1. 9. 2020

Realitní léto: čas úvah o budoucnosti

Prázdninové měsíce vygenerovaly extrémně vysoký počet nejrůznějších odhadů, prognóz a předpovědí. Jejich témbr většinou nebyl vzhledem ke všem okolnostem nijak katastrofický, bez výjimky všechny ale končily výhradou „pokud nepřijde druhá vlna“. Úvahám o nejbližší budoucnosti se v tomto období věnovala i realitní sféra, takže nových projektů a záměrů bylo ohlášeno ještě méně, než bývá v létě zvykem.

Česká ekonomika v II. čtvrtletí vykázala propad o zhruba 8 % – to je také odhad ČNB pro celý rok 2020.*** Jsme stále zemí s nejhorší dostupností vlastního bydlení v Evropě. Na nový byt o velikosti 70 m² potřebují Češi celkem 11,4 průměrných hrubých ročních platů.*** Prodejní ceny nových bytů v Praze na konci 1. pololetí tohoto roku meziročně vzrostly v průměru o 6,1 % na 108 261 Kč za metr čtvereční.*** Stavební firmy v Česku zahájily v letošním prvním pololetí výstavbu 5 497 bytů v bytových domech, meziročně o 8,2 % méně. Nejvíce jich bylo v Praze, kde jejich počet proti stejnému období loni naopak vzrostl o 18 % na 2 348.*** V pražských Holešovicích by mělo být postaveno osm obytných domů s 365 byty – společnost Lexington je vybuduje na brownfieldu po závodu Tesla.*** Holding Hartenberg ze svěřenských fondů Andreje Babiše plánuje spolupráci se společnosti JRD v oblasti bytové výstavby.*** Počet dostupných bytů pro dlouhodobé nájemní bydlení v Praze na konci druhého čtvrtletí meziročně vzrostl o 97,7 % na 14 738. To je nejvíce za poslední čtyři roky.*** Do Prahy připlul první český 3D tištěný dům – jeho tvůrci v čele se sochařem Michalem Trpákem, sdružení v ateliéru Scoolpt, ho pokřtili na Prvok. Nyní kotví u Střeleckého ostrova.*** Z průzkumu JLL vyplývá, že v roce 2030 bude 30 % veškerých kancelářských prostor řešeno jako flexibilní pracoviště.*** Míra neobsazenosti kanceláří v Praze ke konci června meziročně vzrostla o 1,5 procentního bodu na 6,1 %. V Brně a Ostravě naopak klesla na 9,5 % a 5,8 %.*** Téměř dvě třetiny nájemců moderních kancelářských budov v Česku podle průzkumu BNP Paribas uvažují o tom, že část svých prostor podnajmou jiné společnosti.*** Týdeník Respekt přinesl informaci, že domácí developerské skupiny se těší na výstavbu přehradních nádrží – stát jich v příštích letech plánuje postavit takřka tři desítky.*** Na konci druhého čtvrtletí roku 2020 dosáhla míra neobsazenosti skladových a průmyslových hal v ČR 4,6 %.*** Společnost CTP Invest zahájila výstavbu nového průmyslového parku v Ostravě-Porubě. Za více než 1,5 mld. Kč tady vzniknou čtyři velkoplošné výrobní a skladovací haly, které nabídnou téměř 90 000 metrů čtverečních ploch.*** V prvním pololetí tohoto roku výroba automobilů v ČR meziročně klesla o 32 %. Podle odhadů SAP to za celý rok bude o 20 %.*** Ve druhém čtvrtletí se u nás celkový počet hostů v hromadných ubytovacích zařízeních meziročně snížil o 82,9 % a počet přenocování poklesl o 81,7 %.*** V důsledku pandemie mnoho hotelů v centru hlavního města snižuje stav svých zaměstnanců – zatím podle odhadů o více než 40 %, když do konce roku může výpověď dostat celkem až 65 % jejich zaměstnanců.*** V prvním pololetí prodej společnosti Residomo švédské firmě Heimstaden Bostad za 1,3 miliardy eur představoval 66 % hodnoty všech realitních investic v ČR. Pokud nebude brána v úvahu tato výjimečná transakce, pak objem investic do českých komerčních nemovitostí činil jen 0,65 mld. eur, což je pokles o 64 % ve srovnání s prvním pololetím roku 2019 a o 50 % ve srovnání s druhým pololetím téhož roku.*** Investiční skupina RSBC otevřela nový realitní fond zaměřený na prémiové komerční a rezidenční nemovitosti – Schönfeld & Co Nemovitosti Sicav je určen pro institucionální i drobné investory.*** Společný podnik k rozvoji stanice metra Nádraží Holešovice a jejího okolí, jenž připravuje pražský dopravní podnik, je podle společnosti Karlín Group, která bude jeho druhým členem, de facto ustaven.*** Vláda schválila návrh nového stavebního zákona. „Určitě nepřináší revoluci – je to pouze významná novela. Ale skutečně významná!“ – říká Tomáš Běhounek z AK bnt attorneys-at-law. https://www.stavebni-forum.cz/cs/tomas-behounek-bnt-attorneys-at-law-novy-stavebni-zakon-prinese-pozitivni-zmeny/ *** Pražský magistrát vypracoval návrh pravidel, podle kterých budou developeři městu přispívat na občanskou vybavenost při stavbě svých projektů. Částka se bude odvíjet od podlažní plochy projektu a od toho, zda musí město schválit změnu územního plánu.*** Pražská developerská společnost zahájila činnost – v jejím čele zatím stojí Tomáš Veselý, zástupce ředitele magistrátu.*** Česko potřebuje radikální změny – shodli se účastníci diskusní snídaně, kterou Stavební fórum zahájilo podzimní konferenční sezónu. https://www.stavebni-forum.cz/cs/cesko-2020-cesta-z-krize-nebude-snadna/

Petr Bým