18. 4. 2017

Čeká rezidenční Prahu oživení nájemního bydlení?

Pražský trh bytových novostaveb čeká postupné ochlazení v důsledku změn v pravidlech hypotečního financování, klesající nabídky nových bytů v developerských projektech a prudkého růstu jejich cen. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS vyplývá, že tento vývoj povede nejen ke snížení dostupnosti vlastnického bydlení, ale také k pohybům na trhu s nájemními nemovitostmi.

Byty k pronajímání slouží v současné době jako atraktivní investice, byť zatím v Česku využívá nájemní bydlení pouze 21 % domácností. Vzhledem k situaci na trhu, v níž na nový vlastní byt už vzhledem k rychlému růstu cen zcela určitě „dosáhne“ menší počet zájemců než v minulosti, však lze očekávat, že se tento podíl začne zvyšovat, a to i přes postupné zdražování nájemného.

Byt jako investiční instrument

Poptávka po investičních nemovitostech v dispozicích 1+kk a 2+kk, které lze snadno pronajmout, je na rezidenčním trhu stále vysoká. Omezení dostupnosti hypoték, které podnítilo nařízení ČNB, na něj nebude mít podle realitních odborníků velký vliv. Stávající vývoj může ovlivnit spíše pokračující růst cen nemovitostí, který odradí především menší investory, a nedostatek vhodných investičních bytů způsobený pomalým povolovacím procesem. Denisa Višňovská z realitní kanceláře LEXXUS nicméně konstatuje: „Předpokládáme, že zájem o investiční nemovitosti bude přetrvávat i v příštích měsících. Tato prognóza souvisí s nedostatkem alternativních investičních produktů a přirozenou důvěrou lokálních investorů v realitní trh, kterou zatím výrazně neotřásla ani snižující se dostupnost nových bytových jednotek, jejich cenový nárůst a podstatné změny na hypotečním trhu. Nájemní byt proto zůstává atraktivní z hlediska investičního nákupu, pro méně bonitní se však pomalu stává jedinou alternativní možností při řešení vlastního bydlení.“

Život v nájmu u nás zatím není populární

Podíl domácností žijících v nájmu není v současné době nijak vysoký. Zatímco v západní Evropě, zejména v Rakousku a Německu, nájemní bydlení využívá přes polovinu domácností, v tuzemsku je jich pouhých 21 %.  Lidé preferovali pořízení bytu do osobního vlastnictví především kvůli stavu realitního trhu v posledních letech a zdražování nájemného po roce 2013.

„V současnosti však dochází k výrazným změnám ve společnosti i na pražském realitním trhu – populace Prahy pomalu roste a omezuje se dostupnost hypotečního financování pro nízkopříjmové skupiny obyvatelstva. Ty proto musí hledat jiný způsob, jak si zajistit bydlení, a nájem se pro ně stává jedinou alternativou. Koupě vlastního bytu totiž přestává být pro mnohé zájemce za aktuálního stavu finančně únosná,“ vysvětluje Denisa Višňovská a dodává: „Proto očekáváme, že pozvolna narůstající oblibu nájmů nezastaví ani zvyšující se ceny nájemného, které vzrostly v pražských bytech průměrně o 7 %.“ Přitom lze podle ní současně očekávat, že odpovědí na nedostatečnou nabídku nájemních bytů v samotné Praze bude zvýšený zájem o pořízení vlastního bydlení za jejími hranicemi – tedy ve Středočeském kraji.

Pražský rezidenční trh bude také hlavním tématem dalšího diskusního setkání Stavebního fóra, které se bude konat pod názvem „Byty a bydlení –  Praha, regiony a zahraničí“ ve čtvrtek 20. dubna v pražské Galerii Kavárny Louvre.

(Více informací na přihlášku najdete na http://www.stavebni-forum.cz/cs/diskusnisetkani/byty-a-bydleni-praha-regiony-a-zahranici/).

SF/pb