Brno, Ostrava: výstavba kanceláří stagnuje

2. 8. 2021

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Brně podle statistik sdružení Regional Research Forum činila na konci druhého čtvrtletí roku 2021 celkem 640 400 m2. V prvním pololetí roku 2021 byla dokončena jedna nová kancelářská budova – projekt Vlněna Office Park CD o celkové pronajímatelné ploše 16 500 m2. Aktuálně je ve výstavbě sedm projektů s celkovou plochou 40 100 m2 – z tohoto objemu by 1 500 m2 mělo být dokončeno ještě v roce 2021. Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) ve druhém čtvrtletí roku 2021 dosáhla úrovně 11 400 m2, což představuje pokles o 11 % v porovnání s prvním čtvrtletím.  Celkem 72 900 m2 moderních kancelářských ploch bylo v Brně na konci druhého čtvrtletí roku 2021 volných. Míra neobsazenosti se tak mírně snížila na 11,4 %. Nejvyšší dosažitelné kancelářské nájemné zůstalo ve druhém čtvrtletí roku 2021 stabilní v rozmezí 15,00 – 16,00 eur za m2 na měsíc.

V Ostravě ve druhém čtvrtletí roku 2021 dosahovala celková výměra moderních kancelářských ploch 219 100 m2. Během prvního pololetí roku 2021 nebyla dokončena žádná nová budova. K výstavbě jsou v tuto chvíli připraveny projekty s celkovou výměrou 79 200 m2 kancelářských ploch (včetně pozastavených projektů). Žádná budova nebyla na konci pololetí ve fázi výstavby, nicméně ve třetím čtvrtletí roku 2021 se očekává zahájení výstavby projektu Organica (20 600 m2). Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla objemu 18 400 m2, což je meziročně o 156 % více. V Ostravě bylo ke konci druhého čtvrtletí roku 2021 evidováno 14 200 m2 volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti vzrostla oproti prvnímu čtvrtletí 2021 o 90 bazických bodů na úroveň 6,5 %. Nájemné v Ostravě se ve druhém čtvrtletí roku 2021 zvýšilo na úroveň 12,00 – 12,50 eur za m2 na měsíc.

SF/pb