Realitní březen: krizové exkrementy a jarní pupence developmentu

Březen přinesl jaro a vedle nalévajících se pupenců jív a bříz a nesmělých kvítků primulí a ladoněk také vizuálně-pachový horor v podobě tisícovek psích lejn v pražských ulicích. Ty až dosud milosrdně skrýval sníh a teprve nyní postupně mizí. Podobně je na tom tuzemský development. Jeho březnový rozkvět v podobě nových projektů ještě stále provází krizové exkrementy v podobě neprodaných bytů, nepronajatých kanceláří a poklesu účetní hodnoty nemovitostí.

„Pojďme ten trh rozpohybovat!“ – prohlásil s entuziasmem sobě vlastním Milorad Miškovič z Karlin Group. Výzva padla na – ve velkém stylu – pojednaném slavnostním zahájení výstavby kancelářské budovy Keystone. Ta je prvním příspěvkem k už dlouho, ale jen teoreticky, diskutované zástavbě Rohanského ostrova. ●●● Karlin Group, který už loni zkrátil své jméno (původně Real Estate Karlín Group) a změnil logo a jehož mediální protagonista M. Miškovič naopak prodloužil svůj vous, se o pohyb na zamrzlém kancelářském trhu bude sám starat dost – vedle budovy Keystone hodlá zahájit i další etapu projektu Corso. ●●● O pár set metrů dál chce v létě v někdejších libeňských docích zahájit výstavbu kancelářské budovy také společnost Crestyl. ●●● V Praze za Tescem by rovněž ráda konečně začala stavět společnost Copa své Copa centrum. Stále ještě ale nezačala – má problémy s archeology i vlastnictvím pozemků. ●●● Skanska Property CR prodala administrativní budovu Vyšehrad Victoria v Praze realitnímu fondu HRI Immobilienfonds Nr. 1 vlastněnému rakouskou společností Hypo Real Invest. ●●● ECM Real Estate Investments zahájí v následujících týdnech na Pankráci výstavbu výškového bytového domu City Epoque a dvou kancelářských budov City Element a City Deco. ●●● Omar Kolejlat z Crestylu v rozhovoru pro SF vyjádřil přesvědčení, že krize řady tuzemských developerů pročistí. Není první, kdo takovou naději vyjádřil, ale reálný vývoj jde jinudy. V březnu oficiálně na trh developmentu vstoupili poprvé elektrikáři – společnost Eltodo bude „developovat“ karlovarský Národní dům. ●●● Na brněnský rezidenční trh zase vstoupila nová developerská společnost Trikaya. ●●● RE/MAX, M&M reality a STING začaly bojkotovat realitní server sreality.cz, přičemž Century 21 a AAAbyty se na to chystají. ●●● Česká spořitelna přecenila hodnotu svých nemovitostí, která jí nakonec vyšla o 11 % nižší. Podle výroční zprávy měla spořitelna ke konci roku 2008 v bilanci realitní projekty za 19,2 mld. Kč. ●●● Proslýchá se, že v některých bankách jsou už trochu nespokojeni s malým zájmem o projektové financování. V některých bankách ale údajně už také dochází trpělivost a uvažují o uvalení konkurzů na nesplácené developerské projekty. ●●● Seminář Stavebního fóra o parkování v Praze přinesl jedno základní poselství: je to špatné, lepší to nebude a nespokojeni budou všichni – rezidenti, vakanti i podnikatelé. A všichni za více peněz. ●●● Ve třetím loňském čtvrtletí se HDP ČR zvýšil o 0,6 %, v následujícím o 0,7 %. „Recese je již za námi,“ tvrdí proslulá analytička Markéta Šichtařová. Tím spíše, že se nejspíš obnovil růst německé ekonomiky. Tamější podnikatelé v nedávném průzkumu sice vyjádřili názor, že my v Česku recesi tak úplně za sebou nemáme, ale přesto považují naši ekonomiku za perspektivní. ●●● I na letošním žebříčku nejbohatších lidí světa, který sestavuje americký ekonomický časopis Forbes, je podle deníku MFD patrné, že lidé opět bohatnou, protože jedenáct zemí meziročně zdvojnásobilo počet svých miliardářů. ●●● Česká pobočka americké obchodní komory pracuje na seznamu nutných změn v legislativě, upravujících veřejné zakázky. Celá tato sféra je u nás totiž veřejně a nezastřeně považována za korupčně-kriminální hnojiště. Asi také díky tomu politická reprezentace všech barev tento „diktát Washingtonu“ přijala poměrně blahosklonně. ●●● Metrostav založil investiční fond Metrostav Nemovitostní, který má obhospodařovat stávající nemovitosti ve skupině. Do budoucna společnost uvažuje i o založení investičního fondu s využitím pro developerskou činnost. ●●● Rezidenční statistiky se často dělají stylem „přání otcem myšlenky“. Trochu jinou dodal trhu minulý měsíc Ekospol. Podle ní se loni trh nových bytů v Praze propadl o 43 % – prodalo se jen 1941 bytů, zatímco rok předtím jich bylo 3409. ●●● Některým významným hráčům na trhu loni ale prodeje údajně neklesaly. Central Group loni prodal 933 nemovitostí, zatímco o rok dříve to bylo 896 nemovitostí, pravda, za méně peněz. FINEP minulý rok prodal kolem 500 bytů, což je o 23 % více než v roce 2008. Naproti tomu prodeje bytů Skansky se loni meziročně propadly o 62 % na 269 bytů. ●●● Naopak nízkoenergetické JRD tržby zvýšilo o více než pětinu a letos čeká stejné navýšení. ●●● Ceny nových rezidencí se i nadále nehalasně, ale evidentně snižují. Viditelně a bez řečí o úpravách, či korekcích ceny snížil projekt Central Park. Tady je podle společnosti CP Real prodáno jen 130 bytů z celkem 545, a tak se metr čtvereční v průměru prodává už za 66 000 Kč, zatímco loni to bylo za nejméně 80 000 Kč. ●●● Státní podnik Lesy České republiky (LČR) hodlá v dražbách prodat 1370 svých nemovitostí. Jsou to bytové domy, rodinné domy, administrativní budovy, ubytovací zařízení apod. ●●● Realitní veletrh MIPIM vyslal do světa zprávu i otázku: „Krize už není téma. Jak dále?“ Uvidíme, s čím přijde Vienna Real. ●●● Mužem měsíce je nepochybně komentátor Jiří Peňáz, který se ze svého tradičního kulturního kolbiště pustil na půdu politiky. „Partaj sjednocená střevním slizem normalizačního hudebně-estrádního hnusu kolem pupkáče, kterému zlost a touha po pomstě za těch pár vajec kouká z hadích očí!“ – tolik jeho příspěvek k předvolebnímu klání v podobě definice dnes nejsilnější politické strany – a celkem dobré volební návěští pro váhající. ●●● Otázka měsíce: jak předou v Codecu?