Realitní září: nikoli frenetická aktivita, ale ani poprázdninové bezvětří

Pražské ulice se po prázdninovém dopravním oddechu opět zaplnily automobily, aktivita developerských společností, projektantů i investorů ale v metropoli i jinde nabývá na intenzitě pomaleji. Srpen přinesl realitnímu trhu nemálo zajímavých událostí, informací i aktivit, na zásadnější oživení „provozu“ všichni jeho aktéři ale i nadále čekají.

I v Česku se stále více mluví o udržitelné výstavbě, zelené architektuře či nízkoenergetických projektech. Zatím ale stále hlavně mluví – na výstavbu nízkoenergetických bytových domů se u nás specializuje pouze malá developerská společnost JRD, z větších investorů se v tomto ohledu zatím do praxe odvážila jen Skanska svým ostravským zeleným kancelářským projektem Nordica. V září vykázala domácí ekologicko-stavitelská teorie další výstup: vznikla Česká rada pro šetrné budovy (CzGBC – Czech Green Building Council), jejímž dlouhodobým cílem je prosazení certifikace šetrnosti budov. Mezi zakládajícími členy zaujala jména jako JRD, Sekyra Group či Skanska CZ. ●●● Šetrnost ekologická či energetická byla také mottem už 20. ročníku veletrhu For Arch a první zprávy svědčí o tom, že přinejmenším malý soukromý stavebník pro zelené stavitelství hlasuje všemi deseti. ●●● Stejně aktivní jsou podnikatelé na poli ekologické energetiky – české fotovoltaické kapacity se každým měsícem zvětšují, přičemž se zdá, že nejvíce se jim daří na západě Čech a jihu Moravy. ●●● Rostoucí zájem o nízkoenergetické stavitelství dokazoval i plný autobus při exkurzi do lineckého Solar City, který v září zorganizovala společnost Envi A. ●●● Tuzemští developeři ovšem mají jiné starosti – na jedné straně nejsou jejich produkty příliš poptávány, na druhé jim schází peníze na nové projekty. „Statisticky jsou vykazovány hypoteční úvěry na výstavbu pro podnikatelské subjekty, a mezi ně patří zejména developerské úvěry. Ty jsme letos poskytli ve výši 2 miliardy korun za prvních šest měsíců.“ – tolik poměrně vzácná informace o bankovních „developerských“ penězích ze zdroje více než povolaného – od Kamila Kosmana z České spořitelny. Ve stejném období loni těch miliard bylo devět. ●●● Bankovní úvěry developerům tedy chybí a jak ukázala nedávná diskusní snídaně SF, adekvátní náhradu finanční trh dnes nenabízí. A tak asi skutečně platí slova Petra Merežka z ČS: „Bankovní úvěry jsou nejlevnější a nejférovější peníze, které jsou na trhu.“ ●●● Peníze nejsou, ale nové projekty se objevují stále: v blízkosti Prahy, ve vesničce Lochkov, se mají stavět loftové byty, celá nová čtvrť má vzniknout v Olomouci, slavnostně zahájila provoz už třetí budova Prague River City, Amazon Court. ●●● Developery, kteří nepolevili ani v krizi, jistě potěšila slova managementu fondů DEKA, podle kterých jsou Česko a Polsko ve střední Evropě nejbezpečnějšími investičními lokalitami. ●●● Někteří staví i v krizi, jiní vyčkávají na pokrizové oživení. K těm patří Central Group, jejíž muž číslo jedna – Dušan Kunovský – je odhodlán zvýšit podíl své společnosti na rezidenčním trhu na třetinu, a to i na úkor zisku. Zatím se ale Central Group soustřeďuje na akceleraci váznoucího odbytu bytů a rodinných domů, které už stojí či se staví. Poslední kampaň ve stylu „garantujeme nejnižší ceny“ vyvolala negativní reakci ze strany Ekospolu, který s něčím podobným přišel jako první. Originálních myšlenek je prostě málo všude. ●●● Jestliže realitní Praha naříká nad deficitem poptávky i výstavby, pak v regionech je ještě hůře. Diskusní setkání SF v Hradci Králové ukázalo, že v krajích krize development téměř zmrazila. Pravdou ovšem je, že Hradecko – kraj jinak životu velmi příjemný – žádným miláčkem investorů nikdy nebylo. Těmi naopak byly Praha a kraje Středočeský a Jihomoravský, jak ukázaly výsledky projektu MasterCard česká centra rozvoje 2009. ●●● Vyčkávání stále panuje i kolem příštích osudů společnosti Orco. Další plán restrukturalizace jejích dluhů u akcionářů neuspěl, nyní pan Ott mluví o emisi nových akcií . A stále se čeká na výsledky jednání s americkým investorem, jehož peníze by Orco měly dostat z nejhoršího. ●●● Těžko je nejen developerům, ale i obchodníkům. Ve zlých dobách se obvykle hledá opora ve spojení s jinými. Platí to i v oblasti realitního obchodu, kde se stále rychleji šíří franšízové koncepty. Aktuálně u nás působí 14 celostátních a 17 regionálních realitních sítí. Jejich více než šest stovek poboček představuje zhruba 17 % všech aktivních realitních kanceláří. Agilní je dnes zvláště síť Century 21, která nedávno pohltila domácí miniřetězec Bonus. ●●● Nespí ani hlavní a vlastně celosvětový konkurent zmíněné Century 21 – Re/Max. Ten nepochybně v profesní komunitě zabodoval ochotou zlepšit informační základnu celého oboru. Podle výzkumu, který si Re/Max objednal, u nás loni realitní trh představoval objem 158 miliard korun a letos prý bude o 20 % nižší. Docela dobrou zprávou pro obor je tvrzení, že 54 % všech transakcí probíhá přes realitky (víceméně se tak potvrzují dřívější výsledky výzkumu řetězce ERA, který u nás také působí – ty mluvily o 50 %). To je podíl srovnatelný s vyspělou realitní Evropou. ●●● Jakkoli Češi a Moravané služeb realitek využívají stejně pilně jako Západoevropané, leckterého realitního obchodníka trápí nevalné renomé oboru. Snahy „volný“ obor podnikání nějakým způsobem regulovat, zejména zvýšit odbornou i morální úroveň makléřů, jsou bohužel trochu roztříštěné: svůj systém má Asociace, svůj Komora, na vlastní pěst postupují franšízové řetězce. Podle jistých náznaků je ale na dohled dohoda o certifikaci makléřů mezi největším tuzemským franšízorem (Re/Max) a největším profesním seskupením (Asociace realitních kanceláří ČR). ●●● Na sklonku minulého měsíce v Praze odstartoval už 3. ročník záslužné a podnětné akce Architecture Week, a to zajímavou konferencí Křižovatky architektury. Ta se věnovala vztahu komunální politiky a developmentu k urbanismu velkých měst. Na pódiu se střídaly celebrity domácí i zahraniční, posluchačstvo bylo nepočetné. ●●● Do bohaté, ale obvykle málo fundované diskuse o budoucích cenách rezidencí vnesl v září nový tón zasloužilý harcovník českého realitního obchodu Ivan Žikeš z RK Recom. Podle něj jsou předpovědi o jejich stagnaci a opětném brzkém růstu jen účelovými manipulacemi a cenám předvídá další propad. Možná, že konečné jasno do věci vnese říjnová konference SF Real Estate Market > Autumn 2009, která má na programu i panel „Byty včera, dnes a zítra“. ●●● Vývoj cen rezidencí v USA i Velké Británii nicméně v září přinesl několik povzbudivých signálů. Možná tak má pravdu K. Kosman, který věří, že to nejhorší už máme za sebou. ●●● Bezesporu největší personálií měsíce je odchod Vojtěcha Krátkého z vedení české centrály Re/Max, kde ale i nadále zůstává akcionářem. ●●● Otázka měsíce: co je SolarCity?