1. 2. 2011

Realitní leden: prognostici mlčí, praktici mluví, kostely jdou na buben a senioři jsou šťastní

Na rozdíl od jiných let, tentokrát leden kupodivu nepřinesl obvyklou smršť prognóz o tom, jak bude a co se stane na realitním trhu. Těžko dnes předvídat cokoli, profesionální věštiči se tedy odmlčeli. Tradiční lednové prognostické štafety se ale přesto ujal někdo jiný: lidé praxe. CPI, Trigema, MS Development – tady všude názor mají a podpírají ho hlavně realitou a zkušenostmi. Nutno konstatovat, že jejich pohled na letošní realitní budoucnost je hodně střídmý. 3, 5% růst HDP – to je podle empirických poznatků „Michala Šourka z MS Development“:http://www.stavebni-forum.cz/cs/article/18536/lednovy-glosar-michala-sourka-postmoderni-realitni-doba/ okamžik, kdy dochází k oživení realitního trhu a zejména nové výstavby. Růst českého HDP se letos nejspíš bude pohybovat v rozmezí 1 – 2 %.

Česká spořitelna loni poskytal zhruba za 6 miliard korun developerských úvěrů. V roce 2009 to bylo jen 2,5 miliardy. U občanských hypoték ČS zaznamenala meziroční nárůst o 10 %, celý český hypoteční trh vzrostl o 13 %. ●●● Podle hlavy společnosti FINEP Michala Kociána loni v porovnání s předchozí konjunkturou ceny stavebních prací klesly až o 30 %. Stavaři také propouštějí a omezuje se i výroba stavebních hmot. Po oživení výstavby to prý bude scházet a povede k opětnému vzestupu cen. ●●● Provoz zahájil první rusko-čínský ropovod dlouhý 1 000 km. Kremelský energetický klacek tak poprvé v dějinách dostává prostor k rozmachu i východním směrem. ●●● V USA je nejméně lidí bez práce za poslední dva roky. Míra nezaměstnanosti v prosinci klesla na 9,4 %, čekalo se ale, že to bude lepší. ●●● V posledním měsíci roku 2010 vzrostla v České republice míra nezaměstnanosti na 9,6 %. Počet uchazečů o zaměstnání se k 31. prosinci 2010 zvýšil o 55 000 na téměř 562 000. Vždy optimistický Brusel ale českou nezaměstnanost šacuje jen na 7,1 %, přičemž v 27 zemích EU činila v průměru 9,5 %. ●●● Americkým církvím bylo kvůli nesplácení hypotečních úvěrů zabaveno už kolem dvou stovek svatostánků. První takové vlaštovky se objevují i u nás. ●●● Naše církve svatosvatě slíbily, že až do roku 2014 nebudou požadovat žádné zvyšování platů duchovních. Čeští faráři, jejich kuchařky, kaplani, diakoni a jeptišky se tak nejspíš stanou hlavními sponzory reforem, k nimž se věru uvážlivě chystá Nečasův kabinet. ●●● Tuzemská média se loni v rámci široké developerské rodiny nejvíce zajímala o firmy Orco, Central Group a Ekospol, o každou ovšem z jiných důvodů. Každá publicita ovšem není přínosem pro budování image – o čemž se přesvědčil Ekospol, který se cítí poškozen materiálem publikovaným v E15. ●●● Dobré jméno nemají developeři u Waltra Komárka. „Politici promění zemědělský pozemek na stavební parcelu a o vzniklý rozdíl v cenách se šábnou s developery,“ tvrdí v rozhovoru pro týdeník Týden a k obecným poměrům dodává: „Tady je sice de iure demokracie, ale de facto Balkán.“ ●●● Jan Macháček ve stati „Vření a bublání“, otištěné v týdeníku Respekt, provedl střídmé shrnutí a zhodnocení pitomostí, které Česku servírují hlavně kalouskovsko-nečasovští ekonomičtí géniové. Je to jednoduché: není dluh jako dluh a každý dluh není špatný, aby někdo spořil, musí někdo jiný utrácet, kdyby všichni dělali to první, zabalíme to zase všichni, a hlavně: rozpočtové škrty lze jistě nahradit něčím jiným – kromě vyšších daní třeba tak, že se veřejnému sektoru zabrání všechny zkorumpovat a pak všechno rozkrást. Poslední krize také podle Macháčka není důsledkem dluhů, ale korporátní nenažranosti a imbecility bankéřů. ●●● V Česku je podle odhadů ČSOB 17 000 osob, které mohou investovat více než 10 mil. Kč a každým rokem jich přibývá tempem 4,4 % – nejrychleji mezi nimi roste skupina top-managerů. ●●● Podle průzkumu Cap Gemini je na celém světě 11 milionů těch, kteří mají na investice více než 1 mil. dolarů (tedy asi 18 mil. Kč). Před pěti lety měli v realitách nebo nemovitostních fondech uloženo 24 % svých volných finančních prostředků, loni už jen 18 % a pro letošek to má klesnout až na 14 %. ●●● Podle HN „nevypočitatelný“ miliardář Vítek získal čtvrtinu dluhopisů Sazky a vyloučil tak dohodu Hušáka s držiteli těchto obligací za jeho zády. Aleš Hušák se ale asi stejně neztratí. Jak konstatoval týdeník Týden, dokázal husarský kousek – jako zaměstnanec ovládnout své zaměstnavatele – akcionáře. ●●● Ministr Leoš Heger roztřeseným hlasem a s opoceným čelem vyhlásil opatrný boj korupci a plýtvání veřejnými prostředky ve zdravotnictví. Zatím hlavně tak, že bude sám osobně podepisovat nákup každé náplasti, injekce či butylky jódu. Nyní trpí nespavostí – teď už po něm půjdou nejen Kubek a Engel. Jeho kolega Vondra se svou nevydařenou smlouvou s firmou ProMoPro mu o tom může leccos povědět. ●●● V první dekádě tohoto století v Česku stoupl počet pacientů psychiatrických zařízení o 39 %. Loni pomoc znalců lidské duše vyhledalo 480 tisíc českých občanů. Více bylo žen, opomíjených dříčů českých domácností. ●●● České zdravotní sestřičky, opomíjení dříči českého zdravotnictví, se nepřipojily k protestnímu hnutí českých lékařů „Děkujeme, odejdeme“. Lékaři jim za to nechtějí dát ani findu ze dvou miliard, které vláda někde splašila a hodlá je nasměrovat právě do zdravotnictví. ●●● V Česku začal po delším období absence opět působit americký velvyslanec. Stal se jím Norman Eisen, který vyučoval americké exekutivce normální občanské etice a vůbec slušnému chování, leccos jim tedy musel vysvětlit a ještě více zakazovat – proto se mu přezdívalo „Pan NE“. Ve Washingtonu prý lobbyisté a šíbři všeho druhu bouchají šampaňské, co na to jejich soudruzi v Praze, to se neví. Každopádně bude pan Eisen ve svém novém působišti dost zírat (kdyby to nebyla Jeho Excelence, řeklo by se „bude čučet na drát“). ●●● Sotva Orco zažehnalo problémy s dluhy, přišly jiné. Jeana-Francoise Otta vyslýchala chorvatská policie. Důvodem je pravděpodobně spor s Chorvatskem o budoucnost hotelového projektu Suncani Hvar. ●●● FINEP loni prodal produkci za 3,6 mld. Kč. Největší transakcí byl prodej dvou administrativních budov skupině CPI – mezi pěti konkurenčními nabídkami zvítězila právě ta její, podle generálního ředitele FINEPu Pardubického pro pružné a rychlé jednání. CPI podle svého ředitele Havelky totiž nemusí při svých nákupech hledat alibi pro akcionáře, představenstva a dozorčí rady. ●●● Central Group začala prodávat metr bytové plochy za 30 900 Kč včetně DPH. ●●● V CPI jsou přesvědčení, že ceny bytů v Praze mimo vnitřní město musí klesnout až na nějakých 25 000 korun za metr plochy. ●●● ED Group zahájila výstavbu 21 luxusních bytů. Rezidence pod Bertramkou bude nabízet bytové jednotky k prodeji za ceny začínají na úrovni 63 000 Kč za metr čtvereční. ●●● Developerská společnost Trigema odstartovala svůj statistický projekt, zaměřený na pražskou rezidenční výstavbu. Co zjistila? V celkem 200 projektech je naplánováno 21 749 bytů. Už dnes jich je nabízeno 10 649, dosud volných bytů je 7 098, z toho 2722 bytů už je dokončených. ●●● Severské developerské společnost YIT se zalíbilo v nyní mrazivém Česku. Loni ohlásila jenom skromný projekt o objemu pár desítek bytů, letos za nízkých teplot už připravuje expanzi v rozsahu 240 bytů. ●●● Liška stále dominuje tuzemskému trhu stavebního spoření, v Letenské na ni ale Kalouskovi pochopové už chystají železa. ●●● Zemřel Jiří Dienstbier, jeden z posledních disidentů v naší vrcholové politice. ●●● Wikipedie – maják vzdělanosti XXI. století – oslavila 10. narozeniny. ●●● Jak ukázal seminář ARTN, certifikace udržitelnosti pro nově stavěné budovy se začíná prosazovat i v Česku. ●●● První ekologicky šetrný hypermarket s nulovou uhlíkovou stopou v kontinentální Evropě otevře firma Tesco ve východočeské Jaroměři. Budova je řešena jako energeticky soběstačná dřevostavba. ●●● „První byznysová televize“ Z1 přestala vysílat. J&T v tomto televizním byznysu utopila 600 mil. Kč. ●●● Nespokojenci s vývojem Prahy ve výzvě Za novou Prahu vyzvali k široké diskusi o její urbanistické a architektonické budoucnosti. Primárius české architektury Josef Pleskot výzvu nepodepsal, guru dějin české architektury Radomíra Sedláková trochu zlomyslně poukázala na podobné krátkodeché a neúspěšné iniciativy, které se objevují takřka periodicky. ●●● CPI Group hodlá i v příštím roce vévodit realitním investicím v ČR –  prý utratí nejméně 10 miliard, tedy totéž, co loni. Možná bude CPI nakupovat i další nájemní paneláky, protože věří v renesanci dvacet let opomíjeného a podceňovaného nájemního bydlení. ●●● RPG Byty se s 90 % svých nájemníků dohodlo na zvýšení nájemného, v CPI Group byli méně úspěšní – s navýšením souhlasí jen asi 50 % obyvatel jejích bytů. ●●● Vyhledavač Google poprvé v dějinách českého internetu trumfl Seznam. ●●● Petrovi Nečasovi se v pražských kuloárech začíná přezdívat „Pan ŠNEK“ – všechno musí promyslet, připravit, uvážit a především neuspěchat. Hlavně takové věci, jako je třeba prosté překlopení veřejných zakázek na internet. Zdá se, že Nečas a jeho kolegové z ODS před jmenováním do vlády vůbec netušili, že rozkrádání veřejných financí je třeba omezit a ztížit – nebo takovou snahu aspoň předstírat. ●●● Česko málo využívá částečných pracovních úvazků – v Nizozemsku jejich podíl na zaměstnanosti činí 42 %, u nás asi 2 %. ●●● V Letenské ulici přemýšlejí o zrušení daně z převodu nemovitostí a zvýšení daně z jejich vlastnictví. ●●● Knihkupectví Kanzelsberger končí na Václavském náměstí. ●●● Ekonom a publicista Pavel Kohout opustil NERV – zjistil, že boj s korupcí drtivá většina vládního establishmentu jenom předstírá. ●●● Vědci zjistili, že pocit subjektivního štěstí se odvíjí od věku a nikoli od konkrétní situace a stavu. Spokojenost s osobním životem přitom narůstá od 46. roku výš, a to bez ohledu na to, zda se jedná o amerického milionáře, našeho pana Nováka či pákistánského podomního nosiče vody. ●●● Otázka měsíce: který rezidenční projekt byl loni v Česku nejpopulárnější?

Série: Realitní kronika 2011