14. 5. 2018

Dubnové reality: na zářivém nebi jen jediný mrak

Realitní praxe i teorie si docela libuje, jak to všechno pěkně jde a že to takhle dobře půjde ještě určitě nejméně rok či dva. Až na jedinou výjimku, jíž jsou rezidenční developeři. Na jedné straně sice těží ze silné poptávky a rostoucích cen, na druhé ovšem málo stavějí a tak mohou této příznivé situace využít jen zčásti. Ale i stavitelé nových bytů měli v minulém měsíci radost z toho, že se hnul kupředu proces schvalování Metropolitního plánu, který by do výstavby v metropoli měl vnést konstruktivnější poměry.

Vyšel Trend Report – ročenka ARTN, která ji vydává od roku 2002. Podle jejích autorů český realitní trh čekají nejméně dva roky klidného pozitivního rozvoje. Větší změny by měly zaznamenat jen sféra bytové výstavby a financování.*** V prvním čtvrtletí se v hlavním městě prodalo o 150 méně bytů méně než před rokem, tedy jen 1 200. Prodejní ceny vzrostly na průměrných 88 552 Kč za metr čtvereční, nabídkové se už blíží úrovni kolem 100 000 korun.*** Za první čtvrtletí letošního roku se v Brně, druhém největším bytovém trhu České republiky,  prodalo jen 88 (!) nových bytů.*** Úroveň a činnost realitních makléřů údajně hodnotí negativně 77 % Čechů, zatímco spokojenost s jejich službami vyjádřila tři procenta dotázaných. V průzkumu společnosti Zdravá nemovitost respondentům vadily hlavně nepoctivost makléřů a uvádění nepravdivých informací.*** Česká vláda v demisi má na stole návrh zákona o regulaci práce realitních makléřů.*** UBM Bohemia a Crestyl odstartovaly v Praze společný rezidenční projekt Neugraf, který jen několik minut od smíchovské křižovatky Anděl nabídne 177 bytů. Předpokládaná investice je 1,2 mld. Kč.*** Pražská radnice se po menším váhání přece jen rozhodla nastartovat proces novelizace Pražských stavebních předpisů. Ta by se měla týkat hlavně předpisů o oslunění, resp. jejich zrušení.*** Central Group na trh uvedla dva „investiční“ projekty ve Vršovicích a na Zličíně. Ty nabízejí především byty 1+kk a 2+kk, které jsou na nájemním trhu nejžádanější.*** Společnost Residomo koupila celkem 274 bytů v Olomouci, Ostravě a Havířově. Největší poskytovatel nájemního bydlení v zemi dnes vlastní více než 43 000 bytů.*** Průměrné nájemné v Praze podle statistik společnosti Trigema stouplo na 300 Kč za metr čtvereční.*** Podle statistik realitního řetězce Century 21 stoupají i ceny chat a chalup. Průměrná cena nemovitosti k rekreaci loni v této síti dosahovala výše 1 059 000 Kč.*** První etapa projektu Smíchov City na místě bývalého smíchovského nákladového nádraží v Praze by se mohla začít stavět na konci letošního roku. Náklady na první fázi jsou podle investora, společnosti Sekyra Group, tři miliardy korun. Zahrnuje tři samostatné domy v blízkosti autobusového nádraží Na Knížecí.*** Passerovské BB Centrum v pražské Michli oslavilo 20. narozeniny. Dnes má plochu 250 000 m2, kde stojí 17 budov. V plánu jsou ještě tři administrativní budovy, rezidenční projekt a také Muzeum Bible.*** Míra neobsazenosti pražských kanceláří mírně klesla na 6,2 %, naopak v prvním čtvrtletí roku 2018 nájemné mírně vzrostlo. Zahájena byla výstavba pěti kancelářských budov: VN 47, Rustonka R3 a R4, Praga Studios a Praga Office&Garden. *** Hotelová Praha se zřejmě dočká dalšího posílení svých kapacit – společnost Akroterion chce u Staroměstského náměstí vybudovat hotel Ritz-Carlton. Bude sestávat z osmi historických budov, projekt už má stavební povolení.***  Celková plocha moderních logistických prostor v České republice vzrostla v prvním čtvrtletí roku 2018 na 7,18 milionů m2. Do března dosáhla v tomto segmentu míra neobsazenosti pouhých 4,20 %.*** Společnost Prologis oznámila zahájení výstavby nového logistického parku – Prologis Park Brno. Ten nabídne celkem tři budovy o úhrnné ploše 90 000 m2 .*** Společnost PSN prodala kancelářskou budovu na Roztylské za 240 milionů korun společnosti Vinton Development.*** CPI Property Group koupila OC Futurum v Hradci Králové a chystá akvizici pěti polských nákupních center HopStop od tamního developera Katharsis.*** Praha 8 odmítla výstavbu obchodního domu Kaufland v Bohnicích.*** ANO a ČSSD si už testují možnosti spolupráce – na pražské radnici společně prosazují zbourání libeňského mostu, jediné kubistické stavby tohoto typu na světě.*** Vyšla kniha „Právní spory ve stavebnictví“, kterou napsala dvojice právníků Josef Černohlávek a Petr Doubrava.*** Radovan Vítek je mediální hvězdou českého developmentu. V průzkumu popularity domácích developerů, který pro SF každým rokem provádí Newton Media, tentokrát předstihl Evžena Korce z Ekospolu, který se umístil až jako třetí za R. Vítkem a Dušanem Kunovským z Central Group. http://www.stavebni-forum.cz/cs/developerska-medialni-top-ten-1-vitek-2-kunovsky-3-korec/ ***

Otázka měsíce: jak se snáší development a ochrana památek?

Stavební fórum ve spolupráci s advokátní kanceláří bnt attorneys-at-law pořádají ve čtvrtek 31. května seminář „Památkový zákon a development“. Na stále aktuální téma budou diskutovat architekt  (M. Ševčík, MS architekti), developer (M. Honěk, V Invest), památkář (M. Zídek, MK ČR) a právník (T. Běhounek, bnt attorneys-at-law). Akce se bude konat v pražském hotel Adria. (Více informací a přihlášku najdete na http://www.stavebni-forum.cz/cs/diskusnisetkani/pamatkovy-zakon-a-development/ .

Foto: signorina felicita

Petr Bým

Série: Realitní kronika 2018