dvacet let a pořád jinak aneb rok 2016 s přívlastkem rekordní i nejhorší

Pražský trh kancelářských ploch se pomalu, ale jistě může považovat za etablovaný. Po divokých začátcích v 90. letech, kdy se pronajímalo prakticky cokoliv, co bylo k dispozici, navíc za astronomické částky, pěkně v markách a nezřídka na deset a více let, se trh postupně začal kultivovat. Převažující rekonstrukce vystřídaly novostavby a právě ty začaly udávat tempo pražskému kancelářskému trhu. Příchozí „amerikanizace“ náš trh odvrátila od tradičních – a nutno říci komfortních – třicetimetrových kanceláří na osobu a naučili jsme se používat slova jako „ergonomie“ nebo „efektivita“.... více
7. 3. 2016

Realitní únor: další legislativní odklady

Podle nedávného průzkumu společnosti Deloitte, jehož tématy byly rozvoj, investice a výstavba v hlavním městě, pražskou realitní obec nejvíce tíží problematický stav stavební legislativy. V tomto ohledu jí druhý letošní měsíc starosti spíše přidal. Bruselská notifikace PSP se – kvůli odvodům spalin z budov – odkládá na květen, Metropolitní plán zase IPR hodlá odevzdat až v červenci. To primátorku Krnáčovou rozlítilo tak, že IPR nařkla z nečinnosti a politikaření. Růst HDP České republiky za celý rok 2015 činil 4,3 %. Jednalo se o jeho největší... více
22. 2. 2016

Do Lannova paláce se vrací život

Po osmi měsících od zahájení prací byla pod taktovkou společnosti FINEP dokončena rekonstrukce Lannova paláce v pražské Havlíčkově ulici, tedy v centru města, naproti Masarykovu nádraží. Sídlo v unikátní historické budově našly společnosti spadající pod FINEP HOLDING. Kromě FINEPu samotného, který dosud sídlil v paláci Koruna na Václavském náměstí, je to také realitní kancelář Maxima Reality. „Celková výše investice do záchrany Lannova paláce dosáhla 70 miliónů korun. Rozhodně to stálo za to – unikátní budově v centru města se podařilo nejenom vrátit... více
18. 2. 2016

Jak ochránit byt před hlukem z ulice

Když si Vávrovi koupili starší domek v malé obci poblíž rušné křižovatky, počítali s tím, že plánovaný obchvat obce bude otázkou maximálně jednoho roku. Brzy se ale ukázalo, že očekávání bylo příliš optimistické a na tom, aby měli doma více klidu, budou muset zapracovat sami. Jak na rekonstrukci oken Vyměnit okna a vyřešit zateplení se brzy ukázalo jako nutnost. V případě Vávrových by nová okna měla přinést nejenom úsporu tepla, ale byt také celkově odhlučnit. Stavba obchvatu se totiž nejen... více
17. 2. 2016

Realitní trh ohrožují deficity v legislativě i územním plánování

Situace na českém realitním trhu nemovitostí je příznivá. Letos se očekává především konsolidace hlavních hráčů na trhu, specializace na „best-in-class“ aktivity a růst kvality projektů. Pokračovat také bude pozvolný růst cen, zejména v segmentu rezidencí, a přibývat bude českých investorů. V Praze však dojde ke zpomalení výstavby a bez jasných pravidel a koncepce územního rozvoje bude dopad této okolnosti na celé odvětví silný – to vše vyplývá z průzkumu Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), jehož cílem je definovat trendy realitního trhu... více
16. 2. 2016

BIM: dnes příležitost, zítra nutnost

„ Neumím si představit, že by se v budoucnosti jakákoli komerční budova projektovala bez systému BIM!“ – tvrdí Rudolf Vacek ze společnosti Penta Investments. Tato jeho slova padla na semináři, organizovaném společně Stavebním fórem a společnosti Obermeyer Helika a věnovaném právě BIM (Building Information Modelling). Ovšem už samotné pořádání semináře dokazuje, že ohledně této progresivní metody projektování, výstavby a provozování budov je v Česku stále co vysvětlovat. České stavebnictví v posledních letech zažilo hned tři velké kampaně. Jedna se týkala projektů... více
15. 2. 2016

Ceny stavebních prací porostou

Dvě třetiny (66 %) českých stavebních společností považují – podle průzkumu společnosti CEEC Research – aktuální ceny, za které realizují své práce, za podhodnocené. I proto pro tento rok avizuje růst cen svých služeb pět z deseti velkých společností a tři z deseti malých a středních firem. Nutí je k tomu zejména nárůst cen subdodavatelských prací a rovněž snaha o zvýšení ziskovosti zakázek. Naopak nejmenší dopad na zdražování budou mít režijní a mzdové náklady, které chtějí firmy držet co nejníže. Za přiměřené považuje aktuální ceny... více
10. 2. 2016

Hypotéky a inovace

Hypotéky loni oslavily dvacet let své existence na českém trhu. Domácí nabídka hypotečních úvěrů se pochopitelně v čase vyvíjela a inovací bylo v průběhu těch dvou desetiletí více než dost. I dnes je pro ne nepochybně prostor, ovšem motivace k inovacím se bankám v období rekordní poptávky hledá hůř než v dobách, kdy byla o klienty nouze. Přesto i rok 2016 určitě přinese v oblasti hypoték něco nového. Čím by mohly banky v letošním roce klienty překvapit? Banky začaly v České republice hypotéky nabízet na konci roku... více
9. 2. 2016

Praha: pořadníky na nové kanceláře?

V roce 2016 bude v Praze dokončeno nejméně kancelářských staveb od roku 2008. Podle dostupných informací jejich plocha bude jen přibližně 33 tisíc m2. Podle poradenské společnosti Cushman & Wakefield to povede k prudkému poklesu neobsazenosti a tlaku na růst nájemného v nejlepších lokalitách. Poptávka je velmi vysoká, takže na konci roku pravděpodobně převýší nabídku. Řečnická otázka, položená v titulku, tak možná není ani tak moc nesmyslná – zejména když je řeč o skutečně kvalitních prostorách Čtyři nové budovy a jedna rekonstrukce,... více
5. 2. 2016

Vady projektové dokumentace a odpovědnost projektanta (IV)

Předpokladem kvalitní výstavby, ať už se jedná o dálnice, školu či bytový dům, je kvalitní projekt. Nedávno minulá recese ovšem právě projektanty a architekty zasáhla velmi citelně. Velmi slabá poptávka tehdy vedla k značnému propadu cen jejich práce a výsledkem této situace byly a jsou nekvalitní projekty. Hodně frekventovanou problematiku jejich vad a následně odpovědnosti projektantů pro SF zpracoval advokát Josef Černohlávek, specialista pro tuto oblast. Dnes vám nabízíme čtvrtou, závěrečnou část jeho článku. Nový občanský zákoník NOZ obsahuje určité rozšíření možností... více
4. 2. 2016

Petr Illetško, ANO SD: Na realitním trhu cítíme potenciál

Pro developerské úvěry máme oproti bankovním domům mnohem méně standardizovaných pravidel. A u každého projektu zvlášť hledáme pro klienta schůdnou cestu a efektivní řešení – říká Petr Illetško, předseda představenstva „spořitelního družstva ANO“:http://www.anosd.cz/, které už pětinu svých úvěrů nasměrovala do menších developerských úvěrů. Nebývá tak úplně zvykem, aby se spořitelní družstva – nebo jak se říká kampeličky – angažovala ve sféře financování developmentu. Jde o snahu svézt se na současné konjunktuře výstavby nebo o důsledek vaší dosavadní profesní kariéry, která byla vždy... více
2. 2. 2016

Realitní leden: obezřetnost nebo škarohlídství?

Kromě vrásek, které developerům vyvolávají očekávané legislativní kroky pro pole výstavby, se zdá být domácí realitní trh ve výborné kondici. Totéž podle mnohých platí i pro jeho nejbližší perspektivy. Přesto se objevil varovný signál v podobě útlumu aktivit realitní skupiny CPI, který lze vykládat jako předtuchu další recese. Zatím jde o počin celkem ojedinělý, ale pravdou je, že například i analýzy společnosti Trigema očekávají pokles odbytu nových bytů už napřesrok. Brzo uvidíme, jakou kvalitu mají tyto prognózy. Objem domácího... více
29. 1. 2016

Vady projektové dokumentace a odpovědnost projektanta (III)

Předpokladem kvalitní výstavby, ať už se jedná o dálnice, školu či bytový dům, je kvalitní projekt. Nedávno minulá recese ovšem právě projektanty a architekty zasáhla velmi citelně. Velmi slabá poptávka tehdy vedla k značnému propadu cen jejich práce a výsledkem této situace byly a jsou nekvalitní projekty. Hodně frekventovanou problematiku jejich vad a následně odpovědnosti projektantů pro SF zpracoval advokát Josef Černohlávek, specialista pro tuto oblast. Dnes vám nabízíme třetí část jeho článku. Specifický případ následků vad projektu je situace, kdy v důsledku... více
28. 1. 2016

Pražský rezidenční trh: 7000 – 7 %

Údaj o 7 000 prodaných nových bytů je zapotřebí trochu korigovat směrem dolů. Z tohoto počtu totiž 7 % tvoří byty v projektech bez územního rozhodnutí! – tato, nikoli až tak překvapivá informace vyplývá ze statistického přehledu o trhu nových bytů v Praze za rok 2015, který připravuje společně trio Ekospol, Skanska a Trigema. Jeho detaily včera zveřejnila naposled zmíněná společnost – pražský rezidenční trh je i přes zmíněnou korekci zjevně ve dosti dobré kondici, mírné obavy ovšem vzbuzují výhledy pro nejbližší léta. Rezidenční... více
27. 1. 2016

Glosář Tomáše Běhounka: zastavme permanentní legislativní inovace!

Moderní doba přináší velké množství nových možností a zákonodárce se snaží všechno tohle nové dohonit a zregulovat. Utíkáme vpřed a právo s námi prostě chce držet krok. Skoro by se zdálo, že je to tak správně – každá novinka bude mít dříve či později svoji právní normu, každý čin (nejen trestný) svoji „skutkovou podstatu“. Ale: v loňském roce opět vstoupilo v platnost několik set nových zákonů, novel zákonů, vyhlášek, vládních nařízení … a k tomu ještě přičtěme unijní legislativu. Je možné se v tom množství... více
26. 1. 2016

Bydlení je méně dostupné, ale poptávku to nesnižuje

Ceny bytů dál rostou. Jak ukazuje analýza společnosti GOLEM Finance, která se specializuje na financování bydlení, pro koncové klienty rezidenčního trhu to znamená zhoršení dostupnosti bydlení. Podle citované studie to ale na poptávku nebude mít vliv – naopak se počítá s pokračujícím zájmem kupujících. V českých domácnostech totiž nyní vládne optimismus – ekonomika vykazuje poměrně robustní růst. V meziročním srovnání jsou nyní byty zhruba o 200 000 Kč vyšší než před rokem. Průměrná cena bytů, jak vyplývá z dat realitního portálu RealityCechy.cz,... více
22. 1. 2016

Vady projektové dokumentace a odpovědnost projektanta (II)

Předpokladem kvalitní výstavby, ať už se jedná o dálnice, školu či bytový dům, je kvalitní projekt. Nedávno minulá recese ovšem právě projektanty a architekty zasáhla velmi citelně. Velmi slabá poptávka tehdy vedla k značnému propadu cen jejich práce a výsledkem této situace byly a jsou nekvalitní projekty. Hodně frekventovanou problematiku jejich vad a následně odpovědnosti projektantů pro SF zpracoval advokát Josef Černohlávek, specialista pro tuto oblast. Dnes vám nabízíme druhou část jeho článku. Otázka, kdy může za vadu stavby odpovídat také projektant,... více
21. 1. 2016

Zářné kancelářské zítřky?

Sdružení konzultačních společností, působících na pražském kancelářském trhu – Prague Research Forum (PRF) -, právě zveřejnilo poslední údaje o trhu s kancelářskými prostory v metropoli, tedy statistická čísla za 4. čtvrtletí roku 2015. V zásadě jde o zprávy příznivé – plocha kanceláří bez uživatele se v posledních třech měsících loňského roku mírně zmenšila, nájemné je víceméně stabilní a poptávka byla ve zmíněném období historicky. A budoucnost se jeví v ještě jasnějších barvách – pro pronajimatele! Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze vzrostla ve 4. čtvrtletí roku... více
19. 1. 2016

Jak rezidenční development vidí rok 2016?

Na první pohled se zdá, že bytová výstavba u nás „jede“ na 110 % a problémy příliš neřeší. Rekordní prodeje roku loňského už do značné míry předznamenávají vysokou úroveň odbytu roku letošního a nikdo z protagonistů rezidenčního trhu zjevně nemá z nejbližšího vývoje nějaké zásadnější obavy. Jak ale ukazuje naše anketa, pohledy do budoucnosti jen o něco málo vzdálenější až tak růžový nádech nemají. Naděžda Ptáčková, Skanska Reality Rok 2015 snad lze bez přehánění – z hlediska rezidenčního trhu – označit za jednoznačně úspěšný. Bude se... více
18. 1. 2016

Aqua-Therm Praha 2016 – nejrozsáhlejší mezinárodní přehlídka vytápění, klimatizace, regulace a úspory energií v České republice

Dvouletý cyklus pořádání, odborný doprovodný program, ale především ucelená přehlídka výrobců a generálních dodavatelů v oboru technického zařízení budov z domova i ze zahraničí, tak by se dal jednoduše shrnout mezinárodní veletrh Aqua-Therm Praha. A bude opět větší a i s několika zajímavými novinkami. Tou hlavní je elektronická registrace návštěvníků, na jejímž základě bude vstup zdarma. Odkaz pro získání bezplatné vstupenky naleznete na stránkách veletrhu. Návštěvníci veletrhu zároveň obdrží zdarma Průvodce veletrhem v tištěné podobě se všemi údaji o programu konference, jednotlivých vystavovatelích a jejich... více
15. 1. 2016

Vady projektové dokumentace a odpovědnost projektanta (I)

Předpokladem kvalitní výstavby, ať už se jedná o dálnice, školu či bytový dům, je kvalitní projekt. Nedávno minulá recese ovšem právě projektanty a architekty zasáhla velmi citelně. Velmi slabá poptávka tehdy vedla k značnému propadu cen jejich práce a výsledkem této situace byly a jsou nekvalitní projekty. Hodně frekventovanou problematiku jejich vad a následně odpovědnosti projektantů pro SF zpracoval advokát Josef Černohlávek, specialista pro tuto oblast. V právní praxi se mnohdy setkávám s případy nedokonalé práce projektanta stavby. Konkrétně se může jednat o tyto situace:... více
14. 1. 2016

Praha: 7 000 prodaných bytů

Developeři loni v Praze prodali zhruba 7 000 nových bytů, což je nejvyšší počet v historii. Meziročně jich bylo o 18 % více. Rekordní co do prodeje bylo i loňské první čtvrtletí s 1 850 prodanými byty, zatímco v posledním čtvrtletí jich bylo o sto méně než v minulém roce. Vyplývá to ze společné statistiky developerských společností Ekospol, Skanska Reality a Trigema. Jiné společnosti uvádějí čísla trochu nižší, například podle údajů Central Group to bylo jen 6 500 bytů. „Extrémně levné hypotéky a zvýšený optimismus poháněný rostoucí českou ekonomikou... více
12. 1. 2016

Rezidenční Brno loni trhalo rekordy

Rezidenční Brno sice loni magickou hranici tisícovky prodaných nových nepokořilo, přesto byl pro ně rok 2015 rekordní. Celkově se v moravské metropoli prodalo 954 bytů v novostavbách, to je 16% nárůst proti roku 2014. Meziročně brněnské nové byty zdražily o 8 % a lidé za ně utratili – opět rekordních – 2,9 miliardy korun. V roce 2014 se prodaly byty „jen“ za 2,5 miliardy. Analýza brněnského trhu s byty, kterou už pravidelně zpracovává developerská společnost Trikaya, uvádí řadu dalších zajímavých údajů. Tak... více
8. 1. 2016

Hypoteční trh: rekordní objem, raketový růst

Český hypoteční trh v loňském roce zaznamenal doslova raketový růst nárůst – objem poskytnutých úvěrů na bydlení vzrostl to o celou čtvrtinu. Hodnota hypoték, realizovaných v roce 2014 – 149,7 miliard korun – se letos podle kvalifikovaných odhadů zvýšila na rekordní sumu 193 miliard korun. Je to největší zvýšení objemu uzavřených hypotečních úvěrů za posledních pět let. Z pohledu regionů trhu výrazně dominovala Praha. „Už během prvního pololetí roku 2015 byl patrný razantní meziroční nárůst poptávky po hypotečních úvěrech. Ten byl... více
8. 1. 2016

Kanceláře: Brno letos ve výstavbě „porazí“ Prahu

Poptávka firem z oblasti IT a nejrůznějších odborných služeb po nových kancelářích v jihomoravské metropoli strmě stoupá. I díky ní bude v roce 2016 v Brně dokončeno hned několik projektů s celkovou plochou přes 50 000 metrů čtverečních. Podle poradenské společnosti Cushman & Wakefield půjde v moravské metropoli o nejvyšší objem výstavby kanceláří od roku 2007. V Brně bude v roce letos do provozu uvedeno celkem pět nových kancelářských budov s kapacitou 51 550 čtverečních metrů. Půjde o největší přírůstek od roku 2007 a jihomoravská metropole tak zároveň ve výstavbě poprvé předstihne... více
7. 1. 2016

Insolvenční šikana a trestní odpovědnost

Insolvence a šikanózní návrhy jsou v českém legislativním prostředí stále poměrně značně frekventované téma. Nedávno se jím zabýval i Nejvyšší soud České republiky – případ projednaný pod spisovou značkou 8 Tdo 1352/2014 se týkal návrhu na zahájení insolvenčního řízení, jehož účelem nebylo řešení úpadkové situace dlužníka, ale snaha o nezákonné obohacení navrhovatele. Nejvyšším soudem bylo zjištěno, že navrhovatel podal insolvenční návrh, přestože si byl plně vědom, že jím uplatněná pohledávka za „dlužníkem“ je neoprávněná a dlužník se nenachází v úpadku. Navrhovatel... více
5. 1. 2016

Realitní prosinec: Ježíšek na developery zanevřel?

Adventní rozjímání a bohatá vánoční nadílka český development letos nějak minuly. Naopak mu poslední měsíc roku 2015 přinesl řadu nepříjemností. Prosinec jasně ukázal dvě chronické achillovy paty developmentu v našich podmínkách: nefunkční legislativu a všeobecný odpor vůči jakékoli výstavbě. O to více lze ocenit vytrvalost společnosti Amádeus, která už devátým rokem chce v Plzni stavět obchodní centrum – a o to více očekávání vzbuzuje instalace výkonného ředitele nedávno ustavené Asociace developerů, jejímž hlavním úkolem je právě vylepšení veřejného renomé oboru. Praha 6 chce... více