27. 8. 2021

Praha: kancelářský trh pomalu nabírá dech

Do konce roku bezmála 40 000 m2 a v dalším období přes 140 000 m2 – tolik nových kanceláří připravují developeři na území Prahy. Je to méně než v období před pandemií – podle společnosti BNP Paribas Real Estate se výstavba dostane na předcovidovou úroveň nejdříve v roce 2023. Statistiky ale zároveň naznačují, že kancelářský trh v metropoli pomalu nabírá dech – nájemní aktivita se ve druhém čtvrtletí zvýšila.

Bilanci pražského kancelářského trhu ovlivňují především velké a delší dobu chystané rozvojové projekty – Port 7 od firmy Skanska v Holešovicích nebo výstavba v oblasti Masarykova nádraží společnosti Penta. Významně do nabídky nových ploch přispívá také Sekyra Group se svými projekty Smíchov City a na Rohanském ostrově.

Nájemné je stabilní

Podle analýzy poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate developery i financující banky povzbuzují aktuální parametry kancelářského trhu. Nájemné zůstává stabilní s nejvyšší dosahovanou úrovní až 23 eur za měsíc a „čtverec“ v centru Prahy. Neobsazenost vzrostla pouze mírně na 7,8 %. Podle statistik Savills míra neobsazenosti tak dosáhla své nejvyšší úrovně za poslední čtyři roky, tedy od druhého čtvrtletí roku 2017. Převedeno na metry čtvereční, na konci druhého čtvrtletí 2021 bylo v Praze k dispozici 291 400 m² kancelářských ploch k okamžitému pronájmu.

Ve 2. čtvrtletí byla realizovaná poptávka vyjádřená nájemními smlouvami (včetně renegociací) o 8 % vyšší než před rokem. „Na aktivitě nezměnil nic ani fakt, že se dosud řada zaměstnanců nevrátila do běžného provozu. Většina firem zvažuje stálé zavedení práce na dálku, včetně hotdeskingu nebo různých forem coworkingu,“ shrnuje výsledky Kamila Breenz z BNP Paribas Real Estate.

Celkem se plocha moderních kancelářských prostor v Praze se ve druhém čtvrtletí roku 2021 mírně zvýšila a dosáhla 3,73 milionu m2 – jak uvádí zpráva společnosti Savills. Ve druhém čtvrtletí tohoto roku bylo díky čtyřem projektům na trh dodáno 49 500 m2, což je stále znatelný 57% meziroční pokles, ale objem dokončené výstavby ve druhém čtvrtletí byl o 10 % vyšší než čtvrtletní průměr před příchodem pandemie.

Celková nájemní aktivita, složená z nových závazků i renegociací, dosáhla ve druhém čtvrtletí roku 2021 úrovně 89 300 m². Přestože úroveň hrubé poptávky je téměř totožná s aktivitou evidovanou v předchozím čtvrtletí, kdy činila 90 200 m², a je o 27 % pod průměrem před příchodem pandemie, meziročně se nájemní aktivita ve druhém čtvrtletí zvýšila o 14 %. V pololetní srovnání celková nájemní aktivita v první polovině roku 2021 činila 179 500 m², což odpovídalo meziročnímu nárůstu o 21 %, avšak ve srovnání s druhým pololetím 2020 došlo k poklesu o 3 %. I tak lze sledovat pomalý návrat na úroveň před pandemií.

Za pozornost mezi nájemci stojí veřejný sektor. Ten reprezentuje například pronájem 3 700 m2 v kancelářské budově Václavské náměstí 42 ze strany Ministerstva průmyslu a obchodu nebo Vysoká škola chemicko-technologická, jež si pronajala 3 200 m2 v budově Jankovcova 23 na Praze 7.„Očekáváme, že veřejný sektor bude mezi poptávkami figurovat stále častěji. Je to mimo jiné i tím, že nové kancelářské budovy reprezentují i udržitelný standard provozu. A řada organizací nebo úřadů sídlí ve zcela nevyhovujících prostorách, které mohou být překážkou pro nábor nových zaměstnanců,“ domnívá se Lena Popova z BNP Paribas Real Estate.

Záleží na lokalitě

„Za předpokladu pozitivního vývoje pandemické situace očekáváme, že druhá polovina roku bude ve znamení oživení trhu s kancelářskými prostory, a to i z pohledu větších firem, které doposud vyčkávaly. Aktuálně již registrujeme nárůst poptávky, která může souviset i s odloženou potřebou z první poloviny letošního roku. Nůžky se rozevírají i mezi pražskými lokalitami. V některých mikro-lokalitách je obtížné najít kanceláře i nyní, poptávka převyšuje nabídku a v budoucnu zde může dojít k určitému přehřátí, například v Karlíně. Více okrajové lokality však zůstávají upozaděny a nájemné v nich stagnuje nebo někde i mírně klesá,“ komentuje aktuální situaci na pražském kancelářském trhu Pavel Novák ze Savills ČR a SR.

Petr Bým