Nabídka nových bytů v Praze za poslední dva roky klesla skoro o 30 % a naopak jejich ceny vzrostly o 40 %. „Přitom při běžném vývoji nabídky a poptávky by odůvodnitelný nárůst, daný zvýšením cen pozemků, stavebních prací a zpřísňováním norem, činil asi 15 %. Kvůli paralyzovanému povolování nových staveb jsou tak ceny bytů v Praze o čtvrtinu vyšší, než by mohly být,“ řekl na tiskové konferenci Dušan Kunovský, šéf společnosti Central Group.
Příčiny současného stavu vidí šéf největšího dodavatele bytů na pražský bytový trh v délce a složitosti povolovacího procesu. Reálně se doba od zahájení prací na projektu po kolaudaci v poslední době prodloužila z osmi na neuvěřitelných deset let a dále se prodlužuje. A to samozřejmě velmi významně prodražuje výstavbu. Není to jediný důsledek. „Různým investorům leží ladem v nerozvíjených nemovitostech mnoho desítek miliard korun. Kdyby tyto prostředky mohly být aktivovány, mělo by to obrovský multiplikační efekt pro oživení celé ekonomiky, pro vytvoření nových pracovních míst, pro růst platů, zvýšení životní úrovně a zvýšení dostupnosti vlastního bydlení,“ poznamenal D. Kunovský.
Zvyšování cen bytů je dáno také rostoucími cenami stavebních prací a materiálů. Jen za poslední dva roky se ceny dodavatelů zvedly o více než 10 % . Stavění současně prodražují také stále přísnější technické normy na energetickou náročnost, hluk či osvit bytů. Velký vliv na ceny bytů má také zdražování cen pozemků, a to v některých lokalitách až o 20 % za poslední dva roky.
Tato situace se podepisuje na prodejích bytů. Zatímco loni developeři v Praze prodali 6 650 nových bytů, letos analýza Central Group očekává pokles prodeje hluboko pod hranici 6 000, zřejmě až na 5 500 bytů. „Přesto, že země zažívá konjunkturu, prodej bytů poprvé po sedmi letech klesne. Mzdy se totiž zvyšují pomaleji než ceny bytů a střední třída tak přestává mít šanci na vlastní bydlení v hlavním městě dosáhnout,“ dodal D. Kunovský.
Podle analýzy Central Group se za poslední rok dostupnost bydlení v Praze opět dramaticky zhoršila. Zatímco loni vynaložil průměrný obyvatel hlavního města na nový byt veškeré své příjmy za 11,5 roku, letos jsou to již čisté platy za 12,1 let. Průměrný roční příjem Pražana tak vystačí na 6m2 nového bytu, tedy v podstatě na koupelnu.
SF/pb
