Developeři chystají zdražení bytů kvůli vyšší DPH

Zvýšení dolní sazby daně z přidané hodnoty (DPH) způsobí v roce 2012 pravděpodobně také zdražení nových bytů v řádu desítek až stovek tisíc korun. „V konečné ceně našich bytů musíme promítnout nejen vyšší sazbu DPH, ale také vyšší náklady na energii a stavební materiály, jinak bychom končili v červených číslech," řekl finanční ředitel společnosti FINEP Štěpán Havlas. Podobně zdůvodňují plánované zvýšení cen také firmy Central Group, Ekospol a Skanska.

Tuzemský rezidenční development se připravuje na to, že ho v příštích letech nečeká procházka růžovým sadem. „Následující dva až tři roky budou kvůli aktuálnímu vývoji ekonomiky a zvýšení dolní sazby DPH ještě velmi náročné. Předpokládáme, že se upevní pozice silných hráčů s dlouhodobou tradicí, historií a odpovídajícím finančním zázemím,“ uvedla ředitelka odboru prodeje a marketingu divize Skanska reality Naděžda Ptáčková.

Generální ředitel Ekospolu Evžen Korec odhaduje, že příští rok se v Praze prodá kolem 3000 nových bytů, což by znamenalo meziroční pokles trhu asi o 10 %. „V druhém pololetí 2012, v návaznosti na plánované další zvýšení DPH, předpokládáme oživení poptávky. Dlouhodobější oživení pak očekáváme až od podzimu 2013, kdy si lidé zvyknou na jednotnou vyšší sazbu DPH,“ sdělil obchodní ředitel Central Group Jiří Vajner.

Řada developerů se snaží zahájit maximální množství projektů ještě do konce letošního roku, aby klientům mohli nabídnout částečné či plné profinancování koupě bytu ještě se sníženou sazbou DPH. „Do jisté míry tak může letos dojít i k ‚předzásobení‘ na straně nabídky a celkový počet zahájených bytů v příštím roce tak meziročně poklesne," řekl šéf Ekospolu Korec. Objem zakázek na výstavbu nových bytů v Praze se podle něj letos pravděpodobně mírně zvýšil na 2,5 mld. Kč z 2,2 miliardy v roce 2010. Nad vývojem bytové výstavby v roce 2012 se ale podle generálního ředitele Ekospolu Evžena Korce vznáší otazník. „Domnívám se, že objem developerské stavební aktivity v Praze v příštím roce mírně poklesne, v lepším případě bude stagnovat. Vývoj v roce 2013 je v tuto chvíli neodhadnutelný, velmi bude záležet na vývoji celé ekonomiky," uvedl Korec.

Dolní sazba daně z přidané hodnoty příští rok stoupne na 14 % ze současných 10 %. Od roku 2013 se sazby mají sjednotit na 17,5 %. Na byty s plochou do 120 metrů čtverečních a rodinné domy do 350 metrů čtverečních se nyní vztahuje snížená sazba DPH 10 %. Většina novostaveb na trhu patří právě do této kategorie. U obchodů se staršími byty se neplatí DPH, ale daň z převodu nemovitostí.