Příprava změn občanského zákoníku v oblasti bydlení

Vláda v nejbližších týdnech projedná návrh novely občanského zákoníku, která má řešit situaci po ukončení regulace nájemného. Změna se má týkat kromě určování výše nájmů také například přechodu nájmu na dědice nebo podmínek pro výměnu bytů ze strany nájemníků. Návrh směřující do vlády počítá s tím, že soud poté určí nájem na základě takzvaného nájemného v místě a čase obvyklého. Soudy se budou při rozhodování o nájemném obvyklém v daném místě a čase opírat o znalecké posudky. Pomůckou pro rozhodování soudů i pro lepší orientaci nájemníků a majitelů mají být také cenové mapy nájemného, které připravuje MMR. Hotové mají být v prvním čtvrtletí 2011. Podle platného práva může majitel zvýšit nájem po ukončení deregulace jen po dohodě s nájemníkem, jednostranné zvýšení nájmů ze strany vlastníků možné není. Pokud se obě strany nedohodnou, můžou se obrátit na soud. Jejich rozhodování ale současný občanský zákoník jasně neřeší.

Změna občanského zákoníku se má týkat také přechodu nájmu na dědice. Přechod nájmu už nebude na dobu neurčitou, ale na dva roky. „V tomto případě jde hlavně o ochranu seniorů a nezletilých,“ uvedla úřednice z ministerstva. Nové mají být také podmínky pro výměnu nájemních bytů ze strany nájemníků. Návrh MMR počítá s tím, že výměna již nebude možná bez souhlasu pronajímatele.

Na většině území Česka skončí regulace posledním dnem letošního roku. Týká se to přibližně 400 000 bytů. Ve většině krajských měst, velkých městech Středočeského kraje a v Praze to bude k 31. prosinci 2012.

Celkově je v Česku podle aktuálních odhadů MMR kolem 670 000 nájemních bytů s regulovaným nájemným. Všech nájemních bytů je celkem asi 920 000. Z nich je 470 000 bytů ve vlastnictví soukromých majitelů, 450 000 vlastní obce a stát.