Tržní hodnota kancelářských budov v České republice a zejména v Praze dále roste v důsledku vytrvalé poptávky a nedostatečné nabídky. Výnosy z prémiových kancelářských budov v Praze se nyní pohybují kolem 4,3 % - i proto mají investoři nejen o ně, ale české komerční nemovitosti vůbec velký zájem. Mezi nimi se přitom letos stále více prosazují české společnosti.
Investice do komerčních nemovitostí celkově v České republice dosáhly za první tři čtvrtletí roku 2019 výše 2,5 miliardy eur (bezmála 64 miliard korun). „Očekáváme, že celkový objem investic do nemovitostí v roce 2019 dosáhne téměř tří miliard eur, což bude asi o 27 % více než v předchozím roce. Rekordů z let 2016 a 2017 zřejmě dosaženo nebude, nicméně tehdy se do celkových investic počítaly transakce na pomezí mezi akvizicí firmy a nemovitostní investice. Navíc byl rok 2017 výjimečný několika velkými transakcemi na maloobchodním trhu, které se již zřejmě v nejbližší době opakovat nebudou. Bez započítání těchto obchodů by byl letošní objem téměř srovnatelný s těmi rekordními roky,“ komentuje letošní vývoj Michal Soták ze společnosti Cushman & Wakefield.
Kanceláře stále ve flóru
Kancelářské budovy v Česku i ve světě stabilně představují největší část investic do komerčních budov. Ve třetím čtvrtletí roku 2019 u nás tvořily 57 % z celkového objemu transakcí, což je nejvyšší podíl od roku 2013. Přitom cena kanceláří roste, což silně podporuje silná poptávka po volných prostorech, za níž zejména v Praze nabídka značně pokulhává. Důkazem je míra neobsazenosti pražských kancelářských budov, která dosáhla ve třetím čtvrtletí 5,1 %. To je sice vyšší hodnota než v předchozích dvou čtvrtletích, ale stále je relativně nízká.
Kancelářské budovy vedou nejen v celkovém objemu investic, ale i v počtu transakcí. Z celkových 67 letos dosud uzavřených transakcí jich 29 bylo právě v tomto sektoru.
Podíl českých investic roste
Napříč sektory v letošním roce výrazně přibylo velkých transakcí. Těch v hodnotě nad 50 milionů eur (skoro 1,3 miliardy korun) bylo asi 35 %, což je mnohem více než v minulých letech. Ještě důležitější je fakt, že na tyto větší transakce v letošním roce mnohem častěji dosáhli také lokální investoři. Jejich podíl na těchto hodnotnějších nákupech se pohyboval kolem 24 %, což je oproti loňským 10 % významný nárůst.
To, že se lokálním investorům dařilo a roste jejich kupní síla, dokazují nákupy společností BH Securities a Conseq nebo realitního holdingu Českomoravská Nemovitostní. Ten ve druhém čtvrtletí koupil objekt Crystal a ve třetím administrativní budovu BLOX - obě v rámci jedné transakce, která byla zároveň největším obchodem realizovaným českým investorem.
SF/pb
