2020

22. 12. 2020

PF 2021

Právě končící rok nám všem sice přinesl nové a vskutku unikátní zkušenosti, ale nazvat ho šťastným nemůže ani ten největší životní optimista. Jeho bezesporu největší událost (jistě ji není třeba pojmenovávat) ještě bohužel neskončila – přejme si tedy do roku právě přicházejícího zejména a hlavně zdraví. Pravda je, že český realitní sektor zatím registruje spíše mírná vítězství a kromě hotelového sektoru má jen málo poražených. Pravda je ale i to, že nemovitosti nelze oddělit od naší ... více
22. 12. 2020

Jaký byl rok 2020? (Běhounek, Koleilat, Pácal, Řežáb, Novotný, Korec, Beneš)

Na konkrétní čísla je ještě brzy, ale na hodnocení toho, co se v tomto roce odehrálo v realitním sektoru, je právě nyní ten pravý čas. Jak minulých dvanáct měsíců jeho protagonisté prožili a jak dopadly na jejich práci a společnosti, je patrné z naší ankety.   Tomáš Běhounek, AK bnt attorneys-at-law Jak se vaše firma vyrovnala s pandemií? Pandemie přinesla mnoho nového - roušky v kancelářích, videotelefonáty, webináře (i se Stavebním fórem), hybridní provoz v kanceláři, tedy částečně na home office, částečně ... více
21. 12. 2020

PROSTOR, ARCHITEKTURA A TECHNOLOGIE (V.)

Architektova imaginace, soustředěná na prostory, jejich aspekty a vzájemné vztahy, není volná a svobodná. Opírá se o (a současně je svazována) znalostmi a zkušenostmi; významná a doposud pozornosti unikající je role technik a technologií. Nejde přitom jen ani především o techniky a technologie stavitelství: zásadní je vliv technik a technologií, jimiž je představa architektury fixována, konkretizována a sdělována. Vesměs jsou to techniky staré jako obor architektury sám a jsou to techniky nepříliš sofistikované. Od ... více
17. 12. 2020

Jaký byl rok 2020? (Klapalová, Soural, Šourek, Forejt, Michálek)

Na konkrétní čísla je ještě brzy, ale na hodnocení toho, co se v tomto roce odehrálo v realitním sektoru, je právě nyní ten pravý čas. Jak minulých dvanáct měsíců jeho protagonisté prožili a jak dopadly na jejich práci a společnosti, je patrné z naší ankety.   Zdenka Klapalová, Knight Frank Jak se vaše firma vyrovnala s pandemií? Statečně. Pracovali jsme v upraveném režimu všichni, někteří z domova, jiní z kanceláře. Podporovali jsme naše klienty z řad pronajímatelů i nájemníků, zejména v oblasti správy nemovitostí, kde to bylo ... více
15. 12. 2020

O kontribucích o Adventu

„Českou republikou hýbají developerské kontribuce!“ – zkonstatoval na tradičním adventním setkání Stavebního fóra Tomáš Kadeřábek, ředitel Asociace developerů. Jeho slova potvrdila i diskuse, která se vzápětí rozpoutala. Z jejího obsahu ovšem bylo patrné, že obě zúčastněné strany – obce a developeři – mají sice společný cíl, ale často dost odlišné názory na to, jakým způsobem ho dosáhnout. Snaha dát obvykle ambivalentním vztahům mezi obcemi a stavebníky nějakou smysluplnou podobu je nicméně patrná už delší dobu. Jak Praha, ... více
14. 12. 2020

PROSTOR, ARCHITEKTURA A TECHNOLOGIE (IV.)

Při hledání odpovědi na otázku „Co to je architektura?“ byl jako zásadní potvrzen a rozveden vzájemně konstitutivní vztah veřejného prostoru a architektury. Zásadní ovšem není „jen“ veřejná povaha architektonického prostoru, základní je i sama prostorovost architektury. Prostor je stavebním kamenem architektury. Prostor, ve kterém žijeme - trojrozměrný, či spíše čtyřrozměrný, když čtvrtou dimenzí je čas, přesněji bytí  (člověka v architektuře; bytím do hry vstupuje přirozené i umělé světlo, čerstvý vzduch i průvan, vůně a pachy, tlumení i odraz zvuku, dozvuk i ... více
11. 12. 2020

Prokop Svoboda, Svoboda & Williams: neblbnout a držet rezervy!

Koronavirová pandemie zatím rezidenční segment realitního trhu nijak citelně nezasáhla a platí to i pro jeho nejvyšší, prémiový segment – říká Prokop Svoboda, hlava realitní kanceláře Svoboda & Williams. Současně je ale toho názoru, že nejbližší budoucnost lze jen těžko odhadovat - ta může nejen bytového trhu, ale i celé ekonomice přinést v podstatě cokoli. Ceny bytových novostaveb i starších bytů stále rostou. Co se děje s cenami ve vašem, tedy prémiovém segmentu? Nemáme ještě přesná data, ale je ... více
9. 12. 2020

Novinky ve světě RK Professionals

Realitní a poradenská společnost Professionals si v průběhu podzimu přichystala pro své klienty několik novinek. Rozšířila portfolio svých služeb o nabídku odborné analýzy rezidenčních i komerčních projektů, navázala spolupráci s automatizovanými sklady Super Storage a komerčnímu oddělení se podařilo zprostředkovat prodej areálu v Sedlčanech. Automatizované minisklady Super Storage na Praze 4 nabídnou svým zákazníkům bezpečné a jednoduché skladování v kójích již od 3 metrů čtverečních. Jejich benefitem je především výborná lokalita v blízkosti Jižní spojky, snadný přístup automobilů přímo ke ... více
7. 12. 2020

PROSTOR, ARCHITEKTURA A TECHNOLOGIE (III.)

Je na čase, aby veřejný prostor naplnil svůj potenciál a stal se horizontem i líhní přínosu architektury pro udržitelný život na zemi a jeho kvalitu. Příčinná souvislost mezi vitalitou veřejného prostoru a udržitelným rozvojem vystavěného prostředí, potažmo udržitelností života na Zemi je prokázaná. Renesanci (naléhavě) nepotřebuje jen fyzický veřejný prostor, potřebuje ji i obor architektury vůbec. Od Vitruvia přes Albertiho až po velké slohy na počátku dlouhého 19. století architektonické dílo ani architektura jako obor nestály v soutěži vedle jiných ... více
4. 12. 2020

Realitní listopad: broukoviště, kravaťák Eda, Wilsoňák z lega atd. atd.

V předposledním měsíci tohoto věru výjimečného roku se aktivita realitního sektoru soustředila spíše na systémové záležitosti – v projednávání je nový stavební zákon, tvoří se také vzory pro smluvní úpravu vztahů mezi obcemi a developery. I tak ale realitní listopad přinesl řadu pozoruhodných událostí a počinů. Ve třetím čtvrtletí český HDP meziročně klesl o 5 %. Snížila se i spotřeba domácností, a to o 4 %. Míra nezaměstnanosti dosáhla v říjnu letošního roku 2,9 % a meziročně se zvýšila ... více
2. 12. 2020

Česko a internet

Nedávný průzkum ČSÚ přinesl mimo jiné také zajímavý vhled do chování české populace v oblasti „internetu věcí“ (zkráceně IoT - Internet of Things) - v kontextu běžného života domácností se tak označují spotřebiče a přístroje, které jsou ovladatelné na dálku prostřednictvím internetu a přenosu dat. Jde o jeden z rostoucích trendů 21. století, který se váže k rozvoji chytrých telefonů a dalších technologií, ať už jde o chytré televize, dálkové ovládání světel nebo hlasové asistenty. Výzkum přinesl ... více
1. 12. 2020

Glosář Z. Klapalové: Žijeme v nemovitostech

Připomínám zcela samozřejmou skutečnost. Žijeme v nemovitostech. Náš každodenní život začíná doma, pokračuje v kanceláři či obecně na pracovišti, dovolenou trávíme v hotelu nebo na chatě. Nakupujeme v obchodech, jíme v restauracích, bavíme se v kavárnách. Kvalita a úroveň našeho pracovního i osobního času je tak přímo úměrná kvalitě nemovitostí, ve kterých ho trávíme. Co tím chci říct? Potřebujeme klidné a pohodlné domovy i podnětná pracoviště. Přejeme si při nákupech zapojit všechny naše smysly – přivonět ke kabelce, vyzkoušet boty, osahat svetřík, ... více
30. 11. 2020

PROSTOR, ARCHITEKTURA A TECHNOLOGIE (II.)

Nezbytnost vyrovnat se s epidemií covid_19 vytvořila jedinečnou příležitost uchopit skutečně komplexním způsobem trojici pilířů udržitelného rozvoje – životní prostředí, sociální struktury a kulturní kapitál společnosti (jehož součástí je i její ekonomika). S životním prostředím nebo klimatickou změnou je tato příležitost již tradičně spojována především, jeden z pilířů bez zbylých dvou ovšem -  jak známo - nefunguje.   Sociální, společensko-kulturní i „environmentální“ pilíř propojuje fyzický veřejný prostor, přitom ve všech třech má své kořeny architektura. Příležitost uchopit ... více
27. 11. 2020

Pražský kancelářský trh dnes a zítra

Za prvních devět měsíců tohoto roku přibylo na pražském kancelářském trhu přes 140 000 m2 nových ploch. Oproti minulému roku jde o 35% nárůst. A výstavba se nezastavila ani během 3. čtvrtletí, zahájeny byly i nové projekty. A to přesto, že vlivem koronavirové pandemie došlo ke snížení poptávky ze strany nájemců – a také banky jsou opatrnější. Z poslední analýzy poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate vyplývá, že aktuálně je v Praze neobsazeno 7,2 % moderních kanceláří, ... více
26. 11. 2020

Glosář E. Forejta: Home Office Dress Code aneb doba (ne)oholená

Přesto, že jsem se i v minulosti s lidmi hojně „setkával“ přes videomeetingy, nelze to vůbec srovnávat s masivní exkurzí do kuchyní, obýváků, ale i zahrad kolegů i partnerů, kterou zažíváme teď. Ani výlet do intimity komunikace s dětmi ve formě výkřiku „TICHÓ, NEVIDÍTE, ŽE MÁM JEDNÁNÍ!“, není dnes nic neobvyklého. A to mě přivedlo k zamyšlení o dress kódu pro home office. Ano, již před krizí jsem si často přišel v obleku s kravatou jako exot, ale teď nemine videomeeting, ... více
25. 11. 2020

Rekordmany bytové výstavby jsou Praha a Říčky

Nejintenzivnější bytová výstavba v Česku v letech 1997 až 2019 byla z větších měst v Praze, Jihlavě a Olomouci. V Praze se dokončilo 87,5 bytu na 1 000 obyvatel, v Jihlavě 84,5 a v Olomouci 79,9 bytu. Naopak nejméně to bylo v Chomutově (8,2 bytu), Mostě (13,4) a Karviné (14,2). Vyplývá to z údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ) o bytové výstavbě ve městech s více než 40 000 obyvatel. "Mezi velkými městy se nejvíce staví v Praze, ... více
23. 11. 2020

PROSTOR, ARCHITEKTURA A TECHNOLOGIE (I.)

V prosinci roku 2019 koronavirus SARS-CoV-2 v čínském Wu-chanu snad přeskočil na člověka z netopýra, jezevce nebo hada, snad unikl z laboratoře. V březnu následujícího roku už byl na všech kontinentech s výjimkou Antarktidy. Během jara 2020 se většina zemí bohatého severu opatrně domnívala, že vrchol epidemie má za sebou; podzim je usvědčil z omylu: denní přírůstky nakažených i v souvislosti s koronavirovým onemocněním zemřelých jsou oproti první vlně ještě vyšší – v řadě případů řádově - a odborníci počítají s dalšími vlnami pandemie. Karanténní opatření proti ... více
20. 11. 2020

Glosář R. Poláka: Krize jako výzva pro developerské PR?

Koronavirus přinesl nejen obtíže, ale také příležitost pro řadu komunikačních stratégů. Ne vždy to ale bylo jak ku prospěchu pověsti firem, pro něž pracují, tak samotného byznysu. Včetně realitního. Novinář Bohuslav Bohuněk, který se dlouhodobě věnuje oblasti marketingové komunikace a public relations, už na konci března upozornil, že pokud budeme psát o koronaviru, neznamená to automaticky, že o nás budou média referovat. Podíl tiskových sdělení, která se tehdy okolo tohoto tématu nějak točila, v relaci k ... více
19. 11. 2020

Aktuální trendy v sektoru „industriálu“

Podle informací sdružení Industrial Research Forum  bylo v třetím čtvrtletí tohoto roku ve výstavbě celkem 372 600 m2 moderních skladových a výrobních prostor, z nichž se 35 % stavělo na čistě spekulativní bázi. Lokalitou, která je letos z pohledu nového developmentu na vzestupu, je Ostravsko, kde se realizuje a chystá řada velkých projektů. Na logistickém trhu severní Moravy jsou dnes aktivní četné developerské společnosti, například P3, CTP, GLP a Conterra. Prvně zmíněná firma dokonce nedávno ohlásila velký projekt na brownfieldu ... více
16. 11. 2020

Mint Investment zakládá fond pro nájemní bydlení

Skupiny Mint Investments založila fond s názvem MINT rezidenční fond SICAV, jednající na účet podfondu MINT I. rezidenční podfond SICAV. Tento podfond je zaměřen na nájemní bydlení a jeho cílem je investovat v ekonomicky silných tuzemských aglomeracích – zejména v Praze a v Brně. V České republice jde o vůbec první fond pro drobné investory zaměřený na nájemní bydlení. Podfond již získal první akvizici: projekt Mint Living Brno Campus v jihomoravské metropoli za více než 500 mil. Kč, jenž nabízí 120 převážně malometrážních bytů ... více
13. 11. 2020

„Bytové“ Brno v pohybu

Množství dokončených bytů a domů v Jihomoravském kraji se za tři čtvrtletí letošního roku meziročně snížilo o 4,8 %. Nejvíce se sice stavělo v Brně a na Brněnsku, v meziročním srovnání se ale i tam intenzivita rezidenční výstavby snížila – v moravské metropoli konkrétně dokonce o 17,9 %. Statistiky nicméně nikdy neodrážejí celou realitu – a ta je stran bytové výstavby v Brně mírně povzbudivá. Samozřejmě, že to platí hlavně pro systémové záležitosti. V Brně právě nyní akceleruje tvorba nového územního plánu, který výstavbě ... více
12. 11. 2020

Pražské kanceláře jsou atraktivní investicí

Podle posledního výzkumu společnosti Savills je aktuální ocenění pražských kancelářských nemovitostí investory přiměřené, a to i navzdory mírnému nárůstu výnosnosti investic do kanceláří v prémiovém segmentu během prvního pololetí tohoto roku. Tento celoevropský posun výnosnosti přispěl k rozšíření průměrného rozpětí mezi výnosy evropských prémiových kanceláři a státních dluhopisů zemí Eurozóny na 325 bazických bodů, což je o více než 100 bazických bodů nad dlouhodobým průměrem. Kompenzace rizika Investorovi musí být kompenzováno riziko investic do nemovitostí namísto jejich nasměrování ... více
10. 11. 2020

Glosář Zdenky Klapalové: Realitní trh reaguje na pandemii

Společnosti, které zastupujeme, se v současné době nejvíc potýkají s aktuálními omezeními a obecně s velkou nejistotou, vyplývající z nynější situace. V takové době není lehké cokoliv plánovat a dělat jakákoliv strategická rozhodnutí. Konkrétní dopady pandemie se různí v závislosti na vybraných segmentech trhu. Zásadně postižena je oblast hotelnictví, gastronomie, kongresů, veletrhů a kulturních akcí. Škody utrpěl také segment butiků a obchodů s luxusním zbožím, neboť je částečně závislý na turistickém ruchu. Sledujeme také nárůst úspor a odkládání spotřeby, vyplývající z obavy domácností ... více
6. 11. 2020

Zásady pro spolupráci s investory zkrátí výstavbu

Transparentnost v komunikaci při výstavbě na území města, historický vývoj vztahu mezi obcí a developerem a snaha o návrat oboustranné důvěry byly tématy diskuse „Developer a město: vztah, který je třeba resuscitovat“, která se odehrála 20. října v Jihlavě. Účastnili se jí zástupci developerů i představitelé pořadatelského města, které má šanci stát se do konce roku prvním statutárním městem využívajícím Zásady pro spolupráci s investory. Na vzniku těchto pravidel pracuje Jihlava už rok a půl. „Zásady ... více
5. 11. 2020

Realitní říjen: pozoruhodný měsíc

Desátý měsíc pohnutého roku 2020 byl v oblasti realitní obdobím zajímavým, ba pozoruhodným. Namátkou: hned dvě společnosti – Trigema a Flow East – zakoketovaly s výtvarným uměním; v Praze se začínají stále více stavět nájemní byty a objevují se investoři, kteří chtějí kupovat celé nájemní domy, ba celé etapy velkých rezidenčních projektů; dosavadní letošní výsledky některých segmentů domácího realitního trhu jsou překvapivě dobré, ba rekordní; a PDS má nového ředitele. V 22. ročníku soutěže Best of Realty se o ... více
4. 11. 2020

Zdravé bydlení závisí na vnějším i vnitřním prostředí

Současné stavebnictví dokáže bez problému postavit budovu podle všech hygienických, energetických a dalších požadavků a norem. Ale to již nestačí - důležité je vytvořit prostředí, kde se dobře žije. Vhled do tématu well-being přinesla říjnová konference Stavebního fóra Real Estate Market a její panel věnovaný zdravému bydlení. Fenoménen letošního roku je home office, kvůli pandemii koronaviru covid-19 využívanější více než kdykoli předtím. Najednou jsou tak nároky na kvalitu obydlí vyšší. „V kancelářích je paradoxně zdravější prostředí ... více
3. 11. 2020

Největším problémem Pražanů je bydlení

Většina obyvatel Prahy považuje za hlavní problém metropole nedostatek bytů a vysoké ceny bydlení. Vyplývá to z exkluzivního průzkumu agentury Ipsos pro developerskou společnost Central Group. Statistiky přitom dokazují, že Pražané mají pro svůj postoj více než reálné důvody. V Praze je poptávka po bydlení dlouhodobě vysoko nad nabídkou. Důvodem je hlavně pomalé povolování nové výstavby, které trvá i více než deset let. Kombinace zdlouhavého schvalování a rostoucí poptávky po nemovitostech vedla v metropoli v posledních letech k ... více
30. 10. 2020

Best of Realty: soutěží pět desítek projektů

Soutěž „Best of Realty – Nejlepší z realit“ vstoupila do svého 22. ročníku. V první polovině září uzavřel pořadatel soutěže příjem přihlášek a odborná porota na svých zasedáních nominovala projekty, které se budou v jednotlivých kategoriích ucházet o tituly. Galavečer s vyhlášením výsledků českých „realitních Oskarů“ je s ohledem na pandemii posunut z tradičního listopadu na druhou polovinu ledna roku 2021. „Každoroční vrchol - slavnostní vyhlášení výsledků -  všichni soutěžící i tradiční účastníci galavečera považují za závěr realitní sezóny a vynikající příležitost ... více
29. 10. 2020

„Industriál“ a  „automotive“

Hned dva pronájmy v segmentu logistických nemovitostí v poslední době zprostředkovala poradenská společnost BNP Paribas Real Estate. Oba dokládají postupné oživení sektoru výroby automobilů, který pandemie letos skutečně tvrdě zasáhla. Ve skladovém parku Prologis Přehýšov otevřela na 7 000 m2 novou pobočku společnost Nippon Express, zajišťující dodávky kabelových svazků společnosti Yazaki pro německého výrobce automobilů. A nové depo pak ve skladovém parku Panattoni Stříbro otevřela další významná logistická firma, zajišťující dodávky rovněž pro německou automobilku. Pronajala ... více
26. 10. 2020

Cena bydlení v metropolích klesá

Kvůli šíření koronaviru a souvisejícím opatřením klesá rezidenční nájemné i v nejdražších městech světa. Lidé už nechtějí platit vysoké částky za bydlení v dříve atraktivních centrech, kde nyní většina obchodů, restaurací a služeb nefunguje.  Přitom právě dostupnost služeb je často hlavní důvod, proč se lidé do centra nastěhovali. Situace je podobná v Sydney, San Francisku, New Yorku i v Londýně, uvedla agentura Bloomberg. "Jestliže teď nejednáte o snížení nájmu, jste blázni," říká analytik Tim Lawless ze ... více
23. 10. 2020

Fúze architektonických kanceláří Podsedensek a DELTA

Architektonickou scénou se prohání svěží vánek. Dvě architektonické kanceláře v Rakousku – Architekt Podsedensek ZT GmbH a Delta Ziviltechniker GmbH Vienna, která je součástí nadnárodní skupiny společností DELTA rovněž působící v České republice – se spojily v jednu společnost. Historii tak začíná psát nová společnost Delta Podsedensek Architekten ZT GmbH. Obě zakládající společnosti se mohou pochlubit více než čtyřiceti lety zkušeností v oboru. „Díky našemu rozsáhlému a hlubokému know-how si hravě poradíme se všemi fázemi cyklu výstavby – od prvotní myšlenky až ... více
22. 10. 2020

REM Autumn 2020: nemovitosti v dobré kondici

„Zakuckání trhu!“ – i takto byla v průběhu tradiční podzimní konference Stavebního fóra REM Autumn 2020 charakterizována současná situace v sektoru nemovitostí. V souladu s citovaným hodnocením se její aktivní účastníci shodli na tom, že přes jisté zaváhání má zatím domácí realitní trh v letošním roce mnohem více vítězů než poražených. „Pro banky je perspektivní především rezidenční sektor a také logistika, už trochu selektivně pak kanceláře a obchod. Naproti tomu je tady jen mizivá ochota financovat sektor hotelový a volnočasový,“ definovala aktuální ... více
20. 10. 2020

CEE: změny na kancelářském trhu

Průzkum, provedený nedávno společností CBRE a zaměřený na dopady koronaviru na kancelářský trh v zemích střední a východní Evropy, ukázal, že ČR a obecně státy v regionu CEE si v porovnání s většinou západoevropských zemí stojí velmi dobře. Na nástup pandemie totiž zareagovaly poměrně rychle a díky řadě opatření měl koronavirus v regionu na firemní život menší dopady než jinde v Evropě. Z výsledků průzkumu vyplývá, že většina nájemců v regionu CEE zaujala během karanténních opatření vyčkávací ... více
19. 10. 2020

Městské nájemní byty jako dostupné bydlení

Ceny bytů rostou v Evropě už několik let rychleji než mzdy. Zdražování se týká i komerčních bytových pronájmů, a to zejména ve velkoměstech, kde poptávka po bydlení daleko převyšuje nabídku. Ukazuje se nicméně, že růst nákladů na bydlení, ať už vlastní, či pronajaté, se nejlépe daří usměrňovat tam, kde obce disponují vysokým počtem vlastních bytů. Obecní bytový fond totiž představuje přirozený prvek pro moderování realitního trhu. Zdá se, že nejen tuto přednost městského nájemního bydlení si začínáme ... více
16. 10. 2020

Evropa: výroba akceleruje logistiku

Podle nejnovějšího průzkumu společnosti Savills se Evropa do konce roku 2022 v důsledku růstu výrobního sektoru dočká poptávky po dalších 11,6 milionech metrů čtverečních skladových prostor. Zájem o logistické kapacity podporuje politika „přibližování“. Realizovaná poptávka ze strany evropského výrobního sektoru se v posledních letech výrazně zvýšila, a to ze 2 mil. metrů čtverečních v roce 2012 na 4 milion v roce 2019. Přestože se očekává, že v roce 2020 bude poptávka o něco nižší, předpokládá se, ... více
14. 10. 2020

Investiční trh: na obzoru oživení?

Investiční aktivita v oblasti komerčních nemovitostí v Evropě se podle poslední analýzy poradenské společnosti Colliers International oživí a objem investic by měl v posledním čtvrtletí tohoto roku dosáhnout 100 miliard eur. V Česku by to podle prognózy společnosti Colliers mělo být 2,6 miliardy eur. Nejnovější publikace společnosti Colliers s názvem Prevail & Prosper zkoumá kapitálové toky a „hotspoty“ komerčních nemovitostí napříč regionem EMEA. Zaměřuje se na to, jak reaguje investiční trh, a na způsoby, jakými města a odvětví ... více
12. 10. 2020

Stíny a světla bytového Brna

Bytů je málo a jsou čím dál, tím dražší! I takto lze popsat aktuální stav bytového trhu Brna. Přitom je možné tuto bezesporu špatnou zprávu mnohovrstevnatě rozvíjet. Jak ale ukázalo nedávné diskusní setkání Stavebního fóra, věnované právě této problematice, má vývoj bydlení v moravské metropoli i své světlejší a nadějnější stránky. Brno, naše druhé největší město, má i druhý největší trh s byty. Za hlavním městem sice v tomto ohledu dost zaostává (finančně vyjádřeno se dnes v Praze nabízejí byty ... více
9. 10. 2020

Pražská bytová krize: novinka, nebo dědictví minulosti?

Za posledních sto let se počet obyvatel v Praze zdvojnásobil. Jak se hlavnímu městu dařilo se vyrovnat s rychle rostoucí poptávkou po bydlení ve století plném společensko-politických zvratů? Kdy promarnilo příležitost si udržet silnou pozici na poli bytové politiky a kde leží příčiny současné bytové krize? Odpověď na tyto otázky poodhalí dnešní exkurz do historie bytové problematiky. Třebaže jeho základy byly položeny už v raném středověku, dějiny hlavního města Prahy jako administrativního celku se datují až od roku 1922, kdy ... více
8. 10. 2020

Realitní září: v očekávání věcí příštích

Stejně jako celé léto realitní sféra i v prvním poprázdninovém měsíci zjevně stále hlavně přemýšlela o budoucnosti. „Predikovat hospodářský vývoj, tedy něco, kde hrají tak velkou roli očekávání, je obtížné, ne-li nemožné!“ - říká na toto téma ekonom Lukáš Kovanda a dodává „Když přijde něco nečekaného, třeba Covid – 19, pak už nelze predikovat absolutně nic!“ HDP Česka ve druhém čtvrtletí meziročně klesl o 10,9 %.*** Globální HDP by se v polovině roku 2021 mohl podle Deutsche ... více
6. 10. 2020

Konference „BIM a digitalizace ve stavebnictví“ už pošesté

Přední odborníci na problematiku BIM ve stavebnictví se letos sešli v Bratislavě už pošesté. Tentokrát však vzhledem k epidemiologické situaci organizátoři mezinárodní konferenci „BIM a digitalizace ve stavebnictví“ převedli ze sálu na internet. Díky tomu se online setkalo 13 odborníků, kteří minulý týden ve čtvrtek ve třech tematických blocích hovořili o Building Information Modeling. Ve virtuální formě konferenci sledovalo 180 účastníků, a to ze svých kanceláří či domovů. Organizátorem akce bylo tradičně vydavatelství Eurostav, a to ... více
5. 10. 2020

Realpad: digitalizace developmentu u nás i v zahraničí díky startupu z Prahy

Společnost Realpad, zabývající se vývojem a poskytováním digitálních řešení pro rezidenční developery, sbírá po úspěšném vstupu na český trh i úspěchy v zahraničí. Úspěchy zaznamenává ve Slovinsku, Rumunsku, Bulharsku, pobaltských státech a na Ukrajině, kde od začátku roku 2020 navzdory nepříznivé situaci okolo pandemie získala deset nových klientů. Cílem společnosti je stát se do tří let lídrem tohoto odvětví v celé oblasti střední a východní Evropy. Společnost Realpad je v České republice i na Slovensku lídrem na trhu softwarových řešení ... více
1. 10. 2020

Nový stavební zákon: rozumný kompromis nebo ohlodaná kost?

„Mnoho hráčů s vlastními představami. Nutným výsledkem je kompromis, který ale dnes snad všichni odmítají!“ – tak popsal hned na počátku první podzimní akce Stavebního fóra advokát Tomáš Běhounek aktuální stav procesu tvorby nového stavebního zákona. „Mám pocit, že se vytratila politická vůle!“ – doplnil tento popis v následující diskusi Tomáš Kadeřábek, ředitel Asociace developerů. Faktem je, že nejspíš nejvýznamnější legislativní počin kabinetu Andreje Babiše dnes vyvolává – nepochybně kvůli pandemii a právě startující diskusi o státním rozpočtu ... více
30. 9. 2020

Nemovitost má mít jen jednoho vlastníka

Spoluvlastnictví třeba v rámci rodiny může být na začátku cesta, jak pořídit nemovitost za nižší náklady, často však vzniká spíše „nedobrovolně“ v rámci dědického řízení. Příklady z praxe nicméně dokládají, že nemovitost by měla mít ideálně pouze jednoho vlastníka. Proto je dobré vyřešit právní ochranu majetku včas a vypořádat tak spoluvlastnictví nebo smluvně upravit pravidla jeho fungování a tím těmto situacím předcházet – právě spoluvlastnictví dědiců totiž často vyvolává spory. „I když se spoluvlastnictví z počátku nemusí jevit ... více
25. 9. 2020

Praha: další návrhy regulace krátkodobých pronájmů

Návrh novely občanského zákoníku, která by umožnila společenstvím vlastníků jednotek (SVJ) ve stanovách omezit či zakázat svým členům využívat byty ke krátkodobým pronájmům přes ubytovací platformy typu Airbnb, nechala připravit Pražská radní Hana Marvanová (za STAN). Návrh už prezentovala na jednání magistrátní komise pro krátkodobé ubytování. Přitom město Praha již do Sněmovny odeslala návrh novely živnostenského zákona, která by umožnila regulaci krátkodobého ubytování samotnými obcemi. SVJ a legislativa Městský soud v Praze loni v listopadu rozhodl ve prospěch ... více
24. 9. 2020

Development/obec: spolupráce vyžaduje pevná a jasná pravidla

Vztah plný trhlin a nedůvěry - tak můžeme popsat situaci, ve které se dnes nachází stavebník versus úřad. Namísto kooperace se mezi nimi od sametové revoluce zformovala hluboká propast, která znamená obrovské ztráty pro obě zúčastněné strany. Věřím, že nová pravidla pro spolupráci s investory a stavebníky, na jejichž vzniku momentálně v Jihlavě pracujeme, jsou prvním krokem ke zlepšení tohoto vztahu. Hned na začátku bych si tady rád něco odložil a zdůraznil spojení dvou slov - ... více
22. 9. 2020

Panattoni/Accolade – světoví ekologičtí premianti

Demolice zdevastovaného areálu chebských strojíren, 90% recyklace stavebního a demoličního odpadu a ekologicky šetrná výstavba jedinečné moderní haly, v níž se splachuje dešťovou vodou, stíní předokenními žaluziemi a jejíž okolí zdobí hmyzí hotel i venkovní posilovna pro zaměstnance. Tak se zrodilo a vypadá hlavní distribuční centrum německého online prodejce Real Digital, jež bylo nedávno certifikováno jako nejšetrnější průmyslová budova na světě podle nejnovějších standardů BREEAM 2016 New Construction. Projekt stavitele průmyslových zón Panattoni a investora Accolade - Panattoni Park ... více
21. 9. 2020

Hypoteční trh míří k rekordům?!

Pandemie spojená s koronavirem covid-19 tuzemský hypoteční trh zatím nijak negativně neovlivnila. Ba právě naopak - objem hypotečních úvěrů v posledních měsících roste. „Vývoj ve druhém čtvrtletí byl pro nás do značné míry překvapující,“ řekl na konferenci Hypotéka 2020 Jiří Feix, předseda představenstva Hypoteční banky. Letošní koronavirem spoutaný rok může paradoxně být pro hypoteční trh historicky tím nejúspěšnějším. V červenci 2020 dosáhl objem hypotečních úvěrů 21,6 miliardy korun. Fincentrum Hypoindex již má aktuální data i za srpen, v něm banky poskytly ... více
18. 9. 2020

Glosář E. Korce: Apelační princip výstavbu urychlí

Povolování staveb v Česku často připomíná nekonečný byrokratický ping-pong. Nejnižší stavební úřad působící při místní radnici odmítne povolit nějakou stavbu jen proto, že vládnoucí politická reprezentace není nové výstavbě nakloněna. Nadřízený stavební úřad, který není pod takovým tlakem lokálních politiků, poté většinou zamítnutí zruší a vrátí celou věc k novému projednání. A původní stavební úřad si najde jinou záminku, proč stavbu nepovolit. Žádost tak opět putuje o stupeň výše, aby ji nadřízení úředníci poslali zase zpátky. To se ... více
16. 9. 2020

Miroslav Linhart, Deloitte: Kancelářský trh nečekají žádná dramata

Pandemie jenom akcelerovala to, co se na kancelářském trhu děje delší dobu. Přitom zejména požadavky na prostorovou flexibilitu budou pro nájemce prioritou. Pronajímatelé proto musí počítat se slabší poptávkou, která bude co do kvality trochu jiná - říká Miroslav Linhart ze společnosti Deloitte, kde vede poradenství pro realitní sektor a stavebnictví. Na výraznější změny hospodářského klimatu jako první reaguje logistika, vaší hantýrkou industriál; kancelářský segment je přece jen pomalejší. Ale máme už za sebou pěkných pár ... více
14. 9. 2020

Praha: realitní trh se vrátil před COVID-19

Půl roku od vyhlášení nouzového stavu, propadu prodejů i nájmů se pražský realitní trh vrací k dynamice před pandemií. Propad cen nájemného se zastavil a některé nemovitosti k prodeji dokonce zdražují. Důvodem je dlouhodobě nedostatečný objem výstavby a neustálý zájem o bydlení v metropoli. I pokud by se zhoršila ekonomická situace, poptávka bude převyšovat nabídku. Ještě v dubnu pražský realitní trh fakticky stál a nájemné v bytech v centru rekordně klesalo pod tlakem nabídky bytů, které ... více
11. 9. 2020

Development a obec: jasná pravidla zatím chybí, ale …

Chaotické, netransparentní a bez jasně stanovených pravidel. Tak by se dalo popsat vyjednávání mezi městy a developery v České republice. Aktuální podmínky nevyhovují ani jedné ze zúčastněných stran. Investoři volají po jasných pravidlech a města zase chtějí mít jistotu, že jim investor přispěje na údržbu a zajištění infrastruktury i občanské vybavenosti nově zastavěného území. Oporu v současné legislativě taková pravidla zatím nemají. Změnu by sice mohl přinést nový stavební zákon, ale jeho konečná podoba a schválení zatím ... více
10. 9. 2020

Česko má svůj první tištěný dům

Stavebnictví čelí tlakům na rychlost a jednoduchost výstavby, ekologickou šetrnost či energetickou účinnost. Pomoci vyřešit tyto výzvy by mohl také 3D tisk. V srpnu byl v Praze oficiálně představen první český dům, který vznikl pomocí 3D tisku z betonu. Stavebnictví tvoří zhruba 5 % českého HDP. Jeho hlavní ekonomická síla však spočívá v multiplikačním efektu – jedna „prostavěná“ miliarda korun spustí lavinu dodavatelských a subdodavatelských výkonů v celkově hodnotě až 3,3 miliard. Jde tak o obor velkého významu, ve kterém ... více
9. 9. 2020

Glosář T. Kadeřábka: Chyť developera, jak můžeš!

Doba koronavirová přinesla mnoho nového, dříve nepředstavitelného. Svět se mění takřka před očima. Omezujeme cestování a další svobody ve jménu zdraví, děti nechodí do školy, pracujeme na dálku, senioři se stávají hlavní hybnou silou společnosti, chaos ve státní správě nezná mezí, vlaky bourají každý den a k tomu všemu si u našich dětí a vnoučat objednáváme gigantické schodky státního rozpočtu. Prožíváme dobu značně mimořádnou. A mimořádná doba nabízí mimořádné příležitosti. A několik lidí zřejmě napadlo, že jedna ... více
8. 9. 2020

Elektromobilita je příležitost i pro developery

Evropa chce žít zeleněji a jednou z hlavních cest k tomuto cíli je čistší doprava poháněná zejména elektrickou energií. Obrázkem budoucnosti jsou tak auta čerpající energii pro další jízdu z dobíjecích stanic – na ulicích, parkovištích nebo v garážích. Nová výstavba se přitom chystá dlouhá léta. Například připravit a postavit středně velký bytový projekt v Praze dnes v průměru trvá deset let. A co víc, další desítky let má sloužit ke spokojenosti uživatelů. Developeři tak musí hledět do budoucnosti dál než kdokoli jiný. ... více
3. 9. 2020

Lukáš Kovanda: Nikomu nevěřte!

Predikovat hospodářský vývoj, tedy něco, kde hrají tak velkou roli očekávání, je obtížné, ne-li nemožné. Platí to zvláště v posledních desetiletích, kdy světovou ekonomiku už téměř pravidelně ovlivňují naprosto nečekané události, právě dnes pandemie – říká Lukáš Kovanda, od srpna tohoto roku hlavní ekonom Trinity Bank. Jakou máte náladu? Právě jste nastoupil do nového místa, to je vždy pozitivní výzva, ovšem současně se podle mnohých řítíme do hospodářské a následně sociální katastrofy, která postihne každého? Má osobní nálada ... více
2. 9. 2020

CEE: poptávka po kancelářích oslabuje

Podle analýzy poradenské společnosti JLL ve druhém čtvrtletí roku 2020 poptávka po kancelářských prostorech v celé střední a východní Evropě ve srovnání s předchozími lety výrazně poklesla. Tento trend je patrný ve všech hlavních městech zemí regionu. Například v Praze se citelně snížil zejména objem nově uzavřených nájemních smluv, které za druhé čtvrtletí zahrnovaly jen 45 300 metrů čtverečních - ve srovnání s pětiletým průměrem je to pokles o 45 %. Jednoznačnou příčinou je nejistota spojená s dalším ekonomickým vývojem z důvodu pandemie ... více
1. 9. 2020

Realitní léto: čas úvah o budoucnosti

Prázdninové měsíce vygenerovaly extrémně vysoký počet nejrůznějších odhadů, prognóz a předpovědí. Jejich témbr většinou nebyl vzhledem ke všem okolnostem nijak katastrofický, bez výjimky všechny ale končily výhradou „pokud nepřijde druhá vlna“. Úvahám o nejbližší budoucnosti se v tomto období věnovala i realitní sféra, takže nových projektů a záměrů bylo ohlášeno ještě méně, než bývá v létě zvykem. Česká ekonomika v II. čtvrtletí vykázala propad o zhruba 8 % - to je také odhad ČNB pro celý rok 2020.*** Jsme ... více
27. 8. 2020

Česko 2020: cesta z krize nebude snadná!  

„Španělská chřipka byla horší!“, „Krize je také příležitostí!“, „Česká populace je velmi flexibilní a jako zvládla minulé krize, tak si poradí i s covidem!“ – zahájení podzimní konferenční sezóny Stavebního fóra v podobě akce s názvem „Česko 2020: hledání cest z krize“ přineslo i pár takto pozitivních výroků. Celkově ale moc optimisticky nevyznělo. Vysoce reprezentativní složení panelu – Eva Zamrazilová (Národní rozpočtová rada), Petr Hlaváček (Hlavní město Praha), Josef Kotrba (Deloitte), Jiří Nouza (SPS) a Radim Passer (Passerinvest Group) ... více
27. 8. 2020

Český „industriál“ vykazuje dobrou kondici  

Na konci 2. čtvrtletí tohoto roku dosáhla v České republice podle údajů poradenské společnosti JLL celková nabídka průmyslových a skladových areálů třídy A plochy 8, 82 milionu metrů čtverečních. Dokončeno bylo v tomto období přibližně 219 600 metrů čtverečních, a to v rámci 17 parků po celé zemi, což je nejvíce od 4. čtvrtletí roku 2017. Ve srovnání s předchozím čtvrtletím se u výstavby jedná o 16% navýšení a meziročně dokonce o 36 %. Při porovnání čísel za celý první půlrok ... více
26. 8. 2020

Praha: hotely v centru jsou v krizi

V médiích se začínají objevovat zprávy o návratu turistů do Prahy a opětnému růstu cen v restauracích ve středu města. Přesto v důsledku pandemie mnoho hotelů v centru hlavního města snižuje stav svých zaměstnanců – podle odhadů o více než 40 %, když do konce roku může výpověď dostat celkem až 65 % zaměstnanců. Celkový negativní dopad výpadku hotelových služeb v centru metropole do ekonomiky celé země bude jen za letošní rok představovat ztrátu 24 až 36 miliard korun. Vyplývá to ... více
25. 8. 2020

„Retail“ v proměnách doby

Život v obchodních centrech se během posledních měsíců zpomalil. Podle výsledků nedávného průzkumu poradenské společnosti CBRE, provedený mezi maloobchodními nájemci nákupních center, 75 % společností předpokládá návrat svého podnikání do stejné kondice jako před vypuknutím koronavirové pandemie až v následujícím roce. „Výsledky průzkumu ukazují na stabilitu českého maloobchodního trhu a zkušenosti etablovaných nájemců. Téměř tři čtvrtiny respondentů neočekávají změny dlouhodobých strategií týkající se diverzifikace trhů nebo dodavatelského řetězce,“ říká Tomáš Míček, vedoucí správy obchodních center v CBRE. Výsledky ... více
21. 8. 2020

Výstavbu mají obce regulovat územním plánem

Pražské městské části v těchto dnech přišly s návrhem pravidel, jak spolupracovat s investory, kteří na jejich území chtějí stavět nové budovy. Přestože konkrétní podoba návrhu ještě není známá, podle deklarace Svazu městských částí hlavního města Prahy jde hlavně o sjednocení podmínek, za jakých radnice jednají s developery. A jako vždy i tady jde v první řadě o peníze. „Pravidla ošetří i výši finančního příspěvku, který investor poskytne městské části na stavbu dopravní infrastruktury a zajištění občanské vybavenosti v nově vznikající ... více
19. 8. 2020

Glosář E. Forejta: pražské kanceláře dnes aneb žádné drama

Na pražském kancelářském trhu se s představením čísel za druhé čtvrtletí tohoto roku rozhořela diskuse na téma, jak se bude vyvíjet dál. Osobně stále musím přiživovat myšlenku, že pokud se svět znovu nezastaví – a to osobně nepředpokládám, neboť už si „svět“ umí to „štronzo“ dobře spočítat na rozdíl od jarní zkušenosti -, budeme svědky opatrného návratu k normálu, byť asi novému. Rostoucí pražská neobsazenost kancelářských prostor na úrovni 6,1 % nikoho nepřekvapila, navíc ve světle ... více
17. 8. 2020

Michal Šourek, MS architekti: Pandemie nás bude ovlivňovat ještě dlouho

Architektura dlouhodobě postrádá rozvoj, protože na něj nezbývají ani prostředky, ani síla – říká architekt Michal Šourek z ateliéru MS architekti. Má přitom na myslí jak ideové, respektive teoretické základy tohoto oboru, tak jeho technologické zázemí. Ještě stále probíhající pandemie by nicméně podle něj mohla být impulsem k pozitivním změnám jak v samotné architektuře, tak i v celé společnosti. V posledních deseti letech se přece jen leccos změnilo. Architekt už pro developery není poskokem, který to má nějak nakreslit a ... více
14. 8. 2020

Zájem o kancelářské podnájmy roste

Téměř dvě třetiny nájemců moderních kancelářských budov v Česku uvažují o tom, že část svých prostor podnajmou jiné společnosti. Děje se tak v přímém důsledku pandemie Covid-19 a souvisejícího ekonomického útlumu. Vyplývá to z aktuálního průzkumu, který mezi dvěma stovkami klientů provedla mezinárodní poradenská společnost BNP Paribas Real Estate. Řada firem v ČR nadále funguje v omezeném režimu, kdy část zaměstnanců nebo mnohdy celý pracovní tým pracují z domova. Jiní nájemci na základě zkušenosti z období od března do června zjistili, ... více
12. 8. 2020

Česko: rekordní realitní investice

Český realitní investiční trh zaznamenal v prvním letošním pololetí největší transakci ve své historii. Celkově se však objem investic do nemovitostí u nás v tomto období vzhledem k pandemii výrazně snížil. Analytici společnosti JLL nicméně mají za to, že realitní investiční trh v regionu střední a východní Evropy (CEE) stále vykazuje poměrně výraznou aktivitu. Podle statistik JLL objem realitních investic v CEE v prvních šesti měsících tohoto roku dosáhl výše 6,4 miliard eur, z čehož 46 % připadá na Polsko. Za ním následují ... více
10. 8. 2020

Tomáš Běhounek, bnt attorneys-at-law: nový stavební zákon přinese pozitivní změny

Současná podoba nového stavebního zákona není nijak ideální, přesto jeho znění i po mnoha kompromisních úpravách přináší řadu potřebných změn, a proto jde o krok správným směrem – tak zhruba vidí dění kolem přípravy klíčové normy české stavební legislativy Tomáš Běhounek z advokátní kanceláře bnt attorneys-at-law. K návrhu nového stavebního zákona se vyjadřuje kdekdo. Nedávno padly dva poměrně protichůdné názory z nejvyšších míst MMR. Podle jednoho ´se nám to moc nepovedlo´, podle druhého je ´stoprocentní zlepšení zaručeno´. Jak ... více
7. 8. 2020

Glosář Eduarda Forejta: rozvoj měst a jeho přesahy

Jistě nikoho nepřekvapí, že města pomalu, ale jistě, začínají být plná obyvatel z principu odmítajících výstavbu. Odmítat změnu je základní lidská vlastnost, navíc žijeme v prostředí až nemravně masírovaném populistickými, zpravidla sobecky motivovanými výkřiky nejrůznějších aktivistů. V takovém prostředí člověk může jen těžko očekávat kvalifikovanou debatu nad hledáním všeobecně akceptovatelného optima rozvoje města. Zároveň jsme však svědky trýznivé situace s nedostatečnou bytovou výstavbou, potažmo frustrace těch, kdo by například v Praze bydlet chtěli, nebo by chtěli bydlet lépe. Jak je to ... více
5. 8. 2020

Skanska: klimaticky neutrální kanceláře pro Prahu

Úplně první klimaticky neutrální kanceláře v regionu střední a východní Evropy plánuje v české metropoli postavit společnost Skanska. Aby dosáhl tohoto ambiciózního cíle, použije developer inovativní řešení založené na použití konstrukčního dřeva. Začátek stavebních prací na kancelářské budově v ulici Radlická v Praze je plánován na rok 2023. Výstavba a stavební průmysl jsou dohromady odpovědné za 39 % veškerých emisí uhlíku na světě, přičemž provozní emise (z energie využívané k vyhřívání, ochlazování a osvětlení budov) z toho činí 28 %. ... více
4. 8. 2020

Výnosy prémiového „retailu“ a „industriálu“ se vyrovnávají

Podle analýzy společnosti Savills se v celé kontinentální Evropě výnosy z prémiových průmyslových nemovitostí a prémiových obchodních center vůbec poprvé v historii vyrovnaly. Důvod? Poptávka po logistice prudce roste v důsledku zvýšené aktivity ve sféře internetového obchodu. Data globální poradenské společnosti ukazují, že historické průměrné rozpětí mezi výnosy z prémiových obchodních center a průmyslových nemovitostí stejné kvality bylo až do roku 2018 na úrovní 143 bazických bodů (bps), kdy následně kleslo na 108 bps a ... více
31. 7. 2020

Nákladové nádraží Žižkov – deset let boje o záchranu

Rada hlavního města Prahy schválila v lednu tohoto roku „Memorandum o vzájemné spolupráci s cílem konverze Nákladového nádraží“, uzavřené městem Prahou, městskou částí Praha 3, Ministerstvem kultury, společností Žižkov Station Development, Národním filmovým archivem, Českými drahami a skupinou Sekyra Group. Tento dokument navázal na předcházející memorandum z dubna roku 2014. Otevírá se tak další etapa úsilí o záchranu žižkovského Nákladového nádraží. Připomeňme si některé skutečnosti, které nakonec vedly k aktuálnímu memorandu o záchraně a novém ... více
29. 7. 2020

Německo: hybridní EXPO, dovoz, práce z domova …

Realitní veletrh Expo Real, který se koná v Mnichově, byl rok od roku velkolepější. Navyšovaly se počty vystavovatelů i účastníků, loňský ročník navštívilo na 46 000 osob, vystavovatelů bylo přes dva tisíce z celkem 45 zemí světa - a všechna ta čísla byla rekordní. Letos však kvůli koronaviru bude vše jinak. Jak se změní koncepce významného realitního veletrhu? Veletrh Expo Real 2020, který se letos uskuteční 14. a 15. října, dostal podtitul „Hybrid Summit“. Organizátoři na ... více
27. 7. 2020

Praha: nové byty v bezvětří

„Různí čarodějové předvídali, že se trh zhroutí a developeři konečně sníží své astronomické marže!“ – tak Marcel Soural, šéf společnosti Trigema, uvedl svou prezentaci aktuálních výsledků pražského trhu s novými byty. Tu jeho společnost už tradičně připravuje každé čtvrtletí společně s Central Group a Skanska Reality. A dodal: „Nestalo se nic!“ Nebyl daleko od pravdy, byť něco málo se přece jen událo. Z nemnoha výrazných změn, k nimž na největším bytovém trhu ČR za minulé tři měsíce došlo, stojí ... více
23. 7. 2020

Češi zůstávají věrní kamenným obchodům

První týdny po znovuotevření obchodních center ukázaly, že jejich návštěvnost postupně roste. Hlavní motivací pro návrat pro téměř 80 % zákazníků byla potřeba dokoupit věci, které si během karantény nemohli pořídit. Zhruba třetina lidí se v průběhu této doby zdržela nákupu zbytného zboží, jako je třeba oblečení nebo obuv, a vyčkávala na další vývoj situace. Prodej potravin, drogerie i léků probíhal nepřetržitě, ovšem ve zvýšené míře také v online prostředí. Je zřejmé, že dlouhotrvající nouzový stav ... více
21. 7. 2020

Lisabonský postcovidový recept na Airbnb

Byty, které jsou pronajímány turistům, nyní ve městech po celém světě zůstávají prázdné. Vzhledem ke karanténě a dalším restrikcím je pravděpodobné, že trh krátkodobého ubytování, kterému dominuje platforma Airbnb, se po určitou dobu nevrátí na úroveň před pandemií - pokud se na ni vůbec kdy vrátí! V mnoha městech – jak konstatuje materiál agentury Bloomberg - tak nyní visí ve vzduchu otázka, jaký bude osud bytů dříve využívaných ke krátkodobým pronájmům. S novým plánem přišel Lisabon. ... více
17. 7. 2020

Glosář J. Vondřičky: Ceny nových bytů v Praze neklesnou

Většina restrikcí spojených s epidemií nového typu koronaviru je u konce a jednotlivá odvětví pomalu začínají sčítat současné i budoucí škody. Zároveň se objevují odhady i otázky, jak se jednotlivá odvětví ekonomiky změní a jaký dopad bude mít současná situace na koncové zákazníky. Například: klesnou ceny nových bytů a o kolik? Odpověď ve zkratce: stejně jako většina developerů, ani my neočekáváme jejich výraznější pokles, alespoň nikoli v Praze. Bydlení je asi největší investicí, kterou může běžný smrtelník v České ... více
15. 7. 2020

Developerské projekty: jak na akvizice?

V souvislosti s pandemií COVID-19 a nedávnými krizovými opatřeními mohou být akvizice již vznikajících staveb častější. Připojení dalších partnerů do projektu či jeho přechod na developera, který bude mít dostatek financí, totiž může urychlit a usnadnit jeho dokončení. Před tímto krokem je však nutné provést právní prověrku projektu, jehož akvizici developer plánuje. Shrnujeme proto častá rizika, která taková prověrka pomůže odhalit. Každý developerský projekt musí být zejména v souladu s územně plánovací dokumentací, proto doporučujeme prověřit ... více
13. 7. 2020

Povinné „odvody“ bytů obcím ceny nesníží

Návrh zákona z dílny ČSSD, podle kterého by mimo jiné obce měly od developera dostávat 25 % bytů v bytovém projektu pro své potřeby za nákladové ceny, by cenu bydlení u nás nesnížil, ale právě naopak. Tak vyzněla anketa, v které ČTK oslovila realitní analytiky a developerské společnosti. Podle řady respondentů ankety by navrhovaný systém zejména zvýšil prostor pro korupci. Uvedli také, že nákladové ceny se v poslední době výrazně přiblížily prodejním. Někteří developeři by byli ochotni nabídnout část ... více
9. 7. 2020

Hromadné rušení open space kanceláří nenastane

Pandemie koronaviru zasáhla mnoho oblastí lidského života, kanceláře nevyjímaje. Jak se změní kancelářský svět? „Přestavování open space prostorů na jednotlivé kanceláře zcela jistě nenastane,“ říkají zástupci společnosti Capexus, která působí na středoevropském trhu interiérů komerčních objektů. Ve společném rozhovoru jsme vyzpovídali architekta Jana Andrleho, odborníka na vzduchotechniku Antonína Krejčíka a marketingového specialistu Petra Bořutu. Upustí se v důsledku koronaviru od kanceláří typu open space? Nemyslíme si, že firmy nyní budou houfně přestavovat open space na jednotlivé kanceláře, ... více
7. 7. 2020

Kanceláře dnes a zítra

Firemní kanceláře se v budoucnu promění na centra společenské aktivity, kreativity a inovací – předvídá studie společnosti Colliers International „Exploring the post-COVID-19 Workplace“. Ta navazuje na předchozí globální průzkum „Work from Home“ a analyzuje budoucí trendy vývoje kancelářských pracovišť. Více než 5 000 respondentů z 18 různých průmyslových odvětví předpovědělo částečné pokračování práce z domova i po skončení pandemie, ale také touhu vrátit se do kanceláře ke spolupráci s kolegy. Analytici Colliers na základě jejich názorů ... více
2. 7. 2020

Glosář Evžena Korce: zamrzlá novela OZ o nájmech

Novela občanského zákoníku, která vstupuje v účinnost už od 1. července, přináší do oblasti bydlení spoustu změn. Ve stínu často zmiňovaného faktického zrušení předkupního práva zůstává jiná novinka, která bude mít zásadní vliv na nájemní vztahy. Nově se do legislativního systému vrací možnost sjednávat v nájemních smlouvách smluvní pokuty a smluvní úroky z prodlení. Nájemníky by to mělo motivovat k lepší platební morálce a vlastníky nemovitostí pak více ochránit před případnými škodami způsobenými na pronajímaném bytu či domě. Až dosud ... více
30. 6. 2020

Realitní červen: naklonovaný Eda aneb hi-tech lék na krizi

Zatímco si všichni zatím jen marně lámou hlavu, jak na postokoronavirovou krizi, český development už našel tu správnou cestu: zvýšený pracovní výkon! A toho se snadno dosáhne klonováním vynikajících pracovníků. V praxi tento vynález na nedávné akci SF prezentoval Eduard Forejt, jenž se jí zúčastnil právě i se svým klonem. Spiritus movens české realitní scény tak mj. potvrdil platnost rčení „nomen omen“. Jméno Forejt totiž vzniklo počeštěním německého „forreiter“, což znamená „předjezdec“. Investigativní oddělení e-zinu ... více
29. 6. 2020

Jaké změny přináší novela zákoníku práce?

Novela zákoníku práce byla v první polovině června schválena; většina nových pravidel se začne promítat v praxi již od 30. července tohoto roku. Vedle poměrně dlouho proklamovaných změn, týkajících se například vysílání pracovníků do zahraničí či systému čerpání dovolené, se dílčí novinky dotknou také institutu sdíleného pracovního místa, některých případů náhrady nemajetkové újmy či pravidel při doručování. Jaké konkrétní legislativní změny podnikatele a jejich zaměstnance čekají a jaký budou mít dopad v praxi? První velká změna, ... více
26. 6. 2020

COVID – 19 akceleruje zájem korporací o zpětný leasing

Zájem velkých korporací o uvolnění kapitálu vázaného v jejich nemovitostech byl v první polovině roku 2020 podle nejnovější studie konzultační společnosti JLL na vzestupu. Zvýšená hospodářská nejistota způsobená koronavirovou pandemií vede majitele nemovitostí, kteří jsou současně jejich uživateli, k aktivnímu vyhledávání nových finančních zdrojů touto cestou a ke zvyšování flexibility jejich realitních portfolií. To na druhé straně tento trend souvisí s rostoucím apetitem investorů po nemovitostech generujících stabilní příjmy. Zájem o prodej a následnou možnost zpětného pronájmu bude i ... více
25. 6. 2020

Nový stavební zákon bude vyhovovat jen úředníkům?

Nový stavební zákon, který nyní projednává legislativní rada vlády, bude vyhovovat jen úředníkům. Zrychlení stavebního řízení, které je jeho hlavním proklamovaným cílem, nepřinese – to vše tvrdí představitelé Hospodářské komory (HK) ČR. Podle nich Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR), které zákon ve spolupráci s komorou původně připravovalo, udělalo mnoho ústupků obcím i úřadům. Naopak podle MMR se HK ve své kritice jen opakuje a její tvrzení navíc nejsou pravdivá. "Povolování staveb opět skončí bez potřebné reformy. ... více
24. 6. 2020

Novela liniového zákona urychlí výstavbu

Příprava staveb dopravní a další infrastruktury se v budoucnu zřejmě výrazně zkrátí. Podle vlády by to mohlo být až o třetinu. Stát by měl také snáze a rychleji získávat pozemky pro výstavbu dálnic a železnic. Počítá s tím novela takzvaného liniového zákona, kterou minulý týden schválila Sněmovna. V současné době trvá příprava velkých dopravních staveb až třináct let. Novela má umožnit státu stavět dálnice a železnice okamžitě poté, co získá přístup k potřebným pozemkům v rámci ... více
22. 6. 2020

Kanceláře PO epidemii a PŘED krizí

„Nechystáme se na vstup do nějakého nového světa!“ – tvrdí poměrně kategoricky Petr Palička, šéf firmy Penta Investments. Řeč je o budoucím, tedy postcovidovém dění na kancelářském trhu. Právě tomu bylo věnováno poslední, zase už „živé“ diskusní setkání Stavebního fóra. Z toho, co na něm bylo – jakkoli kvalifikovaně - řečeno, lze ale pro zítřky českých kanceláří jen stěží vyvodit jednoznačné závěry. Snad s jednou výjimkou: trochu jiný svět to asi přece jen bude. „Krize teprve přijde!“ – ... více
19. 6. 2020

Savills: propad realitních investic bude krátkodobý

Podle společnosti Savills letos poklesne „realitní“ investiční aktivita v Evropě o 50 %, nicméně během dalších dvanácti měsíců bude prudce stoupat. Přitom citovaná analýza počítá s tím, že ani rychlost, ani hloubka propadu nebude taková jako za globální finanční krize. Tehdy, mezi lety 2007 - 2009, realitní investice vykázaly napříč kontinenty pokles hodnoty o 72 %. „Domníváme se, že krátkodobé vlivy budou mít během následujících tří až šesti měsíců negativní dopad na průběh investičních transakcí. Tentokrát by ... více
17. 6. 2020

Architektonické soutěže zvyšují cenu nemovitostí!!!

Zpracování projektu renomovaným architektem může zvýšit atraktivitu projektu po vizuální stránce, ale také budoucí cenu nemovitosti. Jak vyplývá z analýzy zpracované společností CEEC Research, je o tom přesvědčeno devět z deseti dotázaných ředitelů developerských společností, přesně 88 % z nich. Více než polovina dotázaných developerů považuje soutěže architektů a vypisování soutěží za přínos pro budoucí projekt (55 %), přičemž téměř třetina z nich se také přiklání k tomuto názoru, avšak ne v plném rozsahu (31 %). Pouze 6 % ... více
15. 6. 2020

Tomáš Duda, RK Professionals: Každá katastrofa je k něčemu dobrá

V záplavě pesimistických prognóz, analýz a věšteb si Tomáš Duda zjevně zachovává racionalitu a střízlivost. Hlava realitní kanceláře Professionals, která je na trhu bezmála tři dekády, nečeká v oblasti realit žádné zásadní, natož pak katastrofické pohyby. Dalo by se říci, že se stran budoucnosti obává jen jednoho: případné druhé vlny pandemie. Jak se vám daří v době koronavirové? Firmě se daří dobře. Samozřejmě – to, co se stalo a ještě děje, prospěje jen málokomu. Ale nás se to ... více
12. 6. 2020

Elektronické podpisy a uzavírání smluv on-line

Koronavirová pandemie způsobila mnohé – a mimo jiné urychlila postup nových technologií a digitalizace. Ukázala, kde je možné zefektivnit podnikání a naznačila prostor pro zlepšení a urychlování nejrůznějších procesů. Velmi užitečným nástrojem je v tomto ohledu elektronický podpis. Na základě nařízení Evropské unie eIDAS je možné elektronické podpisy plnohodnotně užívat pro uzavírání právních jednání a dnes existují platformy, které umožňují vytváření takových podpisů v souladu s unijní legislativou. Jejich užívání je jednoduché především vzhledem k tomu, že druhá strana ... více
11. 6. 2020

V projektových společnostech schází specialisté

Tématem dalšího průzkumu společnosti CEEC Research v oblasti projektování staveb byl dostatek či deficit projektantů specialistů. Výsledky jsou jednoznačné - situace na tomto poli je v současné době velmi nepříznivá. Tři čtvrtiny z dotázaných společností má těchto pracovníků nedostatek. Co se týká konkrétních specializací, které společnostem chybí nejvíce, pak nejčastější odpověď byla, že se jedná o projektanty zabývající se slaboproudou a silnoproudou elektroinstalací (45 %), projektanty dopravních staveb (36 %), statiky (15 %), rozpočtáře a projektanty zdravotechnických instalací či ... více
9. 6. 2020

Bytový trh v mlhovině nejistot

Jak pandemie dopadne na bytovou výstavbu? Přestanou se byty kupovat a jejich cena pak klesne? Zahýbá bytovým trhem snížení úrokových sazeb? A co nájemné - projeví se na něm eliminace nabídky krátkodobých pronájmů? Odpovědi na tyto otázky se hledají velmi intenzívně už dlouhé týdny a o totéž se pokusil nedávný webinář Stavebního fóra. Ani účast odborníků více než renomovaných ovšem nepomohla – zítřky našeho bytového trhu dnes zjevně nejsme schopni spolehlivě odhadnout. „Pokračujeme. Stavíme, kolaudujeme, prodáváme, ... více
8. 6. 2020

Zelené střechy slavily svůj první světový den

Letošní rok se poprvé slavil Světový den zelených střech. Ten vyhlásila Evropská federace zelených střech a připadl na sobotu 6. června. Obliba takzvaných vegetačních střech v Česku přitom rok od roku roste. Už zdaleka nejde jen o jakousi módní záležitost – výhody a přínosy zelených střech pro samotného uživatele budovy, ale i jeho okolí jsou totiž zřejmé. Zelené vegetační střechy jsou totiž vysoce funkční, neboť přispívají k ochlazení domu a vytvářejí příjemné mikroklima hlavně ve městech, kde nahrazují ... více
4. 6. 2020

Stavebnictví potřebuje zahraniční pracovníky

V České republice dnes dlouhodobě pobývá a pracuje 564 tisíc cizinců, což je historicky rekordní číslo. Řada z nich pomáhá překonat chronický deficit pracovníků ve stavebnictví. I na ně samozřejmě dolehla situace kolem pandemie. „Jsme na konci řetězce. Za námi už je pouze ten největší chudák - zaměstnanec -, na kterého to všechno dopadá,“ říká Pavel Kameník, šéf personálního oddělení ve stavební společnosti SMP CZ, která zahraničním pracovníkům dává velký prostor. Stavebnictví se dlouhodobě potýká s nedostatkem pracovníků, ... více
2. 6. 2020

Realitní květen: toalety a sprchy bez stavebního povolení?

Čísla se začnou zlepšovat ve třetím čtvrtletí a přijde růstová fáze. Během ní uvidíme skvělá čísla o ekonomice - říká Aleš Michl, člen rady ČNB. V záplavě katastrofických předpovědí jeho slova působí jako živá voda, nicméně i on svůj optimismus podmiňuje efektivní politikou vlády a stejně efektivním zvládnutím případných dalších ataků koronaviru. Podle předběžného odhadu poklesl hrubý domácí produkt ČR v 1. čtvrtletí mezičtvrtletně o 3,6 % a meziročně o 2,2 %.*** Celková důvěra v ekonomiku ... více
28. 5. 2020

Pandemie a realitní trhy v médiích

Koronavirová krize poměrně těžce postihla také realitní trhy všech zemí vyspělého světa. O jejích dopadech na tento obor podnikání proto nikterak překvapivě tisková a další média referují poměrně často, nezřídka se zajímavými a možná i inspirativními detaily. Tentokrát jsme pro vás připravili malý „realitní“ výběr z britského, amerického a italského tisku. Počet transakcí na britském realitním trhu se v dubnu propadl o 90 % v porovnání se začátkem března. Nadějí na změnu je postupné uvolňování karanténních opatření - Británie ... více
25. 5. 2020

Co nás čeká aneb realitní křišťálová koule (Klapalová, Běhounek, Forejt, Linhart, Michálek, Mládek)

Ještě stále se nacházíme v turbulencích krize a zdaleka definitivní dnes není ani součet ztrát. Ale i v tomto okamžiku je nutné alespoň se pokusit odhadnout příští vývoj. Možná nejvíc to platí pro soukromý sektor – hlavně tady se i v současné situaci musí rozhodovat, co dále, a to na úrovni taktické i strategické. Zmapování toho, jak naše zítřky vidí aktéři realitního trhu, je proto určitě na místě. Jakési světlo na konci tunelu je už snad vidět, proto jsme představitelům realitního sektoru položili vlastně ... více
22. 5. 2020

K implementaci nové AML směrnice v realitní sféře

Potírání legalizace výnosů z trestné činnosti (anti-money laundering - AML) a financování terorismu je na mezinárodní i lokální úrovni neustále živou oblastí, což se významně odráží v pravidelně se měnících právních předpisech, které stanovují stále více povinností a především dopadají na stále více subjektů. Po několika novelách v předchozích letech, souvisejících především s implementací tzv. čtvrté AML směrnice (v důsledku čehož byla zavedena např. povinná evidence údajů o skutečných majitelích právnických osob), je nyní nejaktuálnějším tématem a také ... více
21. 5. 2020

Glosář Jaroslava Novotného: patnáctiletý trest!

Vlastníci získají, spekulací ubude! Vláda chce omezit spekulativní nákupy a podpořit vlastnické bydlení! To jsou hesla zdůvodňující připravovanou daňovou reformu. Pokud návrh ministerstva financí projde, nemovitosti nakoupené od roku 2021 pro jiné než vlastnické bydlení bude muset jejich majitel držet 15 let, aby pak z jejich prodeje nezaplatil daň z příjmu. Takzvaný časový test se tedy prodlužuje na 15 z dosavadních pěti let. Nemovitosti užívané k vlastnímu bydlení bude možné i nadále prodat po dvou letech, aby se ... více
20. 5. 2020

Praha – regionální kancelářský přeborník  

Podle analýzy poradenské společnosti JLL za první čtvrtletí roku 2020 hraje město Praha prim mezi zeměmi střední a východní Evropy co do poptávky po kancelářských prostorách. Míra jejich neobsazenosti, tedy plocha volných kapacit k pronajmutí, je v české metropoli nejnižší v celém regionu, když dosahuje pouhých 5,4 %. Celý svět zasáhla pandemie Covid-19 a její ekonomické konsekvence, které mají dopady i na zájem o kancelářské kapacity. Leckde a leckdo očekává výrazně menší poptávku, pro Prahu to ale přinejmenším ... více
18. 5. 2020

Co nás čeká aneb realitní křišťálová koule (Korec, Novotný, Pácal, Palička, Soural, Svoboda, Šourek)

Ještě stále se nacházíme v turbulencích krize a zdaleka definitivní dnes není ani součet ztrát. Ale i v tomto okamžiku je nutné alespoň se pokusit odhadnout příští vývoj. Možná nejvíc to platí pro soukromý sektor – hlavně tady se i v současné situaci musí rozhodovat, co dále, a to na úrovni taktické i strategické. Zmapování toho, jak naše zítřky vidí aktéři realitního trhu, je proto určitě na místě. Jakési světlo na konci tunelu je už snad vidět, proto jsme ... více
15. 5. 2020

Práce na dálku se stane standardem?  

Koronavirová pandemie bude v budoucnu katalyzátorem zvýšeného podílu práce z domova – říkají závěry z celosvětového průzkumu společnosti Colliers International. Studie „Práce z domova během nákazy COVID-19“ mapuje zkušenosti 3 000 respondentů z 25 zemí včetně ČR s přechodem na home office, který zavedly společnosti po celém světě v reakci na vypuknutí epidemie. Z ankety vyplývají zajímavé poznatky: 82 % zaměstnanců by chtělo i po skončení krize COVID-19 pracovat na dálku jeden den nebo vice dnů v týdnu;   71 % pracovníků, ... více
14. 5. 2020

Brno: proč se věnovat návrhu nového územního plánu?

Brněnský magistrát nedávno zveřejnil návrh nového územního plánu města, který by měl nahradit ten stávající, platný již od roku 1994. Jeho koncept vznikal již před více než deseti lety, a proto není natolik moderní, jak by mohl a snad i měl být územní plán druhého největšího města ČR. Kancelář architekta města Brna proto počítá s tím, že záhy po jeho schválení, které je plánováno na prosinec 2022, začnou práce na zcela novém územním plánu. Bylo by ... více
13. 5. 2020

Byty a nájmy v turbulencích pandemie

„Minulé krize s tou aktuální srovnávat nelze,“ tvrdí ekonom David Navrátil. Takto rychlý nástup krize, jaký měla ta koronavirová, tu podle něj ještě nikdy nebyl. Otázka dne samozřejmě je, co bude „potom“, ale už dnes je jasné, že ani po konci karanténních opatření nemusí být vyhráno. Krize přitom dopadá na celou ekonomiku, nájemní bydlení nevyjímaje. Pokud použijeme armádní slovník, první – zdravotní – bitvu máme víceméně úspěšně za sebou. Teď nastává bitva ekonomická. Pro pronajímatele bytů je ... více
11. 5. 2020

Tomáš Kadeřábek, Asociace developerů: Žádné revoluční změny nečekáme

Mnoho lidí dnes rozšířený home office považuje za prostor pro odpočinek, ale my v Asociaci takový pocit nemáme. Bylo a stále to je náročné období! – říká Tomáš Kadeřábek, výkonný ředitel Asociace developerů, s nímž jsme probírali všechny aspekty současné krizové situace, samozřejmě zejména ty, které se týkají developmentu. V současné době jsou profesní podnikatelská sdružení či asociace velmi agilní. Co Asociace developerů? Myslím, že právě v dobách jako je tato, se ukazují výhody profesních sdružení a spolků. Zastupované entity ... více
7. 5. 2020

Dubnové reality: klidná síla nemovitostí

V záplavě hysterických, katastrofických, ba i eschatologických prognóz a vizí si realitní sektor zachovává důstojný klid. Projekty v chodu pokračují, další se připravují, byť většinou online, s rozvahou se sčítají ztráty a také se střízlivě uvažuje o budoucnosti. Ta, jak se zdá, pro oblasti nemovitostí až na výjimky nepřinese žádné radikální či revoluční změny. Je to zřejmé - nejen diamanty jsou věčné! Nezaměstnanost se v Česku v dubnu zvedla z březnových tří na 3,4 %. *** Úhrn peněžních ... více
6. 5. 2020

Pandemie a nemovitosti v anglosaském světě (a médiích)

Britská vláda už před časem šlápla na brzdu a v rámci opatření proti šíření koronaviru doporučila svým občanům zdrženlivost v oblasti realitních transakcí včetně stěhování, a to na dobu 90 dní. Podle údajů společnosti Zoopla bylo následně ve Velké Británii pozastaveno celkem 373 tisíc transakcí – a toto číslo se bude samozřejmě dále zvyšovat. Britský Guardian také píše, že poptávka po nemovitostech klesla o 70 % a celkově by letošní počet transakcí měl činit zhruba polovinu ... více
4. 5. 2020

Pavel Sovička, Panattoni: prožili jsme jednu velkou tsunami

Pokud Česká republika nebude v rámci Evropy mezi nejpřipravenějšími zeměmi, pak se nám investice vyhnou a obrovská nezaměstnanost a vlna bankrotů lokálních firem nás uvrhne na okraj trhu. Potom bude zotavení ekonomiky trvat klidně i celou dekádu – říká Pavel Sovička, šéf developerské společnosti Panattoni pro ČR a SR. S koronavirem už žijeme nějakou dobu. Jak ji hodnotíte? Po úvodním šoku jsem si uvědomil, že se musím postarat nejen o své nejbližší, ale i o chod celé firmy, ... více
30. 4. 2020

Koronavirus a my – co pak?

Některé země hlásí, že vrchol epidemie už mají za sebou, ostatní aspoň, že ji už dostaly pod kontrolu; tedy – v Evropě, Severní Americe, v Asii, v Austrálii a na Novém Zélandu. V Africe, zejména na jejím jihu, a v Jižní Americe se „to pravé“ teprve rozbíhá. V Česku s Velikonocemi poklesla doposud příkladná ukázněnost obyvatel, ale i tak denní přírůstky pozitivně testovaných klesají. V každém případě, statistiky už nemají tak vysokou sledovanost. Panika ustupuje a pozornost se především v Evropě a v Severní Americe ... více
29. 4. 2020

Praha: koalice se pře kvůli družstevnímu bydlení

Dvě uskupení pražské radniční koalice - Praha Sobě a Spojené síly pro Prahu (TOP 09 a STAN) - se přou kvůli projektu družstevní výstavby podporované městem. Návrh už projednala magistrátní komise. Podle členů komise za Prahu Sobě návrh reálně Pražanům nepomůže získat bydlení za rozumné peníze a výhodný je hlavně pro developery. Autorka návrhu – radní Hana Marvanová (STAN) - to označila za absurdní, kritici podle ní návrh nepochopili. Navrhovaný model počítá s tím, že město ... více
28. 4. 2020

Brno: ceny nových bytů letos ještě rostly

V prvních třech měsících tohoto roku se v Brně prodalo bezmála 300 nových bytů v celkové hodnotě přesahující miliardu korun. Meziročně jejich ceny vzrostly o 15 %. Volných bytů v nabídce zůstává už jen 412, a to s rekordní průměrnou cenou za metr čtvereční 85 500 Kč. Ani epidemie koronaviru pravděpodobně pokles cen nezpůsobí – tvrdí analýza společnosti Trikaya. Průměrná cena za prodaný byt v brněnské novostavbě o velikosti 59 metrů čtverečních v prvním čtvrtletí roku 2020 dosáhla ... více
27. 4. 2020

Jak na koronavirus v kancelářích

Design kancelářských prostorů musí být navrhován především se zřetelem na produktivitu a zdraví lidí, kteří se v kancelářích pohybují. Kromě interiérového designu hraje ale významnou roli i správa kancelářských budov. Správná ventilace vzduchu, efektivní využití klimatizace či dobrá úroveň vlhkosti v kancelářích dokáže výrazně omezit šíření infekčních látek, a zajistit tak lepší zdraví pracujících lidí. V současné situaci většina firem, pokud je to možné, u svých zaměstnanců preferuje práci z domova, tzv. home office. Po odeznění ... více
24. 4. 2020

CEE: investiční trh (zatím) dynamicky roste

Objem realitních investic v regionu střední a východní Evropy za první čtvrtletí tohoto roku podle předběžných údajů dosáhl zhruba 3,7 miliardy eur. Navzdory nástupu pandemie Covid-19 v meziročním srovnání investice vzrostly o 68 %, oproti roku 2018 o 28 %. Dosavadní letošní výsledky podle analýzy společnosti Colliers přitom velmi výrazně ovlivnila akvizice bytového portfolia společnosti Residomo švédskou firmou Heimstaden za 1,3 mld. eur. Stejně jako loni nejvíce realitních investic i v prvním letošním kvartálu směřovalo do Polska ... více
23. 4. 2020

Otazníky kolem návrhu na zrušení daně z nemovitých věcí

Ministerstvo financí navrhuje přijmout sérii daňových opatření v oblasti nemovitostí, od kterých si slibuje rozpohybování rezidenčního trhu a z dlouhodobého hlediska také zlepšení dostupnosti vlastního bydlení pro české domácnosti. Stěžejní součástí návrhu je úplné zrušení daně z nabytí nemovitých věcí ve výši 4 %, kterou v současnosti hradí kupující při pořízení nemovitosti (pokud není osvobozeno jako např. při prvním úplatném převodu). Dopad do státního rozpočtu při zrušení daně z nabytí nemovitých věcí má být kompenzován zrušením odpočtu úroků z hypotečních úvěrů na ... více
22. 4. 2020

Kanceláře: soudobé trendy v interiérech

Ačkoliv během aktuálně probíhající celosvětové pandemie stále více pracovníků nevýrobních firem přechází z kanceláří do domácích pracovišť, je dobré být připraven, až se situace uklidní. Pro vhodnou inspiraci v oblasti tvorby interiérů kancelářských budov, slouží i odborné soutěže jako je například Kancelář roku – letos proběhl už 4. ročník. V tomto roce se v 10 soutěžních kategoriích soutěže potvrdilo, že designové kanceláře stavěné jako benefit pro zaměstnance již nejsou jen doménou IT firem z Prahy, ale pocházejí z celé České ... více
21. 4. 2020

Koronavirus a my – na obzoru je Výstavba 4.0

Postpandemická krize by snad pro stavebnictví mohla být příležitost k transformaci – a to platí i pro navrhování a projektování staveb. Ve všech třech případech se jedná o obory, jejichž procesy a technologie jsou dnes neúnosně zastaralé. Za posledních padesát let se produktivita průmyslových odvětví zvýšila v průměru o 300 %, v zemědělské výrobě o 700 % – a produktivita stavebnictví se nezměnila! Tato disproporce má své kořeny v industrializaci, která v 18. a 19. století postupně překonala ... více
17. 4. 2020

Kancelář a práce v době Covidové a postCovidové

Vyjdeme-li z předpokladu, že nás i tato krize, stejně jako všechny předešlé, někam posune, nemohu se při své profesní specializaci nezamyslet nad tím, jak se nám při všudypřítomné masáži Covidem-19 pracuje, a potažmo jak budou vypadat kanceláře v době postCovidové. Tedy pokud taková doba vůbec nastane. Když už jste nějakou tu krizi ve svém oboru zažili, máte výhodu lehkého nadhledu pramenícího ze zkušeností z dob, resp. krizí minulých. I proto bych s Vámi chtěl sdílet osobní pohled na několik ... více
16. 4. 2020

Ohrozí koronavirus i nový stavební zákon?

Zhoršená dostupnost vlastního bydlení a zdlouhavý proces povolování nových staveb. To jsou hlavní důsledky neuvěřitelně složité stavební legislativy. Několik desítek novel stavebního zákona v minulých letech udělalo z povolování staveb mnoholetý úřední maraton, kdy získat všechna potřebná povolení pro středně velký rezidenční projekt v Praze často trvá i déle než deset let. To by nyní mohl změnit zcela nový stavební zákon, který by měli ještě letos na jaře schvalovat poslanci. Že ho české stavebnictví potřebuje jako sůl, je jasné ... více
15. 4. 2020

Hard Rock na Letné – projekt za pět miliard korun

Na pražské Letné, v těsné blízkosti fotbalového stadionu Sparty, vyrůstá nový hotel. Jeho kapacita bude činit přesně 523 pokojů, což z něj udělá jeden z největších hotelů v české metropoli. Podnikatele Daniela Křetínského celý projekt vyjde na pět miliard korun. První hosté se mají ubytovat v roce 2023. Sparta měla vedle svého letenského stadionu dlouhá léta ještě druhé, tréninkové hřiště. Dlouhodobě se spekulovalo o tom, že na jeho místě vyroste projekt přinášející ekonomický zisk a s ... více
14. 4. 2020

Koronavirus a my – čtvrtý týden

Nařídit karanténu a poslat lidi domů bylo celkem jednoduché. Teď ale potřebujeme plán – a tomu by měl přecházet odhad příštího vývoje. Česko si z hlediska epidemiologického zatím nevede špatně, přičemž slovo „zatím“ by se mělo podtrhnout. Možná ale je díky tomu přece jen čas na malou prognózu pro český realitní trh. Češi jsou premianty, pokud se nošení roušek týče; bodejť by nebyli, když si je většinou ušili sami! A nechvalme den před večerem: to, co se ... více
9. 4. 2020

ČR: růst cen rezidencí byl šestý nejvyšší v EU

Meziroční růst cen domů a bytů v Česku ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku zrychlil na 8,9 %. Mezi zeměmi Evropské unie to byl šestý nejvyšší růst. Jak vyplývá z právě publikovaných údajů Eurostatu, v EU se ceny loni zvýšily v průměru o 4,2 %. Podle analytiků letos kvůli opatřením proti koronaviru budou ceny bytů a domů stagnovat nebo klesat. „Zdražování v Česku sice nebylo v evropském měřítku rekordní, avšak na výrazné posunutí dosavadního domácího maxima to stačilo. ... více
7. 4. 2020

Český development na sociálních sítích

Marketing a public relations jsou důležitými prvky činnosti každé společnosti – a jejich přirozenou snahou je také vytvořit optimální mediální obraz firmy. Jedním z nástrojů, které ho vytvářejí a které jsou obzvláště efektivní v dnešní době, jsou sociální sítě. Jak si na sociálních sítích Facebooku a Twitteru vede český development? „Kdo ví, jak se jmenoval první pes ve vesmíru, ať dá lajka.“ Sociální sítě dnes nejsou jen rájem prokrastinátorů a semeništěm více či méně povedeného humoru. O ... více
7. 4. 2020

Březnové reality: provoz pokračuje, otazníky zůstávají

Jaké budou postkoronavirové časy? Otázka, kterou v současnosti klade sobě i jiným snad každý. Nikdo samozřejmě nezná odpověď - vždyť ještě ani nevíme, jak se vyvinou časy koronavirové. Jedinou výjimkou jsou ti, kteří budují nebo prodávají byty. Podle nich bude případný pokles cen bytů mělký, pouze přechodný a navíc patrný jen v některých lokalitách. Takovou jistotu by chtěl mít každý.   Nezaměstnanost v ČR na konci března dosáhla úrovně 3 %.*** Skanska zahájila výstavbu projektu Čertův vršek, nacházejícího se ... více
6. 4. 2020

Koronavirus a my – třetí týden

Všichni vnímáme, že náměstí, ulice, parky zejí prázdnotou. Uzávěra veřejného prostoru současně zviditelňuje doposud skryté limity "druhé půlky" veřejného prostoru – tedy toho virtuálního. Ukazuje se, že bez opory ve fyzickém veřejném prostoru, virtuální veřejný prostor kulhá na obě nohy. Poslední dění na sociálních sítích v Česku je v tomto ohledu velmi ilustrativní. Zatímco v Německu boj s epidemií přinesl vládnoucí koalici zdvojnásobení počtu příznivců a Angela Merkel sama má neskutečných 80 % preferencí, dlouhodobě nespokojeným Čechům jejich ... více
3. 4. 2020

Francie: nejdražší bydlení v Evropě

Když dnes Francie dostane prostor v médiích, jedná se většinou o zprávu politického charakteru. Jak si však Francouzská republika, šestá největší ekonomika současného světa, vede na realitním trhu? V tomto ohledu zemi patři hned několik evropských „nej“. Platí to hlavně pro rezidenční trh, ale i trh komerčních nemovitostí dnes prožívá rekordní časy. Na trhu komerčních nemovitostí se loni ve Francii podle údajů společnosti JLL proinvestovalo 39 miliard eur (v přepočtu více než jeden bilion korun), což je ... více
1. 4. 2020

Anketa – DEVELOPMENT A KORONAVIRUS

Je zvláštní doba, všichni musíme měnit svůj modus operandi. Někde to jde poměrně snadno, jinde obtížněji a zase někde je to skoro nemožné. Ve sféře developmentu je to tak kdesi uprostřed. Přípravné práce na projektech pokračovat mohou, jistá svízel ovšem nastává, když je zapotřebí nějaká reakce zvnějšku, a samozřejmě zcela specifické je to se stavebními pracemi. Leckterý developer se dnes pochopitelně ptá: jak to dělají ti druzí? I proto jsme našim předním developerským firmám položili několik ... více
31. 3. 2020

Koronavirus a my – druhý týden

V neděli 22. března večer Česká republika za sebou měla první týden karantény – a první úmrtí v souvislosti koronavirem. Ve stejnou dobu, hodinu po poledni místního času projela v Nome na Aljašce cílem 48. ročníku závodu Iditarod s deseti psy, zapřaženými do saní, Kaci Muringer, aby získala slavnou trofej – Červenou lucernu. Na bezmála tisícimílové trati zasněženou aljašskou divočinou Kaci strávila 13 dnů, 22 hodin, 29 minut a 45 vteřin. Počasí bylo letos výjimečně příznivé – žádná sněhová ... více
30. 3. 2020

Alena Zinnerová, Stavební fórum: dnes webináře, zítra zase konference!

Na podzim se chceme soustředit na větší, půldenní akce, kterých bude samozřejmě méně. Chceme nabídnout kvalitu, ne kvantitu! – tak vidí „postkoronavirovou“ budoucnost Stavebního fóra jeho dlouholetá ředitelka Alena Zinnerová. SF má ale podle ní specifickou nabídku i pro současné nelehké časy – webináře! A už na sklonku prázdnin - ať už budou jakékoli - SF nastartuje novou plnokrevnou konferenční sezónu. Jaká ovšem budou dominantní témata prvních diskusních setkání či podzimní konference, to lze dnes ... více
26. 3. 2020

Trochu optimismu pro den poté

Jsme ve válce a ještě nějakou chvíli budeme – jak národu opakovaně sděluje premiér Babiš. Prozíravější člověk ale i v takové situaci musí uvažovat o zítřku -  co bude, až válka skončí? Na sčítání ztrát je ještě brzo, ale už dnes je na místě otázka, jaké máme pro „poválečnou“ obnovu výchozí podmínky. Odpověď? Jsou dobré a v rámci Evropy dokonce nadprůměrně dobré!! Dvě procenta, pět procent, 10 %? Jaký bude skutečný pokles českého HDP dnes nikdo nemůže tušit. ... více
25. 3. 2020

Proptech zvyšuje zabezpečení i hodnotu budov

Jak zvýšit hodnotu budovy? To je otázka, kterou si kladou jejich provozovatelé i developeři. Jednou z možností je integrace nových chytrých technologií. Proptechová řešení pro nemovitosti zlepšují proces správy nemovitostí, zvyšují bezpečnost a mají vliv i na zaměstnance, jejich výkon i zdraví. „Inovace odlišuje vůdce od následovníka,“ říkával legendární Steve Jobs. A základním nástrojem inovací jsou v současné době chytré technologie. Chytrá města se svými chytrými domácnostmi, kancelářemi a továrnami přitom vytvářejí nový způsob života. Tlak ... více
23. 3. 2020

Koronavirus a my – první týden

První týden plošné karantény v České republice uvedl populární rádoby ekonom fejetonem o tom, že si „uděláme šábes“ – a užijeme si ho. Skuteční ekonomové ho uzavřeli výzvou, abychom tu karanténu zvážili, pokud nechceme epidemii COVID - 19 překonat jen proto, abychom pak – obrazně řečeno – umřeli hlady. Zatímco fejeton o šábesu zůstal po právu bez odezvy, citovaná výzva vyvolala reakce přinejmenším živé: na jedné straně lajkování a sdílení na sociálních sítích, na druhé straně ... více
20. 3. 2020

Zelená Libuš: příroda s výhodami metropole

Osmipodlažní bytový dům s 66 byty a komerčními prostory začal developer JRD stavět v dubnu 2018. Za méně než dva roky hlásí hotovo – projekt Zelená Libuš byl dokončen a zkolaudován. Do pražské Libuše se začínají stěhovat první nájemníci – v současné doby jsou již všechny byty prodány. Posuňme se nejprve lehce do minulosti, do roku 2015. Tehdy se uskutečnila architektonická soutěž, ze které vyšel jako vítěz ateliér MS architekti. Developer JRD chtěl tehdy a chce ... více
19. 3. 2020

Mimořádné události – co znamenají pro plnění smlouvy?

Války, přírodní katastrofy, nemoci, hospodářské krize… v uplynulých stoletích běžné riziko, které často provázelo lidský život i podnikání. Právo odráží a reaguje na to, co se ve společnosti děje. Proto se už v římském právu vyvinula právní pravidla, která řeší výskyt takových mimořádných situací, jejich důsledky i to, kdo je ekonomicky ponese, tedy kdo to zaplatí. Klidnější a bezpečnější svět po druhé světové válce a zejména pak léta prosperity po rozpadu sovětského bloku význam těchto pravidel ... více
18. 3. 2020

Stabilizační balíček, daňové úlevy, úvěr COVID ….

Vláda České republiky v neděli večer schválila tzv. stabilizační a liberační balíček, který by měl firemní a podnikatelské sféře pomoci vyrovnat se dopady epidemie koronaviru. Není to jediné opatření tohoto druhu – analytici společnost Deloitte proto to nejdůležitější z jejich obsahu shrnuli do praktického přehledu, a to včetně možností, které poskytuje stávající legislativa. Stabilizační a liberační balíček přináší tyto úlevy: plošné prominutí pokuty za pozdní podání přiznání k dani z příjmu fyzických osob a právnických osob a úroku z prodlení do 1. července 2020 prominutí ... více
16. 3. 2020

Stavební fórum, konference – a koronavirus

Jarní konference REM Spring 2020, jak jste už mohli zjistit na našich stránkách, se nekoná – příčiny netřeba uvádět. Jistě spolu s vámi doufáme, že její přesun na 14. května už bude definitivní a že se nám podobně podaří vyřešit i termíny ostatních plánovaných akcí. Na optimistické vize je dnes skutečně brzy. Buďme rádi, že převážná část – a nakonec snad celá – česká společnost nepropadá panice a katastrofickým obavám. Zatím jsme všichni schopni realistického náhledu na ... více
16. 3. 2020

Slovensko: nárůst realitních investic

Investice na slovenském komerčním realitním trhu v roce 2019 přesáhly hodnotu 680 milionů eur (více než 17 miliard korun). Podle dat společnosti Cushman & Wakefield se jedná o 30% nárůst oproti průměru za posledních pět let. Čísla ze Slovenska se však liší: společnost JLL spočítala, že loni byly na trhu komerčních nemovitostí našich východních sousedů realizovány transakce za 770 milionů eur. CBRE pak na základě svého průzkumu uvádí číslovku 641 milionů eur. CBRE dále uvádí, že celkem ... více
13. 3. 2020

Na český trh loni vstoupilo 22 nových značek

Na trh regionu střední a východní Evropy (dále jen CEE - země V4, Bulharsko a Rumunsko) v roce 2019 v premiéře vstoupilo 70 maloobchodních značek, z toho nejvíce – 22 – do České republiky. Přitom u nás se nově etablovaly hlavně americké a německé společnosti, když v celém regionu to byly nejčastěji americké a italské značky. A stejně jako v minulých letech co do sortimentu převládala móda. „Česká republika reprezentovaná hlavně Prahou si stále udržuje pozici ... více
12. 3. 2020

Dopadne koronavirus i na hypotéky?

Centrální banky chystají další kolo tisku peněz. Co to znamená pro hypotéky?  A jak se budou vyvíjet sazby nyní v době „koronavirové“? V uplynulém měsíci došlo k meziměsíčnímu nárůstu sazeb v Equa Bank, Sberbank, Raiffeisenbank a Monetě. Naopak UniCredit 10leté fixace výrazně zlevnila a v závěru měsíce v rámci akčních nabídek klesly i nabídkové sazby Hypoteční banky a Monety. Důsledkem výše uvedených cenových změn je další nárůst průměrných nabídkových sazeb. Index GOFI 70 mapující napříč trhem průměrnou ... více
10. 3. 2020

Kanceláře: poptávka v Praze ochlazuje

Poptávka po kancelářských prostorách v Praze od roku 2017 pomalu klesá a také loňský rok přinesl její ochlazení. Firmy se méně stěhují či rozšiřují a méně bylo loni i velkých transakcí nad 3 000 m2. Rok 2019 tak byl už druhým v řadě, který přinesl pokles poptávky firem po pražských kancelářských prostorách. Klesala jak hrubá poptávka, tj. celková včetně přejednání stávajících smluv, tak ta čistá, zahrnující pouze nové nájemní kontrakty. Nabídka nových kancelářských prostor přitom od roku 2016 roste ... více
9. 3. 2020

Nový stavební zákon: změny v plánovacích smlouvách a smlouvách obcí s developery

Návrh nového stavebního zákona přináší nejen úpravu plánovacích smluv, ale zejména právně ukotvuje stále častější praxi, kdy obce uzavírají s developery nejrůznější smlouvy, na jejichž základě jim investor přispívá na veřejnou infrastrukturu, občanskou vybavenost či zajištění veřejných služeb. Případně si mezi sebou také domlouvají spolupráci. Realitou přitom je, že tato nová úprava plánovacích smluv, obsažená ve třech paragrafech 51 až 53 aktuálního návrhu stavebního zákona, vyvolala řadu kritických ohlasů. Plánovací smlouvy se podle nového zákona mají ... více
6. 3. 2020

Únorové reality: klid před těžkým bojem?

Nejkratší měsíc roku, byť tentokrát o jeden den delší, toho realitnímu trhu moc nepřinesl. Více zaujala snad jen zpráva o developerských záměrech Prahy a o novém avantgardním počtu D. Černého. Faktem je, že ještě i únor je dobou bilancování – a to přinejmenším pro hlavní aktéry českého realitního provozu vůbec nedopadlo špatně. Možná tedy ve spokojeném poklidu zatím jenom sbírají síly a energii k bitvě o nový stavební zákon, která zjevně bude tvrdá. HDP České republiky loni ... více
4. 3. 2020

Praha 10 a development: win-win strategie

Zastupitelstvo městské části Praha 10 v tomto týdnu schválilo metodiku pro spolupráci s developery. Na jejím základě obec získá finance pro rozvoj své veřejné infrastruktury, soukromý stavebník zase bude předem znát podmínky pro výstavbu, svoji spoluúčast na obecním rozpočtu a její požadovanou výši. Vršovická radnice by se ráda stala příkladem dobré praxe i pro ostatní městské části a další města. „Budeme důsledně apelovat na developery, aby se podíleli na řešení bezprostředních dopadů svých projektů na okolí. ... více
3. 3. 2020

Jak jsou připraveni čeští developeři na kybernetické útoky?

„S kybernetickým incidentem se jen v roce 2018 setkaly dvě pětiny velkých firem v Česku,“ tvrdí Eva Myšková Skarlandtová z ČSÚ. I z toho je patrné, že informační a komunikační technologie hrají v našem světě stále větší roli. V souvislosti s tím však roste i riziko jejich napadení nebo dokonce zneužití získaných informací. Podíl zaměstnanců, kteří k práci používají počítač, v roce 2018 poprvé přesáhl 50 % hranici a toto číslo dále roste. Ruku v ruce s tím se zvyšuje i počet těch, kteří se o ... více
28. 2. 2020

Rezidence OHRADA: fenomén NIMBY v (překvapivé) praxi

„To je pěkný a městotvorný projekt!“ a „Proč tam nemáte nějaké kanceláře?“ – dva nejspíš nejvýznamnější ohlasy z auditoria při veřejném projednávání projektu Rezidence OHRADA, který společnost CPI plánuje ve známé žižkovské lokalitě. Díky němu by se z málo atraktivní žižkovské křižovatky Ohrada konečně mohlo stát skutečné náměstí a místo, kam lidé rádi zajdou. Na Žižkově se nestaví málo. Na dlouhé ose, tvořenou ulicemi Seifertová, Táboritská a Olšanská, a v jejím okolí ve vzdálenější i blízké minulosti vyrostla řada nových ... více
27. 2. 2020

Glosář E. Korce: Elektronické povolování s nepochopitelným termínem

Přelomovou novinku pro všechny stavebníky, investory i domácnosti schválili nedávno zákonodárci a svým podpisem stvrdil i prezident Miloš Zeman. Novela zákona zavádí informační systém pro vyřizování všech stavebních řízení. Povolovat stavby tak půjde také elektronicky prostřednictvím nově zřízeného portálu stavebníka. Jedinou chybou je, že tento systém nezačne platit hned, ale až za dlouhé takřka tři roky. Celé stavební řízení se povede prostřednictvím tohoto elektronického portálu, ve kterém budou zaznamenány všechny informace o postupu procesu i dílčí ... více
26. 2. 2020

Praha: panel stále letí

Více než 50 % všech prodaných bytů v Praze se podle statistik společnosti M&M Reality nachází na panelových sídlištích. V pozadí tohoto zájmu je především jejich dostupnost, což zvláště dnes hraje v úvahách zájemců o bydlení velkou roli. Přestože jejich ceny v souladu s vývojem celého bytového trhu mírně rostou, jsou panelové byty stále až o 35 % levnější než byty ve staré cihlové zástavbě či v nových developerských projektech. Nejžádanějšími byty na pražských panelových sídlištích jsou dispozice 2+kk o rozloze 44 ... více
24. 2. 2020

Coworking z legislativního pohledu

Coworkingové prostory představují v dnešní době stále populárnější způsob, jak podnikatelsky využít komerční nemovitost. Podobně jako u standardního pronájmu i zde vlastník poskytuje budovu nebo její část k dočasnému užívání třetí osobě, přičemž ta za to platí dohodnutou úplatu. Rozdíl však spočívá v tom, že ve sféře coworkingu jsou tytéž prostory užívány více subjekty, jimž je umožněno i velmi krátkodobé užívání. Konkrétní uživatel si tedy může pronajmout třeba i jen jednu kancelář, či dokonce jediné pracovní místo ... více
21. 2. 2020

CEE: realitní investice rostou

Na trhu komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě (ČR, SR, Polsko, Maďarsko, Rumunsko, dále CEE) byly v roce 2019 realizovány invenční transakce za 14 miliard eur, přičemž 55 % této částky připadlo na Polsko. Druhým a třetím nejoblíbenějším cílem realitních investorů v našem regionu byly podle šetření poradenské společnosti JLL Česká republika a Maďarsko. „Také v loňském roce si nejlepší výsledek v oblasti investic do nemovitostí připsalo Polsko. Stojí za zmínku, že investice do polských nemovitostí ... více
19. 2. 2020

Marcel Soural (Trigema) o hlídání židlí, nedostatku odpovědnosti a byrokracii

Většina účastníků povolovacího procesu řeší v první řadě své alibi, mají obavy, aby o to své razítko nepřišli. A v rámci toho se navíc snaží řešit věci, které jsou už nad rámec legislativy a jejich kompetencí. Vytvářejí tak vlastně nové předpisy a požadavky, které nejsou nikde popsané. My ovšem to jejich razítko potřebujeme, takže jim musíme vyhovět - říká na margo aktuální situace ve výstavbě Marcel Soural, zakladatel a hlava společnosti Trigema. O vašich projektech Top ... více
17. 2. 2020

Znalecké posudky ve stavebnictví a nový zákon o znalcích (II)

Základním předpisem, který nyní upravuje postavení a činnost znalců, je letitý zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících. Koncem roku 2019 ale byl schválen zcela nový zákon o znalcích, znaleckých kancelářích a znaleckých ústavech (zákon č. 254/2019 Sb.) a s ním související změnový zákon (zákon č. 255/2019 Sb.). Oba tyto zákony nabývají účinnosti 1. ledna 2021. Naskýtá se tedy otázka, jak to bude s dosavadními znalci a znaleckými ústavy. Jejich postavením se nový zákon č. ... více
13. 2. 2020

Turistická Praha: prosperita s mnoha stíny

Hotelové projekty, které se dnes v Praze připravují, lze spočítat na prstech jedné ruky! – konstatoval David Musil ze společnosti Penta na posledním diskusním setkání Stavebního fóra. To bylo věnováno právě pražskému cestovnímu ruchu ve všech jeho souvislostech, tedy včetně vývoje hotelového segmentu realitního trhu. Za jednu z příčin zanedbatelné výstavby ubytovacích kapacit v české metropoli D. Musil považuje už chronicky skloňované potíže při povolování: „Hotely se v Praze staví stejně špatně jako kanceláře nebo byty!“ „V posledních letech se ... více
13. 2. 2020

Znalecké posudky ve stavebnictví a nový zákon o znalcích (I)

Dojde-li v souvislosti s výstavbou k soudnímu sporu, hrají v něm často významnou roli znalecké posudky - typické jsou situace, kdy soud na základě znaleckého posudku rozhoduje o tom, zda má stavební dílo vady, co je příčinou těchto vad a jaké budou náklady na jejich odstranění. Je tomu tak proto, že rozhodnutí soudu u těchto sporů závisí na posouzení odborných stavebně-technických otázek, k jejichž posouzení soud nemá potřebné znalosti. Proto je podle § 127 občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.“) třeba, aby soud ustanovil ... více
11. 2. 2020

Parazit aneb skuteční lidé žijící ve sklepních bytech

Oscarový film Parazit, který natočil jihokorejský režisér Pong Čun-ho, líčí příběh chudé rodiny žijící v maličkém, polosklepním bytě, a bohaté rodiny obývající luxusní dům v Soulu. Ovšem zatímco tento film je fikce, ony sklepní byty fiktivní nejsou. Říká se jim "pandžiha" a v jihokorejské metropoli v nich žijí tisíce lidí. Prozkoumat je se vydala redaktorka z korejské pobočky BBC, aby zjistila, jaký je život napůl pod zemí. Do pandžihy O Ki-čchola se nedostane prakticky žádné sluneční světlo. ... více
10. 2. 2020

Ateliéry a jiné „bydlení“

Pod tlakem vysokých cen rezidenčních nemovitostí se lidé poohlížejí po menších bytech, vzdálenějších lokalitách, budovách v horším stavu a podobně. Na internetu rovněž přibývá nabídek na prodej údajně obyvatelných prostor vznikajících ze sklepů či prádelen. Zákon ale jasně stanovuje, jaká kritéria musí splňovat konkrétní prostor, aby jej bylo možné legálně obývat, tedy považovat za byt. Místnost bez oken, vybudovaná ve sklepním prostoru s přístupem do sdílené kuchyně – inzerátů takových znění v poslední době na internetu přibývá. Odborníci ale ... více
6. 2. 2020

Stavebnictví: dobré výsledky, slušné vyhlídky, ale …

Stavebnictví vzrostlo v roce 2019 meziročně o 2,3 % a jednalo se již o třetí rok růstu. Celková hodnota produkce sektoru je odborníky z ČSÚ odhadována na 550 miliard korun. V dobré kondici je pozemní i inženýrské stavitelství a vývoj v oblasti hodnoty stavebních povolení a zakázek dává naději také do roku 2020. Dech nabrala i bytová výstavba, nicméně za potřebami, a to hlavně v Praze, její rozsah stále zaostává. Stavební produkce loni navázala na uspokojivé výsledky z předchozích let a reálně ... více
5. 2. 2020

Lednové reality: Nešťastná Praha

„Krásné město, kde se ošklivě staví … přízemnost bez nápadů, banalita bez odvahy …jakoby se ti, kdo o vzhledu nové Prahy rozhodují, báli sebe navzájem … staví se tak opatrně, aby to vypadalo, že se nestaví!“ - tak vidí výstavbu v metropoli a práci těch, kteří o ní rozhodují, novinář a dramatik Karel Steigerwald. Další hlas (nikoli zanedbatelný) tak potvrzuje to, co každý s poměry obeznámený člověk už dávno tuší: v české metropoli se v současné době co do ... více
4. 2. 2020

OC Čtyři Dvory v nové podobě

Obchodní a zábavní centrum Čtyři Dvory se nachází na největším českobudějovickém sídlišti Máj se zhruba 25 tisíci obyvatel. Otevřeno bylo už v roce 2002 – takřka dvě desetiletí provozu se samozřejmě propsaly do morálního i technologického zestárnutí objektu. Majitel se proto v roce 2017 rozhodl provést rozsáhlou rekonstrukci celého obchodního komplexu. Remodeling obchodních center se na tuzemském maloobchodním trhu stal žhavým tématem. Od boomu výstavby obchodních center u nás uběhlo již více než dvacet let. Během té ... více
31. 1. 2020

Prokop Svoboda, Svoboda & Williams: Česko čeká rozvoj nájemního bydlení

Investorská poptávka na jedné straně a ekonomická nutnost na straně druhé – tyto dva faktory podle Prokopa Svobody u nás povedou k větší poptávce po nájemním bydlení. Na kancelářském trhu lze zase podle šéfa realitní kanceláře Svoboda & Williams čekat vyšší poptávku po sdílených kancelářích. V  Svoboda & Williams rovněž očekávají příznivý vývoj na realitním trhu sousedního Slovenska -  a proto také také loni v  Bratislavě otevřeli vlastní pobočku, a to v moderní čtvrti Slnečnice. Jak ... více
30. 1. 2020

Hypoteční trh ve stínu centrální banky

Zmar a zkáza. Tak se dá hodnotit loňský rok z pohledu hypotečního trhu. Kvůli nesmyslným regulacím České národní banky z konce předminulého roku se počet uzavřených hypoték propadl o více než pětinu na 77 407 uzavřených smluv. Předloni přitom hypotéku získalo 99 477 zájemců. Podle aktuálních dat ukazatele Fincentrum Hypoindex tak 22 070 domácností tak kvůli ČNB přišlo o možnost splnit si sny o vlastním bydlení. Hlavním argumentem centrálních bankéřů při zavádění přísnějších podmínek pro získání hypotéky byla údajná cenová bublina ... více
29. 1. 2020

Professionals: exkluzivní prodej projektu Rezidence U Rokytky

Realitní a poradenská společnost Professionals nabízí exkluzivně do prodeje Rezidence U Rokytky. Projekt je unikátní především pro své umístění v klidné části Prahy - v Hrdlořezích, které si jako jedna z posledních pražských čtvrtí ještě zachovaly venkovský ráz. Zájemcům Rezidence U Rokytky nabízí 68 bytových jednotek o dispozicích od 1+kk až po 4+kk. Většina bytů disponuje terasou či balkonem, k některým bytům náleží předzahrádka. Nabízí se i dostatečný počet sklepů a parkovacích míst, přičemž budoucí obyvatele domu ... více
28. 1. 2020

Družstva: východisko z bytové krize?

„Družstevní výstavba vždy, a to v celé Evropě, reagovala na krizi bydlení!“ – říká Anna Ježková z výstavbového družstva Coop Development. Hlavně aktuální dění na pražském magistrátu přitom zřetelně nasvědčuje tomu, že současné Česko v tomto ohledu není výjimkou. Po roce 1989 se tak trochu zdálo, že bytovým družstvům zvoní umíráček – řada z nich bytový fond převedla do osobního vlastnictví svých členů, přičemž výstavba v režii družstev víceméně zamrzla, mj. proto, že značná část populace je považovala za socialistický přežitek. ... více
24. 1. 2020

Brno: na velké byty už (skoro) nejsou peníze

V roce 2019 se v jihomoravské metropoli prodalo celkem 815 bytů v hodnotě přes 3,2 miliardy korun (pro srovnání: v Praze to bylo 5 600 bytů za 33,5 miliardy). A průměrná cena metru čtverečního všech prodaných bytů se loni meziročně zvýšila o 7,5 % na 74 700 korun. Brno se stále nachází v deficitu zhruba 2 500 bytů – v  cestě saturaci trhu už ovšem nestojí pouze dlouhé schvalovací procesy, ale také nedostatek pracovníků ve stavebním sektoru a stejně tak  růst cen stavebních ... více
23. 1. 2020

Bytová Praha: letos jako loni?

Loni se v české metropoli prodalo celkem 5 600 nových bytů, o 12 % více než v roce předchozím. Statistiky tria Central Group, Skanska Reality a Trigema k tomu dodávají, že průměrná prodejní cena se dostala na úroveň 105 561 korun za metr čtvereční. Meziročně je to o 4,4 % více, přitom v roce 2018 vzrostly ceny o 18 %. S jistým zjednodušením lze proto tento vývoj označit za víceméně stabilní. „Celkem kupci za nové byty ... více
21. 1. 2020

Rok 2020 v prognózách developerů

Nelze říci, že by v prognózách ekonomů či politologů byl právě nastavující rok vnímán jako období euforické radosti a hvězdných úspěchů. Skutečností nicméně je, že i ti největší skeptici pro letošek předvídají přinejmenším stabilitu a klid. Co od roku 2020 očekává domácí development, na to odpověděla naše malá anketa.   Marcel Soural, Trigema Co čekáte od tohoto roku stran celkové situace ve výstavbě? Očekáváme rok zalitý slunce, krásou a harmonií. Vše se změní. Politici pochopí, že stavění je znakem prosperity ... více
17. 1. 2020

Praha: do pěti let milion čtverců nových kanceláří

Minimálně 850 000 m2 moderních kanceláří do roku 2024 rozšíří nabídku administrativních ploch v Praze. Developeři ovšem mají připravené projekty s kapacitou překračující jeden milion „čtverců“ - zahájení výstavby se bude odvíjet od aktuálního ekonomického vývoje a síly poptávky nájemců. Jen v posledním čtvrtletí loňského roku byly dokončeny projekty s kapacitou 100 000 m2, přičemž v roce letošním to bude dalších zhruba 120 000 m2. Za stávající situace je – podle analýzy poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate ČR - největší „boom“ na kancelářském ... více
16. 1. 2020

Hotel U Sixtů: hledání harmonie za pochodu

„Dnes sice už také trochu stavíme, ale souběžně stále probíhá stavebně – historický a restaurátorský průzkum a s tím související práce,“ říká Milan Ševčík z ateliéru MS architekti. Řeč je o projektu, pro nějž se neoficiálně vžilo pojmenování U Sixtů – věcně jde o hotelový komplex, který z osmi historických budov vzniká v bloku mezi Staroměstským náměstím a ulicemi Kamzíková, Celetná a Železná. „S památkáři prakticky denně konzultujeme, většinou na probíhající práce dohlížejí přímo,“ těmito několika slovy architekt Ševčík definuje hlavní ... více
15. 1. 2020

Nová pravidla pro práci realitních makléřů

Zákon o realitním zprostředkování, jehož příprava si vyžádala osm let, bude účinný od začátku letošního února. Norma úspěšně prošla Sněmovnou a Senátem, podepsal ji i prezident. Zákon dosti zásadním způsobem ovlivní práci realitních makléřů - dosavadní volná živnost se mění na živnost vázanou s požadavky na odbornou kvalifikaci. Pro vykonávání profese realitního obchodníka bude napříště třeba splnit kvalifikační předpoklady, přičemž zákon v tomto ohledu přináší více možností. První je vysokoškolské vzdělání v právních, ekonomických, stavebních nebo jiných ... více
13. 1. 2020

Na obzoru další růst cen nových bytů

Domácí rezidenční developeři očekávají v roce 2020 pokračování růstu cen bytových novostaveb v Praze, a to o 4,7 % v centru města a o 3,7 % mimo něj. Na okrajích metropole pak management developerských firem předpovídá růst cen o 2,7 %. Jak vyplývá ze studie zpracované společností CEEC Research ve spolupráci s KPMG, developeři plánují zvyšovat ceny svých nemovitostí v průměru o 2,4 % v roce 2020 a o dalších 1,9 % v roce následujícím. S trendem rostoucích cen počítá příklad ... více
10. 1. 2020

Pražský development ve velkém

Společnost FINEP spolu s s firmou Starochodovská právě oznámily záměr postavit v Praze na Jižním Městě novou čtvrť. Nový Opatov bude stát zhruba pět miliard korun, má mít rozlohu 68 000 metrů čtverečních, v plánu je 414 bytů. Stavět by se mělo začít příští rok, dokončení je plánováno na rok 2026. Katalog velkorysých pražských projektů se tedy se dále rozšiřuje. Skutečností je, že přes často zmiňované a medializované závažné problémy s povolováním staveb, se jich v Praze realizovalo ... více
8. 1. 2020

Německo: země nájemního bydlení

 V Německu je nájemní bydlení velmi oblíbené a dokonce nejrozšířenější v celé Evropě. Vyjádřeno nejnovějšími čísly, 53,5 % obyvatel Německé spolkové republiky žije v nájmu. Průměr EU je přitom 30,7 %. V Německu také platí přímá úměra: čím větší město, tím více lidí bydlí v nájmu. Počátek tohoto fenoménu má na svědomí druhá světová válka. V ní byla zničena zhruba pětina bytového fondu v zemi. Obyvatelstvo po válce navíc nemělo potřebné finance k nákupu nemovitostí (a v dobré kondici nebyl ani hypoteční trh). Zpět do ... více
6. 1. 2020

Prosincové reality: nevítaná nadílka

Návrh nového stavebního zákona se po legislativních šínách zvolna sune k diskusi v parlamentu. Nepochybně v souvislosti s tím konec roku přinesl řadu kritických hlasů, které přinesly věcné připomínky, ale i odmítnutí celého jeho konceptu. "My všichni chceme spolupracovat a aby se stavělo, ale napsali si to sami developeři a není to dobře. V tomto případě říkáme, že je lepší nic než něco v takovéto podobě," uvedl například náměstek brněnské primátorky Petr Hladík. Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze ... více