„Nejsem vůbec příznivec podobných mezinárodních srovnávání. Jde o záležitost dost složitou a je nutné znát všechny detaily, v kterých právě často – jak známo – sídlí ďábel. Nicméně tato komparace mi přijde poměrně věrohodná a odpovídající realitě,“ říká Jiří Pácal ze společnosti Centra European Holding, která působí na poli nájemního bydlení. Upozorňuje ale na to, že i v tomto případě jde o zkratkovité a zjednodušené porovnání: „Je otázka, jaké průměry se berou v potaz, zda-li se do výše hypoték započítávají veškeré náklady jejich obsluhy a naopak třeba daňové úlevy. Takových podrobností, ale velmi podstatných, je celá řada.“
Nájem kontra hypotéka
Severské Finsko a středomořská Itálie – to jsou podle webu Compare The Market jediné dvě země, kde je ekonomicky výhodnější, respektive méně nákladné koupit vlastní byt a než si ho pronajímat. Přitom tento ryze spotřebitelský web srovnává ceny nejrůznějších položek a nákladů v rámci zemí OECD.
Rekordní Lucembursko
Největší finanční rozdíl mezi koupí bytu na hypotéku (a jejím umořování) a pronajmutím bytu podle citovaného průzkumu vykazuje Lucembursko (přes 51 %), kde je také bydlení to i ono absolutně velmi drahé. Diference mezi náklady na koupi a pronájem ale zjevně není závislá na hospodářské, respektive cenové úrovní v té které zemi – to dokazuje mj. následující druhá pozice Lotyšska, kde je bydlení v mezinárodním porovnání velmi levné, nicméně nájemník za střechu nad hlavou zaplatí měsíčně o 42,5 % méně než ten, kdo splácí hypotéku. Totéž platí i pro Slovensko na třetí příčce. Z hlediska geografického je zajímavé, že v tomto srovnání rozdílů v nákladech na nájemní a vlastnické bydlení se prvně zmíněné jako výhodnější varianta projevuje hlavně ve střední a východní Evropě.
TOP-TEN největších rozdílů mezi náklady nájemního a vlastnického bydlení
| Pořadí | Země | Průměrný nájem (byt o třech ložnicích) | Odhadovaná měsíční splátka hypotéky | Rozdíl |
| 1 | Lucembursko | $3,017 | $4,558 | 51.1% |
| 2 | Lotyšsko | $582 | $830 | 42.5% |
| 3 | Slovensko | $771 | $1,098 | 42.3% |
| 4 | Portugalsko | $1,005 | $1,419 | 41.2% |
| 5 | Maďarsko | $583 | $822 | 40.9% |
| 6 | Rusko | $746 | $1,045 | 40.1% |
| 7 | ČR | $861 | $1,205 | 40.0% |
| 8 | Nový Zéland | $1,656 | $2,234 | 34.9% |
| 9 | Německo | $1,414 | $1,887 | 33.5% |
| 10 | Kanada | $1,597 | $2,118 | 32.6% |
Zdroj: Compare The Market
Rozporuplné Česko
„Jsem si jist, že rozdíl mezi nájmem a pořízením bytu v České republice vždy vyzněl v neprospěch úvěru a nyní je to ještě výraznější,“ tvrdí Jiří Pácal a citovaný průzkum to potvrzuje. Česko podle něj patří mezi země, kde je tento rozdíl značný (40 %) a vzhledem k všeobecně očekávanému růst úrokových sazeb (a následně zdražování hypotečních úvěrů) se bude takřka jistě zvětšovat.
Jako vždy samozřejmě existují i jiné statistiky se zcela odlišným vyzněním, jejich autory ovšem často bývají sice celkem renomované společnosti či instituce, které ovšem na bytovém trhu samy operují a mají tedy zájem na preferenci svých produktů či služeb. Takže je možné narazit na výpočty, které například pro byt 2 + 1 v Brně náklady na hypotéku vyčíslují na 9 266 Kč a příjem z pronájmu na částku 12 365 Kč. Nebo tvrzení, že „aktuálně ve větších městech částka získaná z dlouhodobého pronájmu bytu snadno pokryje pravidelnou měsíční splátku hypotéky.“
Skutečností je, že Češi se chovají spíše podle těchto čísel a závěrů – zájem o vlastní byt je v české populaci poměrně hluboce zakořeněn. K tomuto sentimentu se přidává ještě snaha vyhnout se finančním potížím při odchodu do důchodu (vlastnické bydlení je proto občas označováno za další pilíř důchodového pojištění) a v posledních letech také obavy z inflace, tedy znehodnocení úspor. „Hypotéky to u nás zatím vyhrávají,“ konstatuje Jiří Pácal.
Nájemnímu bydlení v Česku bude věnován jeden z diskusních panelů už 21. ročníku konference Real Estate Market. Diskutovat budeme o investicích do nájemního bydlení, o trendech a tendencích nájemního bydlení a podíváme se i na aktuální situaci na realitním trhu
Petr Bým
