Bytovou krizi nevyřeší méně dostupné hypotéky 

29. 11. 2021

V anketě ČTK oslovení developeři vidí za extrémní nedostupností bydlení málo stavebních povolení. Odhady ČNB o nadhodnocení ceny bytů ale odmítají pro přetrvávající zájem kupujících byt či jinou nemovitost koupit. Zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték podle nich nepovede k řešení bytové krize. Byty byly podle ČNB ve druhém čtvrtletí nadhodnoceny téměř o 25 % a až o 30 % v případě bytů investičních. Výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková tyto odhady označila za akademickou domněnku bez podrobnější analýzy. Poukázala na stále rostoucí zájem o nové byty ze strany kupujících: „Letos se dokonce s největší pravděpodobností prodá více než 7 000 nových bytů, což bude znamenat rekord v počtu prodaných nových bytů.“

Ředitelka strategie mezinárodního developera UDI Group Marcela Fialková řekla, že nejen střední, ale i vyšší střední třída nedosáhne na vlastní nové bydlení v hlavním městě. Důvod vidí na straně nabídky: „Do výstavby bylo loni v Praze povoleno jen 3 200 nových bytů, což je při aktuální poptávce zcela nedostatečné. Například v polské Varšavě, kde naše firma aktuálně prodává byty za polovinu pražských cen, se ročně povoluje 20 000 – 25 000 nových bytů.“

Na kupující investory poukázal ředitel prodeje a zákaznické péče Skanska Reality Lukáš Maděra: „Se stoupajícími hypotečními sazbami ubývá počet kupujících, kteří svou nemovitost financují hypotékou. Zvyšující se sazby ale odrazují část těchto kupců a na jejich místo pak nastupují zájemci, kteří pořizují byt za hotovost a častěji na investici.“

Tisková mluvčí Trigema Petra Martínková se nedomnívá, že by zpřísnění limitů pro poskytování hypoték zásadně ovlivnilo bytový trh v Praze. Podle ní se ale mnozí z žadatelů, kteří na hypotéku nedosáhnou, přesunou na nájemní trh, kam podle ní už v tuto chvíli částečně míří i developeři.

ČTK