Realitní září: nastává éra sdílení kanceláří?

Coworking je trend a my ho chceme zachytit ještě v době jeho vzniku. Nemyslíme si, že je to jen nějaká prchavá móda! Tak Petr Herman komentoval otevření centra sdílených kanceláří HubHub na pražských Příkopech. A podle něj HB Reavis už dokonce chystá další hub, a to v paláci ARA na Národní. A jakoby na potvrzení jeho slov do Prahy právě přichází […]

Letní reality: letní malátnost těhotná nadějemi

V létě český development hlavně odpočíval nebo počítal své zisky, pokud ovšem nehledal zedníky, kteří se v Česku stali nanejvýš vzácnými. Větší pohyb a aktivitu vykazovala snad jen samosprávně-legislativní sféra. A dostavil se i výsledek - napříště se už pražští stavebníci nemusí zabývat osluněním. Léto ovšem bylo těhotné ještě většími nadějemi tohoto typu – v prázdninových měsících se projednávala také zásadní změna pražského územního plánu. Jen málo zainteresovaných hýřilo optimismem, ale jak se ukázalo počátkem září (a bude tedy zachyceno až v příští realitní kronice), tentokrát skeptici ostrouhali.

Květnové reality: malé hotelové světýlko

Pátý měsíc roku byl na realitní události poměrně chudý. Zásluhu na tom takřka určitě má bytová výstavba, která je stále – hlavně v Praze, ale i v Brně – dosti ochromená. Jakýmsi nadějným světlem černočerného tunelu výstavby v Praze nicméně je rozhodnutí magistrátu nebránit výstavbě hotelu Ritz-Carlton u Staroměstského náměstí. Jak to ale bude na pražské radnici vypadat po podzimních volbách, to si nikdo netroufá ani odhadovat.

Dubnové reality: na zářivém nebi jen jediný mrak

Realitní praxe i teorie si docela libuje, jak to všechno pěkně jde a že to takhle dobře půjde ještě určitě nejméně rok či dva. Až na jedinou výjimku, jíž jsou rezidenční developeři. Na jedné straně sice těží ze silné poptávky a rostoucích cen, na druhé ovšem málo stavějí a tak mohou této příznivé situace využít jen zčásti. Ale i stavitelé nových bytů měli v minulém měsíci radost z toho, že se hnul kupředu proces schvalování Metropolitního plánu, který by do výstavby v metropoli měl vnést konstruktivnější poměry.

Lednové reality: potěšující bilance, střídmá očekávání

Bude to stejné jako loni – shodli se účastníci letošního premiérového setkání Stavebního fóra. Z jeho průběhu vyplynulo, že rok 2017 byl v zásadě úspěšný a ani rok letošní by neměl přinést žádné zásadnější problémy. Platí to ovšem spíše pro oblast komerčních realit. Na rezidenčním trhu je nálada a situace horší – a ani v tomto ohledu asi rok 2018 žádný posun nepřinese.

Realitní duben: záhada na pokračování

Nad stavebními předpisy všeho druhu – zvláště nad Metropolitním plánem - se vznáší větší či menší otazníky, nejen rezidenční developeři permanentně bijí na poplach, protože rozvoj Prahy je podle řady z nich paralyzován, ale současně stále probíhají přípravy na ohromné projekty a realizují se významné akvizice pozemků i projektů. Přitom jejich cena podle Marcela Sourala z Trigemy v posledních letech stoupla o více než 100 %. Je to záhada vysvětlitelná jen jedním způsobem – developeři jsou prostě od založení optimisté.

Realitní březen: KONEČNĚ!!!

Povolovací procesy ve výstavbě jsou „dehonestovány pseudoochránci přírody“ – řekl ve sněmovně sociálně-demokratický poslanec Foldyna a díky jeho pozměňovacímu návrhu budou možnosti ekologických aktivistů zasahovat do schvalovacího řízení v novelizovaném stavebním zákonu přece jen omezeny. Tak třeba se stavební kola roztočí trochu vyšší rychlostí, zvláště stavaři na to netrpělivě čekají.

Realitní únor: skeptické vyčkávání

Nic moc – tak zhruba lze definovat realitní dění v druhém letošním měsíci. Soudě podle médií se vyznačoval hlavně soudními a jinými spory o řadu připravovaných projektů. S tím velmi úzce souvisí i probíhající projednávání některých „realitních“ zákonů, zejména novely stavebního zákona – od níž si ale odborníci už jaksi dopředu stejně mnoho neslibují.

Realitní leden: uspokojivé bilancování

Developerské firmy na jednu stranu žehrají na vskutku nedokonalou legislativu, která neúměrně komplikuje povolování nové výstavby, na druhou stranu právě nyní jejich management (a jistě i zaměstnanci) prožívají sladké časy při počítání výsledků loňského roku. Ty byly – a zvláště u rezidenčních developerů – nanejvýš uspokojivé. Jenže: co bylo, to bylo. Nyní jde o to, aby enormně zvýšené zisky nebyly pro […]

Realitní prosinec: IPR v pohybu

Developerů bychom si měli vážit! – tvrdí Roman Koucký, staronový šéf týmu IPRu pro tvorbu Metropolitního plánu. Současně v rozhovoru pro MFD varuje před celkově špatnou situací v této instituci, jednostrannými zásahy politiků do tvorby územního plánu Prahy a občanskými aktivisty, které mají „moc cokoli zničit“. Snad jsou tato slova dalším dokladem toho, že postoj k developmentu a výstavbě vůbec se v Česku byť pomalu, tak přece jen mění.

Realitní listopad: na trhu se hlavně obchoduje

Realitní trh, přes všechny krizové až katastrofické scénáře, spojené hlavně s legislativním marasmem, má nového významného hráče. Je to Karel Pražák, někdejší spolupracovník nejbohatšího Čecha Petra Kellnera, jenž nyní v Praze i jinde skupuje kde co – parkoviště vedle O2 arény, dům v Pařížské, budějovické obchodní centrum, outlet u Ruzyně či projekty mrakodrapů na Chodově a dejvického Ledního medvěda.•••

Realitní říjen: smělé plány, ale neveselá realita

V Praze (dtto Brno) se už nahlas a na mnoha místech mluví o tom, že stavební rozvoj města je zablokován – v pozadí stojí hlavně příliš široká práva veřejnosti v povolovacích řízeních a politické poměry na pražských radnicích. A jen slabý optimismus v tomto ohledu vyvolává v parlamentu projednávaná novela stavebního zákona. Přesto jsou plánovány četné velké projekty. Domácí development zjevně ještě tak úplně neztrácí naději na změny.

Realitní září: IPR bez vedení, Metropolitní plán bez jasných perspektiv

Experti sice městu Praha doporučili, aby práce na tzv. metropolitním plánu pokračovaly, ale otázkou je, kdo je udělá. Praha totiž 20. Října odvolala ředitele IPRu a s Petrem Hlaváčkem se solidarizovali všichni, kteří nový územní plán české metropole v této instituci zpracovávali. Lze tak čekat další zpomalení a zkomplikování celého složitého procesu, jehož výsledek dnes nelze ani odhadovat. Možná proto jsou už v pražské developerské komunitě slyšet hlasy, že se stávajícím územním plánem se vlastně dá docela dobře žít.

Realitní duben: potíže má jen James Woolf

Tuzemský development s jarem ožil. Sice už asi trvale sníženou rychlostí a v nejspíš stejně dlouhodobé ziskové dietě, ale přesto opět s elánem sobě vlastním plánuje, projektuje, staví a prodává. Problémy má snad jenom James Woolf a jeho Flow East. Woolf by rád nahradil dům číslo 47 na Václavském náměstí, jenž vznikl utilitární kancelářskou přestavbou neorenesančního domu z XIX. století, docela zajímavým […]

Březnová kronika: investoři s jarem ožili

První jarní měsíc přinesl novinky spíše politické: nový prezident, nový papež a v neposlední řadě také „nová“ hospodářská politika Nečasova kabinetu. Ten po více než dvou letech rdoušení české ekonomiky seznal, že by bylo dobré ji trochu povzbudit. Na realitním trhu byla v březnu patrná hlavně větší aktivita hlavně v oblasti investic a akvizic – mezi realizovanými operacemi tohoto typu jednoznačně […]

Realitní únor: Petr Nečas učí development potřebné pružnosti

Zvládnout se ctí změnu podmínek – to je základní a nutná schopnost a um každého, kdo chce úspěšně podnikat, development nevyjímaje. V tomto ohledu zatím jen málo oceňovanou pedagogickou službu celému podnikatelskému Česku poskytuje Petr Nečas a jeho ansámbl. Čistě z výchovných důvodů mění daňové sazby dva týdny před jejich platností či střídavě mění a potvrzují datum účinnosti nového OZ. A nyní zase […]

Realitní leden: v očekávání lepšího příštího

Bude to lepší než za recese, byť ne tak dobré jako před ní. Toto přesvědčení – zdá se – začíná v myslích tuzemských developerů silně rezonovat, a to zvláště u těch, kteří projekty realizují za své. Banky jsou totiž stále opatrné, do dění na realitním trhu se ovšem v podstatně větší míře než dříve zapojují ti, kteří mají vlastní […]

Realitní prosinec: bezvětří a poklid narušily jen předvánoční nákupy CPI

Nemastná neslaná stabilita – tak na adventním setkání SF budoucnost české ekonomiky a potažmo trhu realit nastínil ekonom Pavel Kohout. Jiní vidí zítřky trochu nadějněji, tak například Evžen Korec z Ekospolu na tradičním adventu prezentoval stále lepší výsledky prodeje nových rezidencí v Praze. Mírné zlepšení situace na trhu ostatně ani podle jiných není vyloučeno, chtělo by to ale […]

Realitní listopad: na development leze podzimní míza?

„Kolik je jedna a jedna?“, „Co jste ochotna udělat za francouzský parfém?“ – takové otázky navyklým zupáckým tónem kapitáni tuzemského developmentu vyštěkávali směrem k mladým ženám na listopadových společenských akcích. V pozadí ovšem nebyl žádný sexuální harassment, ale další směrnice EU. Ti bystřejší z developerů, kteří vydrží u psaného textu déle než 60 sekund a kteří proto vědí, že nedávná bruselská […]

Realitní říjen: některé zmoklé slepice jen klamou tělem

Na zdaleka nejprestižnějším setkání tuzemského developmentu – konferenci Real Estate Market > Autumn 2012 – jeho čelní představitelé sice nepůsobili vysloveně jako zmoklé slepice, ale také ne o mnoho živěji. „Moc to nejde!“ – zněl developerský chór. Někteří jeho význační pěvci ovšem nakupují o stošest. Ceny jsou nízké jako nikdy, někdy dokonce pod stavebními náklady – vysvětluje […]

Hlavní partneři

Partneři