6. 2. 2018

Lednové reality: potěšující bilance, střídmá očekávání

Bude to stejné jako loni – shodli se účastníci letošního premiérového setkání Stavebního fóra. Z jeho průběhu vyplynulo, že rok 2017 byl v zásadě úspěšný a ani rok letošní by neměl přinést žádné zásadnější problémy. Platí to ovšem spíše pro oblast komerčních realit. Na rezidenčním trhu je nálada a situace horší – a ani v tomto ohledu asi rok 2018 žádný posun nepřinese.

Česká republika si na příštích pět let zvolila nového prezidenta.*** Společnost JRD loni prodala 77 nových bytů za 524 mil. Kč. Počet meziročně vzrostl zhruba o čtvrtinu, hodnota se zvýšila téměř o polovinu.** Developer YIT loni v Praze prodal 320 nových bytů, meziročně o pětinu méně, a to za 1,2 mld. Kč.*** Firma Central Group v loňském roce prodal 1 012 bytů domů a parcel za více než 5 mld. Kč. Příjmy firmy z prodeje jsou o 3 % nižší.*** Ekospol v loňském roce dokončil stavbu 400 nových bytů, které v průběhu roku předal novým majitelům.*** FINEP loni prodal 438 prodaných rezidenčních novostaveb. Tržby ve výši 2,26 mld. Kč se meziročně snížily o 5 %, počet prodaných nemovitostí o 35 %.*** Loni se v Praze prodalo 5 500 nových bytů, tedy v meziročním měřítku o 1 100 bytových jednotek či 17 % méně. Za jejich prodej se utržilo 31 mld. Kč, tedy tsejně jako v roce 2016.*** Brně se loni prodalo 924 nových bytů, což je o 40 % méně než o rok dříve. Rok 2016 však byl za poslední čtyři roky výjimečný.*** Ceny bytů a domů v Česku rostly ve třetím čtvrtletí loňského roku podobně jako v předchozích měsících nejrychleji ze všech zemí Evropské unie. V Praze se zvýšily za loňský rok o 20  % a podle jedné developerské celebrity „jsou nemravné!“*** „Dnes tu vidíme extrémní cenový vývoj, který zejména v hlavním městě překročil nějakou míru, již by šlo brát vzhledem k vývoji příjmů a úrokových sazeb za přijatelnou,“ řekl v rozhovoru pro LN guvernér ČNB Jiří Rusnok.*** Od 50. let do roku 1991 bylo v Česku postaveno zhruba 80 000 panelových domů s 1,2 milionu bytů. Dnes v nich bydlí zhruba tři miliony lidí.*** Za celý rok 2017 dosáhla plocha nových logistických prostor v ČR 685 400 m2, což představuje meziroční nárůst o 24 %. Jejcih celková výměra nyní dosahuje 7 milionů m2. Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a skladových nemovitostí v České republice zůstalo ve čtvrtém čtvrtletí 2017 stabilní a pohybuje se na úrovni 4,50 eura/m2/měsíc.*** Logistika, aktuální stav tohoto realitního segmentu, očekávané změny a trendy jeho rozvoje, budou tématem dalšího diskusního setkání SF, které se – ve spolupráci s Asociací developerů – bude konat 22. 2. od 11,30 v pražském hotelu Adria. Více podrobností najdete na http://www.stavebni-forum.cz/cs/diskusnisetkani/logistika-a-pracovni-kapacity/ *** Čtyři budovy v Německu koupila podle serveru E15 koncem loňského roku realitní skupina CPI Property Group.*** Liberecké nákupní centrum Géčko v neveřejné soutěži zakoupila společnosti DRFG Real Estate, a to od firmy Nordic Investors, která Géčko převzala v roce 2015.*** Investice do komerčních realit v ČR loni podle studie společnosti Cushman & Wakefield dosáhl hodnoty 3 274 milionů eur. Oproti roku 2016, který byl z tohoto hlediska rekordní, se jedná o pokles o zhruba 10 %. Mezi největší transakce uplynulého roku se řadí prodej  Olympie Brno, portfolia CBRE GI (Nisa Liberec, Zlatý Anděl a Olympia Plzeň), Metropole Zličín a OC Letňany.*** Česká republika se z hlediska globální percepce své image umístila v roce 2017 celkově na 31. místě. Ukázal to průzkum Nation Brands Index, který provedlo sdružení Anholt-GfK.*** Praha dostala stavební povolení na rekonstrukci dolní části Václavského náměstí. Příslušný projekt má Praha od roku 2005 od architektonické kanceláře Cigler Marani Architects.*** Novela stavebního zákona, která umožní mimo jiné sloučit územní řízení, stavební řízení i posuzování vlivu na životní prostředí (EIA) a zasáhne čtyři desítky souvisejících zákonů, nabyla účinnosti 1. ledna.*** Stavební fórum je od 1. ledna akciovou společností.***

Otázka měsíce: jaké problémy mají SVJ na katastru?

Petr Bým

Série: Realitní kronika 2018