Analytici společnosti Cushman & Wakefield každoročně srovnávají 68 států světa podle nejvyššího dosahovaného nájemného v té které nákupní ulici, přičemž v konečném žebříčku figuruje vždy jen jedna lokalita z každé země.
Obchod: pražská Pařížská předstihla Příkopy
Pražská Pařížská ulice se poprvé probojovala mezi nejdražší ulice světa podle výše nájemného obchodních prostor. Celkově skončila na 17. příčce žebříčku nejlepších obchodních destinací a sesadila z této pozice ulici Na Příkopě. Ta se v tomto průzkumu prováděném poradenskou společností Cushman & Wakefield objevovala od roku 2004. Nejdražší obchodní ulicí světa je dnes horní část proslulé Páté Avenue v New Yorku.
66 200 korun za „čtverec“
Nejvyšší roční nájemné v ulici Pařížská činí 2 719 eur (66.200 Kč) za metr čtvereční a rok. Vyjádřeno v místní měně je to zhruba stejně jako před pandemií nemoci covid-19. Meziročně se tady nicméně nájemné zvýšilo o 9 %. Sedmnáctá pozice ve světovém žebříčku je nejvyšším umístěním české maloobchodní lokality od roku 2005, kdy na stejném místě skončila třída Na Příkopě.
V horní části newyorské Páté Avenue činí roční nájemné 21 076 eur za metr čtvereční, je tedy zhruba 10 x vyšší než v Pařížské. Výše nájmu je tam nyní vyšší o 14 % než před pandemií. Na druhém místě ve světovém žebříčku skončila hlavní ulice Tsim Sha Tsui v Hongkongu, třetí je milánská Via Montenapoleone.
Celkově je Pařížská ulice 30. nejdražší obchodní destinací v Evropě. Přitom třída Na Příkopě skončila v evropském srovnání na 33. příčce s ročním nájemným 2 460 eur za metr čtvereční ročně. Ve srovnání s dobou před pandemií to představuje pokles o 14 %. Obě pražské ulice patří mezi nejdražší v zemích střední a východní Evropy.
„Centrum Prahy se dlouhodobě řadí k nejatraktivnějším a špičkovým světovým nákupním destinacím,“ uvedl Jan Kotrbáček, vedoucí týmu pronájmu maloobchodních prostor pro střední a východní Evropu ve společnosti Cushman & Wakefield. Upozornil, že Česko zůstává v první dvacítce srovnávaných zemí za Španělskem či Nizozemskem a v rámci střední a východní Evropy nemá konkurenci – další v žebříčku je až na 29. místě Maďarsko s budapešťskou ulicí Váci. Geograficky nejbližší země se také umístily ve druhé desítce – Rakousko na 11. pozici a Německo na 13.
Nejdražší obchodní destinace světa
Maloobchod a covid
„Právě covidová doba a její důsledky představují klíčový důvod, proč ulice Na Příkopě letos přelomově opustila trůn, který obsazovala permanentně minimálně po dvě desetiletí,“ uvedl ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda a dodal: „Pařížská podává nadprůměrný výkon i v celoevropském měřítku, protože kontinentálně jsou příslušné nájmy podle společnosti Cushman & Wakefield průměrně stále o 8 % níže v porovnání s předcovidovou dobou.“
Covid přitom podle něj zasadil nepříjemnou ránu spíše Příkopům než Pařížské hlavně proto, že ceny nájmů se v prvně jmenované ulici více odvozují od intenzity pohybu zahraničních turistů a od obecného zájmu o kancelářské prostory. Jak cestovní ruch, tak poptávka po administrativních prostorách v době covidu citelně utrpěly. Naopak cena nájemného v Pařížské je více odvozena od toho, jak se daří prémiovým rezidenčním nemovitostem a segmentu luxusního maloobchodu. „Rezidenční nemovitosti prožily za pandemie nebývalý rozkvět a luxusní značky nakonec pandemie nezasáhla jako běžný maloobchod,“ tvrdí L. Kovanda.
SF/pb
