„Rok 2017 byl pro nás všechny rokem mimořádně úspěšným. Souhrou řady příznivých okolností se trhu skutečně dařilo. Byli jsme svědky vysoké likvidity a zároveň rekordně nízkých úrokových sazeb. Hypotéky byly poskytnuty v historicky nejvyšším objemu. Klesala neobsazenost kancelářských ploch. Objem investic v ČR dosáhl úctyhodných 3,5 miliard euro. Řada zastaralých komerčních objektů prochází rekonstrukcí a revitalizací, neboť nová výstavba nenaplnila potřeby zájemců," komentuje obsah letošního Trend Reportu prezidentka ARTN Zdenka Klapalová.
Realitní trh, jakkoli má své vlastní zákonitosti pohybu, loni kopíroval vývoj české ekonomiky. V roce 2016 náš HDP vzrostl o 2,3 % a prognózy pro rok letošní mluví o víceméně stejném – a v Evropě spíše výjimečně vysokém – tempu růstu. Stejně pozitivní byl vývoj na trhu práce – nezaměstnanost v lednu postihovala jen 3,7 % práceschopné populace, mzdy loni vzrostly o více než 5 %. Příznivé byly i úrokové sazby, jejichž úroveň akcelerovala zájem o úvěry vůbec a o hypotéky zvláště.
Silná poptávka
V roce 2016 se v Praze prodalo 6 650 nových bytů, což znamená nárůst o 5,1 %, přičemž v Brně bytový trh zaznamenal prodejní expanzi dokonce o 50 %. V souvislosti s tím stoupaly i ceny, například v Praze na 75 520 Kč /m2, meziročně tak vzrostly o 17,4 %. Odvrácenou stranou těchto čísel je už delší dobu minimální výstavba nových bytových domů. Loni také trh stejně jako v předchozích letech řešil – bez výsledku – problémy ve fungování společenství vlastníků jednotek.
Trvá silná poptávka po kancelářích: celkový objem transakcí za rok 2016 se vyšplhal na 414 400 m2 – to představuje mírný pokles oproti roku 2015 (448 900 m2). Díky tomu v průběhu roku 2016 došlo k poklesu neobsazenosti kancelářských prostor z 14,61 % v lednu až na aktuálních 10,55 %. Stejně jako v případě bytů ovšem loni stagnovala i výstavba - celkem bylo v roce 2016 dokončeno pouhých 33 400 m2 kancelářských ploch. Nicméně 171 300 m2 kancelářských prostor je ve výstavbě s plánovaným dokončením letos v průběhu tohoto roku.
Obchod „jede“ na plné obrátky
Loni pokračoval nárůst maloobchodního obratu – „retail“ tak těží z příznivého spotřebitelského klimatu a růstu výdajů českých domácností. Většina investic v sektoru směřuje zejména do redevelopmentu a refurbishmentu, nová výstavba probíhá již jen v omezeném rozsahu. Dochází také k symbióze tradičních kamenných prodejen a on-linového světa. Trh maloobchodních kapacit jistě i díky tomu zaznamenal vysoký objem investičních transakcí.
V dobré kondici je i česká logistika. V roce 2016 dosáhl trh průmyslových a skladových nemovitostí v Česku dalšího milníku: celková plocha pronajímaných skladů přesáhla 6 milionů m2. Od loňského roku jsou již pronajímatelné sklady ve všech krajích České republiky, ačkoliv v některých z nich je nabídka ploch jen minimální. V následujících letech lze podle Trend reportu očekávat další nárůst objemu skladovacích a výrobních prostor prakticky ve všech krajích, zejména však v těch, které poskytují dostatečnou infrastrukturu.
(Trend report 2017 je volně ke stažení na stránkách ARTN www.artn.cz )
SF/pb
