Evropský „industrál“ vykazuje hvězdný růst

Největší objem investic v sektoru „industriálu“ byl zaznamenán v Německu (4,1 mld. eur), které výrazně překonalo Velkou Británii (2,9 mld. eur), a v prvním čtvrtletí se na celkové evropské investiční aktivitě v tomto segmentu trhu podílelo téměř 50 %. Silný objem investic v prvním čtvrtletí roku 2022 zaznamenalo také Nizozemsko (2,0 mld. eur) a Francie (1,1 mld. eur).

Marcus de Minckwitz ze Savills k tomu říká: „Hlavními hnacími silami hvězdného růstu v tomto odvětví je i nadále postpandemický boom e-commerce na celém kontinentu a v poslední době, ve světle geopolitických krizí, honba za dalšími skladovacími prostory pro zajištění dodavatelských řetězců mezinárodních společností.“

Silná poptávka

V prvním čtvrtletí bylo v Evropě pronajato 10 mil. metrů čtverečních skladových prostor, což představuje nárůst o 28 % nad pětiletým průměrem. Přitom většina nájemních aktivit v tomto roce byla realizována opět v Německu (2,4 mil. metrů čtverečních), Nizozemsku (2,2 mil.), Polsku (1,5 mil.) a ve Velké Británii (1,3 mil.).

Podle průzkumu společnosti Savills „European Logistics Census 2021“ je největší změnou, kterou nájemci v důsledku pandemie očekávají, zkrácení nebo přesunutí dodavatelských řetězců za účelem zmírnění rizik. Problémy v dodavatelském řetězci, vyplývající z války na Ukrajině a nejnovějších lockdownů v Číně, dále zvýšily poptávku na rekordní úroveň například v Polsku, kde v tomto čtvrtletí dosáhla nájemní aktivita historického maxima.

I po rekordním poklesu míry neobsazenosti v roce 2021 bude nedostatečná nabídka na celém kontinentu tento ukazatel nadále snižovat. Mezi trhy s největším nedostatkem volných prostor patří Dublin (1,1 %), Dánsko (1,5 %), Barcelona (1,7 %), Česká republika (2,0 %), Velká Británie (2,7 %) a Nizozemsko (3,2 %).

„Vzhledem k extrémně nízké úrovni neobsazenosti bude i nadále poměry na trhu určovat rychlost výstavby a dostupnost pozemků. Probíhající narušení dodavatelských řetězců a nedostatek klíčových materiálů však již ovlivňují novou výstavbu a termíny dodávek se ve většině případů zpožďují o 3 – 6 měsíců,“ říká Chris LaRue ze Savills.

Stejně jako v roce 2021 tento bezprecedentní nedostatek prvotřídních skladových a průmyslových prostor vytváří tlak na růst nájemného, které za posledních 12 měsíců vzrostlo v průměru o 5,9 %.

Váha kapitálu, který stále směřuje do evropské logistiky, stlačila průměrné výnosy z prvotřídních nemovitostí tohoto typu za posledních šest měsíců o 23 bazických bodů (bps) na průměrných 4,08 %.

Výnosy z prvotřídních logistických nemovitostí

Přes jisté problémy v prvním čtvrtletí roku 2022 došlo v Evropě k vysoké úrovni výstavby, přičemž v Polsku se nabídka nových prostor meziročně zvýšila o 16,5 %, když v Madridu, Nizozemsku a Velké Británií byla rovněž zaznamenána vysoká úroveň dodávek nových skladových a průmyslových areálů.

„Náš výhled pro tento rok je stále velmi pozitivní. Všechny ukazatele, které se zaměřují na trh s pronájmy, zůstávají silné, přičemž neobsazenost má klesající trend a poptávka vzestupný trend. Ve srovnání s jinými sektory zůstávají fundamenty logistiky silné. S ohledem na tuto skutečnost očekáváme, že v letošním roce budou realizovány logistické investiční transakce v objemu 60 miliard eur, což je srovnatelné s loňským rekordním rokem, to bylo 62 miliard eur,“ prognózuje Kevin Mofid ze Savills.

SF/pb