Nájemné v pražských kanceláří poroste

Nájemné v pražských kancelářích přes velké množství volných prostor v příštích letech mírně poroste, do roku 2017 by mělo vzrůst o 2,4 %. Vyplývá to z aktuálního odhadu realitní poradenské společnosti Cushman & Wakefield (C&W). Za poslední rok nájemné kleslo o 3,6 % a aktuálně se pohybuje kolem 19,50 eura za metr čtvereční měsíčně. „V nejbližších 18 až 24 měsících by nájemné za prvotřídní prostory mělo začít růst, především u špičkových projektů a lokalit. Tento vývoj však bude pomalý a projeví se jen u těch opravdu nejlepších projektů,“ odhadují analytici C&W. Aktuální situace na pražském kancelářském trhu tomu zatím příliš nenapovídá. Developeři v prvním pololetí dokončili řadu spekulativních projektů bez předem zajištěných nájemců, nabídka tak letos výrazně převyšuje poptávku. Do konce letošního roku má navíc na trh přijít dalších 192 000 metrů čtverečních kancelářských ploch, předpronajata je jedna čtvrtina z nich. Nájemci tak mají možnost volby a mohou tlačit na snižování nájemného. Do karet nájemcům hraje také to, že neobsazených kanceláří je takřka 17 %. „Nicméně většina převisu nabídky připadá na druhořadé prostory vrácené na trh v rámci stěhování do kvalitnějších prostor anebo konsolidací na straně nájemců,“ upozorňuje nicméně analýza C&W. Výraznější změna by měla nastat příští rok. „Díky omezenému rozsahu nové výstavby a zlepšování stavu ekonomiky by v příštím roce měla poptávka značně převýšit nabídku a míra nepronajatosti by se měla vrátit na zhruba 15 procent,“ uvedla Radka Novak z pražské kanceláře C&W. Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze činila na konci druhého čtvrtletí 3,13 milionu metrů čtverečních.