Hypotéky: přes razantní pokles zůstává poptávka nadprůměrná

Minulý rok, což je pro tyto výpočty srovnávací základna, byl však co do počtu i objemu sjednaných úvěrů rekordní. Dokonce právě v loňském březnu bylo dosaženo historického měsíčního maxima – tehdy banky poskytly hypotéky za 48,4 mld. Kč. Pokud ale porovnáme aktuální čísla v širším časovém pásmu, je zřetelné, že současné výsledky hypotečního trhu jsou co do objemu, ale i co do počtu stále ještě nadprůměrné.  Například v březnu 2020, tedy před dvěma lety, bylo sjednáno „jen“ 7 525 hypotečních úvěrů v hodnotě 18,5 mld. Kč.

V součtu za první čtvrtletí letošního roku banky dohromady poskytly 22 183 hypotečních úvěrů v celkovém objemu 70,7 mld. Kč. V porovnání s loňským rokem tento čtvrtletní objem sjednaných hypoték klesl o 38 miliard Kč, což v procentuálním vyjádření znamená pokles o 35 %. Ale v porovnání s rokem 2020 jsou na tom letos banky opět lépe, a to o nezanedbatelných 17,5 miliardy korun.

Podle statistik společnosti GOLEM Finance průměrná výše hypotéky činila v březnu 3,230 mil. Kč, takže v meziročním srovnání tento ukazatel vzrostl o dalších 249 000 korun. V tomto případě se z pohledu bank jedná o pozitivní zprávu. V případě stavebních spořitelen totiž letos pozorujeme výrazný pokles tohoto ukazatele. Zatímco v lednu průměrná výše úvěru stavebních spořitelen činila 1,712 mil. Kč, v březnu již tento ukazatel klesl na 1,309 mil. Kč.

Průměrná výše úrokových sazeb bankami sjednaných hypoték v březnu vzrostla oproti únoru o dalších 29 setin procentního bodu na 4,16 %. Tento ukazatel je však ve značném zpoždění za aktuálním vývojem nabídkových sazeb. „Aktuálnější“ index GOFI 70, který sestavuje společnost GOLEM Finance, v březnu vystoupal až na 4,76 %.

Zvyšování úroku přitom pokračuje dále, zjevně v souběhu s kroky centrální banky. Během prvních dvou dubnových týdnů zvýšila své sazby skupina ČSOB včetně Hypoteční banky, Moneta Money Bank, mBank a Fio banka, když sazby měnila i Komerční banka, Česká spořitelna i UniCredit Bank. U krátkých fixací je nyní většina nabídkových sazeb již nad 5 %, když u delších fixací na pět a více let se nyní nabídka bank pohybuje od zhruba 4,4 % – pro získání takové sazby je ovšem třeba splnit celou řadu podmínek, což opět vychází ze současné politiky ČNB.

SF/pb