Nájem kontra hypotéka

Severské Finsko a středomořská Itálie – to jsou podle webu Compare The Market jediné dvě země, kde je ekonomicky výhodnější, respektive méně nákladné koupit vlastní byt a než si ho pronajímat. Přitom tento ryze spotřebitelský web srovnává ceny nejrůznějších položek a nákladů v rámci zemí OECD.

„Nejsem vůbec příznivec podobných mezinárodních srovnávání. Jde o záležitost dost složitou a je nutné znát všechny detaily, v kterých právě často – jak známo – sídlí ďábel. Nicméně tato komparace mi přijde poměrně věrohodná a odpovídající realitě,“ říká Jiří Pácal ze společnosti Centra European Holding, která působí na poli nájemního bydlení. Upozorňuje ale na to, že i v tomto případě jde o zkratkovité a zjednodušené porovnání: „Je otázka, jaké průměry se berou v potaz, zda-li se do výše hypoték započítávají veškeré náklady jejich obsluhy a naopak třeba daňové úlevy. Takových podrobností, ale velmi podstatných, je celá řada.“

Rekordní Lucembursko

Největší finanční rozdíl mezi koupí bytu na hypotéku (a jejím umořování) a pronajmutím bytu podle citovaného průzkumu vykazuje Lucembursko (přes 51 %), kde je také bydlení to i ono absolutně velmi drahé. Diference mezi náklady na koupi a pronájem ale zjevně není závislá na hospodářské, respektive cenové úrovní v té které zemi – to dokazuje mj. následující druhá pozice Lotyšska, kde je bydlení v mezinárodním porovnání velmi levné, nicméně nájemník za střechu nad hlavou zaplatí měsíčně o 42,5 % méně než ten, kdo splácí hypotéku. Totéž platí i pro Slovensko na třetí příčce. Z hlediska geografického je zajímavé, že v tomto srovnání rozdílů v nákladech na nájemní a vlastnické bydlení se prvně zmíněné jako výhodnější varianta projevuje hlavně ve střední a východní Evropě.

TOP-TEN největších rozdílů mezi náklady nájemního a vlastnického bydlení

Pořadí Země Průměrný nájem (byt o třech ložnicích) Odhadovaná měsíční splátka hypotéky Rozdíl
1 Lucembursko $3,017 $4,558 51.1%
2 Lotyšsko $582 $830 42.5%
3 Slovensko $771 $1,098 42.3%
4 Portugalsko $1,005 $1,419 41.2%
5 Maďarsko $583 $822 40.9%
6 Rusko $746 $1,045 40.1%
7 ČR $861 $1,205 40.0%
8 Nový Zéland $1,656 $2,234 34.9%
9 Německo $1,414 $1,887 33.5%
10 Kanada $1,597 $2,118 32.6%

Zdroj: Compare The Market

Rozporuplné Česko

„Jsem si jist, že rozdíl mezi nájmem a pořízením bytu v České republice vždy vyzněl v neprospěch úvěru a nyní je to ještě výraznější,“ tvrdí Jiří Pácal a citovaný průzkum to potvrzuje. Česko podle něj patří mezi země, kde je tento rozdíl značný (40 %) a vzhledem k všeobecně očekávanému růst úrokových sazeb (a následně zdražování hypotečních úvěrů) se bude takřka jistě zvětšovat.

Jako vždy samozřejmě existují i jiné statistiky se zcela odlišným vyzněním, jejich autory ovšem často bývají sice celkem renomované společnosti či instituce, které ovšem na bytovém trhu samy operují a mají tedy zájem na preferenci svých produktů či služeb. Takže je možné narazit na výpočty, které například pro byt 2 + 1 v Brně náklady na hypotéku vyčíslují na 9 266 Kč a příjem z pronájmu na částku 12 365 Kč. Nebo tvrzení, že „aktuálně ve větších městech částka získaná z dlouhodobého pronájmu bytu snadno pokryje pravidelnou měsíční splátku hypotéky.“

Skutečností je, že Češi se chovají spíše podle těchto čísel a závěrů  – zájem o vlastní byt je v české populaci poměrně hluboce zakořeněn. K tomuto sentimentu se přidává ještě snaha vyhnout se finančním potížím při odchodu do důchodu (vlastnické bydlení je proto občas označováno za další pilíř důchodového pojištění) a v posledních letech také obavy z inflace, tedy znehodnocení úspor. „Hypotéky to u nás zatím vyhrávají,“ konstatuje Jiří Pácal.

Nájemnímu bydlení v Česku bude věnován jeden z diskusních panelů už 21. ročníku konference Real Estate Market. Diskutovat budeme  o investicích do nájemního bydlení, o trendech a tendencích nájemního bydlení a podíváme se i na aktuální situaci na realitním trhu

Petr Bým

Hlavní partneři

Naši partneři