Realitní duben: jediný aprílový žertík, jinak frenetická aktivita

Opustili své projekty, nezaplatili, zbankrotovali, vypnuli telefony a odjeli do Afriky – pokud se tento příběh společnosti Eube potvrdí, nepochybně jde o nejlepší, ale možná také jediný developerský irrisus letošního apríla. Jinak se totiž tuzemský development v dubnu pilně a pracovitě hemžil jakoby v ouvertuře nastávajícího Svátku práce. Jeho uvědomělejší údy se dokonce staraly nejen o vlastní záležitosti, ale i o blaho celého oboru.

Tak například Ekospol se pokusil postavit na reálnější základ realitní rezidenční statistiky. Přitom lidé Evžena Korce spočítali, kolik je v Praze prázdných nových bytů (2 300), kolik se jich loni prodalo (2 000) a kolik se jich podle databáze EIA v české metropoli chystá (15 000). ●●● Společnost Trigema se zase na novinářům určeném realitním kolokviu pokusila zvýšit kvalitu mediálního odrazu realitního dění. ●●● „Již tradičně první dva měsíce v roce patří k nejslabším. Poptávka po hypotečních úvěrech se opět oživuje až na jaře. Potvrdilo se to i v prvním čtvrtletí roku 2010. Meziroční pokles přitom není tak výrazný.“ – tak vidí hypoteční první kvartál Jan Sadil z Hypoteční banky. MMR meziroční pokles objemu občanských hypoték o 7 % přičítá vyčkávací cenové strategii kupujících i prodávajících. Přitom je ministerstvo mírně optimistické. Bankám se údajně nenaplnila negativní očekávání výrazného zhoršení platební schopnosti dlužníků a postupně by tak mohlo docházet ke zmírnění podmínek úvěrů. ●●● Pardubický magistrát zlegalizoval jednu z největších černých staveb v zemi, logistický areál firmy D+D Park. Nepovolená stavba za 120 mil. Kč dostala dodatečné stavební povolení. ●●● Eva Zamrazilová, jediná žena v bankovní radě ČNB, nevidí důvod, proč by se banky měly obávat špatných developerských úvěrů: „Sledujeme situaci na trhu nemovitostí a nevidíme žádná významnější rizika.“ ●●● Stavební fórum se pokusilo zmapovat nejbližší vývoj Česka, české ekonomiky a českých realit. Odpověď prognostiků: Stát se může cokoli. ●●● Ministerstvo financí zvýšilo svůj odhad letošního hospodářského růstu Česka – mohl by se pohybovat mezi 1 – 2 %. Také proto, že německá ekonomika se zase rozjíždí a míra nezaměstnanosti u našich západních sousedů klesla už pod 8 %. ●●● K ekonomickým prognózám se vyjádřila i Eva Zamrazilová. Podle ní bude nutné zapracovat do ekonomických teorií ve vyšší míře rovněž psychologické aspekty lidského chování. ●●● Zajímavý postřeh německých ekonomů, na který upozornil Lukáš Kovanda v týdeníku Týden: Jedinci, kteří vyrůstali během hospodářských recesí, inklinují k přesvědčení, že úspěch v životě závisí spíše na štěstí než na vlastním úsilí, a podporují proto větší státní přerozdělování. ●●● Trochu jako jistý, byť nejistý příslib – vzhledem k dnes už téměř „týdennímu“ mandátu Fischerova kabinetu – působí dubnová dohoda tripartity. Všichni její protagonisté se shodli na potřebě vytvořit fungující koncepci výstavby nájemního bydlení a věnovat pozornost také problému rekonstrukcí a modernizací bytů pro seniory. ●●● V SF si myslíme, že seniorské bydlení je příležitostí i pro developery. Máme-li pravdu, to se ukáže na diskusním setkání 6. května. ●●● Odborníci vedou diskuse o tom, co odbytová krize udělá s kvalitou bytové výstavby. Advokát Achour je optimista, Nedávno vyjádřil přesvědčení, že takových 15 – 20 % zájemců o koupi bytu se už nedá opít rohlíkem a budou při nákupech bedlivě sledovat právě kvalitu. Praha, kde se loni prodalo 2 000 bytových novostaveb, má tedy už čyři stovky kvalifikovaných zákazníků. ●●● Realističtí developeři nicméně pro tuto dobu vzývají nikoli kvalitu, ale cenu, a tak se leckde byty překreslují a zmenšují – a zlevňují. ●●● Crestyl připravuje rezidenční projekt pro Vršovice. Bude stát vedle Kohinorky v nevyužívaném areálu Tesly a metr bytu by tady měl stát 53 000 Kč. ●●● Podobně to vidí Trigema, která ve svých Barevných Letňanech pro III. etapu jejich výstavby snížila ceny až na 45 000 Kč za metr bytové plochy. ●●● Dtto Ekospol, který díky „nejnižším cenám v Praze“ úspěšně prodává „na papíře“ jak projekt Kyje II, tak Nový park Písnice. ●●● Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT) doporučila vládě, aby zavedla povinný sazebník projektových a stavebních prací. ČKAIT také chce ve spolupráci s Českou komorou architektů předložit standardy stavebních výkonů. Vedou je k tomu ceny: zatímco v Německu nebo Itálii je výstavba infrastruktury levnější než výstavba obytných domů, v Česku je naopak o 62 % dražší. ●●● Omar Kolejlat a Crestyl už začínají kopat v libeňských docích. A další miliardu korun hodlají investovat v Mostě, tentokrát při rekonstrukci kulturního domu Repre. ●●● V přípražských Úvalech chystá společnost Middle East Investment rezidenční megaprojekt o kapacitě 500 bytů a 550 rodinných domků, navíc energeticky úsporných. ●●● Naopak J&T odkládá velkolepý projekt v brownfieldu po Zbrojovce Brno až na příští rok. Důvody? Krize a potíže s územním plánem. ●●● Na Rohanském ostrově začne Sekyra Group stavět také nejdříve příští rok. ●●● Na český realitní trh vstupuje síťová realitka Coldwell Banker. Franšízu pro Česko získal Petr Král, tuzemská centrála se otevře 1. května v Praze. ●●● Domácí logistika má hubené, ale prý slibné časy. V prvním čtvrtletí nebyla dokončena žádná skladová hala. Ty už postavené, ale prázdné podle Colliers budou do konce roku obsazeny. ●●● Míra neobsazenosti kvalitních pražských kanceláří (celkem mají plochu 2,7 mil. metrů čtverečních) dosahuje 12 %. ●●● Parlamentních voleb, které jsou už za rohem, se zúčastní také tyto politické subjekty: Ježíš je Pán, Strana zdravého rozumu, Česká pirátská strana a Klíčové hnutí. ●●● Komunisté nafasovali volební číslo šest. Hned vymysleli říkanku: Chceš-li ukázat lumpům pádnou pěst, vol komunisty, je to číslo 6! ●●● Všechny politické strany s výjimkou zelených mají ve svém volebním programu dostavbu III. a IV. bloku jaderného Temelína. ●●● Novým obchodním ředitelem Realitní společnosti České spořitelny (RSČS) byl jmenován Miloš Červenka (29), který přišel ze sítě Century 21. ●●● Otázka měsíce: jak dopadnou volby?