8. 3. 2019

Únorové reality: tak trochu studená sprcha

Po takřka hektickém období diskusí nad návrhem nového stavebního zákona přinesl únor protagonistům výstavby mrazivé nepříjemnosti, respektive studenou sprchu. Do ostré kritiky návrhu MMR se – kromě České komory architektů – pustili snad všichni. Vláda zatím tuto bubnovou palbu nijak nekomentuje, ale jistě už začíná tušit, že urychlení výstavby prostřednictvím nové legislativy nebude snadnou záležitostí.

HDP České republiky se loni zvýšil o 3 %, letos se očekává mírné zpomalení jeho růstu na 2,8 %.*** Brno plánuje výstavbu 300 bytů ve východní části lokality Kamenný vrch, přičemž předpokládané náklady jsou 900 mil. Kč. Polovina bytů by měla být družstevních, zbytek pak startovací byty pro mladé, byty pro seniory nebo handicapované.*** Nejvíce nových bytů loni v Praze prodaly firmy Central Group (833), FINEP (553) a Vivus (289). Dohromady jim patřila zhruba třetina pražského trhu.*** Společnost JRD uzavřela minulý rok s 15% nárůstem tržeb oproti roku 2017. Podařilo se jí prodat 96 bytů a devět komerčních prostor v celkové hodnotě 604 mil. Kč.*** Možná třetinu nabídky bytů v Mariánských Lázních podle odhadů M&M Reality tvoří předražené apartmány ruských investorů, kteří v posledních letech Česko z různých důvodů opouštějí.*** Průměrná česká rodina nyní při pořízení bytu o průměrné ceně 3,13 mil. Kč vynakládá na splátku hypotéky téměř 50 % svých čistých měsíčních příjmů.***  Průměrné nájemné bez poplatků v Praze na konci loňského roku meziročně vzrostlo na 340 korun za metr čtvereční. Za poslední dva roky stouplo téměř o pětinu.*** Bytový dům Botanica společnosti Skanska získal jako vůbec první v ČR environmentální certifikaci BREEAM na úrovni Excellent. Projekt také jako první v ČR představil systém pro hospodaření s tzv. šedou vodou.*** Největším vlastníkem moderních kanceláří v České republice s nemovitostmi zabírajícími 5 % jejich celkové plochy, je skupina CPI Group. Nejaktivnějším developerem kancelářských budov posledních deseti let je zase společnost Penta Investments.*** Na konci roku 2018 dosáhla míra neobsazenosti logistických kapacit v ČR 4,4 %. Za celý rok 2018 nicméně čistá realizovaná poptávka poklesla meziročně o 17 %.*** Společnost CPI Property Group ukončila provoz svého nákupního centra Spektrum v pražských Čestlicích. Na jeho místě chce postavit nové obchodní  středisko, otevřít by se mělo koncem příštího roku pod názvem Nové Spektrum.*** Novým majitelem obchodního domu Máj v Praze na Národní třídě (v posledních letech má název My) je česká developerská společnost Amádeus Real .*** Pražský hotel Don Giovanni má nového majitele – Wenaasgruppen, rodinný fond ze Skandinávie, jenž objekt koupil od investičního fondu Mornington Capital.  Don Giovanni nabízí 412 pokojů a disponuje 30 konferenčními sály s celkovou kapacitou 2 000 míst.*** Holding Českomoravská Nemovitostní (ČMN) koupil od realitního podnikatele Václava Skaly budovu číslo 62 v horní části Václavského náměstí. Firma plánuje i změnu její podoby.*** Patria City West Fond koupil od fondu Edulios z holdingu Cimex kancelářskou budovu B1 v komplexu City West v pražských Stodůlkách za 69 milionů eur (1,8 mld. Kč).*** Developerská skupina HB Reavis prodává několik svých  projektů v Praze včetně souboru Transgas na Vinohradské třídě, k jehož demolici má už pravomocné povolení. Skupina hodlá výrazně omezit své působení v metropoli.*** Objem investic do komerčních realit v regionu CEE se v minulém roce podle statistik poradenské společnosti JLL zvýšil oproti roku 2017 o 11 % – z 11,92 na 13,23 miliard eur. Nejvyššího objemu transakcí dosáhlo v minulém roce Polsko- jeho podíl na tomto regionálním trhu činil 54 %, na ČR připadlo 19 %.*** Evropská agentura pro léčivé přípravky musí splnit podmínky pronájmu kanceláří v londýnské Canary Wharf – tak zní rozsudek londýnského soudu. Odchod Británie z Evropské unie podle něj není důvodem ke zrušení nájemní smlouvy.***  Skupina CPI Property Group emitovala v Hongkongu dluhopisy za zhruba 50 mil. eur (asi 1,3 mld. Kč). Splatné jsou k 12. únoru 2024, podle informací deníku E15 je roční výnos těchto obligací nižší než 2,5 %.*** Praha se už nebude zabývat alternativní trasou Pražského okruhu na severu města, která by vedla směrem do Středočeského kraje. Analýza IPRu totiž ukázala, že nová varianta by zabrala dvakrát více zemědělské půdy a zároveň by vyžadovala změnu územních plánů několika obcí.*** Návrh nového stavebního zákona, který připravovala Hospodářská komora ČR, prý nahrává investorům a nebere v potaz ochranu životního prostředí nebo památek. To tvrdí některé politické strany, akademici i odbory.*** Ale tak já jsem v zásadě optimista – v tuto chvíli hlavně proto, že už snad všichni opravdu víme, co je potřeba a kam se máme posunout. Ale někdy jsem trochu netrpělivý. Jsou tady stále některé kroky, pro které nemáme dostatečnou podporu – řekl v rozhovoru pro SF Ondřej Boháč, ředitel IPRu.

Co bude formovat tuzemský realitní trh a jaký bude jeho vývoj v letošním roce bude mapovat už XVIII. ročník konference REM Spring 2019. Bude se konat ve středu 20. března, a to v pražském Grandior Hotelu (Na Poříčí 42, Praha 1). V programu, rozděleném už tradičně na čtyři panely, vystoupí Lenka Kostrounová (ČSOB), Vladimír Pikora (Next Finance), Tereza Gebauer (Deloitte), Marcela Pavlová (MMR), Hana Marvanová (MHMP), Martin Mládek (AK Invicta), Karel Večeře (ČÚZK) a řada dalších odborníků. Informace o programu a přihlášku najdete na

http://www.stavebni-forum.cz/cs/konference/real-estate-market-spring-2019/ .

Petr Bým