2018

21. 12. 2018

PF 2019

Právě končící rok lze těžko označit za dobrý nebo naopak špatný. Na jedné straně si realitní trh užíval zájmu kupců, nájemců i investorů, na druhé ale všechny jeho segmenty a hlavně rezidenční výstavba trpěly a trpí v důsledku nekvalitních zákonů a negativních postojů veřejnosti i politiků k výstavbě. Závěr roku byl naplněn očekáváním, co na tomto stavu věcí změní obměna personálního obsazení na radnicích. Přejme si tedy, aby to dopadlo dobře a v Česku se začalo stavět více a snadněji. více
19. 12. 2018

MS architekti modernizují čerpací stanice Benziny

Benzínové pumpy zdaleka nejsou jen o palivech, motoristé se chtějí také dobře najíst a dopřát si chvíli oddechu před další jízdou. Síť čerpacích stanic Benzina i proto ve spolupráci s ateliérem MS architekti od roku 2017 realizuje nový koncept svého rychlého občerstvení Stop Cafe 2.0. více
18. 12. 2018

IPR: Praze stále chybí byty

Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR) jako každý rok v této době představil územní analýzu developerských projektů. Studie sleduje všechny důležité aspekty na trhu s pražskými byty, tedy kde, jakým tempem, za kolik a jaké typy bytů se staví nebo jak se vyvíjí poptávka. Jeden ze závěrů analýzy je potěšující: developeři začínají oproti minulosti pro bytovou výstavbu více využívat bývalé významné průmyslové areály, zejména ve Vysočanech a v Hloubětíně. „Praha je a vždy bude magnetem pro obyvatele z celé republiky a musí... více
17. 12. 2018

Pražský realitní advent

„Neumíme si vládnout!“ a „Češi umí věci řešit prakticky, ale nikdy psychologicky!“ nebo „Dokážeme problémy pojmenovat, ale je otázka, zdali je chceme také řešit!“ I takové takřka univerzální pravdy padaly při letošním adventním rozjímání realitní obce. Autory těchto tří parafrázovaných a vskutku málo povzbudivých výroků přitom byli Petr Hlaváček a Ondřej Boháč. více
13. 12. 2018

Družstva jako cesta k dostupnému bydlení?

Vysoké ceny nemovitostí v kombinaci se zpřísněnými podmínkami pro poskytování hypotečních úvěrů mají na realitní trh viditelný dopad – stále více zájemců nedosáhne na vlastní byt. Jedno z možných řešení je družstevní výstavba, která má řadu výhod, a to včetně dostupnější formy financování. Společnosti M&M Development a V Invest tuto možnost už testují. Družstevní bydlení bylo v posledních dekádách málo populární. Změna podmínek hypotečního úvěrování ale družstevnímu financování dávají nový rozměr. „V případě nové družstevní výstavby patří mezi největší výhody to,... více
12. 12. 2018

CEE: hotelový segment prosperuje

Hotelnictví v regionu střední a východní Evropy (CEE – Česká republika, Slovensko, Polsko, Maďarsko,Bulharsko, Rumunsko) se stále těší zájmu investorů – objem investic by v tomto segmentu realitního trhu do konce roku mohl dosáhnout 800 mil. eur. To je sice oproti loňskému roku mírný pokles, nicméně jeho hlavním důvodem je skutečnost, že setrvalý zájem o hotely v metropolích regionu nelze uspokojit kvůli nedostatku prémiových nemovitostí. více
11. 12. 2018

Glosář E. Korce: v říjnu se v Praze nezačal stavět ani jeden byt

Růst českého stavebnictví nekončí – i v říjnu rostla stavební produkce meziročně tempem 9 %. Daří se hlavně pozemnímu stavitelství, přidávají se ale i inženýrské stavby. Naopak bytová výstavba je stále v krizi – meziročně bylo v říjnu podle statistik ČSÚ zahájeno v celé České republice meziročně o 1,7 % bytů méně. A pokud jde pouze o bytové domy, tak tam je pokles více než třetinový – 35,4 %! Přitom vysloveně alarmující zůstává situace v Praze, kde se v říjnu nezačal stavět ani jediný nový byt v bytovém domě. více
10. 12. 2018

Listopadové reality: development těhotný očekáváním

Podle statistik je v letošním roce o české nemovitosti výrazně menší zájem než loni, nicméně právě v listopadu bylo na domácím investičním trhu poměrně rušno. Totéž se dá říci o dění na radnicích, kde se formovalo jejich vedení pro příští čtyři roky. Nejen pražský development nepochybně s napětím očekává, jaké změny ve výstavbě to přinese. Zatím přiletěla první vlaštovka z Prahy 1 – viz dále – a ta věru velké naděje nevzbudila. více
5. 12. 2018

Nájemní bydlení ve světle výzkumu

Podle údaje Ministerstva pro místní rozvoj ČR nájemní bydlení u nás představuje celkem 22,4 % celkového bytového fondu a v budoucnu se očekává, že tento podíl poroste. A co si myslí ti, kteří bydlí v nájmu? Na tuto otázku se snažil odpovědět výzkum mezi obyvateli nájemních bytů v Ostravě, Havířově, Karviné, Frýdku-Místku a Opavě, realizovaný společností Respond v říjnu tohoto roku. více
4. 12. 2018

Předávání rodinných firem není snadná operace

První porevoluční generace podnikatelů stárne a dostává do seniorského věku. To je hlavní důvod, proč se téma předávání rodinných firem u nás stává aktuální. Více než polovina podnikatelů – podle průzkum nedávno provedeného Asociaci malých a středních podniků přesně 57 % - by svou firmu ráda předala někomu ze své rodiny. Takový transfer ovšem skýtá mnohá rizika a to jak pro firmu, tak pro rodinu samotnou více
3. 12. 2018

Nájemníci na krátkou, dlouhou nebo střední dobu?

Majitelé investičních bytů dnes usilovně přemýšlejí, jak svou investici nejlépe zhodnotit. Přitom pomůže jednoduchý výpočet, který může být východiskem pro další úvahy. Zhodnocení se u investic do nemovitostí vyjadřuje formou ročního výnosu (yieldu). U rezidenčních nemovitostí jeho výpočet není nijak komplikovaný. více
29. 11. 2018

Maršmeloun má novou tvář

Architekt Zdeněk Fránek svým finálním návrhem překonal sám sebe a svůj vlastní původní návrh. Nový design domu v jeho podání je nejen architektonicky vyzrálý a originální, ale i památkářsky akceptovatelný!“ – tak komentuje primárius české architektury Josef Pleskot novou podobu bytového domu U milosrdných, známého ale už léta jen pod přezdívkou „Maršmeloun“. více
28. 11. 2018

Nemovitosti a výstavba v očekávání etapy 4.0

Architekt Michal Šourek a jeho ateliér MS architekti má za sebou desítky realizovaných projektů, jmenuje třeba obchodně-administrativní komplex Agora Flora, development rezidenčního komplexu Zåhrada či plán revitalizace velkého průmyslového brownfieldu v Ústí nad Orlicí. Vzhledem k těmto různorodým zkušenostem – a jistě i pedagogické praxi na ČVUT – se M. Šourek nikterak překvapivě zabývá i budoucností jak architektury, tak výstavby a stavebnictví. Hodně se dnes mluví o čtvrté průmyslové revoluci, o Průmyslu 4.0 Jsou na obzoru také nějaké Nemovitosti 4.0 nebo Development 4.0? Někdo může... více
27. 11. 2018

Panorama Kyje v proměnách času

Praha má novou městskou čtvrť. Velkorysý projekt společnosti Ekospol - Panorama Kyje - je už vlastně dokončen. Na zhruba sedmi hektarech „zelené louky“ na okraji někdejší vsi Kyje (ta k Praze byla připojena až v roce 1968) vyrostl v průběhu uplynulých deseti let celý rezidenční komplex: nové ulice, náměstíčka, zastávka MHD a především dvacetjedna domů s takřka tisícovkou bytů. Do těch naposled dokončených se jejich majitelé budou stěhovat ještě letos. více
23. 11. 2018

Úvěry na bydlení lámaly rekordy

Počty i objemy v říjnu sjednaných hypoték vysoko překonaly říjnové rekordy z přechozích let. Hlavní příčinou je paradoxně nová regulace ze strany ČNB, která zhoršuje dostupnost úvěrů na bydlení. V říjnu tohoto roku bylo podle dat serveru hypoindex.cz (ten nezachycuje výsledky mBank, Oberbank, Fio banky a WSPK) poskytnuto 10 590 hypotečních úvěrů, tedy o 1 923 více než v říjnu loňského roku. více
22. 11. 2018

ČR: e-commerce a logistika prosperují

V tuzemských distribučních areálech už působí společnosti Amazon, Alibaba, Babymarkt, Sky Deutschland, Huaije a řada dalších operátorů obřích e-shopů o přesunu do České republiky uvažuje. Důvodem je výhodná poloha České republiky a blízkost Německa v kombinaci s nižšími mzdami. Právě to – jak vyplývá z analýzy pražské pobočky poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate - spolu se silnou domácí poptávkou dělá z Česka prémiovou destinaci pro provozovatele e-shopů. více
20. 11. 2018

Region CEE vítá značky Victoria’s Secret, Primark a Van Graaf

Výjimečně rychlý ekonomický růst, nízká nezaměstnanost i rostoucí mzdy přispěly k maloobchodnímu boomu v celém regionu střední a východní Evropy (CEE). Jak vyplývá z nejnovější výzkumné zprávy společnosti Colliers nazvané „ExCEEding Borders“ (Překračování hranic CEE), obchodní expanzi na východním konci Starého kontinentu vedly především módní značky. více
15. 11. 2018

Best of Realty: rekordní počet soutěžících

Na slavnostním galavečeru byly v pražském Kongresovém centru ČNB vyhlášeny výsledky a předána ocenění nejlepším projektům českého realitního trhu za uplynulý rok. O vítězích jubilejního 20. ročníku soutěže „Nejlepší z realit – Best of Realty“, která se v tuzemsku považuje za nejprestižnější ve svém oboru, rozhodla sedmičlenná odborná porota v čele s Ing. Pavlem Kühnem (Česká spořitelna – Korporátní bankovnictví). více
15. 11. 2018

SVJ Korunní 810: od katastrofy k fungující komunitě

Ke konci minulého roku v Česku bylo celkem 64 803 sdružení vlastníků jednotek (SVJ). Řada z nich se však potýká se značnými problémy, jako je netransparentní hospodaření, nezájem o práci orgánech SVJ a vůbec špatné mezilidské vztahy. V podobném stavu se ještě nedávno nacházel také komplex Korunního dvora na pražských Vinohradech. V roce 2015 však nastal jeho přerod ve fungující a živou komunitu. více
13. 11. 2018

Praha a rozvoj dopravy

Aglomerace Prahy se stále zvětšuje a současně roste i počet těch, kteří do metropole každý den míří za prací. Už nyní dojíždí do Prahy denně více než 150 tisíc lidí, když z metropole za prací vyjíždí kolem 25 tisíc jejích obyvatel. A jak nedávno prohlásil na konferenci REM Autumn 2018 Václav Novotný z IPR-u, lidé se vystěhovávají za Prahu kvůli levnějšímu bydlení a také snu o vlastní nemovitosti v zeleni. Fenomén dojíždění bude i proto... více
12. 11. 2018

Světová banka se mýlí, povolování staveb je u nás podstatně delší

Světová banka vydala svou každoroční studii Doing Business, ve které Česká republika v oblasti povolovacích procesů skončila na nelichotivém 156. místě. Tedy na chvostu žebříčku. Médii tato informace tradičně hojně zaznamenaná vedla k zoufalství všech. Nezazněla ale ta zásadní informace – oněch 246 dní ve zprávě uváděných je pouhou teorií (a snem). Ve skutečnosti totiž povolit projekt u nás trvá šest, osm, či v Praze i deset a více let. více
9. 11. 2018

Singles na bytovém trhu

Stále u nás roste počet těch, kteří žijí v domácnosti sami. A samozřejmě i oni vstupují na bytový trh – tak například u společnosti Central Group činí podíl tzv. singles mezi zákazníky už více než třetinu. Tento trend však není patrný jen v České republice, zaznamenat jej můžeme i v zahraničí. Kdo ale vůbec jsou ti často zmiňovaní singles a jak ovlivňují trh s bydlením? více
7. 11. 2018

Říjnové reality: ve světě slunečno, v Česku polojasno s přeháňkami

Škarohlídi už vyhlížejí další hospodářskou krizi, ale realitní svět to zatím vidí úplně jinak – letošní EXPO REAL byl podle očitých svědků ve všech směrech „nej“ za hodně uplynulých let a lidé se prý tlačili v i české expozici, která také byla rekordně veliká. Veletrh tak potvrdil globálně pozitivní sentiment na realitním trhu. Pravda, právě u nás letos dosavadní objem investic do nemovitostí pokulhává za minulými léty. více
6. 11. 2018

Nekázanka 11 aneb BIM v praxi

Program či koncept Stavebnictví 4.0 neboli digitalizace ve stavebnictví se nese v duchu technologie BIM. Jednou z jejích velkých předností je 3D modelování a s ním spojená možnost prezentovat projekty v rozšířené realitě, která zásadním způsobem usnadňuje komunikaci mezi všemi účastníky stavebního procesu. Jakým způsobem jednotlivé profese s BIM modelem pracují a jaký je skutečný pohled do útrob nového projektu? více
2. 11. 2018

ARCHITEKTURA V MODERNÍ DOBĚ (Architektura v moderní době XXXVI)

Tak nebo tak, nedostatek efektivní, fundované a přesvědčivé teorie architektury, ač nepozorován a nepociťován, se projevuje v praxi: zakládá a prohlubuje problémy. Tak například se stává příčinou, východiskem nedostatečného hodnotového zakotvení ochrany stavebního odkazu minulosti. Tzv. památková péče dnes reaguje na společenskou situaci rozšiřováním svého záběru. Nevztahuje se už jen k barokním klášterům, ale třeba i k panelovým sídlištím – na základě argumentu, že i taková stavební substance reprezentuje významnou etapu „vývoje architektury“. více
31. 10. 2018

Praha a udržitelný rozvoj

Společnost Arcadis, zaměřená na poradenství v oblasti stavebnictví, životního prostředí a udržitelného rozvoje, každé dva roky porovnává stovku metropolí z hlediska kvality života jejich obyvatel, úrovně podnikatelského prostředí a dlouhodobě udržitelného rozvoje. Tyto tři oblasti vychází z dokumentu Cíle dlouhodobě udržitelného rozvoje, které do roku 2030 definovala pro svých 193 členů OSN. více
30. 10. 2018

Glosář Evžena Korce: Praha potřebuje jeden stavební úřad

Ministerstvo pro místní rozvoj v minulých dnech zveřejnilo své představy, jak by už brzy mohlo vypadat české stavební právo. Už dříve ministryně Klára Dostálová mluvila o zavedení takzvané fikce souhlasu, která by mohla urychlit celý schvalovací proces až o jeden rok, tento týden pak MF Dnes představila další plán resortu na zřízení centralizovaného stavebního úřadu, který by byl zcela nezávislý na místních politicích. To je něco, po čem volám už dlouhá léta, takže tento návrh... více
26. 10. 2018

Jednokolka, genetika a taylorismus aneb na okraj jedné konference

Byla to docela velká legrace. Někteří panelisté se na pódium přiřítili na jednokolce, div si přitom nepolámali údy. Další si utahovali sami ze sebe - z oscilace „kancelářských“ developerů a jejich zákazníků mezi přehnaným akcentováním efektivity v duchu taylorismu a vlnami „dobroty“ pro zaměstnance. Ještě jiní zase akcentovali význam genetiky, která by klienty mohla zmenšit do rozměrů vhodných pro miniaturní byty, které jsou už ty jediné, na něž normální lidé finančně dosáhnou. více
26. 10. 2018

TEORIE ARCHITEKTURY SCHÁZÍ (Architektura v moderní době XXXV)

Vitruvius je dnes znám především prostřednictvím tří základních vlastností, kvalit stavby, které formuloval pojmy firmitas, utilitas, venustas – což se obvykle překládá jako pevnost, užitečnost a krása. Stojí za pozornost, že touto vlajkovou lodí Vitruviova díla se stala jen drobná poznámka v rozsahu jediného, nikterak rozsáhlého odstavce v jedné z nejkratších hlav první z knih společně s již připomenutým výčtem základních oborů architektury a oblastí budování staveb. více
24. 10. 2018

Nemovitosti versus hlodavci

S klesajícími teplotami si začínají myši, potkani a další hlodavci hledat útočiště, ve kterém by přečkali zimu. Ideálním zimovištěm je pro ně teplé místo s dostatkem potravy – tedy drtivá většina budov, ve kterých se nejen bydlí. Vhodné prostory pro hlodavce jsou i v kancelářských budovách nebo nejrůznějších provozovnách či výrobních halách. Řada majitelů takových nemovitostí ani netuší, že mají ze zákona jisté povinnosti i na tomto poli. více
23. 10. 2018

Rezidenční development: naděje v regionech?

Výstavba v regionech je logičtější – tvrdí Petr Hána, který má ve společnosti Deloitte na starosti právě domácí bytový trh. Má tím na mysli především menší rozdíl mezi počtem plánovaných a dostavěných bytů a také promptnější reakce na změny ekonomické situace. Obé lze do značné míry přičíst na vrub vyšší rychlosti povolovacích procesů – oproti Praze a dnes snad už i oproti Brnu. více
22. 10. 2018

SOUČASNÁ TEORIE ARCHITEKTURY (Architektura v moderní době XXXIV)

Časy se mění. V současné době – na rozdíl od slavné meziválečné a poválečné éry Sigfrieda Giediona - architekti „ducha doby“ nebudují, a mise formování společnosti jim může být leda k pousmání. Přece by – snad – ale měli budovat jinak, jak je k tomu nabádá Martin Heidegger. Už proto, že cesta k nápravě nestavění sotva vede vyšlapanými stezkami, sotva ji zajistí budování tak jako doposud. více
17. 10. 2018

Rekordní a optimistický EXPO REAL

Minulý týden proběhl v Mnichově 21. ročník Expo Realu, evropského veletrhu komerčních nemovitostí a investičních příležitostí. Závěry a predikce účastníků Expo Realu jsou optimistické - navzdory geopolitickým tenzím, obchodním válkám a mezinárodnímu zadlužení zůstanou podmínky pro rozvoj realitního trhu v Evropě nadále příznivé. více
16. 10. 2018

Globální realitní investice dosáhly rekordního objemu

Navzdory geopolitické nejistotě a zpomalení ekonomického cyklu se investice na globálním realitním trhu na konci prvního pololetí tohoto roku meziročně zvýšily o významných 18 % a a co do hodnoty dosáhly nového rekordu 1,8 bilionu dolarů (ve stejném období roku 2017 to bylo 1,5 bil. dolarů) - uvádí se v analýze společnosti Cushman & Wakefield, která mapovala aktivity na globálním trhu s komerčními nemovitostmi v relaci ke světovým metropolím. více
15. 10. 2018

Pražské kanceláře: development míří do netradičních lokalit

Téměř 371 000 čtverečních metrů nových kanceláří aktuálně vzniká či se renovuje v Praze. Developeři tak reagují na robustní poptávku firem po větších a moderních prostorách. Vzhledem k omezené nabídce v centru, a to i širším, kde je dlouhodobý nedostatek vhodných pozemků nebo budov určených k přestavbě, vznikají nové projekty i ve městských částech, které zatím nepatřily k zavedeným kancelářským zónám. více
12. 10. 2018

NÁPRAVA V RUKOU ARCHITEKTŮ (Architektura v moderní době XXXIII)

Co si o „situaci nestavění“ myslí sami tvůrci architektury? Snaží se reagovat ve prospěch rozvoje svého řemesla? Jsou vůbec vybaveni k tomu, aby podpořili nebo dokonce „zařídili“ žádoucí obrat? Většina spisovatelů nerozumí literatuře více než ptáci ornitologii – zhodnotil Marcel Reich-Ranicki (nejvýznamnější německý literární kritik po druhé světové válce, papež literatury) teoretické zázemí, ale i řemeslnou výbavu dnešních tvůrců literatury. Situace současné architektury není o nic lepší. více
10. 10. 2018

K čemu se obec (ne)může developerovi smluvně zavázat

Smlouvy mezi obcemi a developery (či obecně investory) se v praxi používají pro dojednání takové podoby záměru, která je přijatelná pro obě strany. Často zavazují developera ke spoluúčasti na nákladech, které obci v důsledku realizace jeho záměru vzniknou (například rozšíření školy kvůli zvýšení počtu obyvatel nebo prodloužení linek hromadné dopravy). Výměnou za „příspěvek“ ze strany developera se obec zavazuje k součinnosti ve správních řízeních, které realizaci záměru předcházejí. Taková její podpora však má své zákonné... více
9. 10. 2018

Quadrio proměnilo Národní třídu

V centru Prahy je dům na domě, proluk a volných pozemků poskrovnu. A tak se jen výjimečně podaří vystavit v samém srdci metropole nový projekt. Jednou z takových výjimek je komplex Quadrio tvořený souborem šesti budov u stanice metra Národní třída. Administrativní budova vyrostla na místě bývalé proluky a parčíku u Spálené ulice a stala se jedním z největších stavebních zásahů v centru města v poslední době. více
8. 10. 2018

Realitní září: nastává éra sdílení kanceláří?

Coworking je trend a my ho chceme zachytit ještě v době jeho vzniku. Nemyslíme si, že je to jen nějaká prchavá móda! Tak Petr Herman komentoval otevření centra sdílených kanceláří HubHub na pražských Příkopech. A podle něj HB Reavis už dokonce chystá další hub, a to v paláci ARA na Národní. A jakoby na potvrzení jeho slov do Prahy právě přichází společnost WeWork, údajně největším poskytovatel sdílených kanceláří na světě – ta si zatím pronajala v kancelářském centru Drn na Národní třídě... více
4. 10. 2018

KDO ZAŘÍDÍ OBRAT? (Architektura v moderní době XXXII)

Není divu, že „mlčící většina“ netleská stavebnímu rozvoji, ani na něj není zvědavá – ukázali jsme si v předchozích kapitolách. Veřejnost vnímá správně, i když jen intuitivně, novou výstavbu v kontextu ekonomického růstu jako něco, z čeho je vyloučena. Ekonomický rozvoj se většiny české společnosti příliš netýká a netýkají se jí ani přínosy stavebního rozvoje a nové architektury - nový byt v Praze, v Brně i v dalších velkých městech je pro střední třídu finančně... více
3. 10. 2018

Hluk je velmi sledovaná veličina

Jednou z mnoha věcí, na které se musí při projektování budov myslet, jsou problémy spojené s hlukem. Exkluzivně pro Stavební fórum jsme vyzpovídali architekta Tomáše Filgase z ateliéru MS architekti. „Chytrým a racionálním návrhem stavby se dá ušetřit hodně finančních prostředků,“ tvrdí jednačtyřicetiletý rodák z Kroměříže. více
2. 10. 2018

Marcel Soural, Trigema: Stále potřebujeme celkem sedmdesát razítek

Trigema – developerská společnost specializovaná na rezidence - byla náchylná k nejrůznějším inovacím odedávna a ani v současnosti tomu není jinak. Trochu to asi souvisí s tím, že Marcel Soural, její hlavní protagonista, vidí budoucnost rezidenční výstavby v české metropoli stále dosti skepticky. A velké naděje v něm v tomto ohledu nevzbuzují ani blížící se komunální volby. více
27. 9. 2018

MLHAVÉ VIZE POST-DEVELOPMENTU (Architektura v moderní době XXXI)

Ekonomický růst není nezbytně nutnou podmínkou rozvoje stavebního, ani rozvoje veřejného prostoru. Keller Easterlingová v práci Critical Space Practice 4: Subtraction na příkladech ukazuje, že odstraňování staveb, tedy bourání, nebo ještě jinak ne-budování, je druhou polovinou budování. A předkládá příklady z americké krize substandardních hypoték v letech 2007 až 2012, kdy v krajních případech byly rodinné domy, zatížené nesplácenou hypotékou, odstraněny. více
26. 9. 2018

Regulace Airbnb: stát nestačí tempu doby

Kolem 2 100 korun denně je částka, jakou průměrně utratí turisté, kteří se ubytují v České republice. Jen minulý rok jich Praha přilákala rekordních 7,5 milionu. Právě útraty návštěvníků jsou jedním z hlavních pozitivních argumentů, které můžeme zaslechnout v diskuzi o krátkodobých pronájmech. Naopak zvyšující se počet turistů a strmý nárůst „sdíleného ubytování“ přidělává vrásky nemálo lidem v turisticky exponovaných oblastech. více
24. 9. 2018

Obchodní centra sází na segment „food & beverages“

Nejen plné nákupní tašky, ale i celkový zážitek rozhodují o opakovaných návštěvách zákazníků v obchodních centrech a galeriích. A bude to stále častější praxe. Do celkového dojmu návštěvníků zapadá také pestrá, kvalitní a hlavně široká nabídka restaurací, kaváren a bister. Podle zahraničních studií podíl segmentu „food & beverages“ v obchodních centrech nadále stoupá, někde i ke čtvrtině celkové pronajímatelné plochy. Tento trend je patrný rovněž u nás. více
20. 9. 2018

CO S MLČÍCÍ VĚTŠINOU? (Architektura v moderní době XXX)

Cenový vývoj trhu bydlení od roku 2016 dělá starost centrálním bankéřům, makroekonomům i komunálním politikům (konečně!) … Otázka a odpověď na ni, kolem níž jsme doposud jen kroužili, zřetelně vystupuje na pozadí ekonomické a sociální polarizace české společnosti: jaký vztah k výstavbě nových bytů může mít člověk, který by na koupi bytu musel vynaložit 240 svých měsíčních platů, tedy veškerý svůj příjem za dvacet let? Ekonomické a sociální elity zatím řeší rychlost povolovacích procesů -... více
19. 9. 2018

Petr Herman, HB Reavis: coworking není jen prchavá móda

Nedá se říci, že bych jich přibývalo jako hub po dešti, ale je jasné, že kancelářská Praha vstupuje do období konjunktury coworkingových kanceláří. Razantně na tento malý, ale perspektivní trh právě teď vkročila skupina HB Reavis – jak a proč, o tom SF mluvilo s Petrem Hermanem, ředitelem českého výsadku HB Reavis. více
17. 9. 2018

Letní reality: letní malátnost těhotná nadějemi

V létě český development hlavně odpočíval nebo počítal své zisky, pokud ovšem nehledal zedníky, kteří se v Česku stali nanejvýš vzácnými. Větší pohyb a aktivitu vykazovala snad jen samosprávně-legislativní sféra. A dostavil se i výsledek - napříště se už pražští stavebníci nemusí zabývat osluněním. Léto ovšem bylo těhotné ještě většími nadějemi tohoto typu – v prázdninových měsících se projednávala také zásadní změna pražského územního plánu. Jen málo zainteresovaných hýřilo optimismem, ale jak se ukázalo počátkem... více
14. 9. 2018

ARCHITEKTURA PARTICIPACE (Architektura v moderní době XXIX)

Architekturu a vitální veřejný prostor řadíme k tomu, co má skutečně smysl (= otázky života, lidských vztahů, …, jednání a víry), dokonce na velmi významné místo. I kdyby nebyl vztah takových hodnot a ekonomického růstu zpochybněn ať už Sedláčkem, nebo Keynesem, už vzhledem k základním principům logiky by bylo chybou chápat vztah architektonického a stavebního rozvoje a ekonomického růstu jako vztah důsledku a příčiny. Pokud jsme v obdobích, která nám zanechala architektonický odkaz a dědictví fungujícího urbánního veřejného prostoru, vždy nalezli ekonomický růst, není možné z toho... více
12. 9. 2018

Projektování: nedostatek kapacit, špatná legislativa a softwarové problémy

Pozornost ředitelů projektových společností bude v následujícím roce zaměřena především na získávání zakázek v ČR a najímání nových pracovníků. Největší brzdou dalšího rozvoje je přitom podle nich byrokracie a nekvalitní legislativa doprovázená nedostatkem volných kapacit. Celková příprava staveb investory pak zůstává v průměru na stejné, spíše nevalné úrovni jako v loňském roce – to vše vyplývá to ze studie společností CEEC Research. více
10. 9. 2018

Svoboda & Williams Market Report: Konec nákupní euforie?

Ideál vlastnického bydlení, který sdílí většina české populace, se vlivem rychlého růstu cen pomalu rozplývá; nejkvalitnější byty v Praze za poslední tři roky podražily o 30 %; průměrná výše nájmu „prémiových“ bytů činí 34 088 korun za měsíc; domácí nájemci vyplňují „mezeru“ po expatech. Takové informace a leccos dalšího zájemce najde v publikaci realitní kanceláře Svoboda & Williams s názvem Market Report. více
6. 9. 2018

ARCHITEKTURA RŮSTU (Architektura v moderní době XXVIII)

Praktická, fyzická architektura vždy vzniká v kontextu konkrétní společensko-kulturní situace: jejími složkami, těžko pominutelnými ve vztahu ke stavebnímu rozvoji, je rovněž praktické hospodaření a ekonomické uvažování stavebníka i obce. Ne nepodobně architektuře, také ekonomie se dnes (pravděpodobně) nachází na rozcestí, jak upozorňují četní ekonomové, například Kate Raworth, Steve Keen nebo Tomáš Sedláček. více
5. 9. 2018

Václav Matyáš, SPS: letošní vývoj stavebnictví signalizuje stabilitu

Stavebnictví po letech krizového vývoje podle statistických čísel opět nabírá dech a stavební podniky už zase mohou začít přemýšlet o investicích. A podle Václava Matyáše, prezidenta Svazu podnikatelů ve stavebnictví, mírné naděje u českých stavbařů vyvolávají i vstřícné kroky současné vlády k investiční výstavbě. více
31. 8. 2018

„Second-hand“ byt v Praze je šestkrát dražší než na Ústecku

Starší byt se v polovině letošního roku prodával na pražské bytovém trhu v průměru za více než 5,64 milionu korun. Jak ukazují čísla analýzy společnosti Trigema, která mapovala všechny dostupné záznamy ze zhruba dvaceti nejvýznamnějších realitních serverů, mimo hlavní město to pak bylo necelých 2,1 milionu korun. více
30. 8. 2018

ZTRÁTA TRADICE (Architektura v moderní době XXVII)

Po triumfální jízdě meziválečné moderny a internacionálního stylu, kterými konečně „vybředla“ z historizujícího přešlapování v dlouhém devatenáctém století, architektura zpychla. A především ztratila zájem o participaci uživatelů i o veřejný prostor a sama sebe beze zbytku definovala: stala se „hot“. Pokud nám dnes jde o to, abychom obnovili atraktivitu architektury a stavebního rozvoje, musíme najít cestu, jak horkou a vysokodefiniční architekturu ochladit, jak obnovit její participativní povahu. více
28. 8. 2018

Petr Michálek, Skanska Reality: Povolování staveb je neuvěřitelně komplikované

Musíme se starat hlavně o to, co Praha a její obyvatelé v oblasti bydlení a bytové výstavby potřebuji – říká Petr Michálek, který od ledna tohoto roku stojí v čele společnosti Skanska Reality. Ta má na území metropole v chodu spoustu zajímavých a nezřídka i velkých a mýtotvorných projektů, ale současně už expanduje do Středočeského kraje. více
25. 8. 2018

STAVĚT CHCEME – ANEBO NECHCEME? (Architektura v moderní době XXVI)

Proč se v Česku staví tak málo a tak obtížně? Proč má česká veřejnost ke stavebnímu rozvoji většinou apriorní negativní postoj? Ze zahraničí k nám přicházejí zprávy o řadě projektů moderní družstevní, skutečně participativní, (protože) svépomocné, výstavby. Takže další otázka: proč „to“ v Německu, ale i v Rakousku, Švýcarsku, v Dánsku či Skandinávii jde – a v České republice nikoli? U nás byly napsány a obhájeny na téma cohousingu četné dizertační práce, proběhla řada konferencí, v mediálním prostoru se objevují reportáže s touto tématikou a současně je vlastní bydlení pro... více
21. 8. 2018

Petr Palička, Penta Real Estate: rádi stavíme „po srsti“

K západním standardům máme ještě hodně daleko – takto nijak pozitivně hodnotí Petr Palička, hlava společnosti Penta Real Estate, domácí poměry ve výstavbě. Skutečností nicméně je, že developerská součást skupiny Penta hlavně v Praze staví ostošest a především plánuje další rozsáhlé a doslova městotvorné projekty, zejména v lokalitě Masarykova nádraží. více
18. 8. 2018

Regulace Airbnb: nenechme se strhnout!

Airbnb již v roce 2017 zabíralo 48,2 % trhu s krátkodobým bydlením a celkový počet přes Airbnb nabízených ubytovacích zařízení se v Praze vyšplhal na 18,6 tisíc s více než 70 000 nabízenými lůžky. Krátkodobé pronájmy, ještě před nedávnem okrajová záležitost, se staly rovnocenným soupeřem hotelů, penzionů a hostelů. V minulých letech došlo nejen v metropoli k překotnému rozvoji krátkodobých pronájmů prostřednictvím služeb jako např. Airbnb – v Praze se tyto kapacity mezi léty 2012 a 2017 zvýšily 28x!! Díky podobným platformám lze dnes bez nadsázky říct, že je... více
14. 8. 2018

Hezké léto

vám přeje celý kolektiv Stavebního fóra. Letošní rok je zatím poměrně dramatický, všichni protagonisté realitního trhu si proto klidný odpočinek jistě zaslouží. Stejně jako přání, aby na podzim události nabraly ten správný směr. více
29. 6. 2018

BYDLENÍ A SPOLEČENSTVÍ STAVEBNÍKŮ (Architektura v moderní době XXV)

Komunikativní i materiální participace je východiskem specifického budování a bydlení, které je v českém prostředí označováno jako cohousing – aniž by zde byl uskutečněn nebo se alespoň blížil realizaci jediný projekt takového typu. V Německu jsou takové projekty častější a jsou uváděny v život skupinami lidí, sdružených v Baugemenischaft nebo Bauherrengemeinschaft, tedy ve stavebním družstvu nebo společenství stavebníků. více
27. 6. 2018

Kanceláře: nabídka poroste v Praze i v regionech

Nabídka kancelářských prostor v letošním roce poroste zejména v hlavním městě, kde se čeká její zvýšení o 5,5 %. Růst tady ale zaznamená i poptávka, a to odhadem o 4,5 %. V ostatních regionech České republiky přitom bude tempo růstu nabídky oproti hlavnímu městu méně než poloviční (2,4 %), přičemž developerské firmy podle ankety CEEC Research udrží tuto úroveň (2,2 %) i v dlouhodobém horizontu. více
25. 6. 2018

Glosář Petra Býma: nové kladivo na spřízněné osoby

„Před třemi roky bych si myslel, že něco takového vůbec není možné!“ zkonstatoval rezignovaně Roman Ženatý ze společnosti Deloitte na nedávném diskusním setkání Stavebního fóra. Jeho povzdech se týkal nedávného rozhodnutí Nejvyššího správního soudu, které ukončilo známou daňovou kauzu, v níž hlavní roli hrají daňově uznatelné náklady za konzultační, marketingové a podobné služby poskytované v rámci jedné skupiny, jinak řečeno mezi spřízněnými osobami. Znění tohoto rozsudku „skupinové“ daňové poplatníky rozhodně nepotěší. více
21. 6. 2018

GESAMTKUNSTWERK A FASÁDA (Architektura v moderní době XXIV)

A nyní zpátky k participaci: vraťme se ke komunikativnímu aspektu architektury. Fasády budov se pokrývají elektroluminiscenčními diodami – stávají se obrazovkami, které vysílají do blízkého i vzdáleného okolí obrazy, ve spojení s reproduktory také zvuk. Společně tedy jde o kompletní audiovizuální díla, především reklamu. více
20. 6. 2018

Kanceláře: hluk jako problém

Hluk v open-space kancelářích je častokrát přehlížený problém, přitom však silně ovlivňuje schopnost soustředění, pohodu a zdraví všech jejich „obyvatel“. To se samozřejmě odráží jak na efektivitě práce, tak na celkové atmosféře na pracovišti. Dlouhodobá přítomnost hluku na pracovišti pak přímo pro toho, kdo je jeho působení vystaven, představuje riziko zvýšeného výskytu kardiovaskulárních onemocnění a také psychických poruch, zejména depresí. více
19. 6. 2018

Zelené střechy v Česku zažívají skromný boom

Loni bylo v České republice vybudováno o polovinu víc zelených střech než v roce 2016. Konkrétně to bylo 195 000 metrů čtverečních. Je to plocha, která podle výpočtů Svazu zakládání a údržby zeleně (SZÚZ) odpovídá 18 fotbalovým hřištím nebo 4,3násobku rozlohy Václavského náměstí. více
13. 6. 2018

Služby ve skupině jako daňově uznatelný náklad

Manažerské služby nebo marketingová podpora jsou nejběžnějším typem služeb, které jsou v rámci skupiny společností poskytovány. Poskytování těchto služeb, které mají své ekonomické opodstatnění, však skrývá určité daňové nástrahy, které je potřeba mít na paměti. A to zejména s ohledem na to, že finanční úřady čím dál více zaměřují pozornost na problematiku vnitroskupinových transakcí. více
11. 6. 2018

Květnové reality: malé hotelové světýlko

Pátý měsíc roku byl na realitní události poměrně chudý. Zásluhu na tom takřka určitě má bytová výstavba, která je stále – hlavně v Praze, ale i v Brně – dosti ochromená. Jakýmsi nadějným světlem černočerného tunelu výstavby v Praze nicméně je rozhodnutí magistrátu nebránit výstavbě hotelu Ritz-Carlton u Staroměstského náměstí. Jak to ale bude na pražské radnici vypadat po podzimních volbách, to si nikdo netroufá ani odhadovat. více
7. 6. 2018

HOT, NEBO COOL? (Architektura v moderní době XXII)

Exkursí k Heideggerově ontologii a fenomenologii a k Hölderlinově poezii jsme absolvovali okruh od participativních aspektů architektury a veřejného prostoru, od rezonance a komunikace společensko-kulturních hodnot a od jejích sdílení zpět k nim samým. Nebyla to cesta jednoduchá, pro řadu z nás možná málo záživná – ale určitě nebyla zbytečná. Rozhodující roli komunikativního aspektu architektury, zásadní význam sdílení této komunikace ve společenském kontextu a roli fyzického, urbánního veřejného prostoru jako platformy komunikace, o kterou se... více
6. 6. 2018

Glosář Petra Býma: což začít u DOSů?

„Musíme znovu zvážit, CO a JAK budeme povolovat a KDO to bude dělat. Na to ale nebude stačit jen nový stavební zákon. Musíme rekodifikovat celou oblast veřejného stavebního práva!“ – tvrdí Marcela Pavlová, která má na ministerstvu pro místní rozvoj na starosti právě stavební řád. „To bychom museli vyměnit celé MMR, kde dnes vládnou katastrofické poměry. S lidmi, kteří tam sedí dvacet třicet let, nic nedokážeme!“ – kontruje architekt Roman Koucký, který je na IPRu... více
3. 6. 2018

Staroměstský Ritz-Carlton dostal zelenou

Projekt hotelu na pražském Staroměstském náměstí, o němž se dříve mluvilo jako o hotelu U Sixtů, dnes – podle předpokládaného provozovatele – jako o Ritz-Carltonu, se opět oživuje. Rekonstrukce a adaptace devíti historických domů v centru Starého města má být zahájena během několika měsíců. „Stavební práce na tomto projektu byly ovšem poprvé zahájeny snad před více než dvaceti lety!“ – říká Michal Šourek z ateliéru MS architekti, který je autorem architektonického zpracování projektu. více
1. 6. 2018

Jak se dělá město

Architektura vzniká až expozicí ve veřejném prostoru. Je totiž také komunikační fenomén – to je krédo práce ateliéru MS architekti. Jím se také řídí při revitalizaci někdejšího cukrovaru v Lenešicích u Loun či brownfieldu textilní továrny v Ústí nad Orlicí. O obou projektech si SF povídalo s architekty Michalem Šourkem a Milanem Ševčíkem. více
31. 5. 2018

BÁSNÍK, KTERÝ SE ZBLÁZNIL (Architektura v moderní době XXI)

Ukazuje se skutečně dobrý a praktický důvod zabývat se komunikativními aspekty architektury – využitím, nebo snad renesancí těch „starých“ a stávajících, a také perspektivami nových možností, podob a způsobů komunikace společensko-kulturních hodnot prostřednictvím architektury. Než se za nimi vydáme, zastavme se ještě jednou u Friedricha Hölderlina. Kdo je tento génius , kterého většina z nás doposud neznala? více
30. 5. 2018

Hypoték méně, stavebních úvěrů více

Zájem o hypotéky letos oproti loňskému roku mírně opadl. Také proto, že část poptávky po úvěrech na bydlení místo hypotečních bank nyní sanují stavební spořitelny.V dubnu tak bylo podle dat serveru hypoindex.cz poskytnuto 7 896 hypotečních úvěrů, což je o necelých 8 % méně než loni, zatímco objem stavebních úvěrů o 26 % stoupl. více
29. 5. 2018

V Brně (bohužel) jako v Praze

Když pražští rezidenční developeři oznamovali své výsledky za letošní první čtvrtletí, tvářili se u toho velmi kormutlivě. Jak jinak – nových bytů se v metropoli prodalo méně než před rokem a ještě o kousek méně než před dvěma lety. Brněnský development ovšem při podobné příležitosti mohl přímo ronit hořké slzy – 88 prodaných bytových novostaveb za tři měsíce na druhém realitním trhu republiky zní nejen tristně, ale přímo katastroficky. více
28. 5. 2018

Praha 8 – metropolitní kancelářský magnet

Přestože je Praha 4 největším kancelářským trhem v metropoli je Praha 4, nejvíce kancelářských ploch bude v následujících dvou letech postaveno v Praze 8. Tato městská část tak výhledově přeskočí svým tržním podílem Prahu 1 a stane se tak třetím největším trhem kancelářských ploch v hlavním městě. více
24. 5. 2018

BYDLENÍ, BUDOVÁNÍ, BÁSNĚNÍ (Architektura v moderní době XX)

Pln zásluh [sice], leč přece básnicky bydlí Člověk na této zemi. - cituje Heidegger v jedné své eseji Friedricha Hölderlina. Pak vysvětluje: Když mluví o bydlení Hölderlin, má před očima základní rys lidského pobytu. Pobyt jako kategorii jsoucna, vlastní pouze člověku, představil Heidegger v eseji Bytí a čas: pobyt je jsoucno, jemuž v jeho bytí o toto bytí samo jde; pobyt si sám vždy [nějak] rozumí ze své existence.) … to, co se jinak nazývá... více
23. 5. 2018

Roland Hofman, M.L. Moran: V průmyslových parcích navazujeme na historické dědictví

Průmyslové nemovitosti nelze budovat, řídit a spravovat bez smyslu pro místní komunitu, bez znalosti genia loci dané lokality a regionu i potřeb obyvatel. Právě tyto souvislosti jsou tématem rozhovoru s Rolandem Hofmanem, předsedou dozorčí rady investiční skupiny M.L. Moran, do jejíhož portfolia spadají mj. průmyslové parky v Tachově, Bruntále a Žirovnici. více
21. 5. 2018

Dostupnost bydlení je nejhorší za posledních devět let

Příjmy českých domácností loni vzrostly téměř o 4 %. Přesto „dosáhnout“ na vlastní bydlení je čím dál těžší. Čím to? Hlavními faktory, které ovlivňují dosažitelnost vlastního bydlení, jsou příjmy českých domácností, ceny nemovitostí a s ohledem na ceny nemovitostí i dostupnost a cena úvěrového financování. Jak jsou na tom dnes české domácnosti? více
16. 5. 2018

Je mi 25 let a cítím se opuštěná aneb rekonstrukce jako téma dneška, zítřka i popozítřka

Dobrý den, je mi 25 let a přestože se většinou dožívám dvěstě a více let, cítím se tak nějak stará, ošuntělá a nezajímavá - prostě pokud se pořádně nenamaluji, nemám už žádnou šanci. Málem bych se zapomněla představit - jsem Moderní Praha z rodu Nemovitostního. Neberte to ale, že tady brečím! Naopak já to rozhodně nevzdávám, začnu na sobě makat, jíst zdravě a těm novým rádoby modelkám ještě ukážu. více
14. 5. 2018

Dubnové reality: na zářivém nebi jen jediný mrak

Realitní praxe i teorie si docela libuje, jak to všechno pěkně jde a že to takhle dobře půjde ještě určitě nejméně rok či dva. Až na jedinou výjimku, jíž jsou rezidenční developeři. Na jedné straně sice těží ze silné poptávky a rostoucích cen, na druhé ovšem málo stavějí a tak mohou této příznivé situace využít jen zčásti. Ale i stavitelé nových bytů měli v minulém měsíci radost z toho, že se hnul kupředu proces schvalování... více
10. 5. 2018

VEŘEJNÝ PROSTOR, ŽITÁ ARCHITEKTURA (Architektura v moderní době XVIII)

Architektura už zažila lepší časy. Branou k jejímu návratu na výsluní, které si užívala naposled v padesátých, možná šedesátých letech minulého století, má být veřejný prostor. Právě k němu mají (znovu) obrátit svoji pozornost architekti, protože formování fyzického, nejčastěji urbánního veřejného prostoru je základním úkolem a posláním jejich profese. více
9. 5. 2018

Praha: mnoho automobilů, málo parkingu

Problém s nedostatkem parkovacích míst v hlavním městě by podle mínění ředitelů developerských společností pomohlo vyřešit především budování P + R parkovišť a investice do zlepšení veřejné dopravy. Přitom se za aktuální situace předpokládá další zdražování parkovacích míst nabízených v rámci nových rezidenčních projektů, a to zhruba stejným tempem, jakým rostou ceny samotných bytů. více
4. 5. 2018

MĚSTO – VEŘEJNÝ PROSTOR – KOMUNIKACE (Architektura v moderní době XVII)

Stručně a výstižně je možné hovořit o konzumaci benefitů – mediaci – a zásobování jako o druzích urbánní komunikace, respektive o (dílčích) komunikačních funkcích urbánního veřejného prostoru. Poslední z nich – zásobování – je na ústupu, všechny tři navzájem odlišuje povaha jejich vztahu k benefitům města: konzumace benefitů ony hodnoty města a života v něm bezprostředně zahrnuje, funkce mediace jejich konzumaci zprostředkovává tím, že umožňuje lidem přístup (fyzický či vizuální) k ní, a funkce zásobování... více
2. 5. 2018

Jak developeři vybírají stavební materiály

Developerské společnosti při výběru stavebních materiálů – jak vyplývá z nedávno publikované studie společnosti CEEC Research - přihlížejí především k celkové ceně stavby včetně prací, ceně materiálů a jejich akustickým vlastnostem. Aktuální dostupnost materiálu na trhu naopak jejich volbu ovlivňuje jen málo. Materiály použité při výstavbě jsou přitom klíčovým faktorem pro stanovení konečné ceny bytu podle poloviny ředitelů developerských firem. více
27. 4. 2018

V Brně došly levné byty

Za první čtvrtletí letošního roku se v Brně prodalo jen 88 nových bytů, když zájem byl především o dispozici 1+kk, tedy byty levné. Lidé vykoupili skoro všechny cenově dostupné byty v novostavbách a na trhu tak zůstávají jen ty dražší, které si nemůže dovolit každý. Více než polovina bytů, jež jsou teď v Brně v nabídce, stojí přes 3 850 000 korun. Nejdražší byt se dnes v moravské metropoli prodává za 19 mil. Kč. více
26. 4. 2018

ŠANCE PRO ARCHITEKTURU (Architektura v moderní době XVI)

Urbánní veřejný prostor je místem, kde jsou konzumovány benefity, které poskytuje město jako svůj raison d’être – materiální požitky, jako je například hromadná doprava, bezpečnost nebo příležitost k výdělku, potažmo obživě, stejně jako společenské, kulturní a sociální zážitky. Ve veřejném prostoru jedni nabízejí a poskytují benefity a zážitky, zatímco druzí je přijímají a užívají si je, ať už se jedná o tradiční vymoženosti (obchod, služby, divadla, sportovní zařízení, galerie), o neformální společenské a kulturní aktivity... více
25. 4. 2018

„Retail“ čeká zvyšování nájmů

Zatímco v hlavním městě budou v následujících letech vznikat zejména velká obchodní centra, v regionech je predikována výstavba výhradně malých „retailových“ nemovitostí. Ceny pronájmů obchodních center se v roce 2018 zvýší v průměru o 3,2 %, přičemž klíčovým faktorem pro zdražování jsou ceny pozemků, materiálů a stavebních prací. více
24. 4. 2018

Central Group: byty pro investory

Skupina Central Group vstupuje na trh investičního, respektive nájemního bydlení. Potenciálním investorům nabízí u svých dvou dokončených projektů speciálně určených na investiční byty výhodné financování, k tomu také možnost využít komplexní služby pro pronajímatele. „Investiční“ projekty ve Vršovicích a na Zličíně nabízejí především nejžádanější dispozice 1+kk a 2+kk. Byty jsou dokončené a je možné je tak pronajímat ihned. více
23. 4. 2018

VEŘEJNÝ PROSTOR KDYSI A DNES (Architektura v moderní době XV)

Různé typy a formy veřejných prostorů současnosti mají svůj předobraz v archetypech. Vedle již zmíněné stoy k nim patří především tržní náměstí středověkého města nebo blízkovýchodní karavanseraj, potažmo khan – zřejmě předobraz pražského staroměstského týnu, zvaného Ungelt podle poplatku, který zde za ochranu a přístřeší platili příchozí kupci. Nejen vzhledem k těmto vzorům veřejný prostor zůstával dlouho ve značném rozsahu prostorem venkovním. více
18. 4. 2018

DEVELOPERSKÁ MEDIÁLNÍ TOP-TEN: 1. VÍTEK, 2. KUNOVSKÝ, 3. KOREC

Radovan Vítek zažívá žírná léta. Podle časopisu Forbes je třetím nejbohatším Čechem, když před sebou má už jen Andreje Babiše a Petra Kellnera - a prosazuje se rovněž v naší mediální top-ten. Po loňském třetím místě v žebříčku mediální popularity (vychází z monitoringu tisku, online médií, televize a rozhlasu s výjimkou agenturního zpravodajství) stanul díky 594 příspěvkům poprvé v jeho čele. více
17. 4. 2018

Praha: pohyby na bytové frontě

Když všechno půjde dobře, od října v Praze předpisy o oslunění přestanou platit! Tímto oznámením na nedávné konferenci Stavebního fóra potěšil nejspíš nejen rezidenční development Ondřej Boháč, hlava pražského Institutu pro rozvoj a plánování. Podobně povzbudivých výroků na zmíněné akci s názvem „Rozvoj Prahy aneb Co chceme v Praze postavit“ padlo více a týkaly se hlavně bytové výstavby. více
13. 4. 2018

Ostrava: ceny bytů i nájemné roste

I loňském roce v Ostravě a blízkém okolí pokračoval růst cen rezidenčních nemovitostí , respektive bytů - v žádaných lokalitách se zvýšily až o 20 %. Ze strany potenciálních kupců přitom přetrvává značný zájem o investiční byty, takže ve výsledku poptávka po starších i nových bytech převyšuje nabídku. V návaznosti na prodejní ceny bytů roste i úroveň nájmů ve městě. více
12. 4. 2018

VEŘEJNÝ PROSTOR A KOMUNIKACE (Architektura v moderní době XIV)

Téma předchozí kapitoly bylo prošpikováno pojmem veřejný prostor. Čím si to veřejný prostor zasloužil? Je tak důležitý? Proč? A co to vlastně je veřejný prostor? Odpověď je skrytá v podstatě procesů, které v „převratném období civilizační revoluce, uvozující megaepochu metalurgizace, literaizace a urbanizace“ vedly ke zrodu města jako fenoménu a instituce. Stejná je i podstata procesů, které se podílejí na vzniku a rozvoji měst (respektive všech sídelních útvarů – nezapomínejme na vesnice) až do současnosti. více
11. 4. 2018

MIPIM 2018: letos bez ztráty kytičky

Kdysi bývalo zvykem po těch nejvýznamnějších realitních veletrzích nešetřit kritikou na adresu vystavujících českých měst i krajů. Zejména prezentace Prahy v očích developerské komunity byla buď „o ničem“, anebo se dokonce nekonala vůbec. A otázka „proč se vlastně všichni nespojíme, podívejte se na Poláky, jak výborně vypadá jejich společná expozice “ bývala pravidelně tou úplně nejčastější, kterou bylo možné na MIPIMu zaslechnout v českém jazyce. Letos ale už žádná kritika není na místě! více
10. 4. 2018

Ceny chat a chalup stoupají

Stejně tak jako je dnes atraktivní investovat do bytů, ať už pro vlastní bydlení či k dalšímu krátkodobému pronajímání, tak i zájem o rekreační objekty je na vzestupu. Zájem o chalupaření se vrací, dovolená ve vlastním je levná a leckdo se v zahraničí obává terorismu. Češi mají navíc zájem výhodně investovat, ale na druhou stranu se jich mnoho na chalupě či chatě předřít nechce - a volí proto objekty v dobrém technickém stavu. více
6. 4. 2018

KDYŽ ARCHITEKTI FORMOVALI ŽIVOTNÍ STYL (Architektura v moderní době XIII.)

Slavné vily vystavěné mezi světovými válkami - dodnes ikony moderní architektury - nabízejí názorné příklady uplatnění nových architektonických myšlenek v praktické výstavbě. Výmluvné jsou nejen jejich do té doby neviděné formy, ale stejně překvapivá jsou i jejich dispozičně-provozní řešení. Jakkoli leckdy „nepředstavitelná“, osvědčila se tato řešení v provozu (nejčastěji rodinných) sídel a stala se nedílnou součástí skutečného nového životního stylu – na rozdíl od dispozičních a prostorových řešení mnoha současných rodinných domů, která jsou prezentována... více
4. 4. 2018

Realitní březen: investory láká hotelová Praha

První jarní měsíc přinesl hlavně konečná čísla o objemu loňských investic do českých nemovitostí. Jsou povzbuzující. Zdá se, že pro mnohé investiční hráče už Praha představuje víceméně totéž co Vídeň nebo Mnichov – což platí pro zahraniční i domácí investory a už delší čas. Jakousi investiční a developerskou novinkou minulého roku je zvýšený zájem o koupi či výstavbu ubytovacích kapacit. Dokazuje to i velkorysá expanze, kterou na tomto poli plánuje mimo jiné i naše největší... více
2. 4. 2018

Nájemní bydlení pro Olomouc

K zatím slaboučkému, ale už viditelnému rozvoji nájemního segmentu bytového trhu nedávno přispěly i regiony. Olomoucký dům na ulici Palackého 17-19, jenž byl v roce 1896 postaven v novorenesančním stylu a dlouhou dobu zel prázdnotou, prošel komplexní přestavbou a vznikly zde nové nájemní byty a komerční prostory, které již přivítaly první nájemce. více
29. 3. 2018

CO SE DNES NAVRHUJE A STAVÍ (Architektura v moderní době XII.)

Zatím jsme zjistili, že současná architektura nemá na růžích ustláno a že si za to může sama. Takové hodnocení a současně odsudek nepopírá čestné výjimky soudobých architektur, které obohacují život svých obyvatel a návštěvníků a jsou „aktivně přítomné“ ve veřejném prostoru fyzickém i virtuálním. Předchozí ovšem platí především pro situaci u nás, v okolních zemích a vůbec v Evropě je současné postavení architektury zřetelně lepší, ale ani tam architektura nemá to postavení a společenskou podporu,... více
27. 3. 2018

Takřka plná (realitní) sklenice

„Dnes řešíme dříve neřešitelné věci!“ – takto lapidárně ilustruje zcela jiný témbr sjednávání investičních nákupů komerčních nemovitostí Tomáš Běhounek z advokátní kanceláře bnt attorneys-at-law. Jinak řečeno: co by ještě před pár lety investor označil za zásadní vadu znemožňující koupi, to se dnes dá „ošetřit“ tak, aby k transakci došlo. V pozadí je hlavně enormní zájem kupujících – nabídka je totiž spíše slabá, ale o to více lákavá. více
26. 3. 2018

Pražská hotelová bonanza

Cestovní ruch má dnes dobré časy a zájem o hotely je patrný, investoři ovšem preferují celé řetězce namísto jednotlivých objektů – zkonstatoval na nedávném akci Stavebního fóra Eduard Forej z poradenské společnosti Threesixty. Čísla to potvrzují - hotelové nemovitosti svou výnosností mezi 6-7 % výrazně převyšují rentabilitu realit z ostatních komerčních sektorů, jmenovitě maloobchodu, kanceláří a industriálního sektoru a investory táhnou rovněž kvůli jistotě dlouhodobého pronájmu. více
22. 3. 2018

BEZ IDEOLOGIE (Architektura v moderní době XI)

Architektonická moderna nebyla vždy a ve všech případech v zajetí socialistických a kolektivistických vizí, nikoli všichni modernističtí architekti podlehli dobové vlně levicového smýšlení. Navzdory masivnímu sociálnímu tlaku a bez ohledu na své označení se jim dokázala ubránitm alespoň pokud se excesů týče, například architektura Rudé Vídně - pod sociálnědemokratickým vedením bylo ve Vídni v letech 1925 - 1934 vybudováno 60 000 obecních bytů, které byly přidělovány do užívání s přihlédnutím k sociální potřebnosti, klasifikované sofistikovaným... více
21. 3. 2018

Stavebnictví: bude se zdražovat!

Osmiprocentní navýšení cen svých prací plánují v současné době tři čtvrtiny domácích stavebních firem. Důvodem tohoto kroku je mimo jiné očekávané zdražení stavebních materiálů, které by se podle odhadů mělo pohybovat na sedmiprocentní úrovni. V průměru počítají ředitelé stavebních firem – podle poslední studie společnosti CEEC Reasearch - v tomto roce s marží 7 % a vytížeností svých kapacit na úrovni 88 %. více
20. 3. 2018

Firmy, spory, média – a litigace

Kvůli jejich mizerné práci jsem málem přišel o život! – tak citoval tisk výrok pana X o firmě F, která poskytovala služby městu M. Pracovníci firmy F se poté dali do práce a za dva týdny zjistili, že toto obvinění je nepravdivé, neodpovídá skutečnosti a že jsou schopni ho pádnými argumenty vyvrátit. Jenže co dál? Média se na jejich názor neptala. více
16. 3. 2018

SOCIALISTICKÁ VÝSTAVBA (Architektura v moderní době X.)

Ve vztahu k praxi byli evropští architekti oproti těm americkým ve dvacátých letech 20. století ve výhodě, kterou jim připravila první světová válka. Ta se přehnala Evropou, ale Ameriky se nedotkla. Jen na Starém kontinentu tak obce i státy čelily problémům, jejichž řešení bylo nepochybnou doménou architektury. Chyběly administrativní i výrobní budovy, které válka zlikvidovala, ze všeho nejvíc ovšem evropská společnost postrádala bydlení. více
14. 3. 2018

Nejrychleji zdražují panelové byty

Byty v panelových domech, které jsou u nás stále vnímány jako nejdostupnější bydlení, zdražily v loňském roce zhruba o 15 %. Za posledních pět let pak přibližně o čtvrtinu. V posledních měsících dokonce jejich ceny rostou rychleji než u staré zástavby a nových developerských projektů. A v některých městech jsou podle údajů společnosti M&M reality už panelové byty dokonce dražší než ty ve staré cihlové zástavbě. více
13. 3. 2018

Stavební sektor brzdí hlavně nedostatek pracovníků

Produkce českého stavebnictví v letošním roce vzroste podle odhadů v průměru o 4,3 %, přičemž dařit se bude především velkým společnostem a firmám zaměřeným na pozemní výstavbu. Největší brzdou dalšího rozvoje je přitom podle managementu stavebních firem nedostatek pracovníků. Z analýzy českého stavebnictví, zpracované společností CEEC Research, přitom mj. také vyplývá, že další krize sektoru je očekávána v letech 2020 – 2021, někteří ředitele jsou ale přesvědčeni, že minulá krize ještě nebyla překonána. více
12. 3. 2018

ARCHITEKTONICKÁ MODERNA (Architektura v moderní době IX)

První světová válka skončila – a architektura se stala moderní. Architekti konečně zpracovali všechny novoty, které se jedna za druhou objevovaly během 19. století, a dopracovali se k oné nové formě, kterou předpovídal Gottfried Semper před sedmdesáti lety. V Evropě se jí bude říkat (spíš) architektonická moderna (s „odbočkami“ konstruktivismu, Neue Sachlichkeit, De Stijl a neoplasticismu, …), v Americe (spíš) internacionální styl. více
7. 3. 2018

ANKETA: český development a zahraniční trhy

Expanze je jedním z důsledků a současně i podmínkou úspěšného podnikání ve všech oblastech ekonomiky, když větší společnosti musí vždy zvažovat i pronikání na zahraniční trhy. Platí to i pro development – a je všeobecně známo, že někteří protagonisté tohoto sektoru už mimo území České republiky své projekty realizovali. Na jejich zkušenosti i plány a úvahy těch, kteří zatím působí jenom na domácí půdě, jsme se zeptali v rámci ankety. více
6. 3. 2018

Glosář Petra Býma: SAR, křičící menšina a komunikace

Minulý týden se odborné veřejnosti a pak i novinářům představila nová instituce – Sdružení pro architekturu a rozvoj (SAR). Kromě chvályhodných cílů stojí SAR za zmínku i pro své spojení se zvučnými jmény- je to například Josef Pleskot, Zdeněk Fránek, Pavel Kliment a Dušan Kunovský, jenž je také zjevně spiritus movens sdružení. A ještě více pro svůj nanejvýš užitečný první praktický počin - anketu mezi Pražany na téma výstavby a rozvoje metropole. více
5. 3. 2018

PRODUKCE VERSUS TVORBA (Architektura v moderní době VIII)

Teorie architektury, která by odpovídajícím a soustavným způsobem vyhodnotila vývoj před-moderní architektury dlouhého 19. století ve společensko-kulturním, tedy industrializačním a epochálním kontextu, se dnes až na výjimky nepěstuje. Na jejím místě bývá předkládána popisná historiografie či publicistika, v lepším případě útržkovité postřehy bez nezbytných souvislostí. Výjimkou je již zmíněná kniha nedávno zesnulého britského teoretika architektury československého původu Dalibora Veselého Architektura ve věku rozdělené reprezentace/ Problém tvořivosti ve stínu produkce. více
28. 2. 2018

Projektové práce: loni rekordy, letos špatné výhledy

Od ledna do prosince roku 2017 bylo konkrétním projektovým společnostem zadáno 820 zakázek na projektovou přípravu v hodnotě 5,7 miliardy korun, což v obou sledovaných kritériích představuje významný meziroční nárůst. Z nejnovější analýzy společnosti CEEC Research také vyplývá, že naopak aktivita veřejných investorů ve vypisování nových výběrových řízení významně vázla. více
27. 2. 2018

Ceny rezidencí ve světě rostou

Z nedávného průzkumu globální realitní sítě CENTURY 21, který zahrnul l75 měst z 27 zemí světa, vyplývá, že obecně se platí vyšší ceny za byt než za rodinný dům – a ještě více to, že ceny rezidenčních nemovitostí celosvětově stále rostou. Co se cen konkrétních týká, nejdražším městem na světě pro nákup rezidenční nemovitosti je Hongkong. více
26. 2. 2018

Česká logistika – hořkosladká prosperita

… a nejvíce kritizovaný, ba až proklínaný je development logistických kapacit! - konstatoval Tomáš Kadeřábek, ředitel Asociace developerů, na poslední akci Stavebního fóra, věnované právě české logistice. Z dalších projevů na semináři SF nicméně vyplynulo, že přes zjevnou nepřízeň veřejnosti široké i politicko-úřední si český logistický development právě nyní vede nanejvýš dobře, byť na jeho nejbližších výhledech aktéři trhu vidí nejeden stín. více
22. 2. 2018

DLOUHÉ 19. STOLETÍ (Architektura v moderní době VII)

Jak si vedla architektura v bezprostředním kontaktu s průmyslovou revolucí? Přádelna hedvábí Johna a Thomase Lombe v Derby z roku 1722 byla už uvedena. Autorem šestipodlažní, 60 metrů dlouhé, strohé budovy byl George Sorocold, absolvent university v Cambridge, který se do té doby zabýval převážně vodním inženýrstvím. V té době to ještě stále, jako v době Vitruviově, byli architekti, kdo „projektoval“ veškeré civilní stavby – inženýři vstoupí do odvětví až na samém konci 18. století,... více
21. 2. 2018

Karlín Group postaví v Holešovicích stovky apartmánů pro studenty

V pražských Holešovicích vznikne největší novodobý projekt bydlení pro vysokoškoláky s celkem 529 apartmány. Jedinečný je nejen velikostí, ale i svým celkovým pojetím a rozsahem nabízených služeb, které výrazně předčí dosud běžný standard studentského ubytování v Praze. Vysokoškolákům začne sloužit v prvním čtvrtletí roku 2020. více
20. 2. 2018

Kanceláře jsou ve flóru po celé Evropě

Kancelářský trh v Evropě má za sebou rekordní rok. Na Starém kontinentu se loni pronajalo nově přes 10 milionů čtverečních metrů kancelářských ploch, což je nejvíce za posledních deset let. Jak vyplývá ze studie poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate, ve srovnání s rokem 2016 jde o 14% růst. více
19. 2. 2018

ZROZENÍ PRŮMYSLU (Architektura v moderní době VI)

Položme si otázku, jaké síly formovaly ono dlouhé 19. století? Půjde při tom o to, zda tyto vazby sice „držely pohromadě“ fenomenální epochu, ale spolu s ní odezněly, staly se minulostí a dnes jsou pro nás jen připomínkou časů, poměrů a dějů minulých, nebo zda ve skutečnosti nalézají – nebo by mohly nalézat - uplatnění i dnes. více
15. 2. 2018

CTR: projekt Panorama Pražačka po 14 letech zkolaudován

Do prořídlé nabídky nového bydlení v Praze přibyl v lednu letošního roku čerstvě zkolaudovaný bytový areál Panorama Pražačka v Praze 3. Z celkem 26 exkluzivních bytů s nádhernými výhledy na metropoli zbývá v době dokončení prodat už jen poslední dva. Tak by mohla znít pozitivní interpretace faktu, že česká investiční skupina CTR group úspěšně dokončila další ze svých realitních projektů. více
13. 2. 2018

Horské nemovitosti jako atraktivní investice

Zájem Čechů o byty a chalupy na horských regionech stále roste a s ním i ceny těchto nemovitostí. V Krkonoších, z hlediska cen realit „nejdražších“ tuzemských horách, se průměrná cena za metr čtvereční rezidencí pohybuje mezi 80 000 - 90 000 korunami. Cestou jak kompenzovat vyšší pořizovací náklady mohou být krátkodobé pronájmy. více
12. 2. 2018

Glosář Petra Býma: daleká cesta českého developmentu

Nevlídná veřejnost, populističtí politici, mizerná legislativa, nekompetentní a přeopatrní úředníci, nedodržování zákonných lhůt, desítky potřebných razítek, paralýza vývoje města … Vlastně na pracovním obědě Stavebního fóra s celebritami tuzemského developmentu - tématem byly nejbližší perspektivy výstavby v metropoli - nezaznělo mnoho nového. Naštěstí ale občas byly občas slyšet i tóny nové, méně pesimistické. více
8. 2. 2018

ROZVOJ TECHNIKY (Architektura v moderní době V)

Architektura dospěla do stadia „moderní“ po éře překotných experimentů formových i konstrukčních. Bylo to období natolik výrazné a odlišující se od toho, co mu předcházelo, i od toho, co po něm následovalo, že si vysloužilo pitoreskní označení dlouhé 19. století. Pitoreskní proto, že „trvalo“ 125 let – počátek je datován Velkou francouzskou revolucí roku 1789, konec vypuknutím války, která jako první dokázala postihnout skoro celý svět, tedy rokem 1914. Pitoreskní, ale velmi výstižné. více
7. 2. 2018

Glosář Evžena Korce: dva byty se prodaly, jeden se začal stavět

České stavebnictví loni zažilo relativně úspěšný rok, když se meziročně jeho produkce zvýšila o 2,1 %. Růst přitom mohl být větší, kdyby sektor udržel trend z první části roku, v posledních měsících roku však tento trend výrazně oslabil. Podle aktuálních dat Českého statistického úřadu v posledním měsíci loňského roku rostla stavební výroba dokonce jen o nepatrných 0,4 %. více
6. 2. 2018

Lednové reality: potěšující bilance, střídmá očekávání

Bude to stejné jako loni – shodli se účastníci letošního premiérového setkání Stavebního fóra. Z jeho průběhu vyplynulo, že rok 2017 byl v zásadě úspěšný a ani rok letošní by neměl přinést žádné zásadnější problémy. Platí to ovšem spíše pro oblast komerčních realit. Na rezidenčním trhu je nálada a situace horší – a ani v tomto ohledu asi rok 2018 žádný posun nepřinese. více
5. 2. 2018

INDUSTRIÁLNÍ BUDOVÁNÍ (Architektura v moderní době IV)

Opustí-li dnes diskuse o současné architektuře – výjimečně – rovinu té populární popisné publicistiky, její ústřední zápornou postavou se zpravidla stane developer! Developer hamižný a bezohledný, který vydrancoval území = postavil toho na něm víc, než je zdrávo, vybetonoval někdejší park, zohyzdil krajinu plechovou krabicí supermarketu a na místo bytů postavil králíkárnu. Nechme teď stranou, že ta krabice je (většinou) v permanentním obležení koupěchtivých obyvatel a že ony „kotce v králíkárně“ si šťastní noví obyvatelé... více
1. 2. 2018

Rezidenční Praha v (neveselých) číslech

Zhruba 31 miliard korun. To je konečná a souhrnná bilance příjmů developerských firem, které v české metropoli staví byty, za loňský rok. Podle analýzy statistického tria (Central Group, Skanska Reality, Trigema) je to číslo stejné jako v roce 2016. To koneckonců na první pohled není žádná katastrofa. Bohužel právě jen na ten první. Pohled jen o málo detailnější indikuje svého druhu krizi a také – možná – zásadní změnu na metropolitním i celostátním bytovém trhu. více
31. 1. 2018

Komerční reality – menší zájem investorů

Celkový objem investic do komerčních nemovitostí (kromě hotelů a rezidencí) v České republice loni podle studie společnosti Cushman & Wakefield dosáhl hodnoty 3 274 milionů eur. Oproti roku 2016, který byl z tohoto hlediska rekordní, se jedná o pokles o zhruba 10 %. Mezi největší transakce uplynulého roku se řadí prodej „detailových“ realit : Olympie Brno, portfolia CBRE GI (Nisa Liberec, Zlatý Anděl a Olympia Plzeň), Metropole Zličín a OC Letňany. více
30. 1. 2018

Retailová futurologie aneb jak budeme nakupovat v roce 2030

Automatizace, maximální komfort pro zákazníka a Big Data jsou pouze některé z trendů, od nichž se očekává, že v nedaleké budoucnosti změní maloobchod a způsob, jakým budou spotřebitelé nakupovat. To se pokusila zmapovat společnost CBRE, jejíž odbornici se ve studii Retail 2030 zabývali tím, jak bude vypadat prostředí „retailu“ vlastně za pár let. více
29. 1. 2018

Reality 2018: nudný úspěšný rok?

Charakteristiku toho, co české nemovitosti čeká v příštích dvanácti měsících, její autor Eduard Forejt na první letošní akci Stavebního fóra ještě dále rozvedl. „Prostě se nic nestane, všechno bude jako loni!“ Je asi na místě konstatovat, že loni ovšem nebylo vše potěšitelné a uspokojivé. Dlouhé a hodně černé stíny přitom leží hlavně na rezidenčním trhu. více
24. 1. 2018

VÝSTAVBA, KTERÁ ZKLAMALA (Architektura v moderní době III.)

Architektura byla odsunuta na vedlejší kolej, protože zklamala. Zklamala ty, kteří od ní očekávali důležitou roli při budování ducha nové doby a formování správné společnosti. Tak to přece „sliboval“ Siegfried Giedion a Mezinárodní kongres moderní architektury – a ona místo toho přinesla sídliště, města podřízená automobilové dopravě, paneláky a hektary celoskleněných rastrových fasád bez výrazu a lidskosti. více
22. 1. 2018

2017: kdo se radoval, kdo byl bit?

Odpověď na otázku v titulku je snadná. Se šťastnou slzou v oku budou na rok 2017 vzpomínat ti, co pronajímali a prodávali koncovým klientům či investorům. Jim všem, ale hlavně developerům, přitom ovšem skane i slza hořká – výstavba je u nás stále věcí svízelnou a lopotivou. A ti další? Investoři a nájemci si moc stěžovat nebudou, byť by si jistě dokázali představit lepší poměry. Zbývají tedy už jen zájemci o bydlení – a ti... více
18. 1. 2018

ARCHITEKTURA V MODERNÍ DOBĚ: proč už se lidé na ni netěší?

Pamatuji se, jak celé rodiny jezdily obdivovat nové stanice pražského metra, ještě ne zcela dostavěnou Novou scénu Národního divadla nebo Palác kultury (pro mladší: tak se původně jmenovalo to monstrum na severní hraně pankrácké pláně). Dnes spíš vlastním tělem brání v práci těžké technice při výkopech pro nějakou novostavbu – anebo nocují na chodníku u prodejny mobilních telefonů před zahájením prodeje nového modelu. více
17. 1. 2018

DPH a základ daně z nabytí nemovitých věcí

Dobrá zpráva pro ty, kdo si hodlal na loňské Vánoce nebo hodlá v novém roce udělat radost koupí nemovitosti, jejíž koupě podléhá DPH. Zaplatí méně na dani z nemovitých věcí - Finanční správa přesně měsíc před Štědrým dnem vydala sdělení, ve kterém potvrzuje, že do základu daně z nabytí nemovitých věcí se DPH nezahrnuje. více
16. 1. 2018

Kanceláře: poptávka preferuje kvalitu

Nejdůležitějšími faktory ovlivňujícími rozhodování zákazníků při výběru kancelářských prostor jsou – podle výsledků studie zpracované společnostmi CEEC Research a KMPG - lokalita a dostupnost parkování. Stále více nájemců přitom vyhledává vyšší standard a kvalitu, za které jsou ochotni si připlatit. A naopak pouze podle ceny se dnes orientuje jen necelá desetina zákazníků. více
15. 1. 2018

Nestaví se! Proč vlastně?

Nestaví se! Nejdříve se to přičítalo hypoteční krizi, ale ta je už pár let pryč - a stále se nestaví. Nestaví se tak zřetelně, že to přestává zpochybňovat i politická reprezentace Prahy. „Můžete si za to sami – je to důsledek toho, jak jste volili v roce 2010!“ - distancuje se současná pražská primátorka od všeobecné neschopnosti či spíše neochoty obecních zastupitelstev překonávat negativní postoj svých voličů k výstavbě. Přitom podstatně víc by se mohlo... více
10. 1. 2018

Realitní prosinec: v očekávání pozitivních změn

Závěr minulého roku prožil český realitní trh v poklidném svátečním rozpoložení. Koneckonců, leckterý jeho segment je ve vynikající kondici, byť na všechny dopadá i nejeden stín – tím univerzálním přitom je složitost povolovacích procesů. Ale i v tomto případě je mezi developery patrný umírněný optimismus. Od 1. ledna už totiž vše bude probíhat podle poslední novely stavebního zákona a jakkoli si od ní asi nikdo nějaké pronikavé změny poměrů ve výstavbě neslibuje, stejně tak nikdo... více
9. 1. 2018

Praha: letos se prodá nových bytů za 31 miliard korun

Prodej nových bytů v Praze bude letos stagnovat. Přes ekonomickou konjunkturu tak segment rezidenční výstavby přispěje ekonomice méně, než by mohl. Podle všeho se letos v Praze prodá podobný počet bytů jako loni, tedy kolem 5 500. Vzhledem k tomu, že poptávka bude i nadále vyšší než nabídka, ceny mírně porostou i letos. Celkové příjmy z prodeje nových bytů v Praze se tak budou pohybovat kolem 31 miliard korun. více
8. 1. 2018

Cyril Dejanovski, Svoboda & Williams: Ceny pražských bytů už neporostou tak rychle

Podle nás se současné ceny udrží po několik příštích let. Rozdíl bude jenom v tom, že už neporostou tak rychle jako dosud. Zájem o koupi rezidenčních nemovitostí za současné ceny se začíná vyčerpávat, poptávka a nabídka se tak postupně vyrovnávají a nebude tedy důvod k dalšímu výraznějšímu růstu cen – říká Cyril Dejanovski, obchodní ředitel realitní kanceláře Svoboda & Williams. více
4. 1. 2018

Stavební fórum je od 1. ledna akciovou společností

Stavební fórum, vydavatel stejnojmenného portálu a pořadatel konferenčních akcí pro realitní profesní komunitu, je od 1. ledna akciovou společností. „Až dosud Stavební fórum působilo a navenek vystupovalo jako organizační složka našeho holdingu. Za uplynulá léta se ovšem leccos změnilo. Transformace do podoby akciové společnosti odpovídá dnešní pozici SF na trhu a současně i počtu a významu jeho partnerů,“ říká Michal Šourek, hlava MSG holdingu. více
3. 1. 2018

PF 2018

Právě končící rok lze těžko označit za dobrý nebo naopak špatný. Na jedné straně si realitní trh užíval zájmu kupců, nájemců i investorů, na druhé ale všechny jeho segmenty trpěly a trpí v důsledku nekvalitních zákonů a negativních postojů veřejnosti i politiků k výstavbě. Od nového roku se v tomto směru něco málo zlepší - začne platit novela stavebního zákona. Tak si všichni společně přejme, aby po tomto kroku následovaly další, stejně pozitivní. Všechno nejlepší... více