Takřka třetina plochy bude určena pro spolupráci, jednací místnosti budou představovat 15 % rozlohy, odpočinkové zóny 9 % a jenom 24 % celkových prostor budou představovat kanceláře v klasickém pojetí, ať už v systému open-space či uzavřených kanceláří – tak bude co nevidět podle průzkumu společnosti Herman Miller vypadat moderní kancelář.
„Klasický systém open-space má řadu nedostatků. Mezi nimi především nedostatek soukromí, a hluk akustický i optický, který do značné míry znemožňuje potřebné soustředění,“osvětluje Jan Huml ze společnosti Cushman & Wakefield současné trendy vývoje kancelářských prostor. Ty jsou motivovány také stoupající mobilitou pracovního prostředí a „nástrojů“, kde stále větší roli hrají vyspělá výpočetní a komunikační technika. V kancelářích budoucnosti proto výrazně menší prostor budou zabírat pracovní stoly, které navíc ještě lze sdílet, a naopak více plochy budou zaujímat prostory pro kooperaci zaměstnanců. Poněkud jinak by měl vypadat i open-space – od velkých a rozlehlých místností by se měl posouvat do podoby jakýchsi navzájem izolovaných „hnízd“, což by mělo eliminovat současné a už zmíněné problémy tohoto typu uspořádání kanceláře. Proponovaným či předvídaným změnám u nás nahrává skutečnost, že kancelářský „park“ Prahy (kde je u nás hlavní koncentrace tohoto typu komerčních realit) je dnes dosti zastaralý. Řada budov vyžaduje rekonstrukci – takřka pětina je starší 16 let a takřka polovina (48 %) už slouží déle než deset let. Technologické , dispoziční a interiérové inovace nepochybně podpoří i zájem o snižování provozních nákladů, probíhající reklasifikace kancelářských prostor v metropoli a také přetlak nabídky, který je na pražském kancelářském trhu patrný už dnes. Výstavba je v současnosti bez ohledu na negativní vývoj některých parametrů trhu (např. zvyšování míry neobsazenosti) velmi intenzívní a podle údajů společnosti Cushman & Wakefield se například jenom v Dejvicích pro nejbližší léta plánuje devět kancelářských budov o ploše zhruba 160 000 metrů čtverečních. „Podle nás se tato lokalita může stát jakýmsi černým koněm pražského trhu, který je zatím orientován především na Karlín, centrum a Pankrác,“ říká Radka Novak, vedoucí kancelářského týmu v Cushman & Wakefield.
