10. 1. 2018

Realitní prosinec: v očekávání pozitivních změn

Závěr minulého roku prožil český realitní trh v poklidném svátečním rozpoložení. Koneckonců, leckterý jeho segment je ve vynikající kondici, byť na všechny dopadá i nejeden stín – tím univerzálním přitom je složitost povolovacích procesů. Ale i v tomto případě je mezi developery patrný umírněný optimismus. Od 1. ledna už totiž vše bude probíhat podle poslední novely stavebního zákona a jakkoli si od ní asi nikdo nějaké pronikavé změny poměrů ve výstavbě neslibuje, stejně tak nikdo nevylučuje jejich jakés takés zlepšení.

V první fázi veřejné nabídky dluhopisů Trigemy investoři nakoupili tyto cenné papíry za více než 400 milionů korun.*** Pražský magistrát se dále rozmachuje v bytové výstavbě. K prvnímu už avízovanému projektu na Černém mostu přidal další dva – začít stavět se má v příštím roce, počítá se s náklady ve výši 2,2 mld. Kč a výsledkem by měla být tisícovka bytů. Praha dnes spravuje téměř 9 000 bytů, dalších zhruba 26 000 mají ve správě městské části. Podle loňské analýzy KPMG bylo po roce 1991 v metropoli privatizováno 194 000 obecních bytů.*** Společnost FINEP prodala pozemek v pražských Hodkovičkách, kde plánovala rezidenční výstavbu. Kupujícím je Skanska Reality. FINEP vlastnil parcelu od roku 2015 a chtěl na ní vybudovat zhruba 500 nových bytů.*** Banky v závěru roku zvýšily hypoteční úrok o desetiny procenta.*** Slovenská developerská společnost CRESCO Group, dosud specializovaná na rezidence, chystá v pražských Holešovicích tři kancelářské projekty – mezi nimi i přestavbu areálu Tesly.*** V Praze na Pankráci byla zahájena výstavba kancelářské budovy Mayhouse, jejíž celkové investiční náklady činí 443 mil. Kč. Investorem je CPI Property Group. Budova by měla být dokončena v první polovině roku 2019.*** Lenka Šindelářová z BNP Paribas předpokládá, že kancelářský boom bude trvat minimálně ještě letos, kdy by měly pokračovat růst nájemného i aktivita investorů.*** Společnost Lordship zahájila výstavbu obchodního centra Letná mezi ulicemi Veletržní a Strojnická v Praze 7. Celkem nabídne 15 000 m2 obchodních ploch a 5 500 m2 kanceláří.*** Někdejší Cukrovarnický palác na pražském Senovážném náměstí koupila společnost PPH Nové Město ze skupiny Julius Meinl. Ta už loni získala Grand hotel Evropa na nedalekém Václavském náměstí.*** Stavební společnost Stako přebuduje zchátralý objekt bývalé odborové rady v Hradci Králové na čtyřhvězdičkový kongresový hotel.*** Společnost Invesco Real Estate získala pro jednoho ze svých německých klientů kancelářskou budovu Corso II v pražském Karlíně.*** Nakupovala také skupina Crestyl – od společnosti Daramis tři rezidenční projekty, vedle toho také historickou budovu na pražském náměstí Republiky. Tu prodala rakouská společnost VB Real Estate Leasing, cena se mohla pohybovat kolem půl miliardy korun.*** Fond Accolade, zaměřený na investice do logistiky, koupil logistický areál u obce Pavlov. Prostřednictvím Accolade investují už téměř dvě stovky osob, jen loni fond získal od investorů dalších 1,25 miliardy. Čistá hodnota aktiv fondu je nyní 2,3 miliardy korun.*** Praha 6 se dohodla s Pentou a Kaprain Group  o prodeji pozemku, kde měl původně stát kontroverzní projekt Lední medvěd. Radnice také získala možnost odkoupit část komerčních prostor v parteru nového objektu.*** Předsedy dvou ekologických spolků z Orlové a Havířova soud poslal do vazby. Podle policie obvinění muži požadovali úplatky od firem, které se v regionu chystaly stavět.*** Praha loni uhájila svoji pozici nejlépe komunikujícího města na síti Facebooku a za sebou opět nechala New York, Vídeň i Tokio.*** V závěru roku zahájila činnost nová realitně-poradenská společnost THREESIXTY, jejímiž protagonisty jsou Eduard Forejt, bývalý ředitel rozvoje obchodu JLL, Petr Žalský, dříve manažer pronájmů CA Immo, a Tewfik Sabongui, bývalý generální ředitel JLL.*** Otázka měsíce: jak si povede český realitní trh v tomto roce?

Stavební fórum zahajuje letošní konferenční sezónu ve spolupráci s Českou spořitelnou diskusní snídaní na téma „Nemovitostní trh v roce 2018“. Akce se bude konat ve čtvrtek 18. 1. 2018 od 9:00 do 10:30 hodin v prostorách budovy České spořitelny, Rytířská 29, Praha 1. Více informací a přihlášku najdete na http://www.stavebni-forum.cz/cs/diskusnisetkani/nemovitostni-trh-v-roce-2018/

Petr Bým