12. 8. 2020

Česko: rekordní realitní investice

Český realitní investiční trh zaznamenal v prvním letošním pololetí největší transakci ve své historii. Celkově se však objem investic do nemovitostí u nás v tomto období vzhledem k pandemii výrazně snížil. Analytici společnosti JLL nicméně mají za to, že realitní investiční trh v regionu střední a východní Evropy (CEE) stále vykazuje poměrně výraznou aktivitu.

Podle statistik JLL objem realitních investic v CEE v prvních šesti měsících tohoto roku dosáhl výše 6,4 miliard eur, z čehož 46 % připadá na Polsko. Za ním následují Česká republika (1,95 miliard eur), Maďarsko, Rumunsko a Slovensko. „Investiční aktivita na polském realitním trhu byla v první polovině roku 2020 na extrémně vysoké úrovni a pokračovalo tak rekordní nasazení z loňského roku. Hodnota investičních transakcí v prvním pololetí 2020 byla druhým nejlepším výsledkem v historii polského realitního trhu,“ říká Mike Atwell z JLL.

Celkem 6% nárůst investic vykázalo Maďarsko, zatímco v Rumunsko zaznamenalo dokonce vzestup hodnoty investic o 21 %. V rámci slovenského investičního trhu s nemovitostmi se nový stav globální ekonomiky ještě nepromítl. „Ve zbývající části roku 2020 by měli být investoři na trhu s nemovitostmi v rámci střední a východní Evropy velice aktivní, zejména s ohledem na rostoucí zájem o sektor průmyslu, který se zdá být globální pandemií ovlivněn nejméně,“ dodává Mike Atwell.

Studie JLL upozorňuje na to, že i ve střední a východní Evropy je na vzestupu chuť firem své nemovitosti prodávat a následně si je zpětně pronajímat. „Na trhu pozorujeme zvýšený zájem o tento model. Ten je již delší dobu na vzestupu, nicméně nejistota způsobená pandemií COVID-19 ho ještě více posílila. Konkrétní důvody pro prodej a zpětný pronájem jsou však specifické pro danou společnost a odvětví,“ komentuje Jiří Horák z JLL.

Rekordní Residomo

Česká republika zaznamenala v prvním pololetí 2020 největší realitní transakci ve své historii. Jednalo se o prodej rezidenčního portfolia Residomo společnosti Blackstone / Round Hill Capital švédské společnosti Heimstaden Bostad za 1,3 miliardy eur. Tato jediná investice ovšem představovala 66 % celkového objemu všech uzavřených obchodů. Analytici JLL konstatují, že pokud nebude brána v úvahu tato výjimečná transakce, celkový objem investic do českých komerčních nemovitostí v prvním pololetí tohoto roku činil jen 0,65 miliardy eur, což je pokles o 64 % ve srovnání s prvním pololetím 2019 a pokles o 50 % ve srovnání s druhým pololetím téhož roku. Také celkový počet investičních transakcí byl podstatně nižší (19) než ve stejném období loňského roku (34). Teritoriální struktura investorů v porovnání s minulosti zůstala stejná – investičnímu realitnímu trhu nadále dominovali domácí společnosti s 65% podílem, za nimi následovali italští investoři (25 %) a společnosti z Ruska (8 %). Během prvního pololetí letošního roku neproběhl žádný nákup investorů z Koreje ani z obvykle aktivního Německa.

„Česká republika je stále považována za nejstabilnější zemi s nejnižším hodnocením investičního rizika v regionu střední a východní Evropy. Fiskální a měnová politika vlády, spolu se snížením hlavní úrokové sazby o 75 bazických bodů na 0,25 % Českou národní bankou, zvýšily důvěru v její finanční stabilitu a oživení ekonomiky,“ říká Jan Zibura z JLL.

Stále atraktivní kanceláře

V prvním šesti měsících tohoto roku v ČR investoři projevovali největší zájem o kancelářské budovy, které se na objemu investic podílely 65 %. Největší transakce v tomto sektoru byly akvizice kancelářských budov City Empiria na Praze 4 a City West C1 a C2 v pražských Stodůlkách.

Kancelářské budovy City West C1 a C2 koupila Českomoravská Nemovitostí od lucemburského fondu CFH. „Danou koupí se nám podařilo dokončit akvizice tří budov od společnosti CFH. Po loňském nákupu Crystalu na Vinohradech a Bloxu v Dejvicích jsme své portfolio rozšířili o sídlo Vodafonu a dalších významných společností. Celková hodnota transakce s CFH dosáhla téměř šesti miliard korun,“ říká Radek Stacha, předseda představenstva ČMN.

SF/pb