Deloitte: zpráva o českém bytovém trhu

Ceny bytů v české metropoli a krajských městech České republiky letos ve druhém čtvrtletí meziročně vzrostly v průměru o 19,6 % na 80 100 korun za metr čtvereční bytové plochy. Toto tempo růstu – jak uvádí statistická studie společnosti Deloitte – současně bylo nejvyšší od roku 2015.

Studie Deloitte přitom vychází z údajů portálu cenovamapa.org, který zpracovává informace o prodejních cenách z kupních smluv evidovaných v katastru nemovitostí. Podle nich ve druhém čtvrtletí tohoto roku nejdražší byty vykazuje Praha (105 700 korun za metr čtvereční), naopak nejlevnější severočeské Ústí nad Labem (27 700 Kč).

V Praze vzrostly ceny bytů meziročně o 19,2 %. Nejdráže se prodávaly byty v Praze 1 (163 800 Kč), na druhé místě v tomto žebříčku je Praha 2 (137.900 Kč). Nejlevnější byly byty v městských obvodech Praha 4 (98 400 Kč) a Praha 9 (101 200 Kč).

Vývoj cen bytů

(průměr za ČR, 2015 – 2021)

Období Cena (Kč/m2) Meziroční změna (%) Mezičtvrtletní změna (%)
4. čtvrtletí 2015 41.800 - 1,5
1. čtvrtletí 2016 42.400 - 1,4
2. čtvrtletí 2016 45.000 - 6,1
3. čtvrtletí 2016 46.200 - 2,7
4. čtvrtletí 2016 48.100 15,1 4,1
1. čtvrtletí 2017 48.500 14,4 0,8
2. čtvrtletí 2017 49.800 10,7 2,7
3. čtvrtletí 2017 51.600 11,7 3,6
4. čtvrtletí 2017 53.700 11,6 4,1
1. čtvrtletí 2018 56.200 15,9 4,7
2. čtvrtletí 2018 55.200 10,8 -1,7
3. čtvrtletí 2018 56.800 10,1 2,8
4. čtvrtletí 2018 57.200 6,5 0,7
1. čtvrtletí 2019 57.900 3,0 1,3
2. čtvrtletí 2019 60.700 10,0 4,8
3. čtvrtletí 2019 60.700 6,9 0,0
4. čtvrtletí 2019 63.400 10,8 4,3
1. čtvrtletí 2020 65.400 13,0 3,2
2. čtvrtletí 2020 67.000 10,4 2,4
3. čtvrtletí 2020 70.300 15,8 4,9
4. čtvrtletí 2020 73.800 16,4 5,0
1. čtvrtletí 2021 77.800 19,0 5,4
2. čtvrtletí 2021 80.100 19,6 3,0

Zdroj: Deloitte

 Zdražuje hlavně Ostrava

Citovaná studie rovněž sleduje ceny prodaných bytů v krajských městech, přičemž ve Středočeském kraji, který své krajské sídlo nemá, vychází z průměru cen za Benešov, Beroun, Kladno, Mladou Boleslav a okresy Praha-východ a Praha-západ.

Co se regionů, respektive krajů týká, meziročně zdražily byty nejvíce v Ostravě (o 37,6 %), ve Zlíně a v Karlových Varech, v obou případech o zhruba třetinu. Současně ceny stouply ve všech krajských městech, nejméně v Liberci (o 7,7 %), Plzni (o 11,5 %) a Českých Budějovicích (o 14,5 %).

Rostou ceny i prodej

Ve druhém čtvrtletí se v developerských projektech, cihlových i panelových domech prodalo 7 718 bytů za 37,8 mld. Kč. Jejich počet meziročně vzrostl o necelou čtvrtinu, hodnota stoupla o 45 %. Na developerské projekty připadaly zhruba dvě pětiny celkového počtu prodaných bytů, bytům v panelových domech patřila necelá třetina a cihlové domy se na odbytu podílely zhruba čtvrtinou.

Nejvíce vzrostly ceny bytů v cihlových domech, meziročně o čtvrtinu na 80 700 korun za metr čtvereční. Ceny bytů v panelových domech stouply o 22,3 % na 65 300 Kč za metr čtvereční. V developerských projektech se zvýšily o 21,8 % na 91 500 Kč za metr čtvereční.

Na celkovém objemu prodeje se ve druhém čtvrtletí zhruba z více než tří pětin podílela Praha. Následovaly města Brno (8,4 %), Plzeň (4,4 %), Olomouc a Pardubice.

Ceny prodaných bytů v krajích

(2. čtvrtletí roku 2021, v Kč za metr čtvereční)

Město Cena Meziroční změna (v %) Mezičtvrtletní změna (v %)
Praha 105.700 19,2 5,8
Brno 85.100 24,2 6,3
Středočeský     kraj 67.200 16,7 1,8
Plzeň 57.100 11,5 9,7
Hradec Králové 59.700 21,1 7,8
Olomouc 57.100 19,2 7,2
České Budějovice 54.400 14,5 -2,3
Liberec 48.800 7,7 4,8
Pardubice 56.000 26,7 12,4
Zlín 57.700 33,3 23,1
Jihlava 46.000 17,6 -0,5
Karlovy Vary 37.000 31,7 12,6
Ostrava 38.400 37,6 11,5
Ústí nad Labem 27.700 30,7 3,6
Průměr ČR 80.100 19,6 3,0

Zdroj: Deloitte

ČTK/pb

Hlavní partneři

Naši partneři