6. 2. 2019

Lednové reality: Praha oživlá

Zatímco na sklonku minulého roku se v metropoli hlavně diskutovalo, přednášelo a prezentovalo, v lednu se už přikročilo ke konkrétním krokům – magistrát rozdává úkoly, premiér slibuje a plánuje (na Mariánském náměstí ovšem dnes jeho ANO velké slovo nemá) a ozývají se i městské části. Ty zjevně mají obavu, aby k plánování světlých zítřků mohly i ony říci své. Od slibů a záměrů je u nás vždy dlouhá cesta, ale každopádně se zdá, že se věci kolem zmrtvělé výstavby po letech nehybnosti začínají konečně hýbat.

V loňském roce se v metropoli prodalo 5 000 nových bytů – o 500, respektive o 9 % méně než v roce předchozím. Průměrná cena za nový pražský byt loni přesáhla psychologickou hranici 100 tisíc korun za m2.*** Společnost YIT v loňském roce prodala 341 nových bytů (o 6 % více než v roce 2017) a opět dosáhla obratu více než miliardu korun. Letos plánuje zahájit výstavbu 500 bytů.*** Skanska Reality koupila pozemek v centru Loděnice na Berounsku – chystá tady výstavbu domů se stovkou bytů.*** Společnost Central Group získala od PSN areál Tatra Zličín. Na téměř 36hektarovém pozemku plánuje v budoucnu rezidenční čtvrť, zatím ale zachová v provozu stávající výrobní haly.*** Karlín Group zahájila stavbu největšího soudobého projektu studentského bydlení v Česku. Rezidence pro studenty s celkem 539 pokoji vyroste v pražských Holešovicích. Celý projekt vzniká v kooperaci se společností International Campus.*** S dodávkami stavebních prací začínají být trochu potíže. Jednak stoupají jejich ceny, jednak stavaři nestíhají kapacitně – říká Evžen Korec, hlava Ekospolu.*** Svaz podnikatelů ve stavebnictví má od ledna nového prezidenta. Stal se jím Jiří Nouza, který nahradil Václava Matyáše, jenž tuto funkci zastával od roku 2004.*** Podíl volných kanceláří v Praze ke konci roku klesl na 5,1 %. Celková plocha moderních kanceláří v metropoli naopak stoupla na 3,48 milionu metrů čtverečních.*** Skupina Accolade chce u Karlových Varů za stovky milionů korun vybudovat výrobní areál pro hi-tech firmy.*** Na 100 milionů korun se vyšplhají náklady spojené s modernizací pražského OC Šestka. Investice souvisejí se změnou vlastníka, kterým se stala skupina soukromých českých investorů.*** Secesní hotel Evropa v centru Prahy od společnosti Julius Meinl koupil Ferid Nasr, zakladatel cestovní kanceláře Exim Tours. Má z něj být nejluxusnější hotel ve střední Evropě. Provozovat ho bude firma Marriott prostřednictvím své značky W Hotels.*** Pražský hotel Intercontinental koupila od skupiny Best Hotel Properties česká investiční společnost R2G Oldřicha Šlemra.*** Státní instituce připravují rekonstrukce dvou bývalých vojenských objektů. Jde o kasárny v Karlíně  a komplex Invalidovny.*** Nájemné komerčních nemovitostí letos poroste,  a to zejména u nejkvalitnějších objektů – říká Lenka Šindelářová ze společnosti BNP Paribas Real Estate.*** Investice do komerčních nemovitostí v Česku loni meziročně klesly o 30 % na 2,62 mld. eur (67,3 mld. Kč). Letos by podle studie poradenské společnosti Colliers měly zůstat zhruba na stejné úrovni.*** Skupina Allianz koupila za 110 mil. eur kancelářské budovy Trimaran a City Element na Pankráci, a to od rakouského developera S+B Gruppe.*** Firma Immofinanz zakoupila zbývající 50% podíl na budově Na Příkopě 14 od společnosti Lordship a stala se jejím jediným vlastníkem.*** Fond Conseq Realitní koupil od společnosti Revetas Capital holešovický kancelářský komplex A7 Office Centre.*** Francouzská realitní společnost Klepierre prodala pražské nákupní centrum Novodvorská Plaza investiční firmě Bluehouse.*** Pinkasův palác na pražské Kampě vydražila za 480 mil. Kč společnost PPF Reality.*** Hartenberg Holding, který patří do svěřenského fondu premiéra Babiše, prodal ostravský kancelářský objekt Orchard Office Park společnosti BHS Real Estate Fund. Hodnota transakce přesáhla 1,4 mld. Kč.*** Premiér stále sní o vládní čtvrti v Letňanech – pražská samospráva ovšem mnoho nadšení nejeví.*** Kabinet Andreje Babiše zrušil Radu vlády pro stavebnictví ČR a zřídil místo toho Radu vlády pro veřejné investování. Výhledově se počítá se zřízením ministerstva pro veřejné investice.***IPR zpracuje na zadání Prahy seznam pozemků, které jsou vhodné pro bytovou výstavbu. Zároveň vytvoří přehled pražských brownfieldů s plány jejich rozvoje v dalších třech až pěti letech.*** Trigema po roce vydala svou druhou emisi cenných papírů – pětileté obligace s fixním úrokovým výnosem ve výši 5,10 % p.a. Objem emise je 500 mil. Kč*** Provozovatel nákupních parků Fidurock Nemovitosti vydává dluhopisy za 300 mil. Kč. Roční výnos je 5,6 %, doba splatnosti pět let.*** Národní technická knihovna podala žalobu na společnost Sekyra Group kvůli neúspěšnému jednání o odstranění závady – z fasády její budovy spadly v únoru 2017 dvě skleněné tvarovky.***

Aktuálnímu stavu výstavby a jejím perspektivám bude věnována konference „O Praze, Metropolitním plánu a bydlení aktuálně“, která proběhne v pondělí 25. 2. 2019 v centru CAMP (IPR Praha, Vyšehradská 57, Praha 2). Pořadateli jsou Stavební fórum, společnost Deloitte a IPR Praha. Více informací a přihlášku najdete na:

http://www.stavebni-forum.cz/cs/diskusnisetkani/o-praze-metropolitnim-planu-a-bydleni-aktualne/

Petr Bým

Série: Realitní kronika 2019