Realitní listopad: český development to má spočítané

V Hochtief Development se poté, co jejich Trianon získal v Best of Realty bronz v kategorii Nová administrativní centra, rozvášnili do té míry, že vzápětí oznámili výstavbu dalších šesti (!) administraček v pražských Letňanech. Tuzemský development byl v listopadu vůbec agilní. To ovšem nic nemění na tom, že se nad ním stahují mračna, jež by za temná označil jen nepoučitelný optimista.

Právě na Letňany se zaměřila i společnost Central Group, která tady postaví desetipatrový dům se 136 byty. Už je vybrán i dodavatel stavebních prací. „Ať už poptávka zesílí na jaře či později, my máme projekty připraveny a jsme schopni okamžitě kopnout do země,“ vyjádřil se nedávno na stránkách tohoto portálu Dušan Kunovský. Takže k tomu asi už došlo. ●●● Také FINEP se zaktivizoval, do prodeje dal dva nové projekty. Krize ještě je, ale podle M. Kociána FINEPu nyní v nabídce schází malé byty. ●●● Půlmiliardový úvěr také rozhýbá Nové Vítkovice, největší developerský projekt v ČR – a stavět se prý zase začne i na sousední Nové Karolině. ●●● Česko oslavilo 20. výročí revoluce 1989 a pádu komunistického režimu. Hodně se přitom vzpomínalo. Karel Steigerwald v MFD případně poznamenal, že hrdinů to vyneslo víc, než je u nás lidí. ●●● Radost nejen z tohoto výročí měli v listopadu lidé z King Sturge – zdařil se jim prodej administrativní budovy Gemini. Nakupoval fond Deka Immobilien, který Gemini stála 110 mil. eur, takže jde o největší letošní realitní investici u nás. ●●● ČNB ponechala základní úrokovou sazbu na historicky nejnižší úrovni 1,25 %. Bankéři ani nehnuli brvou. Na jednom ze seminářů SF dokonce zaznělo, že své požadavky na vlastní kapitál dlužníka a před-prodeje/pronájmy dokonce zvyšují na 50 a 50 %. ●●● Investigativní novináři v SF vypátrali, že v listopadu přeopatrné české banky poskytly nejméně dvě 100 % hypotéky – obě zaměstnancům justičního aparátu. Jak vidno, teplé místečko na soudu či u policie považují za celoživotní jistotu i bankéři. ●●● Stavební fórum rovněž přes 3% daň z převodu nemovitosti vypočítalo, že v prvním letošním pololetí u nás změnily majitele reality v hodnotě 133 miliard korun, což představuje meziroční pokles o 18%. ●●● Jan Borůvka se stal prezidentem EPAG – asociace národních realitních asociací. Ta prý mj. chystá celoevropskou internetovou databázi realitních nabídek. ●●● Ve třetím čtvrtletí byla v Česku podle ČSÚ zahájena výstavba 11 234 bytů, což bylo meziročně o 5,7 % méně. Naproti tomu počet bytů stavěných v bytových domech meziročně vzrostl o 8,7 % na 4080 jednotek. Interpretace těchto čísel je na odbornících. ●●● Do Prahy a na český rezidenční trh má namířeno španělská developerská firma Hercesa. ●●● Svůj svátek v listopadu slavili také developeři – rozdávaly se ceny Best of Realty. Pilo se Bohemia Sekt Brut – Magnum, bílé Sauvignon Blanc 2008 – Family Reserve, růžové Cabernet Sauvignon 2008 a červené Gryllus 2008, podávány byly vybrané lahůdky. Kdo navštívil také raut po předání cen Stavby roku, musel dojít k závěru, že stavaři jsou jen chudí příbuzní developerů. Ale všeho do času – spokojené přežvykování českého developmentu v Kongresovém paláci hodně připomínalo onen proslulý tanec na palubě Titanicu. ●●● V květnu se to nepodařilo, zkusíme to znovu – řekli si v agentuře Gavlas a RK Professionals. Řeč je o tehdy připravované dražbě a nyní chystané aukci rezidenčních jednotek. Organizátoři jsou optimističtí – aukce totiž funguje jinak než dražba. ●●● Praha se konečně dočkala – nekonečnými peripetiemi procházející komplex Central Park je hotov. Projekt za čtyři miliardy je dokončen hlavně asi díky jeho převzetí Českou spořitelnou prostřednictvím jednoho realitního fondu, v němž má ČS většinový podíl. Z 545 bytů jsou zatím prodány jen tři desítky. ●●● „Bronwfields a regiony budou muset počkat nejméně do roku 2012,“ prohlásil s omluvným úsměvem Radim Passer na semináři o kancelářských budovách. Podle něj to developmentu v obou případech stále „nevychází ekonomicky“. ●●● Na VŠE byl ve spolupráci s ARK ČR vytvořen certifikační systém pro realitní makléře. Jedna naše realitní celebrita certifikát už získala – po zkoušce ale údajně nadávala, že na dotazy typu „co je to hrázděné zdivo?“ připravena nebyla. ●●● „Krize naše řady pročistí,“ mnuli si ruce leckteří developeři a s opovržením v hlase mluvili o kdejakých „zbohatlých lékárnících a automechanicích“, kteří si mysleli, že další peníze nadělají právě v developmentu. Jejich naděje se nenaplnily. Právě v listopadu vstoupila na český developerský trh nová profese – autobusáci! ●●● Holding ČSAD – namlsán příjmy z provozu vlastními silami „vydevelopovaného“ hotelu (!) Perla v pražské Perlové ulici (inu – lokalita) – hodlá na Rohanském ostrově vystavět administrativní budovu. Rohan BC bude mít 8 500 metrů čtverečních. Autobusoví developeři navíc hodlají stavět i bez předpronájmů (mají tedy asi vlastní peníze) a hned po jejím dokončení ve stejné lokalitě postavit nějaké byty – mají tady totiž vlastní pozemky. Zostření konkurence ale nebylo to nejhorší, co tuzemskému developmentu listopad přinesl. ●●● V Česku už působí 49 fondů kvalifikovaných investorů, třetinu z nich obhospodařuje společnost Amista. Z průběhu semináře SF na toto téma nicméně vyplynulo, že takové fondy nemohou nahradit v developmentu hojně využívaná SPV – a těžit z jejich nižšího zdanění. Přítomnost Petra Illetška, někdejšího ředitele RK AAAByty, na této akci naznačila, že fond 50. bude řídit možná právě on. ●●● Na slavnostním předávání cen Best of Realty měl Petr Urbánek z Europolisu evidentně dobrou náladu, jakkoli spor s Unicornem, který se chce vyvléknout z nájmu v paláci Danube, ještě není dořešen: „Soudní, respektive arbitrážní konání nemají bohužel takovou dynamiku,“ konstatoval a je dobré, že úsměv na líci mu nekalí ani to, že práce na River City Prague – vlajkovém projektu Europolisu – jsou dočasně přerušeny. ●●● „Jsme strana pinglů a stavebních firem!“ – prohlásil na jakémsi zasedání Mirek Topolánek. Vzápětí toto své jasnozřivé prohlédnutí dementoval, ale to na věci nic nemění. Vzhledem k tomu, že největší rival ODS o sobě může (a s podstatně větším pouvoirem) prohlásit totéž, budoucnost je jasná. Ať už volby vyhrají modří lokajové velkokapitálu nebo oranžoví ohlupovači dělného lidu, skutečné moci v republice se chopí stavaři. Bude to zásadní změna. Dosud tuzemští zedníci ovládali jen něco málo přes tucet krajů, po volbách svou moc rozšíří skutečně na celou zem. ●●● Matyášo-maškovská ekipa v paláci Dunaj – v očekávání volebního triumfu – už údajně sestavuje seznam povolebních požadavků. Zatím je skoro jisté, že Jednotné dodací podmínky se stanou ústavním zákonem, Česko se také vrátí k osvědčenému označení ČSR a právě pro ČSR bude také třeba sjednat další dodatek k Lisabonské smlouvě: zkrácení záručních lhůt na stavební práce na 3 měsíce. Stejně tak je evidentní, že developeři budou muset zapomenout na dodavatelské úvěry a zlomyslné živly z SPS to prý developerům chtějí zavařit ještě zavedením tzv. finálního řízení, k němuž by byla zapotřebí společně veškerá dokumentace řízení územního a stavebního. ●●● „Kdyby Lehman Brothers byly Lehman Sisters, nemuselo to tak špatně dopadnou!“ – tvrdí osvícení ekonomové. Týdeník Respekt přinesl informaci o založení investičního fondu, který vyhledává firmy vedené ženami – ty údajně nejsou tak zaměřeny na krátkodobý zisk za každou cenu. U nás by takovou firmu asi nenašli, ale ČS prý už má jakýsi program pro zajištění rovných šancí obou pohlaví. ●●● Přímo k věci jdou v tomto ohledu Švédové. Výkonnou ředitelkou Skanska Property Czech Republic byla v listopadu jmenována žena – Britta Cesarová. Určitě personálie měsíce, a ještě navíc pokroková. ●●● Listopad vygeneroval také persónu měsíce. Je to Eduard Forejt, specialista na kancelářské reality z Jones Lang LaSalle. Ten v jednom týdnu dokázal vystoupit hned na třech akcích: dvou seminářích a jedné konferenci. Alakritální analytik mluví střídavě česky a anglicky, optimisticky a střízlivě a vždycky hodně k věci. Tak například na semináři SF o cenových mapách upozornil na jejich bezcennost pro development, který musí hledět hlavně dopředu a kalkulovat s mnoha faktory, s nimiž oficiální (tj. obecní) cenové mapy nepočítají – třeba situací v zahraničí. Jindy a jinde zase upozornil na relativitu údajů o neobsazenosti pražských administraček: „Požadavku klienta na pronájem dvou pater áčkových kanceláří třeba na Pankráci bychom nedokázali vyhovět!“ ●●● Otázka měsíce: co si myslí primárius české architektury o ekonomice tuzemského stavitelství?