Tržní nájmy stagnují nebo klesají

Tržní nájemné v Česku za poslední rok nezdražilo – činže na volném trhu naopak stagnují nebo přímo klesají. Přes místy rostoucí zájem o pronájem bytů převyšuje nabídka stále poptávku. Růst cen energií také často snižuje vlastní výši nájemného, které majitelé bytů inkasují. Vyplývá to z ankety ČTK mezi realitními kancelářemi v krajích. „Přebytek nájemních bytů na pražském trhu a finišující deregulace nájemného způsobily pokles tržního nájmu a pronájem kvalitního bytu se stává dostupnější i ve vyhledávaných rezidenčních lokalitách Prahy," uvedl ředitel realitní kanceláře Lexxus Peter Višňovský.

Podobné jako v Praze je to s tržními činžemi také ve většině krajských měst. Příkladem za všechny je Hradec Králové. „Nabídka nájmů v krajském městě je momentálně vyšší než poptávka. Lidé se při vybírání nájemního bytu řídí hlavně celkovou cenou, která zahrnuje i energie a další služby," řekl Pavel Vágner z hradecké společnosti Ideal Reality. Při růstu cen energií podle něj celková cena plateb za byt v průměru zůstává stejná, ale pronajímatel dostává nižší nájemné.

Například ve Zlíně je možné pronajmout garsoniéru od 6 000 Kč za měsíc, dvoupokojový byt od 6 500, třípokojový od 8 000 Kč včetně poplatků, sdělil Pavel Dočkal ze zlínské realitní kanceláře společnosti Century 21. V centru Českých Budějovic vlastníci pronajímají byty do 50 metrů čtverečních za 6 500 až 7 000 Kč měsíčně, na sídlišti za asi 5 500 korun. Nájem u malých bytů je pak na stejné úrovni jako u nadrozměrných bytů.

„Hodně záleží na lokalitě i na tom, jestli je to panelový nebo cihlový dům," uvedla Marta Nagyová z jihlavské realitní kanceláře Realitas Partner. V centru Jihlavy se za třípokojový byt platí měsíčně kolem 10 000 Kč bez služeb a energií. Na panelových sídlištích stojí pronájem stejně velkého bytu se zařízením kolem 7 000 až 8 000 Kč. Za jednopokojové byty se v Jihlavě platí zhruba 5 000 Kč měsíčně.

Zatímco v roce 2010 se metr čtvereční staršího bytu v Praze pronajímal v průměru za 139 Kč, loni kleslo měsíční nájemné na 134 Kč, vyplývá z údajů Institutu regionálních informací. Čísla se týkají bytu první kategorie s podlahovou plochou 68 metrů čtverečních v běžné lokalitě, nikoli například na kraji města.

Nájemní bydlení v posledních letech ustupovalo bydlení vlastnickému, vyplývá z předběžných výsledků loňského sčítání lidu. V České republice vzrostl za posledních deset let počet bytů v osobním vlastnictví ze 421 654 na 1 057 452, tedy o 151 %. Počet nájemních bytů se naopak oproti sčítání v roce 2001 snížil o 37,3%, o 21,2 % klesl i počet družstevních bytů.