2021

21. 4. 2021

Zájem o monistické akciovky roste

Novela zákona o obchodních korporacích umožnila od 1. 1. 2021 založení akciové společnosti, kterou řídí pouze jeden člověk. Akciová společnost s touto strukturou vnitřního uspořádání, která je označována jako monistická, totiž může nově mít jen správní radu. A ta, pokud to stanovy společnosti výslovně umožní, může být i jednočlenná. Mezi podnikateli je zájem o tento typ společností značný. „Za naši společnost mohu potvrdit, že zájem je extrémní. V meziročním srovnání evidujeme od začátku roku raketový nárůst prodejů akciových ... více
19. 4. 2021

Od trojskla k energetickým společenstvím

Ve všech našich projektech usilujeme o minimalizaci spotřeby energie a naopak maximalizaci dodávek energie z obnovitelných zdrojů a její produkci v samotných nemovitostech! Takhle zhruba zní podle Petra Valeše z JRD developerské paradigma této společnosti. Diskusní setkání, které pod názvem „Energetika v developerských projektech“ uspořádalo Stavební fórum, přitom ukázalo, že doby, kdy byl její protagonista Jan Řežáb považován jedněmi za fantastu a druhými za vizionáře, jsou už dávno pryč. Pojmy jako trojsklo, tepelné čerpadlo, zateplení, rekuperace, fotovoltaické články či zelené ... více
15. 4. 2021

Dvacet let Stavebního fóra očima Michala Šourka

U zrodu Stavebního fóra byla také idea či záměr zlepšit pozici a prestiž mé mateřské profese – říká Michal Šourek, hlava ateliéru MS architekti. A také zakladatel Stavebního fóra, které letos slaví už dvacet let své existence. Když jste před dvaceti lety zakládal Stavební fórum, nepochybně byl jedním z vašich motivů tehdejší stav našeho realitního trhu. Jaký vlastně byl? Myslím si, že jsem nebyl v té době jediný, kdo ho vnímal jako takový hodně ušmudlaný. Realitní obchody tehdy ... více
14. 4. 2021

ČR: „industriální“ rekordman regionu CEE

Na konci roku 2020 bylo v regionu CEE (Česko, Maďarsko, Polsko, Rumunsko a Slovensko) přes 39 milionů metrů čtverečních moderní skladovací a výrobní plochy. Více než polovina (53 %) tohoto množství se podle studie poradenské společnosti Cushman & Wakefield nachází v Polsku, zatímco Česká republika se s více než 9 miliony metrů čtverečních na trhu logistiky ve střední Evropě podílí zhruba 23 %. Pokud údaje přepočteme na počet obyvatel jednotlivých zemí, nejvíce průmyslové plochy v regionu pak má ... více
13. 4. 2021

Účasti ekologických spolků v povolovacích řízeních odzvonilo?

S účinností od 1. ledna 2018 omezila novela zákona o ochraně přírody a krajiny z roku 2017 účast ekologických spolků v územních a stavebních řízeních. Téměř po čtyřech letech Ústavní soud (ÚS) potvrdil ústavnost této právní úpravy - ekologické spolky se tedy na základě zákona o ochraně přírody a krajiny nemohou účastnit územních a stavebních řízení. Ústavní soud nicméně také konstatoval, že tím není nijak dotčeno právo spolků napadnout následně vydané územní rozhodnutí nebo stavební ... více
9. 4. 2021

Po coworkingu přichází coliving

V české populaci dlouhodobě přetrvává potřeba něco vlastnit – od jízdního kola přes auto a chalupu až po rodinný dům či byt. Globální trendy se ovšem ubírají jiným směrem - v duchu myšlenky, že mít k nějaké věci přístup je lepší než si ji koupit, protože je to nejen levnější, ale i ekologičtější. Příkladem za všechny je celosvětový rozmach společného bydlení, tedy colivingu, který již dávno překonal mýtus, že je vhodný maximálně pro studenty. Navíc v době moderních ... více
7. 4. 2021

Virtuální realita přináší zvýšení kvality i efektivity

Konference Real Estate Market Spring 2021, která byla online přenášena z prostor největší haly na komerční využití virtuální reality Virtuplex v Horních Počernicích, představila trendy a novinky ze světa developmentu, architektury i stavebnictví. V rámci letošního ročníku konference diskutovali hosté ve čtyřech panelových diskusích: Kanceláře ve víru změn; Logistika na vzestupu; Nájemní bydlení – vycházející hvězda; Virtuální a rozšířená realita v praxi. Právě posledně jmenovaný blok konference byl věnován tématu virtuální a rozšířené reality, která se ... více
1. 4. 2021

Realitní březen: stavebně – legislativní kakofonie

Návrh nového stavebního zákona projednávají poslanci už ve druhém čtení. Nepochybně to bude dramatické. Současná verze počítá – stejně jako ta původní – s odstřižením stavebních úřadů od orgánů samosprávy. Obce jsou samozřejmě proti, návrh kritizuje také například ČKAIT, úpravy vyžadují i velká města či Česká komora architektů. Za aktuální verzi se naopak staví Hospodářská komora či Asociace developerů. A podle průzkumu, který zadalo MMR, s ní souzní i 80 % veřejnosti. Byty v panelových domech v Česku ... více
31. 3. 2021

Hotelový trh má problémy, ale …

Podle aktuální analýzy společnosti CBRE nelze předpokládat, že by se tržby hotelů vrátily na předpandemickou úroveň dříve než v roce 2024. Nejistota, složité podmínky na trzích a rozdíly v očekávání ohledně cen ze strany kupujících a prodejců se loni promítly i do dramatického snížení investic do hotelového segmentu. Celkový objem transakcí s hotelovými nemovitostmi  v Evropě loni dosáhl 9,4 mld. eur, což představuje meziroční propad o 66 %. Přesto neklesá důvěra v to, že sektor má dlouhodobý potenciál a že hotely i ... více
29. 3. 2021

Leoš Anderle, Sekyra Group: Musím věřit v lepší zítřky!

Pandemie nás hodně ovlivní, a to i v dlouhodobé perspektivě. Život bude vypadat jinak, schémata našeho chování prostě budou muset reagovat na nebezpečí dalších vln či úplně nových epidemií – říká Leos Anderle, výkonný ředitel společnosti Sekyra Group. Otázka trochu opožděná – loni v srpnu jste na Smíchově konečně kopli do země. Co jste v ten okamžik cítil? Těch pocitů bylo více, ale určitě jim dominovaly satisfakce a úspěch. Trvalo to šestnáct let. Já jsem ve firmě dvacet let, ... více
25. 3. 2021

CEE čeká investiční oživení

Vlivem pandemie covidu-19 zaujímali realitní investoři během loňského roku spíše vyčkávací taktiku. Získali tak dostatek času k tomu, aby pečlivě zhodnotili rizika a mohli lépe posoudit své další kroky. I proto druhý rok s koronavirem startuje se zvýšenou aktivitou. Podle aktuálního průzkumu poradenské firmy CBRE mezi investory do komerčních realit 50 % společností aktivních ve střední a východní Evropě letos očekává zvýšenou transakční činnost (anketa probíhala v prosinci 2020 a lednu 2021 a jejími respondenty bylo 400 investorských společností se sídlem v Evropě). Získaná ... více
24. 3. 2021

Kdo zůstane na stavebních úřadech?

Do státní stavební správy, se kterou počítá aktuální verze nového stavebního zákona, chce přejít 40 % zaměstnanců stávajících stavebních úřadů. Zhruba třetina z nich očekává, že si najde jinou práci nebo odejde do důchodu. Čtvrtina předpokládá, že zůstane u svého současného zaměstnavatele v nějaké jiné pracovní pozici, například v odděleních územního plánování. To všechno vyplývá z průzkumu Odborového svazu státních orgánů a organizací a Sdružení místních samospráv ČR. Začátkem března se do něj zapojilo 1 274 zaměstnanců stavebních ... více
22. 3. 2021

Hrst dobrých (realitních) zpráv

Kanceláře nezmizí, jenom budou jiné a jinak se v nich bude pracovat; domácí logistika těží i z vysoké úrovně robotizace v Česku; trh našel lék na stoupající nedostupnost vlastnického bydlení; český realitní trh doslova přetéká investorskou poptávkou; bankovní sektor vidí zítřky české ekonomiky střízlivě, ale vlastně až překvapivě dobře. V záplavě katastrofických prognóz a nepříjemných zpráv průběh a vyznění konference Stavebního fóra REM Spring 2021 představovaly něco jako pohádkovou živou vodu. Pravda, český realitní sektor pandemické svízele zatím moc nezasáhly ... více
19. 3. 2021

Kancelářské Brno prochází útlumem

Kancelářský trh moravské metropole loni zaznamenal možno říci všeobecný či generální pokles. Dokončených projektů výstavby či renovací bylo meziročně o třetinu méně, zmenšila se velikost pronajaté plochy a o více než 60 % klesla také poptávka. Jedním z důvodů tohoto vývoje kromě „tradičních“ faktorů, jako je obtížnost výstavby, je samozřejmě koronavirová pandemie a s ní spojená jiná organizace kancelářské práce, kde nyní dominuje fenomén home office. Letošní rok by to však měl alespoň trochu změnit. Podle ... více
18. 3. 2021

“Retail“ na kovidové houpačce

Pandemie plány developerů v maloobchodním segmentu zbrzdila, ale neutlumila. A jedním z důvodů je příchod nových značek na tuzemský trh.  V loňském roce, kdy maloobchod zásadně ovlivnila omezení spjatá s nemocí covid-19, v českých obchodech přibylo dalších 25 značek, většinou z oblasti módy a módních doplňků. Oproti tomu jich 14 značek museli zdejší zákazníci oželet, když několik dalších významných nájemců ohlásilo redukci ploch nebo rovnou úpadek. „Vzhledem k podmínkám státní podpory a s tím spojené taktiky ... více
16. 3. 2021

Development: třetina DPH pro obce!

Část daně z přidané hodnoty (DPH) z prodejů nových bytů by měla připadnout obcím, ve kterých se staví. Ze současných 15 % DPH by měla jít do obcí třetina, tedy 5 % - takové je mínění developerů, oslovených v anketě ČTK. Podle domácích developerských firem by takové přesměrování výnosů z výběru DPH přineslo podporu nové výstavby a zlepšení dostupnosti bydlení. V současné době veškerá DPH připadá státu. Proč obce brání výstavbě? "Stát za každý nový byt v Praze inkasuje jen ... více
12. 3. 2021

Stavební zákon: jak řešit neřešitelné?

„Územní plán je tak všeobecný, nepřesný a nepružný nástroj, že podle něj nelze aktivně řídit ani výstavbu, ani stavební údržbu. Řídit rozvoj obce na základě územního plánu je téměř nemožné!“ – tolik starosta. „Územní plán je závazný dokument, a to pro všechny. Pokud projekt odpovídá jeho parametrům a požadavkům, pak musí být jeho schvalování víceméně technickou a administrativní záležitostí!“ – říká stavebník. A urbanista a politik k tomu dodává: „Ten současný smíšený model, kdy rozhoduje stát i samospráva, ... více
11. 3. 2021

Home office na pohovce?

Třetina zaměstnaných Čechů, Moravanů a Slezanů nemá k práci z domova vhodné podmínky - jak ukázal průzkum, který pro společnost Skanska Reality provedla agentura Ipsos. Každý desátý zaměstnanec tráví home office na pohovce nebo v posteli, zatímco vlastní pracovnu má naopak jen pětina respondentů. I přesto 4 z 10 zaměstnanců plánují režimu home office využívat i po skončení pandemie více než před ní. Česká populace si přivykla pracovat z domova. S tím, jak jejich zaměstnavatel vyřešil bezpečnost práce v ... více
10. 3. 2021

Berlín: potíže s nájemním bydlením

Zmrazení nájmů v Berlíně omezilo jejich růst, ale zároveň také omezilo nabídku nájemních bytů ve městě. Ukázal to průzkum, jehož výsledky zveřejnil mnichovský institut Ifo. S opatřením, které vstoupilo v platnost přesně před rokem, je radnice města spokojená, realitní sektor si ale stěžuje na nižší příjmy a snižuje investice – konstatuje týdeník Der Spiegel. V Berlíně, který přitahuje jak německé, tak zahraniční realitní investory, rostly ceny nájmů po léta výrazně rychleji než jinde v zemi. Podle výpočtů ... více
8. 3. 2021

Glosář E. Korce: stavební úřady se musí dostat z vlivu obcí

Setkal se s tím snad každý developer, investor a často i drobný stavitel. Vedení obce nesouhlasí s novou výstavbou, a tak nepřípustně tlačí na stavební úřad, aby stavební řízení co nejvíce blokoval či dokonce úplně zastavil. Stavební úřady jsou sice nyní de iure na obcích nezávislé, de facto ale rozmarům místních radnic stále podléhají. Může za to mnoho let přehlížená takzvaná systémová podjatost. Poslanecká sněmovna právě v minulém týdnu podpořila verzi nového stavebního zákona, která má s touhle letitou praxí ... více
5. 3. 2021

Realitní únor: rekordy i propady

V Česku se zatím stále hlavně bojuje s pandemií, ale samozřejmě se také ještě stále bilancuje loňský rok. S různými výsledky, leckde velmi potěšitelnými, jinde horšími. Bez ohledu na to ale má podle všeho řada protagonistů domácího developmentu pocit, že jisté zvolnění tempa je na místě. Jako memento mori v těchto souvislostech působení založení fondu, který hodlá skupovat problémové developerské projekty. V Česku byla loni zahájena výstavba 9 426 bytů v bytových domech, což je meziročně o 24,5 % méně. ... více
4. 3. 2021

Brexit – náročná výzva nejen pro logistiku

Zpoždění dodávek, zdlouhavé papírování, přibývající celní povinnosti – to jsou pro mezinárodní obchod jen některé z negativních dopadů brexitu. Exportní podniky v celé Evropě očekávají nárůst nákladů na administrativu a samozřejmě i na logistiku. Logistický sektor čelí těžké výzvě ve snaze zajistit kontinuitu obchodu a výroby, ovšem brexit ovlivňuje i spotřebitele – ti musejí za výrobky zaplatit více, navíc po delším čekání. Negativní efekty pocítí jak Spojené království, tak i Evropská unie včetně České republiky. Navzdory dohodě ... více
2. 3. 2021

Developeři mění tvář měst k lepšímu

Během uplynulých třiceti let se na našem realitním trhu udály převratné změny. Byly postaveny nebo dostaveny projekty celonárodního významu jako dálnice z Lipníku do Ostravy, krušnohorský úsek dálnice D8 nebo terminál 2 Letiště V. Havla v Praze. V metropoli se zrealizovaly i další strategické dopravní stavby, mezi které patří prodloužení linek metra B a C, výstavba tunelů nebo jihozápadní části pražského okruhu. Mezi dlouho diskutované a dosud nerealizované projekty patří přímé spojení s pražským letištěm nebo dostavba severovýchodní části ... více
26. 2. 2021

Kancelářskému trhu dominují renegociace

Renegociace neboli přejednávání nájemních podmínek za účelem prodloužení stávajících nájemních smluv se v uplynulém roce staly výrazným trendem na kancelářském trhu. Ten se bude v ještě větší míře prosazovat i v roce 2021. V loňském roce bylo přejednán pronájem více než 154 tisíc metrů čtverečních kanceláří, což představuje 46 % veškeré nájemní aktivity, tedy takřka polovinu. Nejaktivnějším regionem v tomto ohledu byla tradičně Praha a její nejbližší okolí. Podle analýzy poradenské sé společnosti CBRE došlo k  nárůstu objemu ... více
25. 2. 2021

Jan Řežáb, JRD: Rezidence nejsou jediná oblast našeho zájmu!  

Každý náš projekt stejně jako každá naše investice má věci posouvat vpřed, má mít nějaký společenský dopad, samozřejmě pozitivní! – říká Jan Řežáb, zakladatel a majitel skupiny JRD Group. Její developerská divize má za sebou rekordní rok a své aktivity už neomezuje jen na bytový trh.   Začněme u vás - tak nějak se v posledních letech zdálo, že se developmentem už příliš nezabýváte, že se věnujete jiným záležitostem. Připomenu, že JRD vlastně znamená Jan Řežáb Development. Není to ... více
24. 2. 2021

Zelené střechy a „industriál“

Společnost Arcadis Czech Republic zpracovala studii o využití tzv. zelených střech na průmyslových a skladových budovách v České republice. Cílem bylo posoudit standardní halu o ploše 14 000 m2 ve variantách bez a s tzv. zelenou střechou, čili střešním pláštěm osázeným vegetací. Budovy byly posuzovány z následujících hledisek: náklady životního cyklu budovy, uhlíková stopa, vliv na mikroklima budovy, efekt tepelného ostrova a nakládání s dešťovými vodami. „Environmentální hlediska se v developmentu průmyslových a skladových budov zohledňují stále víc a víc, což dokládá řada ... více
23. 2. 2021

Nemovitostní transakce: share deal vs. asset deal

Je-li nemovitost jediným nebo hlavním aktivem obchodní společnosti (cílová společnost), přichází v úvahu dvě varianty převodu: převod nemovitosti (asset deal) nebo převod podílů v cílové společnosti (share deal). Převodce má zájem získat odpovídající kupní cenu a co nejvíce se zprostit závazků, nabyvatel chce naopak nabýt nemovitost s převzetím co nejnižší míry rizika. Vyvážení zájmů obou smluvních stran se pak promítá do volby modelu konkrétní transakce. Co se týká varianty share deal, jedná se – jak už ... více
19. 2. 2021

Reality na hřbetu druhé vlny

Rezidence a logistika na špici, kanceláře ve středu peletonu, na chvostu „retail“ a až za ním s velkým odstupem hotely. To jsou už notoricky známá fakta aktuálního vývoje českého realitního trhu - panelisté posledního diskusního setkání Stavebního fóra se proto vedle jeho detailnější zmapování pokusili také o odhad vývoje budoucího. „Hodnota investic do českých komerčních nemovitostí loni meziročně klesla o 13 % na 2,7 miliard eur. To je pozitivní výsledek!“ – zkonstatovala Zdenka Klapalová z poradenské společnosti ... více
18. 2. 2021

 „BEST OF REALTY – NEJLEPŠÍ Z REALIT“ má vítěze

V podvečer 17. února 2021 byly v přímém přenosu ze studia v pražském Karlíně vyhlášeny výsledky a předána ocenění nejlepším projektům českého realitního trhu za rok 2020. O vítězích již 22. ročníku soutěže „Best of Realty – Nejlepší z realit“ rozhodla desetičlenná porota v čele s Tomášem Drtinou (agentura Incomind). Mezi vítěze se tentokrát více než v předchozích ročnících dokázaly prosadit projekty napříč celou Českou republikou: kromě pražských byly oceněny i projekty v Liberci, Brně, Chebu, Pardubicích a Dobšicích u Znojma.   Přestože se ... více
15. 2. 2021

Pražské hotely: loni propad, zotavení v roce 2024

Nejaktuálnější údaje společnosti STR ukazují, že pražský hotelový trh je v rámci Evropy dopady koronavirové krize postižen nejvíce. V roce 2020 zaznamenal největší pokles průměrných tržeb na pokoj – o 84,6 % oproti předchozímu roku, s průměrnou roční obsazenosti pokojů na 16,6 %. Přesto důvěra v pražský hotelový trh a jeho dlouhodobý potenciál neklesá. Potvrzuje to neutuchající zájem jak investorů, kteří stále vyhlížejí vhodné příležitosti ke koupi, tak hotelových operátorů, kteří dnes Prahu mají za hlavní cíl svých ... více
12. 2. 2021

ARTN letos slaví 20. narozeniny

Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí si letos připomíná 20. výročí svého založení. V prvním roce své existence měla necelé čtyři desítky členů, dnes jich je téměř stotřicet a ARTN tak představuje silné uskupení čelních představitelů realitního trhu a dobře etablovaného partnera státních institucí, jenž se podílí se na řadě legislativních změn, zasahujících do celé šíře nemovitostního trhu. Před dvaceti lety byl realitní trh nenasycen a poptávka po projektech byla enormní. Prakticky z nuly vznikaly developerské společnosti. Mnohé z ... více
11. 2. 2021

ČR: pokles objemu realitních investic

Pandemie covidu-19 a především jarní lockdown loni řadu plánovaných transakcí na českém realitním trh pozastavil anebo oddálil. Celkový objem realitních investic v České republice tak v roce 2020 dosáhl 2,66 mld. eur, což se sice blíží výsledkům roku 2018, nicméně oproti 2019 jde o 16% propad. I přesto se Česko ve srovnání s ostatními evropskými státy pohybuje nad evropským průměrem, který vykazuje 17% pokles. Příslibem do budoucna je účinná vakcinace obyvatelstva, která v kombinaci s rozvolněnou monetární politikou EU a ... více
10. 2. 2021

Kanceláře: poptávka i nabídka slábnou, zaměstnanci mění priority

Pouhých 91 900 m2 nových kanceláří plánují developeři dodat na pražský trh v letošním roce. Přitom loni byly postaveny nebo modernizovány projekty s celkovou plochou zhruba 160 000 m2. Je zřejmé, že Covid-19 dopadl se zpožděním i na kancelářský development kancelářských prostor: zahájení výstavby či dokončení některých projektů bylo posunuto a jiné záměry se přehodnocují z hlediska využití – nejčastěji kanceláře nahrazují byty. A také zaměstnanci – přímí uživatelé kanceláří - svou práci v budoucnu vidí trochu jinak. „Spekulativní výstavba ustupuje, developeři ... více
8. 2. 2021

K parlamentní diskusi nad novým stavebním zákonem

Nad návrhem nového stavebního zákona se nyní v poslanecké sněmovně živě diskutuje a rodí se různé pozměňovací návrhy. Z celkem tří návrhů podpořily parlamentní výbory návrh skupiny poslanců připravený ve spolupráci s Ministerstvem pro místní rozvoj. Návrh ve verzi původně předložené vládou nepochybně přináší zlepšení oproti současné právní úpravě. Jde především o zavedení jednotného řízení o povolení záměru, zrychlení rozhodování tím, že v případě odvolání musí odvolací stavební úřad rozhodnout s konečnou platností, posílení digitalizace, včetně zavedení elektronického spisu, ... více
5. 2. 2021

Realitní leden: bilance uspokojivé, perspektivy nejisté

Společnost Crestyl nabídla hlavnímu městu umístit Slovanskou epopej Alfonse Muchy v právě budovaném paláci Savarin na Václavském náměstí. Po dlouholetém dohadování, kam soubor dvaceti velkých pláten umístit, tak možná už konečně bude jasno. V příštích pěti letech by Slovanská epopej měla být vystavena na zámku v Moravském Krumlově, odtud by pak putovala do už dokončeného komplexu Savarin. V ČR funguje podle analýzy NKÚ 7 700 informačních systému veřejné správy.*** V České republice je 169 624 pozemků a 5 169 staveb, jejichž vlastník ... více
4. 2. 2021

Legislativa: špinavé peníze a realitní trh

Každý, kdo v rámci své podnikatelské činnosti nakupuje a prodává nemovité věci, je povinen se nově řídit zákonem proti praní špinavých peněz. V praxi to znamená, že je od počátku tohoto roku povinen začít provádět identifikace a kontroly klientů, oznamovat podezřelé obchody, neprovádět určité obchody a do 2. 3. 2021 implementovat vlastní AML program. V případě porušení povinností hrozí povinným osobám milionové pokuty. Pravděpodobně se mezi čtenáři Stavebního fóra nenajde žádný, který by se s termínem AML nikdy nesetkal, přesto ... více
2. 2. 2021

Letos 50% nárůst realitních investic?

Realitní investoři jsou podle studie společnosti Colliers International „Global Capital Markets 2021 Investor Outlook“ stran vývoje na trhu v tomto roce optimističtí. Ve druhé polovině roku dokonce očekávají 50% nárůst investiční aktivity. To ukazuje na široce založené obnovení důvěry v trh nemovitostí v důsledku vývoje vakcinace a pokračujících vládních opatření. “Na základě naší globální analýzy, která nám poskytuje vhled do nálady investorů a z ptačí perspektivy, zůstává dlouhodobější vůle investovat v sektoru nemovitostí beze změny. Vzhledem k ... více
29. 1. 2021

Pražská doprava v bližší i vzdálenější perspektivě

„Rozvíjející se státy investují především do dopravní a další infrastruktury, nejvyspělejší země zase do sféry výzkumu a vývoje. Česká republika bohužel nedělá ani jedno, ani druhé! – konstatoval David Marek ze společnosti Deloitte na úvod první letošní akce Stavebního fóra. Průběh „Diskusní snídaně o dopravě v Praze“ ale ukázal, že jeho skeptická slova přinejmenším v Praze tak úplně neplatí. Doprava je Pražany považována - hned po deficitu dostupných bytů - za druhý největší problém jejich města. ... více
28. 1. 2021

Marcel Soural, Trigema: Prožíváme velmi zvláštní dobu!

Čím méně se pracuje, tím více je v hospodářství peněz. To není normální – říká Marcel Soural, šéf skupiny Trigema, kterého aktuální vývoj české i světové ekonomiky zjevně znepokojuje. Trigema samotná se ale s loňským pandemickým rokem vyrovnala více než dobře – právě loni dosáhla svých historicky nejlepších hospodářských výsledků. Statistiky mluví jasnou řečí – málokdo se má dnes tak jako stavitelé bytů! Tak ano, máme to nyní dobré – asi stejně jako výrobci potravin nebo firma Rohlík! To ... více
26. 1. 2021

Na český trh vstoupilo 25 nových značek

Přestože maloobchodní segment patří k těm nejvíce postiženým koronavirovou krizí, na počtu značek nově vstupujících na český trh to znát není. Zatímco v roce 2019 na český trh vstoupilo 24 nových značek, v krizovém roce 2020 jich přibylo 25. Letos by nově příchozích značek mohlo být ještě více – některé loni kvůli koronakrizi odložily otevření své prodejny na rok 2021. Globální koronavirová krize samozřejmě zasáhla celý „retail“, nejvíce hlavní nákupní třídy a velká prémiová nákupní centra. Nicméně Praha a ... více
25. 1. 2021

Glosář Z. Klapalové: konzultační služby dříve a dnes

Co měl Brexit a pandemie společného? Nejistotu. Toto slovo a hlavně atmosféra s ním spojená se prolínala nejen médii, ale stala se doslova všudypřítomnou. S růstem nejistoty roste potřeba informací, a to pokud možno přesných, aktuálních a relevantních. Nijak překvapivě jsme proto i my pocítili, jak stoupá poptávka po naší odborné pomoci. Největší nápor zaznamenali kolegové z oddělení správy nemovitostí. Za pochodu museli nastudovat veškerá opatření a změny spojené s Brexitem i pandemií – v druhém případě zejména všechny možnosti podpůrných ... více
22. 1. 2021

Brno: bytový trh lámal rekordy

Celkem 4,4 miliardy korun loni utratili lidé za nové bydlení v moravské metropoli, což je o celou třetinu více než v roce 2019. Zájemci si přitom za metr čtvereční museli připlatit o téměř 10 % více než rok předtím, v průměru šlo o 81 300 korun. A prodalo se celkem 951 bytových novostaveb, což představuje meziroční vzestup o 16 %. Jak vyplývá z analýzy společnosti Trikaya, v nabídce je dnes v Brně celkem 505 volných bytů v novostavbách, přičemž nejpoptávanější dispozice 2 + ... více
20. 1. 2021

Soutěž o podobu železničního terminálu Praha východ má vítěze  

Do první architektonické a urbanistické soutěže na terminál vysokorychlostní železnice na území České republiky přišlo celkem 21 návrhů od českých i zahraničních architektonických ateliérů. Vítězem soutěže se stal návrh „MP+ov Nehvizdy 2020“ od autorského dua Jiří Opočenský a Štěpán Valouch. Druhé místo patří návrhu „ra15 a.s.“ v režii autorského kolektivu Radek Lampa, Libor Hrdoušek, Max Petricov, Daria Vlasova, Erik Sovet a Daniil Solovev. Třetí místo obsadil návrh od polské firmy SBS Engineering Group Sp. Z o. o., ... více
18. 1. 2021

PROSTOR, ARCHITEKTURA A TECHNOLOGIE (VII.)

Netušené možnosti a schopnosti informačních a komunikačních technologií dnes umožňují virtuálnímu veřejnému prostoru, aby splatil svůj dluh vůči veřejnému prostoru fyzickému, od něhož se před šesti tisíci lety odštěpil. Virtuální veřejný prostor je připraven přijmout fyzický veřejný prostor a jeho konstituent – architekturu - do prostředí virtuální a rozšířené reality. Virtuální realita samotná přitom není cílem a není ani produktem – je prostředkem k dosažení cíle, kterým je architektura. V prostředí VR/AR nabídne virtuální veřejný prostor jedinečné ... více
15. 1. 2021

Petr Palička, Penta: Čekají náš těžké časy

Ekonomické následky pandemie budou velké a mám pocit, že jejich rozsah a hloubku zatím ještě nedokážeme ani odhadnout – říká trochu pesimisticky Petr Palička ze společnost Penta Real Estate. Firmu, kterou řídí, ovšem covid-19 nijak zvlášť nezaskočil.   Jaký pro Pentu byl minulý rok? Popravdě řečeno, development se nezdá být pandemií nějak zvlášť citelně zasažen. Hospodářské výsledky ještě nemáme, ale počítáme s tím, že budou dobré. Lepší než v roce 2019? To nejspíš ne. Loňský rok ale pro Pentu určitě nebyl nijak ... více
14. 1. 2021

Česko – rekordman e-shoppingu

V České republice je dnes v přepočtu na obyvatele nejvíce e-shopů v celé Evropě. Podle odhadů bylo u nás na konci roku 2020 v provozu 45 000 takových provozoven a obrat elektronického obchodu se meziročně zvýšil téměř o 20 % - uvádí společnost Colliers ve své studii ExCEEding Borders | - Retail CEE-17 (Albánie, Bělorusko, Bosna a Hercegovina, Bulharsko, Černá Hora, Chorvatsko, ČR, Estonsko, Maďarsko, Lotyšsko, Litva, Polsko, Rumunsko, Srbsko, SR, Slovinsko, Ukrajina). Pandemie COVID-19 narušila fungování ... více
13. 1. 2021

Banky mění podmínky financování developmentu

Tuzemské banky nadále pokračují ve financování developerských projektů. Výhodu mají stávající významní klienti bank a také ti, kteří se zaměřují na rezidenční segment a logistiku. Velmi ostražití jsou ale bankéři u lokalit, které jsou více navázané na turistický ruch. Současně domácí banky zvýšily i požadavky na předprodej či před-pronájem, což platí především u kancelářských a maloobchodních nemovitostí. V těchto segmentech trhu už banky nejsou ochotny financovat spekulativní výstavbu tak, jak tomu bylo občas v minulosti v zavedených lokalitách. Tak ... více
11. 1. 2021

PROSTOR, ARCHITEKTURA A TECHNOLOGIE (VI.)

Virtuální a rozšířená realita by mohly posunout navrhování architektury na novou úroveň (konečně – po tisíciletích užívání tradičních technik), jejíž komfort je příslibem nejen vyšší produktivity navrhování, ale i vyšší kvality architektury. Dokáží to? Budou architekti konečně tvořit architekturu „bezprostředně“? Jde o tvorbu virtuálních dvojčat architektury, nikoliv o tvorbu samotné architektury, zhmotněné ve ve fyzické realitě, ale to by časem – s rozvojem technologií AR/VR - mohl být rozdíl jen malý. A pokrok v technice a technologii ... více
8. 1. 2021

Realitní prosinec: jihlavská kontribuční nadílka

„Českou republikou hýbají developerské kontribuce!“ – konstatoval na adventním setkání Stavebního fóra Tomáš Kadeřábek, ředitel Asociace developerů. Diskuse na toto téma, která v docela konstruktivním duchu nějakou dobu mezi developery a obcemi probíhá, už má také praktický výstup – „Zásady pro spolupráci s investory“, které si schválila vysočinská Jihlava. Výše příspěvku investora městu byla stanovena na 250 – 800 korun za metr čtvereční plochy podle lokality a typu projektu. Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze na ... více
6. 1. 2021

Východ Evropy přitahuje realitní investice

Podle posledního výzkumu společnosti Savills dosáhly celkové investice do nemovitostí v České republice, Polsku, na Slovensku, v Maďarsku a Rumunsku za první tři čtvrtletí roku 2020 objemu 7,6 mld. eur. Jedná se o třetí nejvyšší číslo v historii, a to i navzdory pandemii Covid-19. A předpokládá se, že do konce roku realitní akvizice v regionu překročí částku 10 mld. eur. Hodnotu realitních investic v regionu na začátku roku zvýšila řada portfoliových transakcí, které představují z celkového investičního obratu ... více
4. 1. 2021

Kanceláře: flexibilní koncepty na vzestupu

Pandemie mění kancelářský sektor po celém světě a především nejistota ohledně budoucího vývoje staví do popředí různá flexibilní řešení. Společnosti JLL a Skanska ve studii FLEXcellent Working v souvislosti s tím odhadují, že do roku 2030 se bude flexibilním způsobem využívat 30 % všech kancelářských prostor. Díky celosvětové průměrné míře růstu na úrovni kolem 25 % za rok se od 2014 stal sektor flexibilních prostor v mnoha městech významnou součástí trhu s administrativními prostorami. Flexibilní kanceláře se dělí na tři typy: servisované ... více