7. 11. 2018

Říjnové reality: ve světě slunečno, v Česku polojasno s přeháňkami

Škarohlídi už vyhlížejí další hospodářskou krizi, ale realitní svět to zatím vidí úplně jinak – letošní EXPO REAL byl podle očitých svědků ve všech směrech „nej“ za hodně uplynulých let a lidé se prý tlačili v i české expozici, která také byla rekordně veliká. Veletrh tak potvrdil globálně pozitivní sentiment na realitním trhu. Pravda, právě u nás letos dosavadní objem investic do nemovitostí pokulhává za minulými léty.

V dobrém rozmaru jsou rozhodně globální realitní investoři – letos ke konci prvního pololetí ve světě nakoupili nemovitosti za 1,8 bil. dolarů, meziročně o 18 % více. Naopak jen 1,15 mld. Kč, tedy o 52 % méně bylo za první tři kvartály investováno do nemovitostí v České republice. Českému trhu přitom dominovali domácí investoři: tradiční česká skepse?*** Ve třetím čtvrtletí tohoto roku se v Praze prodalo 1 050 bytových novostaveb, nejméně za posledních šest let; meziročně se jednalo o pokles o 12,5 %. Jejich průměrná cena se na konci října vyšplhala na úroveň 96 000 Kč za metr čtvereční, meziročně je tak o 15,5 % vyšší. „Loňských šest tisíc bytů letos prodeje určitě nepřesáhnout, odhadujeme, že za celý rok se v developerských projektech prodá zhruba 5 000 bytů,“ prognózuje Marcel Soural ze společnosti Trigema.*** V souvislosti se vzestupem prodejních cen bytů v Praze stoupá i nájemné – podle statistik Trigemy se nyní v průměru pohybuje kolem 345 Kč za metr plochy.*** V pražské Michli vyroste pět moderních bytových domů. V první etapě projektu Zahrady Bohdalec společnost Central Group nabízí 54 bytů všech dispozic ve dvou nízkopodlažních domech.*** Skupina T.E postaví na pražském Barrandově další svůj projekt – Barrandez-vous se 128 byty má být dokončen v roce 2020.*** Lék na astenickou bytovou výstavbu v Praze nabízí Evžen Korec z Ekospolu – jeden stavební úřad pro celou metropoli. Pro totéž před časem plédoval mj. i Ondřej Boháč, šéf IPRu.*** Nejintenzivnější výstavba v ČR byla loni v Praze, kde na jednoho obyvatele připadalo 43 821 Kč tržeb stavebních firem. Naopak v Moravskoslezském kraji to bylo jen 15 244 Kč, když průměr za celou ČR činil 23 104 Kč.*** Kancelářský komplex Visionary společnosti Skanska získal certifikaci LEED Platinum a je podle dostupných informací nejvýše takto hodnocenou budovou v regionu CEE a druhou nejvýše hodnocenou v Evropě.*** Neobsazenost kanceláří v Praze ke konci září meziročně klesla o 1,6 procentního bodu na 6,1 %. Ve třetím čtvrtletí bylo v Praze dokončeno 38 200 metrů čtverečních kancelářských prostor, meziročně zhruba o desetinu více. Největšími dokončenými projekty byly Palmovka Open Park v Praze 8, AFI Vokovice v Praze 6 a nové sídlo stavební firmy Eurovia v Praze 4.***  Společnost Accolade chystá u Chebu stavbu dalších čtyř hal, které by rozšířily stávající průmyslový park. Zastavěná plocha hal má přesáhnout plochu 107 000 metrů čtverečních.*** Česká spořitelna kupuje prostřednictvím společnosti REICO do svého nemovitostního fondu ostravské OC Nová Karolina. Cena transakce byla v květnu odhadována na částku přes 6 miliard korun.*** Řetězec Tesco chystá prodej svého obchodního centra v Hradci Králové. Podle znaleckého posudku činí hodnota vyčleněného majetku pro tuto transakci po odečtení závazků částku přes 100 mil. Kč.*** Skupina PPF koupila od finské firmy Stockmann obchodní centrum Nevsky v Petrohradě, a to za 171 mil. eur. Nevsky doplní portfolio komerčních nemovitostí PPF v Rusku, do něhož patří také obchodní centra Jarmarka v Astrachani a M5 Mall v Rjazani.*** Developerská společnost Geosan Development od společnosti Red Group koupila administrativní komplex Nagano Office & Technology Park v Praze 3 s celkovou plochou 26 000 m2. „Jedná se o největší akvizici Geosan Development v její letos již dvacetileté historii,“ říká Petr Beneš, ředitel firmy.*** Realitní kancelář Svoboda & Williams uspořádala workshop „Virtuální realita a marketing nemovitostí“, kde představila  virtuální model rezidenčního projektu Šárecký dvůr.*** Z Pražských stavebních předpisů (PSP) definitivně zmizel požadavek na tzv. oslunění, podle kterého musely 1. března do každého nově postaveného bytu dopadat přímé sluneční paprsky na třetinu podlahové plochy po dobu 90 minut.*** Developerská skupina UDI Group hodlá vstoupit se svou projektovou společností UDI CEE na trh Start pražské burzy.*** Komunální volby skončili všeobecným vítězstvím Pirátů – v Praze také podle dohod obsadí primátorské křeslo pirát Zdeněk Hřib.*** Konference REM Autumn byla nejen vrcholnou profesní událostí podzimní sezóny, ale i plnokrevnou show – tak například Marcel Soural a David Černý na pódium dorazili na jednokolce.*** Otázka měsíce: jak se staví na cizích pozemcích??

Ve středu 21.11.  proběhne diskusní setkání na téma „Nemovitosti v on-line prostředí“. Internet je dnes efektivní marketingový nástroj, ale také platforma pro diskusi o tvorbě územního plánování apod. O těchto a dalších možnostech budou diskutovat mj. Kateřina Hrubešová (SPIR), Adam Švejda (IPR) a Vít Soural  (Trigema). Akce se koná 21.11., v době  od 11:00 do 13:00 hodin v Czech Photo Centre, Seydlerova 2835/4, Praha 13 (stanice metra Nové Butovice). Více informací a přihlášku najdete na http://www.stavebni-forum.cz/cs/diskusnisetkani/nemovitosti-v-on-line-prostredi/ )

Petr Bým

Série: Realitní kronika 2018