Bytový trh: Praha začíná zaostávat za regiony

V Česku se zcela obrací trend v prodejích bytů. Do konce minulého roku se nejvíce bytů pravidelně prodávalo v hlavním městě. V roce 2016 to bylo o více než 1 700 jednotek. Letos je tomu však naopak: za první tři čtvrtletí se v regionech prodalo o 340 bytů více než v hlavním městě.

„Trh s byty táhnou ve valné většině zemí místní metropole. V Česku tomu však začíná být přesně naopak. Kvůli tomu, že v Praze chybí podpora nové bytové výstavbě, klesá nejen zásoba bytů, ale i prodeje. Naopak ve vybraných regionech se daří prosadit bytové projekty mnohem rychleji než v hlavním městě, jak také dokládají poslední čísla o prodejích,“ vysvětluje Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.

Okolo některých větších měst, jako jsou právě Praha nebo i Brno, se bytové výstavbě v posledním období nebývale daří. Nejvíce z toho ve Středočeském kraji, kde se za první tři čtvrtletí letošního roku prodalo již téměř 1 600 bytů, když v okolí Brna to pak bylo skoro 750 bytů. Třetí obchodně nejsilnější region představuje Plzeňský kraj, kde své kupce za prvních devět měsíců našlo již více než 900 bytů.

Jedním z důvodů vyššího zájmu o bydlení mimo dvě největší domácí města může být cena za bydlení. Zatímco v Praze činila ke konci září průměrná realizovaná cena 83 150 korun na m²   bytové plochy, podle společné statistiky společností Trigema, Skanska Reality a Central Group, ve Středočeském i Plzeňském kraji to bylo necelých 50 000 a v Jihomoravském 51 500 korun za m². Průměrná cena prodaných bytů v regionech činila ve třetím čtvrtletí 48 033 korun za m².

Praha versus regiony

Prodané byty               Region 3Q 2017 2Q 2017 1Q 2017 4Q 2017 3Q 2016 2Q 2016 1Q 2016 Jihomoravský 300 116 318 407 450 675 460 Středočeský 500 637 449 505 200 175 240 Olomoucký 170 80 28 65 50 115 74 Jihočeský 120 22 27 193 40 50 30 Pardubický 25 45 71 66 15 25 30 Moravskoslezský 50 23 17 22 35 30 20 Ústecký 0 0 17 21 5 40 35 Královéhradecký 70 18 138 89 70 35 50 Plzeňský 330 335 253 41 80 110 30 Vysočina 0 16 3 0 15 30 90 Karlovarský 72 47 11 14 25 25 40 Liberecký 15 23 11 4 15 15 10 Zlínský 0 0 30 6 10 25 20 Celkový součet 1652 1362 1373 1433 1010 1350 1129               Zdroj: Trigema   3Q 2017 2Q 2017 1Q 2017 4Q 2016 3Q 2016 2Q 2016 1Q 2016 Praha 1200 1500 1350 1850 1450 1750 1600

Zdroj dat pro Prahu: Trigema, Skanska Reality, Central Group

SF/pb