20. 2. 2019

O „ruské“ lázeňské byty není zájem

Zhruba před deseti lety se rusky mluvící investoři předháněli, aby nakoupili co nejvíce nemovitostí v centrech Karlových Varů a Mariánských Lázní.  Vyhledávali byty v původní staré zástavbě i v novostavbách a neváhali si připlatit statisíce oproti běžným cenám. Nyní začali Rusové tuzemské lázně opouštět. Své luxusní byty by samozřejmě rádi prodali, není ovšem komu.

Není to tak dlouho, co ruští investoři doslova skupovali tuzemské lázeňské kolonády, ovšem teď se marně snaží tyto byty, které kupovali za příliš vysoké ceny, prodat. Zájem rusky hovořících investorů se v rámci Česka v poslední době omezil prakticky už jen na Prahu, případně Brno.  „Odliv ruských investorů, kteří dříve nakupovali luxusnější byty v centru a lázeňské zóně, pozorujeme už několik let, přičemž v roce 2017 značně zesílil vlivem oslabení rublu. Loni se situace kolem předražených bytů vlastněných těmito majiteli v podstatě nezměnila. Většinu neprodejných bytů, které byly v nabídkách realitních kanceláří začátkem roku 2018, v nich najdete i nyní,“ popisuje situaci Marcel Bajgar z pobočky společnosti  M&M Reality v Karlových Varech.

Ve stejném duchu hovoří také Lucie Bulvasová z pobočky společnosti  M&M Reality v Mariánských Lázních: „Trend masivního opouštění lázeňských měst jsme sledovali po celý loňský rok. Začalo se sice vracet trochu více ruských turistů, ale to jsou pouze lázeňští hosté, nezajímají se o koupi nemovitostí. Většina z nich si již spočítala, že koupě nemovitosti a pravidelné měsíční platby jsou pro ně v porovnání s pobyty v hotelech nevýhodné.“

Lázeňský luxus nemá odbyt

Typickým příkladem předražených nemovitostí v Karlových Varech jsou zrekonstruované byty ve starší zástavbě lázeňské zóny a přilehlém okolí s rozlohou přes 90 metrů čtverečních, které jejich majitelé nabízejí k prodeji za 7 – 16 milionů korun. Ve městě se podle Marcela Bajgara sice prodávají některé byty velmi rychle, jedná se ale o jednotky menší a především v jiných cenových hladinách. „Kdybych měl pro srovnání uvést rozumně stanovenou prodejní cenu, tak bych zmínil byty 2+1 o rozloze 60 metrů čtverečních v oblíbených částech města, jako jsou třeba Tuhnice nebo Horní Drahovice, které se dají pořídit za 1,4 až 1,6 milionu před rekonstrukcí a za 1,7 až 2 miliony korun po rekonstrukci,“ popisuje M. Bajgar.

To, že se zájemci o luxusní sídla hledají jen velmi těžko, je dáno hospodářskou situací v kraji i v samotných Karlových Varech. Mzdy jsou zde jedny z nejnižších v republice, lidé pracují převážně ve službách a lázeňství, citelně chybí zastoupení průmyslu, vyšší nezaměstnanost způsobuje odchod mladých lidí za pracovními příležitostmi do větších měst. Blízkost a pracovní poptávka z Německa láká i k odchodu za prací do zahraničí. Velmi dobrá dostupnost a podstatně nižší ceny bytů v menších městech v blízkosti Karlových Varů navíc umožňují lidem s průměrnými a nižšími příjmy pořídit si bydlení levněji a dojíždět za prací. Pokud navíc dojíždějí pracovat do Německa, vůbec nemají potřebu bydlet přímo v Karlových Varech.

Ani v Mariánských Lázních se nabídka rusky mluvících majitelů nepotkává s poptávkou. „Tato klientela nakupovala v minulosti především tří a více pokojové byty, s rozlohou nad 100 metrů čtverečních. Dnes se je snaží prodávat za ceny začínající v těch nejlepších případech na 4 milionech korun, ale šplhající až k neuvěřitelným 20, či dokonce 30 milionům korun,“ popisuje aktuální stav Lucie Bulvasová.  Podle ní sice existují cílové skupiny, které by byty v lázeňských centrech nakupovaly, jedná se ale především o zájemce z Prahy a středních Čech, jejichž představy většinou naplňuje byt o velikosti 60 metrů čtverečních za cenu do 2,5 milionu korun.

Stovky „ležáků“

Výsledkem ruského exodu jsou stovky neprodejných bytů v obou městech. „Kolik přesně jich je, se velmi těžko zjišťuje. Někteří majitelé se bohužel mylně domnívají, že čím víc realitních kanceláří bude jejich byt nabízet, tím je větší šance, že se prodá. Některé byty nabízí už i pět kanceláří najednou a počet nabídek se tím hodně zkresluje. Nicméně odhaduji, že to může být až polovina z aktuální nabídky nemovitostí v Karlových Varech,“ říká Marcel Bajgar. Jeho kolegyně Lucie Bulvasová odhaduje podíl neprodejných „ležáků“ patřících rusky hovořícím majitelům na realitním trhu v Mariánských Lázních na zhruba 30 % současné nabídky.

Proč vlastně Rusové tuzemské lázně opouštějí? Svou roli sehrály politicko – ekonomické faktory, mimo jiné mezinárodní sankce uvalené na Rusko kvůli dění na Ukrajině a oslabení rublu. Jsou ale i jiné důvody než ekonomické. „Jedním z nich je, že už je to tady jednoduše nebaví. Hodně z nich zjistilo, že kromě lázeňské léčby jim nemáme vůbec co nabídnout, a jdou o dům dál,“ osvětluje Lucie Bulvasová.

SF/pb

Vývoji bytového trhu Praha bude věnována konference O Praze, Metropolitním plánu a bydlení aktuálně, která se bude konat v pondělí 25. 2. 2019, v CAMPu (Vyšehradská 57, Praha 2). Akci pořádají společně Stavební fórum, IPR a společnost Deloitte. Pražskou bytovou současnost a budoucnost budou na konferenci mapovat mj. P. Hlaváček (MHMP), O. Boháč (IPR), M. Vachek (Asociace developerů), R. Vachulka (ČS) a P. Hána (Deloitte). Více informací a přihlášku najdete na  http://www.stavebni-forum.cz/cs/diskusnisetkani/o-praze-metropolitnim-planu-a-bydleni-aktualne/  .