3. 10. 2019

Zářijové reality: měsíc velkých projektů

Na počátku školního roku pražská realitní obec řešila jenom velké věci. Crestyl veřejnosti prezentoval svůj projekt Savarin, který je na dobré cestě k realizaci, Trigema zase potenciálně nejvyšší pražský mrakodrap, který je ovšem realizačně na začátku jistě dlouhé poutě. Naproti tomu „letňanský“ projekt premiéra Babiše, který touží po speciální vládní čtvrti, není ještě ani v plenkách – velké nadšení nevzbudil ani na Mariánském náměstí, ani jinde.

HDP České republiky se ve 2. čtvrtletí meziročně zvýšil o 2,7 %, míra nezaměstnanosti se pohybovala kolem 2 % a průměrná mzda překonala úroveň 34 000 Kč.*** HDP Německa se ve 2. čtvrtletí snížil o 0,1 %, přičemž další mírný pokles se očekává.*** Evropský výbor pro systémová rizika (ESRB) Česko varoval před vysokým nadhodnocením cen rezidenčních nemovitostí spojené s rychlým růstem úvěrů na bydlení a uvolnění standardů k jejich poskytování.*** V Praze počet prodaných nových bytů v 1. pololetí meziročně klesl o 12,1 % na 2 734 jednotek. Jejich průměrná cena vzrostla o 5,2 % na 100 611 Kč za metr čtvereční, průměrná velikost prodaného bytu naopak klesla o 5,4 % na 60 metrů čtverečních.*** Výdaje na bydlení u nás v období 1989 – 2018 vzrostly 9,5krát, mzdy 10krát.*** Průměrné bytové nájemné bez poplatků v Praze v 2. čtvrtletí meziročně vzrostlo o 3,8 % na 327 Kč za metr čtvereční měsíčně. V mimopražských regionech stouplo v průměru o 8,1 % na 200 Kč.*** Společnost Daramis nabídla pro deset studentů plzeňské univerzity ubytovací stipendium ve svém plzeňském projektu Unicity.*** RK Svoboda & Williams vydala pololetní Market Report 2019, který mapuje vývoj v prémiovém segmentu pražského bytového trhu.*** Bytový dům s netradiční fasádou Rezidence Hloubětín s 36 byty postaví společnost Gartal.*** Crescon startuje výstavbu  luxusního rezidenčního komplexu Aldrov Apartments & Resort v krkonošské obci Vítkovice. Celkem jde o dvanáct horských chat se 139 apartmány.*** Podle architekta Josefa Pleskota je dnes kvalita rezidenční výstavby vyšší než v 90. letech, ale opravdu dobré bytové celky se stále stavějí spíše vzácně.*** Společnost Trigema u stanice metra Nové Butovice připravuje projekt multifunkční výškové budovy Top Tower, která má podobu ztroskotané lodě – což v odborné veřejnosti vyvolalo trochu rozpaků. Na návrhu projektu se podílejí David Černý a Tomáš Císař ze studia Black n´ Arch.*** Skupina Crestyl seznámila veřejnost s detaily projektu Savarin. Jeho konečnou podobu vytvořil ateliér britského architekta Thomase Heatherwicka. Desetimiliardový „obchodně-kancelářský“ komplex mezi Václavským náměstím, Příkopy a ulicí Jindřišskou a Panskou bude podle Omara Koleilata kompletně hotov v roce 2022.*** Letos se v Praze podle společnosti Cushman & Wakefield buduje nejvíce kancelářských objektů za posledních pět let – nově otevřených budov do konce roku bude celkem 17.*** Internetový obchodník Alza.cz hodlá na svých pozemecích o celkové rozloze 30 tisíc metrů čtverečních v pražských Holešovicích vybudovat nové kanceláře.*** Společnost Panattoni ve středočeském Pavlově dokončila halu, která prošla certifikací podle standardu BREEAM*** Accolade připravuje projekt průmyslového parku na pozemcích v okrajové části Kojetína na Přerovsku, jež dříve sloužily jako usazovací nádrže bývalého cukrovaru.*** Praha zaznamenala za první pololetí rekordní navýšení přílivu realitních investic, a to o 133 % na 1,44 mld. dolarů.*** Investice do hotelových nemovitostí v České republice se vyšplhaly na rekordní výši: od začátku letošního roku se jedná o deset uzavřených transakcí v celkovém objemu 530 mil. eur.*** Cimex nakupoval v americkém Miami – tisícimetrový byt v domě, který navrhla slavná Zaha Hadid, stál 400 mil. Kč.*** Realitní skupina CPI Property Group zase koupila sedm domů v londýnské čtvrti Notting Hill.*** Krajský soud v Hradci Králové v kauze zakázek na opravy Národního hřebčína v Kladrubech zprostil obžaloby stavební firmy Geosan Stavební, Chládek a Tintěra, Strabag, Cettus a Metrostav.*** Skupina CPI Property Group pohrozila Praze – inzerátem v deníku E15 – trestním oznámením kvůli založení společného podniku pro opravu stanice Nádraží Holešovice. DPP se na jeho vytvoření dohodl s firmou Nové Holešovice Development, která patří společnostem Karlín Group a Ungelt Group, ovšem podle CPI bez transparentního výběrového řízení.*** Realitní magnát Radovan Vítek je podle časopisu Forbes 2. nejbohatším občanem České republiky, když disponuje jměním v hodnotě 89 mld. Kč.*** Daň z nabytí nemovitosti se bude vybírat i nadále. Sněmovna odmítla návrh Senátu, který chtěl daň zrušit vložením do poslanecké novely – ta osvobozuje od daně první prodej bytů v rodinných domech.*** Praha vyhlásila stop stav pro pořizování dalších změn územního plánu. Nejzazším termínem pro podání návrhů bylo 30. září 2019.*** „Zákony, nikoli politici, určují, kdo jakou roli a jaké kompetence má v procesu povolování staveb. Upřímně řečeno, v tomto směru nepotřebujeme žádné nové zákony, stačilo by jenom dodržovat ty dnes platné! – tvrdí Tomáš Běhounek z advokátní kanceláře bnt attorneys-at-law.*** V anketě mezi 15 000 respondenty v řídících pozicích po celém světě více než polovina oslovených potvrdila, že pracují mimo kancelář alespoň 2,5 dne z týdne.

Ve čtvrtek 17. října pořádá Stavební fórum svou tradiční podzimní konferenci Real Estate Market Autumn 2019. Současnou situaci a aktuální témata realitního trhu bude mapovat řada odborníků ve čtyřech panelech. Ty budou věnovány poměrům na investičním trhu, vývoji v oblasti developmentu komerčních nemovitostí, problematice bydlení v metropoli a regionech a také fenoménu participace a tvorby veřejného prostoru. Na konfrerenci mj. vystoupí Tomáš Běhounek (AK bnt), David Kužela (EY), Lenka Šindelářová (BNP Paribas), Milan Kratina (Accolade), Simon Johnson (Crestyl), Leoš Anderle (Sekyra Group), Michal Šourek (MS architekti), Tomáš Homola (MČ Praha 5), Marcel Soural (Trigema), Prokop Svoboda (RK Svoboda & Williams) a řada dalších protagonistů českého realitního trhu. Vice informací a přihlášku najdete na http://www.stavebni-forum.cz/cs/konference/real-estate-market-autumn-2019/ .

Petr Bým