6. 11. 2019

Říjnové reality: Praha má další megaprojekt

V prvním pololetí sice Sekyra Group v Praze neprodala ani jeden byt, ale nebude to dlouho trvat a bude všechno jinak. Právě minulý měsíc tato skupina prezentovala velký projekt Rohan City, s jehož výstavbou by ráda začala už napřesrok. Připočteme-li k tomu Smíchov City, kde by se po 15 letech příprav mělo kopnout snad ještě letos, pak co nevidět pražskému developmentu bude dominovat právě Sekyra Group.

S průměrnou úrokovou sazbou 2,97 % má Česko 4. nejdražší hypotéky v Unii. Vyšší sazby mají pouze v Polsku, Rumunsku a Maďarsku, kde se pohybují nad 5 %.*** O hypotéku se během následujícího roku podle průzkumu pro Hypoteční banku bude ucházet téměř 300 000 mladých lidí.*** Zkrácení doby výstavby o polovinu, snížení stavebních nákladů o 30 až 40 % – a díky tomu o 40 % nižší ceny, než jaké jsou dnes v Praze běžné. Takové byty pro českou metropoli chystá společnost Skanska Reality – revoluční koncept Livo ® Skanska představila na konferenci REM Autumn 2019.***  ČR  se letos v hodnocení Světové banky v žebříčku délky povolování nových staveb opět propadla. Zatímco loni se umístila na 156. pozici, letos klesla na 157. místo ze 190 zemí celého světa.*** Společnost Ekospol má aktuálně v chodu dva projekty: Michelské zahrady a  Ekorezidence Hodkovičky. Vedle toho tým E. Korce pracuje na přípravě 17 rezidenčních projektů se 7 000 byty.*** Na Rohanském ostrově v Praze 8 vyroste 1 750 nových bytů a vzniknou pracovní příležitosti pro 5 500 lidí. Výstavba projektu Sekyra Group začne v roce 2020, nicméně stavět se má Rohan City až do roku 2040.*** Plzeňští zastupitelé schválili dohodu o spolupráci města se společnostmi Amádeus Real a Ameside, čímž se ukončil dlouholetý spor, v němž Amádeus po městu žádala 1,8 mld. Kč za zmařenou výstavbu obchodního centra. Místo toho Amádeus postaví v centru Plzně novou čtvrť.***  V srpnu bylo u nás v provozu 35 realitních portálů, které navštívilo 10,33 milionu uživatelů. Podle statistik SPIR-u měly největší podíl na sledovanosti sreality.cz (16,5 %) a rubrika bydlení na serveru novinky.cz (14,3 %).*** V roce 2018 vzrostl počet obyvatel ČR na 10 649 800 osob, česká populace je tak nyní největší od konce druhé světové války.*** Nejvyšší požadované nájemné za kanceláře v centru Prahy aktuálně přesahuje úroveň 25 eur. Podle BNP Paribas Real Estate činí meziroční nárůst nájemného za nejlepší kancelářské nemovitosti v centru metropole 5 – 10 %.*** V Praze bylo za první tři čtvrtletí dokončeno celkem 112 900 ”čtverců” nových kanceláří a jejich celková plocha v metropoli dosáhla 3,60 milionu metrů čtverčních.  Neobsazených je dnes 5,1 % všech těchto ploch.*** Spaces, provozní značka společnosti IWG, Praze nově nabídla 3 500 metrů čtverečních coworkingových kanceláří v budově Albatros na Národní třídě. Přitom připravuje další v karlínském Nile House a smíchovském komplexu Smíchoff. *** Plocha nově dokončených zelených střech v Česku loni meziročně vzrostla o 26,7 % na 247 000 metrů čtverečních.*** Na konci pololetí u nás nejvyšší nájemné průmyslových a logistických nemovitostí meziročně vzrostlo o 2 % na 4,60 eura (117 Kč) za metr čtvereční měsíčně. Nájemné za vestavěné kanceláře v halách zůstalo na 8,50 – 9 eurech (217 až 230 Kč). Podíl volných kapacit se zvýšil na 4,4 %.***  Skupina Mint Investments od společnosti Alwanela za 25 mil. eur (650 mil. Kč) koupila budovu Na Příkopě 393/11 a 392/9 – kdysi byla známá jako Dům potravin.*** Kancelářský komplex River Garden I získala německá společnost Warburg-HIH Invest Real Estate.*** Společnost Flow East, specializovaná na renovace prémiových historických budov, koupila budovu V Templu na pražském Starém Městě. Dům má status historické památky.** Pražské nákupní centrum Galerie Butovice po celkové modernizací fond spravovaný společností Cromwell Property Group prodal českému fondu Investika.*** Porota soutěže „Best of  Realty – Nejlepší z realit“ nominovala projekty, které se budou ucházet o vítězství v letošních pěti soutěžních kategoriích. Vyhlášení výsledků proběhne v úterý 12. listopadu na slavnostním večeru v budově Forum Karlín.*** CBRE Art of Space Awards je nová soutěž, která hodnotí nejlepší kancelářské, maloobchodní a industriální projekty a volně navazuje soutěž CBRE Zasedačka roku.*** Otázka měsíce: sníží využívání prefabrikátů a modulů stavební náklady?

Složité a komplikované vztahy mezi developery a dalšími stavebníky s obcemi, na jejichž katastru výstavba probíhá, se pokusí zmapovat další diskusní setkání Stavebního fóra. To proběhne pod názvem „Development – obec – smlouvy, plány“ v úterý 12. 11. 2019 od 11:00 do 13:00 hodin v hotelu Adria (Václavské náměstí 26, Praha 1). V dresu developerů vystoupí zástupci společností Skanska Reality a Ekospolu, obce bude reprezentovat Lenka Burgerová, místostarostka MČ Praha 7, diskusi bude moderovat Martin Mládek z AK Invicta. Více informací a přihlášku najdete na http://www.stavebni-forum.cz/cs/diskusnisetkani/development-obec-smlouvy-plany/

Petr Bým

Série: Realitní kronika 2019