2017

21. 12. 2017

Novela stavebního zákona všechny problémy nevyřešila

Institut společného územního a stavebního řízení a usměrnění účasti spolků na úroveň běžnou v západní Evropě. To jsou asi hlavní pozitiva novely stavebního zákona, která začne platit s příchodem roku 2018 – na tom se shodli odborníci u kulatého stolu, který iniciovala společnost Central Group. více
20. 12. 2017

Glosa Tomáše Kadeřábka: Přízrak jménem plánovací smlouva

Nad českým územním rozvojem se vznáší přízrak. Přízrak jménem Plánovací smlouva. Je jako yetti, všichni o ní mluví, nikdo ji ale ještě nespatřil. Plánovací smlouva. Nebo darovací? Nebo o spolupráci? Nebo o výstavbě infrastruktury? Nebo o připojovacím poplatku? Nebo o … - doplňte si sami. více
19. 12. 2017

Česká logistika v roce 2017

Český trh logistických nemovitostí směřuje k překonání hranice 7 mil m2. V prvních třech čtvrtletích roku 2017 se nabídka rozšířila o přibližně 441 000 m2 a na konci Q3 2017 se nacházelo v různé fázi výstavby celkem 708 000 m2. Roční objem poptávky přesáhne 1 mil m2. více
18. 12. 2017

Glosa Tomáše Běhounka: dluhy se mají platit!

Dnešní realitní trh nedostatkem investic netrpí. Naopak - zase se nakupuje jako o život a s trochu větším rizikem než v letech recese. Kvůli převisu poptávky platí, že vyhrává ten, kdo se rozhoduje rychleji. Požadavek na due diligence pak v takových poměrech vypadá jako zbytečná obstrukce, při které se leda zjistí, co se zrovna vědět nepotřebuje. Toť současný trh. více
12. 12. 2017

Banky zvyšují hypoteční sazby

Růst hypotečního úroku pokračuje, přičemž nejvíce rostou úrokové sazby hypoték poskytovaných na maximálně 80 % hodnoty nemovitosti. Ze 14 tuzemských bank pouze pět ponechalo své sazby během listopadu beze změny. A další tři banky změnily úrokové sazby svých hypoték nyní na začátku prosince. Trh ale vykazuje i protisměrný pohyb, a to hypoték s vyšším LTV. více
11. 12. 2017

Práva architekta versus práva investora (II)

V další části článku o autorských právech architekta je řeč především o zásazích do stavby, kterou nejsou dílem jejího autora, respektive architekta. Autorský zákon má pro takové případy příslušná ustanovení, nicméně hledat nějaká univerzální a jednoduchá pravidla pro tyto případy je nemožné – každá stavba je totiž jiná. více
8. 12. 2017

Logistika: na Tachovsku myslí na zaměstnance

Developeři a firmy působící na Tachovsku, konkrétně v průmyslové zóně Panattoni Park Stříbro, kde pracuje přes dvě tisícovky zaměstnanců, chtějí budovat byty pro zaměstnance a podílet se na rozvoji místní infrastruktury. Projekt má nájemníkům ploch v parku pomoci řešit citelný nedostatek pracovních sil v celé této lokalitě – jako dnes leckde jinde se tady nedostává ani dělníků, ani manažerů. více
7. 12. 2017

Realitní listopad: Praha se pouští do developmentu!

Městem zazněl zborcené lávky tón. Mj. naznačil, že metropole se o své nemovitosti nedokáže moc dobře postarat. Přesto magistrát oznámil ambiciózní plán vlastní bytové výstavby – do necelých tří let hodlá postavit na Černém mostu, Opatově a v Dolních Počernicích tisícovku bytů. Jak ukazují poslední čísla, takovou vzpruhu pražský bytový trh vskutku potřebuje. více
7. 12. 2017

Práva architekta versus práva investora (I.)

Spory mezi stavebníkem, investorem či developerem a architektem nejsou ve stavebnictví sice tak časté, ale pokud k nim dojde, mohou pro projekt představovat zásadní problém. Architekt je totiž díky svým oprávněním vyplývajícím z autorského zákona schopen i zablokovat výstavbu díla. V první části tohoto článku bude řeč hlavně o legislativní úpravě a právech architekta. více
1. 12. 2017

Logistika musí sázet na automatizaci

Český trh logistiky v posledních letech výrazně roste - současná historicky nejnižší průměrná míra neobsazenosti na úrovni 3,7 % dokládá přetrvávající převis poptávky nad nabídkou. Přitom firmy, které využívají tuzemský „industriál“, reagují na složitou situaci na trhu práce vyšším důrazem na automatizaci logistických kapacit. více
29. 11. 2017

Rezidenční Praha: garsonka místo 2+kk

Zatímco před dvěma lety si kupující v Praze za 3,5 milionu korun pořídil prostorný byt 2+kk, který dobře poslouží i mladé rodině, dnes za stejnou částku získá bydlení o pokoj menší, tedy garsoniéru. Za stejnou dobu se totiž ceny nabízených bytů zvedly v průměru o 40 %. A ruku v ruce s razantním vzestupme cen jde ztížení přístupu k hypotékám – důsledek aktuální politiky ČNB. Dopady obou faktorů na sféru bydlení v Praze lze samozřejmě... více
28. 11. 2017

Zeitgeist do Prahy přivádí „student housing“

„Student housing“ jakožto speciální segment realitního trhu se začíná pomalu a postupně prosazovat i u nás. Nový projekt studentského ubytování například vzniká v Praze 7 - Holešovicích. Společnost Zeitgeist tady získala bývalé školicí středisko ČSOB, jež postupně přestavuje na kolej se stovkou pokojů. více
27. 11. 2017

Denisa Višňovská, RK Lexxus: Mileniálové jsou dobrými zákazníky

Důležitý je pro ně dobrý dojem, který v nich daný objekt zanechá. Často pominou jeho špatný technický stav, ptají se především na zastávku nočního autobusu či tramvaje. Jednání s nimi je zkrátka rychlé a jednoduché – říká o mileniálech Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus, kde s touto specifickou zákaznickou obcí mají hodně zkušeností. více
23. 11. 2017

Rezidenční trendy: mezipředměstí a emancipace

Dlouhou dobu se na pražském trhu nových rezidencí nabízely pouze dvě možnosti: buď rodinný dům v satelitním městečku, nebo byt v užším či širším centru města. Komplexní bytové projekty budované v posledních letech na okrajích větších měst přinesly další možnost – bydlení na mezipředměstí. A dlouhou dobu také nové byty v Praze kupovali především muži a manželé – dnes to ale bývají stále častěji ženy. více
22. 11. 2017

Maloobchod sází na kvalitu i expanzi

V České republice se podle údajů společnosti Cushman & Wakefield od začátku tohoto roku dokončilo 57 850 m2 nových ploch obchodních center. Toto číslo zahrnuje rozšíření centra IGY České Budějovice o 9 250 m2 a OC Chodov o 35 000 m2, vedle toho také výstavbu zcela nového obchodního komplexu Central Jablonec o výměře 13 600 m2. více
21. 11. 2017

Developeri suplujú agendu hlavného mesta

V súčasnosti strategickí developeri v Bratislave suplujú činnosti, ktoré v iných štátoch bežne spadajú do agendy a kompetencie hlavného mesta. Počas konferencie Real Estate Market 2017 zaznelo i to, že samospráva ani štát nestíhajú reagovať na dynamiku trhu a enormný dopyt po nehnuteľnostiach. více
20. 11. 2017

Eiffelova věž, občanské iniciativy a vlastnická práva

Před sto třiceti lety deník Le Temps uveřejnil řadu článků, napadajících výstavbu dominanty Světové výstavy, připravované v Paříži ke 100. výročí francouzské revoluce. Pod jedním z nich s titulkem Protestation contre la Tour de M. Eiffel byli mezi jinými podepsáni Guy de Maupassant, Alexandre Dumas ml., Charles Gounod či architekt Charles Garnier. Protestující umělci se dotazovali, zda se „Paříž má podvolit pitoreskním a zištným choutkám jakéhosi stavitele strojů, čímž učiní sama sebe nevratně ošklivou a... více
15. 11. 2017

Naše tekutá legislativa

„Když se předkupní právo vztáhne třeba na garážová stání nebo sklepy v nových domech, vznikne problém!“ – konstatuje Martin Mládek z advokátní kanceláře INVICTA. Předkupní právo k nemovitostem opět zavádí novela občanského zákoníku s účinností od příštího roku. Jaké martyrium bude muset prodejce jedné kóje nebo stání absolvovat v domě, kde jsou jich desítky? Oslovit všechny ostatní majitele bude nejen časově a prakticky náročné, skoro nemožné, ale ještě vytvoří prostor pro sousedské naschvály. více
13. 11. 2017

Česko bydlí ve vlastním, byty jsou malé a zastaralé

Obyvatelé České republiky bydlí většinou ve vlastních bytech či domech, když naopak na západ od českých hranic je více rozvinuté nájemní bydlení. České domácností ovšem v průměru bydlí v menších bytech než běžné v Evropské unii. Velkým tématem pro české domácnosti zůstávají také rekonstrukce, polovina z nich chce své bydlení vylepšovat – český bytový fond je zastaralý. více
10. 11. 2017

BEST OF REALTY /NEJLEPŠÍ Z REALIT – výsledky odrážejí dobrou kondici trhu

Na slavnostním galavečeru byly v Praze vyhlášeny výsledky soutěže Best of Realty a předána ocenění nejlepším projektům českého realitního trhu za uplynulý rok. Nominace letos získaly celkem 43 projekty v pěti základních kategoriích. Dále byla udělena také Zvláštní cena poroty, Cena ARTN „Award for Excellence“ a Cena čtenářů. více
9. 11. 2017

Realitní říjen: nic nového pod sluncem

Na českém realitním trhu zavládl jakýsi předvánoční klid, možná v důsledku turbulentního politického vývoje, který poutá pozornost celé země. Vše při starém: dále trvá deficit bytových novostaveb, takže rostou ceny všech bytů i nájmů, naopak komerční segmenty trhu se vyvíjejí pozitivně a stabilním tempem. Klidné slunečno vládne také ve sféře investic – do Česka i nadále míří investoři, kteří jeho realitní trh až dosud víceméně ignorovali. více
8. 11. 2017

DOMEQ – pilotní projekt studentského bydlení

Společnost CTP minulý týden oficiálně otevřela DOMEQ - nový koncept moderního bydlení pro studenty a mladé profesionály v Brně. Ten nabídne 159 pokojů a apartmánů pro 309 zájemců. Nachází se v Business parku Ponávka společnosti CTP a část jeho kapacit bude nabídnuta studentům a stážistům místních firem v areálu. Budovu bude pro CTP provozovat agentura Foreigners.cz. více
6. 11. 2017

UBM a Crestyl chystají společný rezidenční projekt

Společnosti UBM Bohemia Development a Crestyl spojí své síly a společně připraví bytový projekt v lokalitě pražského Smíchova. Rezidence Grafická bude umístěna v bloku ulic Grafická a Kmochova, v sousedství parku Sacré Coeur, jen několik minut pěšky od křižovatky Anděl, Projekt nabídne přes 160 bytů pro bydlení i investici a prostory pro obchody a služby. více
1. 11. 2017

BIM v Česku nabírá dech

Letošní konference BIM DAY 2017 proběhla pouze několik dní po zasedání Sobotkovy vlády, na kterém byly schváleny dva klíčové dokumenty pro digitalizaci českého stavebnictví - Koncepce zavádění metody BIM v České republice a Akční plán pro Společnost 4.0. více
30. 10. 2017

Rezidence: v Brně jako v Praze

V letošním třetím čtvrtletí se v Brně prodalo 239 bytů v novostavbách, což proti stejnému období loňského roku představuje pokles o 8 %. Za tímto propadem stojí především nedostatek nových bytů, který zároveň zvyšuje jejich ceny. Překvapivě nejvíce se podle statistik společnosti Trikaya ve třetím čtvrtletí prodávaly byty 1+kk. více
24. 10. 2017

E. Korec, T. Pardubický a J. Řežáb o novele SZ, ekonomice a politice

V tuto chvíli jsou výsledky letošních voleb do parlamentu už známy – a úvahy o tom, co se změní s příchodem nové vlády, dostanou přece jen konkrétnější dimenze. Otázkou je, zda-li s novou vládnoucí garniturou přijdou ty změny, po kterých volají developeři a vlastně celý realitní sektor. Tedy především změna postoje veřejnosti a příslušných institucí a orgánů k výstavbě. Jak nejbližší budoucnost vidí trio pražských šéfů developerských společnosti, se dočtete v naší malé anketě. více
20. 10. 2017

Logistika naráží na deficit pracovníků i dálnic

Český „industriál“ prošel za posledních pět let kompletní proměnou. Celkový objem průmyslových a skladových prostor se u nás v tomto období zvýšil o 66 %, a jak konstatuje průzkum společnosti Colliers Czech Industrial & Logistics Market Barometer Autumn 201, došlo k tomu zejména v důsledku silného růstu e-commerce a maloobchodu. více
19. 10. 2017

Daň z nabytí nemovitých věcí a DPH

Aktuální rozhodnutí Nejvyššího správního soudu má významný vliv na stanovení základu daně z nabytí nemovitých věcí a představuje odklon od dosavadního postupu finančních úřadů. Poplatníci – prodávající tak mají možnost podat dodatečné daňové přiznání, na základě kterého jako plátci DPH mohou požadovat vrácení části odvedené daně z nabytí nemovitých věcí. více
18. 10. 2017

Glosa Aleše Langra: Czech Regions and Cities bez Prahy

Letošní realitní veletrh Expo Real strhal všechny své dřívější rekordy. Celkem přijelo do Mnichova více než 41 500 účastníků reprezentujících 75 zemí, což představuje oproti minulému roku nárůst o více než 6 %. Počet vystavovatelských společností se zvýšil o 13 % na 2 003 celkem z 35 zemí. V zaplněných šesti veletržních halách prezentace zaujímaly plochu více než 64 000 m2. A co Češi, neztratili se v tom mumraji? více
17. 10. 2017

Pavel Richter, MČ Praha 5: Projekt Smíchov City vítáme

Město musí žít a rozvíjet se. Myšlenka, že už všechno stojí a že město žádný rozvoj ani výstavbu nepotřebuje, je naprosto chybná! - říká Pavel Richter, starosta Městské části Praha 5. Právě tady se konečně hnuly ledy a v dohledné době snad bude odstartována revitalizace dalšího velkého území – části smíchovského nádraží. více
13. 10. 2017

Volební programy recept na dostupné bydlení nemají

Dostupnost bydlení je dnes u nás zejména pro mladé rodiny velmi omezená. Nedostatek bytů zvýšil jejich cenu o tolik, že střední vrstva může na vlastní bydlení prakticky zapomenout. Před nadcházejícími volbami se strany vytasily s tradičními volebními programy, které ale otázku dostupnosti bydlení řeší většinou naprosto nevhodně. Místo příčiny nedostupnosti bytů se zaobírají jen populistickým hašením následků. více
12. 10. 2017

Novela stavebního zákona: co nás čeká? (II.)

Novela stavebního zákona („velká novela“) byla dne 27. června 2017 definitivně schválena Parlamentem ČR. Následný podpis prezidenta republiky pak zakončil několikaletý legislativní proces. V předchozím díle tohoto materiálu vás autoři seznámili s novou úpravou problematiky liniových staveb a zejména tolik očekávaného koordinovaného řízení, když v této části je pozornost věnována zejména závazným stanoviskům . více
11. 10. 2017

Realitní září: ani novela SZ hořekování nad povolovacími procesy neoslabila

„Jsem hluboce přesvědčen, že rychlost povolovacích procesů zůstane na současné úrovni. Celá debata v parlamentu o novele se týkala výhradně toho, kdo do povolovacích řízení bude mluvit! – toto prohlásil renomovaný a jistě dobře informovaný odborník na jednom z posledních setkání developerů. Optimismus jim tím do žil nevlil. Tím spíše, že prozíravější z developerů tvrdí totéž – zrychlení výstavby předpokládá změnu společenského a následně i politického klimatu. Nebo naopak. více
9. 10. 2017

Na Plzeň, developere, na Plzeň?!

Bytová výstavba v Plzni dnes prožívá nevídané časy. Stovky bytů tady chystají domácí BC Real Plzeň, ale také Daramis či V Invest z Prahy, a jsou tu také menší projekty, pod nimiž jsou podepsány plzeňské firmy IKO či Stafin, ale i (zase) pražské firmy JRD a Trigema. Sílící poptávka všem dává šance na úspěch – jenom v prvním čtvrtletí tohoto roku se v Plzni prodalo tolik bytů jako za celý loňský rok. více
5. 10. 2017

Novela stavebního zákona: co nás čeká? (I.)

Novela stavebního zákona („velká novela“) byla dne 27. června 2017 definitivně schválena Parlamentem ČR. Následný podpis prezidenta republiky pak zakončil několikaletý legislativní proces. V této souvislosti lze připomenout, že Ministerstvo pro místní rozvoj odeslalo návrh zákona do meziresortního připomínkového řízení již v červnu 2015. více
3. 10. 2017

Miroslav Linhart: Bytový trh v Praze trpí slabou nabídkou

Česká ekonomika nabrala obrátky, mělo by se hodně stavět, ale je to naopak – výstavba se spíše zpomaluje. Problém tedy není v poptávce, problém je v mizivé nabídce! – tak komentuje poslední vývoj na pražském rezidenčním trhu Miroslav Linhart, který působí v oddělení nemovitostí poradenské společnosti Deloitte. více
29. 9. 2017

Praha: bytové výstavbě dominuje silná trojka

Situace na pražském trhu nového bydlení hýbe žebříčkem, sestavovaným podle počtu prodaných jednotek. Zatímco silná rezidenčně – developerská trojka je neotřesitelná, na nižších pozicích dochází ke změnám. Stále častěji se na „bodovaných“ pozicích objevují noví hráči. Souvisí to s nedostatkem bytů na trhu. Při nižším objemu prodeje totiž boduje každá firma, které se podaří dát na trh nový větší projekt. více
26. 9. 2017

Logistické parky dnes nabízejí i byty

Nízká nezaměstnanost a fakticky nulová nabídka pracovní síly v některých regionech České republiky - to jsou problémy, se kterými se potýkají i nájemci skladových prostor. Ti přitom právě dnes registrují rostoucí poptávku v souvislosti s rozmachem e-commerce. Developeři logistických areálů se proto snaží svým nájemcům i v tomto ohledu vycházet vstříc. více
25. 9. 2017

Praha: studenti a bydlení

V Praze dnes existuje něco přes 25 tisíc studentských lůžek, převážně v budovách nižší kvality, které patří veřejným vzdělávacím institucím. Soukromého vlastníka má pouhých 5 % celkové kapacity ubytování pro studenty. Patří mezi ně starší nájemní domy nebo jiné objekty, často v nevalné kvalitě. více
21. 9. 2017

100% kancelář – jak má vlastně vypadat?

Odpověď na otázku v titulu je jednoduchá a zároveň složitá. Zaměstnavatel chce samozřejmě kanceláře hlavně levné. Ale také odpovídající renomé firmy i jejím praktickým potřebám. Zaměstnanci mají představ spoustu. Začíná to dobrým dopravním spojením a končí tělocvičnou na pracovišti. A protože nájemné ve firemních nákladech nepředstavuje ani zdaleka největší položku kvalitních pracovníků je jako vždycky málo, jejich představám v poslední době dává značnou váhu mnoho firem. více
20. 9. 2017

Projektovým firmám akutně chybějí lidé

Klíčovými faktory brzdícími v současné době další růst produkce projektových společností (jde o firmy připravující architektonické návrhy a projekty pro přípravu staveb) jsou byrokracie, nekvalitní legislativa a nedostatek zkušených pracovníků. Zvláště naposled zmíněná skutečnost – jak vyplývá ze studie společnosti CEEC Research - perspektivy oboru značně ohrožuje. více
19. 9. 2017

Evžen Korec, Ekospol: Postavili jsme nové okresní město!!

Ekospol právě nyní slaví 25. narozeniny. Jeho hlavní protagonista – ředitel a majitel Evžen Korec – dlouhodobě ostře kritizuje pražské poměry ve výstavbě, ale současně zůstává optimistou. Hodně si slibuje od právě schválené novely stavebního zákona a netrpělivě očekává také nový územní plán pro Prahu, který by mj. měl odstranit chronický nedostatek stavebních parcel v metropoli. více
15. 9. 2017

Hotely – atraktivní investiční destinace

Objem investic do hotelových nemovitostí, dosažený v prvním pololetí roku 2017 na hlavních trzích regionu CEE, tedy střední a východní Evropy (CEE zahrnuje Českou republiku, Polsko, Rakousko, Maďarsko, Slovensko, Bulharsko a Rumunsko) překročil částku 700 mil. eur a podle odhadů společnosti Cushman&Wakefield bude letošní investiční bilance tohoto segmentu realitního trhu lepší než loni. více
14. 9. 2017

Češi investují do bydlení

Investování do bydlení se dnes stalo pro Čechy národním sportem. Zatímco v minulosti převažovali mezi investory do bytů v Praze cizinci, dnes jsou to stále častěji čeští občané. Napomohl tomu především růst ekonomiky, nízká nezaměstnanost a levné hypotéky. Jak vyplývá z nedávného průzkumu společnosti Central Group, podíl bytů, které si zákazníci kupují jako investiční, časem roste. více
12. 9. 2017

Karla Šlechtová, MMR: Chystáme komplexní rekodifikaci stavebního práva

Dnešní roztříštěnost výkonu veřejné správy v oblasti výstavby je již déle neudržitelná. Bez změny dalších zákonů se zásadního zlepšení nedosáhne – říká ministryně pro místní rozvoj Karla Šlechtová. Podle ní nedávno přijatá novela stavebního zákona leccos zlepší, ale českou stavební legislativu bez ohledu na to čeká kompletní rekodifikace. více
11. 9. 2017

Marcel Soural, Trigema: Pražské byty zdražují úředníci

Marcel Soural je odjakživa neposedným duchem pražského developmentu. Co do inovaci, skupinu Trigemu, které šéfuje, málokdo předčí. A protože bytová výstavba v Praze je dnes opravdu na dlouhé lokte, Trigema pod jeho vedením právě v této době inovuje o stošest - v hledáčku má nyní kromě jiného i sféru vinařství. více
7. 9. 2017

„Sdílená ekonomika: fenomén, inspirace a problém“ – z diskuze

„Nemůže to být regulace, která se bude snažit zakázat parní stroj." - uvedl na diskusním setkání SF o novém tržním prostředí ekonom Tomáš Prouza. Podle něj hodlá Evropský soudní dvůr v blízké době definovat pozici taxislužby Uber na trhu a podle tohoto rozhodnutí se vytvoří precedent pro ostatní hráče na virtuálním trhu, respektive ve sdílené ekonomice. více
6. 9. 2017

Sociální bydlení ve volebních programech

V Česku by v příštím volebním období snad už konečně mohlo vzniknout sociální bydlení. Se „sociálními“ či dostupnými byty ve svých volebních programech totiž počítá většina z desítky stran, které by podle průzkumů měly v parlamentních volbách získat alespoň tříprocentní podporu voličů. Jejich představy se samozřejmě liší. Zástupci Platformy pro sociální bydlení (PSB) nicméně očekávají, že nová vláda po volbách připraví zákon co nejdřív. více
5. 9. 2017

Glosář Petra Hermana: Budeme chránit torza nebo stavět hodnotnou architekturu?

Jen málokdo ví, že budovy v současnosti tolik diskutovaného pražského komplexu Transgasu vypadají podstatně jinak než v době svého vzniku. Transgas dnes je jen nešťastným torzem celkové původní koncepce ze 70. let minulého století. Přesto se stále najde dost jeho ohnivých zastánců, kteří v podstatě brání tomu, aby se do atraktivní lokality na pražské Vinohradské třídě vrátil život. více
4. 9. 2017

Letní reality: investiční žně a stavební novela

Tak nějak se zdá, že v létě se ani tak moc nestavělo, jako nakupovalo a prodávalo. Majitele změnila řada nemovitostí komerčních i rezidenčních, ovšem nabídka je v obou segmentech stále menší. Snad se to změní – v letních měsících se totiž také hodně jednalo. A jedním z výsledků dramatických diskusí je i konečně schválená novela stavebního zákona. Optimisté očekávají, že novela výstavbu urychlí, podle pesimistů ale beze změn ve fungování stavebních úřadů bude k ničemu. více
1. 9. 2017

Glosář Petra Býma: bydlíme draze a špatně – a bude hůř!

Obyvatelé České republiky nejsou podle průzkumu ČMSS příliš spokojeni se svým bydlením - ve srovnání s průměrem Evropské unie bydlí v menších a starších bytech. Na bydlení navíc dávají větší část svých příjmů, než je v Evropě zvykem. A už realizované či přepokládané kroky ČNB ve sféře hypoték a samozřejmě také aktuální stav bytového trhu jasně signalizuje, že na lepší bydlení si Česko bude muset ještě dlouho počkat. více
18. 7. 2017

Investoři preferují Polsko a Česko

Zájem o investice do komerčních nemovitostí v regionu střední a východní Evropy (CEE) stoupá a analytici tamějších trhů jsou více než optimističtí – podle studie poradenské společnosti CBRE by právě letos mohl jejich objem dosáhnout historicky nejvyšší úrovně. Favority investorů jsou přitom Polsko a Česká republika. více
17. 7. 2017

Luka Living – úspěšný (nájemní) experiment

Nabízí se 215 bytů s dokončením v září tohoto roku a 75 % z nich už je obsazeno – takový report by jistě potěšil každého developera rezidenčních projektů. Luka Living jsou ovšem v této oblasti počinem výjimečně unikátním – nabízí totiž nové byty nikoli ke koupi, ale k pronájmu. Zájem klientů a obchodní úspěch proto v tomto případě váží dvojnásob. více
14. 7. 2017

Nemovitostí ve svěřenských fondech přibývá

Zatímco v roce 2014 bylo v rámci katastru nemovitostí zapsáno pouhých 19 nemovitostí v režimu svěřenských fondů, v loňském roce to bylo již 72 a za první kvartál letošního roku pak dalších 24 nemovitostí. více
13. 7. 2017

Logistika nové generace

Od striktní funkcionality k zeleným parkům s estetickou a urbanistickou funkcí, - to je trend dominující novým projektům progresívních „logistických“ developerů, mezi nimi i společnosti P3. Důvodem boomu zelených hal v zelených parcích přitom není jen snaha o společensky odpovědné podnikání, ale také prestiž a především energetické úspory. Což se samozřejmě projeví i na účtech těch, kteří v skladových a průmyslových areálech sídlí. více
12. 7. 2017

Jak to vidí obchodníci?

Realitáři, to je poměrně silně a různorodě segmentovaná profesní komunita. A každá samozřejmě vidí situaci na trhu trochu jinak, byť v základech hodnocení současných poměrů se asi shodně celá realitní obec. Vyplývá to ostatně i z ankety, kterou SF uspořádalo mezi zástupci obchodu, tedy těmi, kteří stojí mezi developerem, stavebníkem či majitelem a koncovým klientem. více
10. 7. 2017

Praha: aplikace pro změny územního plánu

Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy (IPR) spouští webovou aplikaci Změna plánu (www.zmenaplanu.cz). Aplikace nabízí informační servis o všech aktuálních i minulých změnách pražského územního plánu, a to včetně všech úprav a podnětů. Kromě prohlížení změn v mapě či v seznamu aplikace nabízí i „hlídacího psa“ změn ve vybraném území metropole. více
7. 7. 2017

Doping pro kanceláře – metro!

Lokalita, výše nájemného – a dopravní dostupnost. To jsou asi nejen v Praze základní kritéria výběru kancelářských prostor, přičemž u naposled zmíněného je klíčové slovo „metro“. Pražský development to ví - 75 % moderních kancelářských prostor v Praze nalézá v 10minutové docházkové vzdálenosti od zastávek metra. Jeho síť tak při umisťování projektu na území metropole hraje významnou roli. více
29. 6. 2017

Nájmy komerčních realit rostou

Přes 350 000 čtverečných metrů nových kancelářských ploch má do konce roku 2018 přibýt na území Prahy. Tato nová nabídka kancelářských prostor by však neměla způsobit snižování nájemného, právě naopak. Podle analýzy poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate dokonce výše nájemného roste napříč všemi segmenty komerčních realit díky silné poptávce nájemců a pozitivním ekonomickým výhledům. Komerční segmenty realitního trhu tak kopírují dynamický vývoj cena na trhu rezidenčním. více
28. 6. 2017

Tomáš Běhounek, AK bnt: české právo potřebuje up-grade

Českému právu by nejvíce prospělo, kdyby se uskutečnil jakýsi jeho up-grade ve dvou směrech. Na jedné straně větší jednoduchost a přehlednost samotných právních předpisů, na druhé pak laikům srozumitelný výklad včetně praktických, všeobecně akceptovaných návodů, jak se s požadavky platného práva vyrovnat – říká Tomáš Běhounek, jeden z protagonistů advokátní kanceláře bnt. více
27. 6. 2017

„Rezidence: na vlnách podivna“ – z diskuze

Celorepublikově za poslední kvartál minulého roku stoupl v krajských městech real index, sestavovaný společností Deloitte, o 4,1%. Výjimku tvoří Ostrava a Hradec Králové, kde naopak došlo k 4% poklesu. Dlouhodobě od roku 1995 ceny bytů v pěti největších městech ČR stoupaly. více
21. 6. 2017

Stavební firmy mají téměř vytížené kapacity

Pro letošní rok predikují ředitelé stavebních společností mírný růst celého sektoru o 2,7 %, přičemž v roce 2018 by pak měl růst pokračovat tempem 2,4 %. A jak vyplývá z poslední analýzy stavu českého stavebnictví, zpracované společností CEEC Research ve spolupráci se skupinou Saint Gobain, vytížení kapacit jednotlivých společností se aktuálně pohybuje až na úrovni 92 %. Přitom zakázky mají stavební firmy nasmlouvané v průměru na 7,7 měsíce dopředu. více
16. 6. 2017

Dostupnost bydlení v Česku klesá

Navzdory růstu příjmů českých domácností, vlastnické bydlení je pro Čechy stále méně dostupné a zdražuje – takže poslední kroky a záměry ČNB pro ně nejsou dobrou zprávou. Z aktuálních statik společnosti GOLEM FINANCE a dat realitního portálu RealityČechy.cz vyplývá, že průměrná cena bytů v české republice dosáhla v květnu 2,6 milionu Kč a lidé na splátku hypotéky vynakládají zhruba 40 % svých čistých měsíčních příjmů. více
14. 6. 2017

ČNB zbytečně straší hypoteční a realitní bublinou

Česká národní banka ve své aktuální a právě publiované zprávě o finanční stabilitě tvrdí, že se nemovitostní trh v Česku přehřívá a straší, že hypotéky jsou rizikem pro celou ekonomiku. Ani v jednom nemají centrální bankéři pravdu, ale to jim nebrání v rozehrávání tohoto tématu. Ve hře je totiž změna zákona, která má posílit jejich pravomoci. více
8. 6. 2017

Nájemní bydlení podle Frágnerky

Kdo zaregistroval avízo výstavy v Galerii Jaroslava Frágnera - NÁJEMNÍ BYDLENÍ / ZAPOMENUTÝ SEGMENT ČESKÉ ARCHITEKTURY /VČERA, DNES A ZÍTRA – jistě zaplesal a už si plánuje návštěvu. Myšlenkami na výstavbu nájemních bytových domů se u nás dnes totiž zaobírá leckdo – příkladmo Passerinvest, Central Group či Trigema – a inspirace se vždycky hodí. Bohužel je dosti nejisté, zda-li ji návštěvník na výstavě najde. více
7. 6. 2017

Realitní květen: nejasné zítřky nebrání smělým záměrům

„Stávající znění Metropolitního plánu je velmi neurčité a nejasné. Nedá se podle něj stavět. Pokud se zásady navrženého plánu výrazně neupraví, bude jeho přijetí znamenat další prodlužování již dnes neúnosně dlouhého procesu povolování staveb !“ - to říká o budoucnosti Marcel Soural, šéf Trigemy. A Radim Passer dodává k přítomnosti a minulosti: „V Praze se staví málo, pouhý zlomek toho, co by potřebovala a co by jí bylo hodno!“ více
31. 5. 2017

CPI Hotels rozšiřuje svou nabídku na Ústecku

Česká společnost CPI Hotels posílila své pozice v hotelové nabídce na severu Čech. Právě nyní převzala pod svá křídla ústecký Hotel Vladimir, přitom v severočeské metropoli už spravuje čtyřhvězdičkový Clarion Congress Hotel, který se zaměřuje převážně na obchodní klientelu. Hotel Vladimír je přitom zařazen mimo hlavní značky společnosti CPI Hotels, a to do kategorie Private Label Hotels. více
31. 5. 2017

Kancelářská Praha: nejvíce staví Penta

V současné době se v české metropoli nachází v různých fázích výstavby celkem 340 000 m2 nových kancelářských prostor s plánovaným dokončením v letech 2017 - 2019. Z toho by mělo být 151 000 m2 finalizováno a uvedeno do provozu ještě v letošním roce. Jednoznačně nejaktivnějším developerem v tomto segmentu trhu a v Praze je v současnosti česko-slovenská skupina Penta. více
25. 5. 2017

Útlum hypoték + expanze úvěrů stavebních spořitelen?

Banky a stavební spořitelny v dubnu na bydlení rozpůjčovaly přes dvacet miliard korun. Na začátku tohoto měsíce však začaly platit pro zajištěné úvěry nová pravidla. Co udělají nové limity ČNB s produkcí hypoték a podaří se bankám letos překonat loňská maxima? více
24. 5. 2017

Radim Passer, Passerinvest Group: Jako bychom si sami sebe nevážili!

V Praze staví málo, pouhý zlomek toho, co by potřebovala a co by jí bylo hodno. Za celé to období od roku 1989 se toho postavilo opravdu málo, maličká část toho, co by si Praha a Česká republika zasloužily – říká k aktuálnímu stavu výstavby nejen v české metropoli Radim Passer, zakladatel a generální ředitel společnosti Passerinvest Group. více
22. 5. 2017

Vystaví ČNB průměrné domácnosti stopku na vlastní bydlení?

Průměrné sazby hypoték se v letošním dubnu podle statistik Fincentrum Hypoindexu dostaly nad hranici 2 %. Na těchto hodnotách byly naposledy v únoru 2016. Přestože sazby stabilně rostou už od ledna, nejedná se o zásadní překážku pro získání vlastního bydlení. Tím, co ale může velkému množství zájemců o hypotéky vystavit stopku, jsou opatření ČNB. více
18. 5. 2017

Vychází nový Trend report

Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) právě publikovala letošní Trend report 2017. Letošní 10. edice této publikace přináší už tradičně pohled odborníků na vývoj všech hlavních segmentů českého nemovitostního trhu, když zároveň zahrnuje exkluzivní výsledky dotazníkového šetření, jehož se zúčastnilo 71 expertů. více
16. 5. 2017

Glosář Petra Býma: jak na média?

Odpověď je krátká: s rozvahou. To znamená především kvalifikovaně. A to zase znamená, že stejnou pozornost jako sumě informací, s kterými chceme média oslovit, je třeba věnovat i tomu, komu je vlastně předáváme. Jinak řečeno – na celou věc se podívat také z hlediska příjemce našich informací. I to byl jeden ze závěrů diskuse na nedávné akci Stavebního fóra, která byla věnována právě problematice vztahů developmentu k médiím. více
15. 5. 2017

Tripla – finská „brownfieldová“ inspirace

Ve městech dnes žije více než polovina světové populace a podle predikcí se do roku 2050 tento počet zvýší až na 70 %. Demografická prognóza vývoje Prahy počítá do výše zmíněného roku s nárůstem počtu rezidentů až o 250 000. Takže nejen ve světě, ale i u nás je třeba patřičně reagovat – a protože „zelených luk“ ubývá, je na místě využít ladem ležící plochy brownfieldů. Inspirací i pro Prahu v tomto ohledu může být... více
15. 5. 2017

Jak zviditelnit developerský projekt?

Jak dostat náš developerský projekt k zákazníkům? Klasický marketing je málo, jsme přeci výjimeční a chceme něco víc. Kdo nám udělá megaboardy, nalepí fólie ve výškách a vyrobí informační tabule pro lidi v sousedství? Kde najít spolehlivého partnera? více
12. 5. 2017

Ben Maudling, Savills: Realitní byznys je výrazně postaven na lidech

Firmy stále nijak zvlášť neinvestují do svých zaměstnanců ve smyslu kvalitního školení a globálně uznávaného vzdělávání v oblasti nemovitostí. Mnozí z nich tak získávají jen velmi úzkou specializaci, aniž by rozuměli trhu v širší perspektivě - říká Ben Maudling z konzultační společnosti Savills, která nedávno vstoupila na český trh a v konkurenčním boji chce sázet právě a hlavně na vysoce kvalifikované pracovníky. více
10. 5. 2017

Glosář Eduarda Forejta: když se „daří“ všem aneb závod architektury

Máme za sebou krizi a i přes globální politické kotrmelce, včetně Brexitu, se nám v České republice daří tak nějak dobře. Tedy minimálně zaměstnancům. A platí to i pro kancelářský segment realitního trhu. Neobsazenost padá strmě dolů prakticky na všech trzích, čistá absorpce dosahuje zhruba 100 000 metrů čtverečných ročně, nabídka ploch ve výstavbě se oklepala po loňském, bohužel negativním, rekordu (dokončilo se toho opravdu hodně málo) a staví se opět jako v předchozích letech. více
9. 5. 2017

Realitní duben: záhada na pokračování

Nad stavebními předpisy všeho druhu – zvláště nad Metropolitním plánem - se vznáší větší či menší otazníky, nejen rezidenční developeři permanentně bijí na poplach, protože rozvoj Prahy je podle řady z nich paralyzován, ale současně stále probíhají přípravy na ohromné projekty a realizují se významné akvizice pozemků i projektů. Přitom jejich cena podle Marcela Sourala z Trigemy v posledních letech stoupla o více než 100 %. Je to záhada vysvětlitelná jen jedním způsobem – developeři... více
3. 5. 2017

(Nejen) kuchyně v kanceláři

Ještě před pár lety většina zaměstnanců chodila na obědy do nejbližších restaurací nebo si potichu snědla podomácku udělaný sendvič u svého počítače. Doby, kdy v práci stála jedna osamělá mikrovlnka na chodbě, jsou ale už dávno pryč. „Zvýšený zájem zaměstnanců o možnost stravovat se z vlastních zdrojů jsme už zaznamenali, a to především v souvislosti se zdravým životním stylem!“ – popisuje nový „kancelářský“ trend Marcela Fialková z Central Group. více
2. 5. 2017

Ušetřete i tisíce korun ročně na vytápění rodinného domu

Pořídit si nebo postavit rodinný dům bývá pro spoustu lidí důležitým životním milníkem. Málokdo ale při fantazírování o tom, jak si hoví u teplého krbu a čte oblíbenou knihu, zatímco z kuchyně se line vůně pečeného kuřete, přemýšlí o všech nákladech, které jsou s takovým vysněným domovem spojeny. Mezi největší výdaje patří právě vytápění, a to ať topíte tuhými palivy, plynem nebo elektřinou. více
28. 4. 2017

Online marketing aneb lze prodávat byty na Facebooku?

Otázku, jak v online prostředí potenciálnímu zájemci o rezidenční nemovitost předat správným způsobem tu správnou informaci, řeší pravděpodobně všichni prodejci. Přitom praxe naší realitní kanceláře Lekvi dokazuje to, že přes různá omezení lze nástrojů online marketingu využít velmi efektivně. více
27. 4. 2017

Retail bez dramatických změn

Největší brzdou v rozvoji „retailového“ developmentu je podle managementu developerských firem především tvrdá konkurence – moderních obchodních ploch je v Česku zkrátka už dost. Nejmenší vliv na rozvoj obchodních kapacit má naopak nedostatek financí či neochota bank. Ze studie zpracované společností CEEC Research ve spolupráci se společností KPMG také vyplývá, nové prodejní plochy budou letos obsazovány především prodejci středního cenového proudu. více
27. 4. 2017

Kam kráčí rezidenční Praha?

Nejspíš směrem k nájemnímu bydlení a celkově k nižší dostupnosti bydlení – tak by mohla znít odpověď na položenou otázku. Jenže na realitním trhu je budoucnost vždy trochu nejasná a nejistá. Jasné je jedno: v rezidenční Praze v současnosti probíhají poměrně dramatické změny. Důvod je zřejmý: výstavba se zadrhla! A to se odráží jak na primárním, tak na sekundárním trhu a stejně tak v oblasti nájemního bydlení. více
24. 4. 2017

Developerské osobnosti v médiích

Největší mediální pozornost v developerské branži poutal během roku 2016 stejně jako v předchozích letech Evžen Korec, a to i přesto, že se jeho Ekospol přestal na jaře podílet na tvorbě společných statistik rezidenčního trhu. Čemu za své opětovné prvenství v žebříčku mediálně nejviditelnějších developerů vděčil? Má o něco více promyšlené mediální aktivity a je v nich více rozkročený než jeho konkurenti! více
19. 4. 2017

Logistika dnes a zítra

Zatímco v širším okolí Prahy se „logistická“ výstavba během prvního čtvrtletí soustředila spíše na projekty většího rozsahu, v rámci regionů je realizována výstavba více projektů o menší ploše do 15 000 m2. Celkem u nás bylo v prvním čtvrtletí tohoto roku dokončeno 162 400 m2 skladových a průmyslových ploch v deseti areálech. Přitom pouze 15 % z nich bylo postaveno na spekulativní bázi. více
18. 4. 2017

Čeká rezidenční Prahu oživení nájemního bydlení?

Pražský trh bytových novostaveb čeká postupné ochlazení v důsledku změn v pravidlech hypotečního financování, klesající nabídky nových bytů v developerských projektech a prudkého růstu jejich cen. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS vyplývá, že tento vývoj povede nejen ke snížení dostupnosti vlastnického bydlení, ale také k pohybům na trhu s nájemními nemovitostmi. více
13. 4. 2017

Česko: investiční přeborník regionu CEE

Předběžné výsledky za první čtvrtletí tohoto roku ukazují, že téměř dvě třetiny všech realitních investic v rámci regionu střední a východní Evropy (CEE) směřovaly do České republiky. Jak uvádí zpráva „CEE Real Estate Investment Compass 2017“ společnosti Colliers International a advokátní kanceláře CMS, v celoročním součtu pravděpodobně dojde k překonání rekordního přítoku investic na nemovitostní trhy CEE ve výši 12,2 mld. eur z roku 2016. více
11. 4. 2017

Glosář Evžena Korce: připravovaný metropolitní plán by se měl přepracovat

Zaregistroval to každý, kdo v poslední době hledal nový byt. Ceny na pražském trhu vzrostly za poslední rok průměrně o jednu pětinu. Díky rekordně nízkým úrokovým sazbám hypoték a pozitivnímu ekonomickému vývoji převažuje poptávka nad nabídkou. Lidé hledající nové bydlení musí stále důkladněji procházet už několikrát přebrané ceníky developerů, aby vůbec něco našli. více
10. 4. 2017

3 + 1 tip, jak snížit spotřebu elektřiny

Letošní zima, která byla o poznání mrazivější než ta předcházející, nadchla lyžaře, běžkaře a příznivce zimních sportů všeho druhu, ale potěšila samozřejmě i majitele horských chat či vlekaře, pro něž byla loňská sezóna bez pořádné sněhové nadílky dost náročná. Mimořádně chladný leden se ovšem podepíše také na účtech za vytápění, které logicky budou vyšší než v uplynulých letech. Známe tipy, které vám pomohou snížit spotřebu elektřiny, a tak aspoň částečně pokrýt zimní přeplatek. více
7. 4. 2017

Realitní březen: KONEČNĚ!!!

Povolovací procesy ve výstavbě jsou „dehonestovány pseudoochránci přírody“ – řekl ve sněmovně sociálně-demokratický poslanec Foldyna a díky jeho pozměňovacímu návrhu budou možnosti ekologických aktivistů zasahovat do schvalovacího řízení v novelizovaném stavebním zákonu přece jen omezeny. Tak třeba se stavební kola roztočí trochu vyšší rychlostí, zvláště stavaři na to netrpělivě čekají. více
4. 4. 2017

Obchodní centra rozšiřují gastrozóny

Gastronomie hraje v českých obchodních centrech stále větší roli a rozloha restauračních prostor se v nich rok od roku zvětšuje. V současnosti zabírají v průměru 5 – 10 % celkové plochy obchodních center. A jak vyplývá z průzkumu společnosti Cushman&Wakefield, která má pod správou 14 obchodních center v České republice, u těch s velkou frekvencí návštěvníků a situovaných na dopravních uzlech to bývá – nebo brzy bude - ještě více. více
31. 3. 2017

Rezidenční Praha: menší produkce – vyšší ceny

Zdražovat byty letos plánují tři čtvrtiny developerských společností, přičemž jejich cena by se měla v průměru zvýšit o 4 %. Za optimální v rámci centra Prahy považuje management developerských firem cenu 122 000 korun za metr čtvereční, na okrajích hlavního města pak 52 000 Kč. A podle něj také poptávka po rezidenčních nemovitostech v letošním i příštím roce výrazně převýší jejich nabídku – uvádí další analýza realitního trhu společností CEEC Research a KPMG. více
31. 3. 2017

Hotelovému sektoru vládne Paříž

První místo v žebříčku sestaveném na základě Indexu atraktivity hotelových investic společnosti Colliers International obsadila trochu překvapivě Paříž. Francouzská metropole přitom získala nejlepší hodnocení navzdory předpovědím, že v ní investoři a turisté ztratí důvěru kvůli politické nejistotě a vnímání hrozeb souvisejících s ohrožením národní bezpečnosti. Praha se umístila na 10. místě, a to zejména díky nízké úrovni nákladů na výstavbu a vysokému počtu turistů. více
30. 3. 2017

Rezidenční Praha v pohybu

Developerské společnosti, působící na poli bytové výstavby, letos v Praze plánují prodat 6500 - 6600 nových bytů. V porovnání s loňským rokem to znamená stagnaci nebo dokonce mírný pokles. Jak vyplývá z ankety ČTK mezi developery, ceny by letos mohly vzrůst o 5 – 10 %.Ceny by se mohly zvýšit o pět až deset procent. Nejvíce, zhruba 1400 bytů, chce na trhu realizovat společnost Central Group. více
29. 3. 2017

Mileniálové, internet a „retail“

„Millennials“ neboli mileniálové jsou generací odborníků ve využívání technologií a tato skutečnost mění také způsob jejich nakupování. Podle nového průzkumu společnosti CBRE 70 % mileniálů dává proti všem očekáváním přednost nakupování v kamenných obchodech před internetem - a není pravděpodobné, že by se to v budoucnu mělo dramaticky změnit. V rámci průzkumu bylo dotazováno 13 000 mileniálů ve věku od 22 do 29 let ve 12 zemích. více
28. 3. 2017

Hypotéky nadále v rekordním tempu

Český hypoteční trh loni co do objemu úvěrů vykázal historický rekord. A přes tradičně opatrné prognózy, opírající se o restriktivní opatření ČNB, nedostatečnou nabídku nových bytů a růst cen všech bytů, se zdá, že zájem o hypotéky neutuchá – v prvních dvou měsících tohoto roku se hodnota poskytnutých úvěrů meziročně zvýšila o 33,7 %. více
24. 3. 2017

Kanceláře: Brno a Praha ve flóru, Ostrava stagnuje

Loni bylo v Brně pronajato více než 57 000 m2 kanceláří a jedná se – podle statistik poradenské společnosti CBRE – o historicky nejvyšší poptávku na tomto trhu, která navíc od roku 2014 kontinuálně roste. Podobně pozitivně se vyvíjejí i poměry na pražském kancelářském trhu, který obstojí v rámci středoevropského regionu, naproti tomu kancelářská Ostrava spíše stagnuje. více
22. 3. 2017

PENB: u pražských bytových novostaveb vedou „béčka“

Většina bytových novostaveb, mezi nimiž si může v hlavním městě zájemce v současnosti vybírat, spadá do energetické třídy B. Jak ukázal výzkum společnosti Trigema, za posledních pět let se přitom podíl energeticky úsporných bytů na celkové výstavbě zvýšil o více než 70 %. více
21. 3. 2017

MIPIM vytyčil Nový úděl

Světoví investoři ukázali na veletrhu MIPIM, který skončil minulý pátek, svůj nemalý apetit a na vlně jejich zájmu o celou střední Evropu se nadále poveze i Česko: předpokládá se obdobný objem investic jako v loňském rekordním roce. Očekávané poptávce vyšla vstříc Praha, Brno a Ostrava: tři největší česká města prezentovala ve společné expozici širokou škálu konkrétních projektů pro různorodé investiční záměry. více
20. 3. 2017

Firaz Muinov, RK Lekvi: Umíme reagovat na různé potřeby různých klientů

Realitní kancelář Lekvi působí na českém trhu už od roku 2007. Dlouho mezi jejími klienty dominovali zahraniční kupci, v poslední době ale roste počet domácích zákazníků. A roste i obrat firmy. Zatímco v roce 2010 společnost prodala byty za 65 milionů korun, v loňském roce činil její obrat již jednu miliardu. Ředitel společnosti Firaz Muinov vidí za úspěchem především dobrou obchodní strategii, komplexní servis a pověst Česka jako bezpečné země. více
16. 3. 2017

Evropské nemovitosti čelí globálním turbulencím

Nemovitosti zůstávají v celoevropském kontextu stabilní a bezpečnou třídou aktiv, respektive investičním instrumentem. Jak na letošním MIPIM zkonstatovala poradenská společnost Colliers International, děje se tak i navzdory politickým, ekonomickým, demografickým i technologickým změnám a jiným nepříznivým faktorům zvyšujícím míru politické i ekonomické nejistoty. více
14. 3. 2017

MIPIM – sonda do globálního realitního trhu

Právě dnes se ve francouzském Cannes znovu otevírají brány veletrhu nemovitostí a investičních příležitostí MIPIM 2017, kde se setkají investoři, developeři, finanční instituce, města, regiony, makléři, právníci a další profesionálové působící na trhu realit. Loni se tady na téměř 18 800 m2 výstavní plochy prezentovalo 23 500 účastníků z 90 zemí – včetně České republiky, která je na MIPIM přítomna i letos. více
13. 3. 2017

„Realitní“ legislativa: změny přináší hlavně novela OZ

Jakkoli v první části letošního roku se toho v „realitní“ legislativě pravděpodobně mnoho neodehraje, k nějakým změnám přece jen dochází. Přináší je především tzv. technická novela občanského zákoníku ((zákona č. 460/2016 Sb.), která mj. s účinností od 28. 2. 2017 u nájmu bytů snižuje maximální výši nájemní jistoty ze stávajícího šestinásobku na trojnásobek měsíčního nájemného. více
10. 3. 2017

Praha: bytovému trhu dominují velcí hráči

Třetina pražského developerského trhu je v rukou trojice největších firem. Společná analýza společností Central Group, Trigema a Skanska Reality výsledků prodeje nových bytů v Praze za rok 2016 zřetelně ukazuje, že bytový trh v metropoli se pomalu koncentruje do rukou velkých firem. více
9. 3. 2017

Projektové kanceláře letos očekávají více práce

Objem projektových prací podle managementu projektových kanceláří letos poroste v průměru o 4,8 %, když jejich tržby by se měly zvýšit o 4,7 %. Kapacity projektových společností jsou ovšem v současnosti naplněny až na 96 % a obor už pociťuje deficit kvalitních pracovníků. Analýza, zpracovaná společností CEEC Research, současně naznačuje, že v dlouhodobější perspektivě jsou ale očekávání projekčních firem střídmá. více
7. 3. 2017

Aktualizace seznamu kvalifikovaných dodavatelů

Počátek nového kalendářního roku je jako vždy spojen s povinností dodavatelů aktualizovat svůj zápis v seznamu kvalifikovaných dodavatelů. S ohledem na novou zákonnou úpravu veřejných zakázek je však vhodné zvážit, zda by do seznamu neměli být zapsáni také obvyklí poddodavatelé. Příprava dokumentace prokazující základní a profesní způsobilost dodavatele pak zabere místo několika týdnů pouze několik málo okamžiků. více
6. 3. 2017

Realitní únor: skeptické vyčkávání

Nic moc – tak zhruba lze definovat realitní dění v druhém letošním měsíci. Soudě podle médií se vyznačoval hlavně soudními a jinými spory o řadu připravovaných projektů. S tím velmi úzce souvisí i probíhající projednávání některých „realitních“ zákonů, zejména novely stavebního zákona – od níž si ale odborníci už jaksi dopředu stejně mnoho neslibují. více
2. 3. 2017

Proč i průmyslové budovy potřebují architekta?

Průmyslové haly, výrobní a skladové areály a mnohé další podobné průmyslové objekty, respektive jejich výstavba dnes procházejí velkým boomem. A praxe ukazuje, že pokud jsou investor a architekt rovnocennými partnery, je to kvalitní základní kámen pro vznik skutečně hodnotné budovy. Architektonická kancelář DELTA je jednou z těch, které dokážou pro každou budovu vytvořit smysluplným koncept. více
1. 3. 2017

Stavebnictví: potíže s byrokratickým prostorem

Další rozvoj českého stavebnictví je dnes ohrožen především nekvalitní legislativou a dlouhými lhůtami formální přípravy staveb. Přitom ve zlepšení situace díky novele stavebního zákona věří jen třetina ředitelů stavebních společností. Za optimální dobu přípravy by přitom považovali 1,2 roku pro pozemní stavby a 2,5 roku pro dopravní projekty. Aktuálně to ovšem podle posledního průzkumu CEEC Research je 3,6 a 7,5 roku. více
28. 2. 2017

Z garáže do hypermodernity aneb od kanceláře k lifestylu

Nejčastěji se dnes stěhují IT firmy. Řada z nich začínala v garážích, sklepích nebo v podkrovních místnostech, v posledních letech však vyžadují co nejatraktivnější prostory a proto expandují především do moderních administrativních budov. V Praze je IT sektor – vedle finančních institucí – jedním z motorů poptávky, v Brně dokonce celou polovinu moderních kanceláří obsadily právě IT společnosti. více
27. 2. 2017

Veřejných zakázek mnoho, reálných kontraktů pomálu

V průběhu roku 2016 vyhlásili veřejní investoři 3 031 výběrových řízení na stavební práce za rekordních 174,2 miliardy korun, což představuje nejvyšší objem veřejných investic za posledních pět let. V protikladu s tím – jak dokazuje analýza společnosti CEEC Research - byla naopak aktivita investorů v ukončování soutěží a zadávání zakázek konkrétním firmám, která v průběhu roku vykazovala velmi slabou bilanci. více
23. 2. 2017

Jaký byl rok 2016 v úvěrech na bydlení?

Rok 2016 těžko nachází srovnání s předchozím obdobím. Banky a stavební spořitelny totiž u nás během loňska půjčily lidem na bydlení více než 280 miliard korun, což je o 38 miliard a meziročně o 15 % více než v roce předchozím. Drtivou většinu z toho tvořily hypotéky, kterých bylo za zhruba 233 miliard. více
21. 2. 2017

(Skoro) šťastná logistika

Uplynulý rok přinesl Prologis rekordní výsledky – globálně, v celoevropském měřítku i ve střední a východní Evropě,“ konstatuje Martin Polák, ředitel společnosti Prologis pro region střední a východní Evropy. Přitom takto by rok 2016 hodnotili nejspíš všichni, kteří se logistikou u nás a v regionu zabývají. více
20. 2. 2017

PASSERINVEST jako veřejný dopravce

České elektrobusy značky SOR svezly za rok svého působení na trase pravidelné linky BB1 a BB2 již více než 600 tisíc pasažérů. Linky spojují multifunkční areál BB Centrum se stanicí metra Budějovická. Nasazení elektrických autobusů do provozu pražské hromadné dopravy je společným projektem developerské a investiční společnosti PASSERINVEST GROUP, Skupiny ČEZ a dopravní společnosti ARRIVA. více
16. 2. 2017

Retail a čtyři „R“

Remodeling, repositioning, redesign a redevelopment. Tyto pojmy už jsou na tuzemském trhu nemovitostí zavedené. Aktuálně se stále častěji týkají a nadále týkat budou i obchodních center a dalších maloobchodních konceptů, které vznikly před deseti až dvaceti lety a dostávají se na konec prvního životního cyklu. Aby se udržely na trhu a byly dostatečně atraktivní pro nájemce i návštěvníky, musejí projít proměnou. A tu lze ve velké míře čekat právě v letech 2017 - 2018. více
15. 2. 2017

Central Group jako provozovatel hotelu a nájemních bytů?

Dosud výhradně rezidenční developer Central Group zřejmě rozšíří své působení. Aktuálně zvažuje na pozemcích sousedících s budoucí stanicí metra D naproti krčské Thomayerovy nemocnice postavit moderní hotelový a ubytovací komplex. Pozemek se stávající ubytovnou a kancelářemi o rozloze více než 37 tisíc m2 Central Group koupil před týdnem od Pražské správy nemovitostí. více
14. 2. 2017

Jiří Fousek, Obermeyer Helika: Práce je dost, ale …

Investoři dnes vydělávají slušné peníze, je proto nepochopitelné, že své dodavatele architektonických a projekčních prací ohledně cen stále tak tlačí ke zdi - říká Jiří Fousek, generální ředitel společnosti Obermeyer Helika, která dnes zaměstnává zhruba 150 projektantů a architektů a ve svém oboru je jedna z největších u nás. více
13. 2. 2017

Kancelářská Praha – více plochy i architektury

Firmy, které sídlí v Praze nebo se sem teprve chystají, se v letošním a příštím roce mohou těšit na širokou nabídku nových kanceláří. Trochu paradoxní vývoj v loňském roce, kdy bylo v období konjunktury a silné poptávky po nových kancelářích na trh dodáno historické minimum nových prostor, letos nabere zcela odlišný směr. Dnes se ve výstavbě nachází celkem 330 000 m2 nových kanceláří, z nichž by zhruba polovina měla být na trh dodána ještě letos. více
8. 2. 2017

Střední a východní Evropa – investorský eden

Celkové investice do komerčních nemovitostí v regionu střední a východní Evropy (Česká republika, Maďarsko, Polsko, Rumunsko a Slovensko) dosáhly podle údajů společnosti Cushman & Wakefield v posledním čtvrtletí loňského roku výše 4,4 miliardy eur, což představuje 27% meziroční nárůst. Objem realitních investic v oblasti za celý rok 2016 přesáhly úroveň 11 miliard eur, takže ve srovnání s rokem 2015 se jedná o nárůst o 11 %. více
6. 2. 2017

Petr Pujman, KKCG Real Estate: Poptávka po bydlení bude v Praze stále

Současný stav týkající se developmentu, schvalovacích procesů a legislativy je důsledek nějakého předchozího vývoje. Navíc realitní development není za žádných okolností jednoduchá disciplína, s tím se musíme vyrovnat – říká Petr Pujman, generální ředitel společnosti KKCG Real Estate. více
3. 2. 2017

Realitní leden: uspokojivé bilancování

Developerské firmy na jednu stranu žehrají na vskutku nedokonalou legislativu, která neúměrně komplikuje povolování nové výstavby, na druhou stranu právě nyní jejich management (a jistě i zaměstnanci) prožívají sladké časy při počítání výsledků loňského roku. Ty byly – a zvláště u rezidenčních developerů – nanejvýš uspokojivé. Jenže: co bylo, to bylo. Nyní jde o to, aby enormně zvýšené zisky nebyly pro obor jakousi labutí písní.   Společnost Daramis loni prodala 350 nových bytů, což představuje meziroční růst o 75 %. Letos chce firma... více
2. 2. 2017

Kolik dnes půjčují hypoteční banky?

Jedním z hlavních témat letošního roku v oblasti hypoték je a bude regulace trhu ze strany České národní banky. Doporučení ČNB zásadně ovlivňují nabídku hypoték na českém trhu a třeba 100% hypotéky jsou minulostí.  Kde je nyní hranice, za kterou banky už nepůjčují a jak velké jsou rozdíly mezi nabídkami jednotlivých bank?    V říjnu loňského roku vstoupily v platnost doporučení ČNB, které komerčním bankám doporučuje poskytovat hypotéky maximálně do výše 95 % zástavní hodnoty nemovitosti, přičemž podíl hypoték poskytovaných v pásmu 85 –... více
31. 1. 2017

Návrat předkupního práva spoluvlastníků nemovitostí

Značnou pozornost svého času vzbudila skutečnost, že „nový“ občanský zákoník (OZ) nepřevzal původní úpravu všeobecného zákonného předkupního práva spoluvlastníků, které tak k 1. lednu 2015 v zásadě (až na některé výjimky) zaniklo. Autoři OZ to odůvodnili zejména důrazem na smluvní volnost stran, takže občanský zákoník ponechává případné zřízení předkupního práva právě na dohodu mezi spoluvlastníky. Nedávno přijatá novela OZ to ovšem mění.   Autoři dnes platného občanského zákoníku předkupní právo spoluvlastníků vnímali především jako zásadní omezení vlastnického práva,... více
26. 1. 2017

Rezidenční Praha: po explozi stabilita?

Jen vzácně se nějakému odvětví, oboru či segmentu trhu podaří z roku na rok zvýšit obrat o polovinu. Bytová Praha to nicméně loni dokázala. Zatímco v roce 2015 lidé za nové byty v metropoli utratili 22,2 miliard korun, loni to už bylo 30,9 miliard. To představuje meziroční růst o 39 %.   Přitom se bytových novostaveb meziročně prodalo jen o málo více – celkem 6 650, takže co do kvantity činil meziroční nárůst jen 7 %. Obrat stavitelů nových bytů v Praze tedy v minulém roce rostl... více
26. 1. 2017

Certifikace – instrument pro úspory a úspěch na trhu

Zlatý Anděl nedávno získal certifikát BREEAM In Use s hodnocením Excellent. Stal se tak nejstarší kancelářskou budovou v České republice, která dosáhla této úrovně. Objekt, jehož výstavba byla dokončena v roce 2000, získal v hodnocení celkové skóre 80 %. Přitom certifikace a implementace změn nutných k jejímu získání přináší nejen zvýšení tržní hodnoty budovy, ale i snížení provozních nákladů. více
24. 1. 2017

Jak hodlá ČNB regulovat hypotéky?

Sobotkova vláda nedávno schválila návrh zákona o ČNB, jehož smyslem mj. ztlumit současný enormní zájem o úvěry na bydlení. Z pohledu hypotečních bank a zprostředkovatelů hrají klíčovou roli možnosti regulace maximální výše úvěru prostřednictvím tří jejich parametrů. Které to jsou a jaký dopad budou mít tato opatření na hypoteční trh? více
19. 1. 2017

Pražské kanceláře: výstavba do roku 2020

Dynamická výstavba nových kancelářských kapacit bude podle studie společnosti CBRE patrná zejména v Dejvicích, kde jenom v Evropské ulici má do roku 2020 přibýt 124 300 m2 nových kancelářských ploch. Nedávno publikovaná studie kromě toho konstatuje, že Praha zůstává oblíbenou lokalitou pro umístění kanceláří a sídel zahraničních společností. Jak tato okolnost, tak rostoucí požadavky zaměstnanců na pracovní prostředí přitom kvalitu pražských kanceláří tlačí směrem vzhůru. více
17. 1. 2017

Mileniálové a bydlení

Rádi se baví, hodně cestují, osobní život pro ně znamená víc než práce, udávají trendy a mění trh s byty. Mileniálové, tedy mladí lidé narození v letech 1981 až 2000, mají o bydlení zcela jiné představy než jejich rodiče. A samozřejmě je při výběru vlastního bytu prosazují. více
13. 1. 2017

Jaký byl realitní rok 2016?

Odpověď na otázku v titulku je docela snadná: ZATÍM DOBRÝ! Tak se utěšoval muž, který padal ze střechy mrakodrapu, ještě na úrovni druhého nadzemního podlaží. Účetní uzávěrky a v nich kolonka „zisk“ za rok 2016 bude u těch, kteří se pohybují v oblasti realit, leckdy doslova oslnivá – třeba Central Group vykázal 40% vzestup příjmů. Výhledy na další léta jsou ovšem hodně žalostné – už loni, ne-li dříve, se totiž zadrhla produkce, respektive výstavba. více
12. 1. 2017

Sauna jako součást architektury i společenský fenomén

Sauna / Architektura požitku. To je název výstavy, která bude od 18. ledna do 10. března v pražské Galerii Jaroslava Fragnera mapovat saunu z mnoha pohledů - jako sociologický fenomén, místo relaxace i specifický a zajímavý segment architektonické tvorby. více
11. 1. 2017

D8 a česká logistika

Jaké výhody přinese segmentu logistiky blížící se kompletní otevření poslední části dálnice D8? Jedná se o poslední dílek skládačky, který znamená zprovoznění teprve druhého úplného dálničního spojení Prahy s Německem - a další zvýšení atraktivity Ústeckého kraje pro developery logistických parků. Šance a příležitosti, které rozšíření české dálniční sítě pro logistiku přináší, ovšem budou limitovány už tradičními překážkami, mezi nimi hlavně obtížným schvalovacím řízením. více
10. 1. 2017

BREXIT a kancelářský trh

K odlivu velkých korporací z Londýna v důsledku BREXITu dojde podle devíti z deseti ředitelů našich developerských společností. Cílovou destinací tohoto přesunu však podle nadpoloviční většiny z nich bohužel nebude Praha - mezi favority patří Hamburk, Paříž a Berlín. A ty firmy, které by o přesídlení do Prahy přeci jen uvažovaly, bude limitovat především byrokracie ze strany státu a nekvalitní legislativa. více
5. 1. 2017

Realitní prosinec: IPR v pohybu

Developerů bychom si měli vážit! – tvrdí Roman Koucký, staronový šéf týmu IPRu pro tvorbu Metropolitního plánu. Současně v rozhovoru pro MFD varuje před celkově špatnou situací v této instituci, jednostrannými zásahy politiků do tvorby územního plánu Prahy a občanskými aktivisty, které mají „moc cokoli zničit“. Snad jsou tato slova dalším dokladem toho, že postoj k developmentu a výstavbě vůbec se v Česku byť pomalu, tak přece jen mění. více
4. 1. 2017

České reality: rekordní investice

V uplynulém roce zaznamenala Česká republika nejvíce realitních transakcí v historii, celkem se jich uzavřelo 59. Objem investic vzrostl oproti loňskému roku o 415 mil. eur na celkem 2,44 mld. eur. Jedná se po roce 2011 o druhý největší objem za posledních devět let. A pokud započítají i logistické areály zobchodované v rámci akvizice společnosti P3 Logistic Parks, dosáhl by objem investic svého historického maxima - tří miliard eur. více
3. 1. 2017

Praha 5 – kancelářská hvězda metropole

Největší zájem o kanceláře v hlavním městě byl v prvních třech kvartálech loňského roku v Praze 5, na kterou připadalo 28 % celkové poptávky. Za pátým pražským obvodem pak následovaly Praha 4 a Praha 1. Celkem ve sledovaném období majitelé pražských kancelářských budov pronajali 316 000 metrů čtverečních kanceláří. více