9. 5. 2017

Realitní duben: záhada na pokračování

Nad stavebními předpisy všeho druhu – zvláště nad Metropolitním plánem – se vznáší větší či menší otazníky, nejen rezidenční developeři permanentně bijí na poplach, protože rozvoj Prahy je podle řady z nich paralyzován, ale současně stále probíhají přípravy na ohromné projekty a realizují se významné akvizice pozemků i projektů. Přitom jejich cena podle Marcela Sourala z Trigemy v posledních letech stoupla o více než 100 %. Je to záhada vysvětlitelná jen jedním způsobem – developeři jsou prostě od založení optimisté.

Stavební výroba v ČR v únoru poklesla o 7 %.*** Banky a stavební spořitelny rozpůjčovaly v prvním čtvrtletí tohoto roku téměř 72 mld. Kč, což je skoro o třetinu více než loni. Úročení hypotečních úvěrů velmi pomalu roste, v průměru mírně překonalo hranici 2 %.*** Prodejní zásoba nových bytů se v Praze snížila z tradičních 6 000 jednotek na 4 000.*** Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze podle statistik společnosti Deloitte ke konci února meziročně vzrostla o 21,2 % na 88 500 korun za metr čtvereční. Nejdražší jsou byty v Praze 1 s průměrnou cenou 153 873 korun za metr čtvereční.*** Nejlevnější nájmy v Česku byly na konci prvního čtvrtletí v Ústeckém kraji s průměrnou cenou 134 Kč za metr čtvereční, naopak nejdražší byla podle statistik Trigemy Praha s průměrem 300 Kč.*** Společnost JRD loni nakoupila pozemky, na nichž vzniknou projekty za přibližně 1,6 mld. Kč v prodejních cenách. V letošním roce pak nakupuje akvizice, díky nimž by se na trh dostaly byty řádově v hodnotě 3 mld. Kč. Poprvé také zamíří mimo Prahu, konkrétně do Plzeňského kraje.*** Nejen mimo Prahu, ale dokonce mimo Česko zase zamířila společnost CTR, která rozestavěla 258 bytů a 11 000 „čtverců“  obchodních a kancelářských ploch v Drážďanech a Košicích.*** Největší mediální pozornost v developerské branži loni stejně jako v předchozích letech vyvolával šéf Ekospolu Evžen Korec.*** Skupina Penta Investments loni dokončila 39 930 metrů čtverečních kancelářských a bytových ploch, meziročně o 43 % více. Větší část (55 %) tvořily kanceláře, zbytek připadal na byty.*** CPI Property Group za uplynulý rok vytvořila rekordní zisk 12,5 mld. Kč, když rekordní byly i tržby, které skupině meziročně narostly o 24 %.*** Skupina Central Group koupila v Praze další velký brownfield – sedmihektarový areál Tesly Hloubětín.***  Podíl volných kanceláří v Praze na konci prvního čtvrtletí činil 9,4 %, když meziročně se snížil o 4,5 procentního bodu. V prvním čtvrtletí byla v Praze dokončena jedna kancelářská budova, projekt Dock in two v Praze 8. Ve výstavbě je 343 000 metrů čtverečních.*** Na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice demolicí staré zástavby začala společnost Flow East realizaci projektu Květinový dům.*** Na konci prvního čtvrtletí 2017 dosáhla míra neobsazenosti logistických areálů v České republice 4,7 %. Čistá realizovaná poptávka po „industriálu“ v tomto období vzrostla meziročně o 13 %.*** Natland Group a DRFG Davida Rusňáka založily pro společné investice skupinu Czech Private Capital (CPC), která bude mít v hledáčku hlavně nemovitosti.***  Znovu novelizovaný stavební zákon prošel sněmovnou – následovat by mělo schválení Senátem a prezidentem.*** Nový Metropolitní plán by měla mít Praha schválen do konce roku 2022. IPR návrh plánu předloží do konce letošního září. Plán by mohl platit od 1. ledna 2023. „Starý“bude platný až do tohoto data.

Jak hodnotí politické a hospodářské poměry v České republice, jakou budoucnost předvídají trhu nemovitostí a jak se jim daří skloubit náročný profesní život s tím osobním – o tom a lecčems jiném si budou ve čtvrtek 18. května v pražském hotelu Jurys Inn povídat Diana Rogerová (Deloitte) a Jan Sadil (ČSOB) s Tomášem Běhounkem z AK bnt.  Více informaci a přihlášku najdete na http://www.stavebni-forum.cz/cs/diskusnisetkani/rogerova-sadil-o-sobe-o-dobe-a-nemovitostech/ .

Foto: sanja gjenero

Petr Bým

Série: Realitní kronika 2017