4. 4. 2019

Realitní březen: Praha se začíná hýbat!

Praha hodlá každým rokem postavit 500 družstevních bytů, a to ve spolupráci se soukromým sektorem. Jejich cena by se měla pohybovat kolem 60 000 Kč za metr čtvereční – řekla na jarní konferenci SF Hana Marvanová. Na REM Spring 2019 pražská radní pro bytovou výstavbu současně oznámila, že na spadnutí je i vznik centrálního stavebního úřadu pro Prahu. Kromě toho by město mělo do konce roku představit koncepci své bytové politiky.

Ve vlastním domě či bytě loni bydlelo zhruba 39 %  a 29 % Čechů, družstevní byt má 8 % z nich a v nájmu bydlí 19 % obyvatel ČR.*** Skanska Reality hodlá v pražských Modřanech, na brownfieldu po cukrovaru, postavit celkem 767 bytů pro více než 2 200 lidí. Součástí projektu mají být také obchody, mateřská škola, multifunkční hala, park či loděnice.**  Skupina T.E koupila areál bývalých bubenečských papíren a na tomto území o rozloze 5 hektarů v sousedství pražské Stromovky plánuje postavit nové byty i komerční prostory. Celková výše investice dosáhne částky 2,8 mld. Kč.*** Trigema připravuje výstavbu Nové Invalidovny, bytového domu velmi unikátního tvaru – dům samotný ztělesňuje ležící postavu, kterou sochy na krajích domu „ošetřují“. Celkové investice dosáhnou zhruba výše 1,5 mld. Kč. Stavba by měla být ukončena v roce 2022.*** Nabídkové sazby hypoték dál klesají. V průběhu druhého měsíce letošního roku zlevnilo své hypoteční úvěry hned šest bank, mezi nimi i tři jejich největší poskytovatelé.*** Společnost Daramis ve svém projektu Unicity Plzeň pod značkou Unicity Living nabídne 208 bytů pro nájemní bydlení. Měsíční nájemné za byt 1+ kk se pohybuje v rozmezí 11 000 – 12 400 Kč, za byt 2+1 je to 15 000 – 19.100 Kč.*** Pražský komplex Albertov Rental Apartments, který nabízí tzv. servisovaný pronájem bytů, oslavil 10. narozeniny.*** Stavební firmy v lednu zahájily výstavbu 792 bytů v bytových domech, což je meziročně o dvě třetiny více. V Praze počet „zahájených“ bytů stoupl téměř trojnásobně, od roku 2006 byl však třetí nejnižší. Celkově české stavebnictví letos meziročně vzroste o 3,2 %, ovšem příští rok si polepší jen o 1,7 %.*** Počet sdílených kanceláří v Praze loni vzrostl meziročně zhruba o třetinu na 57 s plochou 47 300 metrů čtverečních. Provozuje je celkem 37 společností. Za jedno pracovní místo podle analýzy společnosti JLL zájemce zaplatí průměrně 4 800 korun měsíčně bez DPH.*** Obchodní dům Kotva v centru Prahy čeká zásadní rekonstrukce a jeho majitel – společnost PSN – současně pro tento projekt hledá partnera.*** Podle údajů společnosti Cushman & Wakefield globální objem realitních investic loni dosáhl nové rekordní úrovně 1,75 bilionu dolarů. To je o 4 % více než činilo dosavadní maximum, 1,68 bilionu dolarů z roku 2017.*** Společnost J&T Real Estate prodává kancelářský areál Rustonka v Praze 8 konsorciu jihokorejských investičních fondů v čele se společnostmi Hana Financial Investment a Hana Alternative Asset Management. Součástí transakce jsou tři kancelářské budovy u stanice metra Invalidovna, odhadovaná cena je zhruba 4,2 mld. Kč.*** Pojišťovna Generali koupila od skupiny Sebre Šporkovský palác v centru Prahy. Hlavním nájemcem paláce je advokátní kancelář Dentons.*** Obchodní zóna u hypermarketu Tesco v Hradci Králové změnila majitele. Od britské firmy Tesco ji koupil investiční fond Conseq Realitní.*** Společnost Investika koupila od firmy Redside administrativní budovu Avenir E, která se nachází v Nových Butovicích v Praze 5.*** M&M Reality Holding dosáhl loni obratu 2,38 mld. Kč, což oproti roku 2017 představuje nárůst o téměř 50 %. Největší součástí holdingu je realitní řetězec M&M Reality, který má 185 poboček a loni každý měsíc prodal řádově 3 000 nemovitostí.*** RK  Svoboda & Williams zveřejnila druhé vydání publikace Market Report, která analyzuje dění v prémiovém segmentu pražského rezidenčního trhu.*** Český realitní trh bude i nadále charakterizovat hlavně stabilita a jen minimální rizika. Pro české nemovitosti, ceny i nájemné, bude charakteristický pomalý setrvalý růst s jen drobnými výchylkami nahoru či dolů – tak vidí budoucnost Martin Němeček, šéf CPI Property Group.*** Realitní obec stále zcela ovládá diskuse nad podobou nového stavebního zákona. Všichni se shodnou na jeho akutní potřebě, názory na řešení problémů jsou ovšem různé. Asi největší odpor vzbuzuje institut fikce souhlasu. A vyskytují se i obavy, zda-li Hospodářská komora, která zpracovala jeho návrh, není ve vleku „mocných stavebních a developerských korporací“.

Ve čtvrtek 11. dubna v pražském hotelu Vienna House Diplomat proběhne konference REAL ESTATE INVESTMENT 2019. Hlavním tématem akce, pořádané Stavebním fórem, jsou realitní investice v regionálním i lokálním měřítku, jejich financování, realizace i legislativní podmínky. V programu konference vystoupí řada odborníků, mj. Monique Ghosh (Christie’s International Real Estate), David Marek (Deloitte), Jaroslav Novotný (ARK ČR) a Stan Kubáček (Round Hill Capital), moderovat bude Jakub Železný (ČT). Více informací a přihlášku najdete na http://www.stavebni-forum.cz/cs/konference/real-estate-investment-2019/ .

Petr Bým