4. 4. 2018

Realitní březen: investory láká hotelová Praha

První jarní měsíc přinesl hlavně konečná čísla o objemu loňských investic do českých nemovitostí. Jsou povzbuzující. Zdá se, že pro mnohé investiční hráče už Praha představuje víceméně totéž co Vídeň nebo Mnichov – což platí pro zahraniční i domácí investory a už delší čas. Jakousi investiční a developerskou novinkou minulého roku je zvýšený zájem o koupi či výstavbu ubytovacích kapacit. Dokazuje to i velkorysá expanze, kterou na tomto poli plánuje mimo jiné i naše největší realitní skupina CPI. Ta loni vygenerovala čistý zisk 16,9 miliard korun – české nemovitosti se zjevně vyplácejí.

Hrubý domácí produkt České republiky loni vzrostl o 4,6 %.*** V prosinci 2017 byla příjmová očekávání českých spotřebitelů na druhé nejvyšší hodnotě – po Německu – v celé Evropské unii.*** Počet nových prodaných bytů loni meziročně klesl o 17,3  % na 5 500 a současně se snížil i počet dostupných bytů v nabídce o zhruba desetinu na 3 650. „Bytů je nedostatek,“ jednoznačně konstatoval šéf Trigemy Marcel Soural.*** Průměrná cena nových prodaných bytů v Praze na konci loňského roku meziročně vzrostla o 19,1 % na 85 223 korun za metr čtvereční. Zlom v cenovém vývoji nastal v polovině roku 2015. Od té doby vzrostly prodejní ceny nových bytů v Praze o 53,5 %.*** ČNB v nejbližší době nehodlá měnit svá restriktivní doporučení hypotečním bankám. „Z hlediska rizik pro banky nepředstavuje současný vývoj žádné drama!“ ujistil auditorium nedávné konference Stavebního fóra REM Spring 2018 Josef Frait z centrální banky.*** Stavební úřad Prahy 15 znovu zamítl projekt Ekocity Hostivař . Developer – Ekospol – se proti rozhodnutí odvolá a bude požadovat náhradu škody. V projektu, který koupila od společnosti CTY, firma plánuje postavit 802 bytů.*** Projekt bytového domu U Milosrdných v těsném sousedství pražského Anežského kláštera, tzv. Maršmeloun, převzala od italského investora společnost V Invest. Ta hodlá přepracovat vnitřní dispozice i vnější podobu domu.*** Leckteré české developerské společnosti – jak ukázala anketa SF (http://www.stavebni-forum.cz/cs/anketa-cesky-development-a-zahranicni-trhy/ ) – považují slovenský realitní trh za perspektivní.*** Osmiprocentní navýšení cen plánují v současné době tři čtvrtiny domácích stavebních firem. Důvodem tohoto kroku je mimo jiné očekávané zdražení stavebních materiálů.***  Na český logistický trh vstoupila firma Linkcity – obrat společnosti s 300 zaměstnanci po celé Evropě loni přesáhl úroveň 4 mld. eur.*** V Česku se loni nakoupilo komerčních realit za 3,57 miliard eur.*** S Fondem Accolade investují už čtyři stovky fyzických i právnických osob – celkem už do něj vložili bezmála 2,5 mld. Kč. Loni dosáhl fond zhodnocení jejich vkladů o 14,1 % v korunách, respektive o 17,86 % v eurech.*** Brněnská developerská společnost Trikaya za půl miliardy korun koupila v Praze OC Řepy a v Brně majetkově vstoupila do OC Futurum. Obě centra bude provozovat prostřednictvím své dceřiné společnosti Trikaya Property and Facility Management.*** Společnost Immofinanz prodala kancelářskou budovu Brno Business Park investičnímu fondu Infond. Současně Immofinanz odstoupil od plánované fúze s firmou CA Immo.***  „Hoteloví“ investoři hledají vhodné objekty ke konverzi kancelářských budov na hotely, a to na prémiových adresách Prahy. Například kancelářský Dům u Zlaté Pšenice na Václavském náměstí bude přestavovat český řetězec Pytloun Hotels.*** Skupina Jan Hotels rozšířila své portfolio koupí Hotelu Leonardo v centru Prahy.*** Praha se svými osmi stovkami ubytovacích zařízení a zhruba 100 000 lůžek v roce 2017 ubytovala 7,6 mil. hostů.*** Během tří let plánujeme do našeho hotelového portfolia investovat zhruba dvě miliardy korun! – oznámil Zdeněk Havelka, výkonný ředitel CPI Property Group.*** Výnosy českých komerčních realit sahají od 4,6 % u kanceláří k 6,25 % u hotelů.*** Penta získala od Českých drah pozemek u Masarykova nádraží a odstranila tak poslední majetkovou překážku vzniku první části projektu Central Business District.*** Na pražských Příkopech vzniká nový koncept coworkingového centra z dílny společnosti HB Reavis. Pražský HubHub bude prvním v České republice a třetím v Evropě, po Bratislavě a Varšavě.** Novým generálním ředitelem developerské skupiny HB Reavis se stal její dosavadní finanční ředitel firmy Marian Herman. Ve funkci vystřídal Pavla Trenku, který ve firmě zůstane jako čestný člen představenstva.*** Společnost CBRE zaměstnala Jana Mühlfeita, který dlouhá léta působil v Microsoftu, jako globálního stratéga, kouče a mentora.*** Veřejnosti se představila nová instituce – Sdružení pro architekturu a rozvoj (SAR). Jeho spiritus movens je Dušan Kunovský, spitirus agens Josef Pleskot.*** Poradenská společnost Cushman & Wakefield otevřela v centru Brna svou regionální pobočku.*** Výdaje na internetovou reklamu loni vzrostly o 18 % na 23,3 mld. Kč a svou výší už předstihly reklamní příjmy tiskových médií.*** Za deset let by mohla digitální platforma plně nahradit tištěnou verzi – naprognózoval ředitel The New York Times Mark Thompson budoucnost svého listu.***

Otázka měsíce: o kterém developerovi domácí média loni psala nejvíce?

Petr Bým