„Industriál“ v rekordní náladě

Na český trh průmyslových a skladových prostor bylo v prvním čtvrtletí tohoto roku dodáno rekordní množství nových kapacit. Růst trhu a oživení průmyslové výroby tak nezastavily ani výpadky v dodavatelských řetězcích. Přitom i tento kvartál pokračoval prudký nárůst nájemného v téměř celé republice.

Už delší dobu trvající a nyní zrychlená expanze sektoru bude podle mínění analytiků společnosti Colliers pokračovat i nadále. Postupem roku se však projeví plné dopady války na Ukrajině a zejména výstavba tak může lehce zpomalit. „V uplynulém čtvrtletí jsme byli svědky rekordního množství nových prostor dodaných na českých trh. Dokončeno bylo 22 nových budov, čímž na trh přibylo 306 600 metrů čtverečních. Výsledkem je nárůst objemu nově dokončených prostor oproti pětiletému průměru o 71 % a dokonce nárůst o 106 % meziročně,“ říká Josef Stanko z společnosti Colliers.

S ohledem na fakt, že většina projektů byla v souvislosti s problémy v dodavatelských řetězcích nucena posunout datum dokončení, je toto číslo až překvapivě vysoké. Objem výstavby v České republice tak začíná konečně uspokojovat hlad po nových prostorech. Nejvíce nových projektů bylo dokončeno v Moravskoslezském kraji, za kterým následoval kraj Plzeňský a oblast širší Prahy.

Nájemné roste

I navzdory vysoké poptávce v letošním prvním kvartále mírně stoupla neobsazenost průmyslových nemovitostí, a to o 47 bazických bodů na 1,76 %. Nejvyšší úroveň je v současnosti v Olomouckém a Plzeňském kraji, nejnižší už tradičně kolem Prahy a Brna. Přitom ani rekordní množství nových dokončených projektů nezvrátilo prudký nárůst nájemného na většině území České republiky. Nejvyšší nájemné je už tradičně v Praze, kde se pohybuje kolem 6,40 eura za m2 a měsíc, v některé prostorách však šplhá až k 8 eurům. Nájmy nicméně rostly také v jiných regionech, kde se dosahují průměrně 5,20 euro za m2 za měsíc. Servisní poplatky se pohybují v rozsahu 0,65 – 1 euro za m2 měsíčně.

Hlavním klienty jsou logistika a výroba

Hrubá realizovaná poptávka činila v prvním kvartálu tohoto roku celkem 724 300 m2, a tak téměř vyrovnala rekordní hodnotu z počátku loňského roku. Čistá realizovaná poptávka se sice meziročně zvýšila, ale v mezičtvrtletním srovnání klesla o 15 % a dosáhla 384 100 m2. Přitom největší nájemní aktivita byla zaznamenána v Praze a v Plzeňském kraji. V oborové skladbě realizované poptávky v prvních třech měsících tohoto roku podle statistik Colliers převládaly logistické a výrobní společnosti, naopak podíl e-commerce ve srovnání s loňskem poklesl. „Největším překvapením jsou pro nás společnosti z automobilového průmyslu, jejichž realizovaná poptávka meziročně vzrostla o 147 %. Během prvního kvartálu si tak tyto společnosti pronajaly už 69 % z celkové realizované poptávky, kterou tento sektor vykázal za celý předchozí rok,“ říká Josef Stanko a dodává: „I když se však automobilový průmysl oklepal z problémů způsobených pandemií koronaviru, očekáváme, že během zbytku roku se pravděpodobně projeví dopady výpadků dodavatelských řetězců vzniklých válkou na Ukrajině.“

Růst, ale i problémy

Trh moderních průmyslových a skladových nemovitostí v České republice se v roce 2022 podle analýzy Collers rapidně zvětší. „Ke konci března 2022 bylo ve výstavbě 1,2 milionu metrů čtverečních nových prostor a pokud nedojde k výraznějším zdržením, trh ještě letos překoná hranici 11 milionů metrů čtverečních. Trh absorbuje téměř veškeré nové prostory velmi rychle a developeři jsou tak stále otevřenější spekulativní výstavbě,“ vysvětluje Josef Stanko. Plné dopady krize v čínských přístavech a války na Ukrajině se podle něj projeví až postupem roku a mohou potenciálně zpomalit rychlost výstavby. Stoupat budou nadále i ceny energií a materiálů, což se promítne do rostoucích nájmů.

Trh budou také ovlivňovat ekologické faktory. Mnoho velkých developerů si již tlak ze strany legislativy i nájemců uvědomuje a snaží se svá portfolia připravit předem. Poohlížejí po alternativních zdrojích energie a elektřiny pro své starší nemovitosti a vzhledem k nedostatku stavebního materiálu také po recyklovaných materiálech s nižší uhlíkovou stopou.

SF/pb

Hlavní partneři

Naši partneři