11. 10. 2017

Realitní září: ani novela SZ hořekování nad povolovacími procesy neoslabila

„Jsem hluboce přesvědčen, že rychlost povolovacích procesů zůstane na současné úrovni. Celá debata v parlamentu o novele se týkala výhradně toho, kdo do povolovacích řízení bude mluvit! – toto prohlásil renomovaný a jistě dobře informovaný odborník na jednom z posledních setkání developerů. Optimismus jim tím do žil nevlil. Tím spíše, že prozíravější z developerů tvrdí totéž – zrychlení výstavby předpokládá změnu společenského a následně i politického klimatu. Nebo naopak.

Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků podle HB Indexu v Česku v prvním pololetí dále rostly. U bytů jde o nárůst o 13 % na indexovou hodnotu 120,8.*** Rostou i ceny bytových novostaveb a podle ankety CEE Research mezi developery tomu tak bude i nadále. „Nová situace se stává normálem,“ komentoval cenový vývoj na bytovém trhu Pavel Kliment z KPMG.*** V ostravské lokalitě Nová Karolina začala výstavba 2. etapy projektu Rezidence Nová Karolina. Společnost Gemo Development v ní nabídne 65 bytů.*** V Plzni se nyní rezidenčnímu developmentu skutečně daří – za první pololetí se tu prodalo celkem 600 novostaveb, takřka trojnásobek celoročních prodejů v roce 2016. Někteří odborníci ovšem varují, že brzy tady může nabídka zatím slušnou poptávku převýšit.*** Systém Airbnb dnes v Praze nabízí přes 9 000 bytů, to je v porovnání se situací před rokem snad o 100 % více – říká Miroslav Linhart ze společnosti Deloitte, jenž nicméně dopady krátkodobých pronájmů na bytový trh v Praze nepřeceňuje. Hlavní problém je podle něj ve slabé nabídce. Totéž, ale jinak tvrdí i Marcel Soural z Trigemy – ten za raketový vzestup cen bytů v Praze viní úředníky, respektive enormně dlouhé povolování výstavby. Také proto se společnost Trigema pouští do netradičních sfér podnikání, jako je například enologie, logistika či internet a hodlá vybudovat i další skiareál.*** Evžen Korec, šéf Ekospolu, varuje před hypotečními restrikcemi ČNB. Jinak se ale raduje, že jeho Ekospol za čtvrtstoletí své existence postavil byty pro 10 000 lidí.*** České stavebnictví si na konci prvního pololetí mezi 28 zeměmi Evropské unie v porovnání se stavem na konci března polepšilo. S meziročním růstem o 3,8 % se ocitlo 16. místě.*** Česká spořitelna a společnost Sekyra Group se dohodly na tom, že nová centrála ČS bude stát v projektu Smíchov City.*** Společnost Skanska začíná na místě bývalých opraven Praga v Karlíně stavět nové administrativní centrum Praga Studios. Projekt v ceně 705 mil. Kč nabídne 12 000 metrů čtverečních kanceláří.*** Outletové centrum Prague The Style Outlets v Tuchoměřicích snad začne fungovat příští rok v dubnu. Nynější majitelé koupili zkrachovalý projekt před několika lety. Celková obchodní plocha bude 30 000 metrů čtverečních.***  V Praze by mohla v následujících letech vzniknout téměř třicítka nových tramvajových tratí. První by mohly být hotovy do pěti let, zbylé do roku 2030.*** Objem investic do hotelových nemovitostí v regionu CEE překročil částku 700 mil. eur a podle odhadů společnosti Cushman&Wakefield bude letošní investiční bilance tohoto segmentu realitního trhu lepší než loni. V prvním pololetí v regionu změnilo majitele 34 hotelů.*** Společnost Zeitgeist Asset Management získala komplex budov v pražské ulici Karolíny Světlé pro německý penzijní fond. Zeitgeist v hlavním městě vedle toho nyní spravuje devět obytných domů.*** ČS nemovitostní fond, který obhospodařuje investiční společnost REICO České spořitelny, za 4,3 mld. Kč koupil  OC Galeria Sloneczna v polském městě Radom.*** CPI Property Group emitovala sedmileté dluhopisy za 600 mil. eur (15,5 mld. Kč) s úrokem 2,125 %.*** Logistické parky dnes u nás trpí takovým nedostatkem potřebných zaměstnanců, že jejich provozovatelé pro ně v areálech staví byty, školky i zdravotnická zařízení.*** Lidé chybí i architektonických ateliérech a projekčních firmách, jejichž kapacity jsou dnes zcela vytíženy.*** Studie společnosti Savills zmapovala dlouho opomíjenou sféru bytového trhu, a to studentské bydlení. http://www.stavebni-forum.cz/cs/praha-studenti-a-bydleni/ *** Firmy Kaprain a Penta se snad blíží ke zdárnému konci jednání o využití pozemků na pražském Vítězném náměstí, kde měl původně stát nechvalně známý Lední medvěd.*** Naopak rozhodnutí o budovách Transgasu na pražských Vinohradech, které by společnost HB Reavis ráda  zbourala a vytvořila tak místo pro svůj projekt, lze čekat až po volbách.*** Počátkem září se otevřelo Centrum architektury a městského plánování, tzv. CAMP, které vzniklo při Institutu plánování a rozvoje hlavního města Praha.*** Ještě ani nedoběhla debata o novele stavebního zákona a ministryně pro místní rozvoj Karla Šlechtová (za ANO) už předložila vládě základní teze zcela nového stavebního zákona. Měl by vyřešit například ochranu veřejných zájmů, činnost dotčených orgánů, systémovou podjatost stavebních úřadů a možnost obstrukcí různými organizacemi. Záměr podpořil ministr dopravy Dan Ťok (ANO), kterého nejvíce popouzí, že k povolování staveb se vyjadřuje sedm ministerstev.*** Zjednodušit posuzování vlivu stavebních záměrů na životní prostředí (EIA) má novela příslušného zákona, kterou nedávno podepsal prezident Miloš Zeman. Novela mimo jiné omezuje počet záměrů, které budou tomuto posuzování podléhat.*** Nejvyšší soud odmítl dovolání Aleše Novotného a Antonína Beránka v kauze daňových úniků spojených s developerskou společností Central Group. Bývalý výkonný ředitel firmy Novotný si má odpykat osm let, podnikatel Beránek čtyři roky.*** Otázka měsíce: jaká je budoucnost nájemního bydlení v České republice?

Také nájemní bydlení a sdílená ekonomika budou předměty diskuse na letošní podzimní konferenci Stavebního fóra. REM Autumn 2017 proběhne ve čtvrtek 19. října ve středisku CAMP na IPRu. Řeč bude také o nových trendech ve výstavbě kanceláří, paralyzované výstavbě v metropoli a regeneraci brownfieldů. Více informací o programu a přihlášku najdete na http://www.stavebni-forum.cz/cs/diskusnisetkani/real-estate-market-autumn-2017/ .

Foto: Lotus Head

Petr Bým